自如怎么清除违约金
粉丝1.3万获赞29.6万
相关视频
01:23查看AI文稿AI文稿在之前我做过的一条视频里边说了自如因为经营不善，将公司的亏损转嫁给房东，要求降低房屋租金的事， 他们的方案是如果不同意降低租金，就会强行的解除合同。公司啊，只赔偿相当于两个月房屋租金的违约金，但是房东必须承担装修损失费， 有不少房东面对高额的装修损失选择了妥协。其实啊，我想这大可不必， 我也遭遇到了同样的问题，对此呢，我说了两点，对方就彻底的打火了。第一，自如公司作为违约方是没有合同解除权的，在不能够达成一致意见协生解除的情况下，自如必须继续履行合同。第二，自如 是格式条款的提供者，合同中对于装修损失的约定不合理的免除和减轻了他们自己的责任，加重了房东一方的责任，这应当属于条款无效。 其实啊，自如他们很清楚，自己在表面上合法预约的那一套说辞，实际上存在着巨大的漏洞，可以说是既不合理又不合法。 我是孙越律师，关注我，带您法眼见真情！
6902113424072
02:16查看AI文稿AI文稿自如服务费到底是什么？哈喽大家好，我是武汉自如总经理王瑶珂，今天带大家直击退租保洁现场。 四人团队分工明确，厨房、卫生间、客厅、卧室同步开工，六种专业药剂，十二道清洁工序，九分区深层清洁六十八项，一百八十三个验收标准。这场清洁，我们较真到底。 厨房重油污区喷药静置十五分钟，刮刀除后油，冰箱内部深度异味清除，让厨房告别油腻。窗户擦明亮清澈。洗手盆水垢、淋浴间玻璃水印等 用专用药剂加魔力抹布逐一攻克，让卫生间换新亮洁。客厅、卧室区域自上而下扫米级除尘。还有自如标配一百四十度高温蒸汽机器， 深度清洗洗衣机、油烟机、马桶等家电，清洁后手电筒逐项验收，无柜无异味，墙面无油污、地漏无堵塞。四人团队三小时几乎让退租房几乎看不出居住痕迹。 在武汉租房市场，多数平台和房东仅提供入住前简单清扫、退租保洁，要么让客户自理，要么找零散保洁做表面功夫。而自如保洁服务的专业性，让租客退换租无忧，也给下一任租客提供更加洁净的居住环境。 有自媒体大 v 曾评价自如被迫成了家政卷王，足以可见自如服务的品质细节。除自如客服务外，自如家服已在武汉全面开通市场化保洁搬家维修， 凭专业获得大量业主和顾客的青睐。不止退租保洁，自如服务还包含一 v 一 选房管家免费维修、全屋 wifi 周期保洁、云管家等服务， 全周期覆盖居住需求。在自如租房，服务费是房租的百分之十，一年下来和中介费差不多，但比中介多了超十项。不是单一收费，是全周期服务打包，并且短租只需支付相应周期的服务。 年前租房还有最高服务费，全免活动，这样的服务模式你觉得值吗？我是李可，欢迎大家体验自如服务，我会从留言中选出幸运用户，送出自如家福卡。
27武汉自如
03:09查看AI文稿AI文稿你在哪里啊？我怎么没看到 你。有点忙，前天没他们啥时候来住啊。马上马上入住。那签是他们签。你签我签啊。也是你签我看一下。那就搞个 有个一千一百九的十四平和一个一千二百六的十七平二零四。 这到时候可以续租是吧。这个续不了，到期就直接走了。到期就直接走。对，到时候再找个短两个人住足够。 其实两个人住的话还可以。是吧，带个阳台，这阳台朝南的，刚好签到七月份直接走，没有违约金。就是租金服务费吗？领个优惠券相当于剩下的钱还能减。减的差不多， 基本没人就煮个面。 还有个别的。有别的房啊，但是别的房都没有。这种签到七月份的都是。对对，就是。如果说你搞个一千的是不是乘以零点七吗？如果说你只租三个月，就像除以三吧。 租六个月就是除以一千一百，但是得提前一个月挂转租挂满三十天直接退是扣百分之七十。 你先看看，看下别的。嗯 嗯， 哪在唱歌幼儿园啊。五楼就住你楼下。 不是就你那个楼下？就我那个楼下。不不，隔壁栋的楼下。你是二单元吗？还是？ 哎， 大的就基本都长这样，要么就小点的，价格都差不多是吧。小点的就反正就差二百块钱，小的就跟我第一个看的那个。对对对， 那有有阳台是吧。没有阳台那个一个窗户。那第一次第一个看的。哦，第一个看的是那个是那个是还算中大的，还有更小的就是搞。如果说你今天能定，我就把那个卡给你，你用了减五十块钱就首次付款减五十。走， 我现在就发你 ok。
