今天我们来讲一下群立东的潼南阁，奥云自上个月四月十一号售楼处开放当周两天时间，据说到访客户量过千组， 那当然这里边也和我们业界大 v 去年一年持续不断的宣传应该有直接关系，但是没想到去年被项目闪击了一下，去年没开，到今年年初才开的， 这大概率也是未来几年里边群力东唯一一家在售新房了，因为在这个三环以内的基本上没什么闲置地了。 然后我先说一下他下面的优缺点，在在内部给大家详细讲一下，那外围呢？外围的优点就是成熟的配套，因为这里边基本上已经饱和了，没有什么再能进行大基建的东西了，所以现有的生活配套基本上成熟的，周边都是住宅区。离工农大街地铁口五百多米， 工农大街地铁口再往北一站一大一，地铁口旁边雨洋公园，湿地公园，再往北一站全利帝古大道体育公园，往南三站就是凯旋园广场，哈西万达。 他的位置在四方台大道的南边，然后到北边正对的是海富御园，然后他的左边也就西边这个位置还有个大润发，大润发楼下还有个喜家德，他这个喜家德好吃，比我前两天领老弟 上道里去办手续，那个老城区的喜家德好吃。然后项目南边啊，这块周围没有啥别的不利因素能提的，就这块，反正这块有个村子，地图上显示是有一村，应该还没拆呢。然后整个这个地块都是潼南阁项目， 像我们现在画出来这个黄色块是他准备开发的第一批，也就是大概有个四分之一的大小吧，我那天是在这个位置，就是临时售楼处，也是项目的最西边的啊，在这个位置导航到这个 地铁三号线，工农大街地铁口的三号口，也就最近的一个口，就是在这导的航，走路是七分钟，是五百六十米，然后其实小区的大门在这个位置相对还能更近一些，这种 县城的地旁边县城的地铁只要盖起来就是地铁房。然后说一下项目内部的优缺点，基本上的优点多，首先铝板的外立面，然后百分之八十以上的套内得防率啊，没算前世低一点的是八十多点，高点的就八十六左右了 啊。同层排水，中央空调的预留口，然后新增有字母烟道，南向的全面落地窗，还有加空层，缺点就是 密度有点大，楼间距近。这是项目的效果图，我们看一下外立面的效果，这是南向全面的落地窗，还有上面这些都是铝板的造型。在部分房源边户这个位置，有转角的客厅窗户，向这个看就是侧面的效果。 落地窗转角，反正现在也一般也叫全景舱。这横切面啊，包括这种有立立面线条的，这都是铝板， 这是进屋单元的效果啊。下面里边部分房源，他有那个五米以上的宽厅，然后宽厅落地窗赶在边户，还有那种转角，但是中间都是整扇的玻璃，没有那个， 没有那个速干隔断。这是新增的子母烟道，以前没见过。子母烟道主要讲的就是两条烟道管，以前就是一根烟道，从底到顶，但是如果我们自己家里边那个烟道密封情况不太好的话，楼下做饭的烟会窜到我们这屋来， 那他这种情况就是这边一根主管，然后每户再分一支，分那一支，这样拐出来，这样烟都是往上走的，所以你楼下再做饭的话，他他窜不到咱们这屋来。 然后同层排水啊，他这个宣传图里边讲的都是好好的地方，其实在我看反正有优都有去，而同层排水不属于新增设计了啊，挺多年前其实就有了，那个我们单位旁边的老牌豪宅四季上东也是这种。 他相较于正常的排水，差别就在于说我们以前正常的排水就是你下水的那个连接主杠拐弯的地方，就你邻居家在他的棚顶上， 所以我们进户毛坯房的时候，你进户都会发现那个卫生间，包括厨房上面都有那个横向拐弯的管子，那其实是上一户的。 那同层排水呢？就是做到我们这层里边就是你楼下那个棚顶不再有管了，包括你这层也是。那有问题的话你在你自己这楼层里就处理好了，你不用去麻烦楼下邻居。但不好的地方呢，就是他是这种情况， 就是全在你的这个卫生间地面上进行走管，走完管之后再填土，然后在上面再贴砖。那如果这里边以后有什么问题，你那个卫生间地面得全刨，刨完了之后修完了再从去从铺，然后这是梁上预留中央空调的。 嗯，过两孔，然后来看一下下面的楼栋首开的就这六栋楼，然后应该这边还有一栋好像是回迁，就规划公式上来写，这个地方叫朝鲜屯，公式上体现的这部分数据仅限于图中所示这个范围加上这栋， 所以这个数据呢，不是他这个全盘的。那光看这个参数吧，他就有点高了，容积率三点一，绿化率才二十五，但是这只是仅是这一部分的，不能做全盘参照。不过如果后期全盘的预计没变化的话，全盘应该是二十三栋楼，密度也不太低，一批开发的是六栋， 楼号是十五、十六、十七、十八、十九、二十，然后边上这四栋是二十六层的高层， 他这个小区如果后继育也是照这个正常这么建的话，他会呈现一个什么情况，就是转圈全是十八层小高，然后中间这几栋是高层。那怎么做成这样的呢？正常咱们盖楼是南低北高，这样南边楼不挡北边的采光，所以第一排要往矮坐，但是他最后一排为什么也往矮坐？ 因为倒对面是以前人家现有的小区，后盖的楼不能挡先盖的楼，所以他最后一排楼也不能坐太高，坐太高的话，冬天把北边倒对面的小区光给挡住了。这不行， 如果他先盖后边没有楼呢？那他怎么盖都行。所以整个小区呈现这么一个情况了，中间高，四围圈底，这上面有他画的户型分布啊，面积呢，就是这六档，面积从九十平到一百五十八平，咱颜色分布都画出来了。 这四栋小高层，这三栋户型一样，他们一层是五家，然后这一栋楼是一层四家，这两栋楼也是四家的，最大的一百三的和幺五六的都在这两二十六层的里边，然后小高层里边是九十到一百一十八平的， 关于楼间距近的事，尺寸我就不在这提了，视频发出去也不知道多少人看，还是尽可能多说点好的。然后我们来看一下户型，最小面积九十平的这个经过我的计算，套内得房率应该是在七十八平左右， 每一户都有独立的电梯前室，嗯，但是图中所示我看不到前室的尺寸，所以我算的套内都是不包含前室的。厅宽三米八，嘎嘎板正的三叶草户型，而且是三居室双卫，这是我见过目前市面上建筑面积最小的三居室双卫，但是从尺寸面上感觉他还行，对吧？ 建筑九十套内七十八，这得房率也正经挺高了。嗯，南客厅北厨房等宽对开双南卧，一个北卧，主卧套位客位，嗯，入户玄关旁边还能带一个 相对小一点的储藏室。嗯，正经挺板正。这个只在内个其中三栋小高层里边的，每栋楼里边只占一户，所以房源很少，那三趟加起来应该是五十四套。 