天津63个片区类型

然后今天呢，我们来聊一聊这个天津的中心城区啊，你划定的这六十三个成更片区都有哪些啊？具体的明细包括这些片区未来的定位，没错没错，那这些新的规划到底会给各个区域带来什么样的变化呢？我们赶紧来聊一聊。第一个呢，我们先来聊一聊这个规划蓝图啊，就是这六十三个成更片区啊，它的类型和定位。 首先第一个问题啊，就是这六十三个片区啊，它是怎么划分的？有哪些主导功能？这六十三个片区呢，它其实是分成了五大类型啊，就是有产业活力提升型，有综合功能提升型，有历史文化资源活化型，有宜居环境改善型，还有生态环境修复型。 然后呢，其中呢，产业活力提升型的是最多的，有十七个，宜居环境改善型的有二十七个，生态环境修复型的最少只有两个啊，还有一些呢，是横跨 海河两岸的，它是属于这个叫什么重点打造的一些特色的区段。哎，那就是说各个区啊，都有哪些比较有代表性的这个更新片区，然后它们的定位都是什么？比如说和平区啊，它的这个圈夜场就是一个核心的商业区。然后小白楼呢，就是金融和这个国际航运服务。五 大道呢，就是历史和文旅。南市呢，就是一个文商旅的一个新的地标。新兴街呢，就是一个科创和这个十五分钟生活圈的一个结合。河东区和河西区呢，有什么亮点？ 河东区呢，它的这个大王庄是一个高端商务的一个聚集区，然后大直沽呢，是一个文旅和这个原生文化的一个结合。富民路呢，是一个文创和科创的一个融合，二号桥呢是一个工业遗存和这个新兴产业的一个结合。河西区呢，它的这个小白楼也是一个金融和商务的一个核心， 下瓦房呢，是一个历史和这个新消费的一个结合。柳仪呢，是一个呃现代服务和这个总部经济的一个结合。那这次这个城市更新，它的整体的目标，或者说它的这个理念到底是什么？这个更新呢，它其实是按照 e plus 六的这种类型来进行一个分类推进啊，然后呢重点就是要让这个产业 和这个宜居和这个历史保护能够齐头并进啊，把天津建设成为一个创新发展的一个城市，文化传承的一个城市，生态宜居的一个城市，让每一个片区都能够焕发出它独特的光彩啊，让城市的品质 和活力都能够得到一个全面的提升。我们接下来就进入到第二个部分啊，就是项目进展。那这个部分呢，我们就主要来聊一聊二零二六年啊，天津的各个城区，它们在城市更新上面都有哪些新的动作。比如说和平区啊，它的这个南门外大街的这个商圈的北部片区，这个项目啊，它的 a 地块呢，是在做这个群房和塔楼的这个结构， 然后呢 b 地块呢，是已经基本上蔓延已经完成了，很快就要交付了。还有就是这个西康路和成都道这的这个 t o d 这个项目啊，也已经有四个小区已经完成了提升， 新的这个地块呢，也在进行这个规划的调整，今年呢还计划要启动赤峰道和中心公园的这个一期的环境整治，还有就是这个东亚茅房厂的这个更新，还有就是五大道的这个名园广场的这个周边的提升， 同时呢这个污水管网排水、二次供水也都在同步的进行这个全面的改造。听起来和平区确实动作不小啊，那其他区呢？河西区呢，它是有十一个重点的更新项目啊，然后呢像这个柳林街区啊，已经有十四个小区已经完成了提升。 玉江心里呢，也已经在进行这个前期的准备了。还有就是这个艺术创意和这个产业的导入也在同步的进行。南开区呢，是有这个天托南和这个黄河道的这个大片区的改造，同时呢也有这个学府街的这个科技园的这个更新。河北区呢，是在这个北站和这个中山路沿线 进行这个大片区的这个换新，同时呢也有这个十二个老旧小区的这个同步的改造。