广州试点收购二手住宅对二手房影响
哎，广州国企要收老破小了，这是在旧市还是在抄底啊？你觉得是你疯了还是他们疯了？搞一个试点，收购三百万以内七十平方米以下的二手房，资金还要被锁死在监管账户里， 强制你一百八十天内要去买新房，市场就这样被盘活了？做梦呢？这些业主要是有能力有意愿去加杠杆置换，他早就割肉了，何必等到现在？ 事实上，这群人要么是被高位套牢的，要么他收入预期这两年发生了大幅的下降，根本没有能力也没有意愿去补新房的那个差价。国家对目前的下场，他的目的是为了恢复流动性，是作为最后的做事商，也就是想做楼市的庄家来关这个市场的门的。然 强行冻结资产的向下重估啊，啥意思啊？首先，无论是股市的国家队还是楼市的国家队，都没有理由进来被你割一手吧？所以呢，他不会当冤大头，高价去收你的老破小的，对吧？ 而且体制内操盘呢，最怕的六个字就是国有资产流失。那么一般为了行政免责，在收房的时候，第三方评估价肯定就会带着那种极强的悲观预期折价， 更何况这批房子他收储后是要用来做保障房的。那最终对资产评估的底层逻辑就变成了，要看那个租金回报率， 那租金回报率的核心就是地段，加上你的贷款成本万，你看他也规定了，就是环线以内的菜菜要相当于兜了底，那么你就不要对价格有很高的预期啦，这是一个 底线。其次，地方怎么去关这个楼市的门呢？比如你有一套老破小吧，那价格勉强能卖一个二百五十万， 但是你挂了一年了都没有出掉，那现在国企开始来收了，首先他为了审计安全，价格他肯定一开始给你报一个压到类似两百万左右的，那你肯定不干啊。 但是这个时候如果你真的有一些置换需求，那新房总价假设四百万的话，而且还是承托他自己的盘，那对于地方的负债表来说，在收购最后的协商确认上，他少压一下价格，类似按二百四十万 收，那看似国企是承担了这四十万的溢价，但是他换到的是你新增了一百六十万的按揭，然后得到了一个四百万的新房， 这样的收购对他来说就是划算的吗？相当于用新房的水分去消化了老破小的亏损，那国企二百四十万的收购价就自然变成了市场的猫。 那在外面观望买家的预期呢？同样也就被锁在了两百到两百四十万之间，那这个时候市场上就没了两百四十万以上的买家了， 这就叫锁价。那么也就是说，如果房东这个时候还不卖，那同样场外的买家也没了预期，那要么这个资产就烂在你自己手里了，要么就是等官方在第二次估价之后，协商的过程当中给你加点溢价，加到二百四十万， 好像你是没那么亏，那少亏目前就是赚吗？那最终不是你置换了新房，最终是地方置换了资产负债表。卧槽，这算哪门子利好 啊？现在宏观经济的雷点已经不是老百姓的资产有没有缩水了，是抵押物价值的崩溃，我们整个社会的信用派生体系都是长在房地产抵押上的，那老婆小价格要是不见底， 就意味着银行手里天亮的抵押物都是劣后资产。所以类似这样的动作，收益是把老百姓手里的不良资产装进地方的租房资产包里面。那对银行来说坏账的性质它就变了， 从分散的难追讨的那种个人坏账，变成了可以无限展期的系统内债务，用地方信用替换了民间信用。 然后呢，现在作为整个资产周期的冰点地方，拿着国家的低息资金收购租金回报率高一点的这种核心房产作为底层的资产储备，配合未来即将推出的各种什么公募锐次，然后给未来的地方在资本市场上再次打包上市做融资铺路。 那这么说的话我还卖个屁啊，我也去赚那个租金回报率不好吗？哼，你又想在楼市里面再跟国家队过两招了？那 a 股里面还没亏够吗？ 租金收益率的面子是地段，但是他的里子是融资成本呐。那你尤其拿着现在这点闲钱，你继续回 a 股里面跟国家队过两招，也好过在楼市里面跟国家对比融资成本吧。
