买房前如何查产权
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02:50查看AI文稿AI文稿我再说一遍啊，签合同之前啊，一定要确认好产权性质。咱们准备买房的朋友呢，先别着急着签合同，一定要先去学会识别房屋的类型啊，只要一步看错，后期过户啊，贷款啊，买卖啊，全都会卡住啊，甚至不能直接去交易了。 那很多人买房子啊，只看户型、地段和价格啊，却忽略了这个产权性质。今天呢，我一次性把这个干货讲透，听完这条视频啊，你自己就可以去判断这个房子啊，能不能去正常交易了。 判断房子啊，能否交易啊，一定要看四个关键点，房屋的性质，规划用途啊，土地的使用权还有什么呢？土地的使用年限 这四项呢，直接决定你的房子啊，能不能卖，能不能抵押啊，要不要多交钱。第一，我们看房屋的性质，它是直接决定你这个房子啊，能不能上市交易啊，有没有这种交易的限制？其实很多福利房啊，安置房啊，军产房、校产房，就卡在房屋的性质上， 你想卖他都卖不了。那第二点是什么呢？看规划用途这一条啊，最关键直接分清楚你家是住宅费，标准交易税费啊，全都跟这个挂钩。 那么我们第三点是什么呢？是看这个土地的取得方式啊，分为两种，出让和划拨。绝大多数的商品房呢，都是出让土地，这种房子啊，你正常过户啊，正常去抵押，手续很简单啊，没有什么额外的费用。 但是如果这个土地啊，他是划拨性质的，那要注意了，房子啊，不是不能卖，但是必须要先去相关部门审批，还要补交一大笔土地出让金，成本呢，直接就拉高了，咱们提前不知道的过户的时候啊，最容易扯皮和后悔了。 最后啊，记住一个所有人都要背下来的这个土地年限规则啊，非常实用。居住用地啊，也就是我们这个普通住宅使用年限呢，是七十年。 工业用地，学校、医院、文体这类用地啊，以及一些综合的其他用地，产权年限呢，是五十年。商铺、写字楼、娱乐商业用地啊，只有四十年。 这里啊，还要提醒大家一个重点，土地使用年限不是从你买房子那天开始算的，也不是你交房的那天开始算的，是开发商从政府的手里啊，拿下这块地的那一天就开始扣时间了 啊。另外什么呢，咱们不要光看七十年啊，就以为是这个住宅了，其实也有一些特殊的情况存在的啊，所以一切啊，最终以房产证标注和不动产证查档这个结果为准 啊。咱们总结一下，买房之前啊，先查证，看清性质、用途，土地类型、年限啊，分清楚是住宅还是非住宅，那分清楚是出让还是划拨，你就能避开百分之九十的这种交易大坑。好吧，咱们记不住的朋友记得点赞收藏！
14老田的房产笔记
02:23
02:33查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是星星子，今天呢就是给大家分享一下就是成都咱们买电梯二手房的不踩坑的版本哈，主要的话就是给大家分享一下就是买房前，然后买房的，买房中还有谈判签约的时候，这几步就是每一步都给咱们，大家就是分享一下哈两分钟的干货，听完的话就是不踩雷。 首先第一的话就是买房前必做的几件事，第一的话就是查房屋产权证，然后最好查一下信息，再要三，然后确认房子没有底封呃，没有抵押，然后 没有异常抵押，没有被查封，限制交易哈，然后还有就是查一下房子有没有设立居住权，然后共有产权人的话是必须全部同意出售。然后第二的话就是查就是咱们电梯和小区，看一下梯户比 电梯运行的话是否平稳，维保记录的话那些是不是齐全哈，就是成华，成华这边的话就是电梯老小区比较多，那电梯安全是一定要重视的。第三的话就是查一下自己，然后就要提前打好征信，算一下预算，确认贷款的额度和利率，并避免就是审批不通过 导致违约。