虹桥区呢，是有这个西站的南广场的这个同步的更新。河东呢，是在这个南站和这个十一经路 进行这个项目的这个推进啊，同时呢也有这个新一轮的这个基础设施的这个提升。对，就是整体上就是各个区都在多点开花，让城市的面貌不断的在升级。 哎，那我觉得还有一个问题大家可能也很关心，就是说二零二六年环城四区和远郊区，他们在城市更新上面都有哪些具体的项目和进展？东利区呢，是在这个金钟河大街的南侧啊，还有这个东利商场啊，以及这个新利村，吴嘴村，杜庄村啊，进行这个城中村的改造啊， 然后呢也有这个老旧小区的提升，也有这个环迁房的这个陆续的交付啊。西青区呢是启动了六十个小区的这个提升。杨柳青镇呢是已经在施工了啊，同时呢也有这个电梯的更新啊等等一些配套的工程。津南区和北城区呢有什么新动作？ 津南区呢是有这个天开金南园啊，还有这个咸水沽的这个粮库宿舍啊等等的一些片区啊，是进行这个老旧小区的改造和这个产业的提升。 然后呢也有这个部分的项目是已经开工了啊，也有一些是在做这个方案的设计。北城区呢是今年有七个小区要进行改造啊，同时呢也有这个道路的建设啊，以及这个泵站的建设，要解决这个积水的问题啊。其他的像五清啊，宁河啊，冀州啊，也都在进行这个老城区的这个换新啊，以及这个痊愈的这个整治啊，包括这个呃 古城的这个保护啊等等的一些项目，就是整体上让这个居民的生活环境啊有一个全面的提升。那今年天津在这个老旧小区改造和这个民心工程上都取得了哪些具体的成果？比如说像这个和平啊，河西啊，西青啊等等的这些区域呢，都有上百个小区进行了这个全面的提升啊，包括外墙啊， 防水啊、管网啊、电梯啊等等的一些设施设备都进行了更新啊，然后也有一些智能的安防啊，也都进行了加装， 整体上居住环境是有一个明显的改善的，看来基础设施确实是下了大力气的，没错没错，是的是的是的，然后包括这个燃气啊，供热啊、供水啊三大管网也都在同步进行改造啊，也有几百公里的这个管道得到了更新啊，还有就是这个停车难的问题啊，也新增了几千个公共的停车泊位啊，还有就是这个 为了老百姓的安全啊，也有几百部电梯进行了更新啊，等等的一系列的这个项目啊，都让市民的这个幸福感是有一个明显的提升的。咱们来来到第三部分啊，咱们来聚焦一个现实的难题啊，就是资金， 对，就是城市更新的资金。那么这一轮的天津的城市更新遇到了哪些比较突出的资金的挑战？首先就是城市更新，它的资金需求是非常大的，你像这六十三个片区，总投资是超过两千个亿， 然后涉及到的项目呢？不光是有这种改造啊，还有这种产业的升级啊等等的，资金的回收期很长，所以完全靠财政是根本撑不住的。确实光靠政府买单是不现实的。对，更棘手的是以前的话，就是地方的这个举债融资渠道，收债之后很多的项目的资金来源就卡在这里了。嗯，然后再加上这个房地产市场的调整， 也让这个社会资本啊变得非常的谨慎。所以就是整个这个资金的缺口和这个融资的难度都是在高位运行的，对，也直接影响了这个项目推进的速度。面对这么大的资金的压力，那天津是怎么创新这个融资的渠道，然后把这个钱引进来的呢，天津就是用了中央的财政补贴啊，然后地方的专项债啊，超长期国债啊，政策性银行的专项借款啊， 这几个工具啊，光是二零二五年的上半年，就有三百多个亿的城市更新的贷款，支持了三十三个重点项目。其中呢， 这个国家开发银行和农业发展银行给十六个城中村的改造项目批了一百五十三个亿的专项借款，听起来就是各种金融手段都上了，对，没错没错，然后除此之外呢，还有就是银行的这种银团贷款啊，还有就是基金啊，像滨海新区就是设立了五十个亿的城市更新引导基金，吸引了两百多个亿的社会资本。