石家庄学区调剂降级是什么意思

各位家长朋友们大家好，我是大鹏，一个在石家庄房产圈打拼了十五年的老兵。说实话，每年一到五六月份，我的后台私信就炸了，问的最多的是什么 画片？调剂哪个学校？稳不稳？那种焦虑我隔着屏幕都能感受到。坊间有一条视频，聊了聊石家庄长安区小学调剂的事，很多朋友追着问细节，今天我就专门出一期，把小学和初中统计调剂这件事彻彻底底的给大家讲透。 我的小女儿今年正好也要上小学一年级，所以我很理解当家长的焦虑。但开场我必须先泼一盆冷水。现在全网都在传什么保利齐心一定去盛世禅安装园小学，一定去柳青庄小学，我告诉大家， 这些具体学校对学校的调剂名单，从来没有被任何官方文件证实过。每年调剂往哪去，是根据当年各学校实打实的空缺学位动态调配的，不是签了死合同的固定搭配。 这套逻辑你要是搞不清楚，很容易被人带偏。那什么叫统筹调剂？咱们用官方的定义给大家说一下，就是你家的情况完全不符合防护一致这个黄金标准。根据石家庄教育局二零二五年的最新政策，我给大家念一句原话， 不符合防护一致原则的，由县市区教育行政部门根据适龄儿童家庭实际情况和各学校学位情况调剂安排入学。关键词我划一下，根据家庭实际情况，根据学位情况俩字动态。 具体哪些家庭会被调剂，我帮大家梳理了五类真实情况，拿本子记一下。第一，有房无户， 房子买在长安区，但户口不在。这尤其提醒七十三区的朋友，鹿泉、栾城、藁城在主城区买了房，原则上是调剂入学。第二，无房有户， 户口挂在片内，但实际没有房产，典型的空挂户或者集体户口。第三，无房无户，也就是咱们说的外来务工、随迁子女租房居住这类，一定要提前准备好四证， 户口本、居住证、住房材料、务工经商证明，缺一不可。第四，防护一致，但报名人数大爆满。大家注意，这是教育局点名要求的，如果一个学校学位超额，即便你防护一致，也可能被安排在相邻的片区就近调剂入学。第五，就是民办摇号了， 你想反悔，想回到公办，对不起，大概率也会被统筹政策。原文没提一定两字，但历史操作习惯是摇中了，放弃调剂入学。 好，那最核心问题来了，调剂往哪去？官方白纸黑字的原则就八个字，相对就近，空位优先。 所以大方向一定是往片区内或者相邻片区有空位的学校走。家长们可以拿出今年官方发布的招生地图看一看 你目标学校周边的校区，那就是一个大概的缓冲带。这里边有一个二零二五年新跳出来的超级变量，必须要跟大家汇报一下去年长安区落地的教育资源，首笔很大，一共新增了六所小学和五所初中，而且是公办的。 这里边包括了像八一中光华校区、二中启德校区、四十三中太平河校区这种原本就比较不错的学校。这种新校区的出现，一定会重新分配周边原有的入学压力。 往年的调剂经验放在今天参考，价值要大打折扣，所以大家在做房产规划的时候，一定要把这些新增的变量算进去。对于二零二六年， 大鹏给大家做一个预判，首先，划片范围大概率保持稳定，毕竟政策说了，片区划定后要保持相对稳定。其次，新增学校经过二零二五年的一个招生季的运转，二零二六年数据会更清晰， 周边条件压力有一定可能得到缓解。但像四十三中太平河校区，本身就是按高标准建设的，稳定下来之后，对其划片内项目的价值也在进行重新的锚定。 最后，大鹏掏心窝子给大家三点建议，第一，防护一致是王道，房本、户口、实际居住三统一， 时间越早越踏实。第二，警惕网络传言，凡是信誓旦旦告诉你，某某学校肯定调剂到某某学校的，你让他拿出红头文件来，拿不出来的千万别当决策依据。 第三，盯紧官方，每年七月份前后，石家庄市教育局官网，还有石家庄市义务教育招生入学服务系统，这才是最权威的一套房产。背后锁定的教育资源或许只是一个方面，但孩子能否平稳顺利入学，才是真正让我们为之牵肠挂肚的事。 我是大鹏，用真实的数据拆解楼市的逻辑，如果可以，请点赞收藏，让大数据把这条视频推给更多有需要的家庭，咱们下期见！

