深圳湾口岸封路原因
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02:40查看AI文稿AI文稿这句话讲出来，很多深圳湾的业主也睡不着觉，原来讲过科技园很危险，而成有风险，这里边深圳湾的风险也很大，为什么深圳湾的海景有可能一夜之间取消， 房价腰斩都正常这样子哈，你们发现没有，深圳湾最大的风险是什么？不是楼龄变老了，而是深圳湾口岸有可能消失了，口岸改了，这一定会发生，不是百分之百哈，是百分之一万会发生事情。你们发现没有， 深圳湾口岸它的面积很大，低密度口岸是个什么？是人人交流的地方吗？转弯的地方，而深圳湾口岸这一片是填海填出来的，目前低密度、低容积率，太浪费土地了。深圳湾口岸它的用地你可以看一下，比整个深圳湾十八个楼盘都大， 这个地方未来会一定会改的。首先先说一下为什么，因为以前你发现吗？我们深圳有个关内关外，像梅林关、布吉关、南头关，现在还有吗？ 没有了，因为关内关外一样了，政策一样了，关口就没了。未来深圳香港有可能变成一个城市。现在有呢？有一个二零五零双城核心区的规划，未来深圳香港会完全融为一体。那假如深圳香港完全融为一体， 你们觉得这个口岸还有存在的必要吗？就取消了，一定会取消。因为呢，深圳香港本来原来就是一个城市，他们都属于原来宝安县。这香港在一百年前被英国给割走了吗？后面呢？啊？一九八零年以后，我们深圳特区设立的。那目前你可以看下，两个城市基本上一样， 深圳香港的距离很近的，像福田南山核心区和维多利亚湾，你看下距离二十多公里，在地图上量一下，比上海两个机场还近。香港的重点发展北部都会区， 部位多一区域建起来，沿着深圳河对称过去的深圳关内、福田、罗湖、盐田，你可以看包括南山，整个三百平方公里。香港的北部多一区也三百平方公里，正好对称过去的，他俩挨着去，隔一个深圳河和深圳湾就是一个城市啊。未来两个城市融为一体的时候，别像福田口岸，罗湖的口岸 全部都会取消，包括我们像欢乐谷、锦绣中华、世界之窗这些土地已经是土味了。不过你看一下像莆田的这个高尔夫公园，他一旦三十年、四十年使用结束以后，最终呢，都会收过来的。 我们普通人完全不知道，城市的任何一个土地啊，都会改变用途的，不是一成不变的深井湾，但土地用途改变了，后面意味着什么？这里边很多人该关心了，那深井湾的房子是不是就不能买了？不是啊，深井湾的房子还有价值，但是这一天一定会发生，想要他的海景，到时候没了会意味着什么？影响的是都变这一溜，你想这个台的溢价就完全没了，房价腰斩都很正常。 大家发现没有一个板块也有优点也有缺点，未来会变化的，这个大家一定要清楚。目前大家假如你们想买新的房子，深圳哪个地方还有价值？德高老师做城市顾问二十多年，我们已经把深圳这些有价值的片区和板块全部给大家整理出来了，大家评论区留言三个六，我送给大家一份，那你们有任何房产的问题的疑问，预约我们见面会，我到时候送给大家一个一对一的房产典范和咨询。
26楼高在深圳
00:54查看AI文稿AI文稿每次从深圳湾口岸过关，走到私家车上下车点的这个人行闸口，我心里总有个问号，这个闸口的设置到底是想要干嘛吗？人家网约车的通道明明完全是畅通的，可一到私家车这边，就被这几道铁栅栏给死死的拦住， 还醒目的标着禁止通行。如果说这地方只能送客不能接客，那咱们也认了对吧？那你能不能好好的做做规划，把接人的通道另外的引出去呢？现在可倒好，一堆人被拦在这， 只能等对面来人时，像加塞一样的赶快挤过去，慢一点又得可怜巴巴的等。再加上旁边那些身份不明，站着出入口帮人家按感应的拉客人员，整个关口显得乱糟糟的，这给人的感觉真不像大湾区该有的窗口。
15卉姐的维港
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00:31查看AI文稿AI文稿现在是晚上十点钟的深圳口岸，看看过关的人流，一眼望不到头啊，都是排队去香港的， 现在通关已经非常方便了，但是还是这么多人，大家都赶在今天过关，读到怀疑人生， 慢慢等待过关吧。