15李俊晗租房
08:59查看AI文稿AI文稿自如租房合同解约，把他的房子租给了这个自如，并且签了三年的这个租赁协议，那么今年因为疫情呢，自如这个地方主动找到他要求降价，嗯，但我这个朋友呢不同意，最终呢，大家商量侮辱啊。 自如提出来了，那解约，那么按照合同条款呢？解约了以后呢？自如要支付我这个朋友两个月的房租。好，那么同时合同里还有一个条款，说 是未到租赁的这个期限，无论谁解除合同，那么出租方都要支付给这个自如，按比例支付给他这个装修费用啊。所以说，呃，这个我有几个问题啊，那像这种情况下，那很显然的是不是应该是自如违约的？是不是 就是如果这个注定期限是三年，然后呢？没有到期？对，第二天，嗯，对对对。那这种制服如果他主动提出来要解约呢？ 那这个确实是置入这边算是违约，他违约，对对，算，算是他违约。对，关于如果说确定的是他违约，哈，那他还需要承担什么责任呢？毕竟是你违约，不是我违约呀。 嗯，那如果说进入违约的话呢，首先来确定违约方的违约责任。首先你要看你这个租赁合同，租赁合同中对于一方提前解除合同，他要承担一个什么样的违约责任。一般的时候， 呃，我们这个租赁合同他都会有这个押一付三，或者是押几付几，对对对，所以这个押金应该是就是扣掉了。 然后呢，如果说像您刚才说的，他还有两个月的租金的这种违约金，那违约金这个置入应该也是要向这个这个租户去支付的。对，但是这个里头就还有一个前后顺序的问题啊。嗯，他虽然按照合同条款来说要租给人家给我，他提供 解约吗？要给我朋友赔两个月的房租。嗯，那么这里头还有那个条款，就是说要支付这个装修费。对，所以说我也想问哈，就是说他这里头并没有约定这个谁先谁后，就装修费和这个违约金谁先谁后的顺序。还有一个很关键的就是说， 难道这是个霸王条款啊？我认为这是难道一定是要给这个自主支支付这个装修费用吗？这个，这个是两个问题。第一个是这个先后履行顺序的问题。如果说这个租赁合同中有一个先后履行顺序，比如说你自如先要支付违约金， 然后之后我再要支付你这个装修费用，那大家就按照这个助力这个助力合同这个顺序去旅行就好了。但是像您说的，如果说他没有这个先后顺序，那最后一个结果就是大家扯皮。那例如他想解除这个助力合同，那我们这边呢？嗯，那如果他想解除，我们也没有办法，对吧？你不继续付 租金了，那我就只能接受这个结果了。我当然希望你支付违约金，然后就如那边说，那你要先给我这个装修费用，我才会给你这个违约金。对，对，这个事就扯皮了，很可能最后的结果就是不了了之了，就是我拿着这个押金这个事就结束了。 那这是第一个层面的一个问题，就是先后顺序带来的一个结果。那第二个呢？就是自如的这个条款啊，因为我没有看过这个合同，我觉得这个是有一点霸王的，因为这个 其实不是很符合这个租赁合同一般的时候大家的一个约定的，因为这个你要求这个出租房来支付这个 啊装修费用，那这块呢，我觉得第一他就比较少有这样的一个约定。那第二呢，就是这种约定他肯定也是分情况的，对不对？如果说因为出租房这边违约，然后导致这个 租赁不能够正常的进行，那对对，那我这个你要求去支付这个装修费用具有一定的合理性。