哈尔滨昆仑赋为什么迟迟不进户
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02:25查看AI文稿AI文稿嗯，关于昆仑赋延期交付这个事吧，我想简单的咱们聊一聊，当然了，里边具体的原因是什么啊？因为啥延期交付了？这个咱就不聊了，因为具体的细节说实话我也不是特别清楚啊，都是一些模糊的 没有确定的事吧。我也不，我也不愿意跟大家去说，但是延期交付这个事，从根本上来说的话，确实不太好，因为很多客户就等着这个进户呢，满心欢喜的等着，然后马上要交付了，很多人从外地回来了，或者是各种各样的特殊的情况，心心念念的想要看到自己的新房去设计，去装修， 这个时候你给我泼了一盆的冷水，你说这个心情能好吗？但这个事吧，也会影响到昆仑的其他项目的这个销售， 很多人肯定会有这方面的顾虑，所以在购买昆仑其他项目的时候，积极性可能就没有那么强了啊，都担心呢，那我买的这个项目会不会也会出现昆仑赋这个情况呢？虽然说延期交付这个事吧，在新房期房来说并不是特别新鲜的事啊，但是出现在昆仑可能就比较少见了， 所以无论是为了后期房子的销量，还是为了广大购房者啊，都希望能给出一个合理的解决方式吧。 那我在网上也看到了，很多业主把这个情况发到了网上，那好的一方面就是通过网络视频的一个发酵，让更多的人了解这个事，扩大了影响力，也促进了可能有关部门的一个解决， 也给了开发商压力，让他们能给出一个更合理的补偿。那同样呢，他也有不利的地方，那就是可能会影响到啊，整个小区在市场的一个口碑，从而导致影响房子的一个保值率。事件发酵的越严重，这个事呢就越影响。 之前就有过这种案例啊，就是哈西的这个金地风范，特别要小心的是啥呢？网上有一些别有用心的人啊，下带节奏，把这个事情整的是越来越复杂，越来越严重，那 最后受伤害的还是广大的业主，我是希望这个事呢，咱们就悄咪咪的你们内部解决啊，减轻这件事件对于本项目的口碑影响，保证我们整个小区的一个 业主利益吧，就是越低调处理越好，有错咱就认呗，挨打咱就立正呗。我相信拿出这个态度来说道，广大业主也不可能说得理不饶人，毕竟咱们是一个利益共同体，就是一荣俱荣，一损啊，巨损，你们认为呢？
12龙哥辰诺好房
01:14查看AI文稿AI文稿这昆仑赋不是延期交付了吗？这网上恶意满满啊。哎呀，就是意思。哎呀妈呀，你们这帮傻子啊，你们买昆仑赋，你看这玩意延期交付了，哎，多亏我没买啊，怎么怎么地的都是这个声音啊。他只是延期交付了，他又不是不交付， 这算个事吗？至于吗？这这这这这，我刷十个视频有有七个视频是说这个事的， 不至于吧？这不很正常吗？谁能敢保证谁干活？就按他说那日子满满的就能交付，那稍微晚个月八的不也很正常吗？你装修的话，你装修一个房子，那个装修公司说俩月俩月交俩月给你装完那晚个十天八天的不也很正常吗？咋的呀？他晚十八天八天不行，你要他命 啊？你就网上这些这些负面信息，你觉得是件好事吗？你对那些买完房那些业主是好事吗？ 不是好事，他们就是快的快的嘴，他们得到心理上极大的满足，因为他买不起房子，他看你买房他羡慕嫉妒恨，明白吗？离他远点吧，屏蔽一下这些信息吧，别再给我推了啊，再给我推一个，推一个我删一个，推一个我拉黑一个。
54冬寒安家（荣华）