第四的话就是实地看房，白天的话要看一下采光，然后晚上的话要看一下房子隔音啊这些电梯房，重点看一下楼道，消防，然后公摊这些是否合理， 然后还有是买房时必须必须要必须要坚守的哈。第一的话房款的话咱们必须是走，那个就是住建局的资金监管，决不能就是走私下转账，然后不能走私人账户过户，完成资金解冻过户，过户之后的话才是完成资金解冻哈，然后安全是第一的， 然后第二的话就是能用代驾，过户的话就用流程的话会更省心，但是产权审核是不能松的哈。第三的话就是税费的话咱们是要提前算清楚的，契税个税谁承担怎么缴，提前约定，然后不临时加价。 第四的话就是物业，然后水电燃气这些都是在过户的，过户时之后要那个交接清楚的，然后最后就是谈判和签约，这个也是比较重要的哈，谈谈，谈的话是抓三点，就是价格，然后付款的节奏，还有交房的时间咱们要说清楚，直接跟业主谈透明不绕弯。 签约的话就是用咱们官方的合同文本哈，这几条的话是必须要写死的，第一就是户口的迁出的截止时间，然后就是第二的话就是家具家电要留底拍照，然后防止掉包。第三的话就是贷款批不过的话就是咱们就是写薪资，就是无责节约嘛， 然后退还，就是已经支付的佣金还有定金，然后第四的话就是交房标准过户实现，然后违约责任全部都写清楚，然后不留模糊的条款。就是总结一句的话就是买电梯，二手房的话产权清，然后电梯稳，资金监管，然后合同写细，然后守住。这四条的话就是稳稳安家不踩坑呦，拜拜朋友们。
17成都欣欣籽看好房
00:53查看AI文稿AI文稿买二手房，看房产证根本没有任何的意义！百分之九十九的人买二手房最容易犯的一个错误就是见面以后就知道拿着业主的房产证来看一看，地址没错，房号没错，面积没错，产权人没错，就觉得房子没有任何的问题，就想着急签合同，交定金，然后就糊里糊涂的掉坑里了。 我就问你，房子有没有抵押，有没有查封，有没有居住权，有没有长期租约，房产证上他能看出来吗？这些你都看不出来，所以看房产证没有任何的意义。 那要看什么呢？要看产权登记簿，只有看了产权登记簿，房子的所有信息才能完全了解。房子有几个产权人名字，身份证号都在上面写着， 房子如果有抵押，有查封，有居住权，都会在上面清清楚楚的显示出来，登记簿没有任何的问题了，你买这套房子才能真正的不踩坑。房产证甚至都不用看，先买房联系老董，中介费百分之零点四四，先过户后收费，让你省钱又省心。
63西安地产老董
04:48查看AI文稿AI文稿这条视频又是价值上万的，想买二手房的朋友，又怕踩坑的新手朋友，这条视频你一定要盯牢了，我把 二手房从看房到收房的流程，一步一步的全部给你讲的明明白白的，照着这个顺序走，帮你避开很多陷阱，少花非常多的钱，安心买到属于自己的房子。其实很多人买二手房吃亏根本不是房子本身的问题， 而是对流程不知道啊，要不把钱给走了啊，要不就是步骤走乱了啊，到过户预组钱房两难，想想都是糟心的，今天不讲半点虚的，全是实操干货，每一步该做什么，要避什么坑，全都给你讲透彻，新手看完也能轻松上路，再也不用被别人牵着鼻子走。 首先，第一步，看房之前要问的几个问题一定要确定好。首先就是土地的出让性质，它的年限，还有这个房子的产权一定要问清楚， 其次呢，就是看户型，楼层，采光通风，周边的配套啊等等等等，还有最主要的就是他的学校啊，这些东西就得问清楚。还有呢，就是房子有没有抵押过呀， 产权有没有纠纷啊，有没有共有产权啊，有没有设置租赁权啊等。第二步，谈价格。签合同的时候一定要白纸黑字写的清清楚楚，价格谈妥之后，不要口头约定，一定要签正规的协议，把定金的金额，违约条款，过户的实现 交房的标准，还有户口迁出的时间呀，家里面留了一些东西，带走的一些东西，这些东西全部要写清楚。这里给大家提个醒啊，尽量不要用你的首付款帮房东去解压，风险特别大， 除非说是有担保人，一定要提前约定好解压的责任和资金的安全，以防踩雷呀。