大亚湾大爱城地下室刚刚发生什么事了

这几年，中国楼市最惨烈、最荒诞、最让人唏嘘的地方，我觉得不是鹤岗，也不是那些小县城，而是曾经被无数人吹上天的临身楼市。尤其惠州，现在真的越来越像一场漫长的财富噩梦。以前很多人一提到惠州， 眼睛都发亮，深圳买不起，惠州总买的起吧？深惠成绩一痛，房价还得翻倍，税城也是城，未来人口一定。过去那几年，整个惠州楼市简直像被打了鸡血，尤其大亚湾、惠阳这些地方，到处都是深圳客、 投资客、炒房团，售楼部里全是操着普通话粤语的人，很多人连户型都不认真看。 听完销售一顿大湾区林深价值深圳外溢的故事，直接交定金！最疯狂的时候，有些楼盘单价直接冲到四万，要知道那可是惠州，不是深圳。 可当时很多人根本不在乎值不值，因为大家脑子里只有一个念头，以后还会长。那个年代，楼市最大的魔力就是让所有人相信，只要买房就能躺着赚钱。 结果现在呢？曾经那些喊着买到就是赚到的人，如今很多已经变成了最崩溃的一群人。房价腰斩只是开始，更可怕的是，很多房子现在根本卖不掉。你会发现，现在惠州很多二手房挂牌价已经跌的特别离谱， 有些当年三四百万买的房子，现在一百多万都没人接。有些业主首付早亏光了，房子卖掉还倒欠银行几十万。 最扎心的是，很多人以前以为自己是在投资，后来才发现自己只是站在了最后一帮。那几年，林深两个字几乎成了财富密码，很多开发商特别会包装，把惠州描述成深圳后花园。下一个深圳， 一个城市真正值不值钱，核心从来不是距离，而是产业、人口、收入、就业。 惠州最大的问题是什么？是很多地方房子盖的太快了，可真正留下来长期居住的人却没那么多。最典型的就是晚上亮灯绿， 很多小区白天看着气派，晚上却黑漆漆一大片。因为大量房子根本没人住，全是投资客买来等升值的。以前房价上涨的时候，这套逻辑还能自我循环，可一旦市场转冷，问题瞬间暴露，因为没有真实需求托底的房价，最后一定会被打回原形。 更惨的是，现在很多惠州业主已经不只是亏钱，而是心里彻底崩塌。以前大家总觉得房子不卖就不算亏，可问题是，房贷每个月都在扣。尤其很多人当年高杠杆买房，一个月月供几万块。 以前收入稳定还能扛，可这几年经济环境变化以后，很多人工作不稳，收入下降，压力一下子爆炸。最绝望的是，房价跌了，贷款却不会跟着跌。 于是，很多人开始出现一种特别魔幻的状态，房子已经不值那个价了，可银行贷款还得照还。很多业主终于意识到， 自己不是在供房，而是在给过去的幻想买单。我看到过一个特别扎心的案例，一个深圳打工夫妻，二零一九年在惠州买了一套离身房，总价三百多万，首付掏空六个钱包，结果几年过去，房价直接腰斩。 最可怕的是，他们现在就算想卖，也没人接盘。房子像一块沉重的石头一样挂在身上，最后男的失业，女的工资缩水，两个人天天因为房贷吵架。以前买房是为了幸福，现在房子反而成了家庭矛盾的炸弹。这种故事 现在在惠州真的越来越多。还有一个特别残酷的问题，就是拒收房。以前大家根本不敢想，会有这么多业主集体不收房， 可现在很多人为什么宁愿不要首付，也不愿继续接房？因为他们已经算明白了，继续收房就意味着继续还贷，继续承担物业费、装修费利息。而房子本身却越来越像无底洞。 尤其很多远郊大盘，当初宣传的特别宏伟，什么商业中心、学校、产业园、地铁规划，结果几年过去，周边还是荒凉一片，很多人第一次真正感受到什么叫 ppt 楼市。以前大家总觉得只要买房就能等来未来， 可现实却是，有些未来可能永远都不会来。更扎心的是，现在很多投资客已经开始躺平认输了。以前中国人对房子的执念特别深，总觉得断供是天塌下来的事情， 可如今越来越多人开始算一笔现实账，继续供下去，可能未来十几年都翻不了身。 