花样子俊啊，新出一套网批房的，全毛坯，一百零五平，大排量一百五十万，价格还可以。先进来看一下，这套房子是复式的，进门这边就是玄关，然后可厨房，然后往这边走，餐客厅啊，他是一个做的一个海景，这边是卫生间，然后往前面走啊， 可以看一下他前面呢是也非常不错，虽然这套楼层不高啊，视野我觉得还可以，整个小区花样子，户型做的也非常不错， 然后这个物业啊，真的是非常好，来到这个啊，这个物业啊真的是非常好，他到这个定期啊，会这个叶子分好，我们上楼看一下，楼上进来了，这边呢是一个 里面的一个卧室，这个卧室非常大，真的非常大啊，那往前面这边呢，也可以做卫生间，然后这个是复式房，跟大家讲一下，这边可以隔起来，然后做两个房间，上面三个房间，下面可以做一个房间，总共四个房间，然后你也可以上面整个三个房间，下面全部做这个服务区，感兴趣的话可以联系一百五十万加满。
粉丝1.7万获赞7.8万
相关视频
01:06查看AI文稿AI文稿阳光正好，温情满满。小区举行公共收益现金分红发放仪式， 小区公共收益明细，账目透明，公开公正。新物业入住后的全方位蜕变升级，园区环境、设施配套、居住品质的一步步改善，点点滴滴皆是蜕变，一张张实实在在的红包 是属于每一位业主的专属福利。 开心！谢谢你们，辛苦了，我们也非常放心，而且这个工作做的很好，我们很开心。谢谢，非常开心， 激动，非常激动！哎呀，终于见到回头钱了，感谢业委会，感谢社区，感谢那个物业啊！感谢！祝新物业越来越好，祝小区越来越幸福啊！
308绿漫云和园物业服务中心
00:18
00:49查看AI文稿AI文稿入口万科管理的小区真的非常不错啊，今天带大家去看一套大四房，走，看房去，总高六层的电梯洋房，一百一十九平的大四房，前面无任何遮挡啊！房子是中间楼层的，做的是背景户型，两层朝南。 王超贝，你们看到啊，业主拿到房子之后一天都没有住过这个房子的话，也算是工抵房啊，工程款底抵押出来的房子，现在的话房子已经满两年了，可以正常的交易。 主卧室也是带洗手间的，做的是四房两厅两卫的户型，开间也非常宽敞。这边的话是一个长辈房啊，有衣帽间，有飘窗。现在业主的话首付十二三万就可以拿下这套房，感兴趣的随时找我看房。
00:16查看AI文稿AI文稿全国各地的朋友们，你们的小区发钱了吗？我们小区直接取消物业，实行小区自治，热心长辈看管园区，他的薪资全部来自于我们公共停车的收益，不仅给业主分红，还全面取消所有的物业费，这种模式啊，值得全国推广。
2584福源找铺-苏州-晓明
03:25查看AI文稿AI文稿武汉的小区都开始给业主分钱了，第三届业主群里把二零二一年的公共收益全部发还给全体业。那我看到网上说我住了十几年的小区，每个月都只知道给物业交钱，那还是第一次听说小区可以给我发钱呢。 那其实在民法典颁补之前，关于小区的公共收益的归属存在一定的争议， 物业公司常以经营管理权为由占有该部分收益，直到二零二一年实施的民法典，对这些作出了一个终极性的明确的规定。那首先呢，房子是你的，小区的电梯，外墙，道路还有绿地全都是这个小区全体业主共有的。 其次呢，物业或者开发商用这些公共区域赚的钱，扣除掉合理的管理成本之后，剩下的必须一分不少的归全体业主所有。所以说白了，物业就是一个管家，他根本没有资格来私吞这笔钱。 以前的物业经常隐瞒私吞这笔钱，核心问题就是全属概念模糊，那现在法律已经明确规定了，那我们业主的分红就有了落地的基础。接下来呢，我将给大家讲一讲这笔分红到底是怎么具体实现的。 第一个问题，哪些钱是属于我们业主的呢？比如说电梯里铺天盖地的广告，或者小区里停车位的收费，又或者我们外卖柜或者自动售货机摆放的租金，这些钱都是属于我们全体业主共同所有的。 大致呢，可以分为三类，我做了一张图，这里我就不一一具体的念了，有需要的朋友可以点一点收藏或者自己截图保存。 第二个问题，说完有哪些收益之后，就应该来讲一讲这些公共收益到底怎么用，怎么管，怎么分。首先，法律确实允许物业公司扣除相应的运营成本， 但是有一个要求，那就是这些成本必须账目清晰，拿出相应的票据。如果物业不能证明相应的成本，那么就都不能算进运营成本中。扣完运营成本，剩下的钱怎么支配呢？就由我们业主说了算。 一般有三种用法，第一个是存进房屋的维修基金，用来修电梯，补外墙。第二个是给小区做升级，比如说翻新小区的娱乐设施，或者换新的门禁。 第三个才是直接给大家发福利，要么给大家抵扣物业费，要么就直接发现金红包。