什么学区房被取消了，以后上学不用买房，不用落户了？ 这两天这个很多网上都在传这个消息啊，这个文件的全称叫关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见， 这是国务院五月二十六号的这个吹风会上面，嗯，然后发的一个文件。那这个文件上面就讲了，说未来呢？我们这个不再实施的去绑定啊，买房落户才能上学是吧？ 然后只需要这个未来就是租房加上实际居住，哎，就是居住证啊，加上社保了，就有机会在常驻地直接能上学了。那很多人的这个解读的就是取消了学区房以后就不再看学区房了，就不用再买房了。 我每每看到这些新闻啊，看到网上的这些言论，我就替广大的网友的智商感到非常的堪忧啊。他这个文件出来和不出来 你都能上学，你都可以不买房，在上海读书也可以不买房，只是他上的那个学校是一些很垃圾的学校， 一百个学校当中有那么十个，二十个学校是阿猫狗都可以上的，从来就没有让你买过房子，办个社保，办个居住证你就可以上，只是稍微差了一点而已，明白了吗？过去一直都可以上， 嘉兴也好，上海也好，北京深圳所有的大小城市都可以上，自始至终就没有说必须买房才能上学，一直都可以上，只是那个学校 是最差的。那么好的学校会不会因为这个政策出台以后嘞，就人人都可以上嘞？ 这就好比以后我们这个考试不考英语了，或者是我们对这个应试考试的没那么严格了，所以说北大清华就可以人人都能上了，对吧？是不是这样子的啊？是不是这些九八五二幺幺就不再看成绩了，阿猫阿狗都可以上了， 一样的道理。学区房的意义在哪里？学区房的价值，它的意义在于顶尖的学校，你想尽一切办法，普通人你都进不去，那就是学区房， 明白了吗？在大城市的学区房，他们玩的是圈层，你的阶层没有改变，你凭什么跟富豪的孩子一起读书？ 凭什么？凭一个文件，凭一个改革，你就能去上什么交大，什么复旦附属的学校了，清华附属的学校你就能去了？想什么了 啊？你的意思说你跨越不了阶层，你可以让你的孩子通过跨越阶层的方式去学习，以后，长大以后呢？你这个打螺丝的这个孩子是吧？这个打螺丝的这个家庭，你的孩子，以后你的同学都是什么？都是领导家的孩子，都是首富家的孩子，是吧？你想什么呢啊？他都是。那他的同学啊，他同学都是什么首富的领导家的， 想什么呢？不可能学区房永远存在，因为学区房的本质是圈层，是深源，拼的是家长，明白了吗？他是阶层，所以不会因为这个文件取消学区房。 当然了，他允许你去竞争，只是说永远轮不到你。 比方说某一个学校，现在他有一万个人想去读那个学校，但是他只超两千人，那么另外的八千人你就得排队， 你怎么样才能排的上呢？你买了那个地方的学区房，你就可以往前面排一点，就像插队一样的，你前面永远有人在插队，你可以在里面排，只是永远轮不到你。他允许你排队，前面有人插队，插队的是谁？买房子的往前面走， 落户的再往前面走，有积分的再往前面走。 ok 了，等到后面你排到老死为止。 你孩子不用读书了，你要去排那种学校，你，你小孩不用读书知道吧？成年了他都上不了第一年级。我告诉你那些顶级的学校，所以学区房并没有被取消，不要听那些人胡说八道，知道吧？学区房的本质是圈层，是深缘，是家长， 是阶层。你们要说把学区房都取消，你的意思是说打破阶层？哈哈哈，全世界 没有哪个国家能做的到，更何况我们，是不是吧？这个文件指的是普通学校， 普通学校其实一直以来都没有给你设很高的门槛，很高的条件， 自自始至终你都可以上。什么农民工的孩子也好，打螺丝的小孩也好，无论什么样的学生，有些学校他都招，并且是全国所有的城市都有专门设设的，有这样子的一个学校， 这种级别的学校，无论大小城市都有这种普通的公立的学校，普通的，普通的意思就是低端，低端的意思自始至终都可以上。现在这个文件之下，可能会把一些中等的学校也降个级，但是 高等的学校，顶级的学校，想都不要想，明白了吗？那是圈层。

