昨天昨夜的这场大雨,朋友圈全部在发小区被揭幕的视频,地下车库进水,电梯进水等等。但是我今天不聊这个,聊一个更扎心的事,这场雨过后,会有很多小区的二房比之前更难卖,你知道买房是最担心什么吗?他不是怕价格买贵了, 而是担心买了这种一下大雨就被淹的小区。同一个地段差不多的价格,你是买家,你会选择这种一下雨就被淹的小区吗?答案肯定是不会的, 在这小区有房的房东听一句劝,最近有出价差不多的抓紧卖,要不然就把房也下架,等这个风头过了再拿出来卖。反过来呢?如果你在小区一点事都没有,请记住这一天,将来卖房的时候,这就是你压低同地段对手意图的底气。关注我,我是韩少,在宿县做单面代理,帮房东解决卖房难题。
粉丝59获赞719

欢迎来宿迁看海啊,园区那边都挺好的。园区那边 因为都是新修的这些管道,它的排水系统做的比较好,配套做的都挺好的。这里是江苏省连云港市东海县哈,姐姐们,我在水宁市场北门。我不是站在水底,我站在五菱宏光的车顶上。

前几天苏县遭遇强降雨,苏县不少小区地下车库出现了积水,这也是恶劣天气下难免会出现的一些状况。为了避免小区内部啊会出现财产损失,物业也都是在连夜的在抽水排水。但是暴雨过后这两天,我发现一个很不好的一个现象, 一部分中介特意拍摄小区被淹的一些画面,甚至是没有被淹的小区啊,也都被打上了被淹的标签,就为了博取流平台上那点流量啊,频繁的发布短视频,刻意的渲染恐慌氛围,把小区的问题无限放大, 那暴雨量加大,那是天灾,是人力可挡的吗?十年前出现大部分地方排水系统都不好,一旦连续下大暴雨,甚至是没有不被淹的地方, 这几年排水系统慢慢的治理,比以前好很多了,极个别毕业的地方,我相信后期一样会继续整改。但是所限,某些中介不光在网上传播负能量,还主动联系小区里边房东,借着这些视频的油头啊,劝说房东赶紧降价出售。 很多房东被吓得一时发慌,差点就真的妥协降价了。今天我必须把这件事啊给大家拆穿,大家一定要分清楚,似小区车库的进水问题,是出在排水的设施和物业管理上面,并不是房子本身就存在镜子上。 评价一套房子,不能只觉着房子一个问题不放,你房子的问题位置好不好,户型合不合理,采光楼层怎么样,这才是决定你小区房价的关键。不能因为中介刻意制造负面的舆论,就低估自己房子本身的价值。 各位房东一定要稳住心态,该是什么价就是什么价。配套和设施的问题啊,有办法补救和改善的, 完全没有必要因为一场暴雨,几段视频就低价贱卖,要是碰到靠发布负面视频来压在中间,大家也不用客气,直接问他,既然这个小区这么差, 为什么你还要一直带人过来看房?都被淹了,以后你也就不要看了,为了赚钱,你带你客户看被水淹的小区,你良心不痛吗?各位多懂一些买房的常识,少走弯路,关注大坤,大坤带你看清房产里各种套路!

乖乖,昨天这一场大雨让多少小区啊给水淹了哈。水淹了啊,哎,怎么说呢,有新小区有老小区 有的有要到腿肚深了。很夸张的哈,甚至有的小区里边电梯都不能用了哈,直接报废了。具体什么结果不知道,而且不是一个两个哈。昨天睡过头也没有感觉,就知道昨天下雨大,狂风暴雨。 呃,也没想到哈,老小区进水,新小区也有进水的,甚至有很多人关注的小区,呃,所谓的就是什么扛把子,高品质的也进水了,甚至好地段的都进水了哈, 很多这个小区的业主哈给这抱怨,而且朋友圈里边抖音里边画的到处都是的。嗯,我知道的有哈。呃,苏语这边扛把子,万科恐龙上关,呃,还有那个玉园天,玉园,天井,还有花地, 还有香山,还有金华,金华名苑,御景山庄,河西那边,公园一号,然后还有那个格林山郡, 还有那叫什么什么呃,台花园哈,还不如花园都进水了哈,甚至很多门面都进水了,像那个九龙花园那应该也也也进水了。我不知道,昨晚开车有的人我看有那外壳子,那个塑料皮都掉了,还有那个雨衣上那 也积水了哈,水还不浅。景东这边哎,景东今年还可哈,确实没想到。讲到万科,很多朋友有去买房的朋友说啊,还就这房东还拿头开发商还拿头卖那么贵,你看看都积水了呃,里边都能划船了, 怎么说呢,嗯,进水事实得承认对吧,但是呢,也没大家说的那么严重哈,反正这小区进水 哎,我可以肯定的是物业跟我们一样也都睡着了,没防护工作我感觉没没做好,水泵没开百分之百的,你看我们的小区里边,我听讲的人人是头天晚上都都预防,都在准备,有的人几乎都没怎么睡觉,所以说这东西说不清哈, 像这些净水的小区有可能可能有某些质量,就是就设备没到位,但是很大程度上这东西必须得是什么好,对物业服务得跟上,可能没有办法, 我就这样讲,这次太多的就是进水了,即使你那个哎呦我的小区没进水。其实我告诉你,有可能夜里边也有积水,只是早上你们的午夜早早就起来把它打打理干净了,什么吹风机吹着水往高也是后打的,只是提前准备了,但是有些倒给眼了。 早上你们起来了他还没去他他也还没上班,跟你们一起上班,所以说就迟了傍晚拍。嗯,主要是这次很大程度是因为夜里边下雨的, 就是在凌晨好像有可能是两三点的样子,所以说很多人都没发现。白天应该是不会出现这么大面积的出现这种积水的,就是地下室进水的这种现象, 这些花生得承认也得承认有问题,但是呢,也没有大家说的那么夸张哈,说哎呦,城里房子不能买一些新游戏,你看看地下室都不能买, 没有那么夸张哈。呃,我就知道正常水泵开的他怎么都不会积水的对吧,但是没大说明,确实是没做好。 要接受批评,要学会改改进知道吗?啊,这是主要的,如果觉得老表说的有道理的哈,点个关注点个赞,也可以说说你们的小区有没有进水,进水的和没进水的都发表一下你的意见啊?

