给孩子买房子怎么规避风险
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07:02查看AI文稿AI文稿父母给孩子买房呢，十个家庭呢，有九个呀，第一步就做错了，钱呀，直接打过去，不留任何凭证，房本上呢，写的是孩子的名字，就觉得呀，万事大吉了，一家人呀，还签个什么合同呢？这三件事啊，随便哪一件没有处理好你大半辈子的积蓄啊，最后可能跟你没有一毛钱的关系， 猜中任何一条，关键时刻，你连说话的资格都没有。我把最安全的操作方法呀，一步一步给你猜透了。第一个，大部分父母给孩子买房的第一个动作是什么？直接转账，把首付款呀，打到孩子的卡上， 或者更随意的是直接刷自己的卡，替孩子呀把首付付了，觉得呀，都是一家人嘛，钱给了也就给了，还分什么你的。我的这个想法呀，在情感上完全没有问题，但在法律上，他就是一个定时炸弹。 你知道法律是怎么认定这笔钱的吗？如果你没有任何的书面约定，这笔钱呀大概率会被认定为赠予。赠予意味着什么？意味着钱出了你的账户那一刻，他就不是你的 将来呀，不管发生了什么事，你都没有权利要回来。更要命的是呀，如果孩子已经结婚了，这笔赠予在没有明确约定的情况下，很可能被认定为夫妻双方的共同赠予，一旦离婚了，将来可能分走你一半。 你辛辛苦苦攒了二十年的钱，一分为二，一半啊，给了一个跟你没有任何血缘关系的人。这不是危言耸听哈，这是法院每天都在判的案子，亲戚呀，在家里面管用，到了法律上一文不值， 法官呀，他只看证据。第二个呢，很多父母呀，觉得房产证上只要加上自己孩子的名字呀，那这套房子就是我们家的，谁也拿不走。 这个想法呀，真的是太天真了。房本上写的是你孩子的名字，但在法律上呢，这套房子是你孩子的个人财产，跟你作为父母呀，没有任何的产权关系。你说你出了钱，你能拿出证据吗？你说你每个月再帮忙还贷款， 转账记录，能证明这笔钱是借款而不是赠予吗？更现实的风险啊，远不止这些，孩子婚姻出了问题，对方主张分割财产，如果婚后有共同还贷的部分啊，法院很可能只是对方拿走一半， 孩子如果在外面沾上了债务纠纷，甚至被人套路贷了，有权人呀，可以申请法院强制执行这套房子，谁觉得呀，对吧，这些离我们都很 都很近的。有些孩子呀，在特定的情况下呢，可能瞒着你把房子抵押出去，甚至呀直接卖掉，因为房本上是他的名字，他有完全的处置权，根本不需要你签字， 你出了全部的钱，但在法律上，你就是一个局外人。房产证上呢，写谁的名字，谁就是法律上的存在。出钱的人呢，如果没有任何法律保护，就只能靠亲情和信任成长， 而亲情和信任在利益面前，到底能撑多久呢？我在这个行业见过太多让人心寒的结局，房子上写了谁的名字，只是开始，不是结束，后面的保护措施呀，才是你真正的安全网。 第三个，也是最关键的一条。很多人呀，一听说要跟自己的亲生孩子呀，签协议签合同，第一反应就是太伤感情了， 一家人啊，搞的跟防贼似的。我理解你这种心情哈，中国人呢，比较重亲情，讲面子，觉得白纸黑字放在人家之间的话特别刺眼。 但你想清楚一件事，你签协议，签的是你孩子的，是你根本防不住的那些外部的风险，基因变故、债务纠纷 这些陷阱呀，离你很近的这些东西，你觉得离你家十万八千里，但他们真的是 来的时候从来不提前打个招呼。给孩子签一份协议啊，本质上不是在防自己人，而是在给全家的资产上一把锁，外人瞧不开的那种锁。那具体怎么操作才稳妥呢？ 我一步一步的呀，给你讲清楚，首付款，不要让孩子直接刷你的卡，而是从你的账户转到孩子的银行卡上，转账记录留好，然后用孩子自己的银行卡去付首付。跟购房合同呀，办贷款呀，还月供呀，做贷款呀，让所有的购房流水都走孩子的账户， 产权呀，关系干干净净。