还有就是城市用这个 瑞士和资产证券化，还有就是这个政府企业，居民共同分担啊，比如说这个西青区的这个大寺镇啊，还有这个南开的天托片区啊，都是用这种 啊组合拳的方式啊，让这个资金呢能够及时的到位推动项目的落地。城市更新到底是怎么通过产业的导入让这个老城区重新焕发活力的？就比如说，呃，河西区的这个原广播器材厂啊，现在变成了这个空天数字产业园，然后就吸引了几十家这种新兴的企业啊，就去年就有一个企业是估值 短短一年从十亿涨到了百亿。还有就是河东的这个一冷的厂房啊，现在变成了这个音乐主题的一个新的空间啊，它是跟这个音乐学院一起 打造的一个音乐的产业链，看来不单纯是一个面貌的改变，对，没错，就是产业的升级啊，还包括像这个华苑科技园啊，还有这个柳林的这个设计之都啊，都是通过这种产业链的招商啊，然后让 创新型的企业和这种设计类的企业聚集啊，包括这个老城区的这个厂房的改造啊，也吸引了超过二十四亿的这种社会投资啊，也产生了新的这种产业集群啊，新的就业岗位， 包括像这个洋货市场啊，还有这个圈圈啊，这个税收啊，都有一个明显的增长啊，就是 城市的经济活力被彻底的激发出来了。说到最后，其实城市更新它是一个非常复杂的系统工程啊，不光是要让这个城区的面貌焕然一新，更重要的是要让这个产业啊，环境啊和这个居民的生活啊，都能够实现这种长期的可持续的发展。今天的节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。

根据天津市十五五城市更新规划，中心城区共划定六十三个城市更新片区，其中和平区六个、河东区十二个、南开区十二个、河北区十个、虹桥区九个、 河西区十四个。本次城市更新以保留、改造、提升为主要方向，并非整体拆迁工作内容包含老小区综合整治、配套设施升级、环境风貌优化、 仅对少量危房及低效用地实施征收改造，相关片区人居环境与区域功能将得到全面改善。

今天我们要跟大家聊一聊金城和滨城啊，还有这个环城和外五区，这些天津的各大宜居片区啊，最新的规划图都有哪些亮点？没错没错，那这些规划呢，其实也都来自于天津市国土空间总体规划二零二一到二零三五年，那我们就开始吧，咱们第一个大块呢，就是金城和滨城的住房布局规划。嗯啊，那首先咱们来聊一聊 金城，嗯，这个核心区和非核心区到底是怎么来规划这个住房的空间布局的？金城的核心区呢，其实就是咱们熟悉的外环线以内， 嗯，那这个区域呢，未来的住房的布局会形成片区、组团、社区这样的一个结构啊，那比如说像我们的海河沿线，或者说一些交通枢纽啊，或者是说一些科创园区啊附近啊，会增加一些住宅的用地，然后也会有一些 保障房啊，人才公寓啊，也会有一些这种年轻的新市民啊，或者是说一些创新创业的人才啊，也会有一些这种多样化的住房的产品，听起来就是既照顾了 不同层次的人的住房的需求，嗯，也强调了这种产城融合，没错没错，然后非核心区呢，就包括我们的环城四区啊，那这里呢，就是更强调的是一种 产城人融合，就是围绕着一些产业园区和一些轨道交通的站点啊，来布局我们的居住用地，同时呢也会推进一些城中村的改造啊，也会有一些呃，商品住房和这种保障租赁房的一个多元的供应，来满足不同的就业人口的居住的需求。哎，那这个 滨城最近的这个核心区的范围有什么新的变化吗？