上海炒家～这几个板块别碰

吵架说说有哪几个板块尽量别碰，商业航天不要碰，等商业航天什么时候这个赛道真正起了盈利了，你再去碰都不迟。就像巴菲特一样， 巴菲特今年的时候选了一家公司叫谷歌，谷歌这家公司从上市到现在已经涨了一百倍，巴菲特为什么还还敢进呢？是因为这家公司他有潜力，他有业绩的确定性，他后面还能持续增长，巴菲特才会选择。 但是像商业航天没有盈利，你就不要去碰，等他啥时候盈利的时候，你再去进也不迟，因为他有了业绩的确定性，有了业绩的增长，你后面他还会去持续性的，就算你短的时间看错了，也不会很差。就像 cpu 一 样，因为 cpu 去年我都玩过好几波，今年我玩了一两波，后面没玩。

最近一段时间不要乱去碰所谓的题材的杂毛方向，比如说我一直给你们讲的商业航天这个东西不要碰。好吧？ 为什么呢？很多商业航天的公司没有业绩，好多商业航天现在炒了很高，有的都炒了五六倍了，但这家公司一年亏几亿 啊？一年亏几亿，你觉得他有未来吗？他没有未来好吧？他不像马斯克的 space 这家公司，人家是盈利的，赚了大量的钞票好吧？另一个马斯克 space 这个事情呢，六月多的时候人家是真正要上市的，上纳斯达克那边 的，然后我们这边很多商业航天的都是都是擦边的，到时候会很惨的，你们千万不要去碰这个方向好吧？这个方向 再热闹都不要碰。我见过很多历史上很多这种喜欢炒题材的方向，都是这个公司亏的很厉害，拉的很高，但你呢？如果上头了，冲进去了，有可能就是百分之九十就没了。 比如说这个股票，有可能人家庄家给你拉到十块钱，拉到一百块，你看到的时候，你看到的时候有可能已经七八十块了，你往里面冲了，有可能他一个拐头掉下来，就百分之九十就没了，就一百块钱，又变成九十就变成十块钱了，很吓人的好吧？千万不要碰这种第二。

最近一段时间不要乱去碰所谓的题材的杂毛方向，比如说我一直给你们讲到商业航天这个东西不要碰好吧？ 为什么呢？很多商业航天的公司没有业绩，好多商业航天现在炒了很高，有的都炒了五六倍了，但这家公司一年亏几亿啊？一年亏几亿，你觉得他有未来吗？他没有未来 好吧，他不像马斯克的 space 这家公司，人家是盈利的，赚了大量的钞票好吧？另一个马斯克 space 这个事情呢，六月多的时候人家是真正要上市了，上大沙特那边的， 然后我们这边很多商业航天的都是都是擦边的，到时候会很惨的，你们千万不要去碰这个方向好吧？这个方向 再热闹都不要碰。我见过很多历史上很多这种喜欢炒题材的方向，都是这个公司亏的很厉害，拉的很高，但你呢？如果上头了，冲进去了，有可能就是百分之九十就没了。比如说这个股票，有可能人家庄家给你拉到十块钱，拉到一百块，你看到的时候，你看到的时候有可能已经七八十块了， 你往里面冲了，有可能他一个拐头掉下来，就百分之九十就变成十块钱了，很吓人的好吧？千万不要碰这种。

