最近几年，很多江浙沪的小老板纷纷来到香港买房，道理也很简单，他们觉得香港的房子比上海的房子更有性价比，而且还有很多隐藏的福利。各 劳动联盟呢，香港的房价也不低啊，动不动二十几万一个平方，性价比到底在什么地方？我来帮大家算一笔账。首先啊，如果同样要产生二十万的租金，也就是一个月一万六到一万七左右。 在上海，你大概要投入一千五百万的人民币买套市中心的房子。那在香港呢，我们换算成等值的二十万人民币，也大概在港币在二十二万到二十三万左右。我只需要花六百万到七百万买套房子，哪能搞定噶末。小老板一想，一个是一千五，一个是六七百万，将近差了两倍多，这个就是性价比。 根据中原地产的相关统计，在二零二四年之前，内地来香港购房群体人数的百分之十五，而这个数据到这两年 已经突破了百分之四十五，甚至百分之五十。而在启德跟黄朱坑一些新楼盘比较多的地区，部分楼盘内地人认筹的占比超过百分之六十。这里面就是很关键的东西，叫香港车蜡。什么叫蜡？ 就是房屋买卖交易的一个印花税。之前如果你是香港人，你只要交普通的利率，而非香港身份，最高要收百分之三十这一项东西，现在完全不用收了，也就是说大大降低了非香港人士来香港买房的一个成本。从二零二三年香港重新开关以后， 大量的引入优才、专才跟高才，导致香港房子的租金在提升，还要投资一年，本身我只要直接投资三千万，我可以在香港拿身份，现在这个三千万里面，你可以有一千五百万的成分，买套房子也能完成这个投资。 浙江老板多少精啊，交关做外贸的，他们本身就有大量的外币，一千五百万买买美金，国企理财都有四点几的收益，剩下的一千五百万买套房子收个租，直接能够获得个香港身份。 香港身份是作为非大陆税务居民一个重要的前置条件，有了身份，以后孩子读书也方便了，理财也方便了，一举两得。还有上海房产的背后是上海户口，香港房子的背后是香港户口，香港身份去一百七十五个地方是免签的，明显它的含金量跟稀缺性更强。同时 香港是东亚的金融中心，它本身就是一国两制，它的金融政策，资金的自由度都很强，自由就代表了吸引力，香港的房子，他未来的买房跟接盘的人是举世各地的人。 上海和香港还有几个不同，叫租金变化的趋势不一样。这两年因为种种原因，上海同样的房子租金每年都在下降， 本来是七千，现在只有六千。而香港随着移民政策的打开，他们的租金的水涨船高，逐年递增。而判断一个地区房价是上升还是下降，非常重要的因素就是看租金的一个变化，租金越高，房价呈上升趋势，租金下降则反之。 除了租金以外，上海跟香港的面积不一样，土地开发的集中度也不一样，上海的面积是香港的六倍，很多房子都是在五大新城等郊区，而香港属于面积小，开发集中集中在港岛跟九龙半岛，更容易维持房价的稳定跟反弹。 而上海面积大，开发相对比较平均，贪大饼的模式，购买力被贪薄了，根本就过年来猛了。港币的汇率这两年一直在跌， 我可能房价是不错，房租也不错，但是我会率贬值了，把我的利息都抹掉了，根本就要看了。很多投资人，他是有闲钱的，他并不在乎一时的汇率涨得跌，就像一个小朋友去高考，先做填空题，再做选择题， 拿到百分之八十基础分以后再做附加题。而城市发展的趋势，租售比，这是基础分。而汇率的波动，他本身就有很强的不确定性，就像我们做附加题一样， 可能对，可能错。所以讲，你来了考虑本地的，光他们选一个城市有稀缺性的政策，好的，人口涌入的，租金回报率高的，还能获得一个好的身份的地方。而且你钱已经出来了，就不要再去考虑汇率的问题了，因为在那些有闲钱来香港投资人眼光中，自由价格比汇率波动汇率就更高。