接下来呢，是核心的一步，你和孩子之间签一份借贷协议，白纸黑字写清楚这笔首付款以及替你孩子出的月供，性质上是借款，不是赠予， 约定清楚金额用途和偿还的安排。这一步做完呢，这笔钱在法律上就从赠予的话变成债权， 你的身份呀，就从一个单纯的出资人变成了法人，法律认为呀，是天壤之别的最后一步呀，也是最多人不知道的。等房产证拿到之后呢，你带着孩子一起去房管局做一个抵押登记，把这套房子呀抵押给你，抵押登记一做，这套房子上面就有了你的权利负担， 任何人呀，想动这套房子呀，不管是卖还是再抵押，或者是被法院强制执行，都绕不开你。离婚分割的时候，这笔贷款的话，是孩子的个人债务，对方分不走，外面有人追债的时候呀，你作为抵押权人 优先就是受偿权，孩子想瞒着你处置房产的时候，没有你接触抵押，他连户都过不了。这四步呀，环环相扣，首付转账留痕，孩子账户全程走漏水， 签借款协议，确定债权抵押登记，锁定产权。每一步呀，都有法律依据，每一步呀，都得给你的血汗钱加一层铠甲。这段话呀，可能很多人听了不舒服，觉得呀，一家人至于这样吗？ 让我掏句心窝子说一句话，我认为啊，这恰恰是一个父母能给孩子最最成熟的保护。你想想看，你掏空积蓄去给孩子买了这套房，承载的是什么？ 那你希望孩子在这这座城市里面是一个安稳的落脚点，是你希望他未来的日子呀，有个兜底。但如果这份心意，基本上操作的一个小小疏忽，被一场婚变拆掉一半， 被一笔债务冻结查封，甚至被没有用心的人连哄带骗的拿走了，那你这二三十年省吃俭用攒下来的钱，那就真的是血本无归了。中国的父母呢，大概是全世界最舍得付出的，父母愿意把自己的一切给孩子，但正因为你给出的分量太重了， 你呀，才更需要用正规的法律把它牢牢的固住。爱一个人最成熟的方式呀，从来不是毫无保留的交付，而在交付的同时呢，把风险呀想在前面，把退路呀留在手里，这不是冷漠呀，这是一个家庭对几代人的心悬， 对负责人的守护。我叫陈静，拒绝套路，只讲真话，我们下期见。
34港龙美的云筑陈静
01:04查看AI文稿AI文稿网上总有一些专家啊，教你把百分之九十九的这个产权给孩子，父母只占百分之一，就能防止孩子乱来。但现实是什么？现实是这种操作根本就没有什么 用，太多这种被法拍的案例了啊，哪怕孩子占了百分之九十九的产权，房子照样都还要买，父母最后钱花两空。但到底该怎么做才能够真正的保险啊啊，你只用学会三步啊！第一步，所有买房的钱都从父母的账户转给孩子，转账的时候一定要跟孩子签一份正式的借款协议。第三步， 也就是最关键的一步啊，拿到房产证后，去房子做一个最高额度的一个抵押，抵押权人登记为父母。做完这三步，孩子既没有办法拿这套房子去银行做抵押贷款，也没有办法私下把房子转让给任何人。唯一可能存在的风险就是孩 在外面借的这个私人借款啊，被人起诉到了法院，然后房子被法拍了。但即便到了这一步，你是抵押权人，法律上就享有优先受偿权，拍卖款还是会优先还给你，一分钱你都亏不了。如果你觉得我说的有用的话，记得一定要点赞、收藏、转发给身边的人！我是大熊，关注我，了解更多的法拍小知识！
39成都大熊说房