11:11查看AI文稿AI文稿你们最近看不看哈西灵村那块地，就之前大力都特别高的叫昆仑云起这个项目，这个项目啊，这两天呢，陆续的信息都出来了，临时的售楼处基本上也快对外开放了。今天这条视频呢，给大家简单的去讲讲这个项目。 首先呢我们说一下项目的位置，来我们看地图，这两块地呢就是昆仑拍的地，在年前这次给大家展示出来的是这个大地块总的占地面积是七万多方，里面是一千六百多户，六百多户的安置，剩的商品的 房子数量是在一千户零一点点位置呢。这条街是同济街，从这边过来之后，他是能够通过这个同济区这个保税房项目往前穿，往前穿这个是一大二院，然后这面是学府路，他的位置啊，是在 哈西跟学府路的连接点的位置。比如说这个项目离地铁多远呢？其实离地铁吧，有点穷，这个 项目是爱达一号的 a 区， a 区啊，虽然楼不多，但它楼间距做的特别特别大，所以说你从这个位置走走走，走到这个位置，再往前走，跨海大街，走到这块，我走的话我感觉都得走个十五分钟左右。那你说你们感觉走多远？ 这么远的一个距离，你说能不能算地铁房呢？我感觉不行，超过十分钟以上的都不能太算地铁房。我们说下像昆仑，昆仑允许这个项目，从昆仑这两年入市的产品，到外的昆仑的昆仑时代 群利西的昆仑的昆仑府，两个产品，以什么为建厂？以户行为建厂。其次是物业，那就意味着他到了哈西，昆仑允许这个项目铁定的也是户型来建厂，再来整个这个产品构成小区呢，总共是十三栋楼，户型面积段呢，以九十到一百三十多米的为主， 其实他最小的户型七十八米，那个和最大的户型一百七、二百一十四户型占比都不高，这里面有几个没标的，大家比较关心的这几栋楼，这三栋楼就是咱们说的安置， 这里面就有一个问题，这个项目的安置到底以什么形式去安置？是原址回，还是说以 人才安置，还是说以其他的安置，或者呢他会进行一个什么样的逆回购？这个操作现在目前不太确定，目前售楼处往外官宣这块也没有一个完全确定的消息。关于这三栋楼，有人说这东西对我整个小区里头有没有影响，肯定有影响， 单看影响大和影响小。首先第一点他的占比不高，户数占比很高，但是实际的面积你就从他几个楼栋你就能看出来，占比其实并不高的。这几栋楼里面又以小户型为主，包括一室的、两室的，八十多米的，最大的其实才一百 二三十米吧，他整个影响的面积段呢，其实是偏小的户型，那小户型占比呢？你看七十七米的，就这么点房子，一百米的，九十米的，一百一十米的， 他的占比是很高的。我们快速的解锁一下他的户型，七十八米的这个他也做了一梯一户的一个设计，两梯两户相当于一梯一户有独立的电梯室，并且这块是有门的，这个是很值得夸赞的，虽然这个电梯间距很小，但是他有私密性的一个保证，这房子七十八米 使用大概六十四个平方左右，九十米的宽厅两室，南北 h 格局，这个户型占比比较高的，使用面积七十四五个平方，再往上一百米的也是三叶草近点设计，做了个三室两厅两卫。这个户型是这个项目未来的小改善的主 户型幺零七的呀，三叶草放大版，再往上幺幺零的，幺三二的再开始变大了，五米六的更能开间，再往上幺四零的，幺四三的，幺七零的，二百零四米的，主要这么几个户型，这个呢就是它户型的一个构成。 这个项目其实是以偏改善为主，特别是他在这个户型当中呢，在哈尔滨来讲，属于一个跨时代意义，去尝试着做四代住宅的产品来适不适合哈尔滨做了这么几个户型，我们重点看一下一百七十米这个和二百一十四米这个 他有几个亮点，一百七十米的得房率是要做的很高。第二个亮点，大家一直说我在哈尔滨，我能不能有一个那种六米高挑高的大露台啊？这个项 他是呢做的两米二的宽，分基数层和欧数层，这个是欧数层，有人说啥是欧数层，啥是基数层？啥意思？二四六八十，你的阳台是朝这面的，这个户型你是二楼，你就相当于是欧数层，你的上面的楼板是四楼， 就说你的阳台是有一个六米的层高的，哪怕种一些高的植物都是你的优点。他整个往外伸的宽度是两米二。说实话，讨论探讨四代住宅的这个适不适合哈尔滨的适用性来讲，这个两米二的宽度是稍微有点窄的，去思考一下两米二大概什么宽呢？我 b 展一米九， 两步多一点点，你能在这空间上能发挥多大的一个事情？这个大家要考虑这第一点，第二点，你的阳台隐私性是不是特别特别的好？这个是二楼的底板，那你上面的三楼呢？