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01:47查看AI文稿AI文稿你们都说香港的房子小，房价贵，那卖掉香港的房子去内地生活不是更香吗？难道是因为我们香港人穷？肯定不是啦，是因为我们住的不只是那几十平米的水泥，还有这以下几点。第一 就是薪酬待遇，在香港打工一族啊，每个月收入中位数都有两万两千三百块，但是在内地呢，就只有两三千，这意味着什么呀？在香港，只要你肯干，这个城市是绝对不会让你饿死的。第二呢，就是民生福利。香港的医疗在世界上是排 强烈的，香港居民在公立医院住院的话，每天只收三百块港币哦，而且还包你三餐。如果是贫困户或者是七十五岁以上的老人，还可以享受手术费、医疗费、陪护费全免啊，无论你有没有医保，在这里生病也可以很有尊严的。第三就是教育资源，香港孩子啊，享受无忧教育链， 小学初中高中可以一条龙直接升学，不用转学校的。更关键的是，这里考世界名校的机会也比内地多，理凭 dce 的 成绩就可以轻松敲开世界名校大门了， 而且进清华北大也是更容易的，录取率远超内地，香港考生甚至可以免试直接进入九八五二幺幺的大学， 不用在内地还落一千三百万的考生卷啊。第四啊，就是香港的护照，这里的护照啊，就等于全球通行证，有一百七十多个国家地区免签。 无论你是旅游还是工作，只要你有这本护照，说走就走，世界那么大，他给到你的不只是旅游的便利，更是连接世界的自由啊。最后一点啊，香港对食品的监管是非常严格的，违规者不仅要交高额罚款，严重的还要关进小黑屋哦，香港对食品安全系数和要求真的非常高， 生活品质就是从入口开始的。所以你说啊，香港身份的价值高不高啊？
10.1万香港帅爸
01:47查看AI文稿AI文稿三姐，现在香港的房产还值得买吗？目前的市场环境呢？如果是想要移居香港的朋友已经可以入手了。首先，香港的房价目前处在相对低位啊，已经相当于二零一六年的水平了，过去几年跌掉了百分之三十。其次呢，美联储已经开启了降息的通道，未来几年利率没有什么上涨的空间了， 过去半年香港最低利率去到了百分之二点三，香港的平均租金回报率是百分之三点五，完全是可以实现以租养贷的。那香港的二手房市场流动性也是非常好的，只要你在转卖的时候不要加价太多，完全是不用担心转手出售的。 区域上有什么值得推荐的吗？区域的选择上呢？我们只推荐香港本地人都会买的项目，像我身后廖坊这个项目，以小户型为主，步行六分钟就到奥运地铁站了， 对面就是商场，后面就是老城区，本地人居住起来都很方便，还坐拥海景房，是恒基地产开发的项目，建筑品质非常的现代化，很受年轻人的喜欢。 我们的客户在购买六天之后就成功出租了，租金达到了百分之三点八，完全超出预期。港岛有推荐的选择吗？港岛的话七一盘，港大附近的小户型是很稀缺的，百年学府的学区房产权达到九百九十九年，无论是出租自助还是转卖，完全都不用担心，非常的抢手。 十年后的涨价比例应该是港大片区大于西九龙片区，大于现在西一名很喜欢的喜得片区，因为那附近的新房供应量实在太大了， 当然在买房的时候一定要找到靠谱的中介哈，比如我们的优势就在于更懂大陆客户的需求，如果 你是投资房，我们会在收房后马上协助你挂牌，尽量缩短控制期，尽早出租。在租客的选择上呢，我们也会帮助你选择优质的租客，比如说收入稳定的人群，或者是接受年租的学生，以减少你后续管理的麻烦。
54Sara家办圈
04:10查看AI文稿AI文稿我香港的房子已经涨了差不多百分之十五，应该是有的，我是二零二五年一月一号买的，因为香港房子是二零二一年达到高点，二零二二年开始下跌，然后二三年、二四年、二五年，应该是在过去四五年当中， 从目前来看，我抄底超到了最低点，因为我是左侧交易，我没有右侧交易。如果今年香港的房子应该是一个确定性的一个上涨了，叫止跌企稳，开始向上的势头了，这时候确定性成立，就叫右侧交易。香港的房子我整体要看好几个点哈。 大逻辑是每两处降息周期，一个房子很重要，决定它涨跌的一个非常的原因就是贷款利率，那贷款利率是配合银行利率，如果一个贷款的利率太高的话，他往往对于房价会造成压抑。