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03:25查看AI文稿AI文稿收到通知的，今天下班前走完流程，别拖， 请上传你自己。欢迎进入岗位经验交接流程，请尽量还原真实工作习惯。 收到我来处理！ 现在开始情绪样本采集请复现。以下工作状态请复现，安抚客户时的工作反应请复现。接受批评时的工作反应请复现。答应加班时的工作反应收到我来处理！ 求生压力有助于还原真实工作决策 收到我来处理！ 明白今晚前调整这个比本人稳，还不用等他吃饭，陈默帮我看一下这个话术。收到我来处理！ 原岗位已完成 skill 化，已为您推荐新岗位真人叫准员，该岗位将对岗位 skill 输出进行人工判断，欢迎继续贡献。 我理解您的感受，这件事我会优先处理，请在十秒内完成判断。 收到我来处理！ 该回应再重复。 你的疲惫反应具有参考价值，请完成最终确认，你可以休息了。 skill 六已独立感谢你的贡献。收到我来处理！
05:24查看AI文稿AI文稿这种行为他就是天然的违法，这都属于各种法律法规都明令禁止的违法建设行为，简直就是法外狂徒张三的建筑学版本啊，走，咱们看看去。 大家好，我是张华律师，最近呢，我连着处理了两个公寓楼盘业主的案子，然后这两个案子的开发商呢，前后脚都跟这两个业主和解了，有一个呢是跟业主谈成了退房，还有一个呢是跟业主谈成了一个赔偿款， 大概是这个总房价的百分之十五左右。这个所谓的公寓楼盘啊，他还有另外一个名称，就叫做商改住楼盘。一般来说呢，这种项目的土地性质都是办公啊，或者是商业，但是呢，开发商就把它改成住宅去卖。这种项目还有一个共同特点就是他们的土地使用权年限啊，一般都只有四十年， 而且业主真的住进去了以后，他用的这个水和电也是按照商业水和商业电去进行收费的。这种房子呢，还有一个比较坑的点，就是业主买了这种房子是不能在这种房子里面落户的。在这两年新交付的这种商改住公寓楼盘里面，还有一个比较显著的特点，就是他的质量问题啊，往往比普 通的住宅还要严重一点，更加粗制烂糟一点。关于这种商改住楼盘啊，我首先可以给大家一个明确的违法违规行为，他最最核心的违规点就 开发商在开发这种楼盘的时候，他未经审批擅自改变了土地用途和房屋性质。这种商改住行为呢，一来是违反了咱们国家的土地管理法还有城市房地产管理法，根据这两个法律的规定，商业用地改住宅，他是需要开发商去爆批，然后经过自规矩批准才能改的。 但是呢，在现实当中，开发商他之所以要商改住，他就是为了钻法律篓子，攥取更多的利益，他不可能再多此一举把商业用地改成住宅，所以呢，这种行为他就是天然的违法。二来呢，这种商改住楼盘还违反了一系列的 法规，还有设计规范，就比方说这个城乡规划法，城镇燃气管理条例、建筑设计防火规范等等之类的。然后呢，咱们国家还有一些地方就明文出具了 地方性的条例，禁止开发商做这种商改住的行为，就比方说私设卫浴啊，私设厨房啊，改造这个房子的配套和设施啊等等之类的。简而言之呢，这种商改住公寓项目，他简直就是法外狂徒张三的建筑学版本。 那么接下来的问题就是，面对这种违规的商改住项目，买了这个楼盘的业主应该如何去维护自己的合法权益呢？就你知道，这种楼盘他虽然违规点很多， 但不是每一个违规点都是非常有力度的。根据我们团队这几年处理这种类似案件的经验啊，我在这里呢给大家总 结了三个方向，各位呢，可以结合自己的具体情况啊，看看自己适合哪一个方向。首先啊，第一个突破点就是所谓的发票问题，因为啊，这种楼盘它本身是商业或者是办公性质，它本身是不适宜居住的， 所以开发商在签购房协议的时候，一般来说还要跟业主签一个装修改造协议，然后把这个房子改造成一个所谓能居住的状态。但是呢，这个装修费用不可能是开发商来承包的，他还是以所谓精装修房屋的名义，让业主把这一部分精装修的钱给出了。 但是呢，因为咱们国家这个税法和税务相关规定的原因啊，这个开发商没有办法像正常的精装房一样，把购房款和装修款开成一张总票，他必须得把购房款跟装修款分开进行开票。那么呢，这就违反了咱们国家相关的税务规定，我在这个地方呢，把这些税务规定给大家贴一下， 有需要的人呢，可以暂停截图保存一下。第二个突破方向呢，就是我刚才说的这种商改筑项目，在设计改造的过程当中， 会存在一系列的违法违规行为，比方说给这个房屋改造下水改造燃气改造独立卫生间等等之类的，这都属于各种法律法规都明令禁止的违法建设行为。 最后呢，还有第三个突破方向，这个方向更为直接，就是直接针对开发商销售商改住项目这个行为本身。因为在咱们国家的部分地方啊，是直接有一些明文的 禁止性规定的啊，就禁止销售这种商改住项目。