盛邦观宸开发商是谁
我觉得五象的开发商真的应该好好反思一下了哈，你看以前市场好的时候，那房子卖的死贵死贵的，也不考虑一下买房子的想法，然后这几年买五象好像不怎么好卖了， 房价也没怎么降，一直捂着在那里，结果呢？等着等着等着，现房了，也还是不为所动。那昨天呢，圣邦广场开盘了，你们也看到了，那圣邦广场之前呢，关注度一直很高，可以说是五象的首个四大住宅，结果开盘价呢？真的是我觉得打了周边很多开发商的脸 啊。就昨天我看到了一个开盘情况，二楼有一套不到一万的就九千八百多，然后还有一套二楼看园林的就是一万零几十块，那正常的好楼层是多少？正常的好楼层十几楼，二十几楼的也就是一万两千二左右，你看这个价格 真的比很多人预期当中的要低了很多。那再回想到五象这几年的一个楼盘，真的我觉得除了北头时代，还有轨道，玉兰上城这几个懂得主动对市场做出让步的，其他的开发商真的一直架着那个高价捂在那里卖，我都不知道什么意思，对吧？那如果说我在五象， 我也是追求改善的，我肯定要找一个大户型圆点好配套成熟的，是不是？所以我不知道了啊，随着圣邦官城的一个开盘，周边的楼盘我真的觉得该 好重新布局一下了啊，这个是我的内心的真实想法，然后我们再回归到圣邦官城，这楼盘到底值不值得买啊？今天呢，我就花一分钟的时间 跟大家讲几个优势，还有几个缺点，看你们能不能接受啊？首先第一个呢，圣曼观城，他的一个主要优点就整个五象湖这边呢，他的配套是已经很成熟了，你们随处都可以见到他的一个生活氛围已经是起来了，你就光看这个 街角就是人来人往的，就完全看不到那种，呃，冷冷清清那种感觉啊，这个我觉得烟火气是没得说的。那第二个呢，就是他学铁山 湖景一啊，各方面全部都是齐全的啊，地铁，学校，商业全部都是在五百米的个范围内啊，这个生活的便利度真的是没得说。第三个呢，就是，呃，大家对于这种圣邦的园林啊，品质啊，户型啊， 确实是符合了现在很多人对住宅的一个看法，因为像之前五象湖的圣邦滨江府，确实那个园林真的做的很漂亮，然后之前我们来参观圣邦观城的时候，感觉也没差到哪里去，是吧，只不过说它的一个户型确实比较大啊，后期装修成本会比较高。 那缺点呢？也有几个啊？跟大家讲一下。第一个呢，就是啊，目前来讲，整个五象湖片区只有一个圣邦广场新楼盘，然后他旁边的几个小区呢，还是比较偏刚需的，虽然说也有像万科金域蓝湾呢，还有龙光天盈啊这种啊，但是像隔壁的河景天汇，包括那个路桥的锦绣名城， 实际上都是有一定的安置比例啊，包括我们去菜市场那里也可以看到。呃，其实还是有很多援助居民在这里啊，这个你们衡量一下对你们有没有影响？那第二个呢，就是该我有提到那个学校的配套，实际上这边离得比较近的几个学校呢？是滨湖路小学，还有 新平路小学啊，初中呢，就是这个十中。那这边的学校划分呢？其实还是有点不错迷离的啊，毕竟没有交房，我也不敢跟你们确保这个划分的问题，只不过说， 呃，我希望大家不要去抱着太高的一个期待啊，就觉得买了这里一定能读哪里哪里啊，到时候小学不管是滨湖路还是新平路还是实验室小，对吧，我觉得大家都应该抱着一个比较平稳的心态去看。那目前楼盘卖一万一千多到一万两千多的一个均价，你就当做是 你在五象找一个平替的纯改善的住宅啊，去改善一下，提升一下生活品质就可以了。那对于这个楼盘你们还有什么不了解不懂的随时都可以问我啊，昨天一整天开盘我都在现场啊，对于这里发生的大大小小各种情况我都了如指掌。我这么讲你买房路上的好朋友？
粉丝2.6万获赞18.7万
相关视频
03:14查看AI文稿AI文稿总裁，欢迎回家，闻到了吗？第一时代住宅的风还是吹到了五象。圣邦是一个很会造 豪宅的开发商，当他跟第四代住宅碰撞在一起的时候，会擦出怎样的火花呢？圣邦的园林离不开以下几个要素，亭台楼阁配假山，小桥流水配锦鲤。走吧， 进家聊聊。走出电梯就是一个思想后梯厅。映入眼帘的是总裁家的大逼话。每当有客人来访时，我不感叹一句，逼话真 大。拉开总裁家五 a 级防爆阀门，左右两边各一个玄关位，浴室的总裁您左右逢源，做一个到顶的鞋柜，下面放着总裁夫人的红色高跟鞋。俗话说的好，红底朝天， 法力无边。人人都说四代好，但是我觉得圣邦的四代特别装，餐厅装个大圆桌，三代同堂不嫌多。厨房装个大壁柜，中西餐具排排睡，这面墙壁没浪费，赚的钞票塞满柜， 动静分离很彻底。两个次卧塞，这里落地大飘窗，采光不浓呐。一间留给小孩，另外一间留给长辈父母。这间配了一个独立的卫生间，企业，很方便晚年生活 有尊严。这个大客厅最服总裁心，因为他分前后厅，前厅摆个大书桌，总裁外号前 多多，三面都采光，总裁人前人后都风光，总裁们发挥想象力，这个位置你要怎么改造他呢？三代和四代住宅的本质区别，我总结了两点，尤其是最后一点。第一点，空中大花园，种菜养花都得闲，无人机 直接把你的私密发货送到你面前。第二点，对于隐私，圣邦也做了很大的改变。隔壁王哥也不能直接来你家奔现，你总不小心把 声音，不好意思，每当我看到二楼的落地玻璃，我就情不自禁的想到，总裁您的夫人啊， 走吧，我们去二楼尊享主卧看他一看，总裁您看啊，您就寝时走的是上坡路，不用考虑穿内裤哦，因为二楼是您的私密空间，可以做到松弛有度，一进门就是衣帽间，金银首饰放两边，再加一个大浴室，干湿分离，不 试试夫人蹲坑，你洗澡静观其变也很好。嘿，这个猪窝真是打雷黑了了了，总裁，听我来规划嘞，黑了了，放个两米大水床，冬天暖来夏天凉嘞 嘿，墙上挂个大电视，播放爱情小故事嘞嘿，巴扎嘿，像这样一套四代宅，你愿意花多少钱去买它呢？