石家庄学区房的业主们，你们先别划走，南京刚出了个政策，学区房用过，当年就能卖。看完你就知道你手里这套学区房以后是涨是跌。 五月八号，南京四大主城区扔出一个王炸，小学六年学位、初中三年学位的硬性规定一刀切全部取消了。官方确认，学区房当年用过，当年就能卖，买家四年就能继续用， 这件事有多大？以前南京一套学区房，孩子一入学就被锁仓六年、三年学位被占用，期间房子根本卖不动，只能等孩子毕业或者大幅降价才能出手。现在这个限制直接被拿掉了，学区房的流通性从冰封变成解冻， 以前一天正常也就新增三五套，挂牌新政出来的第一天，直接飙升了一百多套，有套双学区五十平的房子，新政以前挂牌一百九十九万，现在直接降到一百七十万，跌了百分之十五左右。 但你以为学区房要崩？不一定，以前很多家庭不敢买太贵的学区房，怕六年锁仓太长，万一市场跌了，未来跑都跑不掉。现在这个限制时间变短了，必然会有家庭提档升级。本来预算只够个普通学区的，现在敢往顶级学区冲了。所以整体来看， 顶级学区大概率是供需双旺，价格反而更加坚挺。真正承压的是那些不上不下的学区。如果需求被虹吸走，挂牌量又上来，房东的心态只要一松动，价格就随行就市了。 这波变化放到咱们石家庄，对我们有什么参考意义呢？我想说两点啊，第一，石家庄目前还是六年、三年，这种锁定学位政策措辞是原则上短期内不会动，但是全国的大趋势是学区锁定正在逐步开放， 学区房的流通性未来会越来越高，这意味着以前那种靠锁仓稀缺撑起来的溢价，以后会慢慢退潮。第二，南京这波最大的启示是，老破小的坑位房最先被抛售，降价最猛的 顶级学区房的新房、次新房反而价格稳得住。所以以后选学区房，房子本身能不能住人，比学区排名会更加重要。你在石家庄会为学区花多少钱？评论区里我们聊一聊，我是英杰，关注我。

现在在石家庄转学有多难？我给你举几个真实案例。有家长在裕华区买了四十三中的学区房，以为孩子就能从 a 学校转到 b 学校了，结果政策明确表示规定同区不能转，房子白买了。 有家长好不容易符合转学条件，结果发现目标学校没有学位，材料都准备好了，才发现是白忙活一场。 还有家长错过了转学时间窗口，每年只有每学期第一个月能办，错过了就得再等半年，这些坑咱们谁也不想踩。 所以我今天要告诉你的是，在石家庄转学，拼的是信息差，比的是行动力。您必须搞懂三件事，什么情况能转学？转学流程怎么走？转学红线在哪里？ 只有把这三件事搞明白，您家孩子才能顺利转学。首先，什么样的情况在石家庄可以转学？政策里明确说了三类，第一类是户口迁一类， 你的户口跨省市县或者本县里面，跨学区、跨乡镇，并且户口已经迁到了新的住址，就能转到户口所对应的学校。记住，有户口才是硬通货。 第二类是随迁子女，如果是进城务工的家长，也能转到新的务工地点学校。但大家要注意啊，省、直辖市的中心城区之间的迁徙是不算的。 第三种是特殊情况，比如孩子的父母是先于军人，或者说长期出国工作，支援边疆建设。孩子需要投靠亲友居住，也可以转到亲友所在的学校，但是 光符合条件还不够，转学的流程才是真正的技术活。记住这三步，你说不定就稳了！ 第一步，先拿到接收证，目标学校愿意接收您家孩子，这才是一切的开始。不同学校入学条件千差万别，热门学校可能还要求户口、房产双证一致， 一定要提前打听好，别等材料都准备好了，才发现学校没学位。我见过太多家长材料准备齐全了，结果目标学校说没学位，白忙活一场。 第二步，元校办手续，拿到接受证之后赶紧回到原学校办转学，还要去学籍主管部门调转学籍资料。这个过程需要经过两校两局四个单位的盖章，你得多跑几趟，提前准备好所有材料，才不会耽误时间。 第三，等学籍变动。最后一步是转入学校发起学籍变动，等教育局审核完就可以了，这一步学校老师会帮您操作，但前两步必须由您自己搞定。 接下来我给大家画几个石家庄转学的红线，踩了就前功尽弃。红线一，同区不能转。政策上白纸黑字写的非常清楚，同区之间是不能转学的。想要在裕华区从 a 学校转到 b 学校，门都没有，所以别再问我能不能同区转学了啊！政策不允许红线二，转学不画片。 别以为你买了学区房就能直接转学校，有没有空余学位才是关键。热门学校学位常年紧张，比如四十三中对吧？你得甚至提前半年甚至一年去打听到底有没有学位。我见过太多家长买了学区房，才发现学校没学位，房子买了也白搭，白费钱。 红线三，转学时间窗口。每年只有每学期第一个月才能转学，错过这个时间，你得再等半年。所以转学要趁早，别等到开学才手忙脚乱。 那么当前石家庄转学到底难在哪里？我总结了三大难点。难点一，信息不对称。很多家长根本不知道转学政策是什么，什么能转，什么情况不能转，稀里糊涂就去办，结果碰一鼻子回。