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05:34查看AI文稿AI文稿收房真的是越来越猛啊，这次大买家收二手房是不设年限了，所有等待抄底买房的一定要注意啊，地方上下场开始抢房，所有挂牌卖房的，你可以撤牌了，因为你可能贱卖了。 看看啊，这次的重磅消息就是二零二六年的五月二十六号啊，广州正式官宣，叫下场收二手房，不限楼龄，这不是小打小闹啊，是继上海之后，第二个一线城市全面启动二手房收储，所以楼市的真正转折点已经到来。 简单来说，这次政策就是七十平米以下，三百万以内，环城高速以内，不管你是九十年代的老破小还是次新房，只要产权清晰，国家的直接掏钱接盘。 所以有二手房的朋友，你的机会来了。那么作为一个做了二十年的地产人，我一直说这次楼市的流动性一定要靠大买家亲自下场，而且一定是收二手房。 果然你看，这么就陆续开干了。我先来把这个政策来给讲透啊，看懂的底层逻辑，你才不会踩坑。第一，上海 从三个区到八个区进行扩展试点，那么今年二月份，上海是不是率现在浦东徐汇竟然三个区试点，收七十平米以下，两千年之前的老房，哎，现在呢，直接扩展到八个中心城区，已经收了五百多套，那么老破小开始止跌回升。 第二，就是广州这次那么力度是不是更大？他是不限楼龄，而且收购价是什么？叫两次评估，加上协商定价，所以资金托管，专款专用，卖旧必须在一百八十天内买新房。好。那么关键的转折是什么？ 大家看看，就是从二零二四年到二零二六年，从从收新房旧房来去稳民生，整个二零二五年收储主要是收什么叫新房库存，当时是帮助房企 进行防爆雷，帮助城投进行化灾。二零二六年这次是不是彻底变了，就主攻二手房，而且这次央行是三百亿保障房再贷款真正落地，所以从旧企业转向旧普通家庭的资产流动性。 很多人会问，那么为什么他要收二手房呢？那叫流动性枯竭，我们来看看啊。第一个痛点就是二手房变成了死的资产， 中国家庭百分之七十的资产在哪里啊？房产，其中大量是老破小二手房，卖不掉，贷不出，没法置换，不流通的资产就是账面数字，不是真正的财富。 那么第二个痛点就是成交量虽然起来了，但价格呢？还在阴跌，最近两三个月大家明显的感觉到一二线城市的成交量暴涨，但是 事实上价格没有真正的稳住，所以买卖双方的博弈失衡了，买方仍然在观望压价，卖方是在恐慌抛售，越降越没人买 好。那么第三个就是国家队进场，国家队入场过后是托底加稳价，加上稳增加买方啊，所以托底是给二手房的地板价， 杜绝恐慌的抛售。那么稳价是国企下场定价，就市场预期进行反转，所以增加买房什么意思？就国企成为超级买家，直接改变买卖博弈的格局，价格自然就能稳住回升。 所以收二手房不只是旧市，更是从购楼市的底层逻辑啊，打通三大闭环，就老房到保障房，实现一箭三雕，收来的二手房直接去改成保障房，人才公寓，解决新市民的住房问题，所以不用新建，是快速的补短板。 第二是卖旧买新，一活置换的链条啊，你卖老婆就要给国企拿钱买新房，那么新房却苦着二手房火起来，房企的回款，那么一二手市场就能全面的盘活好。第三是新型城镇化， 就是公共资源下城，结合这次五月二十号的公共服务的这个新政，叫城市留住人，人才有房住，资产能够流通，楼市从炒房转向居住， 加上资产保值，所以长期的健康发展，重点来了，那么现在到底该卖还是该买啊？那么到个二十年地产经验来给你最真实的建议，作为卖房者，老破小非，核心的资产抓紧这个窗口。 有没有发现七十平米以下，三百万以内，楼龄老，流通性差的二手房，应该是立刻报名参与售楼，这是官方托底的最佳卖出时机，错过你可能还要等到三到五年。那么第二个核心地段，优质次新，自助属性强， 不急着买啊，国家队入场过后，这类资产会率先涨价，持有会更划算。那么作为买房子呢，是一二线城市可以逐步的入场，为什么？作为刚需和杠杆，现在就是窗口期，那么成交量的回暖，价格的起稳，而且补贴的叠加， 所以你选定核心的地段，地铁房、次新房等等，安全边际是非常高的。那么投资的属性啊，一定要谨慎，优先租售比高，人口流入强的一二线城市， 避开三四线城市，包括远郊。那么楼市普涨的时代大家都知道结束了，那么分化它是一种必然 好，所以总结一下，就在二零二六年，楼市将正式进入了国家对托底存量为王、置换激活的新时代，二手房的流动性被打通，价格直接回本，卖房窗口期已经打开，买房可直接入场。好， 我是大哥，二十年的地产老兵，我只讲真话，只给施超建议，专注帮助普通家庭做资产优化和配置。所以你卖对房，买对房，资产不输谁。关注我，在评论区留下你想入手的城市。
1887Running道哥资产观