但是如果像这种情况下，你这边是因为你只如提前要求解除合同， 那你这个时候你还要求我来支付这个装修费用，他是肯定是不合理的。比如说我把房子租给你，然后我们约定了三年，然后你装修，装修之后一个月 你就说我要解除合同了，然后根据这个条款你要把这个装修费用给我诈骗了，我感觉哦这个诈骗到舍不得，诈骗，诈骗舍不得这个事情是不合理的，那不合理，您刚才说了一个很关键的一个点叫霸王条款，那这个霸王条款呢？就是我们在这个 去银行或者你签这个保险合同，我们经常会看到就是这个文本中有一些对于提供文本这一方是有利的，对于这个签署这一方是没有利的。那这 这种法律规定的是说你需要加黑加出重点的提示这个签署这个协议一方的，那例如这个条款，呃，我觉得是有一定的霸王属性的，就是如果说啊真的有这样的条款，可以考虑 按霸王条款的方向去跟法院去沟通，认定这个条款无效。这个这个可以是一个一个一个一个思路吧，一个努力的方向吧。嗯，那比如说在整个这个事情的这个过程中，我应该，嗯怎么跟中介来沟通这件事情 重要的一点就是要注意啊，这个解除合同是谁提出来的？这个事情是认定整个这个事的一个性质的，一个很重要的一个一个点就是到底是谁违约，这个 要确定下来，那，那你需要留足一定的证据来证明是中介这边先跟我提出来要解除合同的，而不是因为我要跟他解除合同的。那这里边就有这个微信聊天记录啊，或者是双方有没有这种书面的东西，这都是一个非常重要的一个证据材料， 所以在沟通的过程中要注意这个留痕，那这个材料是很重要的，那就是沟通嘛，对吧？就是我觉得自如是一个大的一个这种机构，那 肯定是有他企业的这个诚信度在里边的，所以可以正常的去沟通。但是如果说这个文本签署的对于这个出租方很不利的话，那这个沟通下来有可能就是沟通不出来一个结果，就到一个大家扯皮的一个阶段那，嗯，如果说能沟通出一个结果是很好， 如果到了扯皮阶段啊，对于住户来说，要不然你就拿着这个押金，这个事情就就这样了，要不然呢就也可以去法院起诉。那起诉的时候一个方向呢，就是我们肯定是主张这个押金是要要要扣下来的，然后我要求对方来承担这个违约责任，那 可能主要要去争取的就是这个啊，这个装修费用这个条款，这个条款，嗯，可以主张说他是霸王条款，但是这个条款是不是 被会被认定为霸王条款，这个是需要法院去判定的。因为你一个人去签租赁合同，你可以说我不懂， 或者说我没有去认真看，但是这些东西都不是理由，就是你一个人你去签一个东西需要对自己的行为负责任的。这个也就是说，呃，就是咱们去签合同的时候你要很小心，每个条款你都要 去看的，你要想到说未来这个事，如果发生了这个条款我要不要接受？如果你不接受，你要提前跟人家说清楚，去沟通，去改这个条款，那你千万要对这个条款去负责任的。 但如果说，呃，像像这种情况下，如果没有前沿，没有后果，就是说无论任何情况下这个解除合同了，你都需要向我支付这个装修成本，我个人认为是不合理的。 这个我觉得是可以去跟法官去沟通的，看法官是怎么去产量的，那我觉得有可能说法官会去酌情的去判决，说这个条款 本身他的效率如何，然后呢？呃，需要租户向这个，呃中介机构支付多少比例的这个装修费用，这个我觉得是有一个空间可以去跟法院沟通的。 金额我们怎么来确定，这个也是可以谈的，并不是说你自己装修多少钱，这是多少钱装修费用这个 他应该是一个比较确定的，一个一个东西的就是你花了多少就是多少这个东西啊，那中介这边他装修的时候，他会留有一些这个装修合同，然后购买材料的一些发票，这些东西如果确实是为这个防治发生的， 那这个东西这个数额是确定的，这个数额是不能够去沟通的啊。但是呢就是租户这边我要承担， 我是不是要全部的装修费用？