02:44查看AI文稿AI文稿真心的告诉大家，千万不要全款买套房在孩子名下，特别是未成年人，特别是十八岁之后，如果你真的真心想买，就必须要买，一定要买的话，那么请你一定要去做以下这三步，否则的话，倾折倾家荡产，严重者可能会 孩子都没了。小爱可不是危言耸听啊，我以十几年的不良资产经验告诉你，我身边的案例比比皆是，一个比一个惨，我们做父母的，辛辛苦苦赚的钱，让孩子以后少吃点苦，少受点罪，但是呢，没想到就因为我们这样的无知的爱变成了是害，他 到底该怎么去处理，既能够保住我们的财产，又能够保住我们的孩子不被骗呢？当然方法是有的，但是呢，这条视频呢，太干了，一定要点赞呢，收藏起来，别到时候呢用的时候就找不到了。只要你做到以下这三步，你妥妥的内行人，银行行长看见这个事情之后，就对你 竖起大拇指，我也是刚刚去房产局办了一下手续，一共呢就分为三步，仔细听，真的是可以帮你大忙。第一，先把你的名字呢加到房产证上，您占百分之九十九， 这里面的份额有多少呢？其实没有那么重要，只要是你成为这个房子的共有产权人，等到孩子长大之后，如果有人忽悠他， 说要让他去抵押，去贷款，去在外面创业，没有你的签字，行行都不搭理他。不光是贷款，万一他要如果脑子一热结婚的时候呢，非要把对方的名字加到这个房本上，那也得需要你点头啊，相当于给你的资产呢加 砸了一道防火墙，当然，这还不算完，万一哪一天，一百年之后，他想继承你这个财产，他只需要交百分之一的继承税就好了。再退一步，万一你以后在外面负债了，房子被查封了，一旦被拍卖了，对方不管是老天爷来， 他也只能拍走你的份额百分之一，剩下的百分之九十九啊，还是你孩子的，这是第一步。那么第二步，去做个最高抵押。这个呢，把房子直接抵押给你，不管是他要加名、减名， 抵押贷款，做任何的变更，没有你签字，谁也做不了。万一他在外面问别人借了钱，被起诉了，这个房子你是最大的受益人，你是优先收藏权人，你分完了以后才分给别人，你做了最高额抵押，别人怎 分呢？比如说你这个房子价值五百万，你直接做五百万的抵押，那别人是一毛钱也拿不到，别人要想拿到一毛钱都挺难的。第三，做个永久居住权。虽然这个呢，和前两个是有区别的，因为这个呢，是物权，他和抵押呢是不一样的，抵押是在权，但 物权大于在权，不管这个房子以后买卖拍卖，都不得影响居住权人继续居住。那这个时间呢，你可以设置二十年，五十年，甚至于呢，你可以设置一百年，总之，你想设了多久就设了多久，没有人限制你，有了这三个防火墙，你就踏踏实实睡觉吧，没有人能够搞走你的资产，再见。
1775小艾聊法拍
03:18查看AI文稿AI文稿全款给孩子买房，到底是爱他还是害他？告诉你啊，没有加防护就直接写孩子名字无疑啊，是在害他！很多父母啊，辛辛苦苦攒钱，就想给孩子留套房子， 可光有这份爱是不够的，没有防护的资产，就算写了孩子名字，也未必守得住。今天我就把最实在的保房方法讲透这条视频，家里有打算给孩子买房子的，一定要点赞收藏， 等你真的要用的时候，翻都翻不到。不少父母都是这么想的，前几年生意好的时候， 手上有一定的积蓄，想着这钱放着，万一投资再亏了，黄金啊也不敢买，理财又不稳， 买房啊，相对靠谱一些，自己名下已有房，干脆全款买套房子，写在未成年孩子名下，等孩子成年还省了过户麻烦，一举两得。你呢，很快就看中一套房，全款付完，产证一到手， 你就开始睡不着了。孩子还小，没经历过社会，等他成年了，你根本看不住。房产证就算攥在你手里，他去补一本新的， 你手里的直接作废。他年轻，想证明自己被人啊，一蹿腾，他就敢拿房子去抵押，去贷款创业，大学生创业能成的没几个， 最后亏的一干二净。房子啊，直接变成别人的，更怕的是谈恋爱遇人不淑，对方冲着房子来，一结婚就要求加名字，不然不结婚好了，过了不到一年就要求离婚分割财产。 因为啊，是共同共有的资产，人家要分走一半，你有苦啊，没处说。那给孩子买房就只能提心吊胆吗？其实啊，根本不用慌，只要做好两步，房子牢牢握在你手里。 孩子啊，既有名分，作不了弊，也被骗，不走一步啊。签好代持协议，再把房子啊做最高额抵押给你， 产证可以随时给他，就是张废纸。这个最高额抵押在他是做不了任何抵押和贷款，但凡走正规渠道，一毛钱贷款都贷不了。想抵押，想加名，通通啊办不成， 房子的实际控制权还在你手里。第二步，再办一份委托公证，把房子的所有相关手续过户，水电抵押、解押。你能想到的关于房子的所有事情啊，全都委托给你签字， 只要你不点头，谁都动不了这套房。钱是你出的，房子是给孩子的，但控制权在你手上，既能留家产，又能防风险，防被骗，这才是给孩子最稳妥的爱 父母。给孩子留资产，不光是给钱给房，更要学会啊守住资产，别让一辈子的辛苦钱最后打捞水漂。