五十四套还得是说在他这个十八层小高层的基础上，他是每层都有楼的。然后我刚才也跟大家说了项目里边优点，还有一个加工层，就是他这个小区地面比正常地面高， 高一层楼还是两层楼，我不太知道，但是他这样的话，他有可能那个标注的十八层有可能会少过一套两套的，那就是可能首开的这些楼里边还不到五十四套，太少了，而且就我知道这个这个户型买想买的人还挺多。然后他这个小区里边设计的有个亮点，我看完各类户型发现的就是 一般是主卧室偏大，然后厨房稍微小一点，在这个户型上看，厨房不小，在在尺寸和比例上都挺协调的。看下一个一百零八平的三居室床位 啊，也是三叶草户型跟刚才那个整体差不多，尺寸上有加大。客厅开间来到四米二，这个我算完套内应该是九十一平左右， 套数跟刚才那也一样，也是五十四套或者不到。再下一个一百一十七平的，那这个户型就和刚才那种三叶草就有区别了，它主要体现的是这个客厅，客厅宽五米八，进深五米四。 嗯，这个客厅我大概看了一下，客厅加这个厨房这个区域里边应该是四十三平左右，而且他是个边户，小高层的边户带一个转角落地的大窗户，这基本上就是给那个喜欢好看的小男生小女生 准备。客厅大的同时会压缩一部分卧室的面积，尤其是这俩北卧室的空间都不太大。双卫主卧在这，主卧的套位，客位在这有一处是明卫啊，这个户型占比也是五十多套，三栋小高层的其中一户， 也就是十八乘三，再下一点，建面一百一十八平的三元小户型的客厅开间来到四米四，其他的布局上下差不多啊，从这开始主卧室大了， 这个主卧室我做完大概有十五平左右，没算这套位。然后也到我刚才说的主卧室比大部分户型比较大，但是厨房的空间比较小，这厨房可能也就七八平，而且往后挺多户型都这样。 这是一百一十八户型的中间户，中间户跟边户尺寸上基本上一样，就差异就在这个主卧这个位置，边户有一个转角窗，看下一个看这个就知道了，他俩是一个单元的啊，一个中间户，一个边户，边户就这个位置啊，落地转角窗 尺寸上差不多。然后这个户型套内我算完应该是九十五左右啊，也都没算前世这个边户好像听说比中间户前世大点。边户加中间户应该是各分九十套，在这个几栋小高层里边，四栋里边他俩加起来是一百八十套， 然后再大一点的一百三十平的，这就到这二十六层的高层中间户了，首开的只有两栋楼里边有，所以占比就一百零四套，二十六乘四， 一百三十平户型。客厅来到五米二正儿八经宽厅，三叶草三居双卫，中间没有塑钢隔断，整扇的玻璃。这主卧室也是十五平的大主卧啊，没算这个套位，厨房看也是小七八平那么大。 然后这个项目整体的南边都没有留那个设备平台，设备平台全放在北边了，也就是空调外机以后就是往北放，所以这样的话南边没有留设备平台，南向的窗户就能进行全面落地。这个我算完套内 啊，这我没算啊，这个缺缺的尺寸太多了，不好算了。下一个最大的一百五十八平户型是这两栋二十六层高层的边户，主卧室带转角窗，这个算了一下，套内大概在一百三十二左右啊，这都没含前世的，然后套数也是一百零四套。这个客厅开间是六米一 大宽厅，三室双三居室三卫，包括刚才的幺三零，这也是三卫的原格局。那户型就讲到这了，接下来我们说一下关于价格的问题。呃，售楼处没开之前， 市面上现在一般都是感觉在差不多就一万四五应该也够了吧，但是就上个周末那两天到访千组客户的这种情况，到时候卖的时候不一定啊，而且据我知道的，这里边应该是买小户型的多，因为照我们原来的一万四五去合， 那九十平的才多钱呢？到一万四五合这九十平的一百三左右吧，还有幺零八的，幺零八好像是一百五六，但是客户 有点来的太多了，一下可能是积压了太久了，别的新盘的话有可能也都看了。关于今年市面上今年上市这些新的基本上是在同七分今年改善的这批客户，所以到时候 他肯定是在认筹之前，或者是开盘之前会大家有一个回访，有一个探底，或者说摸牌。那那会的话对吧？他问你意向，你就正常说，你说我有， 但是说价格别太高，太高我承受不了，买不起了，这个该知道咋说，这一刻我们的敌对方不是主力，也不是散户，是开发商老板，我们也希望房价便宜点，便宜点的话这样不才卖的好吗？卖的好的话大家也得点实惠，这些人也能 少少挨点力好了。关于同南阁项目就说这么多吧。关于他的学区，可能大概率是到时候旁边的那个东湖路学校吧，因为这应该是他离得最近的，反正主要卖点就在说群绿灯，还有加上地铁配套。 嗯，那咱们自己适不适合来这你自己考虑一下。然后我不忙的时候，每天中午十一点半我会在这个抖音平台直播，然后大家点一下这个评论区， 然后找一下有几个蓝色字体的叫群聊邀请，点一下那个就进粉丝群了。我要是直播的时候，中午十一点半我会在群里发消息，然后需要联系我，进粉丝群之后看群公告加我就行。
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03:26查看AI文稿AI文稿楼市动态，咱们每周更新一条视频，带你吃到哈尔滨最新的楼市动态。第一个，咱们说一下新盘入市，汇龙斐力传奇，现在它整体的工程进度已经基本上达到开盘的标准，预计这个月中旬就开始正式发售。 第二个，潼南阁澳云可以说是四大黑科技，隔音地暖加同层排水，以及他说子母风道，也是之前哈市所有新盘中 没有任何之前的限利的，这也是他的好点。第三个，万载风华新筑现在楼底施工基本上达到三层或者四层左右的一个施工进度了，预计这个月月底基本上也会正式开盘， 售楼处加上样板间基本上会在五月末甚至六月初的时候基本上会呈现。价格呢，现在他也已经开始释放出来了，两室三室加上一梯一户的一百一十一平，一百三十三平米的户型，所有的价格都已经出来了，核桃均价八千多，贵的将近达到一万左右的一个均价。 华为晨悦呢，零售开放五月一号正式开放，基本上到访能达到六百多组，首开的户型二号楼、七号楼、八号楼，从七十四平的两室到最大的户型一百六十一平的，一梯一户的产品全部都有，各个户型基本上都带有外楼台。 