首套房专项扣除是什么意思
大家都清楚的个税附加扣除有子女教育、婴幼儿照护、赡养老人、大病医疗、继续教育、住房租金、 住房贷款利息一共七项。那我问你，如果夫妻双方在婚前都有自己的首套房，那婚后应该如何扣除呢？ 我身边啊，就有小两口踩坑了，婚前各自买了首套房，结婚后呢，都填了百分之百房贷利息附加扣除，结果个税会算时被系统预警，最后都补了个税。 按现行个税政策，夫妻双方都有首套房贷款利息的，婚后只有两种扣除方式， 第一种选其中一套房，由购买方按百分之百标准扣除。第二种是夫妻双方各自按自己购买住房的百分之五十标准扣除， 没有第三种选择。记住了，别想着两套都全额扣，税务系统一查一个准，赶紧对照自家情况，选对扣除方式，退税才能稳稳到手。关注我， get 更多财税干货！
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02:30查看AI文稿AI文稿嗨，姐妹们，二零二六年的专项扣除申请开始了，我的情况是今年买了房结婚，然后是申请首套房的这个专项抵扣。呃，因为第一次申请查那些名字查的我脑袋都大了，所以我相信有跟我处于同样阶段的姐妹。我先把我查到的信息 share 给大家， 如果要是有补充的话，可以在评论区交流，节省大家的时间哦。首先在我们添报之前，还是建议大家准备好这三样纸质的，分别是我们的房产证以及公积金住房的合同和呃，商业贷款的合同，反正我在我贷款的银行 app 里是没有找到那个合同号，找了半天还不如这种纸质的好使。 填好个人信息之后呢，在房产信息这一栏选择我们的这个房产证明，然后这里有一个房屋使用权和不动产这两个的区别。我去搜了一下， 房屋使用权是二零一五年之前颁发的，这个房屋的财产证明在二零一五年之后，新产权都叫做不动产权。然后我们如果还没有拿到这个小红本本，我们就填这个房屋的买卖合同，然后如果是期房的话，就是房屋的预售合同，这是这四个的区别。 我选择的呢就是不动产权，然后会有一个证书号码，这个号码呢就是我们产权证的最上面他会有一个这括号，二零二五，杭州市完了多少多少号，我们要原封不动的写上去，包括这个括号，二零二五以及后面的那个编码。 紧接着往下填写好基础信息之后，他就会让你选择你的贷款方式。还款开始日期可以看我们的还款记录，最一开始的那一条就是我们的还款的日期，然后还款的详细信息里面会有我们的到期时间， 这些都按照他的要求填好，然后比较坑的点就来了。结婚之后他会自动叫验你前面填写的配偶信息是否有专项扣除的这个抵扣。 我的情况就是老张申请了今年的租房的这个抵扣，那这个时候就会阻断我申请购房的抵扣，需要他在他的那个专项扣除里面去修改时间，把我们两个的时间错开。 我是九月份之后申请购房，他是九月份之前申请租房，这样才可以继续进行下去。而且对于我这个个体来说，我今年租房和购房只能享有一个专项扣除， 我们可以根据自己的购房时间和不同地区对于租房和购房的抵扣的那个金额去算一下哪个比较合适。我因为在提包的时候不知道，所以就直接用我的购房直接去做了一个填保，但也无所谓了， 这是我目前天下来遇到的一些信息和遇到的问题。呃，后续能不能抵扣成功，以及在这个过程中再遇到什么问题再给大家分享。在这里面有什么坑，也欢迎姐妹们在评论区一起交流哦，大家一起避坑，快去看看你们能不能申报吧！