696亭长有话说
02:18查看AI文稿AI文稿我给女儿转了一百万全款，给她买了一套只属于她自己的房子，麻烦您帮我办个公证，提交一份借款合同，再把这套房子抵押到我名下。一 般父母给孩子买房，大多直接做赠予，公证，流程简单不说，还省钱。您特意选借款加抵押的方式，手续它更为繁琐，还要额外花抵押费用。您确定要这么办吗？ 我只是想给我的女儿买一套完完全全属于她自己的房子，提前为她准备好一处随时可以安心的家， 一个不管她经历什么，遭遇多少委屈，都能敞开怀抱收留她，治愈她的心灵港湾。房本上写的是我女儿的名字，我用借款加抵押的方式，就是想替她把这份独有的安全感与底气牢牢的守护住。第一，房子上有我的抵押权，就等于上了一把安心锁。 往后不管是谁劝说，谁忽悠，想随便卖掉这套房子去投资，或者是拿去做抵押贷款，做资金周转，只要我不签字解除抵押权，任何人都动不了这套房子一分一毫。这不是防备，是我作为妈妈给女儿留住的最后的退路与底气。 第二，如今世事难料，人心易变，感情也难免有变淡的时候，谁都无法预判未来的日子，万一将来他的婚姻走不下去，受尽委屈，我的女儿身后永远有这套属于自己的房子，有一个不用看任何人脸色， 可以彻底放松栖息的避风港。这套房子从来不是婚姻的附属品，而是我给他一生的底气， 累了就回来，委屈了就停靠，不必依附于任何人，也永远有处可去。说句心里话，只要我的女儿一生平安顺遂，过得舒心快乐，我这辈子都不会向她讨要这笔钱，这套房子永远是她遮风挡雨的家。就算哪天我不在了， 这笔债将会作为遗产顺理成章由他一人继承，债务直接抵消，这套房产也会完完全全留在我的女儿手里，半点不会外留。 哎呦，听您这样说，您这哪里是做抵押啊，分明是给女儿的人生建了一道坚不可摧的财产防火墙嘛。您真是既用心又内行。嗯，谢谢。
2.8万财经社
02:10查看AI文稿AI文稿哎，你好，麻烦帮我办个公证啊，我给儿子转了六百万，让他全款去买婚房，想让你帮我起诉一份借款合同，顺便呢再把这套新房呢抵押到我的名下。 好的，女士，不过提醒一下，常规的父母给子女全款买婚房，一般都是直接做赠予公证，你要求做抵押借款，不仅手续繁琐，还要交抵押费，确定要这么办吗？确定啊，孩子赠予就是一笔糊涂账。 我做成抵押借款呢，这六百万的主动权就永远握在我的手里了是不是？那房本上毕竟是您儿子的名字嘛，这六百万的控制控制权您打算怎么样锁定呢？ 你看，第一房子有我的抵押权以后，这个小两口哈，他不管是脑子发热想卖房创业，还是被人忽悠了，把这个房子哈拿去银行做抵押贷款了， 只要我不签字去解除这个抵押，你说是不是啊？他们连这个房子的半块砖他们都动不了对吧？明白，等于你用抵押权加了一把锁在法律上直接隔离了他们乱投资或者被骗的风险。嗯，对，就是这种想法，但这还没完哈，你看这个，现在结婚吧，房本上一般都得加名， 将来你说说句不好听的哈，万一这小两口子过不下去了，闹这个离婚分家产，那这六百万他是属于婚后购房借款，就是属于合法的夫妻共同债务。想分房子呢，也行，得先把这六百万的本金连带利息啊，一分不少的还给我。 确实如此，一旦涉及婚姻财产分割，这笔钱就必须优先偿还。