三楼的阳台在这意味着三楼卧室的窗户，客厅的窗户 是能直接看到你的露台。这个位置什么概念？就相当于咱们买的一楼带花园的房子，二楼的邻居站在窗台上看，看的一清二楚，就是这个概念。这个是四代住宅，不太好解决了一个隐私的属性， 但不代表产品不好。这个产品目前给我们展示的东西啊，我觉得整体都是非常不错的，无论昆仑从昆仑赋延续下来的东西，户型的设计，产品的得房率，加上他从两室也给你做了独立的一间前室。能看到昆仑呢，是想在哈西这个项目 顺利的迈入到一个纯改善的开发阶层当中，他想通过这个产品的好好的打造，把这个产品去做好。那么所有的他这个项目当中，大门呐，会所啊，公区的用材啊，用料啊，我相信都不会太差，我认为不会比斐迪传奇差到哪去。 那这个项目呢，位置我认为是比哈西的惠龙，斐丽传奇的位置相对来说我感觉稍微要好一点点，我不知道你们怎么认为啊？然后学区惠龙的斐丽传奇也好，明邦的御府一号也好，包括华为陈院，陈央封底，他们都属于哈西的花园。那一 层昆仑大概率是季红二或者季红二的中心校部，单论学区的属性来讲，实际个人观点，我认为季红二整个的学区的属性是要强于 花园那一侧八界的存。个人观点，我不想跟大家去犟这个实实在在的考试成绩和学生实际的东西放在那了，这是学区和位置这一块，他们两个项目其实是有各自和各自的优势的。那说到对于一个好的项目，可能是一个哈西未来比较贵的一个项目，一个 改善的项目，那他后期的物业，包括他的园林的建设也很重要。昆仑呢，也很擅长于做园林，从昆仑时代啊，昆仑府啊，包括之前的西雅图水岸，实际昆仑做的原理也是比较丰富的， 但是昆仑的瑞朗物业能不能够完完全全的去服务一个改善型的项目，这个真的的确是需要，昆仑的瑞朗物业还需要有一些的提升。他的西雅图水岸是当时昆仑打造非常不错的一个改善项目，物业服务管理怎么样也不错，但是很多的 细节我认为对于改善上面来讲还是要差很多的。所以在这里面呢，也希望昆仑呢在物业这一块的服务上有一个大的改善和提升，以维持它后续的再创新高。再做新的项目，一定要要一个好 物业，咱们一直在讲说一个好的小区，一个改善的小区，户型很重要，位置很重要，物业很重要，你说学区地铁重不重要呢？也重要，跟那几个比，我觉得重要程度 可能就会稍微的弱一点，那这个项目呢，马上呢，又会进入到正常开盘的一个程序，这个项目呢，也陆续的进入到大家的视野，今年哈西的项目太多了，七个新项目，包括这个昆仑的昆仑玉玺，这刚刚面试的，过两天还有一个华为前任面试，包括汇龙的翡翠传奇，名邦乐府一号，沈阳峰顶九里方华二期。 这么多新项目，大家不要被某一个项目去过度的吸引眼神。看价格，看性价比，这么多房子是不是好房子里面有没有好房子？太多的好房子了，但是要细看，要详细的看，要选择有性价比并且适合自己的房子。我中学区看哪？看 g 五 z 中品质中小区的物业看哪啊？看惠楼中性价比看哪？看明邦御府一号，前提明邦抵有性价比。那有的很多人呢，是 比较在乎这个项目当中有没有安置，有没有回迁，而属性到底是什么，你说这小区有没有？有，肯定有，比如说会不会对后期的物业影响，会不会对后期的房价有影响，你说有没有影响呢？主要户型多多少少会有点影响，但我认为不是绝对性因素。昆 仑项目可以去看，特别开盘的时候，他有性价比的时候，那我们现在就拭目以待，看看他到底能开一个什么价格， 八戒希望什么价格。结尾就说一下子来，我们再拿户型，咱们再搂一下子，是八戒希望户型的一个价格，七十八米，使用面积在六十四五个平方，他这个房子面积呢，相当于像金陵风范啊，中海云落，九里芳华，包括跟惠龙顶级传奇使用面其实差不多，你在这个位置，一个新小区，里面带着三栋安置， 这栋楼呢，离那还有点近，是不是应该开盘开一个稍微性价比高一点的价，开到一百一十五到一百二，我认为价格还是比较合理的。