于东来称条件允许将建小区
我们先把梦城给建好，如果还有这个空间的情况下，我们会接着，我们会建，我们会建几个小区，一个是按着胖来员工的小区，一个是面向社会啊，面向社会最起码一个合理的利润，我们包括我们建筑设计用材料、建筑质量所有的都公开， 就让大家看到这个建筑到底它质量是什么样，用花了多少钱，然后卖多少钱，卖合理的利润不就行了吗？ 不去破坏这个市场，让他健康的发展，然后将来物业收多少钱？怎样能保证着物业也能良好的发展，保证到每一个住户他的权益 都能得到保证，保证到每一个客户都能提升自己的素质，都能按照制度来执行，而不是按照自己。你按照自己，那你那那那是违违反制度，那违反法律的，那肯定是不允许的， 就像你推个电车上电梯是绝对不允许的，那不允许我们首先我们把放电车的地方，然后给他建，建好有充电的地方就不让他往家里推，不就解决问题了吗？ 是不是我们去规划的时候，我最起码规划到业主他方方面面他能有困惑的，我们尽量的就给他规划好，让业业主都舒心的，平等的、公平的 保证到自己的权益不受伤害，保证到我们的每个公共空间就不受，不，不被不被破坏，没有任何人能去占有公共空间，可我们都去遵守这样的一种制度，那你说我们的结果他怎么会不好呢？
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00:57查看AI文稿AI文稿胖东来，梦之城六十五亿项目开工了！前两天，胖东来创始人于东来公布，梦之城项目正式开工，总投资六十五个亿，一分银行贷款都不用，全是自用资金。他还放话了，从建筑材料、工程成本到各项费用，全部公开透明，只取合理利润，回款稳，干活踏实，这简直就是咱们工程人梦寐以求的项目，真的要成为梦开始的 地方了。这个项目外形是四叶草造型，占地近六十万平，光一期商业体量就有四十七万平，一栋八层的商业综合体，光停车位就配了三千三百二十七个，还盖百货超市、电影餐饮店玩，后面还会配套高端酒店、安置房、文化中心这些部分曲面幕墙、智能停车场，施工难度一点都不低， 关键是谁来干呢？一个是中建三局，那可是国内超高层复杂工建的专业户，实力不用我多说了吧？另一个是中铁十五局，也是国内大型基建的老熟人了，这俩联手施工也算是上了个双保险。整个项目工期三年多，预计二零二七年九月正式和大家见面。全款自建、公开透明的项目，实在是太让人期待了。
288工程招采-丹姐
00:53查看AI文稿AI文稿如果还有这个空间的情况下，我们会建几个小区，一个是安置胖来员工的小区，一个是面向社会，面向社会最起码一个合理的利润。我们包括我们建筑设计用材料、建筑质量所有的都公开， 让大家看到这个建筑到底它质量是什么样的，用花了多少钱，然后卖多少钱，卖上合理的利润不就行了吗？不去破坏这个市场，让它健康的发展，然后将来物业收多少钱？怎样能保证着物业也能良好的发展，保证到每一个住户 他的权益都能得到保障，保证到每一个客户都能提升自己的素质，都能按照制度来执行，而不是按照自己。可我们都去遵守这样的一种制度，那你说我们的结果他怎么会不好呢？如果未来有机会吧，那我们会还会持续去去做这些。
28新行情
07:09查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是胖东来最近透露的这个房地产的计划啊，包括他这个创始人说的这个条件允许的话，就会建小区啊，我们会给大家仔细的聊一聊，这个总投资六十五亿的这个梦之城到底规划了什么啊？然后胖东来 建小区到底有什么不一样的想法啊？包括他为什么要进入到这个地产领域，听起来内容很丰富啊，那我们就直接开始吧，我们先来聊第一趴啊，就是这个项目详情啊，就是这个大家都很关心的这个六十五亿的这个梦之城到底是一个怎么的规划蓝图？这个梦之城呢，它是在许昌的东城区啊，然后紧挨着高铁东站和这个京港澳高速， 它的这个建筑面积呢，一共是将近五十八万平方米啊，一期就占了将近四十七万。他的这个建筑呢是有一个主主体的一个商业综合体啊，还有一些配套的 设施。它的这个整体的造型呢，是一个四叶草的造型啊，非常的有辨识度，四叶草这个设计还挺特别的，然后感觉这个地段的交通优势也非常明显啊，没错没错没错，然后它的这个内部的这个业态啊，也是非常丰富的，就是百货超市，什么电器珠宝影院、餐饮什么都有，它是一个 国际的事务所设计的啊，它的这个定位呢，是要做一个未来城市生活的一个样板，就它不不仅仅是一个购物的地方，它还是一个 文化呀，休闲啊，工作呀，融合的一个新的地标。对这个梦之城到底有哪些比较新鲜的这种液态或者说配套能够让大家去期待呢，就是它里面不光有百货啊、超市啊这种主力的液态，然后还有很多 高端的酒店啊，幸福讲堂啊、东来花园啊、大剧院啊、文化中心啊、艺术广场啊，什么都有，就它是一个几乎你生活的所有场景都可以在这里面找到，就听起来就是一个全方位覆盖的一个生活体验，没错没错没错， 然后它的这个一期呢，就规划了三千三百多个停车位啊，整个的这个项目的停车位是超过八千个啊，它还有这个智能的停车楼啊，包括它的这个新能源的充电桩啊等等的一些东西，它的这个交通也非常便利的，它是一个呃，高铁啊，客运啊，市域啊，高速啊，无缝衔接的一个 真正的一个现代生活的一个范本。哎，对，那这个梦之城这个项目到底在投资啊，包括建设的周期啊，包括资金的来源是是怎么安排的？