05:05查看AI文稿AI文稿国家队又开始下场收购二手房了，五月二十六日，广州正式宣布全面启动全是二手房收购试点，环城高速以内七十平方以下，总价不超过三百万的二手房，并且不限楼龄。 更值得关注的是哈，这不是广州一个城市的案例，那过去一个月，上海、长沙、杭州啊，济南，甚至整个湖南省都在密集出台几乎一模一样的政策啊，一场由国家队主导的二手房收储动作啊，正在大范围的 开。其实收购存量房这件事情呢，我们已经推了整整三年了，但前两年的收购基本上就是针对开发商手中那些滞销的新建商品房，整整整栋的买他们的房子，几乎是不碰个人手里面的一些二手房的。那今年才开始大范围的出 措施来收购二手房。那之所以出现这样的一个变化，一是因为政策端在加码啊，比如二零二五年年底的庄经济工作会议就明确表示 鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。然后今年两会又重申并且强化了去年底啊，中央经济工作会议收购存量房运作保障性住房的这个政策导向。那这就说明在政策端，我们现在是在 不断的强调收购动作，政策端在加码，所以现在很多城市也在不断的推出啊，各种收购的一些措施。二是因为市场端也在 调整啊，并且调整到了一定的阶段，我们距离房价住地现在是越来越近了，并且房价在大幅度下探的这个可能性，现在也是越来越小了，这也是最根本的一个原因，因为房价还在深度调整，还在快速下跌，那 地方城市根本不敢下场的，因为根本不用考虑收储资金成本能够覆盖不覆盖这个问题了。单单房价快速下跌的这个成本，就决定了收一套他会亏一套，再多的才整，他也是扛不住的。 经过三年多的一个房价深度调整，特别是一线城市，房价现在也是普遍回撤了百分之三十以上，再快速下单的空间现在是真的不大了。尤其是今年小洋村之后， 北上广深二手房有集体止跌企稳，甚至出现了一个小幅上涨，那这个市场信号也是给了地方城市真金白银进场期盘的一个勇气。政策给了 推利，市场也给了一个相对的底线，这才是今年收购存量二手房集中爆发的一个真正逻辑。但我们也要注意到哈，现在不管是哪一个城市啊，不管是一线城市还是二线城市，收购存量二手房，他都有很强的限制性条件啊。 比如广州的标准，他就是环城高速以内，七十平以下，三百万以内，那这个区间刚好是广州租金回报率最高的一个房源段。并且其他城市筛选的条件大概也是这样的啊，都是一些 小面积且租金回报率较高的房源，一是因为这些小面积房源刚好符合保障性住房的各方面要求，二是因为这些房源的租金回报率确实比较高，能够最大程度的覆盖掉收购的一个资金成本。那过去几年收购存量二手房的 难度一直比较大，很大一部分原因就是因为房价高，租金低，收购就意味着亏损，所以现在很多城市他要么不收购，要么规模是非常有限的，包括现在 虽然不断的发政策，但并没有见到大规模收购的城市出现。那当然了啊，就现在的房地产市场而言，收购存量房用的保障性住房，它的真正价值其实也不是在于规模啊，而是在于信号和预期。因为楼市调整到现在，特别是 大城市、重点城市最大的卡点已经不是有没有需求的问题了，而是有没有流动性的问题。很多人想换房，但旧房子他不好卖，就很难买的起新房。很多人想买老破小过渡，但今年买了又害怕，明年再下跌个几万怎么办呢？ 敢下手，那整个交易链条就卡在了一个最底端，形成了一个恶性循环。那现在地方城市下场当了这一个 啊，最后的一个买家，或者说当了最后一个接盘人，相当于给城市的这个市场吃了一颗定心丸。那这个区间的房子，最差也有一个确定性的买家和确定性的价格，你再也不用担心啊，老不小完全会砸到自己手里面。同时他也建立了一个非常明确的价格。毛，那既然国家对愿意 三百万收业主，自然不会低于三百万卖了，那最起码短期内不会在这一个基础上再向下砸一个猛坑。这就是在无形中托举了底部，阻止了一个恐慌性抛售，并且收购二手房之后，又让你在一定的时间内啊去买新房，那既托底了市场，这 又增加了一个一二手房联动的流通性。所以对于现在很多发布错失的城市而言，规模不重要，模式才重要。现在各地方都在试点，就是为了跑通收购置换，却不存租金覆盖成本这个完整的闭环。