难点二，学位紧张。 热门学校学位常年爆满，你符合转学条件也不一定能转进去，必须提前打听好学校有没有空余学位。难点三，流程复杂。转学需要两校两局四个单位盖章，材料不齐全就得反复跑，耽搁时间不说，还有可能错过转学时间窗口。 所以你看，转学真的不是你想转，想转就能转。我见过太多家长因为不懂政策，买了同区的学区房，以为能转学，结果政策不允许，房子白买了，花了几百万没提前打听学位情况，材料都准备好了，才发现学校没有学位，白忙活一场。 错过转学时间窗口，孩子只能再等半年，耽误了孩子学习。不懂转学流程，材料准备不全的反复跑了十几趟没办下来。这些坑，每一个都可能让你前功尽弃，心态崩溃。 如果你想在石家庄给孩子办转学，如果你还在纠结目标学校有没有学位，如果说您不清楚转学流程该怎么走，担心踩坑白忙活。或者说您现在 对于孩子的升学有一些困惑的，那么现在可以私信我，我会根据您的情况啊，给您一份专业的升学指导。不过我说实话，如果转学能够非常简单的顺着您的心意顺利进行，那么现在也不会有这么多的学区房，对吧？ 嗯，我今天打了一下一些学校的电话，基本上能公开的，没有一个能打通的，到底有没有学位，这个也是非常难以了解的， 所以还是要理性的去看待这个事。还是那句话，如果说您的孩子这两年面临着幼升小、小升初，或者说面临买新房要转学的，那么大家可以和我聊聊，我来帮您。

有一个客户昨天问到我，我觉得这个是一个共性问题，今天我有时间呢，给大家讲一下，他说这个问题只讲我了解到的我个人的啊，意见不代表大众啊。他说的是当下的新规房将进入二手房，贬值率会放慢吗？我说看新规的速度。第二， 这两年房子掉价太厉害了，动不动就几十几十万的掉，我说一直迭代就会加速，他说五年，十年后是不是继续出新规的房子升级版？我说大概率会，他说会和手机和现在的频率一样吗？我说会，但没那么快，他说主打个消费品，他说到这一点的时候，无形中就在说，目前当下整个石家庄的 新房市场，特别是这两年，从二二年到现在，产品已经经过三个阶段了啊。但是目前大家知道的只是一个新规，但是我们从业里面已经知道的二二年开始的媒体界第四代吗？瑞什么府、什么春和这都是第四代吗？我认为只是个过渡性产品， 到后来的那个第一次，那个长安天地、云南悦府那种小高层，容积率二点零，这也是一种产品。然后紧接着演变到后来的阳台新政去阳台化，然后高德防 是在二四年以后，这些到二五年五月份之前，各种设备平台赠送，飘窗赠送，二五年五月以后，然后各种入户花园赠送，然后再加上这种工艺的改进，这已经是迭代好几个了。紧接着当我下个月入市那个北国现天下一号院，听说那个得房率会更高， 再加上今年市场目前看到的一百三十平内的幺二六的，一般做四室吗？做四米的客厅和那个四米五的客厅。做四室一百二十多的很少做成宽厅，但是天正有了，还有阳台。但是他做三室只能做那个宽厅吗？我说下一步发展一定是既有宽厅又有四室。 不是我瓶口那个乱说的啊，是因为别的城市已经验证了，完全可以一百三十平能做到四室一厨宽厅的。只是咱还没有发展到那个地步，就像周边的县城晋州啊，原市之类的，他们的房子还没达到咱市市里这种地步的， 他们比咱要慢两三年，然后咱们的产品要比外面的一线城市的还要再也慢个两三年。所以说对待产品这一块，我还是讲到我 之前老说这个，你的需求符不符合，当下去买这个房子，如果你必须要买，不买不行， ok， 那 就买你能力和预算和需求范围内最好的，最合适的就行，如果能等， ok， 除了地块位置差一些以外， 这两年二环内还有地啊，再过两年可能不知道了，这两年内你要在二环内买个好产品，买一个好地块好位置的还是可以的。 谁能想到科大拆门也有拆地大，对吧？谁知道从绵阳能拆到绵期啊，谁知道能把淮海北拆出去，淮海南拆出去？谁能知道石岗拆出去，江华长拆出去？谁知道石家庄所有的旗旗袍与二环内都拆出去？大家有没有想过呢？你在二二年之前二环内是没有地的，二 环内都是大高层。哎呀，很贵的，要不拆村十六个，那个什么村不是吗？二环内村也不少，所以说城市更新，房子这块也会越来越好，大家根据自己的沟通评论区聊都行。