03:28查看AI文稿AI文稿深圳湾的风险也很大，真正的风险大家完全感受不到，未来深圳湾口岸一定会取消，这就是深圳湾豪宅区 最大的风险。以前我们深圳是不是有个什么梅林关、南洲关、布吉关，现在还有吗？已经没有了。以前深圳是关内、关外观内，关外就是关口过来需要安检过关证，现在还有吗？取消了，知道历史的一个趋势啊，以前是特区要过来，未来 深圳和香港一定会变成一个城市，你们说香港是不是我们中国的？深圳和香港是不是两个城市？两个城市间有个界限叫一线官，你觉得合理吗？目前顶层已经做好规划了， 二零五零加双核都市圈，你们自己到网上查一下，目前是不是我们现在开始搞新港如何？新港科技合作区， 香港搞北部中心区，这什么？这都是为新港融合用的，现在已经开始融合了。原来我们过去的时候他那边没人过来，晚上回来时候他过去是空车，现在完全反过来，我们去香港的人很少，每次早上很多香港人才过来，而每天晚上十点的时候很多香港人回去， 这以前是不敢想象的。现在你们坐地铁，很多说粤语的，今年二零二五年底有个统一数据，就是国外的游客来我们中国内地的城市第一，深圳、 上海、北京以前完全没有的，这个目前很多外地人，很多外国人来深圳旅游，这个很正常的现象，真的是深港如何的标准？未来的两个城市一个变变成一个。那这时候你们想一下，这个口岸还有存在的必要吗？别说深圳湾口岸，包括福田口岸，黄河口岸完全不会取消。那这个问题就来了， 深圳湾口岸取消这个地方怎么用？你们知道吗？就目前深圳有很多地方一条路只隔房价差一倍， 目前深圳湾跟后海板块他的配套完全一模一样，就是后海滨路一个东边一个西边，房价后海板块十万，深圳湾板块十五万，二十万，是什么让他房价涨这么多，你们知道吗？后海板块也是填海填出来的，二零零七年零八年之前，整个深圳湾板块 都是填海填出来的，只是他比后海板块新了十年就碾压后海板块。而未来口岸一定会取消，就是二零三五年以后的事是一定会发生的，因为即使需要口岸， 也完全不需要这么大的地方，你看福田口岸多大一点，黄河口岸多大一点，而深水湾口岸填海填出来的在南山河阴区，这么重要的地方，你做低密度开发合适吗？ 这就是未来为二零三五年以后做土地用备用的，到时候呢，他只需要一个边界口岸，就把这些功能都融合在一起了，那么大部分的土地就解放出来了，深井湾口岸上面的房子百分之七十一样会被解放出来， 到时候建什么？有没有可能建住宅？是一定有一部分是住宅，那到时候深圳湾的房子海景一旦被遮挡，哇哇，那才是最大的风险，而这个风险大家肯定是感受不到的。所以呢，不光深圳湾，包括其他板块也有相应的风险，当然也有新的板块会出来，新的板块可能会建豪宅区，会在高原改善，那这时候呢？ 这个板块会成形更多，楼道是做城市规划的，任何一个片区板块都有生老病死，都有改善。那当然，大家目前买这个房子最关心什么？肯定关心深圳哪些板块好？深圳有三个华侨区，七个华侨板块， 十几个改善板块。那具体大家该怎么选？那这些板块我们全部给大家整理出来了，六元三个六，我送给大家。那具体大家买房不知道怎么选的，需要推荐楼盘的直接预约，我们一对一咨询。
25楼高来了
00:49查看AI文稿AI文稿注意看，一千多万的车子怎么开臭水沟里了，深圳湾口岸怎么还会有这样的道路，常年积水？要知道这可不是臭水沟，这是港澳车辆进入内地深圳湾口岸时都必须要压过的一趟黑水，不管你是价值千万的劳斯莱斯，还是大几百万的宾利，都不例外。 那这趟黑水到底起到什么作用？为什么常年没有人去清理呢？有网友说，这只是旁边的水管泄露了而已。很显然，这种说法太不合理的了，毕竟这是港澳车辆进入内地的必经之路，怎么会存在这样的情况？还有人说是为了防躲在车底的阿杜， 听起来有一点道理，但不多，其实都不是。实际上，这趟黑水叫轮胎自动消毒系统，在车辆经过口岸时就会对车身进行喷雾消毒，同时地上的黑水是防止轮胎和底盘上的微生物细菌带入内地。所以无论你的车有多贵，到这里都要乖乖压过这趟黑水，并且还不是免费的。
1142车来车往
00:31查看AI文稿AI文稿兄弟朋友们，最近大家听的消息非常多，就是关于皇岗口岸马上要开了对不对？但是却听不到车牌要发放， 但是从今年的四月开始，越一些深圳湾跟莲塘还有沙头角的车牌，每个月发放数量增加了，原来一个月深圳湾发放一百五十个的，现在两百个了。 莲塘一开始每个月是六十个，现在多少了？二十个？沙头角一开始是二十个，现在是三十个。那大家有没有发现问题呢？你们觉得这意味着什么呢？
339粤港澳行者龙哥-深港顺通