断供虽然痛，但至少还能止损。你会发现，现在楼市最大的变化，其实不是房价跌，而是很多人对房子的信仰开始松动了。以前大家相信房子永远涨，所以敢拼命加杠杆。可现在越来越多人终于发现，房子本质上也是商品， 既然是商品，就一定会有涨有跌。还有一个特别扎心的现实，现在很多惠州业主其实已经陷入一种卖也不是，不卖也不是的绝望状态， 继续持有吧！每个月房贷像定时炸弹一样扣钱，房子还在不断缩水，可如果现在割肉卖掉，又等于亲手承认自己亏掉了半辈子的积蓄。 很多人最崩溃的不是账面亏损，而是那种巨大的心理落差。以前买房的时候，所有人都在告诉你，房价永远长大，湾区就是未来，现在不买，以后更贵。尤其那些普通家庭，真的太惨了。很多人当年为了上车，把父母养老钱、亲戚借款， 自己全部存款全砸进去了。那时候大家以为房子是安全资产，结果现在却变成了最大的负担。 最残酷的是，房价上涨的时候，所有人都觉得自己很聪明，可房价一跌，才发现自己只是时代浪潮里的一粒沙。现在很多惠州楼盘已经开始进入恶性循环，房价跌了，业主维权，维权一多，市场信心更差， 信心差了，更没人买，没人买，开发商继续降价，一降价，老业主更崩溃，整个市场像雪球一样越滚越冷。以前很多人觉得房地产最值钱的是钢筋水泥，可如今大家终于发现，楼市最贵的东西，其实是信心。 一旦大家开始相信还会继续跌，那市场就会进入一种特别可怕的自我强化状态。为什么现在很多人宁愿租房，也不敢轻易买房？因为大家已经被这一轮楼市变化吓怕了。 以前中国家庭最坚定的信仰是买房致富，可如今越来越多人开始重新思考，房子到底是资产还是枷锁。尤其年轻人，现在真的越来越清醒了。过去父母拼命催买房，是因为他们经历过房价暴涨时代， 可现在很多年轻人亲眼看到上一代人被房贷压得喘不过气，被资产缩水折磨的睡不着觉，于是开始对房产神话产生怀疑。惠州楼市今天的问题，其实不仅仅是惠州的问题， 而是整个中国房地产逻辑变化的缩影。过去二十年，中国楼市最大的推动力是什么？是人口红利、城镇化、信用扩张、居民加杠杆。可如今，这些逻辑都在慢慢变化，年轻人越来越少，结婚率下降，大家收入预期变弱，买房观念也开始改变。 以前大家拼命买房是因为害怕再不上车就晚了，可现在很多年轻人最大的想法反而是我为什么要备三十年房贷。 尤其经历这一轮楼市调整以后，越来越多人开始意识到，房子并不是只赚不赔的印钞机。当年那些疯狂鼓吹闭眼买的人，现在很多已经消失了，留下来的只有一地鸡毛和无数被套牢的普通家庭。 说到底，我一直觉得惠州楼市今天最让人唏嘘的地方，不只是很多普通人几十年的积蓄、信心、人生规划都被卷进去了。 以前很多人买房不只是为了投资，更是把它当成阶层跃迁的希望。可如今，当这种希望慢慢破碎以后，很多人才第一次真正意识到，原来房子也会让人一夜回到解放前。最可怕的是，这场楼市噩梦可能还远远没有结束， 因为真正决定未来房价的，从来不是广告和口号，而是有没有人愿意接盘，有没有真实需求，有没有长期收入支撑，而这些东西恰恰才是现在很多城市最缺的。

呜呜呜，妈妈，你说刘一秀。

