是不是总听见说房产泡沫,但是一直没搞明白这个泡沫到底是嘛意思,对吧?甚至还有人纠结说,哎呀,泡沫破了,钱去哪了? 今天我用一个很简单的例子啊,让你秒懂,好吧,咱们假设啊,有个小区一共八百套房子,最开始的时候,一套房子实打实能卖八十万,那整个小区的总市值就是八十万乘以八百套,那算下来就是六点四个亿,对吧?那这个时候价格是大伙公认的,符合实际价值的。那后来市场呢?开始有人炒房了 对吧?有的从八十万卖到了九十五万,然后从九十五万又卖到了一百三十万,那下一个买家接头之后,又炒作到了一百八十万再出手。 所以重点来了,伙伴们,整个过程中,这个小区并不是说八百套房子都在交易,对吗?可能从头到尾就只有十五套的房子在倒手去做流转,但就是这个十五套房子的价格一路飙升,直接让整个小区的房价被拉高了。 那原来八十万的房子,现在大伙都默言,哎呀,我值一百八十万了。没卖房的业主也觉得自己的资产翻倍了,那整个小区的总市值一下子就冲到了十四点四个亿,对吧?硬蹭蹭涨了八个亿。那这个时候有人就问了,这多出来的八个亿到底进谁的口袋?答案很简单,这八个亿本来就不存在 啊,你算比账就清楚了,最开始八十万的房子,到最后一百八十万成交,所以每套房子多出来的一百万十五套房,总共也就一千五百万的真实资金在市场上流动。但就是这一千五百万的炒作资金,撬动了整个小区八个亿的市值增长, 那那些个没卖房子的人所谓的资产增值只是账面上的一个虚值,不是真金白银,理解吧?那等这泡沫一破, 房价跌回真实的价值,账面上的虚值也不就跟着消失了吗?对吧?所以不是钱被谁赚走了,而是那笔虚出来的钱本来就没有真实存在过。所以说房产泡沫的本质就是吧, 虚高的市值泡沫里的钱也从来不是实际流通的资金,只是炒作出来的数字而已罢了,你听懂了吗?
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难道浑南新市府万象汇是一个巨大的泡沫吗?原恒大庄广场售楼处跟周围这块地块,今天二次法拍已经结束,不出所料,华子没有出价,这个地块最终是由沈阳锦润鑫汇置业有限公司加了两百多万拍下, 这个公司的股权穿透啊,我把查询到的截图放到这里,大家可以看一眼, 就说白了,这块地最终是让淮南区政府给拍下接受。然后我也通过朋友侧面打听了一下,这个土地啊,华子上报集团报建的时候,最终集团给驳回,没有通过。然后依他们的意思就是华子现在要集权私之力 深耕打造中储物流那个地块不想节外生枝,这个地块政府迫不得已拿下,拿下以后未来如果说条件特别好,最终万象汇也只能是待见。 何况呢?这个地块最终会怎么盘活?现在也没有该官定论,就让子弹再继续飞一会,看看这个地块最终会有什么用途吧。

名字当中带墨字,但是百分之九十的人都不知道墨他是什么意思。 墨他在古代呢,他本意指的就是唾沫泡沫,说文解字里讲墨水上浮也,他意思呢,指的就是,哎,漂浮在这个水上的这个泡影,对吧?一吹就散掉了。所以墨啊,它代表的是不稳定和不长久, 他是一种稍纵即逝的一种现象。很多人呢,都觉得他比较文气文雅,实则呢,他是易善 无根。我们经常讲名字的阴晴易很重要。你看默的读音,他和沉默的默一样啊,和没有的没是同音,他也读默,对吧?沉了,默了,没有了, 你看这个沫,他本身就带有这种消散的意思,对吧?啊,很负面,很不好。 所以我们很多人在取名字的时候可能都只看表面,哎,这个读音,或者是说,哎,我们不是要选,对吧?这个好写好记的名字吗?一个好的名字,他是不是应该有根有气有力量呢? 对吧?所以你泡沫这个象就很不好。