那如果广州能在今年年底前把这个模式跑通的话， 一实现不依赖财政兜底的一个自我造血，那这段模式就会在重点城市复制，甚至成为未来三到五年楼市的一个核心政策工具。当然了哈， 话又说过来了，之所以没还没有产生这么大规模的一个收购，确实还是因为有很多城市或者很多房源还是没有真正的住地，那这样的政策目前更多的还是给信心啊，调整新的 啊拖地措施。那说实话，如果哪一天大规模的收购了，那么楼市的地可能也就真正的到了，因为这种意味着地方城市他们能够算过来账了，能把账给算明白了，收购之后利大于弊。
1767大飞说说
02:01查看AI文稿AI文稿广州太狠了，我刚刚看完他发布收购二手房的政策，简直是后背发凉啊。很多人解读的时候都只关注到了前端， 就是他收购老不小的条件是环线高速以内，三百万以内，七十平以内。 但这只是表象啊，他的核心是卖旧买新，什么意思呢？就是房东同意出让，但是收购房，安居集团给你打的这个购房款是要在指定银行的指定账户里，而且这笔钱只能用于买新房的。这招真是太狠了， 过去是拆迁棚改来产生购买力，但现在省事了，我不用拆你，我直接买你，然后让你去买新房。而且你拿到这笔钱之后，你不能用于其他的途径，只能去买新房。这是哪个高人想出来的招啊， 流程方便简洁直接。为了鼓励卖旧换新，广州市还出台了两个附加的政策，一， 收购的价格是按照两轮评估再加上协商来商定的，就是我收购你的，但是我很讲 这个公平交易啊，就是我首先用评估机构来评估你，如果你认可了，我们就签约，如果你不认可的话，我们还可以再协商。第二，在政策范围内的卖旧换新，每套还给你补贴三万块钱，总金额是两个亿。我算了一下啊，总共是可以 呃给补贴六千六百六十六套。也就是说，如果广州主城区老破小的业主认可这个收购二手房的政策，那么新房市场上就可以凭空多出来六千多套的购买力。这招真的是太狠了， 当然也要看老百姓认不认收购价了，高啊，实在是高，接下来就看其他的城市会不会跟进学习了，应该还是有一定难度的，因为广州毕竟是千年商都啊，人家财政上有米啊，其他城市能不能有这么多米去收购二手房呢？
2574黄佬邪
02:16查看AI文稿AI文稿广州楼市彻底炸了！昨天，安居集团宣布下场收购二手房，完成内七十平米以下三百万以内的小户型，政府下场收购， 卖来的钱专门用来买新房。消息一出，广州整个地产圈都炸开了。我给你简单分析这波政策的本质。首先解决二手市场的两大痛点，一来业主就不用再苦苦委托中介找客户磨价格、扯皮，这些反手的事情，政府直接按评估价来接盘。 二来这波操作直接给二手房托了个底。现在市场同小区二手房的成交一套比一套便宜，买家联合中介耍各种的伎俩，压价的事情越来越激烈。现在直接按评估价收购，大幅降低交易的成本， 铆定了市场的价格底部。一句话总结，加速置换购房，集中释放新房的购买力。其实上海今年二月份就启动了类似的政策，落地之后，二手房的价格明显是起稳， 二月二手房的价格指数由负转正，之后三四月还比分别上涨了百分之零点四和百分之零点七， 实现了三年涨。但新房呢，仍然是不理想，一到四月的成交量没有见回暖。当然，整个政策要闭环到新房市场的效果体现出来，最少还要半年的时间，如无意外，今年九月会有明显的站稳迹象。 同样，广州落地政策后，政府还要协调住建、银行、税局和开发商等多个地产 行业的相关环节做出调整。而且广州楼市一向对政策的反应都是有所滞后的。所以我大胆评估，广州楼市最快还要到年底或者是明年初，才会明显感觉到政策落地后的影响，尤其两百到五百万区间的新房会挺受欢迎， 价格也会有上调。最后我给三点建议，最近要买房的人，一手里有环城内小户型置换的，现在是黄金期，赶紧准备材料，该上报上报，不要犹豫。第二，天河海珠三百到五百万之内的新房， 留给你的时间不到半年了，该卖就卖，该买就买吧，手里拿着环城外围老破小的朋友，你懂得，尽快卖吧！你们觉得这波政策能救广州楼市吗？评论区聊聊你的看法，下期见！