石家庄的学区房的底层逻辑正在被重写，这句话呢，我不是随便说的，你听我把这几件事串起来，你就明白了过去呢，石家庄的买学区房的逻辑特别的简单，一套房锁定一个学位。你买了四十三中片区的房子呢，孩子就能上四十三中。 你买了外国语片区的房子呢，孩子就能上外国语，确定性极高，所以说大家愿意为这个确定性 负溢价。一套老破角，户型差，没有电梯，小区破的不行，但是只要他在这个片区内，就能比旁边非学区的房子贵出一大截。这 套逻辑运转了很多年，大家呢，也都认可。但是现在支撑这套逻辑的几个前提条件正在一个一个的变。第一个变化是政策，家中这两年呢，一直在推多校画片，公民同胞什么意思呢？就是你买了这个片区的房子，不再是百分之百对应 这一所学校，你有可能被调剂到片区内的其他学校。同时呢，民办学校呢，全面摇号，以前那种 公办充不上民办来保底的路径呢，也走不通了。你想想，过去家长愿意多花五六十万甚至是更多买的是什么？买的是确定性，现在这个确定性呢，打了个折扣， 那这个一点还能撑得住吗？第二个变化呢，就是新学校呢，越来越多。石家庄这几年在高新区、正定新区、二环外建了不少的新学校，而且呢，很多都是名校集团化办学， 挂的呢是四十三中教育集团，外国语教育集团这些牌子，管理团队跟调研体系呢，都是本部输出。硬件呢就更不用说了，新学校的操场、实验室、教学楼，甩老城区那些老校舍好几条街。这就导致很多家长呢开始算账了。 我花一半的钱在新区买了个大房子，孩子上集团校住的舒服，学校呢，也不差。还是说，花双倍的钱在老城区买一个老破小，就为了一个本部的名头？这笔账呢，越来越多人算的过来了。 第三个变化，就是最容易被忽略的孩子变少了。全国出生人口从二零一六年的将近一千八百万降到了二零二三年的九百零二万，几乎是腰斩。 家装的虽然有外来人口流入，但大趋势的挡不住，再过两三年，小学入学人数就会明显的下降，学位呢，从抢不到到变成选得到，稀缺性的，没了价值靠什么撑？ 第四个变化就是家长的心态。说实话，经过这几年楼市的一个调整，还有多少人想起房子只涨不跌？以前呢，买学区房呢？很多人心里想的是，孩子用完我先卖，不亏，我甚至还能赚。 现在你去看贝壳上那些核心学区的老破小，挂牌周期呢，越来越长，成交价呢，比前几年高点的时候回落了不少。越来越多的家长呢，开始用消费的心态来看待学区房，也就是花钱的让孩子上个学，但别指望他还能够升值保值。 你把这四个变化呢放在一起看，政策在松动，新学校呢，在稀释，孩子在变少，家长呢，逐渐变得理性。学区房的底层逻辑能不变吗？ 我不是说学区房呢，要归零，顶尖学校的片区呢，房价肯定还会有一定的溢价，但那种随便一套老破小，只要挂个学区的名头就能卖天价的时代呢，大概率也是回不去了。过去呢，是房子选家长，以后是家长选房子，这才是底层逻辑被重写的真正意思。 刷逻辑。很多人肯定说要问了，现在到底怎么选？我给你举一个非常现实的例子，四十二中的联盟联强本部呢，今年直接卖爆了，月销一百多套，这是什么概念？ 片区内的二手房呢，被疯狂的消化。但你想过没有，本部片区房源就那么多，越卖越少，后面进场的人要么买不到合适的，要么价格呢，又被推了上去， 本部的人入学压力呢，也会越来越大。这时候呢，你就应该把眼光放到四十二中的分校上。四十二中目前呢，一共有三个校区，锦上、锦城、锦河。这里面呢，我比较建议关注的是四十二中的锦上校区， 原因呢，很简单，他是咱们新华区唯一一个在二环以内的四十二中的分校。二环内呢，意味着什么？配套成熟，通勤方便，生活半径小，这些呢，都是实打实的一个居住价值。而且锦尚的校区呢，对口的片区现在是有一个盘值得关注，他就是绿城的留香园， 总价呢，一百三十五万左右，就能买到一百一十五平的新房，你想想，一百三十五万在四十二中本部片区能买到什么？ 大概率是一套又小又旧的老房子，但在这里，同样的钱，你能买到三居室的新房，孩子住的舒服呢，家长住的也舒服。同时呢，还能上四十二中， 既兼顾了居住品质呢，又拿到了不错的一个学区。这就是我说的新逻辑下的通明的选择，别再死磕老破小时代变了，选择方式呢，也应该变一变了。