汇龙起旭项目，也就城乡路汇龙的产品提前公示已经出来了，三栋高层加上九栋洋房，将近是五月末或者六月初就能对外面试了， 八十九平两室，一百一十平三室高层预计可能在一万三左右这个价格。外滩江湾旭茂景之夜 ab 区空室已经出来了，规划十栋小高层加上一栋高层， 沿海一号院职工街的位置暗明已定，违党开例，基本上也快入市了。明邦御府一号呢，做的是一到三号楼，还有六到七号楼，主体基本上已经完事了，开班时间六月初或者六月中旬。 昆仑云玺呢，四月二十八号零售正式开放，基本上开始续客了。再来说一说聚会的时刻，轻松未来万基本上出了六套特价房。玉湖一号可以说是超低的一个价格了，价格非常非常低。 龙少木林了，出了几套铺子，就是商铺啊，有选的，有想做生意的，这个可以去考虑考虑。江北立明区的锦绣新华居，二十套特价房，基本上单价五千三百元左右。绿城杨柳俊精装修四套特价房。 哈铁上下居十套一百零五平的大两室，单价和到将近一万零五百左右。东方庭园三套特价房，今天又出了将近三十套特价房，八千左右的一个均价呀！中国铁建教育时代，六套顶层的房子，价格非常便宜。鲁商学院未来八套特价房，基本上现在都在做 特价房。西璐莲华四号楼，清洞三套特价房。华尚唯一静四套特价房，总价五十万起。 万科揽月三号楼新国标小高层，基本上清动特惠。东鹏首府呢，能用房票价格五千多块钱起。文景一号现房特价九十四平米，总价一百二十三万起。 市场咱总结一下子，五一楼市的一个特征，促销潮爆发，刚需刚改改善，全档位放量，以价换量，达到了高峰。刚需呢，单价可到将近五千多到七千块钱左右，特价一口价为主流， 改善的，高端的送车费、物业费，精装礼包清动优惠更大。新盘密集，如市惠龙同南阁、万载等九大项目集中亮相，产品迭代市场的趋势，短期促销持续，现房兑现成核心的竞争力。
03:04查看AI文稿AI文稿潼南河澳云很火呀，所有人都在说这个项目多么多么好，难道他就真的没有缺点吗？先说观点，再说结论。首先我就不认为他会是一个特别高端的楼盘，为什么 我不是专卖新房的，我就是一个在道里卖了十一年二手房的小店长。凭我对这片土地的理解，说一下个人见解，我认为一个真正意义上的高端住宅，一定是产品本身，加上生态资源加生活配套加城市的面貌。 潼南阁澳云呢，目前只占了两个，你看啊，他这个项目的周边，东侧是中信城回迁小区，西侧是潼南阁领域， a 六 a 七两栋楼都是回迁的，南侧是最早的朝阳屯， 那里往后咋规划也都不太清楚。如果能盖一个公园这种生态类的资源，那这个项目绝对加分。如果那里的房子动迁后还是盖挺多回迁楼呢？那你真就被回迁户给包围了， 北向出去呢，就是四方台，就这样的一个周边环境，跟目前群里东真正核心的地段比，你觉得有可比性吗？ 你会说啊，我住屋里，我也不住外面。对，你说的没毛病，但是我举个例子啊，有一西路上的豪宅，他的房子产品力，你说有佟南阁好吗？我跟你说啊，根本没法比，但是价格为啥还那么贵？这就是我开头说的四样人全占了， 那附近都是什么小区，圈层完全不一样，楼下江边，外滩，湿地公园，宽敞的街道，崭新的城市面貌，每天你站在家里看，窗外的视野和潼南高澳云那能是一样的吗？ 说了这么多，那这个项目到底能不能买？我总结了两类人群，听我说完你再决定。如果你是刚需或者小改善，那么这个项目可能是你未来三年到五年最正确的决定。 这个项目目前还没定价，但是我了解的是大概在一万四到一万六，咱们以九十平最低一万四的价格来计算，一套下来是一百二十六万。拿这个预算，你上群里蹲比较好的小区，你只能买到两室，你能买到三室的，我可以很负责任告诉你，小区都不咋地。 但是这块呢，这是全新的四代住宅，铝板玻璃幕墙的外立面，三室两厅两卫三叶草的格局，屋里赠送十二米，然后一梯一户外加七平电梯，显示小区带会所九百来米，有地铁限阶段，确实能吊打百分之八十的群里二手房，所以第一类人群还是很值得入手的。 但是如果你是大改善，你可得挺好。如果这个项目最后真把大户型价格定到一万六的话，最大一百五十八平，合计下来也就是二百五十多万。这个价格我感觉就是穷人买不起，富人瞧不上，能花这个价格的在哈尔滨买房，毋庸置疑得是中产以上吧。 以你的眼界和认知，包括你对改善的需求，我感觉你下班回家路过的街道以及屋里的视野，应该是提供不了你想要的情绪价值， 所以这个节省的人，你慎重考虑一下再决定吧。最后补充一句，这个项目呢，我也卖，但是价格你自己去，和我带你去，最后都是一样的。我不想忽悠说我们中介有团购价，我只想用我的专业帮助信任我的人，顺便挣点小钱。
273LQ强子
10:06查看AI文稿AI文稿美女，必须自带流量，就这两栋楼会不会影响后面那两栋啊？采光吗？对啊，大楼就是地铁，然后出门就是大润发，市面上现在九十的，别人都给你做这个两室的，咱家都给你给你卷成三室了。来了，兄弟们啊，一个热盘，咱们今天去售楼处 实际看一眼，这两栋楼对这个小高层其实现在目测看一点影响都没有啊，这一点还是比较不错的啊，售楼处还是比较气派。我看你来老规矩又又开始了。对， 合作一把了都已经，而且上次那视频流量就高是吗？对，流量大，美女必须自带流量。不是，主要是你这个人气给我 从头开始讲啊。咱们开发商的话是通南哥集团，然后是零一年成立的，有二十五年的一个发展历程，然后旗下的话是多元发展，不光有这个房地产，然后有这个房地产开发啊，接兼施工、物业管理、酒店服务、食品加工， 然后整个的话是一个实力非常强的一个企业。与万科现在还有关系吗？没有一点关系没有啊，没有自主开发的是吧？对，从物业到开发，然后到建筑到设计到产品，整体的话都是打造一个跨时代的一个标杆型的一个产品区域的话，你们可能大家都非常了解了，到地铁口三分钟，四分钟，对，直线距离三百米，下楼就是 地铁，然后出门就是大润发，落地就带配套来的是吧？对对对，因为它属于群力东区非常核心的一个片区吗？自带成熟的配套，整体的话有一个七米的一个台阶层，然后抬高七米，然后整个这侧打造的是一个就是下沉式的立体的一个园林，嗯，包括会所啊，入住大堂啊，都是非常震撼的。 东区要比西侧要高一些，然后他整体把这个地面就是推过来了，然后这这侧整体抬高了，是七米啊，顺平了就是高了。