西安房子现在跌到什么水平了
所有人都说西安房价跌了，可你一出来看房，发现好房子他还是贵的离谱，那这到底是怎么回事呢？今天这条视频呢，我把西安楼市行内人藏了好几年的猫腻，一次性呢，给你来讲透了，看完呢，能帮你省个几万甚至十几万，觉得呢，实在的帮我点个免费的赞赞。我每天呢都讲买房的大实话，现在呢，你们出来看房是不是都这样的啊？ 只要呢那种降价的特别狠的新房，或者是呢特别便宜的二手房，只要房子没有那种断崖式的降价，那根本没有人愿意多看一眼。就拿刚过去的五一假期来讲嘛，西安总共卖了一千七百多套房子，那看起来挺火爆吧， 但是卖的最好的那几个项目呢，全是靠一套啊跳楼价的特价房来引流的，最狠的一套比上个月的便宜了十五万， 可你去了你就会发现，整个小区可能呢，也就只有那一套这个价格，不是二楼就是十八楼或者是顶楼，其他的正常楼层的房子呢，价格依然是高的离谱，那是不是有一种被忽悠的感觉呢？我在这说句大实话，西安的房子现在确实是降了很多轮了， 今年才过去了五个月，就已经降了最少两轮，比二零二一年的最高峰的时候呢，有些房子甚至已经降了百分之六十左右。汾河新城的金汇城从九千五跌到三千一， 那秦汉的恒大文化旅游城从一万二跌到两千九百五十四，那这些都是最真实的成本价格了呀。但最可笑的是什么呢？只要呢你去问销售报出来的价格呢，依然让你觉得很贵， 这呀就暴露了，仙楼是现在最大的一个问题，价格彻底不透明，存在的一个巨大的新奇差。以前市场火爆的时候呢，售楼处放出来的一个价格呢，可能你要加价或是找关系才能买的到，一套房子几十个人来抢， 现在反过来了呀，几十套房子抢一个客户。可你会发现啊，不管是在网络上问的还是呢，在售楼处问的价格，跟最终的成交的真实价格，他会差很多。不管呢，是新房还是二手房，你要呢？想拿到真正的房子的底价，买到一个心仪的好房子，你就必须呢来来回回多轮的砍价磨价，一点点的去摸底。 如果你的脸皮比较薄一点，或者呢是不会砍价的，那你买房子很可能比同楼层的同户型的人多花个几万块钱，甚至十几万。这不是危言耸听啊，这都是每天都在发生的一些真实的事情。 现在西安的开发商玩的那是特别的花，基本上是一客一政策，看人下菜碟，你要是遇上那种会砍价的懂行情的，人家呢，就能多便宜个几万。你要是遇上那种不懂行情的，脸皮薄的不好意思砍价的，那对不起了，你肯定要多花钱了， 这是板上钉钉的事。我给你举两个西安本地的真实案例啊，团结村的龙翔牧羊和鸣，备案价一万八一个平方，很多人呢，是一万七买的，可懂行的人呢，一万六就能拿的下呀，还送一个产权车位一套呢，一百一十平的房子，差了十一万啊。 还有啊，西电片区的中天启悦，备案价一万九千八一个平方，销售一开始呢，给你报一万八，你磨两次呢，能磨到一万六千五就有可能拿下中低的楼层，前后呢，差了三十多万。 还有长安的翠景台，前段时间收房啊，次日就降价了，五千一个平方，还送两个车位。可降价的全是二楼十八楼，顶楼的一些特殊楼层啊，这幢楼层那依然卖一万六啊，很多人是冲着降价去的， 最后呢，要么买了垃圾楼层，要么呢就按原价买了这幢楼层。为什么会这样呢？因为开发商他不敢故然降价呀，一公开降价，老业主就会来闹事，就会维权，所以呢，只能是按降，一客一价， 谁会磨啊，谁更便宜。二手房也是一样的，房东的心理价位浮动是特别大的，有的房东呢，急用钱的，能比市场呢，便宜个二十来万。 有的房子呢，不着急呢，那挂的比市场价格呢，高十万也无所谓，你要是呢，不会谈，那肯定买贵了。其实呢，不管是开发商还是二手房的房东，能多赚点，那肯定会多赚点，换做你，你也一样呀，本来客户都接受一百万了，我凭什么再给你便宜两万呢？ 楼市已经持续的下行了四年了，根本啊，就没有一个统一的参考价格，房子呢，不知道该卖多少钱，买房人也不知道该出什么价格，双方呢，全靠信息差来博弈的。 这就是为什么呢，你看不到西安真实的市场成交底价这个视频呢，我说的挺露骨的，我也呢，挺担心会被下架的，能看到呢，就是你的缘分了。