房地产泡沫的实质,社会性投机房地产泡沫的产生根源是呈相对立,而不是私有制金融泡沫。那房地产泡沫的本质到底是什么? 从房地产的特征来说,房地产是具有一定的稀缺性、垄断性。稀缺的意思是这种东西不能无限满足需求,得花成本。对比一下空气,这种东西就不会有泡沫, 因为对人来说几乎是无限的,不需要花成本,而房地产成本很高,所以稀缺性非常明显。 而房地产的垄断性啊,不是指房地产只能少数人占有,而是大家满意的房地产地段是有限的,只能是少数人占有,例如学区房就是这样。 所以啊,总结下来就是资源是有限的,房地产资源更有限,有利于个体的房地产资源积极的有限。在这种状态下,先得到的人就获得了便利优势, 在市场交易中就有可能获得高收益。而且这种高收益在一定时期可能是稳定的,不会随便消失。大家是不是会心动? 一旦有某些大事件刺激啊,例如前些年的快速城市化,立马刺激了整个城市,整个社会 追求优先获得房地产,这就形成了房地产的社会性投机,必然带来社会性的房地产泡沫。所以啊,所谓房地产泡沫,并不是房子出了问题,而是社会出了问题。 房地产泡沫的实质是社会投机,社会性博傻。这种社会投机不是某个人、某个群体的行为,而是整个社会的行为,从普通百姓到达官贵人, 从民间到政府,都因为这种原因卷入这种投机当中。既然房地产泡沫的本质是社会性投机,社会性博傻,那危害自然大家都能理解, 可社会性投机和个人博傻的不同之处,你不参加未必就能避免损害,参加了未必就承担损害。所以啊,大家要理解,面对房地产泡沫,为什么有人假装视而不见?

你唱流行歌不是给别人听的,而是给你自己听的。很多流行歌曲的前半部分是喃喃自语的感觉,就是自言自语的感觉。亲爱的,你躲在哪里发呆?亲爱的 就是他不能大声,你如果是 虽然好听,但是他破坏氛围了,明白我的意思吗?为什么流行是喃喃自语?为什么流行是自言自语?因为流行唱法他是现代人发明的,那个时候都已经有麦克风了,所以说我们听到明星那种效果,他们是麦克风加持之后的。他不同于细腔和 西乡和民族,西乡和民族他是有针对性的,比如说 台下观众去听的,所以他一定要大声的去。那么比如说民歌,他是他有一个目标性,而流行唱法的话,他其实就是说如果没有遇见你 对他他他的,他的目标人物是你心里面在自言自语,所以说他就不能大声的去唱,你没有必要去大声的去给别人唱。而观众之所以能被你的感,被你感动, 被你的声音所渲染,是因为他听出来你内心深处的声音,也就是你的情绪表达。那么也就是我们了解了这个底层逻辑之后,我们的歌曲的前面部分就不能再大声了,我们就是自言自语的感觉。好,那跟我练一下。哎,我和你说,你知道吗?你就像是遥遥的路, 山野大雾里的灯,他是可以断开的,他根据你的语气是可以断开的,你不用, 不用把它连起来,不用把它连起来好吗?那么这个是歌曲的前半部分,那么老师高音部分的时候,老师我唱出来的感觉就跟前面一样,毫无情绪波动,毫无那个对比。那么也就是说我们的高音部分,他到他到底是什么底层逻辑呢? 他的意思就是把情绪推向了一个高潮,他把情绪推向了一个顶峰。那这个时候你要做的是什么啊?前面的话我还是心里面自言自语,现在我不管不顾了啊,到这个时候啊,你给我行不行?你给 你知不知道我一直会? 会,我会代替你好好活下去的,你不哭你不疯,你唱什么高音?什么意思?就是说这个歌如果是难过的,你一定要难过的去唱,你要哭着去唱,如果这个歌是高兴的,你就要高兴的去唱。 星天,这星把世界走遍,星间这星把世界走遍,对不对?你就是星天,你, 你不笑的话,你就唱不了。那么我想知道老师,为什么我们的声音变化,对我们的表情,对我们的声音变化如此之明显?那么我们来举一个例子,来看下面的一组实验啊, 当我去说同样的一句话,我变换不同的这个心情,你们感受一下他的声音到底有没有影响好,我就说今天的天气真好呀,我分三种 不同的情绪,第一种是高兴,第二种是悲伤,第三种呢是生气。你现在不看我,你感受一下,能不能感觉出来他到底是什么情绪好?