滨城的核心区啊，这次规划是把我们的海河南北的生活区啊，然后包括经开区的东区啊，还有我们的中心天津生态城啊，这一片都囊括进来了啊，比以前是大了不少啊，对，更强调了这种，呃，一河两片多组团啊，这样的一个结构。 哦，那这么大的一个区域的话，那住房和配套是怎么安排的呢？就是核心区呢，是会优化我们的住房的供应的结构啊，然后增加一些租赁新的住房啊，也会推进一些老城区的更新啊，让这个公共服务能够跟着人口的导入啊，一起去提升。那非核心区呢，就会形成一些 富城片区啊，宜居组团啊，还有一些节点啊，根据不同的产业的需求啊，来布局一些不同的住房的类型啊，比如说有的地方就是着重的去补一些公共服务的短板啊，有的地方就是，呃，控制住我们的开发强度啊，让这个植柱能够更平衡啊，整体上是一个多元的、多层次的这样的一个住房的体系。 那我觉得金城和滨城在住房的空间布局上面有没有什么特别的共同的做法，或者说不同的做法。两个城其实都很强调这种产城融合和植入平衡。对，然后也都在推动住房的类型的多样化，包括都有这种十五分钟生活圈啊，和这种四级的公共活动中心啊，让大家能够 生活和工作能够更高效，更舒适，感觉配套设施都很用心啊。对，没错没错，然后金城呢，是更强调服务的升级啊，还有就是生态宜居啊， 京城呢，是更突出这种港产城的联动啊，还有就是呃，这个产业人口的这种住房的保障啊，就是各有各的这种定位啊，但是都是让城市的功能和这个人口的需求能够精准的匹配。咱们来聊第二部分啊，就是关于这个环城和外五区的这个宜居建设的方向 啊。那第一个问题，咱们先来聊一聊，就是环城四区在提升宜居品质上面都有哪些重点的规划和项目。呃，环城四区呢，就是西青、京南、北城、东丽啊， 那这四个区呢，它是天津的一个新的增长级嘛。哦，然后呢，这四个区也是承担着很多来自于中心城区的一些功能的疏解，所以，呃，公共服务和产业园区这方面的配套的建设也是明显的在加快。 比如说像西青的这个水西公园啊，已经成了一个新的名片。东丽的这个海河东路啊，也是沿线也是亮点很多，听起来就是每个区都有自己的拿得出手的一些项目，没错没错没错，是的是的。然后比如说像东丽的这个设计之都啊，也是 一个重点的项目，包括京南的这个，呃，国家会展中心啊，周边的一些建设啊，也带动了这个教育啊和生态居住啊这方面的一些升级。北辰呢，也在积极的补齐它的一些生活配套。 同时呢，整个的这个环城四区呢，还在推进一些绿色生态廊道啊，和一些智慧社区啊等等的一些建设，让这个居民的这个生活环境和产业的发展能够同步的去提升。哎，那远郊五区呢，在 打造一居一业的这个环境上面都有哪些新的动作？嗯，这个远郊五区呢，就是五清、保底、宁河、静海、蓟州啊这五个区，那他们呢？呃，也是立足自己的一些特色啊，去推动一些产业园区的升级啊，然后呢也把一些优质的公共服务资源啊，进行扩容，也在加快一些交通和市政的这种基础设施的建设。 那乡村这方面有没有什么特别的变化？乡村这方面的话就是，呃，也在分类推进一些村庄的整治啊，然后打造一些美丽乡村的示范啊，也在提升一些医疗啊、教育啊、养老啊这些设施， 也在推动一些绿色发展啊，智慧治理啊，那比如说像五清的这个高铁、城铁的建设啊，保底的这个产业的联动啊，包括近海的这个生态的修复啊等等吧，就是让这个城乡的面貌和居民的生活品质都有一个明显的提升。 嗯，你觉得就是环城和外五区在未来的宜居建设上面有哪些整体的趋势和独特的亮点？ 呃，我觉得就是这几个区域呢，都在强调一种产城融合啊和植入平衡啊，就是让大家能够在自己工作的附近就可以生活啊，然后生活的配套也会越来越完善，听起来生活便利度会大大提升。 