整个的这个项目呢是预计投资六十五亿元啊，然后呢？呃，他的这个资金呢，全部都是企业自己的钱，没有任何银行贷款。哦， 这挺难得的，就是全部都是自有资金。对，然后他的这个建设周期呢，是从二零二六年的四月份开始，到二零二九年的九月份啊，就整个的这个项目呢是分一期和后续的一些工程啊， 那一期呢，主要就是这个商业综合体和这个立体车库，后续呢再把这个文化中心啊，包括这个酒店啊，在逐步的完善啊，他就是按照这个规划，一步一步的去把它打造成一个 城市的新的地标，然后我们来聊一聊这个小区的设想啊，就是胖东来如果真的要建小区的话，他的出发点和目标是什么？其实胖东来他是这样，就是他的这个梦之城这个项目， 他是一个，呃，大型的商业综合体嘛，那在这个之上呢，他会根据这个用地的情况啊，来规划一些住宅小区。那这些住宅小区呢？ 有一部分是专门给员工的，就是类似于一种福利房。对，然后还有一部分是会推向市场的，就是公开销售的。哦，原来是这样，就员工和这个普通的购房者都能覆盖到。对，没错没错没错，那这样的话，其实，呃一方面是可以给员工有一个归属感嘛啊，然后另外一个就是他也希望 把自己在零售业里面的一些服务的理念啊和一些管理的经验啊，能够用到这个住宅项目上面啊，给 这个房地产行业带来一些新的思路啊，也为这个城市的居住的品质啊，包括行业的生态啊，带来一些积极的变化。对，那你觉得胖东来在做这件事情的时候，在开发和定价这两个环节有什么比较令人惊讶的，或者说比较有创新的地方吗？呃，他其实是全程用自己的钱在盖这个房子。对，他没有找银行借钱， 也没有用任何的外部的资金，所以他整个的这个开发的过程是非常非常稳的啊，他不会说出现什么烂尾啊，或者说资金链断裂这种。哦，那这种方式确实挺大胆的。然后他更有意思是他会把所有的建造成本、材料施工的细节都晒出来。对，他只会在这个基础上 加一个合理的利润。对，他完全不玩什么高价开盘啊，或者说什么五盘吸收啊这种套路。对，他就是要让大家买的明明白白，他要把这个行业的透明度直接拉满。 你觉得胖东来在做小区的时候，他在建筑和物业这两块有什么让人耳目一新的做法吗？嗯，他会把很多事情提前，比如说 他会在设计的时候就把电动车的停放和充电的区域就规划好啊，就根本就杜绝了这种乱停乱放的隐患啊，然后包括他的一些公共空间的呃，布局，他也会征求业主的意见啊，就他会把这个需求提前就融进这个设计里面，所以他是真的是把细节做到了极致。没错没错，然后他的物业呢，也是完全 跳出了这种传统的模式，就他是一种管家式的服务啊，就他会主动帮你解决问题，比如说他会给你呃辅导孩子作业啊，他会给你照顾老人啊，他会给你呃组织各种各样的社区的活动啊，他就是真的是让你感觉到 这个物业费花的值，而且他的这个收缴率啊，因为他们做的这个试点已经从百分之十标到了百分之九十。那我们来进入第三个板块啊，就是背后的考量啊，就是胖东来为什么要跨界做地产？首先第一个问题啊，胖东来做这件事情最核心的动力到底是什么？呃，我觉得其实他们 最核心的动力还是跟他们一直以来的企业文化是很有关系的，就是他们一直以来都把员工放在第一位。对，那之前他们可能是用高薪啊，然后用分红啊，用各种福利去让员工有归属感，那现在他们可能是用自建小区的方式，让员工可以住的安心，对，就是解决大家最大的后顾之忧嘛，哎，这个思路真的是很有很有新意。对，然后除此之外，就是 他也希望能够通过这种透明的、公开的、成本的这种方式去盖楼，打破大家对于这个行业的一些不信任，让大家买的放心，住的也放心。就是他其实是一个 企业的责任感和这种创新的动力一起在驱动着他。你觉得胖东来进军地产，他的底气到底来自于哪里？或者说他的时机到底抓的有多准？我觉得一方面就是他们其实手头的现金流是非常充足的，因为他们 二零二五年的销售额是突破了两百三十五亿的，然后同比是增长了百分之三十九，就他是一个非常非常稳的一个呃，零售企业啊，那他也没有什么这种 负债扩张的这种压力啊，所以他手头的资金是非常充足的，这么大的资金池确实很罕见。然后另一方面就是现在这个房地产行业正好是在一个调整的时期，那土地的价格包括建设的成本都是比较低的，又是在这个城市更新和这个保交楼这样的一个政策的支持的风口上， 所以他们就能够以这种重资产的方式去低位布局，把这个品质和这个体验做到极致。你觉得胖东来跨界地产会给行业和社会带来哪些具体的影响？我觉得首先它的这种透明的 和这种微利的模式可能会倒逼其他的开发商去提升自己的产品力和服务，然后让这个行业变得更规范，更有责任感，听起来像是一次行业的自我革新，错，没错，而且它的这种以人为本的这种理念也会给整个的居住的体验和这个社区的氛围带来一个新的标杆， 然后包括也会给城市带来一个新的地标，区域的商业和生活品质都会被提升。对，今天咱们就一起梳理了一下胖东来的这个房地产的计划，然后也聊了聊他们的一些创新的做法和背后的一些思考。 嗯，那其实这条路到底能不能够走的通，最终还是要看他们能不能够把这些理念真正的落地，给行业和社会带来一些新的变化。这期播课就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜。
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