03:24查看AI文稿AI文稿将近三万块钱一平的江景大平层，现在啊，要亏到两百个啊，你们快来笑我吧，我买的房子也跌价了， 而且啊，还是这个小区楼王的位置，当年能花到七百五十万买下这套，看江大平层的业主绝对是顶呱呱的塔尖上的人物。将近三万块钱一平的江景大平层，现在啊， 要亏到两百个！所以说，现在无论是刚需客还是豪宅客，只要是在卖房，你都会发现都是在割肉。 人类的悲情是很难很难共通的哈，我们在心疼业主的同时呢，也在为现在的买家感到高兴啊，高兴在哪呢？他们现在来买这类型的豪宅大平层就是妥妥的。雍江虽然说很长， 但是好的地段的看江的房子却寥寥可数，和东盟商务区隔江对望， 晚上的夜景也非常的漂亮，还能经常看到无人机表演。别人呢，是经常要抢地盘去露营啊，你只需要走下楼，就能霸占到非常好的位置，当然你可以足不出户就在你的阳台上去露营。二零二零年圣邦滨江府首开的时候， 这栋楼王就是最新卖完的房子，在那会呢，钱可能比较好挣，有钱人以及舍得花钱的人真的比现在要多。 也许你会觉得，哎呀，他们现在不是亏了卖房了吗？可能你们也会笑他们人傻钱多，但是这份眼光和底气本身就是一种稀缺品。正如宣传语所说的， 不入闹市而享盛世繁华，不出城郭而享山水之宜。这大概就是当年那批业主 在众多的楼盘当中，唯独选中这个楼盘的原因吧。以前觉得住在江边呢，就是看水住进来才发现楼下是卓正源级别的苏州园林， 推开窗是千里江山，这叫什么？这叫出室入室，一键切换做的也是五房的设计， 所以说如果需要房间多的话呢，这个户型是完全能够满足于你们家庭的使用，并且呢还配备了四个卫生间，那么到目前为止哈，我依然觉得圣邦冰箱腐 依然是一个孤品的存在。好房子啊，就像好酒，越陈越香，二零二零年买入是高位，但站在现在，只要江还在，流山还在清， 这房子就永远在价值的高位，而对于接盘的人来说，是实打实的简陋。我们所在的十五楼，正是看江的黄金高度太矮，被前面的房子挡 住，太高了又与将产生太远的距离，原价买入七百五十万左右，还配备了两个负一楼的非常好的车位。 那么现在业主呢，也是看清了现在的市场，有心诚意要出这套房子，所以目前的报价是五百五十个 w， 两个产权车位。如果说大家感兴趣的，觉得这套房也是你的梦中情房的，带着老板娘祝你拿好价，买好房。
29大枝老板娘｜喜樾
04:53查看AI文稿AI文稿南宁五象湖改善买房的一定要把这条视频看完，圣邦观城到底能不能入手？今天全程不吹不黑，无滤镜无套路，做最客观的真实测评， 周边的配套，户型细节，还有当下的价格，周边的竞品对比，真实的优缺点都给你们讲清楚。先跟大家把项目底子讲清楚。圣邦观城就位于五象湖核心板块 纯改善定位的一个楼盘，打造的是现在市场上很火的四代住宅产品，整个小区六十二点六亩，容积率呢只有二点五八栋楼，五百七十 八户，全程呢没有小户型，最小是一百四十八平，主力户型一百七十一平，全层呢，相对纯粹， 而且是本土房开圣邦开发的，在南宁的交付口碑大家心里都有数啊，稳定性是在线的。买房说到底，先看配套， 这个盘最核心的优势就是学铁三井一全维度的覆盖，我们不说虚的，只讲实际情况。交通上步行就能到达我们地铁二号线， 周边平乐大道、御东大道双主干道环绕，不管是地铁出行还是我们的日常通行都很方便。教育方面呢，我们周边有我们十四中五项校区，还有多所的小学幼儿园， 具体的学校划分呢，我们还是以当年的教育局公示为准。生态呢更不用多说，步行短距离就到我们的五象湖，饭后我们去遛弯，周末休闲 环境非常舒服，商业配套也很成熟，三公里范围内覆盖我们五项核心商圈，日常买菜、购物、聚餐，完全满足我们的生活需求。医疗方面呢，周边有三甲医院的资源， 家人就医有保障。接下来就是大家最关心的户型了，这个盘完完全全能做到 纯改善，大户型没有小户型拉低门槛。这里呢，有两个户型，一百四十八平的大四房和一百七十一平的大五房。作为四代住宅核心亮点也很直观，户户带挑高空中庭院，而且是一梯一户的设计层，板楼排布，南北通透， 通风采光，居住视野非常的好，在同板块里都很能打，整体的得房率表现也优于不少同类改善型楼盘。简单说，一百四十八平的户型 适合二胎家庭，或者说三代同堂同住，空间够用不拥挤。一百七十一平的户型就是纯粹的终极改善，房间数量充足，空间尺度开阔， 完全能实现一步到位的居住需求。二零二六年当下的市场参考圣邦观城当前单价参考在一点三到一点四万每平，一百四十八平的户型，总价起步在两百万左右， 妥妥的纯改善门槛，没有刚需低价选择。在客观跟周边同板块楼盘做个对比，不踩不捧。比起同地段的高端改善盘，他的单价更亲民适当，住宅的产品设计也有独特的差异化， 比起周边的普通刚需盘，他的居住定位更高，圈层更纯粹，但对应的总价门槛也更高，预算有限的纯刚需群体，这个盘直接可以不用考虑了。最后，不包庇不隐瞒， 把楼盘真实的优缺点直白的摆出来。买不买，我们大家理性的判断。先说优势，五象湖核心地段配套成熟且落地性强， 四大住宅产品在板块内，就这里有小区低密宜居，再加上本土房企的交付保障，非常适合追求自住品质，想一步到位的改善人群。再讲劣势呈改善定位，总价门槛呢偏高，刚需预算根本够不着， 楼盘呢，有一定的交房周期，没法立马拎包入住。另外周边混杂部分刚需社区，整个板块呢，他不是很纯粹的高端住宅 社区，这一点要跟大家讲清楚。但如果你是刚需起步，预算达不到两百万起步的，那真的没必要硬扛上车。如果想要项目的信息，记得在评论区扣观城两个字，我在后台发给你们。
02:19查看AI文稿AI文稿你想象过城市半空中有个只属于你的院子吗？圣邦十年原创四代三 d 户型解读，这次你关心的问题一次性讲清楚。这次户型概念，开发商给到八个字，我很喜欢 空中院落场景。大师这次盛邦观城户型设计的亮点太多了。第一，纯粹，他只做了四个面积，一百四十八、一百七十一、两百零五、两百九十一，全是纯大户型， 光一百七十一就给了三个不同的样子，你的邻居都是和你一样不将就的人，圈层干净，住着舒服。第二，通透， 一梯一户纯板楼，通风采光、视野景观通通给足。第三，大气， 每一个户型都能放得下，圆桌也能安得下，倒台，上下楼梯做到了一米二的宽度，有些尺度身体会给你答案。第四，浪漫， 家家户户，一个挑高的六米二，四五十平米的空空院子，你想露营搭帐篷，想烧烤种菜都可以， 在城市里，你真的能把诗和远方搬回家？第五，这次户型设计足够多变，我们的室内承重住极少户型想怎么改，随你四加一房起步，从一行到三行，从三口之家到七口之家， 一套房全搞定。第六，隐私，四代宅都头疼的隐私问题，这次我们真的改了太多稿， 最后我们把上下层同层的阳台前后左右错开，隐私感大大升级。而且所有户型都是楼中楼，楼下是家，楼上还是家。第七，前卫，二楼的主卧，五十平米的空间，你可以 分给喜欢的一切，一间雪茄房，一处瑜伽角落，一个电竞小世界，或者一张沙发和红酒，他都是你 一个人的空间。讲到这里，你觉得够细了吗？其实还不够，关注我们接下来还有四个户型的详细解说，真正好的设计值得被你看见。