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02:22查看AI文稿AI文稿卖了一套再买，还算首套房贷利率吗？答案可能让你意外，这个问题评论区问爆了！作为税务师备考人，我今天从专业角度帮你把手套房贷利率的认定逻辑理清楚。 第一套房还清了，第二套房算首套吗？二手房怎么算？商转工还能享受吗？今天我把这五种情况一次性讲清楚。一、 第一套房贷款还清了，第二套房，银行按首套房贷利率算，能享受扣除。这个政策很多人不知道，只要你第一套房贷款还清了，第二套房，银行按首套利率算，就能享受房贷利息扣除。二、卖了一套再买第二套，能享受扣除。 不管你买第几套，只要你在银行没有未还清的房贷，新买的房按首套房贷利率算就能扣除。三、二手房按首套房贷利率贷款，能享受扣除。 二手房和新房政策一样，关键看银行给你的贷款利率是不是首套房贷利率，不是，看你买的房子是几几首。四、商转功能不能扣除分两种情况，如果你商贷时是首套房贷利率， 转公积金后还能享受个税抵扣。如果商贷时候是二套利率，转公积金之后，那就不能享受。关键是利率认定不是贷款方式。五、全款买房不能享受这个最简单，没有贷款利息当然不能扣除， 但很多人搞混了契税和个税，契税有首套房优惠，个税的房贷扣除必须有贷款。 怎么判断自己的贷款是不是首套利率？打开你的贷款合同，看利率那行，如果写着手套房贷利率，那就可以个税扣除。如果不确定，就打银行客服电话问一下子，还有个税 app 里填的时候要注意两个点， 一是房屋所有权证要填对，房主是谁填谁。二是贷款期限要填对从开始还贷到结束的完整期限，这关系到你能抵扣个税的时间有多长。 这个首套房贷利率认定有没有搞清楚呀？如果不确定，评论区留言你的情况我帮你判断一下子。关注我，咱们一起在税务师考证路上避坑！
97贺贺进阶中
01:09查看AI文稿AI文稿房贷利息扣除到底怎么填？关注李姐，今天手把手一步一步教你！首先，打开个人所得税 app， 选择专项附加扣除填报点住房贷款利息选择扣除年度。 第一步，准备好你的房产证、购房合同、贷款合同，记住首套住房贷款利息才能扣， 每月一千元，最多扣两百四十个月。第二步，填写房屋信息地址要和房产证一致，没有房产证就填购房合同地址。 第三步，填写贷款信息贷款方式选商业贷款、公积金贷款或组合贷，分别填写贷款银行合同编号，首次还款日期全部在贷款合同第一页，能找到 上传证明材料后返回进行下一步。第四步，扣除比例婚前各自买房，选是婚后选否 自己百分之一百扣除，选一方百分之一百，夫妻各扣一半，选百分之五十。最后选择扣除方式，点击提交完成赶紧去填，别多交一分钱，记得关注再走哦！
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02:25查看AI文稿AI文稿国家对于没房的人出台帮福利好政策了，直接能省下二十四万。我们先看一下是怎么个说法， 利息专项扣除，如果你是首房房贷的话，那么可以按照每个月一千元的标准定额扣除房贷利息，扣除期限最长不超过二百四十个月，整体算下来给你省了二十四万的房贷利息。 原视频里边是这么说的，这个叫房贷利率专项扣除啊，如果你是首套房贷，可以按照每个月一千元的标准定额扣除房贷利息， 而扣除的年限呢，最长不超过二百四十个月，整个算下来就可以帮咱们节省二十四万的房贷利息啊，像不像白送钱的好事？但是 记住啊，越是这样的好事，越有猫腻。其实吧，这个政策找在二零一八年的个税专项抵扣啊，这个通知里就已经说明了，除了房贷，小孩上学、赡养老人、大病医疗都是有相应的扣除标准的。 所以说这个政策呢，本质他是税费的减免啊，个税的一个减免，和你每个月还房贷没有半毛钱关系。 然后我们再来看看哈，这个是怎么个抵扣法。这里边说的抵扣一千元啊，其实是个税的起征点啊，我们举个例子，一个月的工资啊，一万的工资，原来的起征点是五千啊，税额呢，大概是 是每个月二百九十块钱，现在咱们符合条件了，起征点就是五千加一千是六千块钱，税额呢，大概是一百九十块钱，也就是说每个月可以省一百块钱， 按照二百四十个月来算的话，就是两万四千块钱，而且工资越高，你节省的越多啊，工资要是越低的话啊，越没啥用，就比如说如果你工资连五千都没有，都够不上上税的标准，哪来的扣除的福利呢？ 节省二十四万啊，纯属谣言，相信天上没有掉馅饼的事。最后关注我，让你少花钱买好房。