对，没错，然后同时呢就是大量的绿色生态空间的一个构建啊，包括蓝绿廊道啊，包括公园啊等等，也会让大家的生活环境更优美啊，再加上一些新的技术啊，推进的一些智慧化的管理，以及对一些历史文化的保护和特色风貌的塑造， 都会让这些区域啊，不仅是一夜宜居啊，也会让大家更有归属感和认同感。我们现在要聊的就是天津的这些宜居片区的规划，对整个城市的发展到底有什么深远的意义？嗯，你觉得这些规划是怎么推动了城市的高质量发展的？这些规划其实它是 天津第一个多规合一的全域的国土空间规划，然后它是整合了生态、 产业、居住和交通等各个方面的功能，对，它其实是一个为城市的发展明确的一个方向和空间的保障。所以说这个规划它不仅仅是在纸面上，它是真的影响到城市的每一个角落。对，比如说像这个金城和冰城的这种双城的结构啊，然后包括这个五大重点的宜居板块啊，还有包括这个 六十三个更新片区的这种划分啊，它其实都是优化了这个资源的配置，也提升了这个空间的利用效率啊，也推动了这个城市的功能的完善和城市的面貌的一个换新啊，真正的去 支撑了这个城市的高质量的发展。哎，你觉得就是这些天津的这些宜居片区的规划是怎么影响了人口的分布和流动？ 就是这些规划其实是让人口能够更合理的在这个城市里面分布。比如说像这个到二零三五年，天津的常住人口是要控制在一千八百万以内，然后服务人口是要达到两千万，城镇化率是要达到百分之八十八左右。就是它其实是引导人口向这个 京城和冰城的核心区以及一些产业功能区去集聚，同时也通过这个优化这个住房的供应和这个公共服务的配套啊，让不同的人群都能够 的安心，也推动这个产城人人地房的这种精准的匹配，也解决了一些人口分布不均衡啊，以及植入分离的一些老的问题，也为这个城市的发展注入了新的活力。你觉得天津的这些宜居片区的规划， 具体给大家的日常生活带来了哪些变化？就现在大家出门啊，无论是买菜还是孩子上学还是去公园，都是十五分钟生活圈全覆盖， 然后医疗教育，托幼养老，全部都给你考虑的很周到，对生活便利度确实是提高了不少。对啊，而且，呃，这些规划呢，还特别关注了这个老旧小区的改造啊，以及这个历史风貌的保护啊，还有就是这个无障碍环境的建设啊，等等的这些 就是让城市呢既有温度啊，又有这个文化的传承啊，然后同时呢，这个绿色生态啊，智慧治理啊，也让大家的这个幸福感和归属感不断的在提升啊，就是真正的实现了这个人民城市，人民建， 人民城市为人民。对，今天咱们把这个金城滨城，包括这个环城和外五区的这些规划的亮点都给大家梳理了一遍， 确实啊，这个未来的天津的这个宜居片区啊，是非常让人期待的，无论是从生活的便利度啊，还是生态环境啊，包括这个城市的特色啊，都给大家带来了很多的想象空间。这期节目咱们就到这里啦，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！

