做物业哪有不疯的

请攻击对方最薄弱的地方， 这还有攻击他的也准备交。

最近物业帮业主接孩子放学的视频是火遍全网，大家都在夸这个物业贴心，但今天咱们不吹不黑，依法依礼来讲点大实话，这背后的问题还真的没那么简单。 首先，服务和物业费永远是成正比的，别盲目道德绑架。优质增值服务都是有成本的，高物业费小区能承担这个能力、时间成本推出额外服务，这很正常。可那些物业费便宜的小区， 物业能把楼道扫干净、电梯维护好、安保做到位就很不错了。连基本运营都勉强，哪有钱去做合同以外的事情呢？别光羡慕别人，先看看自家物业费交了多少。 其次，免费绝不等于免责，安全风险藏不住。依据民法典规定，物业一旦接手 接送孩子，就要承担临时监护责任。路上磕碰走失、意外受伤，哪怕是免费帮忙，只要物业有疏忽，就必须承担法律责任。 几十万的赔偿款没了，对中小物业来说可能直接倒闭，这种风险不是所有物业都敢担的。 最后，别让暖心新闻变成行业焦虑，其他小区业主看到后啊，也纷纷这个要求啊。自家物业效仿，可完全忽略了物业费差异，物业不是不想做，是真的做不起。 强行要求，那么只会让物业难以为继，最后受损的还是全体业主。物业接娃是好事，但要理性看待，适合的才是最好的。咱们业主也要明白，好服务离不开合理的物业费支持， 别只追求免费福利，忽略现实与法律风险，才是最理智的。

不想上班了，真的，我觉得这个逼班真的没办法上，来自一个妥协之后，上班了四天的一个人的真实的感受，对于当今的就业现状和市场行情，完完全全的印证了一句话叫钱难挣，屎难吃。前些日子我还在为我没有工作而焦虑， 差不多休了三个半月了，收入暂停，确实很焦虑，所以我妥协了，我接受了一份比我上家工资降薪百分之四十的一份工作，我也接受了一人多岗，就之前我只是一个人力，这次入了这家公司呢？我接受了我做人力，也做行政， 并且也做一些法务审合同的活，包括合同盖章，并且我也接受了一部分出纳的活，以审报销或者对公支出。我已经妥协到这个地步了，然而 我还要去负责投标的工作，并且这个投标我今天才有了解，因为我上家公司并不是什么做招投标的公司啊，我一直都是互联网企业的。我今天刚有了解， 让我去做的是投标工作中的商务部分。这个投标一共好像就分两部分，其中一个是技术部分，他只做这个标书的方案这一块，而剩下的所有的工作都要是这个商务的人去负责，包括资料整合，报名报价，找什么其他公司，找供应商，最后整理成册， 并且还要核对信息，不能够出错，如果出错的话，标书就相当于是废标了，需要重做，然后他还要承担一定的责任，也就是说如果这个标没有中，这个责任谁来承担？项目经理就只负责技术的活，然后剩下的这些活让一个 人力、行政、法务、财务综合体来做。我不能理解啊，为什么现在这个市场环境已经变成这样了？我已经接受了，妥协了，我降薪了百分之四十了，我也接受了一人多岗了，现在差不多是一人四五岗吧。除了这四岗之外，日常我也会帮他们，帮业务部门，比如说寄一些合同啊，拿个快递 这些事情我觉得都没关系，可以帮忙。但是现在这怎么还让我去做？我真的我从来没有接触过的一个部分，我今天在网上查了一下，就这个专门做商务标的，一个全职人的，他的这个薪酬应该可能比我现在的工资还要高，我觉得这好像这什么我干不了了，我刚干四天，我觉得真太难了。

是关中王来了。

有人，哈哈哈哈。哎呀哈哈哈。哎呀呀呀呀。

哎，这以前都是坐电梯发家的。大老板啊，你以前是干啥的？我以前是坐电梯维保的。

我要点单。好的爸爸，板板不收，儿子无语表情包，板板要点什么单？三绝粥，三焦粥。不点了，板板的文化程度堪忧啊。 于是我提醒到，三角洲显着你了，嘿嘿，板板要点男陪女陪啊女。好的，正在为您派单。稍等，我要提点要求不是怎么总能碰到一些神人啊。什么要求？我要看他们的脚，脚趾太大了不行。哇哇哇，我原本以为你是个 z z， 没想到你是个 b t。 什么意思？ 夸你呢，哥，我现在去给你派单。呃，找到了吗？找到了让我看看。有好几个。确定要看吗？要看要看，全都发我。那我先给您说一下，咱这里照片单是要收费的，但我感觉你人挺好的，所以这个照片就不收费了。我，兄弟，被子兄弟。 哈哈哈哈。这时我看到对方正在输入，赶紧说，骂我的是 gay 哈哈哈哈。