但是呢，在这个乌烟瘴气的市场里， 我觉得做人得说点实话吧，更扎心的是呢，你别以为啊，现在是买房市场，买房人呢，就能去掌握了市场的主动权，其实根本不是因为房子真实的成本底价和优惠体系呢，始终是捏在开发商手里，各种暗箱操作，名声暗降，到头来呢，还是咱们买房人是扛下了所有的最后呢？ 你也不相信什么年终冲量，年末回款清盘大下降了，市场上压根就不缺房子，更好的房子也会呢，不断的面试这套合适的，卖完了，下套更便宜的就出来了。我在这很负责的告诉大家，有很多房子，他压根就没有降到底， 很多房子呢，都是那种房龄二三十年，户型设计特别落后的垃圾房子。这种房子呢，就算再降，也没有多少人愿意来接盘的。如果呢，你不想买一个一降再降的最后啊，砸在手里的房子，那你呢，一定要摸清楚楼盘的真实底价再下手。 我最近呢，整理了西安二零二零年五月份西安主城区啊，在售新盘的真实成交价格， 最大的折扣不利因素还有啊，各个小区最新的二手房的成交记录，有的房子呢，比市场价格呢低了百分之十到百分之三十，能让你呢轻轻松松省过大几万甚至几十万。你可以呢，暂时不考虑买房子，但是呢，你一定要清清楚楚的摸清楚真实的成交底价，不然呢，等你哪天打算买房了，多花大几万甚至几十万去踩坑，那哭都来不及。 需要这份底价表的朋友啊，评论区扣底价两个字，我免费来发给你。关注大美啊，一个在西安从业十年的房产老兵，只做主城，不忽悠，不套路，只站在咱买房产角度去讲真话。祝每一个在西安打拼的朋友啊，都能够买到属于自己的温馨小家！
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00:55查看AI文稿AI文稿好多人说是今年这个房产不行而没人买，房子贬值的很。我给你看一下，我说一下真实的情况， 我今天是来到科技六路，这有个绿城凤鸣海棠，什么豪宅，均价两万八，两万七到两万九，预计今年六月三十号交付，但现在提前一个月交付了，五月三十号，五月底交付，现在已经交付了， 而且我跟你说所有的房子全部卖完了，一套都没有，全部卖完，均价两万八，两万七到两万九，而且是毛坯交付，不是装修，不是精装修，毛坯交付几百套房子卖完了。 谁跟你说的房产第一名房子没人卖，贬值来看一下。我去啊， 还相信不？
01:00查看AI文稿AI文稿中海凯旋门关注榜第一带看却暴跌百分之六十四，是怎么回事呢？今天给大家分享一个数据极其矛盾的小区，中海凯旋门，这个小区是全西安关注度最高的小区 关注榜拓普旺搜索榜拓普旺季度看房榜拓普旺。但房指数的数据显示，周带看量从去年十二月的五百四十次跌到了现在的一百九十四次， 待看量直接减少百分之六十四，日待看只有二十一个人，每天还在环比下降。为什么关注度低但待看暴跌呢？因为凯旋门均价一万四，比同商圈的均价一万三贵了百分之八点七，大家都在搜，都在看，但一看价格， 大家都劝退了。我的建议是，跌幅虽然接近腰斩，但价格仍然是高于同商圈，证明价格还没到位。着急现在就要买的，大胆砍价百分之十到百分之十五，不着急下手的，等待看量回升。再说，我是房子树，用数据为你评估小区。
08:00查看AI文稿AI文稿从现在开始，西安百分之九十的房子都不再保值。更扎心的是，你手里那套房子大概率在百分之九十里面。这百分之九十的房子共同的死穴是什么？现在卖掉还来得及吗？资产和砖头正在分家，看不清这点的人都会被洗劫。我今天说的话可能会得罪很多人，但如果你现在划走，三年后可能会非常的后悔。 从二零二六年开始，西安只有百分之十的房子还能叫资产，剩下的百分之九十正在变成一堆水泥和砖头。你手里的这套站在哪一边，决定了你未来十年的家庭财富是守住了还是蒸发了。先别着急骂我，过去三年西安真实发生的事 就是百分之九十的房子正在失去保值功能的铁证。你问我凭什么这么说？那我问你，西咸新区部分板块从一万二跌到七千跌幅毕竟百分之四十业主挂牌半年没人看，这是不是事实？高林跌到六千一平，当年一万二抢着买的人，现在首付早就亏没了，这是不是事实？ 航天新城有业主一百七十万买的房，现在一百一十万都卖不掉，长安区有业主收房当天，市场就告诉他亏了七十万。 