汉中雅居乐发生了什么事情

二零二六年，你觉得汉中房子还能降价吗？我告诉你真实情况，全是一季度零星盘上市，土地零成交，开发商集体躺平，连地都不敢拿，你觉得楼市能热吗？现在卖房的基本都是劳低子，你想在城东新区捡漏？雅居乐百亩大盘的四期到现在都没眼，整个板块就剩四个盘在硬撑。万泰臻园是城东的门面， 品质对标冰箱，但六千八百的均价，对刚需来说，需要踮起脚尖够一够。刚需想上车看看东郡华府，或者一进博居，五千出头，刚需客情拿的稳稳的。再看新汉新区，就剩闪剑汉乐府和中天熙园两个盘，价格跨度从五千蹦到一万二，这完全是两种人生选择，选这儿就是读板块的未来，你得有耐心。 最扎心的是中心城区就剩一个城，更在卖六千多一平准现房。中心城区的新房已经断供很久了，滨江新区呢？还是那几个四代住宅大佬在玩？滨江新德府、山河名著单价过万确实好， 但那是给有钱任性的人准备的，普通人别去凑这个热闹。行情很残酷，楼市不是在降价，而是在缩量，新房在变少，能选的楼盘就那么几个，对于购房者来说，现在是确定性大于一切。对此，你怎么看呢？

兄弟们，今天拍这个雅居的花园啊，然后刚刚也是五一了啊，我们店同事小伙伴们也想做抖音啊，带他们感受一下啊。呃，大家好，我是那个康师傅房产的那个李婷，关于房子方面的问题都可以咨询我们。 大家好，我是康舒房产的莎莎啊，我，我们眼中的雅居乐就是环境好，然后在城东这边相对来说性价比也是比较高的一个小区，然后小区配备的话他也都比较完善。嗯，在城东这边的话性价比也是比较高的，然后呢，房龄也新，反正适合 大多数业主，小区户型也还挺好的，适合哪些客群嘛？就这边这个小区这边， 比如说像刚结婚的小年轻啊啊，还有一些，嗯，一家三口，反正改善人居住的话也可以，因为他小区里面也有一些洋房嘛。啊，反正整体来说小区环境是非常好的，我觉得还是挺推荐这个小区的。人 称分流，在成都的话算是比较大盘，就知名度也挺高，然后基本上都是如期交付的啊，就相对来说就是说没有延迟交房。品质户型做的还是不错的。 嗯，就是四十多万我们就可以买到一个小三室啊，你们平常带客户怎么讲的？你们就跟他们讲一下一进门这块入户玄关吗？后期这里可以做一个衣柜 啊，进来的话就是餐厅，然后厨房，然后蓝巷的客厅的话带阳台，视野非常开阔啊，可以看一下，一眼就望到我们的三号桥啊，江景能看到哦，还是个江景房啊。对啊， 房子是缺点的，楼层有点高啊，走高三十四层，房在三十一楼，但是啊，不可能啥都占上，你如果坐矮了，肯定看不到江景嘛。厨房其实还可以啊，对，光线没问题， 而且一进来的话就感觉有风吹过来，就是比较通透啊，对，流着的，然后全屋地暖都是铺好了的啊。然后这边的话是我们蓝巷的一个卧室，你们可以看一下，其实视野也是非常好的。 呃，然后客卫的卫生间，然后空间也比大比较大，到时候可以做那个干湿分离，这是北向的一个卧室，放一米八的床都没有任何问题啊。然后这会就来到我们主卧了， 主卧的视野比那个次卧北向的视野还要好，它里面的话就是 你早上起来站在窗边，你就能观景观江景了，视野是很很很很攒劲的啊，尤其晚上这个三号桥这个霓虹灯一亮了啊。对， 配合这个江景效果啊。是的，那一绝，然后再整点红酒啊，小酌一下啊，到时候飘窗这个这个护栏可以拆掉，拆完以后上面铺上石材，买一个那个垫子铺上啊，晚上坐在这里看夜景品红酒是一个很享受的一个事情。然后这个方最大的特点是啥？ 最大的特点它是一个全民户型，然后南北通透，整个户型来说是比较方正的，而且动静分区嘛，它主要卧室的话都是在靠 里边一点，然后外面的话就是客厅和餐厅，整个来说户型浪费空间也没有。