就比方说上海在二零一九年就发布了一个规定，叫做关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见，在这个规定里面呢，直接禁止了开发商销售这种商改住项目，甚至要求开发商配合业主的退房手续。 各位业主呢，可以搜一下自己当地呢，有没有类似的规定啊？如果有的话，这种规定就是一个非常立竿见影的突破点。但我前面处理的这两个案子呢，基本上都是靠地方性的规定，直接解决了业主的问题。 最后呢，我在这里给大家再打一个非常重要的补丁啊，就是你知道了这个商改注项目，它是严重违法违规，你也知道了，在这些违法违规的点里面，有哪三个点是比较能够形成突破效果的。现在还有最重要的一个问题，就是你该用什么样的维权手段，才能够最好的 利用这些违规点产生的效果。我在这里呢，还是强烈的建议各位以行政履职投诉为主，因为这种案子你如果去打民事诉讼有两个问题，第一个问题就是这种案子的民事诉讼周期比较长。第二个比较大的问题呢，就是你如果去打民事诉讼， 那么这种案子他是在民事庭审的，但是民事庭的法官他是没有授权对于商改注项目违不违规作出认定的，这是行政领域的事情，民事庭的法官啊， 他就只能就购房合同本身去做出判决。但是别忘了，这个购房合同是开发商拟订的，里面一定大概率的存在着很多对于业主不利的条款。所以在维权手段的选择上，各位绕开纠结 购房合同的民事诉讼，主要围绕行政履职违法违规这个方向去进行，我认为他绝对是一个更好的选择。
80张皓然律师
03:49查看AI文稿AI文稿就在众人都以为白亮亮会冲动地对许爸爸动手时，出人意料的是他竟泪流满面的苦苦哀求许爸爸希望他能像当年那样再次向他伸出援手。你曾经帮过我们母女，今天 你可以再帮我一次吗？把房产证改成我的名字，帮我找回 属于我的林伟像。八十八号不久后，饶宇慈的妈妈收到了一份特殊的礼物，白亮亮送来的电动轮椅车。而在白亮亮手中，一本房产证格外引人注目， 似乎在无声的宣告着他的计划已经达成了。此时白亮亮的房间内，饶宇慈正独自思索着自己的计划，他心中明白，仅仅将白亮亮赶出利森并不是自己的目的，他要让白亮亮体验到从云端跌入谷底的落差，感受到拥有一切后又瞬间失去的痛苦滋味。而林伟像 就是你失败的开始。当饶羽慈再次回到自己的家里后，竟意外发现沉默在等他。沉默安静的坐在那里，饶羽慈心中虽有疑惑，但还是在他对面坐下，想看看他究竟想要干什么。你是搬走了吗？没有， 只是暂时换个地方住几天，这边的房子还留着，今天找我有什么事？陈默缓缓拿出一封信递给饶雨慈，示意他看看。看着天气这么好，两人还能心平气和的坐下来聊天，可饶雨慈的心思却全在陈默为何会在白亮亮的事情上帮自己这件事上。你为什么要帮我？ 白亮亮的事你为什么要帮我？我就是做我该做的啊， 你到底是谁啊？心留给你了，赶紧给个看看。沉默离开后，饶宇慈迫不及待的打开信，信中沉默写道，饶宇慈的身体恢复状况良好，目前虽存在间歇性颤抖的后遗症，但这都是正常现象，随着时间的推移， 一切都会慢慢好起来。他深知饶宇慈内心的梦魇如影随形，需要长时间的调节，而在这个过程中，需要有人站在他的角度去理解他， 不能轻易对他做出判断或给出结论。沉默还提到，饶羽慈身上散发着一种强大的力量，让人觉得他似乎不需要任何人的帮助。 然而正是这份力量吸引了身边的人，让他们不由自主的想要留在他身边。他告诉饶羽慈，这个世界并非只有利益纷争，还有许多美好的事物等待他去发现，希望他能够勇敢的战胜过去的阴影。读完信后的饶羽慈内心深受触动，当晚，他和好友甜甜一同来到熟悉的夜市摊，在 这里遇到了沉默，三人围坐在一起品尝着美味的水果捞。这时，暖暖的朋友找到沉默，请求他帮忙翻译一些话给暖暖听，你告诉暖暖，我走之后到这里来找我，我在这里等他，这个是我爸爸的电话。 那你是要回老家上学了吗？原来这个夜市即将拆迁，他们不得不搬回老家生活。看着这些人无奈的神情和即将失去生活依托的遭遇，饶羽慈的内心开始动摇，他萌生出想要帮助他们的想法。沉默送饶羽慈回家途中，饶羽慈对沉默信中的话语表达了深深的感谢，谢谢你 跟我说这些，没事啊，大病初愈， 人总是要重新开始吧。沉默则认为每个人都有重新开始的机会。当两人来到临尾巷八十八号时，沉默明白，这是饶羽慈重新开始的一个节点。沉默看着饶羽慈，再次试图劝说他放下过去的恩怨，重新拥抱生活。你有想过放下现在一小度的一切 会是什么样子？那我就永远都没有办法重新开始 怎么了？其实，曾经的沉默也陷入过迷茫与困惑，为了帮助自己走出困境，他选择学习心理学。在成功帮助自己后，他决定将这份温暖传递下去。在医院看到饶宇词的那一刻，他便下定决心，要帮助这个坚强又脆弱的女孩走出阴霾，重新找回生活的阳光。
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