今天咱们要聊的呢是天津的第四次城市大建设啊，这一次呢涉及到了主城的六十三个片区，一共投入两千两百个亿啊，这么一个大手笔，那我们会在今天的节目当中，先跟大家聊一聊这六十三个片区是怎么划分的啊？他们的改造的思路是什么？然后再来聊一聊为什么选择在这个时间点来启动这样一个大规模的建 设。最后呢，我们也会跟大家一起算一算啊，这两千两百个亿到底够不够用啊？钱从哪来？好的，那我们就开始今天的话题吧， 咱们先来聊第一个部分啊，就是这个建设的新思路，就是这六十三个片区到底是怎么划分的啊？有什么样的改造的逻辑？首先第一想问的就是这六十三个片区都分成了哪些类型啊？然后每种类型承担的任务是什么呀？呃，这次的更新呢，一共是分了五大类型啊，其中呢有十七个是产业活力提升型， 它的这个重点呢就是在于让一些老的厂房啊，焕发新的活力啊，变成一些创意园区啊，或者是科技企业的聚集地啊。还有二十七个呢，是宜居环境改善型， 它的这个就是主要是针对一些老旧小区增加一些配套啊，然后提升它的居住的品质啊，那其他还有什么类型呢？还有呢就是综合功能提升型的，有十一个，就是它会把一些呃商业啊和这个公共服务啊，整体的都做一个升级。 然后历史文化资源活化型的有六个，就是专门来保护和利用我们的一些老的街区生态环境修复型的有两个，就是对我们的一些公园啊和这个滨水的绿带啊进行一个生态的修复， 就这五大类型啊，是完全是针对不同的片区的特点来量体裁衣的。那这一次的这个片区的划分和以前的相比啊，最大的不一样体现在哪里呢？过去的话呢，我们都是大规模的拆迁啊，然后整体的新建，对，就强调的是速度和这个量。 那这次呢，我们是把重点放到了对现有资源的一个精细的盘活啊，不再是一拆了之啊，就是说做法更细致了，对，没错没错，就是现在是 根据每一个片区的功能和他的问题来进行分门别类的去实测啊，然后同时呢，不光是要改善你的居住条件，更多的是要提升你的生活品质啊，对，包括你的产业的升级啊，你的文化的传承啊，都要 统投起来啊，就真正的让这个城市啊，从方方面面都焕发一个新的活力。具体到这次的城市更新到底是按照一个什么样的逻辑来推进的呢？就这次的更新啊，它是特别强调这个精准施策啊，就是它会根据每个片区自己的特点啊，来 量身定制他的更新的方案啊，比如说有的是要呃提升他的产业的竞争力啊，有的是要完善他的生活配套啊，有的是要保护他的历史风貌啊等等的，每个都不一样，所以不是一刀切了，对，完全不是了。然后呢？呃，除了这个分类推进呢，他还特别强调这个联动啊，就是十五分钟生活圈啊，这个产城融合呀， 呃，这个还有就是鼓励居民的参与啊，等等的，就是他的目标是要让这个城市啊既焕发新的活力，但是又保留住这个老天津的味道啊，最终实现这个城市的 高质量的发展和这个居民的幸福感的提升。然后咱们来聊第二个部分，就是这个建设的新时机啊，对，就是想问问为什么这个大规模的建设会选择在现在这个时间点？其实这个背后有几个层面的原因啊。首先就是， 嗯，这个京津冀协同发展这个战略啊，已经进入到了一个非常关键的阶段啊，就是天津的这个城镇化率已经超过了百分之八十五， 就城市的扩张已经基本到头了啊，所以这个时候必须要转向对存量的空间进行一个升级，那这个时候就有了这个双城联动啊，还有这个内涵提升的这样的一个需求，所以是城市发展到了这个阶段的一个必然选择。对，然后另外呢，就是最近这几年啊，这个土地财政也是明显的乏力啊，那这个时候呢， 通过城市更新来拉动消费啊，带动这个产业的升级啊，就变成了一个新的一个出路。同时呢就是人口老龄化带来的对于社区的市老化呀，还有就是公共服务的这些新的需求， 中央的政策和这个顶层设计也给了这个明确的方向啊，所以就是各种因素都在推着你必须要在这个时间点来进行这样的一个转型。你觉得现在这个时间点启动这个第四次城市大建设，对天津来讲意味着什么？我觉得就是现在这个时间点，其实是天津 这个城市发展到了一个转型的关键期，就它既面临着国家的重大战略的叠加的机遇啊，也有一些自己城市本身的难题要去解决啊。