二零二六年，物业行业终于开始清醒了。物业行业已经不是靠硬撑就能活下去的时代了，过去很多年，物业公司哪怕项目亏损，也在拼命保盘。 为什么？因为以前整个行业拼的就是规模、盘口、项目数量、市场占有率，谁项目多谁就有实力，谁撤场谁就会被行业议论。所以以前有很多物业公司，哪怕项目已经开始亏损，哪怕收费率越来越低， 也还是在死撑。但是到了二零二六年，整个行业终于开始变了，越来越多的物业公司开始意识到，有些项目根本没有继续经营的价值。 这两年，越来越多物业公司开始主动撤场，不止是小物业，很多头部物业，甚至一些央企物业也开始陆续退出低收费的项目。很多外行看到物业撤场，第一反应永远都是，肯定是物业服务不行了。但真正做物业的人都知道，现在很多项目撤场根本不是服务问题，而是整个项目已 已经没有现金流了。很多人其实一直没搞懂物业行业到底是怎么运转的，他们总觉得自己交了那点物业费，就应该享受二十四小时全天候服务。但问题是，物业行业本质上是一个现金流极度脆弱的行 业。保安工资、保洁工资、电梯维保、消防维保、垃圾清运、监控维护、绿化养护、夜班值守、公共能耗，这些东西 没有一样是免费的。尤其是到了今天，人工越来越贵，设备越来越老，社保越来越高，投诉越来越多。但很多小区的物业费十几年来没涨过，甚至很多老旧小区物业费还停留在几毛钱一平， 十年前这种价格可能还能火，因为那时候物业背后站着开发商。房地产最疯狂的时候，开发商为了卖房，愿意拿卖房利润去补 补贴物业。所以以前很多小区哪怕物业亏损，依然能够维持大量保安站岗，高频保洁、快速维修，二十四小时响应。因为物业那时候本质上是房地产销售体系的一部分，物业服务真正的成本其实一直被开发商补贴掩盖了。很多业主因此也产生了一种错觉， 以为自己交的那点物业费真的能够买到全年无休，随叫随到，高标准服务。但现在不一样了，房地产进入调整期，开发商自顾不暇，过去那种长期输血已经结束了，物业公司终于开始变成了真正自负盈亏的商业公司。 而商业世界最残酷的一点就在于，没有任何企业会长期为亏损买单。所以现在为什么越来越多物业开始撤场？因为行业终于开始认清现实了。很多项目从一开始就是烂盘， 历史遗留问题多，设备老化严重，业主矛盾激化，公共收益混乱。这种项目继续保已经不是经营，而是在持续失学。而物业行业最扎心的一点就在于，很多不交费的人根本不是没钱，而是主观不想交。 很多同行应该都深有体会，一个小区只要开始有人长期不交物业费，后面马上就会出现，别人不交，我为什么要交，最后整个收费体系就会慢慢开始崩塌。而物业行业最怕的就 是共事同当，因为物业这个行业本质上不是单纯的服务行业，他更像是秩序行业，他每天真正在做的事情，实际上是维持秩序。很多人天天喊取消物业，但很少有人真正想 过，一个几千人居住的小区，如果真的没人管理，就会变成什么样子。很多人以为物业就是扫地，但真正做过物业的人都知道，物业每天真正在处理的是停车纠纷、装修冲突、消防问题、 陌生人进入、高空抛物、电梯故障、深夜突发事件、设备为宝、业主矛盾，这些事情不是不存在，而是有人一直在后面压着。而秩序这种东西，平时是看不见的，只有失去了，大家才会发现它存在。尤其是停车场，很多人最讨厌停车收费，但真正做物业的人都知道，停车场其实是一个小区最容易秩序崩溃的地方。 外来车辆乱入，车位长期被占，消防通道堵塞，临停收费混乱，高峰期双向对堵，一个停车场管理失控，整个小区的矛盾马上就会爆炸。再比如门禁，很多人嫌门禁麻烦，嫌刷脸慢、嫌登记烦，但真正危险的 从来不是门打不开，而是谁都能进来。现在很多老旧小区，为什么铺道越来越多？为什么陌生人越来越多？为什么乱发广告的人越来越多？本质上就是因为整个小区的边界感正在慢慢消失。而最可怕的是，很多老旧小区现在已经开始进入了一种死 循环。物业为了少亏钱开始减员，原本三个人的岗位，现在变成一个人，原本一天两扫变成两天一扫，服务开始下降， 然后原本正常交费的业主，开始觉得服务变差了，我为什么还要交钱？接着收费率就继续下降，物业继续缩减成本，服务继续恶化，最后整个小区一步一步进入失控。而这个过程中，最大的输家其实不是物业公 司，而是那些一直老老实实交费的普通业主。因为他们不仅失去了正常的居住环境，更严重的是房子开始贬值。现在二手房市场，买房人越来越现实， 他们看房时，第一眼看的已经不是户型了，而是这个小区到底还有没有秩序，门口有没有人管？停车场乱不乱？楼道脏不脏？电动车多不多？监控是不是坏的，垃圾有没有堆积。因为所有人都知道，一个物业开始撤退的小区，本质上就是 资产开始折旧的信号。做物业这么多年，越来越觉得，物业行业最难的从来不是管理，而是人性。因为你永远无法用服务感动所有人， 在物业行业，又偏偏是天天和情绪打交道的行业。所以到了二零二六年，很多物业公司终于开始清醒了，不再盲目保盘，不再为了规模死撑，不再长期拿现金流去填坑。 因为物业行业终于意识到，未来拼的已经不是谁项目多，而是谁能活下去。二零二六年，对于物业行业来说，活着已经比扩张更重要了。