嗯，那任何一方就无法越过这笔债务去平分房产。嗯，对，还有最后一点哈，就是你说他俩要是安安稳稳的过日子，我告诉你啊，我这辈子我都不会去打扰他们，也不会去催这笔债。 房子啊，那就是白给他们的，万一哪天我要是不在了，这笔债权呢，也顺理成章的作为遗产由我儿子继承了。那债务到时候不也就直接抵消了吗？你说这里里外外左手倒右手，这一分钱最终也没往外留。 您这是给家产建立了一个铁打的防火墙啊，太内行了。是我有朋友吃过这方面的亏，所以呢，我就做这么一个动作。那麻烦你了啊，谢谢。
949广州南姐
01:53查看AI文稿AI文稿父母给子女买房，只需一步操作就能规避离婚的风险？我在咨询和办中见过太多的父母倾尽一辈子的积蓄给子女买房，最后因为子女离婚半生积蓄被分走了大半，最后追悔莫及。几乎每个来咨询我的父母都会问我，到底我该怎么做才能避免在子女离婚的时候，房子被对方分走的风险？ 其实答案也非常简单，核心就一个事，那就是在出资的当时就以书面形式明确出资的性质，绝对不要等子女闹离婚了再补办手续。 具体怎么操作，完全是看父母出资的核心目的是什么。一般是分两种情况，如果父母的出资目的就是把这笔钱无偿的赠予给自己的子女，和子女的配偶完全没有关系，那最关键的动作就是在出资的同时，和自己的子女签订一个赠予协议， 明确的写清楚这笔购房的出资仅赠予我子女的个人，与其配偶无关，不属于夫妻共同财产。如果求稳，可以到公证处办理一份赠予公证，公证可以直接固定出资的时间和赠予的真实意思表示，避免后续子女在离婚的时候，对方主张你这个赠予协议是到签的，是补签的， 公证过的文书是可以直接作为法院认定的核心依据。这个赠予协议不需要子女的配偶知情，也不需要他签字就能产生法律效力。其实在实物中，即便没有公证，只要这个赠予协议的签署时间和出资转账的时间能对得上，并且有完整的流水佐证，那么法院也会认可这个协议的效力。 如果父母出资的目的是暂时借给子女买房，后续需要子女来偿还，那么最关键的动作就是在出资的当时，和子女夫妻双方签订正式的借款协议，由夫妻两个人共同签字来确认，明确借款金额、还款时间、是否有利息等核心条款，避免后续被法院认定为是赠予。 那不管你是哪种目的，最核心的原则就是出资前先明确性质，全程留存好书面文件和完整的银行流水，绝对不要只做口头的约定。好了，如果有相关的问题，可以来私信咨询我。
526北京婚姻孟律师
03:41查看AI文稿AI文稿家人们，今天呢，来跟大家聊一聊最容易走进去的误区，那就是给孩子呢全款买房，写他的名字，这个从来不是在爱他，很有可能是在害他哟， 不要着急反驳，多少家庭踩过坑，受过伤，先看看评论区真实的经历，你就懂了。盲目给孩子全款买房，轻则资产打水漂，重则呀家破人亡。 很多家长这么做，无非是两个初衷，一个呢，是怕日后过户产生高额的税费。第二个呢，是想提前隔离资产，给孩子呀，留一份保障。但你根本不知道这套全款房藏着多大的隐 患。孩子未满十八岁的时候，一切安稳，可一旦成年，即便手里没有房产证，也能够独自去不动产中心补办。那么这本房产证就是一把双刃剑嘛， 更是无数陷阱的开端。孩子涉世未深，缺乏社会阅历，不懂人心险恶，特别容易被身边别有用心的人盯上了，怂恿他拿着房子去抵押贷款。拿到钱以后呢，大概率就会跟风做所谓的生意， 比如说开游戏厅、排球厅，甚至参与放贷。没有吃过苦，没有赚过钱的小朋友，根本不懂经营，不懂风控，最终只会血本无归，背上巨额的银行欠款， 银行起诉房产被查封拍卖，你眼睁睁的看着孩子陷入绝境吗？也不会吧，大概率会倾尽所有帮他还债。 