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01:45查看AI文稿AI文稿有房贷的能退钱了，三月一号开始又能领到一笔钱，只要你是首套房还在还着月供，每个月就能享受一千元的个税专项附加扣除，最长扣除二百四十个月，算下来最多二十四万呢！ 具体该怎么操作？有哪些重点细节需要特别注意？我在郑州干了八年的住宅行业，这个视频给你讲清楚，讲透分享不易，感谢关注！ 第一步，打开个税 app， 直接进入专项附加扣除专区。第二步，点击住房贷款利息，就可以开始申报房贷相关的退税。第三步，仔细填好个人信息，产权证明，根据实际情况选择。 有房产证的就选不动产证，没有房产证的就选择房屋买卖合同，房屋地址要和房产证或合同上的一致，房产证编号需要房产证上最上方的某某市不动产的一排数字。第四步，根据个人的情况选择买房的贷款方式。第五步， 填写贷款详细信息，贷款合同编号是合同右上角字母与数字的组合。第六步， 扣除比例选择百分之百。第七步，申报方式，选择年度自行申报。完成上述步骤以后，在三月一日到六月三十日 在首页点击综合所得年度汇算，系统会自动算出你能退多少，仔细核对无误后提交，耐心等待审核，坐等资金到账就可以了。 这笔退税啊，真的能帮助大家减轻不少压力，有房贷的呀，千万不要错过，赶紧按照步骤去申报，看看你能退多少，也别忘了转发给身边还在还房贷的亲朋好友！我是老陈，感谢关注！
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00:55查看AI文稿AI文稿大家看新闻了吗？国家终于看到房奴的苦了，从现在开始，有房贷的人就可以领一笔钱，只要你是首套房还在还房贷，每个月就能享受最高一千元的个税专项附加扣除，最长可以扣除二百四十个月，累计最高可以扣除二十四万。 怎么操作呢？也很简单，首先在个人所得税 app 首页找到专项附加扣除， 选择住房贷款利息，准备好房产证和贷款合同，按照提示一步步填写信息。最后在六月三十日之前到首页点击综合所得年度汇算，系统会自动算出退税的金额，核对无误后提交， 坐等到账就可以了。记得转发给身边有房贷的朋友，一起行动起来，看看你能领多少钱，关注我，总有办法交给你！
7606成都金融·老三
02:18查看AI文稿AI文稿房贷真的能退钱了，三月一日开始又能多你一笔钱，只要你是首套房还在还月供，每个月就能享受一千元的个税专项附加扣除，最长二十年，算下来最多能省二十四万。 还没办到，抓紧去办，越早申请，越早拿钱！很多人到现在还不知道怎么去操作，细节一错就是白忙活。今天这一条视频从头到尾给你讲清楚讲透，建议你先点赞、收藏、转发给你的家人朋友，一起把这笔钱领到手。 第一步，打开个人所得税 app， 直接进入专项附加扣除专区。第二步，点击住房贷款利息，开始申报房贷退税。 第三步，仔细的填好个人信息，房产证明按实际的去选，有房产证的选不动产权证，没房产证的选购房合同，期房就选预售合同， 房屋地址一定要和房产证合同一字不差，选错一个字就可能通不过，耽误你拿钱。 填房产证编号时，一定要选房产证最上方的不动产，这串数字编号不是单元号，不是门牌号，不是楼层号，千万别填错。第四步，根据你的贷款情况选择贷款方式。第五步， 填贷款详情，签合同编号就是合同最右上角的字母加数字。如果是组合贷，放款日期可以在当地政务小程序公积金板块这里查。 这里我重点提醒一句，如果你的是组合贷呢？商业贷款已经提前还清，只剩公积金贷款就不能选组合贷，要返回改成公积金贷款，不然直接报错。 然后按指引上传资料，合同证书关键页拍的清清楚楚，点击下一步。第六步，扣除比例选百分之百。第七步，申报方式，选年度自行申报 全部完成后，三月一日到六月三十日在 app 首页点综合所得年度会算，系统会自动算出你能退多少钱，核对劳务提交等审核通过钱直接到你卡里。我是丁总裁，关注我，让你少走弯路不踩坑！