下来再给大家去讲一个比较重要的风险，几个大的风险，好吧？就是美联储这一次新来的外部的新的主席要上来， 这种的人呢，对后续的一个降息的政策的态度表态，这个是非常关键的，所以说最近大家也要去看看新闻，如果美联储对降息的这个态度有一些很大的变化的话， 大家要特别小心，就怕他说一些比较强硬的事情，比如说表态我不降息怎么怎么的，那有可能股市后面 可能会调整的非常猛，好吧，那第二个是什么呢？就是地缘，地缘的风险就是眉宇之间这个事情现在还是冲突没结束，有可能还是有点擦枪走火，所以呢，这个也是个外部不太好的事情，好吧？这是一个， 那这个大的说了，好吧？再给大家说几个重点规避的几个事情，好吧。第一个，最近一段时间不要乱去碰所谓的题材的杂毛方向，比如说我一直给你们讲的商业航天这个东西不要碰，好吧？ 为什么呢？很多商业航天的公司没有业绩，好多商业航天现在炒的很高，有的都炒了五六倍了，但这家公司一年亏几亿啊？一年亏几亿，你觉得他有未来吗？他没有未来 好吧？他不像马斯克的 space 这家公司，人家是盈利的，赚了大量的钞票，好吧。另一个马斯克 space 这个事情呢，六月多的时候人家是真正要上市的，上纳斯达克那边的，然后我们这边很多商业航天的都是都是擦边的， 到时候会很惨的，你们千万不要去碰这个方向，好吧？这个方向在这呢都不要碰，我见过很多历史上很多这种喜欢炒题材的方向，都是这个公司亏的很厉害，拉的很高，但你呢？如果上头了，冲进去了，有可能就是百分之九十就没了。 比如说这个股票，有可能人家庄家给你拉到十块钱，拉到一百块，你看到的时候，你看到的时候有可能已经七八十块了， 你往里面冲了，有可能他一个拐头掉下来就百分之九十就没了，就一百块钱，又变成九十，就变成十块钱了，很吓人的好吧，千万不要碰这种。第二种呢？ st， st， 我 上次给大家去说了，我们今年有三百三十六个要 st 的， 然后 s、 s、 t 的 话，我们今年对他的态度是非常严的，你不要碰了之后的话，后面出大问题啊，有可能你的退市了，我们还在享受牛市的快乐，那真的就不划算了，好吧好吧，这个主要是这几个给大家去讲一下，好吧？

下来再说一下大方向，好吧？大方向的话给大家去说一下，就是我四月十号的时候，在当时给大家来的时候给大家去讲市场就三条主线， 第一条半导体啊，涨得特别猛，这段从我四月十号谈的话到这段时间涨了，好像有指数啊，只是指数涨了百分之三十二，算力，算力，中立算力。第二个是机器人，机器人大家这周我都见识到威力了，对吧？以前很多人来了，我每次来都说机器人是主线，没人信， 然后这周五的时候机器人拉的特别猛，现在是不是你们的观点一下就改变了，对不对？ 我是在四月十号的时候已经把这些东西就理清楚了，就是后面大牌要炒作的逻辑，大的方向怎么炒我已经理清楚了啊，谁当先头兵，谁当老二，后面谁去补队，我都把它理清楚了，所以呢，这波行情我是完美的 开往住了，好吧，那但是呢，要给大家去讲一下，这三条主线在最终有一点变化是什么呢？ 就是高位的东西逐渐在慢慢在不行了，后面的有很多低位的开始鼓掌啊，所以说就是一个特点叫高低，切，行情现在变化是这样一个变化，好吧。