不过还是要提醒大家一下，想要动用这笔钱，物业说了不算，必须得开业主大会。 按照法律的规定呢，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且呢过半数同意才行。那至于分红的方案，我们默认的是按照房子面积分，大户型分的多，那如果大家想按其他方式分， 那也得提前投票写进书面协议里。最后告诉大家一件很重要的事情，如果你的购房合同或者物业合同里写着广告和车位的收益归物业，那你千万别被他忽悠住了，这属于无效的霸王条款，法律根本不承认。 所以咱们业主只要主动维护自己的知情权，用好法律的武器，那么每个小区都有机会像武汉的示范小区一样，高高兴兴的领到自己的红包。关注我，多学一条法律，少吃一个大亏。
71法师然
00:32
03:29查看AI文稿AI文稿听说了吗？听说了吗？你们听说了吗？听说了吗？我听说一事啊，第三届业主委员会把二零二一年的公利全部发还给全体业， 武汉的小区都开始给业主分钱了。那我看到网上说，我住了十几年的小区，每个月都只知道给物业交钱，那是第一次听说小区可以给我发钱呢， 哈哈哈。其实在民法典颁布之前，关于小区的公共收益的归属存在一定的争议， 物业公司常以经营管理权为由占有该部分收益。直到二零二一年实施的民法典对这些作出了一个终极性的明确的规定。那首先呢，房子是你的，小区的电梯，外墙，道路还有绿地，全都是这个小区全体业主共有的。 其次呢，物业或者开发商用这些公共区域赚的钱，扣除掉合理的管理成本之后，剩下的必须一分不少的归全体业主所有。所以说白了，物业就是一个管家，他根本没有资格来私吞这笔钱。 以前的物业经常隐瞒私吞这笔钱，核心问题就是全属概念模糊。那现在法律已经明确规定了，那我们业主的分红就有了落地的基础。接下来呢，我将给大家讲一讲这笔分红到底是怎么具体实现的。 第一个问题，哪些钱是属于我们业主的呢？比如说电梯里铺天盖地的广告，或者小区里停车位的收费，又或者我们外卖柜或者自动售货机摆放的租金，这些钱都是属于我们全体业主共同所有的。 大致呢，可以分为三类，我做了一张图，这里我就不一一具体的念了，有需要的朋友可以点一点收藏，或者自己截图保存。 第二个问题，说完有哪些收益之后，就应该来讲一讲这些公共收益到底怎么用，怎么管，怎么分。首先法律确实允许物业公司扣除相应的运营成本，但是有一个要求，那就是这些成本必须账目清晰，拿出相应的票据。 如果物业不能证明相应的成本，那么就都不能算进运营成本中。扣完运营成本，剩下的钱怎么支配呢？就由我们业主说了算。一般有三种用法，第一个是存进房屋的维修基金，用来修电梯，补外墙。 第二个是给小区做升级，比如说翻新小区的娱乐设施，或者换新的门禁。第三个才是直接给大家发福利，要么给大家抵扣物业费，要么就直接发现金红包。 不过还是要提醒大家一下，想要动用这笔钱，物业说了不算，必须得开业主大会。按照法律的规定呢，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主， 而且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且呢过半数同意才行。那至于分红的方案，我们默认的是按照房子面积分，大户型分的多，那如果大家想按其他方式分，那也得提前投票写进书面协议里。 最后告诉大家一件很重要的事情，如果你的购房合同或者物业合同里写着广告和车位的收益归物业，那你千万别被他忽悠住了，这属于无效的霸王条款，法律根本不承认。 所以咱们业主只要主动维护自己的知情权，用好法律的武器，那么每个小区都有机会像武汉的示范小区一样，高高兴兴的领到自己的红包。关注我，多学一条法律，少吃一个大亏。
42法师然
02:23查看AI文稿AI文稿年关将近，你所在的小区有没有收到分红呀？朋友们大家好，我是二道小八郎。近日，乌鲁木齐万太阳光城小区向业主发放二百三十万元的公共收益的新闻火了，结果该小区业主委员会主任却表示，哎，这 这事很普通呀，本该如此呀！是啊，本该如此，可有多少小区的物业可以做到呢？我们来看看各方的反应。先是拿到分红的业主直呼，这真是意外的惊喜，网友也纷纷感叹， 羡慕呀，别人家的小区就是不一样，但你知道吗？其实民法典中有明确规定，建设单位、物业、服务企业或者 其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。所以，这不是什么额外的福利， 而是业主的法定权利，其中包括电梯广告、车位出租、快递柜入住。