然后布局也很合理，像门口咱们一进来的话，鞋柜那块做鞋柜的位置也比较多啊，就单单另一个玄关区域。对，最重要的一点就是价格啊，房子单价现在合到四千八一平方， 大城市是不是它的价？五十七万一口价吧。嗯，一口价各掏各的费用，等于说你这个房子交税加中介费办完的话基本上也就五十八万左右或者五十万挂一点点零几千啊。呃，还有一点就是 你能以四千八的价格你买的是这个边户，他不是中间户啊。房子建筑面积一百一十八个平方。呃，做了三房两厅两卫，然后你们三房的话是客厅南向的次卧室以及南向的主卧，我们是三面朝南的对比三期那边的缺点是啥。两句的话言 三七的全点。我感觉位置更好一些啊，就这个完了出门就是在那个滨江路跟那金华路交汇处。嗯啊，你觉得比三七靠那边稍微偏一点啊，干什么都比较方便啊，菜市场都在楼下，你们去那个 汉辉超市从这边过去直线八百米啊。然后最重要的一点是这个户型最痛的一点就是他客厅的阳台是个单阳台。 总结就是全民户型采光好视野好然后位置好价格香。呃，想要的赶紧入手啊，手慢就没有了。对一个超宽视野。哎呀，给我泡一壶茶我就先不走了。这房子如果让我买我就买。你看啊前面他现在小区已经定性了，全是多层洋房， 然后没有视线没有遮挡，其实我也不用担心后期前面再建房呀，把我的视线挡住了，那边也就了士气的点。那边万一，但是我这个角度其实是是不影响的。对采光不影响嘛。但是万一后期这个讲解就没有了呀，会有这个缺点。 嗯，那我先享受了几年吗？但是后期是后期的事情啊，你们就这么跟客户解释啊？客户吃这一套吧。其实这也都不是最重要的，最重要的就是价格啊，当然缺点也很明显，就是有些恐高的来说不不理想啊。但是你记得他顶上还有三层，总高三十四，房价三十一，重要的就是 四千八一平方，你搁其他地方买不到你现在这么新的二三年的小区。嗯，是就是这个特点啊，主要是房东不在本地，要在本地早都过来拍了啊，刚好也五一了 啊，我们诸如此类的房子还有很多啊，下一期，然后你们俩一人找一套啊，然后过去啊。好，单独给大家。上一期可以。行。

天啦，俺结婚都没碰到这么多礼花，良辰吉日走，开工！王菲，开工喽，出发喽！你包这么多礼花干啥呀，你别管俺有用。天啦，俺结婚都没碰到这么多礼花，那今天场子交给你了，走， let's go！ 来吧，各位！深情不及久伴，厚爱无需多言，开工只是开始，幸福没有终点。恭喜您，新居开工大吉！一砖成天石，一瓦载地地，一锤聚人和。 愿新居顺岁长相伴，成富住家添安康，新居财源滚滚来，藏风聚气纳福运，吉时到，请金锤 来这边，第一锤，四季平安。第二锤，八方来财。第三锤，风生水起，礼炮一响，黄金万两，开工大吉！

外边吊顶啊？外边是他，内个木工板是外边封一边对，里边吊顶，吊顶对他这个门应该大概在 四左右。这是一套雅居乐三期一百一十平的户型，咱们目前的话是水电刚做的一个结束，今天进行一个现场木工浇底，因为考虑的这款是做一个开放式的厨房，所以今天浇底我们必须要把木工，然后包括做门窗的，包括咱们一个做柜子的 集合在现场，我们要现场精确的沟通，才能保证后期咱们一个呃完美的落地， 咱们后期展示咱们的一个落地效果。 装修找梦科，可靠没得说。