啥设备？社区设备定期维护是业主生活的基础需求。妈，没电没电找我们是立即上门排查原因。 妈，抹布，抹布是我们日常保洁的用品之一。警报警报响起，安全第一，防火简单，有你我共同守护你！牛马牛马，只为辛勤付出，只愿守护您的舒适每一天。 怕挺忙的挺忙的。我们都挺挺忙的您，您漫步雨天路滑，您漫步走。文明用语，从你我做起！

只有干过物业的才会真的同情物业人和理解物业人刷到一个帖子就说有一家物业公司将近两年没有收上物业费，还在日常的维持小区的一个秩序，保安维持秩序和巡逻保洁，打扫卫生， 绿化就是呃，修剪绿化还要补重，管家呢，也是在岗二十四小时为人那个业主服务嘛，但是还收不上物业费，就是物业费收缴率还不到百分之三十，就相当于呃一百户里面只有三十个人销这样子还有业主在干，那你收不上物业费怎么不走呢？不是物业公司不想走，是因为物业公司进来的时候签了个协议，你要服务多少年你才可以走？ 或者说签了什么协议你没到期，你走的话不仅物业费没有收上来，你还要赔付一笔子吗？违约金。所有人在说物业公司很赚钱，物业公司负责对物业公司真的很赚钱，除了那种你说那种小物业公司，大物业公司是真的不赚钱，你不仅要开员工的工资，你还把业主赚到钱，你又抽出一部分做小区维护，还有一次呢， 你还要交税，所以物业不是很赚钱，干过物业都知道物业不赚钱，而且物业还得要求十全十美，所以物业都说 十个物业管家里面有七个奖励字。物业工作就是非礼不讨好，就是没有业主记得你的好，你帮他拿快递呀，你帮他收衣服呀，你帮他呃遛猫啊，遛狗啊，帮他家定装修啊，包括帮他家做一些小事情，人家都不会记得你的好的。

嗯，让 我知道吧，我把我牛马劲最大， 月底发钱咱就去唱 k 吃顿大餐。要耍一回，管他明天有多高火要醉，此刻快乐必须要到位。

什么是装修？物业公司说押金三千块，装修公司说装成样板房，设计师说少看点。抖音消防改造说这活不赚钱，砸墙师傅说一锤八十块，垃圾清运说 只能用卡车。打孔师傅说两百一个洞，废品回收说最多值五块，封窗师傅说窗户都得换，水电师傅说都是这么走。瓷砖老板说都是广东货，瓦工师傅说对缝没必要，木工师傅说这个没做过。美缝师傅说都做贵族，银 腻子师傅说没胶水不行。有工师傅说你家墙不平装，门师傅说门洞是歪的。全屋定制说套餐里没有建材，销售说已经最低了，安装师傅说这个另收费。橱柜老板说都做挡水条，地板师傅说要加难度费， 送货师傅说电梯进不去，空调师傅说铜管不够长，物业管家说押金退不了，我家队友说我感觉都行，邻居朋友说这个没必要，亲戚来了说咋花那么多， 造孽。什么是装修？物业公司说押金三千块，装修公司说装成样板房，设计师说少看点。抖音消防改造说这活不赚钱，砸墙师傅说一锤八十块，垃圾清运说 只能用卡车打孔师傅说两百一个洞，废品回收说最多值五块。封窗师傅说窗户都得换，水电师傅说都是这么走，瓷砖老板说都是广东货，瓦工师傅说对缝没必要，木工师傅说这个没做过，美缝师傅说都做贵族，银 腻子师傅说没胶水不行。油工师傅说你家墙不平装，门师傅说门洞是歪的。全屋定制说套餐里没有建材，销售说已经最低了，安装师傅说这个另收费，橱柜老板说都做挡水条，地板师傅说要加难度费， 送货师傅说电梯进不去，空调师傅说铜管不够长，物业管家说押金退不了，我家队友说我感觉都行，邻居朋。