第一个,今天的天气真好呀,他一定是快乐的,是不是?超高兴的是不是来?第二个,哼,今天的天气真好呀, 悲伤对不对?好。第三个,哼,今天天气真好呀,生气对不对?那么也就是说,其实我们的声音的变化,他他的感情是可以影响音色的,那么如果我们去唱流行歌,他是难过的歌,我们要干嘛?高音的时候我们要干嘛?疯了难过 啊?为什么会这样啊?想把你抱进身体里面,想把。 那么同学,如果 我们不哭的话,我们的声音是这样的, 看到没?他好容易就带嗓子,好容易就掉下来了, 汉奸,看到吗?那你说为什么那些明星在唱歌的时候,在高音的时候他们会这样? 为什么要那样?因为他们不那样,他唱出来 看到吗?我也卡,我也憋着声音憋在这里出不去。那么我们这个理论是什么 啊?非要讲理论的话,我给你讲一下啊?什么叫理论?就是啊,你哭的时候就能抬高向口盖,但是这个是传统教育方式,传统教育方式告诉你这句话的话,这个字要抛出去,这个字要抬高口盖,把声音抛出去,这个字要加颤音, 你要加颤音,但是那个加你就是不自然的。什么意思?你加的东西就不自然。什么意思?来看一下理论,如果我跟你去说我生气了,我生气了 啊,虽然也是生气的语气,但是你觉得有点假吗?啊?你如果不觉得有点假的话,你看一下什么叫真生气?我真生气了,我告诉你。好,那么你感受一下,你这人怎么这样啊?这是真生气和 你这人怎么这样啊?就是做,做出来的生气,他就差了一个百分之三十的真实度,所以说我们在唱歌的时候你可以做技巧,那么他就是明星和歌手的区别,明星的话,你唱出来的歌他会把观众听哭, 但是歌手的话观众会赞扬你,赞美你说哇,他这个高音处理的真好哇,他高音都能上的去哎。哇, 这么高他都能上的去哎。那我想问一下你喜欢哪种?是把观众听哭还是让观众夸你? 这就是差了一个百分之三十的一个东西叫做灵魂。所以我们唱歌的话,你要明白,唱歌的本来就是来服务我们的,他是让你能把情绪表达出来的,他绝对不是让你炫技的。如果你在唱的过程中觉得难受勒,指甲 不舒服,那就证明你一定是错的。但如果你觉得很爽,唱一首歌,哎呀好舒服呀,他就是对的好吗?

哎,我这个咋回事啊?哎,就是这个挺好的,进了,我要唱苏苏河了,我不管了。不会有人告我吧?我不唱啥。不会,不盈利就没事。我不盈利,我随便唱两句 唱的也不好。那唱的不好原唱也不能再了。 我怎么不好意思不好意思 不好意思。天呐, 你们说要我关什么?把礼物关了把礼物关了。哎哎,怎么关礼物啊?就是打赏是吧?快把礼物关了,我不需要他们打赏,你唱你的不用管。

新小区,万科景耀,宁安大街跟长城路交汇处,中式园林的一个门头,小水系车库入口阔。不客气,景耀全部都是一些小高加低密洋 房啊,小区里面非常舒服。封窗率现在也比较高啊,今年封窗率能达到百分之六十,挺牛的,总高十八十三楼。景耀现在是双学区 唐南三十二中,现在可以二选一,完美。这房子为啥刚买上就卖没人住了?因为现在儿子工作又变动了,工作没变动,房子又变动,赠送面积 比较多,赠送的十四平米。我感觉这个电梯间要比好多的独立入户房电梯间要大一点。这边可以打一个储物间。这个卧室呢,可以把那个全墙打掉。次卧室嘛,打开之后就是一个通 大阳台,可以按个落地窗推拉门啊,这块的阳台全部都赠送,紧要窗户是自己要包的,而且是落地窗。这个通体阳台应该有个八米了吧。食堂楼采光也比较好,楼层也没有啥问题。前面就是个洋房,小吧楼,采光比较好。 主卧室也挺大的,打个布偶式的衣帽间,明卫,带窗户的客卫可以做干湿分离的一个洗手间。北向的这个屋子也比较亮堂,对面是金凤区八幼高级中学点龙湖。哦,高级中学位置挺好的,开放式大厨房。你也看我这个房子下来以后光房价 一百四十二万八千三百三十九,接近一百四十三万,昨天给你给你们说一百四十二万,这个可以,因为这个房子有大税,如果说是遇到诚心想要的,这个东西都是可 谈的,因为这个房子我刚说了也有优势,它楼层采光都没有问题,而且现在卖的二手房里面咱们算是性价比比较高的,我们是挂的一口价,相对来说挂太高人家就不跟你谈了。 万科紧要,总高十八,此房在十三楼,产权面积是一百二十九点三平米,电梯独立入户,三室两厅两卫,承担大税和个税,有车位另谈,现在价格是一百三十九点九万。