57丁懂财
01:10查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？啥新闻了？名下有房贷的啊，有福了。那我就是，你高兴吗？高兴，你看啊，你要有一笔钱可以领了，只要你是首套房啊。对，而且还是正在还房贷的啊，那就满足条件了。 对，每个月都可以享受一千块钱的个税专项附加扣除。这么多？对，最长能够领二十二百四十个月。这么划算？对，最多能扣二十四万左右。操作也是非常简单啊。你快说，听我说一下啊。首先啊，打开个人所得税的 app， 嗯，在首页点击 专线附加扣除贴报选住房，然后那个贷款合同按照提示填写好。 嗯，最后在三月一号到六月三十号进行一个综合所得的年度汇报。嗯嗯，系统会自动算出退出的金额。对，算好以后你会怎么办？怎么办？ 提交就可以了啊，等到钱到就可以了。对，有房贷的家人们啊，赶紧去看看自己能够领多少，万一能领的不少呢。就是，记得啊，转发给你的家人和朋友，关注我，每天分享干货。
770呼和浩特：大东爱聊天
02:31查看AI文稿AI文稿咱们继续来聊个税专项附加扣除房租和房贷。先强调一下，只能二选一，那到底选哪个划算呢？接下来咱们就会把扣除标准、申报流程、修改规则和注意事项一次性的讲清楚， 全是实操干货，赶紧收藏起来备用吧！大家好，我是薇薇，我把相关的内容还是做成图片放在评论区，有需要的自取。 先来说住房贷款利息扣除。只有咱们境内首套住房贷款才能享受，商业贷、公积金贷都可以每月定额的扣一千块钱，最长可以扣二百四十个月，一辈子只能享受这么一次哦！扣除方式可以是夫妻约定一方全额扣， 或者是婚前各自买了房，婚后各扣百分之五十，年度内不能变。申报的时候是要填住房坐落地址、贷款合同编号、贷款银行、还款日期等信息，留存好贷款合同、还款凭证被查。再来看住房租金扣除。 在主要的工作城市，没有自由住房，租房的可申报是按照城市分为三档，直辖市、省会等大城市是一千五百元一个月， 户籍人口超过一百万的是一千一百元一个月，小于等于一百万的是八百元一个月。夫妻同市只能是一个人来扣， 不同的城市可以分别扣。再来强调一下，房贷和房租不能同时扣，只能二选一。再来看申报需要填什么？租房合同编号、租赁起止时间、房东姓名和身份证号。 申报的时间呢？每年的十二月一号到三十一号确认四年的扣除信息。当年有房贷还款、租房行为的也可以在年度内随时填报。申报流程也超级简单， 打开个税 app， 进入专项附加扣除，填选住房贷款利息或者住房租金，按提示填信息，选择通过扣缴一五人申报 或者综合所得年度自行申报，选好提交就可以。关键的修改规则也要记牢了，扣除方式在一个年度内选定了不能更改，信息填错了随时可以改，比如说换房了，改时间了。最后提示，注意事项，一、务必如实的填报，虚假申报会影响个人的征信，还会被追责。 二是扣除凭证要留存至少五年，以被税务核查。三是首套认定以贷款合同为准，二套及以上的房贷不能扣除。四、租金扣除不看实际租金金额，而是按城市来定额扣。 如果还有什么不明白的，欢迎在评论区留言关注魏伟，下期咱们来聊继续教育和大病医疗的注意事项。
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