石家庄的家长们注意了啊，今天这条视频可能会让你睡不着觉，我先给你数一组数据啊！四十中从一个本部裂变成求真求实、求会红真。四个校区， 八十一中一口气开了跃进光滑石岗三所分校，四十三中、太平河两个校区，四十二中、锦河、锦尚、锦城三个校区，二中、一中、东正中，四十一中、四十四中全在开分校。石家庄主城区五年新增二十所优质初中， 这是什么概念？以前全石家庄就那么几所好学校啊，大家都往里边挤，旁边的房子自然被炒出了天价。现在好学校遍地开花，优质生源开始分流，本部生源呢？质量呢？势必下滑。 阳光招生之后，生源本来就已经平均化了，再加上分校这么一稀释，本部的金字招牌，含金量还剩多少？你以为买了四中旁边的老破小就稳了？ 醒醒吧，拐点已经到了，更狠的第二刀来了，出生人口断崖，二零一六年全国新生儿一千八百八十三万，到二零二五年只剩七百九十二万了，腰斩都不止。 二零一六年出生的孩子，二零二八年上初中，也就是说，从二零二八年开始，初中招生数量就要大幅的下滑。沙庄这种二线城市，二零二九年入学人数肉眼可见的萎 缩，这不是拐点是什么？有家长可能会说，杨哥，我孩子明年就上学了，等 不要那么远。我理解，但你得想清楚，你花多少钱买这张入场券。四十中、四十三中周边的老破小价格在二五年冲到了三四万一平以后，已经开始松动了。多效画片加随机摇号，让曾经确定的东西变成了概率事件，确定性在降低，溢价呢？在缩水。你现在冲进去高位接盘， 以后卖给谁呢？说三条实在的建议啊，第一，刚需入学，该买就买，但一定要花最少的钱解决核心问题，别追高。第二呢，就是优先选片区学校，均衡居住，舒适的小区，兼顾居住和教育的双重属性， 免死科本部的老破小。第三呢，已经买了的也别恐慌抛售，核实好户口和材料，确保符合入学条件，但要做好长期价值回归的心理准备。学校越来越多，孩子越来越少， 空虚逻辑正在被逆转。记住杨哥的这句话，花钱买教育值得，花冤枉钱买溢价，那叫交学费，别在山顶站岗，选对板块，选对价格才是硬道理。你家现在什么情况？评论区聊聊，杨哥帮你看看值不值。

哈喽，朋友们，不知道大家有没有看到昨天教育局的视频，如果没有看到的朋友可以先看一下，因为关乎到近两年想上四川中太平河校区小学的朋友们。 二零二五年石家庄长安区公办小学统筹调剂方向整理，保利启新小学统筹至盛世长安小学，中原小学统筹至柳青路小学，四十三中太平河校区小学部东校区统筹至高营小学。 看完视频有什么想法吗？朋友们，我帮大家捋一下近几年发生了什么。二四年第一年，蓝湾校区小学开学，蓝湾业主优先入学，其余业主调剂入学，因为当时蓝湾业主的名额就很紧张。 二五年第二年，东西校区同时开学，片区内满足条件的均可以入学报名，因为当时咱们的房子刚开始卖，有一部分业主有上学需求，但还不到紧张的地步。 二六年第三年，随着每个月小一百套的销量，我们的业主在不断的增加，有上学的需求的业主越来越多，学位开始紧张了。东校区统筹到高英小学的消息出来了， 三年时间，调出来，收进去，再调出去，入学政策一年一变，因为每年都要看学位情况是否紧张。那你觉得当面临到今年学位紧张的这种情况时候，谁会被调剂到高英小学呢？ 你敢拿孩子教育去赌吗？你省下的那二三十万能换回孩子教育吗？来评论区聊聊吧！朋友们关注我，我是小庄，每天给大家讲讲不一样的。

石家庄最新的教育画片新政又来了啊，这一次呢，不是小修小补，而是呢，从国家到地方，直接把入学、户籍和房产的三者呢，重新洗牌了。今天呢，我就站在地产营销一线的视角，给大家拆解拆解。 首先第一点呢，就是入学顺位呢，彻底重够了，不再为防护一致。当然呢，防护一致依然是第一顺位，但不再是唯一的通路 呃，有房无户加上居住，居住证加上社保满半年排在第二位，无房有户的排第三位，无房无户，但只要满足居住，加上社保半年，也能统筹公办的学位， 热门学校呢，名额紧张，看的是居住和社保的时长，短期买房落户，再也没有这个优先特权了。 第二点呢，就是居住证啊，开通了绿色的通道，解决入学的刚需，以往的居住证呢，要等六个月登记期，耽误了孩子上学。现在呢，凭房产社保就业证明就能加急办理，一到三个工作日，他就能出证了，这个彻底也解决了这个非户籍家庭入学的这个燃眉之急吧。 