这就为什么宽保一直要求要降息，高利率对于企业的发展和对于个人居民的贷款，他的负担是非常重的。 所以在加息周期的时候，从二二年每两处开始加息，所以整个香港的楼市就一路往下走。那有些人说，那为什么那个日本的房子从二一年到二五年一直在往下？因为美国在加息周期的时候，日本是没有加息的， 日本他一直处于零利率或利率非常低的环境下，日本的房子反而还在上涨当中。这是一个大逻辑，叫货币逻辑。那第二个逻辑叫什么呢？叫做产业逻辑，或者说叫购买力逻辑。房子的核心是人口流入和购买力的流入， 对不对？大家知道香港从一九年疫情导致一些高净值人士，有一些人离开了香港，那所以再加上高利率，叠合了香港的房价下跌。但是这个逻辑在二三年之后开始打破， 是我们的高材优才、专才读书等等带来了很多的，大概过去三年说是涌入了三十到五十万人之间。你知道 对于一个香港七百万人的城市来说，涌入三十到五十万的一个有购买力的，因为来香港不可能是普通人嘛，对不对？至少是中产户以上的人才来嘛，对不对？涌入了这么多人，带来了巨大的购买力，而这个购买力直接干嘛？第一，他会不会马上推高房价？不一定， 很多人进来之后不一定先买房，他会先租房，因为这些刚来的人要面临两年后的续签，比如说我今年有才高才进来香港，我不确定两三年后能不能续签成功啊，我如果不续签成功的话，那我有可能我待不下去，是不是？所以这时候他们的决策来说，买房决策的成本就比较大，但是他们来一定会选择租房。 所以你会看到香港一个非常 bug 的 一个事情，就是香港的租金回报率却在猛涨，因为 这就是很多新的人口的新的购买力带来的直接的租金的上涨。所以这时候就出现一个神奇的拐点，这个拐点叫做房价在下跌，租金在上涨。这时候就会出现一个焦点，叫做租金 和房价的租售比、贷款比，出现一个历史级合的交叉，如果房贷太高，但租金回报很低，大家倾向于干嘛？ 租房好了，但是如果我租金，今年我租三万块，明年我要租四万块，后年我要租五万块，而我的贷款利率却不断的往下降，这时候突然有一天会发生，叫做我给房东租租金，帮助房东再还贷，那么从用户的心来说，我还不如自己买房给自己还贷。 所以当你们去看到一个点，叫做香港的这个人口和购买的趋势，如果没有发生变化，而贷款的利率也是确定的话， 你就会明白，这是一个非常牛逼的拐点，而这个拐点在二五年实现，因为二五年租金是大于房贷的一个比例的，就像我的房子我出租出去，我是完全卡不掉我的房贷的，所以这是一个非常非常关键的指标。 请问接下去优才、专才、高才等等读书、教育、留学，你觉得这个趋势会没有吗？或者说会减少吗？如果你觉得不会，那也就是说这么一个庞大的内地的来提供香港的人才和购买力的这个趋势如果不会停止，他只会增加的话，那他的购买力是不是得到源源不断的补充？ 还有一点是什么呢？只有普通人中产才说，哎，我香港的房子我买了是要香港的房子增值高盛啊，摩羯都说了对吧？香港的房子每年会上升几个百分点，我跟你讲，这事重要吗？对于中产来说这事重要，因为他们需要收益，但是对于大佬来说或高净值人士来说，这不重要，重要的是 香港的房子在他们来的叫做安全的配置。所以其实香港啊，正在成为一个什么呢？资金和资产，一个天然的避风港，香港的资产是有安全的溢价的，所以就会出现一个点，叫世界越乱，香港越好。关注我，带你看透本。
1065香港S叔