330盛邦观宸
01:02查看AI文稿AI文稿家人们，想要入手我身后甚般光彩的，先别冲动。小雪呢，跟你们唠点大实话，优点呢，很诱人，缺点也是真不少。先说优点吧， 首先呢，这个位置位于五象湖 c 位，出门口就可以逛万象汇，逛公园超级方便。隔壁呢，就十四中初中直接躺赢， 还是四代住宅，每家都带有大花园，养花烧烤喝茶，住的像别墅一样舒服。一梯户的存板楼，隐私拉满，圈层也很纯粹。但是缺点也太扎心了。第一， 门槛呢，高到离谱，最小的一百四十八平起屋，刚需路过就行，根本不敢碰。第二，小学不给力，只看中小学名校了，直接劝退。 第三，交房要等到二八年底啊，等的人心态都要崩了。第四，他是毛坯交房了，买完还是要五六十万左右的，装修的物业呢，三块钱一平左右，也不算很便宜，妥妥的有钱人专属楼盘。 一句话总结，有钱追求品质，看中初衷的可以闭眼充预算，不够着急入死科名校小学的，千万不要硬撑。家人们，小雪这是只说真话的房产博主，如果想要，在哪找吧，请你们多多认可小雪吧！
22南宁小雪说房
04:58查看AI文稿AI文稿五象的开发商真的该醒一醒了，圣门观城开盘湿碎，五象楼是虚高价格的遮羞布， 五象所有的开发商麻烦能不能好好反思一下，千万别再死扛虚高的价格，把买房人当做冤大头了好不好？ 圣邦观城这波开盘，直接把五象的楼市最后一块遮羞布撕的彻彻底底。前几年啊，楼市行情好，五象的楼盘定价漫天飞，完全不管我们普通人能不能承受闭眼的高价格，韭菜啊！这两年 市场彻底的冷静了，房子明明没有那么好卖，房价压根也撑不住，偏偏一众开发商死捂的价格硬撑着门面，哪怕雾城现房依旧不肯向市场低头，真的看不懂。 直到圣邦观城开盘，直接给五象所有硬撑的开发商狠狠上了一课。作为五象湖首个纯四代改善住宅啊，这个盘之前热度拉满，市场普通预期在一点四个 w 起步，结果开盘的价格直接炸场， 彻底颠覆所有人的价值预期。全程我也在开盘现场，真实成交价也看得明明白白， 有一套二楼低楼层的价格直接能干到九千八百多啊，同样是二楼，能看园林的房源也有一万零几百的，就算是十楼到二十楼的黄金中高楼层，均价也才一万二千二左右，这个价格比市场欲低低了一大截， 完全是贴着成本顺应着市场在卖的。反观五像其他楼盘呢，其实也就北头时代轨道预览上层 去年跟今年懂得看清了行情，主动的让利，剩下一大半的开发商依旧死咬着高价硬撑着这个价格不降，完全无视当下买房人真实的价值需求。现在五象买改善房的人，要的是大户型、好园林，成熟的配套，真实的性价比， 不是为虚高的品牌溢价而去买单了。圣邦这一波才真正的摸透了现在五项楼市的底层逻辑啊。收回我们圣邦官层本身，一分钟我们讲透值不值得买，优缺点我们全部扒干净，能不能接受自己判断。先讲三个核心的优势， 他能火的根本原因。第一，五象湖成熟度拉满，无心区冷清的感觉。他不是远郊盘，也不是带落地的规划盘，五象湖当下配套全落地，街角人来人往，生活烟火气息非常的足， 自助完全不用等，买的就是现成的居住氛围。第二，全维配套拉满，改善自助没有太大的短板， 学校、地铁、商业、湖景、医疗五大核心配套五百米全覆盖， 包括宜家万象汇、五象湖公园，优质的学校全部都在他的身边，日常生活便利在五象改善盘里也算是第一梯队的存在了。 第三，产品力踩重改善的痛点。圣邦的园林户型打造一直精准贴合当下改善的需求，对标圣邦滨江府的高水准园林自带住宅的产品设计，完全符合现在人对居住品质的要求， 唯一的小问题就是户型稍微偏大，后期的装修成本可能会更高些。我们再讲两个扎心的缺点啊，绝不隐瞒。 第一个片区圈层不够纯粹，整个五香湖啊，目前只有圣邦观城一个纯新的改善盘，周边的河景天汇啊，路桥锦绣名城啊，都带有安置户的配比，片区原住民刚需客群混杂在一起，改善圈层纯度不够，在圈层 非常在意的客户呢，一定要谨慎。第二，学区划片未定，千万不要去堵名校，周边虽然有滨湖路小学、精品路小学、十四中，但楼盘还未交付，最终学区划分没有官方的定论。 我劝所有买房的人千万别抱着过高的期待，更不要去轻信买了必读名校的这样的鬼话。放平心态，别为虚高的无学区溢价而去买单。 那目前楼盘的均价一万一到一万二，说白了就是五香湖纯改善自助盘的平替项目啊，适合想提升居住品质纯自助的家庭，别想着投资暴涨，学区套现套利。 昨天啊，我也是一整天都在现场，他所有的房源的价格啊，楼层优劣势啊，真实的去换，内部的细节啊，我全部都一清二楚。想知道这个盘到底能不能买的，哪些楼层能冲，哪些楼层千万不要碰的，可以直接关注我，对你一对一的讲透， 觉得我说的是五象楼是大实话的赶紧点赞收藏转发给想要在五象买改善房的朋友！不吹盘，不维护，开发商只讲买房能听得懂的真话！
01:55查看AI文稿AI文稿圣邦观城最新消息啊，两百零五平方的户型的话呢，今天已经开始卖了啊啊。直接看合适的话呢就可以直接选楼层，然后像因为两百零五平方他是没有样板间吗？ 但是的话呢如果说呃觉得这个户型能接受，想要这个更大面积的也可以申请去实地去看，想买哪个楼层我们就去哪个楼层去看，因为现在已经建设基本上有十六层楼左右的高度了，基本上这个塔吊的位置，两百零五的位置的楼栋 啊，基本上可以去实地去看看，合适的话呢就选选哪个位置就行了。呃价格的话呢，基本上预计在一万五左右到一万六左右这样的一个价格区间啊，越往高的话价格会越高一些啊。 但是像圣邦观城那个项目来说呢，他是远景房嘛，主要是看这个中式的园林。呃如果选的话呢，我觉得像五啊，五六七八九十十一十二十三十四十五这样的一个楼层的话呢，可能矮一点或者是中间楼层会好一点，越往高的话呢，可能他看远景的视野就没那么好 对吧。然后目前的话呢，呃在售的啊，像五号楼的话呢，剩的房源不多了啊。五号楼价格基本上在一万三千多到一万四千多，六号楼的话呢，基本上是在一万一千多到一万二千多之间也可以拿的下来 啊。然后目前官城的话呢，销量还是不错的。今天是周日啊，然后也卖了挺多套的。然后刚刚我也是刚带了粉丝朋友啊看完这个二百零五的一个产品，现在回去考虑 如果合适的话呢？嗯，我会尽我最大能力帮我的粉丝朋友争取最低的折扣优惠，因为我们跟开发商是有战略合作的，如果大家对圣马关城这个项目感兴趣的话啊，可以找到田哥，田哥帮你拿到破底价的一个价格。 ok， 今天的话呢就到这里，还没有吃饭呢，先去吃饭。
