山水云荟停水影响

今天到山水云汇小区来了，到这边来看一下，为什么呢？因为今天呢，有个业主好像在抖音上发了一个视频，说我们山水云汇啊，开发商跑路，然后物业公司跑路，其实不是的， 也并不是他说的那回事，包括地下室的问题，等一下我带大家去看一下，什么回事啊？作为山水云汇小区的，我们前期啊，啊，既是我们开发的，然后物业又是我们的， 为什么他会说我们开发商跑路，物业跑路呢？其实是这么一回事，就是说这个小区啊，房子呢，基本上卖完了，卖完之后啊， 我们这个物业公司呢，他只是一个前期物业公司，前期物业一般都是开发商的物业公司，然后现在呢， 我们要移交给他们业主了，就说这个物业啊，要移交给这个业主，他们自己来选择。这个物业公司到底由哪个公司来做，到底是我们 啊绿荫物业来继续做嘞，还是他们继续去选定新的物业公司来做？但是他们好多业主嘞，其实就是觉得我们这个绿荫物业啊，做的还不错， 希望我们在这里继续做下去，所以很多业主啊，希望我们继续搞下去的话，看到我们这几天不打算搞了，准备撤场了，所以就比较急，心里面比较慌。大家也可以看一下我们小区的环境啊，都是非常舒服，非常漂亮的啊， 所以说这个物业公司啊，其实我们三水汇小区一直都是环境非常优美，物业费也比较低，一块钱，大家可以看一下我们小区环境啊，这都是我们物业公司每天维持打扫的啊， 然后再说一下这个地下水的问题啊，我走，我带大家过去看一下，好吧，我们现在到了我们三水汇这个二期地块啊， 这个二期地块呢啊，旁边是我们的武装部啊，然后这里呢其实是我们准备施工的，但是由于这个大环境原因，我们暂时停工了，但是这个地下室部分吧，我们已经把它挖出来了， 然后这一块呢是我们那个一期的别墅的地下室，有一部分在这个二期的项目里面啊，这个地下室呢啊，以前呢，我们是每年 把这个地下室的水抽掉，但是今年上半年呢，我们公司决定把这个地下室的水啊，因为暂时不打算开工了，所以我们跟住建系统联系了，准备把这个水啊一次性把它排除掉。 但是这一段时间大家也知道啊，从过年之后一直到现在，几乎是每天下雨没有停过，所以这个水啊也抽不赢 啊，所以我们今天就没抽了，但是呢，我们现在的计划呢，就是说把这个地下室的水把它排到我们宁乡大道的这个主干道的排水管网里面去，包括我们跟助建系统已经沟通了，这个排水的高差落差问题是没有问题的，现在最大的问题是什么呢？ 我们旁边是这个武装部啊，这个临湘大道这里，大家都知道，临湘大道是我们的主干道，这个主干道上面呢，他有这个国防光纤，然后还有这个天然气管道，包括水电管网，这个前面的管网啊是非常密集的， 那我们要把这个水啊，从这个地方引到临湘大道那个前面的排水管网里面去，我们只能等到那个助建系统给我们施工方案，我们才能够施工， 所以这一段时间呢，一直在等那个施工方案，等那个施工方案下来之后，我们就会把这个地下室的水啊，把它一次性把它排到理想大道去，因为这个给我们自己我们是不敢挖的，武装部就在我们旁边，这个下面的国防钢呢，如果说我们一旦挖断的话， 那不是我个人的事了，包括我们公司好多人都会去吃那个煲仔饭，所以这个东西啊，我们是没有这个权利去随便挖的，只能等住建局把这个施工方案确定之后，我们就把这个地下室的水啊，一次性通过这个排沟的方式把它排除掉。 以前呢，我们每年确确实实在抽，所以这些业主啊，他们对我们就没有什么意见，但是今年呢，我们在做这个施工方案，就一直在等这个东西，所以我们就没抽了，所以这些业主啊，他们又不知道这里面的情况 啊，只能说我们跟他们缺少沟通吧。把这个地下室的水大概在五月份，六月份，我们应该这个施工方案下来之后，就会把这个水排掉啊，不存在说长期这个地下水在这里泡着， 但是这个短期泡一下有问题没有嘞，其实也是没什么问题的，我们这个地下室啊属于抗渗结构，因为我们这个五尖山这边上啊，这个地下水位是非常丰富的，尤其这个山泉水的非常丰富，所以我们做这个结构设计之初的时候，我们就考虑了这个周边的水温情况， 所以说这个整个地下室他都是一个抗渗抗腐的结构，就跟那个桥梁一样，他这个地下室他周边今后他是有这种抗渗性能的， 可以抵抗这种水。在这个结构周边，长期这个水泡的一个结构性能还是没什么问题的。包括这个抗渗结构，我们都是有施工方案，施工的时候也是严格按这个抗渗结构来施工的，按时临时性的泡一下应该还是问题不大。但是也就是这一段时间 啊，五月底六月初我们会把这个施，把这个施工搞掉，好吧，不存在大家担心的说，开发商跑路啊，物业跑路啊，这些问题绝对不存在的。