01:18查看AI文稿AI文稿刚才有个顾客进来说想存款买房，我突然意识到在香港存款买房是个巨坑，为什么这么说呢？因为香港他跟内地不一样，内地是房产证，房产证不见了，随时可以去房管局处理的， 香港叫楼契，楼契就是一点 a 四值很高，看你的房子多少年的楼龄，以及经过多少年的一个买卖，可能有这么高的一个 a 四值。那你如果存款买房的话，你是需要自己去保留这个楼契的， 那你放在哪里好呢？你放个三十年、四十年、二十年吗？万一其中的一两张纸重要的不见了， 香港他是很难去补这个楼气，甚至是补不到的。那如果说你这套房子，你的楼气不传，你要再卖给下一手， 你的楼价可能只值百分之六十，或者是百分之七十，那你一千万的房子没有了三四百万，那你觉得怎么办？所以在这里跟我们的买房朋友啊说一下，一定要按揭， 但是你可以借少一点，你借个一百万，现在香港的供楼利率是三点二五，月供也就四千三百五十二块，是很低的，所以 这方面的朋友一定要注意，千万不要全款买房。你借了银行的钱，银行是免费帮你保管楼契的，一直放在银行里不见了是他的事情，他自己想办法去补。
107yoyo港房
01:17查看AI文稿AI文稿其实我买香港房产逻辑是这样子，香港的好处是什么呢？我跟你讲，香港就是开外挂的选手，就是香港不行的时候，中央说 我行，我给你，对吧？你不是缺购买力吗？楼市本身是缺高端购买力吗？优才，高才，专才。大家知道香港其实过去几年因为一些政治体制的变化，其实走了一批人的，但是你不能带着自己的意识形态说，哎，走了一批人，说香港完蛋了，香港金融中心遗址，你这样想就简单了，你要从头这角度来说哈，走出去，于是购买力低了，所以，于是房价跌了很正常。 请问二三年之后是不是开放了补充购买力？优才刚才专一一年加起来十万人哦，这十万人不是普通人哦，是一个就大家一样有能够买房和租房的人哦，于是乎你看那过去几年来了三五十万人，对不对？香港总共才七百万人口，有房的才多少？一 百万人不到，来个三五十万人能买房的人，你知道这个购买力有多可怕对不对？于似乎香港的房价过去五年一直在跌对不对？但香港的租金却一直在涨，于是乎到了一个点，叫做，哎，我还房贷的钱发现比租金还便宜， 因为我租金在上涨嘛，我本来我租金一个月两万的，明年一个月三万了，然后我现在付了房贷，我本来一个月三万的，现在一个月两万了，那我还不如直接买了，对不对？于似乎购买率来了， 我就是在二零二五年看到了，因为二五年不是美国降利率吗？对吧？房贷率不是降下来了吗？然后租金又创新高，对不对？我说， ok， 这就到了一个完美的交叉点。这跟政策没关系，我们纯粹是算账，我何必交租金给房东还房贷呢？于是乎二零二五年就是那个完美的交叉点。所以我买了。关注我，带你看透本质。
539香港S叔
01:01查看AI文稿AI文稿香港楼市现在是在抢房啊，我知道很多人肯定是不信的，但是你要是到现场看一下就知道了，根本就抢不到，尤其是那种投资型的小户型啊，基本上就是日光，你稍微犹豫一下呢，就没有了，客户下单的速度呢，可能比你想的快太多了， 现场的场面呢，可能比传说中还要夸张。而且香港楼盘的规则呢，跟内地不太一样啊，买的多的客人呢，在香港叫大手客，你买的多，你的机会就越大。所以你看到很多人啊，都是一层一层的买，六套八套直接扫。现在中东那边的局势呢，反而让香港的市场啊，比以前更好了。 以前好多客户呢，想买迪拜那边的房子，但是战争一打，你会发现那边也不保险，房价在刷刷往下掉，谁还敢去买？结果这些需求呢，全部都往香港回来了， 我们现在每天都能接到很多客人咨询香港的房子。说实话呢，香港楼市从去年底就开始涨了，而且今年会比去年更猛，所以如果你真的有在香港买房的想法的话呢，现在真的是可以出手的。
00:55查看AI文稿AI文稿在香港有一个亿买房，是买一套还是买十套一千万的？首先问问你，你这一个亿是你所有的钱，还是只是你一部分的流动资金？那如果它只是你一部分的流动资金的话，那我 肯定是建议你买一套一个亿的房子，因为这套房子是可以传承的，一个亿在香港可以在半山买一套比较好的公寓了，相对来说是比较抗通胀的。但是呢，你不要想着这套房子可以出租 来覆盖你的投资收益，他做不到。豪宅的控制率会比较高，肯定是拿来自己住的，你需要享受生活。当你有了十个亿的时候，你可能会觉得说，哎，我拿一个亿来享受生活，这不是挺可控逻辑的吗？但如果我现在只有一个亿的时候，我要来投资，我一定要选择十套一千万的房子。 香港一千万的房子其实是很好出租的，大概四五十个平方，一套房子基本上的租金大概在三万块钱左右，这个投资回报率来说其实还是不错了。你想要稳稳的收租，用钱生钱呢，就是买十套。如果你想传家保值作为一个身份的象征呢？一定要选一套，如果兜里有一个亿，你会怎么选？