04:50查看AI文稿AI文稿对想在这个城市开发的开发商来说，五象是他们拿地比较谨慎的一个板块，因为太难出圈了，然后圣邦这个开发商呢，他打造过比较有名的就是圣邦滨江府，今天我们到圣邦官城这个项目的 现场开盘，现场接盘仪式上，官官长这个盘为什么受受这么受的关注？其实五象他并不缺地，也不缺房子， 但是他却是五项现在第一个第四代住宅，所以说寄予了很多啊同行或者是市民的厚望。这五项整体来说供应量是过大的，土地也是过大的，就看他圣邦这个产品能不能获得市民的认可， 从而在这么内卷的产品里面出去正式揭牌了，准备五四三二一起舞，正方荣耀绽放。 谢谢，谢谢各位共同鼎力接见。大家看到这个门口也是延续了圣光滨江府的门口的风格，这个打将的风格也是 爱山爱水啊，舍得在园林啊，山水这种地方花点心思，包括这种凉啊，风雨坪啊，这种都是圣邦滨江府原来的风格，整个小区它也是采用维和式布局，然后中间会设这种风雨连廊。风雨连廊可能也是广西 啊，广西一个特色之一吧，大家知道侗族比较喜欢做这种风雨连廊，就是在雨天走路的时候，在这种地方你就可以放心的走。我们现在在的就是小区的会所位置啊，这个会所是连接整个小区的中心湖的啊，景观 啊，不管是欣赏起来还是拍摄起来都是非常上镜的，大家可以看到啊，我们上去样板间看看这个用户大堂，大家发现没有， 包括两边都是开始用啊，用这种木板啊，一般的入户大堂可能都会用啊，瓷砖啊之类的啊，这个一般来讲，小孩啊，老人啊啊，活动的区域，这种设计在现在的住宅里面啊，在新规的住宅里面，基本上是属于标配了啊， 因为对很多家庭来讲，他的烦恼是在于带小孩，天天闹着问问你要手机， 如果你把小孩放在这种地方了，以后，他基本上不会闹了。这个一百七十一的偶数层样板间，这个客厅一进来啊，是一个饭厅啊，饭厅前面是个倒台啊，他第四代住宅 啊，他能做到南北通透，他能做到南北通透啊，他的南面是朝着小区，他从空中俯瞰的风格啊， 大家可以看到这个这个细节啊，这个地方他避免了原来啊上一批第四代住宅的私密性的问题啊，他恰好错开了。比如说啊，你我向上向下看，可能只看到阳台的一个角， 然后原来的第四代住宅向右向下看的时候，几乎看得到他的客厅的，这是不舒服的啊。 南宁人对南北通透是有执念的，我们采光我们这个城市可能不存在什么大问题，但是南北通透我们是必须要保证的，为什么呢 啊？因为南北通透以后，我们就就可以解决我们湿气很重的问题，这个城市是湿气很重，但是采光啊，浴光很足的城市，这个客厅他两边的采光的宽度大概有七八米，就是如果你家人口多， 这个非得改成一个封闭式房间的话，他就会最大的坏处就是减少了客厅的采光面积。 这个房间最好的办法，最好的办法就是作为像他这里一样摆放啊，作为一个练琴室啊，看书的书房啊啊之类的或者喝茶的地方都是可以的。他对外宣称是五房四上啊 啊，真正好用的可能就是四房，准确来讲好用真正好用是三房啊。
13徐伯说房
03:57查看AI文稿AI文稿在五象第四代住宅我从来没有见过，今天见到了圣邦观城，那就是我们圣邦开发商开发的一个第四代住宅，他也是在我们那里也开开发过几个楼盘，像圣邦滨江府啊，圣邦龙悦啊，圣邦龙湖啊等等等等 啊，从他历史的物业来看，他做的还是品质还是可以的，物业水平也还是可以的。那么今天我们来到圣邦观城他新做的一个， 首先我们看一下他的地理位置，从这里过去啊，大概也是几百米的距离就到我们的五象湖公园了，在这边饭后散散步呢，也是非常的方便。地铁口也就是在五象湖的旁边， 在我们的旁边就是十四中，后面就是新平路小学，这对面就是幼儿园，还有我们楼下的一些商铺，平时的生活 所居在楼下都能买的到。并且呢他做的这个大门他是做的这种啊，无钉榫卯结构的这一种啊，尽 显我们的奢华，并且呢他小区也配备有像我们的游泳池，健身房，实验厅，还有棋牌室也都是有的啊，而且呢他的户型设计呢，也是非常的棒，我们去看一下圣邦观城呢，他全都是用的是这种板楼的一个结构设计，他可以兼顾私密 还有舒适性。这里电梯出来这里大概有十来个平方的，这个空间都是自家使用的，进来就是入户门了，你看他的尺寸是 非常大的，包括做这个鞋柜的位置，他都是非常宽的，这里就是整个大厅的一个位置了，可以看得到尺寸是非常的宽的，现在已经是放了一个圆桌，平时坐十个八个也是足够的，像这个大厅如果逢年过节有亲朋好友来啊，几十个人是可以容纳得下，并且他这些 啊也都是有收纳空间的，收纳呢也是非常的好的。厨房尺寸做的也是非常的宽，在进里面来的是我们的两间房间，还有卫生间，这里是公共卫生间的位置，然后尺寸还是可以的，这边是我们公主房的一个位置，这个设计也是 书桌，再过来就是做到了一个我们的呃主卧套房自己呢独享一个卫生间，还有这些 衣柜也都是可以坐的下的啊，这里面还有我们的一间卫生间，这是自己这一个套房自己独享的，这个总共可以做到两个主卧套房，等会呢在二楼也还有一个主卧套房， 我们来再看一下它的一个阳台部分，因为第四代住宅它的主要亮点就在于它的阳台会是比较比较高，它的阳台高度可以做到六米二的一个高度，你看这边就是我们阳台的位置了，可以看到这个高度非常的高，这个高度呢让人心情啊就会 舒畅很多，并且它在我们阳台的位置可以看到我们整个小区的中庭园林，看到了我们这个美景啊，心情也是 非常的舒畅，并且这一套还是做到了一个苗族的一个我们的阳台，你看这个阳台的尺寸高度都非常的大，这边还有二楼的一个位置， 他这边现在呢是做成了这个样子，其实他是一点卧室，因为他交付的时候是毛坯交付，可以灵活来 装修，按照自己的情况来装修，并且呢像我们周边的古象湖也都是在附近还有地铁口，平时出行也是比较方便的。二楼这里就是整个主卧套房啊，非常的宽，这里有个衣帽间，还有我们的卫生间，并且卫生间呢还可以放一个 大的一个浴缸，像这个尺寸也是非常的宽了。再进来就是我们主人房睡觉的位置了，你可以看得到放了这么大的床之后，还有很大的一个空间，并且呢在我们这里还能看到我们小区的这个舒适园 林，像这样的一套房，这个景观是也是非常棒的，如果说你也喜欢这种房子，欢迎找我看房。