所以这个时候推动这样的一场大规模的建设，一方面是可以回应老百姓对于美好生活的向往啊，另一方面就是可以 给这个城市的功能啊，品质啊，竞争力的提升，打开一个全新的局面啊，就是相当于为天津未来的发展 打下一个非常坚实的基础。这次的这个城市更新为什么会特别强调这个内涵式的发展和这个高质量的提升？其实就是因为现在这个城市已经不再是贪大饼的这种发展模式了啊，就是他要通过 提升老城区的这个功能和空间的品质啊，来实现一个更高效率的发展啊，所以这个是就是国家和地方的政策都在推动的一个事情啊，就是要从外延扩张转向内涵提升啊，那其实这也是一个城市发展到了一个新阶段的一个必然的选择啊，就是你要去 追求更有质量的增长，咱们接下来要聊的这个建设的新挑战了啊，就是这个大家最关心的问题啊，就是这两千两百亿的投资到底够不够用？呃，这轮的这个更新呢，是说要在五年之内投两千两百亿啊，那其实每年平均下来是四百四十亿，那这个规模呢，其实跟 二零一七年那一次棚改的高峰期相比啊，还是要少一些的啊。但是呢，因为现在我们的这个重点已经不再是大规模的拆迁了啊，而是对现有的设施进行一些升级和修补啊，所以其实这个资金的需求也没有以前那么猛了，所以重点变了之后，这个钱其实更经花了。对，没错，就是钱，主要是花在 地下管网啊，老旧小区的提升啊，还有就是产业的转型啊，这些比较刀刃上的地方啊，就他不是说要去造一个什么新城啊，而是让老城区能够重新焕发生机啊，所以其实这个强度是 科学的，然后也更有效率的。这两千两百亿到底都从哪些渠道来？就这个资金的拼盘是特别丰富的啊，就有中央的预算内的投资啊，还有就是专项债劵啊，还有就是呃，类似于这种特别国债这种政策型的资金。对，比如说像这个 二零二六年啊，国家就提前批了一批呃，两重的项目啊，专门就投到这个城市更新里面呢，就有好几百个亿。社会资本呢？有没有什么新的玩法？当然有啊，就是呃产业类的项目就大量的是用这种政府和社会资本合作的模式。嗯，那就是，呃，比如有些片区就是让企业来参与。 对，那你既可以减轻政府的压力啊，然后又可以通过一些创新的，比如说房票安置啊，还有就是这种资金的封闭管理啊，让这个资金更安全。 同时呢就是说，呃，各种税费啊，包括你的这个审批流程啊，也都有一些配套的政策，可以让这个资金的来源更灵活啊，也更有保障。现在就是说这个社会资本参与城市更新这个事嘛。对，你觉得这个天津想要去推广这种模式，关 键要解决哪些难题？其实我觉得呃广州啊，包括上海，他们已经有一些比较成熟的做法了啊，就是比如说呃让这个区属的国企来主导啊，然后有一些资金的封闭监管啊，包括呃保障房优先建设啊等等的一些做法， 确实是可以降低一些风险。那我觉得天津如果要去复制的话，首先第一个就是你要去甄别哪些项目是可以产生稳定的收益的，嗯，这是第一个。第二个就是你要有一些比较专业的 运营团队来运营，光有好的项目和团队就够了吗？还得靠一些创新的政策。就是比如说你怎么去完善这个产权的安排啊，然后怎么去完善这个收益的分配啊，包括怎么去完善这个融资的一些激励啊等等的，去打消投资者的一些顾虑。同时呢就是说这个资金的来源和使用的过程当中 必须是透明的，必须是规范的，同时呢就是要有一些兜底的啊措施，就是万一这个项目真的失败了，或者说遇到一些经济的波动啊，要有一些兜底的措施来保障这个 整体的顺利推进。今天咱们从这个片区的划分，到这个资金的拼盘，再到这个创新的模式，给大家聊了这个天津的第四次城市大建设。那其实可以看出来啊，这一次的建设呢，其实更加注重的是 品质，注重的是民生，注重的是这个城市的可持续发展。行，那就是这期播课的内容了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！拜拜。