我都因为基于口通这个条款，我全部要向你对方去支付，还是说因为是你违约在线我只要支付一个比例，或者是我不需要支付，这个我觉得是可以沟通的。还有一个可以沟通的就是你这个装修是不是 合理的？譬如说我一个房子我要出租，作为一个正常人，我可能不会那么好的把这个房子装修，我就可能我想装个五万块钱，结果你你装了个五十万，那这个事情是不合理的。那，那这个这个也是可以去沟通的。 嗯，所以这个装修费用多少？首先是中介那边来提供这个证据材料，然后我们来去来去判断哪些确实是发生在这个房子里，确定一个总数， 这是第一步工作。第二步工作呢就是我们要去确定这个装修费用应当由谁来承担，然后承担的比例是多少，这个也是这个是第二步工作。
415远阳志愿服务队
02:10查看AI文稿AI文稿抖音号 dy 七 蟑螂夸张的程度就是，呃，基本一开灯地上都是小蟑螂，只有三个针织，然后还有一些大的都趴在牙刷上，牙膏上，就是 身上有一些毛巾啊没有，我一抬头就跑了，所以就拍到肚子了，所以我就提出退保，因为是转租转移家就告诉我现在退保就是我命运了。拿出五分钟 买的卫生巾，这是一个月的房租，三十多块钱一天的退租要求是必须身提前十个单身找， 但是我不做了，马上要走要控制一下，所以今天的备用就是我要交一个百分之百的每人一共去贷一个十四天的房租钱， 然后我现在比较难受的就是记录在录制之前没有任何提示只能交往情况。确实现在的话可能说是正只能说按照公司流程只能说是正常的换租。对， 对于电影客户那方面就是损失比较小的话是建议换毒，如果是单纯的退租可能说损失比较多，第一的话会损失一个月的房租作为押金，然后第二的话会损失可能说有大半个月左右的房租。嗯但是确实有那个蟑螂，因为不属于我们公司，就像您说是 房屋品质问题，这不属于房屋品质问题，那这个属于哪方面的问题呢？呃就是正常的吧。 那这样算来的话就是其实对对客户是不是还挺不公平的，因为也不是他的原因。那我这边只能说在跟人公司反馈反而但是确实是没有太就是说 就是比如说那个没有违约金的推广这个确实是达不到的。
37半边天
00:34
00:11查看AI文稿AI文稿你这不属于房屋品质问题，那这个属于哪方面的问题呢？呃，就是正常的吧。
1646周到有约
01:22查看AI文稿AI文稿另外导致我这个退租搬家是因为你管理问题和你的房子出错了，我觉得这个应该需要退客户一个月的月薪是吧？ 啊，我正好不在深圳的，期间他就给我弄了个单方面，就说我不交租金给约了，他把我养你什么扣把，把我拉黑了。 管家会定期多些回访，跟他们有沟通。对，如果有些人员异常啊或者是其他的 都可以向我们做一个汇报或一个投诉。但嗯，在这个期间都没有， 上周周末的时候已经签了这一个节约协议，算是达成了一个一致的以上的一个结果，他的诉求基本上都满足了，就是这样的进展， 他们同意把这个我的牙签推我的，我的牙签他们还是不承认，现在也就基本上就这样就就达成这个协议了。
56深圳晚报
00:50查看AI文稿AI文稿家人们是不是觉得自己的手机套餐是越用越贵，想换个低价比的却比登天都还难？大联名日报都点名曝光了，好多老用户被运营商的用新用户专属合约 死死锁定在高价套餐里面。客服要么说低价套餐老用户不明白，要么就强制隐形合约改套餐啊，就得付高额违约金。更坑的是，免费送手机，背后竟是好几倍的高价！马云划重点来了，消费者权益保护法 明确说了，我们有自主选择服务的权利。那工信部今年也启动了明白办放心用行动哈，在他运营上都承诺了， 套餐变更在四十八小时内，新用户、老用户都必须同权，然后低价套餐必须公开合办。以后再遇到拒绝套餐的，也可以直接打电话幺二三幺五，维权成功率很高哈，因为被他套路坑过呢！