第三步，必须做好网签备案，这一步是交易安全的基础啊，绝对不能省啊，网签就是在 官方的系统备案啊，做好网签就能有效的防止房东一房多卖啊，只有网签合同签完，你的交易才算有了第一层保障，后续的流程才能安心的往下走。第四步， 贷款买房的朋友，银行面签审批呀，准备好个人的征信，银行的流水啊，收入证明这些材料，去银行做面签， 一定要记住核心的一点，就是等银行审批通过之后再去付首付款，办过户审批没有通过之前，不要着急打钱，不要着急打钱，不要着急打钱，重要的事情说三遍。第五步就是资金监管，这是最保命的一步，也就是防止你钱房两空的最关键的一步， 不要听房东说的多好听，你的首付款千万千万千万，一定要转到资金监管账户，不要转到房东的个人账户，这一笔是非常重要的，只有过户成功了啊，新的不动产权办到你的名下，这笔钱才会达到卖方，这个是咱们监管账户，这个是 咱从根源上杜绝风险最关键的一步，一定要记住，钱一定要打到监管账户。 第六步就是缴税过户了，这个比较简单啊，就是审批通过之后，资金监管做完啊，就可以去缴税，包括契税啊，个税啊，增值税等等啊。这里面有两个重要的点，就是满二的房子是省 增值税的，满五唯一的房子是省个税的啊，过完这些税费之后啊，马上办理过户手续啊，只有拿到过户的回执或者出新的不动产权，这套房子在法律意义上才真正属于你。 第七步，也就是最后一步，就是咱们物业交割加户口，迁出加交房。这一步来，你别着急，全部结清尾款啊，一定要预留两到三万块钱的物业和户口保证金啊，去查水电费、物业费、燃气费啊 等等等等这些乱七八糟的费用啊，查清之后啊，多退少补啊，然后再查户口，把户口查完之后再去验房，房子验清楚，没有任何的问题，包括这些漏水啊，家电呀，还有这个家具，这些东西全部都根据合同走，没问题，然后再换锁收房啊，结清尾款 后来我再把核心顺序给大家捋一遍，大家记住啊，赶紧截图保存！首先看房、查产权、谈价、签合同、交定金、网签备案、银行面签审批、资金监管、 从首付缴税过户、物业交割、户口迁出、验房收房，整个步骤，整个流程，一步都不能乱，按照这个步骤来，二手房交易能避开大部分的风险和陷阱。觉得这条视频有用的一定要点赞收藏， 不然刷着刷着就找不到了，也转发给身边准备买二手房的朋友，帮他们少踩坑，不吃亏。关注我，带你了解更多买房干货，买房路上不迷茫，谢谢！
13阿成找房
00:38查看AI文稿AI文稿打算在水城购买二手房的朋友们，请记住，在寻到有异想的房屋后，一定要先核实房屋产权，一定要查看不动产证书、房屋所有权证、国有土地使用证。 四、经济适用房的，还要看市场准落许可证，确认房主身份证和房产信息一致，还要查清房产有没有抵押，查封共有产权情况， 共有房产必须所有权人共同签字，后期交易才不会出现纠纷。
01:22查看AI文稿AI文稿哎呀，最近这段时间我可是被同业人骂惨了呀，我是黄宗泽，行业内只说真话没有套路的一名靠谱经纪人。都说二手房水深套路多，还是因为咱们买房人对专业知识的不够了解，今天我讲四点，最后一点非常重要，我们来教一下。第一条， 我们首先要核实他的不动产证书，然后确定外方人是他的实际产权人，然后看他的房产是否存在抵押查分 以及共有产权人未同意的情况。二条，如果你是通过中介买房，一定要核实好中介机构的备案信息以及呃经纪人的身份信息，选择正规信用好的中介机构，能够有效的降低在买卖过程中的交易风险。第三点，一定要做资金监管，这一点非常的重要，二手房过户也存在着交易风险，首先 买家先将购房款存入资金监管账户，在交易过户之后，监管部门再将咱们的购房款划入卖家账户中，实现前正两清。 最后第四点，咱们在实际建房的时候，除了要检查房屋本身的质量，还一定要确认一下房屋的原户主是否在户口上没有迁出，以及房子咱们的水电、物业、暖气有历史欠费。 总结一下，买房过程虽然繁琐复杂，但是只要守住资金监管以及合同条款这两大底线，就能最大程度的保障咱们的财产安全，祝你早日在乌鲁木齐安家！