对，已经相当于差不多两层楼的一个高度，就相当于入地库平着走，对，地库平进平出，然后减少这个就是潮湿，这种影响不会凉，问点问题啊，就是比较 尖锐的问题，就这两栋楼会不会影响后面那两栋？嗯，采光吗？对啊，高层的话采光多少都会有一些影响，但是咱们是符合这个国标这个采光要求的。嗯， 楼间距呢？楼间距的话大概是五十三左右，五十三，五十多米，就大家非常关心这个问题，咱们这个小区我觉得采光相对来说已经就是相对来说比较好的了，因为他没有说三十多层，四十多层那种。高层进户的确定了吗？时间进户的话二八年的下半年，具体的月份还没定，是吧？毛坯对，毛坯的。对对，他的一个 户型吸引了九十对太太，好了，九十现在市场上关注度也非常的高。对，九十，三十双尾， 对三室双卫，一梯一户，一梯一户，赠送七米的独立电梯，电梯前室，然后屋里边还赠了一个大概十二米。这项目亮点能不能方便说一下子？亮点我觉得都不用说亮点，首先就是地段，买房最重要地段，再一个就是配套，咱们做小这个群力东区的成熟配套，学学尚工衣 顶级配套的一个加持。然后再就产品，咱们整体产品的话是权威升级的一个产品，无论是户型啊，小区园林呢，包括这个，这个工艺工法啊，做的都是非常顶级的。再就户型，户型我觉得是已经市面，市面上很有竞争力的，这个没有几，几乎没有跟他能竞争抗衡， 没有，市面上现在九十的，别人都给你做这个两室的，咱家都给你，给你卷成三室了。它是落地窗交付吗？落地窗南向全落地，呃，离地十厘米，然后你要是做完这个地热，铺完地热基本上就已经就剩一个小边了，然后咱们南向采用的都是这种 呃，窄边框的铝包木的窗户，说实话这个户型设计真的是就是对老百姓来讲是拿神经的一个设计了。物业是谁？ 自持物业，然后针对奥云这个高端的项目，我们是单独成立了一个物业体系，参考的都是一线豪宅服务标准，然后管理团队的话也都是从一线豪宅项目聘请过来的。物业费定了吗？物业费的话现在还没有定，我们是哈尔滨。 呃，包括市面上唯一一个敢承诺给这个业主我做终身免费防水维修，包括无面维修的这个物业啊，其他的没有一个能做到的，这个是我们同南哥自己能做到，而且他是不启动业主的这个维修资金的中金终身免费维修， 相当之震撼了。呃，顶楼冠顶造型，全铝版的南巷，这基本上就是全铝版，这是六米的一个冠顶造型啊，全铝版的一个设计，然后整个这块属于 金龙银币的一个铝板，然后中间的话是这种超大的一个落地窗，咱们的顶层定的是那种复式吗？还是正常平平层？顶层的话应该会有这个月层的一个设计，它造价成本非常的高，而且铝板的话就是硬度高，耐腐蚀，不易褪色，时间长的话历久弥新，经久不衰。 而且它成本高，咱们开发商是舍得花这个钱吃重金打造这个高端小区，他们全里外地面未来物业维修 考研物业了啊。对，咱们都能承诺给你终身免费维修了，这个别人家都做不到，对吧？现在咱们住的房子都是啊，单 元门就这给你装一小块。对，咱们是整个贯穿式的，然后也是铝板加石石的一个设计，每一个户型都有独立的电梯前室，整体产品工艺全面升级，用的是桐桐白水的工艺啊，这就是桐桐白水。有老铁问桐桐白水什么意思？他的水管全都在你家的脚底下，自己家这个面就完成了，减少噪音， 这是原来的这种排水系统，现在的这种穿通排水。对，你现在买这种穿通排水房子，你可能这个卫生间吊顶都得掉的很低，才能把这个呃管子包进去。对，这现在是通通排水，不影响你层高， 就相当于这个坐便位置，咱们大概可以随意移动，随便移动。昨天来了一个，那个主播问我说，那我在卫生间装两个马桶行不行？我说你装仨装四个都行。咱们是这种实时浇铸的混凝土，所有的楼板包括墙体都是一体浇铸的啊，解决了大家非常的好 贴金隔音砖的隔音问题。对，包括插座，这都是我们在细节上一个体现，就正常，这墙插座如果你是对称的这种他也会产生漏音，咱们都是分开错开的对错位插座。 我们现在的房子都是公共烟道啊，公共烟道就是可能楼上楼下做饭的话都容易串味，然后咱们采用子母烟道一个处理，就是避免了你这个楼上楼下串味，包括做饭的时候你开这个呃，排油烟机，然后卫生间和这个厨房串味，这就是细节。然后这是户型的一个分布，嗯， 这三栋楼户型是一样的，九十呃，幺幺七九十，然后幺零八、幺幺五八 a， 幺幺八 b， 然后这两栋楼户型是一样是一百五十八和幺三零的，嗯，这就是九十的户型，这多好看。 这块有一个门厅，一梯一户的门厅，咱们所有的户型不光有独立的电梯显示，还有在自带这个入户玄关，现在就是风水上来说非常的好。再一个就是它增加一个储物的一个收纳空间，这个是什么 啊？咱们所有的这个空调外挂机都是在本乡的空调外挂机啊，空调外挂机设备平台，然后这个平台的话它的面积相对来说也比较大，你也可以放点东西啊什么的，然后全屋预留了中央空调的这个预留口， 全系中央空调，你不做装空调，基本上就空调，空调就安不上了，得房率高。呃，建筑面积九十，赠送是屋里赠送十二米，屋外赠送七米，还有那是八十五，然后得房率百分之九十四，南北通透，三叶草能达到三米八的一个净开间。 对，然后这个户型它是属于百变户型，整个客厅和南向卧室这个位置是可以打通的。对，如果说有年轻人喜欢宽厅的，这个户型整个打通就变成一个六米八的一个大宽厅。嗯，这厨房和客厅等宽的。对啊，然后 还有亮点就是这个隐秘烟道的一个设计，嗯，就是它的烟道都是凹角凹进去的啊，不像现在凸出来的啊，不像现在凸出来。咱们做的这个，咱们那个厨房整个有烟道有个朵子凸出来的啊，户型不规矩，他这个户型啊，非常方正。幺零八的，幺零八的， 这是四米二开间。对，四米二，然后得像这个超大的一个这个设备平台，问一下就是从多少米开始，他是完全的一个电梯一户啊，幺七的户型是自己一部电梯 啊，然后九十和幺零八这两，这两个户型是共用一个电梯，但是它是贯穿梯，贯穿梯左右开门，独立入户，然后也是有独立的电梯显示的。然后幺幺八 a 和幺幺八 b 户型，这是两梯，两户就相当于一梯户啊。然后一百一百五十八和一百三的他也是两梯两户也是一梯，基本上就都是属于一梯， 这是一百一百一十八。 