那么更可怕的是，孩子怕你失望，怕被责骂，不敢坦白债务，极有可能走上另一个极端，那就是借高利贷，甚至放弃自己的生命。到那个时候，再多后悔也换不来原来的生活了。 不怕一万，就怕万一，与其啊，事后补救，不如提前设防，只要做好了最高额抵押加居住权这两道防火墙，既能牢牢守住你的资产，更能保护住孩子的安全，让心怀不轨的人无疾可乘。 第一道防火墙呢，是最高额抵押，孩子未满十八岁无法贷款，无法补办房产证，等孩子成年以后呢，直接把房子做最高额的抵押， 抵押给父母或者你指定的可靠第三人即可，无需转账凭证，无需借条，只需要双方一同前往不动产权中心办理， 签订了申请领取他项权证之后，把房产证和他项权证妥善保管，孩子后续想卖房抵押加名解名权都办不了， 从根源上呀，就杜绝了房产被随意处置的风险。那么第二道防火墙呢，是居住权，给自己设置长期甚至永久的居住权，哪怕未来孩子结婚，房产面临分割，或是房子被处置法拍，哪怕产权变更，只要居住权登记在册， 任何人呀，都无权赶你离开，你才是房子真正的实际主人。那么在这里呢，要重点提醒大家， 居住权需先签订正规的合同，再前往不动产权中心完成登记，双重保证之下才足够安全。 不要高估了人性，也不要低估了诱惑，没吃过苦的孩子呀，总想证明自己，却最容易被欲望妥协。作为过来人，我只想说，提前做好这两步比什么都重要。 资产守住了，孩子的人生啊，才能够稳稳当当。需要居住权合同最高额抵押相关模板的评论区直接领取！
01:22查看AI文稿AI文稿父母给孩子买房呀，这样操作呢，才是真的安全，不要再让你的爱变成了坑！房产证如果是只写孩子的名字啊，将来他背着你去抵押，或者是把它卖了，你们连住的地方都没有了。 三招呢，教你锁死房产的安全！第一招呀，就是房产证上呢，加上父母至少是一方的名字，孩子呢，在未成年的时候是不能单独买房的，但是成年之后， 只需要他一个人的签字就可以处理了，如果是加上你的名字，他就动不了。那么第二招呢，是份额，哪怕说是只占了百分之一的一个产权比例，只要是镇上有你的名字，那么卖房的时候呢，就必须是经过你的同意去办证的时候呢，主动要求写清楚每人的占比， 不要嫌麻烦。第三招呢，就是去不动产中心给孩子的房子呢，设立一个居住权，登记在你的名下，哪怕说将来呀，这个房子被抵押了，被卖了，那么你也有权住到老的，那法律是有规定的，买卖是不破居住权的， 别等到孩子他被忽悠了，担保欠债了，房子呢，被拍卖的时候呢，才后悔。点赞收藏，转发给身边准备给娃买房的家庭！爱呢，是需要智慧的，安全比惊喜呢，是更重要的哦！
19丽姐聊不良
01:30查看AI文稿AI文稿给孩子买了房，房产证只写孩子名字，大错特错，聪明的家长都这么做，只留百分之一房产份额，就能锁住整套房，还能省一大笔钱。 真实的案例来了，有位朋友找我，要把自己的名字加到孩子房产证上，特意要求孩子占百分之九十九，自己只占百分之一。很多人不理解百分之一跟没有有什么区别？ 其实这里面全是门道，也是给孩子房产上的双重保险。第一，只要占百分之一，就是合法产权人。孩子以后用房子办贷款、结婚加配偶，名字必须经过我同意，一句话就能否决。第二， 以后百年之后，孩子继承这百分之一，只需要按百分之一的份额交遗产税，能省一大笔税费。第三，万一自己以后有负债，连继承人也动不了，孩子那百分之九十九的房产稳稳保住孩子的家底。 法律上明确，房产证上的每一位产权人都享有对应份额的处分权，哪怕只有百分之一，也能对整套房子的重大处置，包括贷款、加名、买卖行使否决权。 别再傻嫩嫩只写孩子名字了，百分之一的份额，花小钱办大事，既给孩子保障，又牢牢掌控主动权，这才是给孩子留房产的最有解。想知道房产证加名怎么操作，百分之一的份额具体怎么约定才合法？关注我，下期把详细流程和注意事项一次性教给你！