151躺平的Amy
03:43查看AI文稿AI文稿香港人傻吗？明明香港的房子挤得像个鸽子笼，房价高的让普通人望而却步。但是香港人，他为什么宁愿守着几十平米的小窝，也不要卖掉他的资产回内地去住一个非常宽敞的大平层呢？难道啊，他们真的不懂享受舒适的生活吗？当然不是， 他们守的从来不是那个冰冷的水泥壳，而是香港身份背后那些看不见，却能够实实在在改变他的生活水准的隐形福利。 有这样五点优势让香港人不愿意离开的核心原因，甚至啊，不少内地的朋友挤破头也要拿到香港的身份。第一点呢，就是薪酬的差距很悬殊。在香港，只要肯干， 就能够有体面的收入。香港打工仔的平均月收入中位数高达两万三千港币，而内地不少城市 同类的岗位月薪可能就三四千，差距接近八到十倍。这也就意味着，在香港，只要我愿意付出，就能够获得足够支持 体面生活的收入。我不用为柴米油盐而焦虑，这座城市呢，是用实打实的薪酬回报，给了我们奋斗者一个最直接的安全感， 只要你肯干，就绝对不会让你饿肚子。然后第二点，在香港呢，它是有顶尖的医疗来兜抵，那我们生病呢，也可以有尊严，香港医疗水平，它是全世界顶尖的。更难得的是呢，它是一个普惠性的福利保障，香港居民如果在公立医院住院，他每天仅需三百港币啊， 无论你住多少天，用什么技术，用什么药，就按天来收费，还包括一日三餐，他没有复杂的费用陷阱。 这样对一些贫困户、普通老百姓或者是七十五岁以上的老人，他是能够享受到手术费、医疗费、陪护费免费的待遇的啊， 无论有没有医保，他都不用为了看病而掏空积蓄，这样生病不卑微的底气啊，是很多地方给不了的。 第三点就是教育赛道的开挂。香港呢，他的教育体系堪称无忧链条，香港是不分初中和高中的，他就是中一到中六，小学到中学就是一条龙升学，不用为我们的转适应新环境而发愁。更关键的是呢，这里的学生他有双重优势， 凭借 dse 成绩，既能够轻轻松松申请世界顶级的名校取通道呢，是比内地要顺畅的多的。而且还能够用香港的身份参与考到我们内地的顶尖的高校啊，就像清华、北大等等，他录取率啊，是远远超过内地考生的， 甚至呢，还有机会免试直接进入九八五二幺幺这些学校，不用我们每年和一千多万的内地高考生去挤那个独木桥，对吧？这样一种他低竞争啊，高起点的教育机会，堪称啊用钱都买不到的优势。 第四个呢，就是香港护照的优势。香港护照啊，被誉为全球的通行证，它覆盖全球一百七十多个国家和地区，免签啊，这绝对不是说旅游便利那么简单的。如果我想出国去深造，我不用为了签证而反复奔波，想跨国去工作， 也能够随时过去看看机会，哪怕我只是想去看看世界，我也能够说走就走。这张护照背后是链接全球的自由，它是拓展人生边界的一种选择权。 最后一个第五个啊，就是我们的食品安全。香港对于食品安全的监管堪称铁腕啊，违规者他不仅要面临高额的罚款，情节严重的还会承担刑事责任。非常严苛的标准，让香港的食品安全拉满。 这也难怪很多内地的朋友专程来香港买药囤粮，毕竟生活品质的基础就是让人吃的放心嘛。而这样一份安心，正是香港身份所带来的隐形的福利之一。所以啊，总结起来，香港人他不是不喜欢大房子啊，而是他们看透了房子的价值， 他远远不止居住面积，而是在于他背后啊所绑定的身份的福利、薪资、医疗、教育、自由、安心，这些看不见的底气，才是他们宁愿在香港蜗居也不愿意离开的真正原因。