a 熟了，对 b 的 话就调过来。应该是啊， b 是 带圆弧窗，而且它是有主卧，有这个二百七十度的一个圆弧的转角窗漆面玻璃。 b 就是 带圆弧窗边户了，这一看就边户了， 幺幺七也是边户，这是三室吗？三室，三室两卫啊，这个户型我觉得做的是比较好的，有很多人说的有点像，那个，就是一线城市的那种。对啊，那种格局对吧？像云端产品。对对，然后客厅五米八，那个 二百七都是一个转角窗，然后整体的话这个视野景观度非常好，这个像豪宅，豪宅那种感觉，他这个窗户整体延展开的话，能达到七米的一个宽度啊，兼顾你从单身到三代同堂的一个全周期的住房啊，这个宽度七米多，将近八米。对啊， 真的很好。然后一百三十米，就市面上唯一能做到这个三室三卫的一个户型。三室三卫现在有很多人其实他有这个独立卫生间的一个需求的，然后五米二的一个大开间，还有一百五十多的， 这是四室三卫，咱家中端改善的一个产品，而且这个户型格局设计特别的好，非常的方正，也是三叶草，三叶草对，两个卫生间都明卫，然后主卧二百七十度转角窗并开六米一对。现在价格定了吗？ 价格现在还没定，预计呢，估计一万四千五到一万六的一个区间吧，比我预期又涨了一万四千五到一万六的一个区间。对，因为我们首先我们这个位置就很有优势，再一个我们小区你也看见了，我们全面升级， 所有从户型到风衣到园林到产品都是非常的用心。他学校定了吗？学校的话现在还没定，咱们就是进屋关注一下，预计咱们能合作愉快一下子啊。行，两个合作愉快啊，祝你大卖。因为之前是他在银河售楼处，对，觉得整体的一个专业度是比较高的，通过美女的讲解， 实话我是非常热血澎湃的追这个款啊，基本上我对他了解的话就是户型九十米到一百五十米 户型，可以说现在目前为止没有任何一个竞队能和他去抗衡啊，还有个地铁属于这也是大家比较愿意去接受的，或者是比较就喜欢的这种产品啊，大家如果想研究这个盘的可以 私信给两个讲，然后呢，如果觉得这个盘有什么大家想问的啊，可以评论区互相我们探讨一下啊。
339哈市亮哥房产
01:07查看AI文稿AI文稿同南哥澳云朋友们，五月二十九号到六月七号开始零元入会的一个优惠活动。什么意思啊？就是一方面吧，肯定是人家想摸盘一下大概有多少客户想买， 另一方面呢，也确实能让客户省点钱，他是每周一千递增的方式去减钱，比如说大概六月底的话开盘，那么大概是四周就真实能从房款里面给大家减四千块钱啊。 前期是肯定是你想买，朋友们想研究，你要不想研究就没必要了。然后我觉得想研究的朋友们呢，可以去入个会，因为没有不买也没有什么损失，最后真的买到自己心仪的房源楼层的话呢，你就参与，也确实大概能给大家省个四千左右。 然后样板间的话，大概是六月的中下旬能做完，做三个户型，一百一十七平米，一百一十八平米，搭配一个一百五十八平米这三个。 嗯，预计吧，开盘时间应该是六月末。已经看完房子的客户，哎，你无论是自己看还是跟别人看呢，就该找谁找谁，赶紧联系销售，哈哈，没去看过的抓紧联系大齐，还能给你找点优惠出这个视频呢，就是怕有的朋友们不知道吗？也确实能给大家省点钱，拜拜。
27哈尔滨大奇选房
00:32查看AI文稿AI文稿兄弟们啊，潼南阁奥云入会倒计时，全程零元入会，无需任何费用啊，他这办理时间是五月二十九号到六月七号， 需要本人持身份证到现场办理即可。这个入会以后啊，一直到开盘，每周可以立减一千元的房款优惠，那真是实打实的 项目，预计开盘价一万四到一万五千元左右，样板间预计在六月中旬呈现，开盘时间大约在六月底。如果有关于这个项目的任何问题，可以直接联系我，哈市买房大迪导航再见！
06:05查看AI文稿AI文稿投南阁的户型图已经出来了啊，已经出来好几天了，我也研究了一下了，然后我们先这个回顾一下整体的这个房子的区位啊，这个房子就在这 啊，就在这首期开的话，哎，大概就是这么个地方啊，六栋房子，然后这个呢，这个位置，这条路就是这个公， 哎，工农大街对，四方台啊，四方台，四方台，对啊，四方台，到这之后，这个是那个工农大街啊，这边有早市跟夜市，这边是地铁口，嗯，走道的话大概在五百米左右， 慢点的话七八分钟，快点的话五六分钟，大概也是这么个时间段啊。然后这面是北面啊，我跟你们说一下，这面是北面，这边是南面，这么来的啊，东升日落这么来的，知道吧？ 看好了吧？好了，这个蓬安阁是新房期房，然后咱们大概捋一下啊，因为之前关注的老粉丝都知道咱说的什么项目，然后紧接着我们看看他新出的这个户型到底是好在哪啊？其实呢，是从九十米起的啊， 来九十米来，我们先看看他这个户型啊，没有小面积，其实有九十米， 这个是进户门，进来之后带个玄关，然后还这边还带个储物间，然后紧接着客厅开间是三米八的， 你们发没发现，就是他这个户型可以改成两室，还可以改成三室。看这个虚线部分了吗？就是这个白色线啊，就这个白色的，空的，哎，都是空的，都是空的，只有这个，哎，这个是承重，看着没？ 就这个，剩下所有的你全部可以改，所以说他这个户型太好了，适合大两室的，哎，大两室的房子 也可以说有需求，就是小三室，因为他这个房子目前预估的话大概也就是一点三到一点五之间，大概也不是说一百二到一百三呗，就是大，咱是这么个价格，周边的他的二手房两室的房子是九十七米， 九十七米也得一百三十多，一百三到一百三十五左右，那你说对于咱们新房，就是如果说您能等的情况下，那这房子肯定是可以买的 新房，再说谁能再说本来买这两室或者三室的房子就是刚需，谁能买房老换着玩啊，对不对？你三室的功能绝对是比两室要更强一点，如果说你条件够用，直接给干掉， 直接干掉，干成一个大两室或者一卫，还两位呢，对，这还两位呢啊，就是标准的三叶草户型，从整体区就是这个户型来看来讲，你们发现吗？这个户型如果说这边是一个电梯啊，电梯的话，这就房子从整体来讲就是四方块，非常规整。 就是咱们就是解析了一下这个九十米的一个户型啊，然后剩下的呢，咱们大概瞅一眼，好吧，剩下的话咱们就大概瞅一眼啊，九十米，第二个大米数的 啊，是一百零七米啊，客厅开间四米二也都是这种板板正正的啊，一百零七就四米二，对对对对，就是非常规整啊，你看这个实线部分哈， 很少，所以说可变的空间很强。