这些人买的时候都以为自己抄到底，结果抄在了半山腰。更扎心的是，西安现在的二手房挂牌量超过十七万套，房龄超过二十五年的老房子占了四成以上。无学区、无地铁无电梯的老房子，挂牌半年连一个看房的人都约不到。银行也正在收紧对这些房子的贷款。房龄超过二十五年， 大部分的银行会对额度进行打折，没有金融属性，你还敢叫他资产？这些房子都有一个共同的死穴，就是当年他卖给你的时候， 价格里面塞满了概念。西咸卖的是国家级新区的规划，航天卖的是未来 cbd 的 蓝图，高利卖的是北跨战略的桥头堡，地铁通勤组成的规划。市场热的时候，概念就是钱，市场冷下来的时候，概念白送都没人要。没有学区，没有产业，没有稀缺地段，本质上就是一堆砖头水 泥。砖头水泥凭什么保值呢？你觉得是不是百分之九十不保值的房子？说完了，那剩下的百分之十的房子是什么样子的？ 凭什么能扛住周期？答案就三个字，护城河。第一道护城河叫顶级书包。高新三期人均三十一，小加十一出的双学区，这轮结构性的调整，几乎没怎么跌，价格稳稳站在两万二到两万七之间。西安五大名校体系，铁一中、高新一中、西工大附中的书包房，这三年跌幅很少，为什么？ 因为只要中考和高考，还存在有好书包的房子，就是刚需，你可以不换新车，不旅游，但你的孩子到了六岁就得上学，这不是投资需求，这是刚性需求，是雷打不动的硬需求。 第二个护城河叫稀缺地段，曲江核心南湖区的周边已经没有新地了，整个核心区可售的二手好房子，非常的稀缺。二零二六年三月，金茂在曲江杜林拿了一块地，容积率一点二，楼面价一万七千七一平， 创下西安近五年最低的容积率，近两年半最贵的地价。开发商用真金白银的告诉你，核心地段的顶级资产供应量正在归零， 需求还在供应归零，价格只能往一个方向走，价格的支撑力会更强。第三道，护城，核心产业和人口。软件新城有华为、中软国际聚集了四万多软件工程师。思路科学城一季度签约四十五个项目，总投资超过一百五十个亿。 这些企业的工程师调来西安，第一件事就是找房子住。产业人口的购买力不靠市场情绪，靠的是每个月打到卡里面的工资。为什么软件新城接的比 cid 少？因为软件新城发展的比较早，现在已经成熟， 而 cid 前几年投资客占比比较高，提前透支了预期。现在价格回落是泡沫出新，但正在导入大量的高技能人才，这些靠工资支撑的购买力会慢慢成为楼市的底盘，这就是它产业的护城河。三年后，西安楼市百分之十的房子和剩下百分之九十的房子，差距会大到你都不认识。 房子会分成五个梯队，你肯定好奇三年后自己的房子在哪个层级，我给你捋清楚，你对号入座。第一梯队，单价两万五到四万，像仁村的双学区，南湖的核心区，高新一期的核心地段，三重护城河全占了，这些地方的房子几乎没有新增供应，要买房都是实打实的需求， 三年后大概率横盘甚至微涨，根本没有跌的理由。第二题，对单价一万八到两万五。思路科学城， cid 的 核心，软件新城的核心产业正在兑现，三年后人口和配套到位，价值会坐实， 拿得住就能尝到甜头。第三梯队，单价一万二到一万八。主城区的次新房，港务区的核心，航天的核心区，城市更新的重点板块，住着舒服，但学区一般产品很给力，好多都是带空中庭院的四代窄低密小高层的设计，不过三年后大概率会横盘或者是微跌。自助没有问题， 想靠它增值就死了这条心。这是消费品，不是资产。第四梯队，单价八千到一万二。主城区的老破小，远郊的次新房， 买家会越来越少，只能靠降价吸引人，而且越降越没有人买。买它是因为便宜，最后剩给你的也只有便宜，而且会越来越便宜。第五梯队，单价五到八千块钱。 远郊无学区的老房子，城市板块边缘的房子，挂牌半年没有问，想卖卖不出去，想租租不上价，这不是资产，是负资产。他不光不增值，还每年都吃掉你的物业费。你以为分完五个梯队就完了吗？更狠的来了，新产品正在让你手里的老房子加速贬值。 二零二六年，西安在售的四代住宅有六十多个，得房率超过了百分之一百到一百四。你买一百二十平的房子，实际能用一百三十平到一百六十平。 可是你手里二零一零年、二零一五年买的三代住宅，得房率实际才百分之七十五。