1128长沙朱炫律师｜房产 商事
01:33查看AI文稿AI文稿你好，我来办个公证，我给儿子转了五百万全款买分房，你帮我祈祷一份借款合同，顺便来把这套房抵押到我名下来。提醒您一下啊，一般父母给孩子全款买房的话，都是直接做赠予公证，抵押借款不仅手续繁琐，还要交抵押费，你确定要这么办吗？ 郑宇，那可是糊涂账啊，我做成抵押借款，这五百万的主动权就抓在我手里了，哎，房本上毕竟是您孩子的名字，这五百万的控制权，你打算怎么锁定呢？第一，房子啊，有我的抵押权以后啊，小两口不管是脑子发热想卖房创业，还是啊被人忽悠啊，想拿去银行做抵押贷款， 只要我不签字解除抵押，他们啊连这房子的半块砖都动不了的啊，明白等于你用抵押权加了一把锁，直接隔离了他们乱投资或者被骗的风险。这还没完，现在结婚啊，房本上一般都加名， 将来万一这小两口啊过不下去了，闹离婚分家产，这五百万属于婚后啊，购房借款就是合法的夫妻共同债务，想分房子，行， 先把这五百万的本金啊，连本带息啊，一分不少的还给我。确实啊，一旦涉及了婚姻财产分离，这笔钱就必须得优先偿还，谁也无法越过这笔权，就分分房产。 还有最后一点啊，只要他俩安稳过日子啊，我这辈子啊，都不会去催这笔债，房子呢，就是白给他们的，万一哪天我负债了，这笔债权啊，顺理成章啊，作为遗产由我的儿子继承，债务呢，就直接抵消了 啊，礼拜里左手到右手，一分钱都没有往外流，您这也太内行了，我这就肯定办理。
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02:41查看AI文稿AI文稿我是青岛池姐，说一个很多父母都不知道的坑，真心跟大家说，不要轻易的全款买房 放在孩子的名下，尤其是未成年的，或者刚满十八岁的，你要是实在想买非买不可，那请你一定做完下面这三步，否则轻则资产缩水，重则被人盯上，骗走，折腾的倾家荡产。池姐做不良资产十几年，身边这种例子一个比一个惨， 咱当父母的辛辛苦苦赚钱，想让孩子以后少吃点苦，结果因为不懂好心，变成了坑孩子怎么办？既能保住财产，又能保住孩子不被骗。 这条视频有点干，你先点收藏，别到时候找不到了。你只要做完这三步，妥妥的内行人，银行行长见了你，都得给你竖大拇指。 第一步，把你自己的名字加在房产证上，你占百分之一，孩子占百分之九十九，分额多少不重要，重要的是你成了共有产权人。孩子长大以后，有人忽悠他去做抵押，做贷款， 去创业，没有你签字，银行根本不搭理他，就算他脑子一热，结婚的时候想把对象的名字加上去，也得你点头。 这就相当于给资产加了一道防火墙，万一以后你想继承他那一部分，你只需要交百分之一的继承税。再退一步，万一你在外面欠债了，房子被查封被拍卖， 别人最多只能拍走你那百分之一，剩下的百分之九十九是你孩子的稳稳的。第二步，做个最高额抵押，把房子抵押给你自己，不管孩子以后想加名减名， 抵押贷款，做任何的变更，没有你的签字，谁也动不了。万一他在外面欠了别人的钱，被起诉了，你是这个房子的优先受偿权人， 你分完了才轮到别人，你直接做满额抵押，比如说房子值五百万，你就抵押五百万，别人想分一毛钱门都没有。 第三步，办一个永久的居住权。这个跟前两个不一样，居住权是物权，抵押是债权，物权大于债权，什么意思？不管这个房子以后怎么买卖，怎么拍卖， 都不能影响你继续住。你可以设二十年、五十年，甚至一百年，你想设多久就设多久，没有人拦你，有了这三个防火墙，你就踏踏实实的睡觉吧，没有人能搞走你的资产。 迟姐刚去房产局办完了手续，就这三步，你记好了，别等出了事再后悔，再见！记得点赞关注哦！