你这个花园两两个有多大吗？这里看起来应该有五六百个平方。差不多，反正大几百平方是有的，没有任何争议的嘛，就是专属的使用面积，开发商都给你隔好了吧。对的，你的就是你的，他旁边的就是旁边的嘛。对的， 我刚刚过来的时候，我发现这里楼下的商业基本上都是开的。开的很齐啊，基本上都是客套都是有的。这个小区的话有多少栋你知道吗？应该有二十几栋，接近三十栋吧，这个小区就跟一个公园一样， 环境特别好。这边跑步还是挺好的，因为不用出小区嘛，然后在里面跑步环境也好。当时买这个就是冲它绿化嘛。 啊？去万达呀还是去五月啊？其实走路去五月我都是走着去，去那边吃饭很近的，从这里出去几分钟就走过去了。这是几梯几户啊？嗯，两梯六户。哇，你这房子装修保养还是很很不错啊。谈拢好没几个月啊，一年装修在这里 啊？去年年底快过年之前才装修好。呃，这个橱柜还没有装是吧？装的差不多，然后后面想想我也不不想在这边住嘛，因为小孩 都在外地，厨房都没做过饭是吧。没有油啊，才装修好没几个月，这面积是多大的？一百零五点六还是六点五？我给你弄忘了 做了几间房。三间卧室，两个洗手间。虽然是个二楼，但是这个采光还可以，他采光是不受任何影响的，你因为他这边他是没有那边，你看距离那么远，他是不挡的。这里是个过去洗手间。对，公卫在这。哦，公卫在这里， 然后这以后就是一个儿童房。对，就是个儿童房，放了一个上下床，然后也是全景落地窗。对的，采光是不受任何影响，你看因为他前面没有任何遮挡。他这个是直接能看小区的绿化的 啊，现在树又长高了。对的哦，这里是一个主卧是吧？对的，这是主卧，然后主卧洗手间在这。哦，这个也是个边户啊。这个对的。厨房这里看出去是没有，其他的是没有的，他采光是不受影响的，因为你看我都是有窗户的。哦，这个主卧的话是跟 南向的阳台是对生活阳台，我就分起来当了个杂物间嘛。这个卧室还是蛮大的，放了一个两米多的床，床头是两米四的。这个客厅的话和餐厅是个是一个横厅设计哈。对对，不过还好，他这个就是全面都是有采光窗的， 采光是不受任何影响，然后通风特别好。阳台我封窗，就当了个杂物室嘛。他那个也有十来个平方。这是露台，当时就是用这露台才买的。这房子嘛， 这个阳台是独享的还是跟别人共用的呀？这是专属的，因为当时买房的时候就是加价了，当时二楼都是靠抢的，并且我这是边上。你这个花园两两个有多大吗？ 大概百来平方，这里都可以出去，因为我觉得我用不到，我就没弄。这里差不多三四百个平方，你出去打个羽毛球干嘛的？根本就说实话，都不能出去锻炼。你看这里利用起来确实很大，你看像我那个邻居，他就自己在那里种花花草草。 这里看起来应该五六百个平方差不多，反正大几百平方是有的，这里面自己独享的就有那个自己独享的百来平方，没有任何争议的嘛，就是专属使用面积，开发商都给你隔好了嘛。对的，你的就是你的，他旁边的就是旁边的嘛？对的，这个房子是哪一年买的？一五年？一五年买的？一五年买的？对，当时买的话大概花了多少钱？ 七十来万。装修花了大概多少钱？十几万。住才住多久嘞？不到三个月，两个多月，两个月加起来也住，也没有那么多节假日过来一下，小区环境好，周边环境还好，然后就在这边， 你跟度假一样吗？你这个平台的相对于别的平台来说哈，就是说他这上面这个平台，包括前面这个平台他都不是在阳台下面，高峰抛物这一块的话就就没有这种影响。我们这属于边户吗？然后是两栋楼中间 这种，所以说平台面积就特别大。那你这个房子总成本你有计算过吗？乱七八糟加起来百来万。是有，就是前几年人家出一百五六我都没卖，因为我当时我就是没把这边当回事。就是一开始就想着留着养老的，后面就是两个孩子都在外地吗？啊？确定不在这边发展 就用不上了呗。对，现在的话在贝壳这边挂的话，大概挂了多少钱？挂的时候是九十八万，说实话加上这这么多年的成本下来的话，我是 是亏钱的，我们现在卖嘛，就诚心诚意，也不会说乱来。你这种就是没有在这个平台的话。嗯，就是在楼上呢，就是我们这个月和上个月成交的话，就是在 五十八万左右，就是这个户型，那我们这个房子最大的优势就是这个平台嘛，平台也特别大。