04:38查看AI文稿AI文稿不管是东北的老王还是西南的老李，他们也很难来到我的家了。一进报忧山，居然尘世间。当舒适园林遇上第四代住宅，究竟会擦出什么样的火花呢？ 哎，卢卡斯，你作为一个资深的设计师，像现在我们年轻人呢，都很喜欢这种酒店式的归家仪式感，包括现在在售的大多数的项目呢，也都是这种 比较轻奢一点的感觉。那我们现在所在的这个小区呢，依旧是保持有东方魅力韵味的舒适园林，你对这个你有什么见解呢？ 先不说这个舒不舒适园林，嗯，你说在南宁这几年的市场，你有没有见过哪个盘开盘能够达到现在这种万人空巷的 现象级爆款的一个楼盘？圣邦已经有了一个广西第一元圣邦滨江府遥遥领先了。 遥遥领先，遥遥领先，遥遥领先五象湖，再复制一个滨江湖也未尝不可。那大琴，那我问一下你，现在方太丈月和这个圣邦官城是你，你怎么选？ 那我先回答你第一条吧。看到这一次开盘呐，我真的有一种梦回一九年的感觉。是哦，怎么说呢，整个五一期间呐，售楼部已经火热到二十四小时不打烊的地步。你反正以前都是这么疯抢的。 然后呢，据我了解哦，每一天呢接待人数数量呢，已经是上万人了，五一刚过，已经预约了八十多套。那放回一九年呢？这个其实很正常吧？很正常，但是现在是二零二六年，我真的是有点 吓到了。我也不说你，我也吓到了。那我再回答你第二个问题，我没有钱，怎么买呀？假如你有， 假如我有的话，我回去缺一个地出来建别墅不香吗？得了得了，不录了录不下去了。哎，不要走啊，我逗你玩呢那不是。哎呀呃，怎么说呢，风太长越跟 众邦光城他两个有什么区别的地方？首先第一个就是地段的问题嘛。嗯，那青秀区一直都是我们口中所说的富人区对吧，不管他的一个地段呢，配套啊以及学区啊，那也是属于遥遥领先的。其次呢，他只为两百多户 尊敬的 vip 可以 拥有，但是圣邦光城不一样，圣邦光城同样是拥有我们五象四大天王的一个核心位置，有周边呢，有五象湖啊，有医院呐，有学校啊，重点是学校对不对。 其实呢，南宁一直不缺这种购买力的客户，包括我的粉丝朋友们都是很有购买力的。那针对于这种改善型的豪宅我相信圣曼光城呢还是有它的一个一席之地的。哎，刘卡斯，我们今年也看了很多第四代住宅的项目，那如果是你的话呢，你会怎么选择呢？ 我买四代宅的话首选肯定是这里。为什么？具体因为什么跟我上去看一下有关注我们的朋友们就知道了。上次我们去丈月门口吃菠萝包的时候我就已经说过了， 四代宅的通病就是对隐私性的妥协，但是官城最大程度的把这个槽点给解决了，不管是东北的老王还是西南的老李， 他们也很难来到我的家了。但是四代仔依然还是有缺点的，在我看来哇这个阳台要用手机打横才能拍的完呢。我觉得都是优点， 说不出哪里有一点点缺点，你来说吧。这个露台刚入住的时候你会觉得太完美了，但是每天要让你来打理的话， 花草树木水系，夏天蚊虫刮风下雨，露台肯定是一团糟，除非你有保姆，人家买得起这种豪宅，肯定有人家自己的一个处理方式啦，就你，谁能单身啦？ 我这住一代住宅的就不应该担心他们四代住宅的烦恼。所以各位升班观城是不是你理想中的第四代住宅呢？大秦懂豪宅质感，卢卡斯懂生活尺度，跟着我们把顶级居住美学落地成专属日常。
01:40查看AI文稿AI文稿正邦广场一万零九七起步，这个价格，我的天呐，这个开发商真的是太懂客户的需要了， 户型好就算了，价格还便宜，你去哪找啊？我跟你讲，五像五要改善的朋友们，我跟你们讲啊，这个价格绝对惊到下巴了，真的，今天这个开盘 开发商第一开啊，应该后续要走高走的，那六号楼的话呢，二楼啊，就一万零几十块吧，那其实整体均价啊，基本上是一万一到一万二千多左右，都是一个主力的价格，这价格不贵啊， 你看你一百四十多平得两百多平，你一百七十一平得两百对吧？七八十平，这个得房率有什么呢？ 很 ok 的， 书卖那么好，所以今天这个价格啊，真的拍出来的时候我我们都惊讶了， 所以客户选的也很顺利，只要你想要五象改善，要新产品的啊，喜欢这种大陆台种花种草的这种类型，又想要价格便宜，而且地段还好，你懂吗？人家去五象湖那么近，十四中的书包整个小区品质都那么高， 那我觉得你不选这楼盘，你选哪个楼盘了？难道你去选那些以前的老产品一万七八两万的吗？ 不可能啊，对吧，虽然说这个楼盘呢确实装修却有点费钱，这是他的缺点，但是这种产品本身好的产品本身你得花精力花时间去投进去他才好了，对吧？所以啊，这个价格啊，朋友们真的闭眼充， 完全可以闭眼瞅现在啊，上班广场的啊，走开了之后，那想要内部价的找唐哥。