这些附着在小区公共空间上的收入，本质上是 业主让渡公有资源的合理回报。但是现实中啊，不少物业公司却将这笔钱视为囊中之物，账务公司要么不清不楚，要么遮遮掩掩，业委会更是形同虚设，哎，甚至有些小区因种种原因连业委会都无法成立。 结果，一边是业主为物业费、维修费买单，一边是公共收益成了物业的隐形福利，业主却无法监督，年深日久后，矛盾那是重重。而万泰阳光城的可贵之处不在于分红的慷慨，而是他把法律条纹变成了看得见摸得着的权利。 我们都知道，小区是一个城市治理的最小单位，公共生育的归属与分配则是检验治理水平的试金石，而万载阳光城的案例就不应只是孤立，更应成为范本。但这还需要业委会挺直腰杆， 依法维护业主权益，需要物业公司摆正位置违规服务本质，更需要街道、社区主动介入，为业委会成立议事协调、搭建平台。 只要让公共收益透明化成为常态，让业主共治成为习惯，小区分红就不会再是别人家的惊喜了。毕竟，法律附有的权力，从来都不该是需要羡慕的意外之喜，而应该是触手可及的日常所得。天下大事多且丁不郎说，或许。
1096二道桥巴郎
01:49查看AI文稿AI文稿你小区电梯里的广告费、地面停车费、快递柜进场费，这些钱都去哪了？百分之九十九的业主都不知道这笔钱其实是你的。说出来你可能不信，广东佛山有个小区，两轮维权追回了一千三百万的公共收益，全部归全体业主所有。 第一轮维权追回四百一十三点九万，第二轮更狠，本金加利息一共追回八百八十四万，加七百八十九万，两轮加起来整整一千三百万！一千三百万啊朋友们，一个四千户的小区，平均每户能分三千多块，这不是小数目。 可能很多业主朋友会说，我们小区也有这些收入吗？我怎么从来没见过？我告诉你，只要是小区就一定有公共收益，包括电梯广告、门禁广告、倒闸广告收入、地面停车位停车费、快递柜、自动售货机进场费、 小区公共区域对外租赁收入、通信基站占地费。这些钱法律明确规定属于全体业主共有，物业只是代收代管，必须定期公示账目。 但现实是，很多物业把这笔钱揣进自己腰包，从来不公示，业主一问就说都花完了。那业主该怎么维权呢？教你三步，第一步，要求物业公示公共收益账目，这是业主的法定知情权。第二步，如果物业不配合，找街道办和住建部门投诉。第三步， 成立业委会后直接起诉，像佛山这个小区一样，把钱连本带利追回来。记住，这不是物业的钱，是我们全体业主的钱， 别让本该属于你的钱打了水漂。你们小区公示过公共收益吗？评论区打有或者没有，我看看有多少小区是糊涂账。这条视频可能会被下架，建议点赞收藏起来慢慢看！关注我，教你拿回属于自己的权益！
66唐说民生
01:51查看AI文稿AI文稿没有物业一样还好，我们还分红呢，做梦分红呢，去看看荷兰撤场的接娃的那所谓的神仙网红物业撤场的那个小区，能在小区里边找社的都是不交费的，我们就把他的这个月费算一下账 是吧？就你的这个物业费，你一年交的这个钱就是一两千块钱，都不够我们一个月一个人的工资。说话不受人待见，你应该说不受我们这些没有交物业费的业主待见吧。当你来不断的抱怨你这个物业不好的时候，如果说很优秀，你娶回来的这个老婆也很优秀， 如果说你自己就在这个三六九的这个段位，你就在三的这个段位，你一定娶不到九段位的这个老婆，在三这个段位是吧？你作为一个男同志，你一定娶不来 三段位更高的老婆，那么你可能娶下来的就这个二段位一段位的这个婆。这种人就属于那种就挣不来钱，自己娶不来这个高段位的老婆，然后天天我埋怨自己娶回来这个老婆，各种不满意。你们跟物业其实就就这么一回事， 你觉得这个这也不好，那也不好，这不好，好的小区可多了呀，多少钱的物业费啊？你请了一个私人保姆就给你家打扫卫生了是吧？私人保姆的算算一个月得多少钱？ 一个月三千四千五千块，你请得起吗？每一个业主加起来一个月的物业费就一两百块钱，还打到家里也可以啊，把这个月费给我们涨到是吧？一个月三千五千，我们都给你打扫，我们就把他的这个月费算一下账是吧？就你的这个物业费，你一年交的这个钱就是一两千块钱，都不够我们一个月 一个人的工资。你给室内打扫卫生了吗？干不了可以走呀，没人求你呀。交你就交了三瓜两枣，还给你室内打扫卫生呀？问你一下你交了多少钱的物业费，还给你室内打扫卫生呀？哥，你去一下家政公司。大哥，你去一下人才市场，去问一下 家里请个保姆，给你家里打扫卫生是多少钱？来，你去问一下是吧？这个大哥是真敢说呀。是吧？就那一两百块钱的物业费，还给家里打扫卫生呀？