自己楼那种啊，比他们一平米贵两千， 当时买的时候就贵两千。对，他是想的像你这种带平台的哈。嗯，我认为就是现在的话，就是一个礼拜能出掉的情况下的话。嗯，可能价格的话就是可能要下到八十左右。 那就这样嘛，八十八嘛，真的想买，然后来重新在当面聊嘛，每个客户过来再谈，你这样子会发现第一浪费你的时间。这个房子说实话我的心理底价就是八十五万，就是说价格的话就是低于八十五万就不想再少了。对，因为 高峰期的时候人家出一百五我都没卖的。主要是他这种户型稀缺吗？啊？行，那哥这个房子的话，我们就按照八十五万这个价格帮你推广了。好吧？行。

昨天呢有粉丝在评论区给我留言想让我拍一期大爱城正好我姑姑也住在这个小区。走我们来听一下业主他们是怎么说的。我们是做自媒体的可以简单做个采访拒绝一想做个简单采访拒绝二。朱总这块的话得来惠州多少年了？ 我一四年过来的一四年过来的。贵州这个城市觉得怎么样。感觉一个新城市吧。那这个小区觉得好的地方你说说个两两一两个生活配套你觉得呢。生活也还行吧。南那个南边有菜篮子。刚来的吗对吧。对想去哪交通便利。那不好的呢觉得需要贴身的呢。物业吗物业多少钱。物业费 我的是一块八的。一块八价格还不高。对服务方面。呃但是那个呃一期二期是一块四啊一块四更便宜。对他们是一块四我们一块八哈哈哈哈哈哈。 这个同一小区同一个物业你这两家收费你这就不合适吗。我的天呐这么神奇吗要不就折个中要么就那个这样大家业主都会心里都平衡一点最重要还是服务品质提升起来。还有一个就是就是那个 呃小区地下车位买卖的问题。嗯啊本层楼的那个啊业主都没法停了。哦大家都不买都能停随便停都行，但一买你买完了你就不能停相当于你不你不停的情况下别人也停不了别人也停不了。对还是希望就是最好是大家都共享。对对共享吗？哎您贵姓啊 您贵姓秦姓秦是吧。嗯哦先生您在这边多少年了？五年五年。老家是哪里的？湖北的。湖北安徽哪里啊？秦镇。我是随州的啊。咱们还是老乡是吧。这个小区买了多买了多久了？幺五年买， 一五年买。那时候买多少钱？你说五千多块钱真便宜那时候。那个时候你怎么住你都心里都开心是吧。高位的时候这里卖一万五左右了。不好的你也可以说出来这些物业吗？对，物业就说我们 你那个家里有些电呐，什么要维修啊？他够不够及时？不够及时的时候就是缺他，他说没有这样。那如果说缺点方面还有哪些方面觉得需要提升呢？就是水电的公摊费就比较大，比较多一点是吧， 整体还是比较比较满意哎。对对，是您贵姓啊？我姓邱啊。姓邱是吧。嗯哦，哪里人？老家是河源的。河源的是吧，来这边多久了？四年了四年的时间了。嗯，这个小区买了。买了几年了？我也不是买的，我是租啊租的 是吧。哦，坐在这里哎。对这个小区你感觉怎么样？还可以吧，这个空转的也比较大一点哦，空间也比较大一点。不好的你想有？如果有哪些不好的没有一个羽毛球场 哦，娱乐设施比较少，全是绿绿化是吧。嗯，都不够宽的都不够宽， 觉得就空间休闲的空间还是少了点，娱乐的空间少了一点。您贵姓？那是姓韦。姓韦是吧，老家是哪里的？江苏的江苏的。江苏来这边比较少啊。江苏环境很好。哈哈哈，因为我老婆是广东的。老婆是广东的。那是来惠州多少年了？ 那就几年？两三年？两三年时间呢？一八年回国，然后就在深圳就来深圳了。对，然后后面就来这边买房做的事，对整体对惠州来讲的话，你觉得感觉怎么样？ 挺适合的，是不是很适合是吧？这个小区的话让你打分，你能打几分？觉得这个挺好的，主要是小区大一点，大一点绿化比较好，绿化比较好一点。