02:00查看AI文稿AI文稿就在昨天，广州正式官宣下场收购二手房，环城高速以内，不限楼龄、面积在七十方以内，总价不超过三百万的二手房。然后卖掉二手房的居民呢，在一百八十天内去买新房四星期。到今年年底。这个政策呢，既是拖住了二手房的价格，也激活了老婆小的流通性。 你想啊，老房子都稳定了，那次新房的价格不就稳住了吗？不用再担心房价一直降了，也不用担心房子卖不出去了。 这个政策有哪些目的和作用呢？首先，第一个是巩固了小杨村的胜利果实啊，今年小杨村的楼市表现的非常不错的，现在是五月底，正好是小杨村的尾巴，这个政策及时出台，对于楼市的信心和趋势事关重要，不 然就像去年一样，就三月份火了一下，后面全都歇菜了。第二是拖住了二手房的价格，这些年跌的最多的就是老房子，只要有一套在降，周围整个一片都得降。那这次收房呢？并不是全部都要收走啊，只要每个板块收个几十套就能够稳住了。 按照套均两百万来算，一千套房子也才二十亿，这点小资金就能带动几百亿上千亿的资产，是非常划算的。第三，盘活了一些存量新房。现在市面上很多新房是不太好卖的，有一半以上都卖成现楼了， 库存还有十九个月。那这次收购的二手房能加速新房去化的速度，帮助开发商回笼资金，开发商有钱拿地了，这样就形成了一个完美的闭环。 第四，原来的老房子本来也是要拆的，那政府收回了之后呢？怎么拆怎么建就更好规划了。 当然了，也不是所有的房子都会收走的，一些卖相好的，住手比高的会优先收走。其次呢，置换这些老房子的买家啊，想要换个同地段的新房，起码还得再贷个三四百万才能够勉强买个三房，对于很多人是有压力的，如果房子还欠款，那就可能置换不起了，只能换到更偏的黄浦、潘玉、南沙了。 所以，对于总价三四百万的刚需盘，实力好的高端改善盘，数量少，不愁卖，影响不大。最后啊，这个政策只是四点建议，有这些老房子的人，抓住头蛋蛋的机会，等置换的人多了，你想买的房子可能就更贵了。 至于环境以外的老房子，也不用着急，说不定明年就轮到你了。好了，如果你想在广州买房卖房，都可以联系娜婷。
02:23查看AI文稿AI文稿楼市又出大招了，可惜不在杭州，在广州。广州国企下场收购二手房，到底会有哪些影响呢？收购的标准是非常明确的啊，总价三百万以内的，七十平方以内的，绕城高速以内的，房龄不限。那收购完了这些业主的话，要在一百八十天之内去买 这个新房子，旧房子就拿去做保障房了，说白了就是官方出面帮你把旧房子卖掉，条件就是你拿到钱之后，你必须留在广州继续去买新房子，效果怎么样还不知道啊，但是广州最近的这个新房的成交量的话，是环比上涨了百分之三四十的，二手房的话也在 起稳的，这个时候下场去收购二手房，无疑是给这个楼市吃了一个定心丸。看来这个楼市是不就不行啊，那必须得给他搞起来，对吧？反观杭州啊，完全不一样，那杭州是典型的冰火两重天的，这样的一个市场，豪宅都卖疯了，十万家的新房 那都是日光的改善房的，这样的一个占比的话，占到了百分之四五十。那新房连续三个月这个成交价是在往上走的， 但是二手房还在以价换量，三四月份的二手房成交量虽然高，但是主力的基本上就是两百万以内的这样一个刚需小户型超过了一半，三百万以内的话接近百分之七十，说白了就是杭州没有广州那种帮你卖掉旧房子的那个通道。 买二手房和买新房的完全是两波人，两个市场，新房和二手市场现在还在分道扬镳。要记住，杭州下场收的是存量的新房，说白了就是开发公司当年自持的那部分 做保障房，所以杭州的购房者我给大家几点建议，有能力的你要尽量去买新房，那些老的，破的、远的，有可能的话未来连保障房都竞争不过，毕竟保障房的价格大家也看到了吗？就是市场价格的，新房的三至五折，居住舒适度的话要远超那些老房子，而且位置还不错，有些还带地铁带学区的。 第二个就是核心板块，你要早点下手，连广州收房子的时候，他都圈定了一个绕城高速以内的核心城区，那买房子的时候你不得多长个心眼吗？第三点就是总结一下， 在杭州买房子买新不买就能买核心，买核心买不起核心就买产业和人群密集的有发展的新区。刚需要抓住的关键点是地铁、书包，小户型豪宅要抓住的关键点是江河湖山大别墅。 改善要坚持第一性原理，抓住你最想要的那个进行改善就可以了。买房从自身的需求去出发，而不是跟风，毕竟绝大多数亏损都是因为跟风和追高导致的，这点你同意吗？记得点赞！