一百二十平米的房子，实际使用就九十平米左右，同样的建筑面积，差出一间卧室，买家只要不傻，都会选四代住宅。现在的人买房都算十得单价， 总价除以实际使用面积，四代住宅时的单价一万五左右，你的房子十栋，单价可能是两万多，你的房子不跌百分之三十以上，买家根本就不会看。更可怕的是二零二五年国家出台的好房子标准， 层高不低于三米，还要隔音和隔热都达标，还要要求用绿色建材。以后每一代产品都会碾压上一代你以为的次新房，五年后在下一代产品面前就是老古董 产品代差一旦拉开就不可逆。你的房子不是旧了，是过时了，过时比旧更可怕。我给你三个方法，你就能判断自己的房子是该卖还是该留。第一个方法叫资源密度， 打开手机地图，以你家为原形，划三公里的圈，圈里有没有对应的好学校，有没有已经通车的地铁，有没有三甲医院，有没有大商场？四项占三项以上。恭喜你， 这就在百分之十里面只占一项或一项都没有，你就是那百分之九十，不用怀疑。第二个方法叫产业。距离和生活配套的资源密度不一样，看的是通情到核心产业区的便利性。 你家到西安任意一个核心产业区，像高新区、经开区、航天基地这些地方，开车能不能在三十分钟以内到？能到的话，有产业人口托底，超过四十分钟上班通勤就太费劲了，房子大概率也是那百分之九十。第三个方法叫产品代差，看看你家房子的硬实力是哪一年建的，物业是不是好口碑的品牌， 得房率有没有超过百分之八十五？是不是容积率低的好房子？有没有电梯？房龄超过十五年或者得房率低于百分之八十五没电梯，再加上物业口碑一般的，那大概率就是那百分之九十跑不掉的。 用这三个方法去判断你现在的房子，就知道自己应该站在哪一边了。我敢说，西安百分之九十的房子不再保值，是因为数据就在那里，案例就在那里， 趋势也在那里，过去二十年，闭眼买都对，那是时代的红利，不是你的本事。从今天开始，十个买房人，九个都会踩坑，能不能挤进那百分之十，就看你今天有没有看懂分化这两个字。三年后，你回头看有些人守着老房子，看着挂牌价一天比一天低，骂市场太狠，但市场从来没有骗过人， 骗人的是你自己，告诉你自己，再等等就能找回来。分化的时代认知就是真金白银，你今天看清了，就保住了，血汗钱看不清，只能眼睁睁的看着他一天天的蒸发。 不确定自己小区是属于百分之九十还是属于百分之十。评论区打名字，大家一起讨论。这条视频可能会得罪人，但我说的每一句都是实话，建议你收藏，三年后回来验证。我是大林子，一个在西安帮你擦亮眼睛的房产自媒体，点赞关注，下期见！
942大林子
07:02查看AI文稿AI文稿最近大家都很关心啊，这个西安的房价到底会不会再降啊？这个二零二六年啊，这个西安的楼市出现了一些分化，有些区域的新房价格确实下降了，但是二手房似乎已经止跌了，但是远郊的房子库存压力还是很大。对，没错没错， 这个也是最近大家讨论特别热烈的一个话题。那我们今天就来聊一聊，现在西安的房价到底是一个什么样的情况，还会不会再跌。我们先来聊一聊，二零二六年， 这个五月西安的新房和二手房的整体的均价到底是多少？然后涨跌幅是多少？呃，二零二六年五月份的新房的均价呢，是一万五千零三十一元每平米，然后环比是上涨了百分之零点五六。嗯， 但是其实各个区域之间的差别还是很大的。像有的区域，比如说曲江，他能卖到两万三千八百八十七元每平米，那有的区域像周至可能就只要五千九百三十二元每平米。哦，确实，这个落差还挺大的。二手房的话，挂牌均价是一万零八百一十二元每平米，嗯，然后环比是下降了百分之零点七， 但是，呃，同比的话是下降了百分之十点七二。嗯，就是市场整体其实还在盘整当中。对，那成交的话，三月是有一个小阳春，但是整体的回暖还是有限。 现在西安的各个区域的房价呈现出一个什么样的分化的特点？就是核心城区和热门的板块，嗯，像高新、曲江，嗯，还有港务区的奥体板块，他们的价格还是比较坚挺的。嗯，那高新区的新房甚至能到两万四左右，嗯，然后他的那些顶级的学区房，或者说一些品质小区可能会冲到四万五到六万都有。 