对，嗯，住着比较舒服，带孩子下来也能玩。那你如果说小区里面，如果说缺点方面，你没有觉得哪方面做的还不够的需要去， 我不太关注这些，不太关注是吧？大爱城这个小区呢，一五年左右的时候大概是五千块钱左右的单价，现在的话大概是成交价一万一千多一万二左右，目前的话一百二十四和一百二十七两个户型在卖的现房，即买就即住了。那业主他们 采访完了之后的话，对整个小区的园林绿化啊，楼间距还是非常赞赏的。那另外对物业服务方面呢，还是有些自己的一些想法，觉得做的还不够啊。希望这个 视频的话呢，出来之后的话，物业方面呢就看到将有更好的一个提升。那这个小区目前是一块三左右的物业费，你觉得这个价格合理吗？啊？还有下一次想听哪个楼盘的话呢，可以在评论区给我留言。

我又来断地产人的财路了，也难怪你们这么恨我，可以理解，今天主要吐槽一下三元大爱城，吐槽五个点啊，首先就是价格和之前没变化啊，但是中介的提成提高到了百分之十，并且还有一万的现金奖，这是什么概念？你细品？ 当佣金提高到这个份上，你还认为这是中间应该得的辛苦费吗？我实在想不通啊，得付出什么样的劳动成果才能得到这种报酬。第二个点就是吐槽一下三元大悦城的霹雳时间，零二年拿地的， 和你交楼已经相当于过去了二十二年了。不过在这里需要纠正一下，一般二手房买卖了，更多的是看重于这个楼里，不看 pd 时间。 第三个点呢，就是车位配比是一比零点七，一二期底下呢，没有车位，这个你敢信？而三期的车位的话卖到了八万多一个。第四个点主要吐槽一下这个带圆形的结， 那很多人觉得是浪费面积，这不是在海边啊，没法做到这个全方面的一个观景。第五个点就是吐槽一下三元大悦城小区里面的电动车，包括摩托车，车来车往的， 如果说你带小孩呀，包括老人啊，在小区里面散步休闲，有点不太友好啊。当然更多的只是针对一二期，因为底下没有车位，电瓶车的话能够停放在这个园林内部啊。 说了那么多，难道真的一无是处吗？那倒不是，在远大爱城优点还是很多的，出门生活方便很多底商呢，已经开起来了，像菜篮子啊，包括各种生鲜水果超市。过去的话有华润万家这出行的话有这个万达广场和吾悦广场、翡翠山商业广场， 其次就是绿化率高，环境好像一个小公园小区，居住的氛围呢，还是挺不错的，但是就是大户型，如果不考虑通勤的情况下，那边还是很贴近生活的。经常有惠州粉丝群会公开佣金，缺点欢迎加入。

三眼大爱城号称大亚湾园林绿化最高的一个小区，很多人对他的关注度都非常高，今天我们就来实地测评一下，看看他有哪些优缺点。 优点一，大二层的绿化在大亚湾是数一数二的小区，绿化面积高达百分之四十，就好像把房子建在公园里，小区内部设有小桥流水，下层是景观瀑布喷泉。优点二， 小区对面就是吾悦广场，左手边一点五公里是万达广场，平时吃喝玩乐过都非常的方便，家门口有公立学校，楼下就有去深圳的公交车桌边，生活配套齐全。 缺点一，小区车位比不足，因为大一层一二七没有配备停车位，导致车位比只有一比零点七，所 项目总户数有五千六百多户，车位只有三千三百多个，因为车位不足，项目两边的辅道每天都是停满了车辆。缺点二，小区人车不分流，电动车、摩托车在小区里面随意穿梭， 平时老人小孩要注意安全，晚上楼下停放的电动车报警器容易响，真的很打扰人休息。缺点三，大爱城目前在售的二十三栋，二十四栋靠着龙海二路，有一定的噪音影响， 二十四栋楼下就是幼儿园，存在一定的噪音。最后做个总结，深远大一层园林绿化好， 周边生活配套齐全，适合自住老人养老，目前它的价格对比周边其他项目还是可以的。我是杰哥说房，还想要了解其他楼板测评的可以在评论区告诉我。