第三点呢，就是户籍迁移政策不变，只是教育解绑户口，大家不要混淆，就是石家庄本地的落户政策和之前呢，完全是一样的，他没有改动，真正的核心是户口不再是孩子上学的硬性门槛， 只要在本地呢，稳定居住，稳定就业，就能享受这个公办教育的这个权益。其实呢，这一次新政呢，核心就一句话，教育回归公平，房子呢，回归居住，彻底告别盲目炒房的这个炒学区，为户口买单的这个时代， 让真正扎根生活的人啊，都能享受到这个城市的福利。最后提醒大家一句，就是六月招生季马上就要到来了，符合条件的家庭一定要提前备好居住证、社保的相关材料。想了解新政对应对应入学的细节的评论区留言，我给大家一一解答。

重办文件发布，逐步取消户籍与学区拉钩。这个新政一出，立马成为教育与房产市场的关键转向。政策核心是按常住力提供基本公共服务，重点保障随迁子女平等入学，提高公办初中就读比例，逐步淡化户籍房产在学区分备中的决定性作用，推动教育公平。目前，地方已快速分解南京主城核心区，全面取消提前一年落户要求，解除学籍占用限制， 一套房不再受小学六年、初中三年学位锁定，入学前完成落户即可报名。呼和浩特、张家港也相应取消入学户籍限制。解绑房产与学位关联新政发布之后，南京悦点学区房成交量短期翻倍，挂牌量增至平时三到四倍，但价格明显走低，成交以低总价、脑破小为主。 顶级学区房单价、品价双双回落，这意味着纯学区属性的老货小价值大幅削落，优质双学区房源因资源稀缺相对坚挺，学区加居住品质的房源保持能力更强。总的来说，户籍与学区解绑是大势所趋，教育资源更趋公平，未来置业不必再盲目追逐单一学区。大家觉得实力好吗？评论区聊聊。

掏空家底买老婆小学区房的家长赶紧停手。二零二六年还在死磕学区房，基本都是在白白交智商税。 以前买房锁学位稳赚不赔，现在时代彻底变了。说白了，如今买学区房买的根本不是稳进名校的资格，而是一张概率未知的摇号券。多校画片、电脑派位全面普及，名校老师常态化轮岗， 名校和普通学校的差距正在快速抹平。更关键的是，新生儿逐年减少，未来学位严重过剩，学区房最核心的稀缺性彻底没了。 现在市场早就两极分化，纯学区的老破小，价格腰窄，跌势停不下来，只有兼顾品质和学区的优质次新房，才能稳住价格。聪明人早就醒悟了，不再执着于硬啃学区房。 租房入学、民办择校、多元化升学条条都是出路。靠房子堆出来的教育优势最脆弱也最不长久。 真正的教育底气，从来不是昂贵的学区房，而是过硬的孩子实力和父母的长远认知。你赞同吗？

所有石家庄准备买学区房，手里有学区房的家长啊，立刻停手，全国学区要大变天了啊！南京最新招生政策已经落地， 直接颠覆了学区房的规则啊！这波红利和风险马上就能传到咱们这个国际庄！这次南京新政就两个网站啊！第一，彻底取消提前一年落户限制，不用提前买房，占位报名前落户就行， 跟石家庄目前的情况是一致的啊。第二，也是最关键的，取消了学位锁定学籍占用年限，以前小学六年，初中三年一学位一套房啊，锁死好几年 根本没办法流通。现在全面开放，学位报完名就释放。对比咱们石家庄，目前市区大部分区域没有落户的时间要求，只有正定新区有要求是六月三十号之前。但是重点来了啊，石家庄至今还保留着 学位锁定政策，这就是最大的这个变数。政策底层逻辑很简单啊，出生人口大幅减少，生源充足的时代已经彻底结束了，学校不再拥挤， 开放学位限制是全国的大趋势。石家庄一旦开放会发生什么呢？我认为短期大量积压的学区房有可能会集中入市，房源肯定会增加，价格会迎来新一波的回调。 但是核心顶尖学区，像咱们四十、三四十这类优质的学区，资源啊，还是比较稀缺，需求比较稳定，成交量绝对是扛打的。 最后提醒大家，南京也已经留了后手，热门的学区一旦报名人数超标，会按照落户的先后排序， 超额直接摇号啊！这个规则未来石家庄大概率也会去复刻。新政策的落地，对购房者是多选省钱，对房东是快速变现，降低持有风险。石家庄的学区房政策会不会全面松绑？持续关注我啊，我第一时间带你了解最新动向！