那曲江的话也是，他的这个新房和二手房的倒挂也很明显，那他的一些豪宅的项目也是比较抗跌的。那远一点的区域呢？远郊的话就非常的冷淡。嗯，像高陵啊，阎良啊，还有这个西咸的汾西，嗯，这些地方房价不仅跌的厉害，而且成交非常的困难。嗯，那有的地方区划周期超过三十个月， 就是非常的难卖。嗯，那整体的这个分化核心区和远郊的差距越拉越大。你觉得现在这种西安的这个楼市的整体的氛围 对买房的人来说意味着什么？就是现在这个楼市的氛围就是政策非常的宽松。那这个时候，呃，虽然说现在的这个成交量有一点点起色，但是大部分的房子想要卖的快的话，还是要降价。对，然后再加上现在这个挂牌量又很高， 所以这个时候对于买房的人来说就要非常的精挑细选。对，就是地段配套，还有它的流动性这几个方面都要去考虑。对，就是闭眼买房就能赚的，这个时代已经过去了。好，我们来进入第二部分，我们来聊一聊供需关系对西安房价下探的影响。 你觉得现在这个供需关系是怎么在推动房价往下走的？现在就是西安的这个商品房的库存是非常非常高的。 对，然后去化周期也非常的长，就是就算现在完全不新增供应了，现有的房子也得卖好几年。对，就非常的夸张，这个量听上去市场上房子真的太多了。对，就是过去这几年开发的太猛了，然后一下子市场冷下来之后，很多区域就卖不动了。 嗯，包括很多新房也因为产品的升级换代也卖的很慢。那现在又有很多二手房也因为产品的一元又不高，所以整个市场就是一个买房市场， 所以房价肯定就是往下走的一个压力。最近不是说西安也出了很多这种购房的鼓励政策吗？怎么没见房价稳住呢？现在就是已经政策已经宽松到史无前例了，就是首付可以做到百分之十五，然后利率也是历史最低，各种税费的优惠也都上了。 但是这些政策其实只是让一部分有需求的人提前进场啊。嗯，对，就是给市场带来了一阵短暂的小阳春， 对，整体的信心其实没有那么快恢复的。嗯，对，所以房价也很难真正的全面的回暖。那你觉得西安这个城市各个区域的房价的走势为什么会出现这么大的分化？主要还是跟这个产业和人口的流向有关。你像高新区，嗯，和这个曲江，嗯，就是因为有很多 高新的产业和优质的配套，不断的吸引人口流入，所以他的房价就很坚挺，然后也很容易流通，远一点的地方就不一样了。对，没错，那像这个西咸新区的秦汉新城，还有这个高陵这些地方，就是因为规划的兑现很慢， 然后就业机会也少，人口流入也有限，所以他的房价就是跌的也很厉害，而且很难出手。就这背后其实就是这个产业和人口在不同的区域造成的这种分化，咱们来进入到第三部分啊，就是大家最关心的，未来西安房价到底会怎么变？不同的板块会有多大的下探空间。嗯， 二零二六年啊，这个西安的楼市整体是一个新房起稳啊，二手探底啊，然后分化家具的这么一个格局啊。那核心区，比如说像高新啊，曲江，这是大家都知道的好地方，嗯，是吧，高新的软件新城啊， c i d 板块，嗯，还有这个曲江的这个文教园这一块啊，都是非常非常好的。嗯，那这些地方的房价呢， 不光是抗跌啊，而且还会有百分之三到五的温和的上涨。对，那其他的一些，比如说像禅霸啊，港务区啊，京开啊，航天啊，这些 次核心的板块呢，就是属于那种横盘或者说微涨啊，但整体也是比较稳定的。听起来就是说核心区和这个优质的板块还是比较让人放心的。对，远郊板块就没这么幸运了啊，像这个西咸的汾西啊，还有这个高陵啊，陵铜啊，这些地方就是去化周期非常的长。嗯，那有的地方甚至出现了价格腰斩 啊，对，那有的项目可能从高点跌下来百分之六十都不稀奇。嗯，对，然后新房呢，也基本上都是以价换量啊，所以整体的市场就是说核心区和这个远郊的差距会越来越大。你觉得就是接下来一到五年，西安的这个楼市会呈现出一个什么样的走势？嗯， 未来几年，我觉得就是西安的这个楼市啊，大概率会是一个核心区零涨啊，远郊低位盘整，或者说继续下探，这样的一个格局， 就是很难再出现以前那种全面铺涨。就是说买房更得挑板块吧？对，没错没错没错，就是核心的板块，有产业，有配套，有这个人口持续流入的这些板块还是会 继续的比较稳健的增长啊，但是远郊的那些没有什么支撑的地方就很难翻身了。