有人幻想着房地产泡沫破灭后,自己就能买得起房,这非常幼稚。这里打个比方,大家都听过,已经落万无声, 意思是一个垄断行业倒下去,会有无数的新产业获得新生。但现实情况是,这头鲸在成长过程中的却捕食了数以亿计的小鱼小虾。然而与此同时,它也受到了成千上万条虎头鲨的攻击。最终的结果是,当经络事件发生时, 这头鲸只剩下骨架和内脏,根本不具备滋养万物生的条件。与此同时,那些一直围绕在他身边并啃食他的虎头鲨则会立即离开,带着饱满的脂肪离开。如果你现在都买不起房,就不要幻想着当这头鲸只剩一副骨架的时候,能够抄底。 因为泡沫破不破这头径,落不落都不重要。在这个过程中,没有虎头杀才最重要,没有你对我很重要。

售楼部的样板间最后都去哪里了?当然内部消化了,但是今天中房悦庭的样板间大家有幸可以抢到,这次是公开出售。 售楼部的样板间大家都知道,首先装修他一定是有品质保障的,其次的话装修风格那就更不用讲了。可以先了解一下中房悦庭的位置,这个南边的话是 一中的分校,八校太阳城的一右,西边的话斜对面就是早市,还有北边的话是中医院。去看一下小区到底什么样。酒店式的入户大堂,其实现在很多人买新房,我觉得 要的就是这种情绪价值,整个全部都是人脸识别,陌生人啊,一般进不来,就是从入户大堂出来之后,中央景观区漂不漂亮,什么水系啊,包括我们的绿植植,直接就拉满。看一下这个单元门 阔不阔气,全部都是人脸识别,主要的是电梯还人脸识别,可以看下这个门厅,你就说是大不大,大是不是还有个好处,就是独立入户。 这个样板间是四楼,总共十八层,一个电梯对开门,还有包括进来之后我这个门口像素还是比较大的,然后这边作为一个拐角的鞋柜都是没有什么问题的。好了,我现在来到了房子里面,进来之后就是给人感觉真的有一种家的温馨感,里面简简单单的, 但是你说是他装修看似简单,实际上其实也花费了不小的心思。一百零七平米的户型是我们众望悦庭主推的户型,餐厅的开间 不是那么特别大,因为毕竟一百零几平米的电梯房还做到了三居室,该说不说的就是我们这个厨房了,厨房相说就比我想象的大了,因为厨房里面可以放双开门的冰箱,而且这个入深的话也比较深一点。餐厅旁边有一个小卧室,虽然说小吧,但是 可能放一个一米五的床,还有包括打个整个一面柜子啊,都是空间还是可以的。这种房子户型就是大家想要的通体阳台,还有三阳开的户型,这个亮点的话就是通体阳台,大家可以看一下啊, 反正具体是几米咱们也不知道,反正是很宽,就是我们直观的可以看到下面的中央景观区 啊,是不是看到这些绿植,看到这些绿化的话,心情是不是感觉就好多了。这算是一个次卧,大小的话,其实比我想象的要大多了,放个一米八的床,两个床头柜,包括衣柜,包括阳台上可以放洗衣机,有上下水, 这个家具家电全部都带,可能进来之后就可以拎包入住。你知道像这种房子毛坯的卖多少钱,至少都在五十八万左右啊,但是你知道这个装修的卖多少钱吗? 一会再给大家去揭秘。卫生间做到了干湿分离啊,其实一百零几平米的房子,我们要的就是这种效果好,接下来看一下主卧,那主卧的空间更不用说了啊,大家猜一下这个价格多少钱?毛坯的五十八万,这个房子 装修好,而且是样板间,他的品质啊,各个方面都没有什么问题,带所有的家具家电,我们都直接拎拎包入住,现在给到了六十六万八,还可以小议。