05:49查看AI文稿AI文稿兄弟们，我发现我真的错了，我要跟大家道个歉。为什么这么说呢？因为之前我把圣邦观城回到一个豪宅的种类里面。哦，那实地看过以后，我觉得被打脸打的很严重。嗯， 为什么这么说呢？那之前我们都知道这个产品，他一百四十平到一百七十平作为主力户型对不对？那入门价怎么样？要两百万呢？对啊，那两百万放在南宁来说，你说他不是豪宅，那谁信呢啊？但是豪宅也没问题啊。对啊，但实际看过以后，我觉得 还是挺失望的，我要把他从我的豪宅名单里面剔除掉。嗯，那为什么这么说呢？我们下面就来聊一下我的感受。 那首先从位置上来说。嗯，我觉得作为豪宅来说，那你肯定要有顶级的一个位置配套吧，那就像最近上市的那一个邦泰产业一样。嗯，那离万象城其实直线距离只有六百米。哦，对吧？对，顶级商业。对啊，那所谓景观呢？ 那警官，说句不好听的道理，你湖景江景总得占一个吧，就像之前我们去看的那个保利君越湾一样，对不对？对，这种自然景观资源是不可复制吗？对吧？可惜的是他两个都不占。嗯，那在我看来的话，还有他的园林尺度也是一个问题，因为整体进去了以后给我的感觉还是有点。怎么说呢？ 很压抑，因为没有那种很开阔感觉，因为之前我真的很喜欢。像那个圣邦滨江府嘛，进去以后那个园林感受确实很棒，但我这个项目总感觉什么呢？有点像低配版的一个圣邦滨江府 青春版。青春版，那还有个就是我们那天就六七个人一起进那个电梯哦，就感觉空间就很局促，一点都没有那种豪宅进豪宅电梯那种感觉，对不对？嗯，那包括其实他的一个入户大堂其实也比较简单小气，非常简单，我基本上看不到豪宅的用的那种奢侈，现在 很多豪宅肯定在入户大堂会用奢侈的吧。嗯，那我们是看不到这种东西的，像我们那时候去看的北头景山，嗯，那种就做的很不错。对， 那还有一点哦，就我发现这个小区是一个纯四代住宅的一个小区吗？对吧？那他现在在售的主力户型是一百七十一平米的一个，呃，一个户型对不对？嗯，那实际上我们去看了样板间，发现他的样板间给出来的你的最佳的居住答案就是一百七十一平只能做三房。 那百七十多平方做三房其实讲真的就有点尴尬了。那如果你是买平层的，一百七十平哦，嗯，那做成三房我觉得是不可想象的。而且其实我们那天也去感受了他的一个，就算他做三房，他其实房间并不大， 包括我们。其实我自己个人直观感受就是我更加喜欢像。呃，我们那时去的一个西派御江啊，那种户型做出来的一个空间尺度，我觉得感受更好，就居住起来更舒服吗？对吧？对，那其实第四代住宅还有它一个通病，就是它的一个装修成本真的很高，像这么一套房子，讲真的， 你不砸下去个七八十万，我相信见不到什么装修效果。那我们看到他样板间呢，就是怎么样？你要装成稍微有效果一点的，就像你说的，没有个七八十万的预算，根本出不来这种效果。 对啊，那你装修七八十万，加上你的购入价两百万，那实际上你要负责购，差不多三百了，就要三百万了。是那三百万去买这样一个产品， 掂量掂量了，我觉得还是要慎重考虑一下。对啊，还有第四代住宅，还有他一个通病，就是他的一个隐私性还是有问题的，就是经常大家一起调侃的就是隔壁老王对自己家这一个问题。嗯，我觉得这是他的户型， 相对来说已经做了蛮大的改善了，对吧？对，但实际上这个问题还是会存在，没办法避免。那包括这么大一个阳台，他没办法去封窗。哦，安全性，还有未来下雨天 他的一个维护，他的一个防水防潮，那这些其实都是一些很多的一个额外成本。对啊，看房一时爽。那买下来以后你会觉得头痛的地方其实还挺多的。是的， 他说那么多，其实他优点还是有的。那首先第一个就是他的价格，那价格这一块开盘这一个，呃，一万一到一万四的一个价格，那主力户型一百七十一平。那我们看过，相对于他周边的五象湖曾经的四大天王的二手房来说，这个价格相对来说还是比较优势。嗯， 难怪旁边的一个警铃九几年前紧急调价，他不调他就跑不掉。另外来说的话，这个小区毕竟是五象湖第一个城市代住宅，那相对来说他的一个面积段也筛选掉很多人群，太刚需的，确实也进不来，就全程算是比较纯粹一点是吧？嗯， 第三点呢，就是我们看过现在市面上很多的第四代住宅，我们不得不承认就是圣邦在这个第四代户。呃，住宅上面的户型是有自己的一个想法和一些改进的。对，首先他做到了一个南北通透的一个双阳台的一个设计，对不对？还有第二个就是 刚才说的就是考虑隐私这方面了，他在呃偶数层跟激素层错开的时候，他把偶数层的阳台再往前往回推。对，往回推了，那就这样子的话，就隔壁老王的现象可以说能有效的减弱，但不能完全的避免了， 毕竟来说这一个产品的话也普遍做到了惊人的百分之一百四十到一百六十的一个赠送率，那是以前的户型完全碰瓷不了一点的，对吧？ 那当然我还是坚持我之前的观点了，就是这是一个被包装成豪宅的改善型项目，对，他的很多地方从细节尺度还有整个一个整体的那个，呃，叫什么产品展示来说，其实达不到豪宅的标准的。嗯， 那其实真正喜欢这种产品的话，我建议可以再等等观望一下，也许后期会有说不定的一个惊喜呢。对啊，那今天就这样。嗯，拜拜。拜拜。
33磊哥探房
02:46查看AI文稿AI文稿圣邦关城最贵的一百七十一平的户型啊，这一个转角的阳台，这个户型的话呢，是偶数层的编号，第一个他因为是编号，第二个的话呢，因为他这一个转角阳台，第三个的话呢，他这一个户型得房率很高，所以他的价格是在目前啊，他出售的一百四十八跟一百七十一两个 面积里面啊，最贵的一个户型了啊，这个户型可以从入门的地方开始看一下啊，其实大差不差吧，就是这种餐客厅啊，其他做的都还蛮宽的，而且入门的地方的话呢，他是呃一梯一户的这个构造啊，这个是电梯，然后进来就是我们的电梯厅，然后入门是在这个位置 往里面走，其他做的都很大气啊，这一个本身他这一个露台就已经是最大的亮点了，你看这个餐客厅在这边，这个餐厅的话，你放个食人位也没有关系，其实位置非常足够。旁边这里有一个小的房间，他一共是做四房，一楼做了三房啊，二楼做了一个大的套房，主卧 就一共是四个房间。然后这一个是我们的 u 型的厨房，我发现了一个问题啊，他们的厨房都是做的 u 型，而且他的洞线非常明显，其实还蛮好的。然后公共的卫生间在这个位置，次卧在这，这个次卧的话是稍微小一点啊，然后第二个就是这一个是次主卧啊，有衣帽间，有公有卫生间啊， 他其实的话呢，很适合做老人房，因为四代住宅里面他最大的一个优势，为什么能够做到百分之一百五六十的得房率？是因为他的整体 客厅这一个部分啊，就是你看到的这一个部分的挑高，他是六点二米，所以的话呢，后续啊，因为他这个是毛坯房，后续买下来之后就自己 拉一个隔板啊，自己隔一层，然后上面就可以做主卧套房了，包括它的这个 l 型的露台也是六点二米的调高。以前很多人说，哎，这个四代住宅私密性太低了，因为 它的露台的部分上方会有一个另外一户的窗户，但是它这个就不会有，所以它也是有经过啊改造出来的。然后这一个是二楼的主卧，这里是我们的衣帽间，里面还有一个大的卫生间，那这一个居住空间你看 其实想象不到吧，这个居住空间很大，而且你站在这个位置就可以非常清晰的看到我们的园林，所以其实这种中式的园林啊，它 有工匠精神，而且他的整体细节打磨的非常好。所以其实如果说这几个户型的话，我是比较建议，就是你们可以买低一点的楼层，离园林更近一点，离这离这一些假山流水，亭台楼阁更近一点，更舒适啊。如果说有想要了解圣邦观城的这一个 面积的户型的啊，想要圣邦观城的资料的，大家都可以找珊珊啊，买豪宅找珊珊，点个关注，点个赞。