二零二六年准备买房的家长们注意了！中央二零二六年十一号文件正式落，石家庄十几年的学区房泡沫彻底破了！向国家顶层政策明确，义务教育全面解绑房产，解绑户口，孩子上学不再看房产证，只看居住证和实际居住。 公办学位百分之百全员都抵，中考高考全程统一，待遇毫无差别。再加上咱们石家庄扬声招生新政以后，全面禁止学校插肩德优筛选学生中源，所有公办学生中源随机均好分配， 名校优势大幅度弱化，普通的学校实力全面拉平，靠买学区房，靠垄断优质教育资源的时代彻底被结束。 来看一组真实的数据，绝对不掺假！二零二五年，石家庄老破小，老牌的重点学区房普遍大跌百分之二十， 全线进入以价换量的新模式。那些房龄老旧、户型差劲、居住体验差的，这种老破小全靠学区房撑起来的高房价，如今价格更大幅度回撤， 不少人高位接盘被套牢，买房千万别被这种学区溢价收割。当下最优的资产选择就是咱们天正山河去项目中路御华路城市中心装地铁，装万达加持 配套成熟完善做作为主层二点零低密度小高层，社区主打能改善品质，没有学区房泡沫，也没有居高的议价，完全避开了学区房大街的这种风险。 小区规划建民小学或者塘沽小学，后期是由官方的头，长安区二十二中公办院校师资稳定，孩子上学呢，完全有保障。咱们记住啊，二零二六年全新买房的一个新逻辑，中央十一号文件定乾坤， 最近房时代已经落幕，任何地段与优质的居住品质才是咱们房产保值的王道。我是伟力，关注石家庄人生幸福资产配置，选好房，想生活，富资产。

学区房信仰坍塌之后，教育局背叛了房产局。在这个本该是学区房淡季的五月，南京主城的二手房中突然被推上了过山车。挂排量如同拉升的红线，日军新增攀升至一千层。 要知道，四月份这个数字还停留在六百套左右。中介的朋友圈成了前线播报站，数人片区单日新增七十多套，宁海路板块四十八小时冒出四十三套，银城汇文新上五十套。 这些曾经南京家长眼中一房难求的教育高地，正迎来前所未有的抛售潮。 这场学区房大淘沙的导火索，是南京教育局的一纸新政。上周，鼓楼、玄武、秦淮、建业四大主城片区公布了招生办法，取消提前一年落户，取消学位年限锁定。 这意味着学区房最核心的时间成本被彻底抹平。以前买学区房要提前一年布局，入学后还得砸在手里几年，等学位解锁。 现在，只要孩子顺利进校，这套房子就能立刻挂牌。如果操作够极限，三月买房，九月入学，十月就能套现离场。当学区房失去了持有年限的限制，他就从一种稀缺的入场券变成了流动的日用品。 一套房甚至能在六年内供六个家庭循环使用。这直接抽干了学区房溢价的池水。 教育局也有苦难言，调控的背后，是难以回避的结构性危机，声援断崖式下跌。 鼓楼、玄武、秦淮这三个老城核心区，聚集了全市最优质的教育资源，升学成绩稳定。过去唯一的缺点是学区房的门槛太高。建业区则是走高精尖路线，名校分校扎堆，国际化教育氛围浓厚。 南京的朋友说，以前鼓楼区、金陵汇文、银城小学都是三十九个班，鼓楼好点的名校也有十个班，现在腰斩中华中学附属小学建业区唯一一所百年老校，去年的一年级班级只有两个， 今年更是传出了不再招生并入金中十小的消息。为了不让教育资源空置，教育局必须降低门槛，确保一二线学区能招的满。 但这种自救，对脆弱的楼市预期而言，无异于最后的一击。价格战已经以一种近乎惨烈的方式打开。 南京人发现，以往高不可攀的学区房，正加速向白菜价靠近。拥有银城汇文双学区的永嘉年华，曾因单价破九万被称为神坛。今年三月， 五十平的同户型，成交价还在两百二十三万。新政一出，房东直接爆出一百七十万的溢价，两个月五十万溢价化为乌有。中介透露，一位刚签完合同的客户，宁愿赔掉定金也要强行节约。 因为在购房者看来，现在的学区房不是避风港，而是烫手山芋。辰龙、绿苑、东苑、嘉禾园等名校片区降幅也普遍达到了百分之十到百分之二十。 学区房也开始分化了。新政发布后，挂牌最多的、跌幅最多的都是老破型。这次政策的真正威力，或许要到年底的下一个旺季才会完全释放。 学区房还有半年的时间来平衡情绪，但留给信仰的时间已经不多了。 在人口出生率下行的大背景下，学区房正在回归它最原始的属性居住。 当教育与房产彻底结口中，将从那几张昂贵的房产证回归到家里的书中，那个买房换前途的换梦碎，但一个不再被房价焦虑透支的童年才真正开始。