没想到特朗普访华这么大的事哈,也能搞这个随行成员压哨登机的事,这个世界真是让人难崩啊。那几天前白宫公布的特朗普访华的十六人上届随行名单时呢,这个名单里还没有黄仁勋的名字。那时候大家都在说,这个英伟达是不是被美国政府打入冷宫了啊, 就不带他来,结果呢,这空军一号呢,都起飞了,在阿拉斯加加油的时候,记者这才拍到黄人勋匆匆忙忙的登上了空军一号,终于算是蹭上了特朗普的专机。真是有那么一点最后一分钟营救的意思啊。 那这事的背后呢?我管他叫一场被 ai 泡沫逼出来的中美博弈大戏。这里面有美国内部的权力撕裂,也有全球 ai 产业危机的推动。 有消息说呢,最初的那份随行名单,其实根本不是特朗普定的,而是郭富清、卢比奥和内格里的英派一手操办的。你看这个最初的这个名单里面有谁呢啊?有这个苹果的库克,有特斯拉的马斯克啊,还有高通的,波音的,通用电器的等等各大 ceo, 还有华尔街的一堆企业代表。 这综合看,这些企业呢,那特点其实很明显,都属于存量资产和传统贸易型的企业,就是没有先进 ai 芯片领域的企业。那为什么这样呢?无非就是美国这帮硬派,想把这次访华的交易范围死死所在非敏感领域,这避免特朗普随手把这个 ai 芯片这张美国最后的科技底牌给卖了。 所以黄仁勋一开始就被排除在外,那也就不意外了,毕竟老黄前段时间公开吐槽这个芯片禁令啊,多次受过这个管制,是失败者心态,损人不利己。这万一他跟着来,借着谈生意的名义,倒逼政府放宽对华 ai 芯片出口,那可怎么办呢? 防了他,所以干脆直接把他从名单里给划掉了。但没想到特朗普居然从新闻里头知道了黄仁勋没来啊。其实证明特朗普他还是有自己想法的啊,最终在空军一号经停阿拉斯加加油的窗口期呢,特朗普才正式向黄仁勋发出随心邀请,促成了此次的鸦哨登机。 所以说,黄仁勋最终能登上专机,并不是纯粹是特朗普一人决定的,而是美国白宫内部不同派系就先遍一体,反复协调协商的结果。 而对于黄仁勋来说呢,这套北京之行,那也是人生大事。这不是什么跟着国事访问这风光一圈纯玩团那么简单啊,而是一场关于英伟达生死的救命之旅。 英伟达现在是全球市值第一的公司这不假,但它背后的 ai 泡沫那也是摇摇欲坠。这过去几年呢,美国科技巨头一通砸钱堆算力,把英伟达的业绩推上了天。 现在钱烧了,算力也堆出来了,但 ai 应用的实际创收却远不及预期,一直都在赔钱,这成了个烧钱的无底洞了。一旦美国国内进入砍单周期,英伟达那数万亿美元的市值随时会面临股价和估值的双崩盘。 所以这种时候呢,中国市场就成了黄仁勋唯一的救命稻草。那中国是全球第二大 ai 算力市场,也是目前 ai 产业发展最快的地区,而且没有之一。 让老黄上头的是呢,国产芯片正以超出所有人预期的速度崛起,如果英伟达彻底失去了中国市场,那用不了多久,那华为升腾啊,海光啊这些国产芯片,就会把它留下的市场份额全部吃掉,甚至可能会被彻底挤出中国这个全球最重要的 ai 市场。 所以,黄仁勋这次来,不是来露脸的,他是真的来找订单的,哪怕只能继续卖 h 二零啊, l 二零啊这些 e x 版的芯片,只要能稳住中国市场的基本盘,就能给英伟达的潜能找到出口, 也能给美股的 ai 泡沫多续几天命。对,是难为老黄了啊。可以看到,他全程姿态就放的很低,因为拿官方的回应,原话是什么呢?是这个应总统邀请出席支持美国政府的目标啊,就是不提这个商业诉求,明显是生怕得罪了美国国内的英派。 不过,你要说这次老黄来能解决什么大问题,那也未必。目前来看,美国短期内大概率应该不会大幅放宽高端训练芯片的出口管制,黄人勋的压哨登机,更多的是一种姿态性的信号,那给股市看的高速市场,双方很有沟通的空间。但这件事本身呢,已经说明美国对华科技政策的硬挖了, 政府想掐中国的脖子,而且企业呢,又离不开中国市场,那样赚钱呢?这种内部的撕裂,只会随着时间的推移,越来越严重。