对，所以未来的市场一定是一个结构性的行情，就真的是地段、产品，物业会决定你这个房子的价值。如果说现在有人打算在西安买房，你觉得有哪些比较实际的建议可以供大家来参考？嗯，现在的话我觉得就是 政策已经很宽松了啊，然后市场也整体在底部区域了。那这个时候呢？刚需和首次改善的人是可以去关注一些 主城的或者说热门的新区的一些优质的楼盘啊，但是远郊的或者说配套不好的地方就一定要谨慎的去考虑了，看来还是位置和品质最重要。对，没错，就是核心区的高品质的次新房，或者说一些创新型的产品是更抗风险的，然后小面积的刚需的产品的溢价会下降， 远郊的和一些老小区会逐步的被边缘化。所以大家买房的话就是一定要理性的去分析啊，板块的前景和这个产品的本身，不要去 盲目的跟风炒作。对，今天咱们聊了这么多啊，关于西安的这个房价的走势，包括各个板块的分化，其实最后最后还是那句话，就是买房一定要根据自己的需求和能力去理性的选择， 然后重点还是要关注地段，关注品质，关注未来的发展。好了，那就是这期内容了，然后咱们下期再见，祝大家都能够买到自己心仪的房子，拜拜。拜拜。
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01:50查看AI文稿AI文稿一夜之间，西安卖房的人都蒙了。有人说西安的房价会像鹤岗一样，三五万就能买一套，听着离谱，但现实比你想的更扎心。今天咱就聊聊西安最真实的楼市。今天我冒险说几句真心话， 劝人买房坑人爹娘，这话有点绝对了，到晚买一年房，少打两年工，这话一点都不假， 我们这行就得讲良心生意才能长久。上一年二零二五年，政策不断降首付降利率，提供基金额度，降契税，下一步可能还取消增值税，但老百姓还是不敢买， 不是没钱，是没信心，怕买错，怕买贵，怕买完还跌。西安这两年房价确实跌了，但为啥还是卖不动？百分之八十的房子已经没了流通性。上周有个粉丝找我卖房， 二十万首付不要了，三年贷款也不认了，说谁愿意替他还房贷。房子直接送，不是走投无路，谁会这么做？ 现在买房，别听网上说暴涨或暴跌，一线城市或许有波动，但西安的房子以后就是用来住的，想靠它投资赚钱，基本上就是被割韭菜。啥是好房子？你踮踮脚，刚好能买下的就是你的好房子。再看二手房， 保守说先先挂牌，十八万套妥妥的，供大于求。想买我们选择多的是，但别光刷手机，大数据只会推你想看的，一定要实地多看多对比，眼见为实， 买错房代价实在太大了。现在最容易踩坑，尤其是流通性差的远交盘，到时候哭都来不及。看房有疑问随时问，我帮你分析，哪个盘能买，哪个盘没人要，利弊在哪，我 比谁都清楚。记住，现在买房谨慎再谨慎！我是楠姐，有任何问题欢迎评论区留言交流！
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01:19查看AI文稿AI文稿西安二环边的房子真的是越来越卷了，以前单价一万五六，现在一万一千多，一百二十九平米，实则可以达到一百五十五平米的大四房，总价一百五十五万，还可以精装修交付呀！ 家门口呢就是地铁的二八号线，往北边走就是凤八的犀利港商圈，南边是龙首园的印象城商圈，所有的配套都是现成的。咱们话不多说，走往里看， 一百二十九平米，实得一百五十五平米的房子，总价一百五十五万，你看一下这餐客厅漂亮不？八米多的大开间啊， 这家里来十几二十个人啊，都不会显得拥挤，而且这个房最大特点就是地段好呀，门口就是地铁的二八号线，是不是你出行比较方便？旁边我们的龙首原商圈， 犀利港、大融城的商圈，以及大明宫的商圈，咱们这就属于比较核心枢纽的一个地方，如果家里有宝宝上学，你步行五百米啊，接送孩子真的是很方便，咱们经开九年一站式的书包， 你再看你家的主卧，也是在独立的卫生间啊，生活上轻轻松松的。就这个房子位于咱们城北啊，二环边边上白菜心的位置，一百二十九平，实得一百五十五平米的房子，全屋还能精装修交付，现总价一百五十五万，首付二十三个左右，您觉得怎么样呢？