09:10查看AI文稿AI文稿这个楼盘开始了哦，五象第一个第四代住宅。第一次来啊。没有去见过。现在带你们进去看一看怎么样。很多人的哦，人山人海，有来直播的有来看房的，有来看一看的瞧一瞧的都有了啊。 哎呀，感觉还是可以的。感觉这种是吧，从这里进还要签到还要啥？你看这些是干嘛干嘛的也不懂。哈哈哈哈你别笑喂喂，哎呀你看 上去往这里走也不懂，黄黄的屎黄屎黄的。你看哎呀刚刚开放，今天也不懂的，他如何没搞好。 哎呦呦，人山人海多多多漂漂亮亮亮亮亮。有人弹古筝这样你呢。嗷嗷嗷嗷嗷厉害哦。 哎呦爱玩去这种桥廊这种场景，这里又是啥。 不懂是啥，看不明白。算了还是看一下这边这里吧。哎呦，这个玻璃危险吗？有点晃晃的哦。哎呦，这种感觉懂吗？要么就在那里聊带你们上去看一下去。你看 卧槽好鬼多人哦。真的是这个小区 火了爆了。来这里亭阁楼台这里不懂是做什么，等一下再去看啊啊，那种桥梁像有点点像是圣邦滨江府的那种感觉，看到没有这种连廊啊是吧，这种感觉 哇，不去了，上样板间。样板间很多人呢，人多多的，反正你们就凑合着看吧，我就带你们这么去看哦，这已经是我尽了最大的努力了。我的天呐，这么多人吗 还要排队走楼梯啊这边。哎呀不好意思走楼梯死了电梯不得等等等等走楼梯走走走多少楼啊。四楼四楼还好啊。 哎，要紧哦。楼梯在哪里？这里啊这里啊。 哇这里。你看楼下这种书院的这种主题的挺好的感觉啊。哎呀，挺舒服的。我感觉没弄好喂，这边这里还有哎，你看 这里是儿童的，每一栋都有每一栋不同的游乐风格用感觉的。这是什么楼梯哦，楼梯这里上。我天呐，要爬楼梯上去哦，累，我累完去。哎，早餐都没吃，我跟你们讲， 辛苦也辛苦。不辛苦也不辛苦啊，痛苦并快乐着这种感觉是吧。哎呀，到了好像啊，一堆鞋套放在这里，你看应该是了，应该这里就是了 是吗？哦，哎呦，要穿一下鞋套先稍等我一下 好了。什么一七一啊。一七一的户型，你看客厅开间 挺宽的，层高顶高三米多高，这个地方人挺多的，这就是阳台，大大的阳台。哇，这个高度这么大的主卧，你看这看着这视野， 哎呀，好像还行哦，还下层次的会所哎啊，下层次的会所要看吗？要看，等一下再去看吧，这里下来就是他的下层次会所了。哎呦， 瀑布流水，水为财鱼镇宅是吧，还是可以的，你看这种感觉。哦呦，好嗨，多人哦，真的是要紧哦。啊，是吧，哎，这个景观这个景色相当的迷人，我跟你们讲这个位置。哦呦， 爽完你看我的天呐，这种景观谁受得了对不对。 你看这个户型不懂得怎么样了，都挺好的。这里是一个房间啊，但是他现在装的样板间没有做房啊。哦，南北通透的户型，然后 那边是四大帝王天庭了，石总在后面这里哎，他的隐私性还好点。那边是另外一户的，隐私性还可以哦，感觉，然后这里上去上去上去上上上。 哎呦哎呦，好多人呢。哎，就个主卧在这里 啊，还可以做浴缸，挺好的。空间呢，尺度啊，大概略过得了，不看那么多， 然后再去看另外的一个样板间装修的样子。啊啊，走过去哦，房间还在这边这里呢，你别笑，这边这里房间 这边还有卫生间工位，然后这边这里一个一楼的套间。 真哎呦哎呦，套间哎哎， 可以就看这么多了啊。不看了啊，去看另外一个人有点点多多的你看，反正凑合着看，我替你们，我是你们的一双眼睛带你们 看。好吧，这是另外一个户型，也是一梯一的四梯四房两厅三卫。嗯， 然后进来另外的一种感觉了，他的厨房在这边这里啊，看人蛮多的。还是很多啊，空间尺度很高，反正层高是很贵高的。厨房挺漂亮的。空位在这里跟那边差不多啊，这里是一个房，这里应该是一个小套间的吧， 对吧，你看差不多，只是装修风格不一样而已啊。在这个位置的话应该可以看到十字中了。应该啊，十字中。哎呀，放大一点点。来来来来。哎， 聚焦一下来就在这里可以了聚焦。对，哈哈哈，聚焦一下干嘛。看一下怎么拍的。就这样子录啊，一直拍着他。我很好奇你是怎么转到脸的那里。这样啊，这样子拿这样子拿这样啊。哦，这样子。嗯，来这里这里 看啥，别看你喝咖啡好不好。好好好，我随便录一下而已嘞，你看这个阳台在这里， 我的这个户型不一样啊，一圈去。我的天呐，那以后老王在那里吃饭的时候你喊他啊，上面在这里看你下面老婆这里种花知道没有，上去看一下你的大主卧。这回啊， 看到没有，大概就这样看一下啊，我都录十分钟了，你看我这个视频呢？十分钟从门口走进来的。不懂啊。看啊，你看这里是啥？ 哎呀，这里放一点私房钱的地方，来这里。小朋友你好啊，我有浴缸， 你看小主人都来了，都来看房了，他想要住这个大主卧。喂喂喂，非常好，那在拍视频呢，就不打扰人家了。啊啊，我的天呐，在这里看到这个园林可以哦。啊， 这种感觉是吧，怎么样，采访一下你们两个美女，特别好看，有钱了我也要买。是吗？采访一下。哈哈哈，非常好非常好。好好的话怎么说？ ok， 很 棒。
00:59查看AI文稿AI文稿兄弟们，赶紧卖房，你们现在住的房子没有前途，没有未来，包括真心哥，你的房子也没有前途，赶紧卖掉，知道为什么吗？我不得卖你，可能你会问，卖了以后住哪里，对不对？是啊，卖了以后再买，买这种房子。哇，这种房子好，这种是四代住宅， 你住的那是又是超高层，又是两梯四户，两梯五户，得房率又只有百分之八十，这个房子又是矮层，又是两梯两户，得房率又是百分之两百。 第四代住宅对吧？第四代住宅啊，哇，也是整个五象新区第一个四代住宅，这个叫圣邦观城。嗯，一百五十平到两百九十一平的大平层，价格在一点三到一点六之间， 哪怕你送外卖送的勤快一点，也能买得起了。面积段呢？面积段一百五到两百九十一啊，大平层啊，适合豪宅，有钱人看这家是有几栋楼，到时候呢，我把我这个问天洋酒也是卖了。然后呢？到时候过来交个首付，好 把你那个高层鸽子笼也卖了。哈哈，好吧，兄弟们，赶紧卖房啊，过来买房啊，想了解这个项目详情的把关注点上，好吧？