今天到我们山水云会这个二期这里来看一下啊，这一段时间呢，好多人说啊，我们番薯院项目卖的相当好，但是呢，其实很多人呢，根本不知道我们公司啊，是经历了很大的苦难过来的，大家看一下这个场地啊， 包括那个锈蚀了的钢筋啊，一片荒芜的工地。我们山水云飞这个项目啊，是二零一八年买的土地啊，到现在已经将近八年了，这个项目呢，总共的投资额是一点几个亿， 很多人觉得不可能啊，这个土地呢，当时我们是在岳阳这个土地交易中心啊，通过网拍拍下来的 啊，拍卖的当时土地价值是五千二百万，然后包括了其他的一些附加税费，总共的这个土地成本达到了将近六千万。然后我们现在这个仪器啊，大家看到的投资花了几千万啊，包括这个地下室也建了将近一半， 然后包括那边的土地整平，总共花了一点几个亿。嗯，那个时候呢，其实是对这个项目非常有信心的，因为二零二零年，大家知道虽然是经历了 二一年之后呢，这个大环境是相当好的，那个房地产行情呢，可以说经历了一轮风光时期，但是我们这个项目呢，恰巧在二零二零年被迫停工呢，大家可以看到啊，这个后面呢 就是我们宁乡的五尖山，环境非常优美，当时我们也是看到这个项目啊，在这个五尖山边上环境比较优美，所以说 当时买的这块地，也恰巧是这个原因，导致我们项目被迫停了三年。这个地啊，他有一部分在这个五尖山的林业红线范围内啊，导致这个项目呢被迫停摆 啊，当然这个也不是我们的原因，我们是从土地拍卖这个网拍拍下来的，是吧，我们是正规办的这些合法手续，所以说我们被迫停了三年，错过了这个销售的最佳黄金时期。 三年之后呢，通过我自身的努力啊，包括我们这些销售人员的努力，把这个一期这些房子啊，也卖了一半 啊，总共的回款呢，我们财务统计了不到五分之一的回款，所以说这个项目将近十年啊，投入一点几个亿， 全部是亏在这个里面了，包括现在回款的这些资金呢，我们现在也是把它全部投入到翰书院里面。有很多人讲啊，翰书院项目呢，是这个相关部门呢，给我们赔偿，赔给我们的，其实不是的， 翰书院项目是我们拿了真金白银，也是从这个岳阳市土拍网上网拍的啊，都是这个，都是有公开信息的，大家在网上都可以查的到，所以说这个项目完全是亏在里面了。 经历了这么一大的磨难，番薯院项目的现在啊，也算步入正规了，马上到这个今年年终啊，也有望交房啊，包括我们公司啊，其实从那个迎改征之后，在这个项目停摆之前，基本上每年都有千把万啊， 然后这个项目停摆之后呢，就没有什么税源了，这个翰书院呢，如果说销售的好的话，预估啊，这个数额应该还是有个，每年能够有个千把万的数额，企业税务其实是很高的。很多人说我们房子卖的贵，其实不是我们想卖的贵， 因为买一百块钱的房子出去，我们要交十多块钱的税，包括土地增值税是百分之二十， 都是相当高的。哦，这个二期啊，我们今后呢可能也不会开花了，可能慢慢的就做做一点这个自己的门面呢，铺面呢就够了，因为我觉得这个人呢， 赚不赚钱无所谓，只要日子过得下去就行了。包括过去我其实是相当有想法的一个人， 过去我们山水运费这个项目呢，当时是想做一个宁乡的地标来打造的，像我们这个主楼，他是一个像宁乡的浮标，又像这个我们宁乡的竹器之乡的这个竹子 外观是相当漂亮，包括拿到全国来说，可以说这个建筑都是一流的，所以说当时我还是有点理想的，但是理想被现实磨灭了啊，就是说这个项目停到现在，所有的想法已经打消了，包括现在这个张学啊，大家都知道 非常火爆啊，都是说有梦想就去追是吧？但对于我来说呢，这个个人梦想过去是有的，我给企业也定了一个发展路线，融合艺术，铸造精彩，就是我们公司的所有的房子，把艺术性的元素融入进来， 只要你能称之为艺术，那么你这个品质包括很多其他的方面，肯定是相当标准高的， 又可以打造一个地方的建筑地标，为这个城市建设增光添彩，或买我们客户的房子啊，住在这种高品质的房子里面也是一种享受。这个项目停到现在几年了，包括汉书院现在也是一直在非常艰苦的生存，所以说大环境确实是有理想， 你再理想再大，你也抵不过现实的这个打击，包括大家看到我们翰书院了啊，这个房子呢，其实当初我跟设计师聊这个项目的时候，我也是秉着一个保守的设计来做， 但是就算我们以最保守的方案来做，也可以说在临湘是相当顶级的项目了。这一段时间确实今天下雨，也没什么事，这边来逛一下看一下，包括下面都是我们的施工机械，全部被水泡在里面了， 然后这个板房啊，全部都荒废在这里了，虽然那个地方啊，如果说不是那个地段，我们也不会去做哦，当时这个项目也是停摆了， 公司几百号，这个员工也要生存，也要吃饭，是吧？为了这几百号人的这个口粮问题，我们还是顶着压力把翰书院把它拿下来，然后开发出来。 但是做完翰书院项目呢，可能会去岳阳发展，可能也不会做了，这个未来的事情都讲不好啊。但山水汇这里可能暂时不会动了，因为确实 大环境确实太差了，包括很多其他方面的因素，也确实不利于我们再去发展了。