95西安熹微探房
02:41查看AI文稿AI文稿家人们，西安的房子现在到底还能不能买？啥时候才能超到最低价？今天我讲句没人敢说的大实话，准备在西安买房的这条视频，千万别划走！现在西安楼市两级分化已经彻底摆烂了，有的片区房价稳稳当当，压根不降价。 有的地方房价跌到不敢相信，几年前的高价，现在直接腰斩。先给大家说最新楼市行情，二零二六年当下西安新房均价一万六左右，二手房直接跌到一万出头， 前两个月那点小回暖全是假象，整体市场依旧平稳横盘，根本没有大涨的势头，板块差距更是天差地别。高新、曲江好地段房价依旧坚挺，两三万都是常态，优质好房不愁卖。可再看看远郊片区，房价六千都没人抢，甚至比周边小县城房价还低。 像高新三期、软件新城、曲江港务、奥体这些核心片区，价格稳得住，成交量一直在线，自助改善、闭严选都不吃亏。但远郊楼盘就惨了，新房库存堆积如山，卖房周期长达三十多个月，开发商急着回款，价格一降再降，你去看房，随便砍价，空间大到离谱。 为啥西安楼市差距越来越大？核心原因就两点，产业和人口。核心城区产业扎堆，学校、商业、交通全部配齐， 源源不断有人涌入，房子好出手，保值能力拉满。反观远郊，催了好几年规划，到头来就业跟不上，生活配套不完善，没人定居，房价自然撑不住，便宜也没人愿意买。再说说买房政策，现在绝对是近几年买房门槛最低的时候， 首付低至一乘五，房贷利率跌到历史最低点，各种购房福利全部拉满，政策已经放到底了，可就算利好不断，楼市依旧没有全面回暖，说白了，老百姓买房信心还没回来。预判二零二六年西安楼市接下来走势，听懂，少走十年弯路！ 核心优质地段房价稳如泰山，年底还会小幅上涨，有三到五个点的上浮空间，趁早入手不吃亏。浐灞、经开、航天这些次核心片区长期横盘震荡，不涨不跌，适合刚需自主，偏远郊区依旧只会衣甲换粮，短期内很难翻身。想靠远郊房子升值，趁早打消念头。 记住买房三大铁律，流动性、稀缺性、安全性有人接手，地段稀缺、配套齐全才是好房子。只有一纸规划，没有实际落地的楼盘，再便宜也千万别碰。最后，真心劝所有西安买房人，刚需自住，刚需改善，现在就是绝佳入手窗口期， 房源多好砍价，闭眼挑优质好盘就行，千万别贪图远郊低价买房，每天通勤三四个小时，房子再大住着也闹心，投资炒房的直接收手。 现在西安楼市早已没有闭眼赚钱的机会，刚需自住，量力而行，理性买房，不踩坑不被套。想知道西安哪些楼盘能买，哪些楼盘千万别碰！不知道自己预算该选哪个片区，评论区留下你的预算和需求，我一对一帮你精准避坑！
20西安房研Yy
01:10查看AI文稿AI文稿长安红盘二零二一年每平米两万一百三十二平，能卖二百六十九万，现在每平米一万三，红户型一百六十三万四年亏了一百零一万， 二零二一年最高每平米三万，现在成交价格一万六，跌了百分之四十七，近乎腰斩。 二零二一年万人摇号，最高每平米一万五，现在每平米八千六，四年缩水百分之四十。 二零二一年两次万人摇号，巅峰期被炒到两万五每平米。二零二六年最新成交价格八千五百五十一，每平米七十七平的房子，总价六十五万九。 曲江网红盘二零二一年巅峰期每平米两万七，一百零九平米卖二百八十八万，最新成交价格每平米一万四千五，同户型一百六十万两万七买进一万四千五卖出。
03:25查看AI文稿AI文稿西安现在八成的房子早都已经从家庭的资产慢慢的变成拖累生活的负债了。你先别着急喷我，先说说西安现在最轰动的两件事，你就知道现在西安楼市的分化有多严重。第一件就是团结村的招商雷曼倒彻底卖出， 仅仅九十四天，也就是短短三个月的时间，直接是六开六千，整整九百六十套四代住宅全部卖完了，后期很多人想买，人家直接没房了。第二件反差直接拉满， 曾经风光无限的港务区，迎来了片区内有史以来的第一次土地牛排。其实那个地块挺优质的，但是挂出去以后没有房企愿意接受。你看我在西安做房产十几年，咱普通老百姓买房确实不容易，每一分那都是辛辛苦苦打拼出来的， 谁都不想说起早贪黑买了一套房，最后呢，反倒砸自己手里。但是你从这个一冷一热你就能看透楼市的本质。 