可能很多亚久勒业主啊，都没太注意，就是咱们这个强电箱，强电箱里面的东西啊，这关系到咱们后期用电的一个安全性。首先就是前面第一个总控制，这个空开，这个空开啊是控制咱们全屋的电路的断电的一个控制器， 这个控制器啊它的安数不能低于六十三安，也不能大于六十三安，低于六十三安，后期咱们家里用电的时候会频繁出现跳闸情况，如果说这个控制器大于六十三安，后面咱们在使用电路的时候， 如果出现漏电或者是断路情况下，那他这个东西啊起不到一个保护作用，这点要切记注意啊。第二个就是咱们过压保护器，这一个要注意，就是当咱们的电压高于二百七十伏或者是低于一百七十伏的时候，他会起到一个断电保护作用，对咱们的假电啊起到一个保标的作用。还有后面的 这三个，噗嚓，卫生间、厨房这三个啊，一定要选择带漏包的断路器啊， 后面咱们在使用电的时候，如果出现漏电或者短路情况下，马上他就会出现跳闸情况，这种能给咱们呢能起到一个保护作用，包括冰箱还有监控， 这必须单独一条回路，这样的话咱们出去的时候其他的电路可以断掉，这个电路啊，长时间保持它带电工作。

今天呢，虽然下一点雨啊，但是我们来交付的这个心情还是蛮激动的啊，我们今天来的是雅居乐南区的六十五号楼楼，又是一套幺幺零的这个户型啊，那么这套户型呢，是一套非常美轮美奂，一步一景的一个奶油法式风格啊，我们的业主一直在云南工作，当时签完合同就放心的上班工作了啊，走，跟着我一起看下效果到底怎么样。 好，跟着我一起，我们一敬到底的来看一下我们这套这个奶油法式的这一套幺幺零的这个户型啊，那么这套房子呢，我们已经在雅居乐三期已经装了好多好多套了啊，那我们这个业主呢，他平常是在外地，在云南工作啊，整个装修过程呢，是他，呃，父亲以前也做过监理，也是一个专业的啊 啊，整个来操心整个把装修这个事一直跟我们来沟通的，那么后面的这些软装所有的家具呢，这些是我们的业主自己发回来的啊，好，我们今天来一进到底的来看一下这套房子呢，效果是非常的好，我们业主的软装包括跟我们设计师之间整体的这个配合啊， 出来还是一个完美的呈现，落地的非常效果非常好啊。我还是说下大家最关心的这个价格啊，这套房子因为做的这个柜子比较多，而且做的都是这种法式造型的，所以相对这个价格略高一点啊，硬装全包下来是十三万五啊，好，跟着我来。从进门我们来开始看一下， 这个地方呢，是我们幺幺零的业主厨房最担心的一个问题，就是很多业主之前想把这一道墙砸掉，但是到了落地的时候又有点担心啊，那我们这套业主呢，就很大胆的就是一从一开始一直到最后坚定的执行就是把这个门做了一个这种开放式的啊，那么这个开放式的这个厨房呢， 其实他在做饭的时候，我们两道推拉门把它合起来是严丝合缝的啊，完全不影响任何的这个油烟，你看， 所以这个我们是不要有任何的顾虑的啊，你看他平常收起来的时候，如果说是不用炒菜呀，或者只是煮个粥呀，简单的烹饪的话，其实我们是完全就是一个开放式的这么一个厨房。而且有没有发现这道墙砸了以后，整个房子从一进门给人的这个视觉的这种通透感 真的是非常的棒啊，所以我建议咱们同户型的这个业主可以考虑一下啊，这个方案好，我们的这个烟机灶具呢是在这个位置啊，然后这个天然气表我们业主还很贴心，专门买了一个遮挡的这么一个置物架，然后壁挂锅炉是在这，水槽是在这，你看如果这个门都收起来的话 啊，这个地方洗一些简餐水果，煮个粥，你看吃个早餐刚好就没有这个门真的是就是一个开放式的厨房，非常棒啊。 然后这边呢是我们一进门呢，是我们的这一个鞋柜加餐边柜这么一个连体的啊，一排柜子，但是他因为是法式的，所以做了一个这种铺的这种线条啊，所以价格稍微略高那么一点点啊，整个这进门这个地方是做了一个圆弧的这么一个挂衣区，然后一排鞋柜开放格，这边呢我们给做了两扇玻璃门，你看我们业主的所有柜子，等一下我们到卧室，我们会详细讲 每一个不同位置的柜子，我们的所有的把手都是我们业主自己精心挑选的，所以它呈现出来给人感觉完全不同的这个视觉效果啊。