03:16查看AI文稿AI文稿广州楼市今天再放大招啊，官方正式下场收购二手存量房，我相信很多人都看到了，但大家应该都有个疑问，那就是为啥只限定环城高速以内，为什么偏偏又卡七十方，总价三百万以内呢？ 男人这个逻辑外围是不是要被放弃？对接下来的市场走向会有什么影响？今天一条视频，我把制定逻辑背后的，还有对接下来市场的影响给你一次性讲透。 我们先快速理清楚这次政策的要点，本次是由广州安居集团牵头收购，试点将会持续到今年的年底。 那房源主要就位于环城高速以内，建面不超七十方，总价三百万以内，而且产权清晰无纠纷。 业主要在卖房后的一百八十天内购买新房，同时还能申领专项的卖旧买新的补贴，所以这是一套组合权。那么问题来了，为什么要设置这样的条件呢？我觉得最关键的考量出发点就是国有资产的安全性。 环城高速以内是广州真正的核心城区，配套成熟，人流密集，房源流动性和租金收益都有保障，而且价格抗跌属性也极强。政府心里其实很清楚，主城区房产的硬价值就摆在这，收进来不怕贬值。 其次，七十方以内的小户型刚好契合保障性租赁住房，人才公寓的主流户型，不用大改就能投入使用，运营成本最低，盘活效率也最高。再说说大家最关心的市场变化和影响。第一，主城区的房价这一波基本上就能稳住了。 道理很简单，政府下场收房，自然不会让自家接手的资产缩水，主城区的房产价值优势会进一步的凸显， 所以对大家接下来的买房思路也非常的清晰明确，跟着政策，跟着政府的方向选，相对更稳妥和更安全。那第二也会直接刺激新房的去化，加速消化现有库存。 很多业主出掉手里的小户型的旧房，那转头你必须要去置换新房，所以新房市场的活跃度会进一步的提升， 而政府收购兜底，也会打消很多人恐慌抛售的情绪，也能进一步减少二手的杂牌量，稳住存量市场和价格。那这里肯定有人要问了，那外围骗局是不是就没机会了？其实啊，完全不是， 目前这只是首轮的试点，按照以往的政策节奏，后续范围扩容是大概率的事件，而且市场的导是率先起稳，库存逐步减少，利好也会一步步向外蔓延， 外围市场也会跟着逐步回暖。所以整体来看，这波精准操作还是非常有效，也非常给力的，会托底刚需，盘活存量，拉动新房，那广州接下来的市场走向其实已经很明朗了， 买房从来都是一件极度专业的事，我愿意用我十年一线地产操盘的实战专业经验，不止能够帮你直通营销，总拿到买房的专属折扣和优惠，更能帮你看透真实的市场逻辑，精准避坑避险，选对优质的资产。 我是楼市利青哥，我将持续拆解广州楼市的最新政策和行情走势，想在广州买对房，买稳房，不踩坑，记得关注我！
22楼市立青哥
01:04查看AI文稿AI文稿最近楼市出了很多新政啊，但是我觉得有一条我今天看的应该是比较重要的一条，我觉得对于后面的整个市场来说会有比较大的重要的影响。就是广州的这个房子收租， 由国资出手去收储一些房子，我觉得这个政策的话是为给整个市场一个脱底的一个政策。呃，虽然说现在没有大规模了，但是呢也是在试点，但是如果说整个房子如果由国家来脱底，把房子收购，然后再作为工作房或者说安居房， 对于整个市场来说是一个稳定的一个很好的一个措施。现现在这种情况下价格也不高，国国资的话，其实像前几年可能去 快递，然后去建的话，还不如直接把一些市场上性价比比较高的房子也收过来，其实还对市场来说也是一个利好。那更多的家庭有合适的房子，如果说是另外一个对价格的话，也是一个比较好的一个稳定的一个意思。记得点赞关注哦。
6康明深房