这个是一百一十五的 a 户型啊， a 户型他分为两个户型啊，因为有的啥，有的是边带个圆，边户的话带个 弧形，弧形啊，这样的话是吧，一个是为了美观，第二个呢是增加他一个采光量。嗯啊，这种看，这是四米四的了啊，这是四米四的了啊，看一下，然后这个呢是一百一十七的，一百一十七的就是这个中间五米八了， 这个大拐角窗就非常漂亮了。呃，因为他现在给的这个，呃，像外立面啥的还没有出，要是出的情况下我觉得也很好啊，很好。然后这个呢是一百二十九米的， 客厅开间是五米二，这个是承重墙，这是承重墙，这个你看看，所以说他这个房子非常好，而且还有一点是什么呢？就是他在卫生间这块他们做了一个升级，叫同层排水， 说白了你，你在这也行，你在这也行，你咋改都不影响别人家，哎，对，你怎么改都不影响别人家。嗯，这也是他一个升级的技术，其实这个技术在那个现在新房来讲就是很正常的技术啊。嗯，然后最大的一个户型看看啊， 最大一个户型就这前面呢啊，这前面呢啊，这个是目前这个小区最大的户型是在高层当中，高层是。呃，两个高层总高是二十六层的，客厅开间六米一， 就是主卧跟次卧这块，哎，有几个承重墙，剩下全部都可以可改，所以说百变户型非常好啊。然后呢我们在这个看一眼，他这个整体的这个分布啊，整体分布给你们看一眼，哎，这来我定一下啊。 啊，这个我记得没错，十五、十六、十七、十八、十九、二十。呃，十七到十十五，二十。 嗯啊，二十二十。对啊，十七到二十啊，就就这块吧，这块是小高，总高是十八层的啊，十八层。 然后呢这两个十五到十六呢，他是二十六层的，二十六层的他整体的分布情况就是这样式的，但是目前来看啊，就是他家这个九十米的户型太少了 啊，九十米的这个小高层四十八，只有四十八户，咱说你刨出来了，咱说三四楼、四五楼和顶楼，你说你能选的 不太多啊，所以说我觉得他这个小户型还有一百零七的挺抢手。目前呢就是分析的就是到这了啊，如果说你们想实际看房或者啥的，可以欢迎来到我们店啊，咱们给你再详细的剖析讲解一下，哈尔滨买房就这样了。
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01:51查看AI文稿AI文稿挑战看遍哈尔滨所有小区，今天我们看的是群力潼南阁领域小区，位于丽江路与四方台大道交汇处，共十七栋，高层 一千八百户， a 一 到 a 七是回迁楼， a 六 a 七在院外， b 一 到 b 十为商品房，物业费一块九一平。小区二零一七年建成，二零一八年统一交付，整体设施非常齐全。小区主力户型有一百四十三平、一百三十七平、一百二十平、八十八平、八十一平、 六十六平和五十五平书包。根据二零二五年官方暂定松南小学，松南中学出小区北门就是大润发，距离工农大街地铁站八百一十米。 接下来我们看三套小区主力户型，这套房子是同南阁领域一百二十四平的一个户型商品房，然后是三室一卫的一个格局，进门之后右手边是厨房和餐具，里面是一个阳台，然后旁边呢是房子一个次卧，可以当书房和茶室什么来使用，整体装修中古风真的特别好看，然后这边是卫生间， 空间还算比较大，然后缺点的话，这个户型就不是南北通透的，如果你能接受不南北通透，这套房子真挺好，不临街不临桥，还有啥户型？嗯，看看别的， 这套房子是同南哥领域，电梯二十楼，产权面积九十五平，现在报价九十九万八，价格能谈，是一个南北通透 h 格局的两室，然后呃客厅朝着院里， 然后整体装修是比较新的，如果说现在想买一个婚房，这套房子我感觉特别不错，这个好，这 h 对， 而且他还临近地铁，装修也不错，有音响，还有全屋智能， 然后这个房子是通南哥领域一个五十五平的一室一厅户型，就是适合女生自己住啊，现在报价五十二万八，咱可以参考一下。进门之后左手边是卫生间，然后正对着一个开放式的厨房， 反正这个设计的我觉得比较不错，就适合一个人住。对，就适合女生独居吗？这种房子？对，或者两个五十多万，然后下楼地铁口。
100哈市浩龙甄选房
05:07查看AI文稿AI文稿来，咱们聊一聊群立东最后一块完整的大地块。很明显啊，这一定是今年哈尔滨最火项目之一了，名字叫铜栏格奥鱼，特意查了一下这个名字，奥呢，就是不妥协，坚守品质的意思。 云呢，是江水大波，气势磅礴的，有种要在产品上奥，是周边旧住宅的气场。咱先来看一下地段啊，还是比较方正的，这是原来的售楼处，现在临时用吧，以后会在一期二期之间开放。 他的西侧呢就是大润发，再往西走大约八百米的距离就是龙江路小学，从北门沿着四方台大道往东四百米就是工农大街三号线地铁站，再往这边就是贯穿南北的丽江路。 这个方向就是一大医院，他的三点六公里范围内覆盖的是啥呢？银泰城，远大，还有一大医院，还有榕江路小学嘛。这个地块难得的啥呢，是比较方正，而且周边没有变电站，高压线这种不利因素，加上土地的稀缺性，这种新规厚的住宅，对比周边那几个二手房，绝对掌握着未来的溢价。 这个小区的容积率是二点六，一共分三期开发，大约二十栋左右，包括四栋十八层的小高，还有两栋二十六层的大高。这里有个很有意思的点，两排楼呢，南高北低， 大户型，反而在这个二十六层的高层里，楼间距五十三米的情况下呢。咱们客观的说，这种布局下，北边这个低层后期采光肯定是个硬伤， 所以在选房的时候一定要看准这合适的楼层。作为新规后的住宅呢，层高都是标配的三米，得房率都在百分之九十以上，一梯一户独立的电梯，前室三期开的助理装甲门，还有铝包木的窗户， 特别是南向十公分高的全景落地窗，配合这铝板外立面，这档次感肯定是够用的。会所虽然没有具体说多少，但配备了游泳池，基本设施也比较齐全。 户型设计上，九十平米就能做到三室双卫。三叶草现在哈尔滨肯定是头一份，最绝的是它这个空间灵活性，它可以把西侧这个墙体打掉，直接变成六点八米超大开间的大两室。 