马上就是五一小长假了，我一个卖房子的今天就来得罪一下上海的开发商，说点大实话，买错一套房十年都白忙。很多人呢，是打算趁着这次小长假出来看看房子的，尤其是在上海工作了很多年，辛辛苦苦攒钱想在上海安家置业的朋友们， 我劝你们这条视频一定要认真的看完。接下来我说的这几个区域，真心建议你们千万不要碰， 不要一时脑子发热就当了大骗种，点赞收藏啊，顺手转发给你身边打算买房的亲戚朋友，他们一定会谢谢你。先说说板块，下面这几个片区，我从来都不会推的，也不建议大家去入手。第一个呢，就是闵行的行华，我跟你说，这个地方地理位置特别尴尬， 夹在高架铁路，飞机航道中间，一天二十四个小时噪音就没停过，大车跑来跑去，灰尘又多，住着呢是一点都不舒服。配套呢就是老老的，旧旧的，也没什么好学校，产业也跟不上 房价，常年趴着不动，以后想要换房子根本就没人接盘。同样的预算，你随便换个地方住的都比这里舒服的多。第二个， 嘉定江桥，天天蹭大红桥的热度，实际上就是红桥边角料板块内垃圾焚烧厂，城中村，飞机航道环境乱糟糟的，居住氛围一塌糊涂， 头顶上面啊，那个飞机航线嗡嗡的响，住久了真的闹心。看着是有地铁，但是价格不便宜啊，溢价全部都是炒出来的，住着不舒服以后你想要转手啊，更是难上加难。第三个，宝山的月浦 老工业园区了，周边工厂多，大货车来回跑，空气环境就不用我多说了吧，肉眼可见的差， 离地铁又远，出门干什么都不方便，商场，学校，医疗什么配套都跟不上，就像一个孤零零的小圈子，没什么发展潜力。你买到这边基本上就是长期站岗了，想涨价门都没有。第四个就是普通的周浦， 典型的大型睡城啊，人多，小区密，动迁房一大堆，城市界面乱七八糟的，看着就很乱， 上班通勤堵到你怀疑人生。地铁是又远又挤，这两年新盘卖的还不便宜，性价比一点没有，没什么硬核产业支撑，全靠刚需硬撑，行情好的时候一动不动，像王八，行情差的时候呢，降价他是头一个保值性拉跨。第五个， 松江洞境这个地方就特别尴尬了，左边是靠的市井，右边呢靠的松江新城，两头都撑不上， 卡在中间是不上不下，什么优势都没有，没有好的产业，没有好的学校，商业配套也一般般，涨价的时候轮不到他，降价的时候比谁跑的都快，妥妥的夹心小透明， 完全没有必要把钱花在这里凑合啊。第六个，青浦徐泾外围边角料，不要被大虹桥三个字给忽悠瘸了，真正核心资源优质配套根本辐射不到这边啊，离地铁老远了，出门买菜逛街都费劲，周围不是空地就是工厂， 生活氛围根本就不沾边，就靠一个概念在抬房价，说白了就是纯纯的高位接盘。以上这几个地方就算有粉丝来找我，非要吵着买，这边我都是能劝一个是一个， 讲句实在话，有这个钱老老实实的选中环，还有优质的外环板块，住着舒服，以后还好，出手不香吗？那说完板块，我们再来聊聊楼盘啊， 讲这块呢，是最得罪人的，今年五一，但凡只要有中介销售拼命的给你推下面这几个楼盘，啥也别说了，直接拉黑就行了。静安区的静安某院， 保利御某安，靠着殡仪馆，懂的都懂，普通的普开某井降价被辞，老业主虽然被撤回了，后面大概率还是会偷偷的降。杨浦的中某云景外滩 二楼造厕所，这种骚操作我真的是没看懂。外立面一塌糊涂。长宁的和悦某林，靠着高价板块，新房开发量稀缺导致溢价严重。嘉定的金地西某违章外立面鼓包脱落，越修越烂。 青浦同济攀摩里地库漏水，水帘洞，有重大硬伤，不利因素的盘太多了，我是说都说不过来。 再次声明啊，我不是说刻意抹黑谁，咱们呢，就站在普通人自住过日子，以后好卖房的角度来讲，现在这个行情，这些楼盘价格虚高，硬伤不少，性价比又低，同样的预算，完全能够挑到户型更好，位置更舒服，没有硬伤，未来更好流通的房子，为什么非得委屈自己花冤枉钱 买一堆短板的？最近好多粉丝私信我说想去看这几个盘，问我怎么样，我的态度很简单，你如果说非要去，我不拦着你， 你找别人带你去看这些盘我不会推的，也不会带我的客户去看，除非哪一天这些楼盘真的是真金白银的降价了，拿出实打实的优惠，或者说产品配套有实实在在的升级。那个时候我该客观评价，客观评价， 但是放在现在五一这个节点，真心不建议大家盲目入手。二零二六年买房子，大家一定要看准了再下手，不要冲动。现在钱变成房子很简单，但是你想把房子再变成钱， 那真的就太难了，一旦买错了，你被套个十年八年太正常不过了。那不管我的观点是对是错，就冲着驸马说实话的勇气，大家帮我点个赞，也麻烦各大开发商不要对号入座抵制我什么的， 你家房子要真的好，性价比真的高，就凭我这几句话也影响不到你家卖房子。五一打算出来看房子的不知道怎么选，怕踩坑的后台直接滴滴。我关注驸马，帮你在上海选一套称心如意的好房子。