01:53查看AI文稿AI文稿广州市政府下场收购市区的老破小，三百万以下的老破小，第一会导致广州的二手房的挂牌量急剧的减少。广州这一招其实就是学的上海， 去年上海市政府进厂收购二手房，而且加速了二手房的去化，稳住了房价，就稳住了信心，稳住了信心 就会让有买房需求的人进场买房，尤其从去年到十二月份开始，整个广州的二手房的价格都稳住了，整个二手房的去化就加速了。观望了五年，等待了五年的人开始进场买房了。其实我们缺的并不是财富，财富的总量是在不断的增加的，那么就一定有 大量的人是社会财富分配的受益者，无论是通过劳动工作，投资股市获得的这些财富，他们一定要有一个财富的债体，而这个债体要么就是银行存在，银行要么就是买房子。第二方面，政府收购了这些老破小之后， 对于广州哪些一手房是立好了，毫无疑问就是这些刚需盘，而现在广州的一手房库存最大的就是这种 五百万以内的这种刚需盘比如珠江花城的库存量还是挺大的，包括很多的刚需盘，两百万到五百万的库存量特别的大，那么政府就用了这一招收购老破小，让这些卖了老破小的这些业主们，拿着政府给他们的房票，其实就是房票了， 而且必须要在一百八十天以内去买一手房，那么就逼着他们一定要去买一手房，就加速了广州的 我说的这类刚需盘的库存的去化的一个周期，所以我预计整个下半年广州的一手房会的库存也会加速的去化，这就是我认为广州的楼市已经齐稳的一个最重要的逻辑。一方面帮二手房去库存，同时又帮一手房去库存， 可以说是一举两得，一箭双雕，一石二两。政府的这一招太高明了，牛逼。
19知言叔
03:34查看AI文稿AI文稿广州昨天推出的正在新收房成为一个楼市的热点，今天我说一点一般人没有看透的核心观点。我先对卖房的业主做出两点结论， 一个就是在这种收房条件下，业主卖房换来的是一张类似于拆迁得到的房票，他不是现金。另外一个他本身就是一个以旧换新模式，只不过变得比以前更灵活一点。 后面我再细说一下将来对各个城市的影响和核心的利弊。受访的广州安居集团属于是广州市的国资委的， 目前全国成立的安居集团不足十家，四个一线城市里面，只有上海是没有成立安居集团的，它是另外一种运行模式。所以当下这几家的运作方式，会对全国各地将来要成立的安居集团或者类似的保障房企业、城市更新公司带来很重要的参考作用。 对于广州政府层面来说，收房的模式比旧房的拆迁更省钱、更划算，方式更灵活，资金方面压力也更小。主要目的就两个，一个是对新房去库存， 第二个目的就是增加对保障房的供给。但是我感觉这个理想是很丰满的，我感觉现实这个作用事实上没有我们想象那么大，因为一些城市搞以旧换新已经搞了几年了，这么大的城市以旧换新也就收购了一两千套房，一般的情况下都是几百套一千套左右。 就前两个月我聊过的上海的内环内收购老房这个大张旗鼓的已经过了两个多月了，目前他们收购了多少套，总共也就是五百套左右，而且他这还是货币化的收房，广州市的收房虽然看起来他的面更广， 但是他收房的条件也是比较苛刻的，比如要七十平米以内的总价不能超过三百万的产权，明晰的你在银行有贷款是不行的，还有你不能是危房，最关键一个点，你把这个房子卖掉，等于是给你一个等额的房票， 这个就属于一个资金的闭环，你只能在卖出的一百八十天以内去买新房，去专款专用才可以。这些个条件，我站在一个想卖房的业主的意见来看，我就算能够达到这个条件，那么 这个跟我自己去卖房有什么区别？而且我自己卖房拿到现金以后，我想买房就买房，不买房就不买房，我做别的投资也可以。而且你是按市场价格收购房产价格上涨你就上涨，房产价格下跌你就下跌， 你这个对我来说有什么优势呢？这里还是有三个比较好的方面，比如说适合一些担心房子比较难卖，卖房的周期比较长。还有一个担心房子在掉价钱的这些个业主，你卖掉以后去换新的房子， 这个流程应该是比较通畅的。有这些担忧有这些需求的业主，你可以去申请一下，也许比你自己卖的条件更好，反正都是自愿参与，可以去尝试一下。 一些想卖的业主，如果通过平台去申请以后，做出一个评估价和一个协商价格，如果你觉得不想卖，将来如果房价下跌，再按原来协商的价格，他是不会去收购的。虽然我个人认为这不是什么福利托底，但是他也是多了一个选择，对市场总是有好处的。 安居集团收来这房子一般做什么用呢？也就是我们最近比较新的一个名词，叫新市民服务新市民，给他们提供一些人才公寓类型的保障房，一般保障房的租赁价格是市场价格的七折左右， 所以他是利好新市民的。但是有个缺点，这类的房产收购规模如果大的话，会对那片区的房产租赁价格 产生一个挤压，它产生的一个优点也是有的，可以加快一个新房的去库存，那就导致新房的价格可以稳定，不再以以价换量的方式去砸盘，去砸楼市，对楼市的价格稳定是有很大利好的， 但是我感觉基本上还是换汤不换药，按照现有的收购条件，我的理解是这个规模很可能是上不去的，我不知道大家怎么看。