这边呢是我们的餐边柜了，餐边柜呢它跟鞋柜是连为一体，这边业主是自己定了一个这种洞实桌面的这么一个倒台啊，这个倒台放的这个屋子真的是氛围感立马拉满， 上面是装了一个这种古铜色的这种吊灯啊，它是洞实面的。然后这边呢，我们的业主是没有订传统的餐椅，而是一个这种亚克力的一个 长凳，没人的时候是可以推进去藏在桌子下面，也就说这个过道是完全是暴露在外头的啊，所以这点设计我觉得真的是很有点小心机啊，而且这个亚克力的这个这个凳子呢可以承重，嗯，刚才我们的业主父亲说是能坐八百斤啊，这个其实是看起来好像很脆弱，实际上他还是可以没问题的。 然后这边呢，我们还做了一组餐边柜啊，这边呢是一个冰箱，刚好内嵌在这个位置的。这边呢我们业主配了两把这个小中古的这种小橙色的两个小餐椅啊，你看你看，从这个角度看哇， 从厨房也是整个它整个也是非常的通透的啊，整个一下子过去好电视墙呢，我们也没有做这个过多的这个装饰啊，就是一个石膏线条加了一点点这个 花角的这个造型啊，整个整个这个吊顶呢，也是用了一点这个特殊的一些钢琴键，虎头线、石膏线，把它做了一个很简单的吊顶，但是它勾勒出来的法式的这种氛围感啊，有时候该点缀的还是需要一点。客厅呢，我们业主是买了一盏这个非常标准的这个水晶灯啊，也是有一个公主的梦。好， 我说下这个屏风，这个屏风呢是我们业主是因为从门这个地方直通着阳台，他们也比较在意这个这个风水啊，主要是挡一下，但是我倒是觉得这组屏风呢，放在这反而是画龙点睛啊，其实它真的是不俗。还有一点点这个宋代美学的这个 这个小小元素在里头，反而是跟整体的这个氛围感啊，非常，还有一点自己的这个小特色啊，非常好。阳台呢，我们的洗衣机和烘干机是一体的，刚好重叠是放在这个位置的。 好，我们从这边来看一下，这边呢这个阳台呢，我们是一组纱帘啊，我们业主的这个晾衣架是这样子放的啊，他没有这样子放，有这样子放能够更好的隐藏起来，然后阳台是弄了一个这种勾花的这种纱帘啊，纯纱帘啊，风一吹这种感觉很好。好，我们从这个角度来，我们从这个地方进这个卧室看一下， 这个卧室呢，呃，是一组柜子，你看这个卧室，我们业主三个抽屉用的这个拉手是这种金色的，古铜色的，然后这边呢 大柜子上用的又是一个这种，所以它的每一个细节啊，都是我们的业主都是精心挑选的，这也说明我们这个每一套房子的业主对家的这个期待啊，真的是真的是非常的向往一个非常舒适温馨的家。然后这个床呢配的是一个浅米色的， 呃，窗帘呢，我们业主选的这个颜色搭的也很非常到位啊，然后卧室的石膏线呢，就走了一圈，这个虎头线啊，没有做过多任何的造型啊， 好，我们来看下这个客位，客位呢我们是一个干湿分离啊，干区在外头这个地方做了一个玻璃的隔断，然后干区是在这个地方， 然后这边呢里头呢等于算是一个三分离的一个客位，呃，马桶呢是在这个位置，然后上面是花砖，下面用了一个纯色，就等于是上下的一个分色，呃，这个呢玻璃隔断也是给装了一个垂纹玻璃的，然后你看下我们给配的这道卫生间的门啊，也很漂亮，也非常漂亮啊，很有这种法式的这种感觉。 然后里头呢我们的洗澡区是做了一个小小的一公分的下沉啊，然后花洒啊，整个这个卫生间也是感觉到好温馨啊，就是那种特别氛围感拉满的。业主还配了两个小小的摆件啊， 好可爱。刚才我们的业主的爸爸说是特别喜欢我们给装的这一道卧室的实木门啊，所以我们的这个预算，呃，其实说起来也不高啊，十三万多，但是我们给配的东西真的都很到位，这是一个一道这个混油的这个实木烤漆烤漆门啊，你看他做的是线条，你看很有质感，非常好。