九十米的因为他使用面积大， 大家这两年都在说买新房的，想买个两室，就感觉使用面积好小啊。其实昆仑呢，也发现了大家这个客户群里这个新生，所以做了九十米的户型，套内的使用面积大概是在七十四平方。这个房子我觉得卖个一百二十五开盘我觉得挺好， 在我这的话，一百米的户型，三米八的客厅开间，这个一百米的户型，三室两厅两卫的户型，独立的前室。能不能卖个一百五左右啊？ 这个价格的话我觉得挺香。今天风范幺零三的十二环在一百六左右，我觉得卖一百五的话可能稍微费点劲。幺七的比他大一点。一百六七幺二零的多少钱呢？一估啊，你看他面积，这一块十米零五，这是十米零三简直，这一块套内的建筑面积一百个平方， 这一百平方使用面积得达到八十大了吧。九十左右，他的幺二零相当于跟九里芳华的幺二三的使用面积是差不多的。卖多少钱呢？一百八到一百九行不行？朋友们，咱纯猜啊。幺三二的再往上，幺三二跟之前九里芳华幺三三户型是很像的，他多一个独立电梯，前十 这个手面积没差多少，这个房子二百一二百零几万，咱们这么洗吧，一百四的按什么算呢？一百四的话就二百三左右，手面在变大，户型没有什么太多的一个缺陷，就整体在不停的放大，不停的放大，不停的放大， 这个户型相对来说比较特殊一点，大家看到了吗？这个位置吗？这个位置是消防连廊，这个是库车连道。这个项目的施工图纸我没有看到这块，到时候怎么解决？我不知道啊，但是这个户型还是非常不错的，六米多的一个开间， 我们做的还是非常漂亮，这个房子幺四三的，二百三。行吧，咱们就猜幺七一人呢，因为这个房子比较特殊，房比较少，稀缺性，这个房子大家选择空间比较大，因为大家都喜欢这种 高的露台。有人说哈西的新房有没有大露台的？有强风底的，二百六十一米的，还有他的一百八十多米的空间，都有大露台，而且他那大露台也 不小，真的露台是差不多的，但是他呢露台的挑高会更高一些。这个价格呢？大概卖多少钱？幺七零的面真不少，二百六，我感觉二百五六的话价格合理，二百一十四的话大概什么价格呢？二百一十四，三百四五。
108房八戒哈尔滨
08:16查看AI文稿AI文稿跟大家说几句掏心窝子的话，千金买房，万金买林，咱们即将选择昆仑赋作为咱们人生一个阶段的新的家园，这里边即将住着咱们的爱人、家人和咱们的美好回忆。 可能因为现在某些原因导致咱们现在不能按期去收到咱们心仪已久的房子，但是这块我想开发商也是不愿意面对这样的事情，但是咱们从冷静下来思考这个问题，他为什么 明明没有差很长时间，就差这么个半个月，为什么会差到这？为什么别小区能，其实咱们小区整体来说品质如何大家心里有目共睹， 所以说我现在为什么我要发这个声音？第一，我看很多人去网上发了这个东西去评判，去发泄，其实你想个问题，你是在往自己这心上抹黑这个心意，不是你自己，是大家整个家的，有情绪很正常， 但是你想想哈尔滨这些年到现在还是个坑的，到现在是开发商交房跑的， 甚至有人说，那你为什么跟这个比？为啥不跟按期交付的比？是有很多做的很优秀，按期交付。说到这大家就明白了，他不论富，但大家愤怒也好，大家表达情意，不是说品质不怎么的，是因为他 辜负了大家的期望值，因为因为美好，所以期望早点入住，他也是非常希望你们早点入住，但是事与愿违一定是另有其因。那么今天出现这问题呢？我想不通，为什么有很多业主牵头 去要抹黑这个事情，难道非得把咱们昆仑府的房价抹黑到一定你才满意吗？ 像江北，你要说江北保能城最高的时候一万四千五，有人买到，现在拦腰折七千都卖不出去，现在五千多， 你让他哭能找着北吗？是吧？没，他也没按期交付，但是差多长时间，好几一两年，最终如何了？房价下来了， 很多小区都是这样的。比比也是，一定要冷静冷静看待这个事，不关他人事，别人可能就要看效果，甚至说欲望相争。