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01:03查看AI文稿AI文稿香港房地产的这一个黄金的窗口进行开启啊，因为我是春江水暖鸭先知啊，我是其实我应该更早一点，因为那个二五年初的时候，我还在我们那个太湖边那个别墅项目上奋斗吗？我如果更早一点，我会，我可以更早做这个事啊。然后那个到了这个中旬的时候， 我是能感觉到我我刚生产的时候，那段时间因为很多人已经打算去香港买房了啊，然后那个时候刚刚开始回暖，那我在年底的时候我就开始开始看了，我就打算做这个事情了，我做了很多的准备工作，我准备了小半年，我才今天第一次跟大家去分享 啊，所以我是眼看着他开始慢慢涨起来，现在就有一些，呃，就是甚至会有日光盘，我们可能房地产，就是比如说一九二零二一年初，就是那些有些盘一开出来， 可能一天或者是两天就全部卖完啊，像黄竹坑有一期，他直接一天五十个亿啊，就全部估清。所以香港呢，就是现在基本上就是处于呃触底反弹，量价齐升、日光平泻、去货险重这么一个阶段。
4山湖贞贞
01:06查看AI文稿AI文稿很多人对香港买房有误解，觉得天价难碰，其实彻落之后，性价比早已拉满。香港买房核心优势，无公摊使用面积计价同等预算，住的更宽敞，租金回报百分之三到百分之五，公款轻松平过租， 国际教育、医疗、交通配套成熟，撤腊后税费大减，非永居与本地同税，持有成本低，打破天价误区。香港七百多尺三房，约等于内地近百平见面，对比内地一线房价，香港新盘更具优势， 预算六百到一千万就能入手海景三房线喽！内地人买房准备，无需香港身份，持通行证即可购买。提前开好香港银行账户，准备好身份证、流水收入证明，可做按揭，最高可贷七成。合规使用个人购汇额度，操作简单， 无论是自助陪读还是资产配置，现在都是香港置业的好时机，门槛低、成本低、价值稳。
01:57查看AI文稿AI文稿香港豪宅，我最讨厌住山顶上，太发话了，香港山顶豪宅，谁爱住谁住，反正我不爱住。他说香港人买房有个迷思啊，就是觉得住山顶半山就是人上人了。作为一个天天在香港跑盘的房产博主，我见过的买房踩坑案例是不接地气。 那香港真正的好地段在哪里呢？尚泰给出了标准答案，离市中心近，不堵车，十分钟车程，这才是最稀缺的特点。便利性，你想想，再有钱也是人，也要出行，也要工作，孩子也要上学。今天微叔告诉你哪些地段符合十分钟便利圈。第一个，红坎， 红磡到中环啊，高铁一站过海，而且红磡本身配套成熟，黄埔美食圈，海滨长廊、体育馆、红馆、演唱会，下楼就是生活。关键是价格比尖沙咀亲民太多，租金回报却一点也不输李大成大的学生啊，还有在中环上班的金融牛马， 走路都能到地铁站，这个地方简直抢着租啊！第二个啊，启德，屯马县启德站到红磡，四站到会展，五站，实测到京中大约十二分钟。那启德有什么呢？海滨跑道公园，启德体育园，大型商场， airside， 搜狗全部步行可达。 最关键啊，喜德啊，他整个片区啊，都是全新规划，路又宽，绿化又多，那没有那种老区啊，又旧又破的感觉。第三个，东圃港湾区就是这里了，沿线的土官湾、宋皇台、九龙湾、牛头角，开车经东九龙绕道西九中环，不堵车，十五分钟搞定。 而且这里是 cbd two 的 核心区，很多大公司写字楼都准备搬进东九龙。第四个，大圃，香港真正的中心 大维站，是东铁线与屯马线的交汇点，东铁线到金钟也只要四站，屯马线区起的红坎肩东也是一线之大。住在大维啊，配套成熟，有潍坊大型商场城门河单车径、车公庙多间优质校网学校，而且租金比九龙核心区低一截，吸引了不少中大城大的学 生。像他几十亿身价的这样的一个富豪啊，他都不在乎所谓的港岛人或者是九龙人这样的标签，那么作为一个刚需者或者是投资客，其方便才是真正的豪宅。
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