好，我们来看一下这个卧室， 这个卧室呢是我们的一个书房，呃，我们的这个桌子呢，是横到中间，是为了把这个这个柜子能够最大化的一面墙坐满，然后到时候床刚好是嵌在这个地方的， 哎，也就说到时候我们的小朋友睡觉呢，刚好是很有安全感，刚好是包围在这个侧面的啊，然后到时候写作业的时候可以把椅子放在这边啊，其实这种做法的话，能够把空间拉到最大化利用啊，但是呢还有一点别致啊，跟传统的做法是有点区别的。好，我们又来到我们的主卧了啊， 主卧呢，我们是背景墙做了一点简单的，跟客厅的电视墙一样，做了一点简单的这个石膏线条，加了一点这个花角， 然后我们业主买的这道实木床，高靠背的啊，带点欧式法式的这种元素，其实这个床如果单独的放在哪里看，你会觉得他稍微好像有点夸张，有点浮夸，但是他放在我们这个整个这个氛围里头，真的是恰到好处。 而且我们的设计师的，你看这个床，当时业主把尺寸给我们以后，我们的石膏线的这个设计上刚好是压了两个边线啊，所以这点都是一些设计上的一些小心思。然后这个地方呢，呃，我们的业主还刚好买了一个这个小小的一个 风风形褶皱的这种掉线灯啊，下面一个小圆球，你看这个地方开关面板的位置刚好在这个上下分解的这个正中间啊，这都是我们设计师的硬功夫啊， 我还是那句话，作为一个设计师一定要敬畏尺寸啊，一定要敬畏功能，所有的这个设计，当你到最后安装的时候出现问题的时候，你就知道提前考虑进去是有多么的重要。你看这个地方，如果稍微错一点点，这地方全是突出，那么你这个开关插座这个位置就很尴尬了。安装的时候 好，这个地方呢，依然是做了一组这个玻璃的夹缝柜啊，这是咱们幺幺零这个户型独有的，今天这个天啊，楼层又高，外头的风吹的呼呼呼的啊，真的好舒服，这房子好通透，而且进来以后一点味道都没有，你看我们业主给主卧配的这个纱帘和窗帘啊，也是非常的棒。 好，然后我们的这个业主呢，是把这个衣帽间是做了一个 l 型的啊，那么这两天还有一些幺幺零的同户型的客户，说是想考虑这个床尾，想把柜子做床尾啊，其实我个人还是建议把它放在这边比较合适，一个是他能挡一下卫生间的门啊，再一个放在床尾这个过道的位置确实有点局促，让我们业主也是用了一些这个玻璃柜门啊。 好，我们来看一下我们这个主卫里头，我们的业主还有一个呃，小小的浴缸啊，不说是大大，因为咱们这个卫生间尺寸有限，你看做了一个这种斜的这种浴缸啊，我们的业主对生活其实还是 很懂得享受的啊。好，这边呢也是跟客卫一样，上面是花砖，下面是纯色的啊，你看整个的这个浴室柜也是带了一个氛围的灯啊，这些在水电改造的前期，我们的设计师都是要考虑进去的，跟着我来，我们一起在外面看这个地方做了一点这个半岛 半圆，没有说是做全版的全圆，全圆做出来的话有点呆板啊，所以这都是一些设计上的小心思。好，我们再来看一下啊。

在汉中雅居乐装修一套一百二十六平的房子，装修需要花多少钱呢？认真看完，最后给你公布总价，拆除新建七百元。全房水电改造，总计花费一万四千五百元。全房防水，总计花费四千四百元。全房吊顶、卧室衣柜、帽头包括全房的， 总计花费一万四千元。厨房橱柜总计花费六千九百元。全房瓷砖总计花费一万三千三百元。全房贴砖、沙子加水泥，总计花费一万四千五百元。墙面基层处理总计花费八千三百元。墙面乳胶漆总计花费五千元。 全房定制柜子、书桌总计花费三万三千元。全房卫浴三件套，总共是两套，总计花费七千两百元。厨房三联动推拉门总计花费三千元。电视墙造型总计花费两 千元。卧室木门总共三道，一道一千一百元。卧室阳台推拉门总计花费两千六百元。 全房每份总计花费两千一百元。开关、插座、小灯具总计花费一千八百元。这就是我们做的所有项目，全房总计下来花费十四万，中途不增加一分钱，你们觉得值？