愚公德利 就是希望你们不断的往回，因为每个行业都在竞争，他没了他就好，他好了他就不好。 所以说大家不要被很多人带动就煽动这东西哇，很正常，工作过程中没会产生失误吗？失误，但你也愿意愿意承担责任，我觉得这是一个企业该应有的态度，他已经拥有了 他，不，他比你们任何人都不需要出现如此之事，但是就会出现了他也有任何担当。所以说我希望这大家多一些理解，也多一些时间等待。 并且说到这，难道这个房子下房了你就能马上入住吗？不能，你们要反思，你们要深刻想个问题，这个毛坯交付你们了，你们只是说把钥匙在你手，在别人手没什么两样，如果说能到你手马上入住，那可能有些区别， 而且教到你，你怎么去装修，你中间还差个装修，一个毛坯到你手你不装好了你怎么住啊？装好了材料怎么样？ 好不好？环不环保？材料次了两三年你都住不进去。工人师傅水平好不好？水平次了你要是一个细节控，注重也注重表注重细节的你可能还得跟他闹上， 中间还有很多事，还有一段路需要走，最近有很多业主跟我反映一个问题，就是他们去一些工地，发现装修公司在公司讲的一些东西跟他现场严重不符，但是因为活动什么签了定金不给退，那我想说 你现在及时发现，并且能及时解约问及时发现是幸运的。如果这样的公司给你家墙面用的是贴牌，腻子 用的都是代工的产品，我用的都是那种行业所谓水军的水货师傅，你觉得你家的细节，你家的品质，你家这些东西是你想象吗？ 不是，所以说我觉得早下一天两天，一周两周，晚下一天两到一周两周，你东西不好，你是相差一年两年，现在你们选的装修公司到底是那种营销性的套餐公司，还是那种真正的把工地做成一个作像作品一样交付给你的一个团队？ 然后呢说昆仑赋的业主们，振东真的是能和你们感同身受，很多人可能你们很很疑惑，我为什么不是业主会跟大家感同身受呢？对吧？ 大家可以看这啊。嗯，大家能从我的作品上能看出，我在很长时间之前就跟大家说，我们昆仑赋小区内成为咱们小区内的 自己的一个施工工作室，但是因为一些原因之前不方便说，那么这次我就说了，我们是几家，有瓷砖的，有家具的，有家电的，还有我们一共四家，一起想在昆仑府做一个 展厅，因为集四家之所力，那我一个人力量是小的，没有那么大实力，所以说你看这呢，我写的很清楚，昆仑府祖福中心 s 五栋，这个册子我印了好几箱， 因为我们真的是在那租了，有人签合同签了十年，但是当初承诺的时间是二零二五年十月份，但是等到那个时候还是没交到我们手里，当时我们就慌了，我们是要投资做这个事，想给大家提供一个限制，就是等你们入户 提供一个成型的一个展厅，这样呢服务更好，体验更好，然后也更方便，直到上段时间还是没有消息，然后呢，我们就跟他，跟这个 s 五就是就 没有缘分。其实我们我路过的时候，我心里也挺不得劲的，因为咱们小区去改善一个小区跟我们也非常匹配，我觉得在这小区只要客户， 只要客户看到我们的生意，他是一个正常的人，他不会再去说，非得绕个弯找那么多， 找中间商，所谓中介公司，然后再发包给我们这种工长手里，我觉得这样的人太少了，对吧？可能有人说，那找你工作室你拿钱跑呢？我先施工后付款，我往哪跑啊？我很有诚意。所以说 整整美好都是很好美好，但是现实呢？给你啪啪啪几下子给你打醒了，导致两个厂家 不干了，不整了，剩下我和家具要面对的整栋楼，我们没有那么大的实力，最后我们也没办法也放弃了，所以说在这呢，我特别想跟大家说声抱歉，真的真的在这 给大家道个歉，然后呢也在此啊，我想跟大家声明，之前非常感谢大家为我们肯德世家来到昆仑府做宣传的，咱们业主 家人们之前答应大家的，为大家匹配了全屋这种电，全屋这种智能的 防漏就走了，以后总是担心家里水万一漏了，我到底关没关水啊，如果出现问题了，这水没有及时关，造成多大损失啊，都不用担心，这种智能阀就解决这问题。 所以说当初朕都答应你们的，依旧会兑现，还会发到你们手上，都可以点赞，然后联系我，我会亲自送到你的手上， 然后之前还有家人们帮助我们宣传的。然后呢，我也答应了咱们昆仑府完事了，赠送的纱窗也会一一兑现，都可以联系我，之前说的所有承诺全部兑现。 人活一世，草木一秋，做一个事，热爱一生。我们把装修的事真的当做此生的事业去做，有些事与愿违，我相信老天另有安排。