00:35查看AI文稿AI文稿登录税务局，点击咨询与认证，点击房产查册，选好后点击应用选择查询， 输入城市米兰诺，并在房产类型里选择建筑，输入该房产的三大地级信息并查询，此时系统会显示查册的费用，我们点击付款，我们勾选目标房产，再次点击下方查询， 下载生成的文档就可以了。从这边可以看到这个是房产的买卖，然后这个是被物业告了一个债务，但是已经删掉了。
01:23查看AI文稿AI文稿很多朋友已经知道了居住权的重要性，那么二手房怎么来查询这个居住权呢？房子呢？过完户了， 房产证呢也是我的名字，但是我却没有办法直接住到里面去，那是因为原房东设立了居住权，现在的居住权和产权已经分离了，光有产权还是不行，得看看是否设立了居住权。 怎么查询房子是否设立了居住权？目前呢，可以通过两种方式，第一种，网上直接查询，点击省市的一些相关链接，进入 各地的房产管理局的网站进行查询，然后输入产权人的姓名、产权证号。但是目前只对少部分城市进行一个开放网上查询， 像咱们长沙，除了望城区，其他的六区都是可以直接查询的。第二就是 房产局直接查询，这里查询的准确的个人房产信息，包括房屋人的名称、产权证号、登记的合准日期、建筑面积以及房屋的设计用途、权利的来源，房屋是否被抵押，是否被查封等等。 这就必须携带个人的身份证原件以及房产证到当地的房管局档案馆或者窗口进行查询。想了解更多的房产知识，来关注小鱼哥。
14长沙小愚哥探盘
00:12查看AI文稿AI文稿买房过户前一定要提前核查。第一，查产权，确保房产证、契税、发票资料齐全。第二，查有无抵押，查封有问题坚决不买。第三，查租赁纠纷，有租客要确认清楚，资料齐全，产权清晰，过户才安全，不踩坑。
02:05查看AI文稿AI文稿买房子这条视频讲点简单的，五个需要更名的地方，四个需要必须查的地方，咱们先查再更名。查什么？第一个，房屋是否有抵押？大多数房子都是有抵押的， 买房是贷款买的，所以需要抵押到银行先去解压这个房本，解压完了才可以进行买卖，不解压是买卖不了的。第二个，户口有没有迁出？如果你说阿阳我想落户 买的一个房子，结果他户口没有迁出怎么办？合同里边算他违约或者强制去公安局拿着你的身份证，户口本还有房产证，强制把他踢出去，踢成集体户，让他不迁出。第三个，有没有设立居住权，怎么查呢？在你交定金之前，查产权调查报告， 上面会显示有没有居住权，有没有预告登记等等各种有用的信息，就像房子的体检报告一样，你说你检不检查， 所有风险都是提前防范，不要先给钱再去查，查出问题怎么办？第四个，房子有没有被占用？查一下，你也可以直接问怎么被占用呢？比如说租出去了， 租客可是有优先购买权的，如果租出去了，那么要在过户之前让对方解除租赁，不解除算他违约。四个需要查的五个需要更名的地方。第一个， 房产证更名，要把上面的名字改成自己的名字，这叫过户，下新的房本改成你的名字，这个房子才属于你。第二个，物业更名，你不是有新的房本了吗？你是新的房主了，去物业重新登记一下，把物业的电话也留一下， 有啥大事小事的，需要物业的时候打电话能找的到他也知道你是业主，然后水账户更名，电账户更名、天然气账户更名，这些更名只要你拿着这个房本，随时去更成自己的名字，但是早点更，万一水没有了，欠费了， 你交费还不好交，早点更，多留点预留款，这些水电，咱们天然气这些生活常用的东西，买房的简单知识你了解了吗？点个关注噻，祝你生活愉快！
256阿阳聊房