刚才啊,有一个宿迁大神咨询我,说这两天下暴雨,自家的地下室被淹了,物业公司有没有责任呢?首先啊,物业公司跟小区业主之间,他是一种合同关系,叫做物业服务合同关系。物业公司作为小区的管理人,应当对防水排水的管道定期做检测和清理。 遇到这种极端天气啊,也可以说是不可抗力的天气,应该及时通知业主,做好相应的应对措施。如果物业公司什么都没做,管道也没清理,导致排水不畅,把车库啊一楼啊都给淹了,那么这种情况下,物业公司是要承担相关责任的。

这个呢是我们自愿的车库啊,很多人就说看到网上面自愿车库不都来水淹了吗?其实没有啊,会有一点点潮,因为这个很多车带下来的水啊,这两天阴雨连绵的,他不干,所以说看起来有点潮湿湿的。 嗯,但是没有像网上说的那个什么水往这个车里面灌啊。这就是我们家楼下的,我没有说随便去带,各位就说刻意的去找一些 好这个干的地方,整个车库就是这样状态,你要看网上那个网上他属于就是么呢?上的那个视频我就觉得有点断章取义了啊。你可以看一下,这就是目前自愿的车库状态。 嗯,说实话潮是有点潮,但是确实没有积水啊。


他以为这种大水的登录了,他没有水,那个就有可能是也悄悄的从消防上想放水的。消防上把水温关掉了,把汤的水清理了就好了。

紧急图法!江苏东海遭遇历史性特大暴雨,牛山站二百二十七点四毫米雨量,打破五月日降水历史机制,五小时雨量抵往年两个月城区积水最深达一米。 滨河南部府院路等主干道被淹,车辆炮点、商铺车库进水,居民家中家电全被浸泡。连云港启动三级防菌应急响应,消防汤水转移群众。市政全员抽水,一百三十个站点达暴雨量级。 多部门连夜抢险,疏通管网,调度党嘈杂,全力保障群众生命财产安全。我们将紧盯内涝消退与财产损失统计,为东海祈福!

咱们很多焦作的业主觉得暴雨天淹了地下室是天灾,物业就跟路人一样没责任。但是在法律里,物业跟业主的关系更像是签了合同的搭档,你交了物业费,他就得把小区的排水管道维护好, 不然搭档没尽到义务,那就得担责。就像咱们焦作人合伙做生意,一方没有按到约定做事,亏了就得负责。我很懂咱们焦作的业主遇到的操心事。 有个解放的业主,这两天下暴雨,地下室被淹了,储藏的烟酒家具全泡坏了,找物业赔还被怼,这天灾难道要怪我们物业吗? 但谁的家不是用心经营的,物业费一分没少交,遇到事物业却当了甩手掌柜,换谁能不生气呢?之前办过一个案件,暴雨天小区地下室被淹了半米深, 损失了好几万。物业辩解说是暴雨太大是不可抗力,但我们拿出证据,物业没有定期的清理排水管道,暴雨前也没有通知业主转移物品, 最后法院判物业赔偿了大部分的损失。所以给焦作的朋友们划个重点,第一步,赶紧拍地下室被淹的视频照片,把损失的物品清单列清楚。第二步,查物业有没有定期的清理排水管道的记录,比如维修单、巡视检查表。第三步,找邻居作证,或者翻聊天记录, 看看暴雨前物业有没有提醒大家做好防范。要是物业什么事都没有做,导致你家被淹,不要犹豫,找焦作本地的律师帮你维权,该是你的赔偿,一分钱都不会少。

昨天下午七点多下到地里边,两点多人员倒没什么,淹的车辆太多了,还有很多的蒙面房,商铺、车库都给淹掉了,很多车都泡在水里面了,水位深的地方都达到一米多,雨下的太急了,水太多没来得及水位 涨的这么高。当时县里面就拄着领导到处踩水,有个别的地方还有点几十公分水,别的地方都退的差不多了。