201闲人不闲牛哥
01:24查看AI文稿AI文稿一是关于收购标准。本次四点收购对象为总价在三百万元人民币以内，建筑面积在七十平方米以下， 位于广州市环城高速以内的二手住宅，楼林不限，房产权属要清晰，无抵押、拆、查封，无安全隐患。二是关于置换流程，居民可以通过遂安区微信服务号线上报名 或者到现场提交报名资料。安吉集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用两次评估加协商确认的机制，通过第三方专业机构 初次询价评估以及复合评估与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民必须在二手住宅交易后一百八十个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。 三是关于资金安全，旧房收购款金额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保卖旧买新，全流程专管专用，路径透明。
7594广州荔湾发布
00:31查看AI文稿AI文稿想要卖旧房、买新房的广州街坊注意了，只要是环城高速以内的二手房，面积七十平以下，总价不超三百万元，就能申请国企收购，而且不限房屋楼龄，门槛，十分友好。收购定价会经过两轮专业评估， 再结合协商确定，确保公平公正。交易资金由银行专户托管，只能用于卖房后一百八十天内购买广州新房，专款专用，不用担心安全问题。收来的房子会优先改成保障房、人才公寓等，实实在在汇集大家。
2034广东经视
02:12查看AI文稿AI文稿刚刚广州出台了个新政啊，说是回购二手房了，大概意思是说你把不要的二手房啊拿过来，我花钱收走，但是呢，你必须再拿这钱去买个新房啊，不然我不收你 这招呢？没用啊，我明确告诉你，因为上海啊，南京啊，苏州啊，以前都玩过啊，卵用没有？为什么没有用呢？因为你的供求关系没有改变呀。 你这个房子收走之后干嘛呢？炸掉吗？不是的，你是用来出租的，那你既然出租，这个市场上这个总共几啊？也就是你用来卖的房子和用来租的房子，他的总数没有变啊。然后呢，你这个需求人口也没有变，你供求关系没变，你房价怎么变的？ 或者你这么想嘛，啊，我这个房子我过来拿来出租了，我租给你了，那你就租房不买房了，那房价怎么涨呢？啊？他就涨不了，那这个政策他意义在哪里呢？我告诉你，这么多年经验下来，这个政策就是助攻炒房客的。为什么呢？因为你回收了呀，我那些卖不掉的破烂玩意，我就可以卖给你了呀， 比如什么顶楼啊，什么漏水的房子啊，什么底楼啊，就这破烂我全部可以卖给你的，市场上没人要你政府赶紧拿走呗。那你比如说广州啊，广州还好一点，他做个限制，你就像以前最夸张的什么南京， 他那个时候回收房子，他连总价面积全都不限制，结果出现个什么事呢？一堆人拿的那种没有电梯的顶跃，两百多平，或者带个什么两三百平地下室的底跃，还有那个郊区的那些别墅，就你卖一万年，你打骨折都卖不掉的玩意，哎，他拿过去回收了，再换个新房， 而且这个回收价我跟你讲还真不错，因为他会按照这个小区的这个平均价来收。那就说助攻谁了呢？不就助攻了一帮炒房客吗？把破烂玩意顺利甩掉，换了个优质资产走，这就是我们这个政策的结果。那这是应该怎么做呢？我告诉你，别想这些乱七八糟的玩意了，他就一条路拆迁。 你把这些什么老破小呀，没有人要的房子啊，花钱回购过去拆掉啊，拆到一定程度的时候，你把整个土地铲平嘛，然后该盖什么盖什么嘛。那你整个城市的这个供给量是不是就下降了？你供应量下降了，你需求还在那边，你房价是不是上涨了？ 这是唯一的办法，只有拆迁才能从根本上改变这个楼市的供求关系，才能稳住房价，甚至促进房价上涨。你搞那些什么回购啊？什么拿过来再租啊，再让你换新房，一点用都没有。哎，什么？真不知道在搞什么东西。
29键盘上的经济学