另一种呢，就是把北边这个墙体打开，变成贯穿式的大主卧，是我的情况下呢，我会选择贯穿式这种大主卧，因为这边墙体打开了，虽然是六点八米的大开间，但是中间这栋墙一直是在的，多多少少还是有点障碍的。 你看它这种设计，就是开发商以前给你啥你就得用啥，是吧？现在变成我的房子我做主，毕竟是自己的家，这种设计的自由度才是真正的生活品质， 简直就是 perfect。 一 百零七米，它就是九十米的放大版，这也没什么可说的，看一下一百一十五米的户型，它分 a 和 b， 它之间的区别呢，就是边上有个二百七十五米里是主卧，在一百五十七米里就是客厅， 单从采光上来讲呢，正常户型多两个小时没啥问题吧？那句话怎么说来着，对爱的人送她清晨第一缕阳光，至于下午的夕阳呢，那叫 倚窗幕西照，一世皆温柔。还有一百一十七米的户型，差点意思，三个卧室是两北一南，同样这边可以打开做成贯穿式主卧嘛，这边也可以打开做成一个大北卧。他的曲面窗呢，在楼体的东南或者西南侧，他唯一的不同就是没有二百七十度的转角窗， 一百五十七米的四十三位，两个南向，两个北向。它的曲面窗在它的东南或者西南方向，客厅开间六米一，南向面宽是十二点八米的， 主卧是三米五，次卧是三米二，空间肯定是充足够用的。这个项目必须提到三个特别的细节。第一个呢，就是车马厅， 他那个地户入户点做成了圆形的礼仪候车区，你网约车或者私家车接送完家人后直接就开走了，尤其在咱们哈尔滨，你说寒冬腊月的这种车库、电梯厅的无缝衔接，就是专为咱们东北气候量身定做的。第二就是通风排水， 传统的住宅是隔层排水，你像厨房、卫生间下边的管线是穿过楼板到下边的吊顶的，这也是为什么楼上漏水，楼下遭殃的原因吗？现在它采取同层排水管线，全部铺在本层或者墙壁上，不穿楼板。这种工艺虽然需要专业的设备，还有复杂的回填技术，但你确实解决了漏水泡墙和排水噪音的解。 第三个是子母烟道，正常整栋楼大家都是一个主冠道，就经常造成油烟倒灌吧。这个是双管设计，自家有一个小的细管，先过滤一遍，再排到主烟道那种，别人家炒菜自家闻味，咱们就从屋里层面就给它解决了。 反正在我看来，这种能落地，能解决实际痛点的设计，比那些高大上口号不实在多了。咱们总结一下，除了首期南高北低的布局，项目没有明显的瑕疵。 目前周边像图南哥领域、海富御园、海富喜园二手房价格大约都在一万三千五左右，这么看的话，一万三到一万五的开盘预测价就在合理范围内，但是千万不要开的太高，你说正常高层如果都开到一万五， 首期是整个楼盘最便宜的时候，那后期、二期、三期你这价格怎么卖啊？家庭书包属性再重点的话，那我肯定要考虑考虑哈西的菲利传奇是不是群立东的地块已经明牌了，以后很难有这种规模性的地块， 这就很可能是未来几年内进入群力东核心圈的唯一入场券。那么其实问题不就来了吗？在书包要求不强烈的情况下，群力的童男格和哈西的斐丽传奇到底选哪个呢？关注我啊，四月初这个项目就可以接待客户了，我也会及时更新项目的进度，感兴趣的话就直接联系我，我给你个合理靠谱的建议。
00:56查看AI文稿AI文稿来吧，今天九号啊，来那个同南阁这边溜达一圈，然后挺多粉丝给我发私信问就是同南阁这个样板间啥时候开，然后最晚就是这个月的二十号，样板间就对外开放，到时候大家就可以看了，现在能看见他是在卸东西，这边 卸那个样板间的软装的东西呢，刚才我在售楼处出的时候说的，然后样板间在后面这个位置，到时候咱们从之前咱们进这个售楼处里边，从那小门就出去就看到样板间了， 二十号可能提前点啊，最晚就是二十号，到时候大家就可以看了，如果说还之前来看过或者说 没了解过同堂阁这个项目的，可以给那个雨凡发私信项目笔记啊，包括一些近况消息给大家发一发，大家看一看啊，没点关注的大家可以点个关注。
00:27查看AI文稿AI文稿跟大家说个大事啊，群立东的最后一块地潼南阁奥云明天啊，就二十九号可以正式入会了，零元入会，而且从入会当天开始一直到 这个楼盘六月中下旬开盘啊，每周房价立减一千元啊，而且价格区间就在一万四到一万五左右，小区周边配套特别区间，距离地铁步行两到三分钟就能到达啊，对这一块感兴趣的话抓紧联系我，而且是零元入会啊，下期再见。
01:34查看AI文稿AI文稿这个就是群力带地铁口的第四代住宅，外墙全部是铝板，而且都是一梯一户的，整个小区都是啊，有这种独立的电梯前室啊，那么五月二十九号到六月七号开始零元入会啊，没有任何费用，家人们啊，你就先来的， 你先能每周立减一千元啊，而且是优惠，是实打实的。家人们啊，大家可以看看这个小区啊，都是这种落地窗，铝包实木窗啊！ 这个小区呢，都是这种独立电梯前室的房子，而且外墙全部是铝板，非常不错的第四代住宅，而且呢户型咱们看啊，这个户型呢，是得房率都在百分之九十多，你别看它单价一万四千多，但是它得房率高啊， 三室两卫的九十平赠送你十九平啊，南边落地窗，南边卧室也是落地窗啊！家人们，之后呢，再大点的，有这个一百零八平的 赠你二十平啊！然后呢，这个一百一十七平的也是这种一梯一户的，这种五米八客厅开间带二百七十度拐角窗的落地窗啊，之后呢，一百一十八平的中间户， 再大点还有一百一十八平的边户，这个呢是赠送面积二十四米，得房率九十一啊，之后 这种三室三卫的，得房率百分之九十二，一百三十平赠送你二十八平的啊！ 这个小区呢，有酱板式同层排水，而且还有子母烟道。家人们啊，纯纯群立带地铁口的第四代住宅，得房率都在百分之九十以上，一万四千多，你想买个好楼层的，你找高哥九十米和一百零八米的，你自己去，我告诉你，你绝对买不着。