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03:29查看AI文稿AI文稿今天我们量房就是昆仑赋， go， 哈哈哈哈，借楼，十七，我去，我感觉我身体可以啊，到了不行了， 该腿该练腿了，不行我们给客户看看这个窗户的质量什么的，我们为什么众多人去量房？我认为一个设计师他最重要的是量房能决定这个设计态度。 这次量房这个户型是我们昆仑赋一个粉丝，业主需要把这个户型重新规划，重新拆除。像我们常规的，像我们门窗洞口的尺寸，包括我们的举架，包括我们量体，还有我们的窗户的整个的一个尺寸 是很容易被忽视的，所以说我们这次一定要量的非常仔细一些，一个好的设计团队，包括好的设计师，一定要从一个好的量房开始。昆仑赋这个户型是幺二六的， 幺二六这个户型其实他有一些优点，还有一些及时不足的地方，这面这个位置好的点是他有个鞋柜的区域啊，然后但是这从这个凹陷的里面呢，他这个空间有点浪费，所以说我们从做鞋柜到这个位置的话，他是满座齐平的这个户型满座齐平之后，这个位置的话 可以做两种选择，一个是给水吧台做一个他的穿区的一个补充，第二方案的话也可以做一个八百库的一个形式，进门口收纳一个作用， 然后他的好处从进门来连过来，这个厚度能给你的沙发墙作为一个储物空间，这个凹壳能把这一面他属于这面墙的整体 啊，然后你的沙发是可以放在这面的，然后后面是做一个双动件，这边是电视墙啊，这个墙面可以和这个烟道拉齐，他可以作为这个整体的这个呃水吧台嵌入的这个零线冰箱，这边是水吧台，这个位置你可以做个倒台， 还有一个这个小二二幺六的户型，一个重点是什么呢？他门口这个有个管子，这个管子是不能动的，还有个分水器， 所以说这个你要把这个呃中厨房挪在这个里头的情况下，你的主下水一定要和这个这个这个主下水要连接上，后期会要做一个造型的形式，一一个把它给包上，里面是作为中厨房，外面作为西厨房，而且中厨房咱可以看到这个位置的话， 他不是很大，但是也够用啊。我们这个业主呢，他是两个孩子，一个男孩一个女孩，男孩呃，男孩是在南侧房间比较小 啊，小一点，孩子年龄小，然后北侧的话是女孩的房间，他说这两个房子就分开了。护墙的好处什么呢？他可以做干湿分离，两个孩子他上学的时间都不一样，都是一样的，他互相不不打架，而且这个这边作为这个干 这作为这个洗手盆，双手盆，孩子这边是洗手，这边上卫生间他俩互不影响啊，节约了两个孩子上学这个时间，那个成本问题， 然后从这个过道进来，还有一个弊端是什么呢？他这个卫生间的门是对着他这个床的，所以说我们这个点的话，我们是怎么来做的呢？我们用了一个 做了一个隔断式的衣柜啊，这样的话要透气，而且还能阻隔。这个卫生间的门 可以作为双盆再连过来，这是你的一个坐便，坐便的话咱们可以用什么呢？最适合于墙排坐便。为什么？因为墙排坐便的话，他这个胎盆可以直接过来这个位置你有下水管可以包上墙排坐便，正好在这个位置， 经过两个这个位置的之后，这边再做一个避坑，这个空间不会很浪费。所以说这边是作为一个淋浴房，这个卫生间的话，他把最大的空间留在外面，这才是比较合理的啊。
69设计师张佳梁
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