规避了几个事情，好吧。第一个，最近一段时间不要乱去碰所谓的题材的杂毛方向，比如说我一直给你们讲的商业航天这个东西不要碰，好吧？ 为什么呢？很多商业航天的公司没有业绩，好多商业航天现在炒的很高，有的都炒了五六倍了，但这家公司一年亏几亿啊？一年亏几亿，你觉得他有未来吗？他没有未来 好吧，他不像马斯克的 space 这家公司，人家是盈利的，赚了大量的钞票，好吧。另一个马斯克 space 这个事情呢？六月多的时候人家是真正要上市的，上纳斯达克那边的， 然后我们这边很多商业航天的都是都是擦边的，到时候会很惨的，你们千万不要去碰这个方向好吧？这个方向 再热闹都不要碰。我见过很多历史上很多这种喜欢炒题材的方向，都是这个公司亏的很厉害，拉的很高，但你呢？如果上图了，冲进去了，有可能就是百分之九十就没了。比如说这个股票，有可能人家庄家给你拉到十块钱，拉到一百块，你看到的时候，你看到的时候有可能已经七八十块了， 你往里面冲了，有可能他一个拐头掉下来，就百分之九十就没了，一百块钱又变成九十就变成十块钱了，很吓人的好吧？千万不要碰这种。

吵架，你说倒车接人的话，那下面的一个支撑位是四一五九不能破，那破了下一个点位是支撑是在哪里呢？下一个如果四幺五九破了，那这个支撑就在四幺三六和四幺二二，你们就记好啊，如果短的时间这两个都撑不住的话，你仓位不要搞太重，好吧？ 因为有可能是我们不知道的一些风险过来了，所以说就是他真的撑不住的话，有可能是一些风险我们不知道，好吧？所以说你现在就是说在这个阶段要特别注意一下，好吧？

上海哪里的房子不能买？那建议大家呢，如果想在上海买房，千万不要乱碰这五个板块，真的呢，是谁买谁会后悔，买房呢，一定要慎重。一、金山石化不能买，化工厂众多，污染重，而且呢，离市区五十公里左右，区内的人口呢，也是在年年的减少，晚上大马路上都很少有几个人， 这个区的房子想脱手啊，真的是很难有人去接盘。二、保山逻辑呢，不建议碰，没地铁没规划。区内呢，主要是电厂码头，环境呢是比较差的。新房呢，现在还要卖到三万左右每平，那开盘几年都没有卖完，目前呢，周边也是没有什么像样的商业，还有学校。 三，奉贤缓弯呢，就不要去凑热闹了，打着呢海景房的旗号，实际呢，离市区太远了，没地铁没产业，买个新房呢，现在也要个接近两百万左右， 整体的配套人集都是比较低的，楼盘的入住率也很低，那真正住进去以后你会觉得很憋屈。四、浦东大团和庆慎入，这两个地方被临港和惠南去，红西，地铁呢，基本上都绕开了，房价呢，现在降到一万多每平都很难卖，整体 工厂多，区域的界面差，就是个妥妥被遗忘的角落。五、远郊的老破小，老破大，尽量不要去碰，大多呢都是本地的老人动迁户，房龄的话也很久没电梯，户型呢也不行，现在呢，一万多每平方，这样单价都很难出手， 而且呢，不少的这种老房子，银行贷款现在都很难批下来，在市面上的流通性真的很差。现在是不是很多博主呢，在短视频还有直播间都是跟你们这样去说的，我做房产也十几年了，这些呢，确实是实话，也是坑， 但是呢，你还是要想清楚，房子呢，很难有十全十美的，也没有说绝对不能买的，只有说不适合你的房子还有价格，因为现在买房有人要便宜，有人呢，要去养老，有人呢，是纯粹的刚需过度。那关键还是要看你的预算，通勤以及呢你的核心需求， 也不要被别人带偏了，适合自己的才是最好的。二零二六年呢，上海的楼市风化会越来越严重，内中外环远郊完全会是不同的行情，如果你现在是想在上海买房，不知道怎么选的，怕踩坑，想要知道哪一个板块适合你，哪些楼盘目前的折扣底价， 不清楚的也可以在后台直接联系我，可以把你的预算需求呢告诉我，我也会尽我所能给到你最真诚和客观的建议。好了，我是大国一个普通的房产人。