02:10查看AI文稿AI文稿如果你想在哈尔滨区的东区选择一个一手新房，这个小区就是我们最后的一个选择了。咱们所在的通南阁奥云出门三百米，这边呢是我们地铁口挨着的话就是通南阁领域的，这个位置还算哈尔滨中心的一个地块吧，价格的话应该是一万四到一万六 九十米到一百五十七米，主要这个价格你接受不了的话，兄弟们我就可以划走了。其次我们来探讨一下这个小区究竟好不好。 对面的是海富的芋圆，出门往前去的话，穿过芋圆就是我们的园公园跟前，如果说要到王府井的话，开车大概是三公里的一个距离，到达哈西这一撇的话，我们开车到哈西万达大概也是三公里多的距离。最后一侧的话就是我们朝向屯还在未动迁的一个 小区啊，可以看这片全都是一个平方。这么大的地块呢，全是我们家的一个小区，这个小区据说是四代型的一个住宅，整个外立面的话都是铝板上墙以及玻璃幕墙的这种设计。小区呢还带有三千多平的下沉式健身 泳池，私人会所说对标的话也是非常高级啊，非常高端，具体的话我们可以来了解一下，但是我说句心里话，十六层、 十八层和二十六层的电梯小高层和高层在哈尔滨区的东区这一片还是比较稀缺的，然后我们可以看一下整体的话，户型分布的话就是这样，这个位置你们感觉可不可以一万四到一万六的价格我们能不能接受？房子里边具体信息怎么样？说房子话各种配套都非常的好， 九十米的建筑面积，所有的小区户型最高可得百分之九十四的一个得房率，那就是九十米的房的话，市面可以达到八十二三的，这个 算上你的电梯，前世他屋里净得的一个水面店也就是七十多平，如果改成两居室的话，可以做成这种六米多的一个大宽厅，我感觉这个房子还 ok， 按照他预期的一个价格的话，大概是一百二十六万，差不多咱就能拿的下。同样的价格呢，我们在渠州区里边的好小区不一定能选择到，但是在桐南阁这个位置我们能选择一个不错的三居室，但是再大一点的户型一百五十七米，如果让我花一万六在这块去选，我们最后算出来的价格是多些， 你们感觉值不值？同样的价格我们是不是可以在互天地啊，或者说一些群力改善型的小区里边咱能选择到呢？咱们评论区给探讨一下啊，这小区你有没有喜欢的，咱们可以研究研究。
05:19查看AI文稿AI文稿我现在屏幕上这个地块呢，就是潼南阁澳云，也就是潼南阁开发的这块新楼盘，明天他是正式接待的，就注意几点了，朋友们，第一是他侧面这个位置的大润发超市非常之近，第二是五分钟到公共大街地铁口，这是他的天然优势 啊。但是他确确实实是没有什么不谈，不谈什么学校了，没有什么特别好的学校，这块地也没谈学校， 他们家亲口承认的啊，怎么聊的呢？说我们家小宝，我们是奔什么来的？我们的客群不是奔着改善来，我们的客群奔的是大改善来。 首开的话就是咱们这六栋楼啊，包括旁边的这个户型排布，这个粉色代表的是九十米的格局， 这个蓝色代表的是一百零八米的格局，也就是说他们两个非常基础的户型。这两个基础的户型你没有看错啊，都是中间户，他并没有把小户型放在边户，他也是中间户，然后比较好的。我觉得转角厅的是这三个， 这三个类似于淡灰色的，这三个淡灰色的就是一百一十七米带转角窗的格局，然后往这边看就是一百一十八米的格局啊，这这个绿色的，这个一百一十八也是这个小区最多的格局，没有之一。 就这些绿色部分，我给你画个横线啊，所以说如果你喜欢的是这个幺幺八的户型，不用着急，你肯定买的到。但相反，如果你喜欢的是一些九十米的，一百零八米的啊，那可能就不太好选， 这也是他家主打户型。再往前这两栋楼都是两侧是一百五十八，一百五十八全都是大边户，回头我给你看户型，非常非常漂亮，然后中间户是一百三的 啊。潼南阁其实做了一些什么东西？目前为止给我拿到手东西比较少，我能给大家看一些什么呢？能给大家看一些他在工艺上 做的很好的一些东西。第一是这个穿层排水和同层排水系统的出与区别在哪了？就是说白了他可能是更噪音更好了，是不是做同层排水？这个同层排水其实说实话不是什么特别 啊，特别特别难做的，但是他做了啊，同层排水，这样的话就不会有什么楼下买一个低楼层，他楼低楼层可能会堵啊，是不是不得劲啊？然后买一个高楼层，其情况下会不会水压不到位，这都都有。再者就是这个子母烟道，这个子母烟道我挺有用的， 尤其对于我来说，我觉得很实用。实用在哪呢？就是我是一个愿意在家里烧烤的人，就是我有的时候在家里一烤串，我一烤串的话，他这个油烟 全楼全楼全小区都知道，问他谁家吃烤串了，吃谁家，业主群就吵起来了，但他这个公共烟道，他们变成一个子母烟道之后，他就变了，整个的就相当于在烟道处这个位置给你做了一个止逆阀，只能出不能进 啊，所以在格味这方面做的很好。然后就是什么？就是这个卫生间的酱板设计，这个卫生间的酱板设计我可以简单来跟你说，就是你的，你的马桶可以放在你想要的任何位置，不需要固定在一些很小范围的地方，放哪都行。 嗯，再往下的话就是一个。怎么说他的一个啊？他顶上没体现就是一个隔音的设计，他在楼板中间加了一个隔音层， 这样的话他的隔音会更好哦。目前为止他家的宣发价格是在一万四千五到一万六，看周边的楼盘最后大概是个什么样子。 嗯，我说说优缺点吧，朋友们啊，优点不用说了，刚才已经说过了，地铁口五分钟的地铁房，而且他是群力东区的最后一块地，这块地都是潼南哥拿了十多年了，或者七八年了，或者六七年了就很早拿的地，现在群力东区没有一再一块这样整着的地了。 缺点咱们说一下，第一，他属于滚动开发，这是六栋楼，这是六栋楼，他这个小区大概是在二十一到二十二、二十六、二十二栋楼，这样他滚动开发证明你住的不会很肃静，你住的就不会很肃静，记住我这句话，一定不会很肃静。第二，就是同南阁的物业用的依然是自己的物业 啊，做，虽然做了好多好多的标准，但是距离现在一些明星产品的物业，比如说汇龙啊，比如说万科，比如说金地，比如说中海，我觉得他还是有一定差距的， 对吧？然后剩下的话，你要问我实在有什么东西吗？我觉得没有，因为今天我去了解了，有一些平层进户的，因为他这个小区地势比较高，从这侧往这侧，我给大家画个图啊，从这侧往这侧地势是逐逐渐的增高，最高处这边大概能达到七米左右这个高度。 嗯，而且是地库平进平出，我觉得如果在他群里东区他想竞争一下的情况下，他这块地做的一定不会很差，一定不会很差，所以大家关注这的我不需要校区啊，我就想在群里东区去买一个房子。他应该是你的唯一可能未来能与他产生竞对的。我觉得 也就是个惠龙的那个城墙路，剩下的话他应该是没有什么太大对手啊。那喜欢这的话，明天兽叔可以代访了，你可以私信小宝给你发发资料，包括咱们一起去看一看都没问题。
17小宝看房Vlog