发现没，现在的买房人彻底清醒，他不像前两年一样盲目跟风的追规划潮概念，像招商这个楼盘，你说人家为啥卖这么火，其实说白了也无非就是占尽了 实打实的这种买房的优势。你看啊，主城区核心位置对吧，又是地铁口，出行也方便，逛街买菜 连接送孩子那都方便，而且还是央企开发的大品牌，是住着靠谱，四带住宅带个露台住着也舒服，他就很贴合我们老百姓日常过日子的需求，所以大家自然而然的就是争先恐后的入手。 但是你看港务区为啥落的现在这么冷清的一个地步，原因其实也很现实，他的规划没有问题，但是实打实这种生活配套迟迟跟不上 你比如说在港务区，你会发现他点个外卖都很难，对吧？所以不光我们普通买房人不愿意入手，现在连精明的开发商都不敢贸然投资了。现如今的西安楼市啊，早就已经不是那个普涨的行情， 彻底进入这种强分化时代，就是好房子。哎，永远抢手，虚有其表的这些楼盘就只会越来越凉。所以啊，也真心劝我们在西安打算买房的朋友，放下所有幻想， 务实买房才是王道。就纯刚需自助的，你就优先选那种主城区里边配套设施齐全的，交通便利的，这些房子 优先认准像国央企开发的楼盘，现房准现房，那肯定更好，咱看得见摸得着，心里也踏实。千万不要盲目的去选那种比较偏远的片区。图一是价格便宜， 手里边预算充足的，想要改善生活品质的朋友，你就优先看中小区的品质，包括他的居住舒适度呀，后期的这种转手的流通性，看中邻里之间的圈层， 宁愿多花一点钱买一个舒心的好房。这个时候可千万不要贪便宜，可去凑合将就。记住一句话，满足日常的衣食住行，住的安心，而且稳稳的房子， 这才是咱们普通人最值得入手的好房。你们觉得现在买房是优先看重地段的，还是看重价格？ 你目前更看好西安的哪个片区发展，可以聊一聊。要是自己拿不定主意的看房一头雾水的，或者害怕入手踩坑的朋友，我拉你进西安本地的买房交流群，每天我也会分享真实的楼市的成交价，帮大家选好房。我是梁柱，西安买房，听我唠完再掏钱！
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00:21查看AI文稿AI文稿这个小区开盘卖到两万的时候，我劝你再等等，现在尾盘清盘已经价格非常优惠了，一万两千多的价格现房了啊，买完房直接收房了，一百八十平米四室两厅三卫的房子，现在总价只要两百二十多万， 小区环境是相当的漂亮，出门一百米就是地铁口，对面就是学校和商业。大家如果说对这套房子感兴趣的话，后台私信老董带你看房。
01:33查看AI文稿AI文稿在西安北郊看房，别只盯着团结村了，来看看我身后凤城八路央企开发的新房子，再有两个月就可以拿钥匙了。西地港旁这个准现房，价格比旁边的二手都要便宜呢，之前刚开盘的时候，他卖你一万八千多，现在你看 实景园林已经全部出来了，卖你一万三千多，已经接近于清盘价了，因为没有多少套房子了，一百二十一平可以做成三加一的户型，走，咱们看一下户型怎么样？一百二十一平，他做的是一个三加一的户型，里面有一个小的储藏空间，整体的这个空间感相当于是非常棒的 开间啊，差不多有一个五米多，而且啊，他的这个客厅接近于落地的感觉了，阳台是给咱包进来的。整体户型呢，他做的是餐客厅一体的设计，餐厅啊，他有独立的区域，包括两侧，其实可以做一个非常漂亮的双酒柜。厨房这块的话，也是 做了一个隐藏式的推拉门，大 l 型的，后期在这还可以做一个倒台，其实设计是比较合理的，就在咱凤城八路西地港旁的一个准现房， 再有两个月就可以拿钥匙了，里面是咱的休息区啊，两间南向的卧室，一间北向的卧室，相当于做到了三开间，全部朝南，而且啊，一百二十一平，其实做成这种三加一的空间， 住起来是最舒服的。这个房子马上清盘了，没有多少套房源了，所以价格现在很合适啊，之前呢一万七八的价格，现在呢一万三千多，而且门口还有好的书包，所以说如果想在北郊三环内考虑品质小区，还想要价格划算的，那这个楼盘一定要来看一下。
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