03:49查看AI文稿AI文稿南宁楼市今年的丹红辣子鸡圣邦广场今天开放了，然后我们实地去看一下这个楼盘到底有多惊艳，然后能不能买。峰哥在视频的最后会做一个综合的测评，我们现在出发去看一下啊，走， 现在是九点钟出头啊，我们可以发现已经很多客户同行啊，都有在等着了，然后现在是在开启动会，九点半正式进场。这个盘的话呢，其实酝酿了非常久了啊，二四年十一月份拿的第一下，已经是二六年的四月份了，四月底了，马上五月份了， 相来说将近两年的一个项目才开。那为什么时间那么久呢？就是里面的很多啊，就是中式园林的东西，是香山般的老匠人去打造的，很多他是手工去做的，所以说时间的话呢，比较长一点，还是很值得期待的啊。因为前面他做了滨江府的项目，也非常成功， 然后园林的话也做的非常好，产品品质也不错，待会的话我们再看一下，先来说这个迭代的产品怎么样，好吧，那超多人了，大家可以看一下，然后在这里还要排队。 观城已经参观完了，说一下我的看法吧，提一些建议啊。首先三个亮点，第一，隐私确实做的极致，目前南宁四代宅里面是做的最好的， 然后观城露台他旁边是有隔墙的，呃，前后的楼间距也够够远啊，基本上前后左右的邻里视线是做到了最大的主格。 第二，圣邦打造的园林一直是南宁的标杆，比如说像滨江府就做的确实不错，那这一次观城也是保持稳定发挥，唯一合适的这种布局啊，然后中间他是超大楼间距，腾出这种大的面积做园林的空间，那全贯于直立直，然后分层造景， 水景加硬景的这种精细的搭配，包括连廊的景观细节的话呢，是拉满，看得出来开发商是花了心思去打磨。第三，密度的话呢，它是比较低，容积率二点五，那这种数据表现在核心地段来讲很难得，六十二亩只做了八栋十五到二十五层的纯板楼，一梯一户小区户数才五百七十八户， 私密性是可以的。再说一下，三个槽点啊，仅代表我个人观点啊，大家听听就好。第一啊，乘以隐私，扮以隐私。那整体户型开间偏窄，进深过长，那我的直观感受是什么呢？就是样板间看着大，但是客厅受长感明显， 开间窄，导致采光面不足，那部分区域光线它是偏暗的，尤其是阴天，我觉得感受会更明显一点。牺牲采光换隐私，确实是需要取舍。第二， 公区的玻璃竟然不是通铺啊，那你既然花了这个大价钱去打造这个园林会所的玻璃，没做通铺我觉得挺可惜的。 玻璃风格多啊，园林景观它是被切割的，完整性打折扣。站在室内看出去啊，就是我觉得视野是不够通透的。 那至少从我的视频拍摄也能明显感觉到，就是园林的氛围感被削肉。第三，物业客服还需要拔高一点点。那这个项目最低的总价起码是两百多万起步，那定位肯定是中高端豪宅。那峰哥也看过很多豪宅，对比下来我能明显的感受到， 呃，服务流程，接待细节，专业度还有提升的空间，那说白了就是这个高端感，差一口气，这是我个人感受啊啊。总的来说吧，就说虽然说有槽点，但是亮点更多，我依然认为圣曼观城是非常有竞争力的一个楼盘。 呃，期待接下来会卖什么样的价格，大家也可以评论区猜一下他的价格定位。好了，就说那么多吧，关注峰哥，带你看清南宁楼市真相！
03:20查看AI文稿AI文稿你的朋友圈是不是也被五象湖的圣邦观城给刷爆了，今天首开呢，卢帅也有代购，去看一万四千多的价格，真的现场跟卖白菜一样，非常夸张，着实把卢帅给惊讶到了。 在现场呢，也遇见了很多同行大 v， 作为五项首个第四代住宅产品迭代，他确实有碾压五项移动改善楼盘的实力，也吸引了全城的中介跟五项最顶级购买力的老板们的目光。隔壁的金陵酒喜，二零年的四大帝王之一， 在当年呢也是风光无限，现在知道圣邦要面试了，也是深知自己的不足，赶紧调价。一百九十六平跟二百二十二平的大平层也就一万一一万二，建发央企映月、万科正弯月、万科紫台、广铝二期、蓝景等在产品代销面前还能扛多久？ 鲁帅在心中不禁打出了个问号，但是圣邦官人虽然不错，他也不可避免的拥有着很多缺点跟痛点，鲁帅接下来从最客观的角度，从多个维度来分析，来打消你的一时冲动恼热。 视频有点长了，建议大家先点赞收藏。一百四十八，一百七十一，两百零五，还有两百九十一，四个户型，得房率百分之一百四到一百六，确实很改善，最小户型一百四十八平的使用面积都有两百多平。 但是随之而来的问题，四代住宅的装修成本真的非常高，每个大几十万根本下不来，如果你只是垫垫脚尖刚好买的，我劝你千万别碰，要不然到时候装修足够你头疼的。二六米多层高的空中大露台的使用成本跟维护成本， 美好的想象是能够拥有空中花园，可以在家种花种树养鱼，小桥流水是非常大的， 没有精力维护肯定会荒废。理想跟现实完全是两码事。三四代住宅的隐私性圣邦虽然做了改良，但还是不可避免的存在，在露台上，楼上楼下是可以打招呼猜码的。 四、有着千年版滨江湖之城的园林做的确实不错，五十多亩只做了两排楼洞，中间全部做绿化，楼间距非常宽，小桥流水，叠石瀑布，亭台楼阁，很有意境。 但是随之而来就是维护的成本很高，所以物业费可不便宜，三块五一平，再次增加了居住成本。五、书包十四中的含金量确实很高，也很稳，但是小学是隔壁的新平路， 这里可不是双书包啊，得打个折扣，毕竟在南宁这座小城市，书包的含金量大于地段跟产品。六、楼下就是菜市场，还有幼儿园，中小学步行也可以到达，确实很便利，但高峰期也会吵一点堵一点，不够安静， 作为豪宅来说，也缺少了外部景观。五象湖作为五象最热门的购房板块，看到这种新产品肯定会有很多人恼又冲动买单， 但是卢帅还是建议大家保持理性，听卢帅倒打五分钟，不如实地走一遭，感兴趣的约上卢帅，我们去实地品鉴，价格绝对有惊喜！ ok， 点上关注，卢帅带你足不出户看更多南宁好房！
157卢帅看房·南宁