外地到天津上学，片区到底应该怎么选？今天咱们出一期保姆级视频来天津上学，只有选对片区，才能让你买的房子发挥最大价值。 咱们以直接入学的逻辑先说片区的排名，第一名和平区，第二，河西一，第三，南开北，第四，河东三，第五，属于权宜之际无奈之选的海河教育园区 为什么这么排呢？大家先点个赞，咱们接着往下说。第一句，和平区是天津市教育的天花板，都说和平无差校，教育底蕴深厚，即便是统筹，也不用担心孩子去到差的学校。 但是和平区上学的规则也是最严苛的，如果您是小学一年级入学，买的是二手房，您需要在幼儿园小班之前买房。如果您是小学转学，也需要提前三年， 而且小学转学最晚的时间是四升五年级。和平区最低的门槛价格是一百万以内的拆间类产品，但这类产品除符合工艺带的条件之外，其他的需要全款购买 资产。一居室的总价门槛是一百五十万左右。如果您是买新房，公寓类的新房像华润紫阳里，二百三十万左右，但是不做推荐。 七十年产权的住宅，像格调的梅谷花园，单价七万五起的价格，最小户型七十五平米，非一般家庭能拿的动， 这就是和平区目前的现状。所以对和平教育有执念的家长，性价比的首选一定是拆家类的产品。第二，河西一片，台湾路、上海道闵侯路小学很能打，六所初中，新华海河、田家炳卓群，卓越绝品， 即便是统筹到末尾校也说得过去。河西一片除了小学直接入学没有限制外，转学和和平区的政策是一样的， 都需要提前三年。河西一片二手房的入门价格是七十万左右的老破小新房，入门价格一百七十万上下。第三名呢是南开北片， 中营中心五马路也是炙手可热，二手房的入门价格六十到一百万出头，入学政策同河西，如果您是初中转学，个人比较推荐南开南片 师范附属天津中学，南开实验九中下线会比南开北片要高。另外，南开的私立校是一大特色，日新、祥宇、美达菲都是面向全区招手。众所周知，公立看和平，私立看南开， 我本人就是南开祥宇私立的家长，大家有想取取经的可以私信联系我。第四名，河东三片， 河东实验、前程源城二实验。最强的是河东实验小学，深受家长追捧。四所初中，七中二十八，三十二、东橘子， 其中东橘子的初衷相对比较差，但是河东三片的特点是地段位置距离天津站最近， 对于北京通勤的朋友们特别友好。三片目前资产房的门槛价格六十万上下，新房门槛二百二十万左右。入学规则，小学买二手房需要提前三年，初中转学没有要求，春季秋季都可以转。 第五权宜之际，无奈之选的海河教育园区，这是一个饱受争议的片区，不在市区，但是却能中考。十六区的高中一百三十多万能在这买一个三居室的电梯洋房。 南开学校的九年办制，不统筹不摇号，可以说预算有限，又有居住需求多孩家庭的必看片区，尤其是外地朋友，但是现在政策的大门已经关上，二到六年级不接受转学，无论买新房还是二手。第六名，空港 二五年空港天津一中的高考成绩很优秀，九八五二幺幺的录取率百分之五十，本科上线率百分之九十。空港又被称为小和平，引进的都是和平区的教育资源， 和平实验小学、天津一中、益阳小学都是好学校。并且空港的配套也很成熟，全亚洲最大的单体商场 sm、 永辉超市、天津总医院、肿瘤医院、 地铁、高铁、机场、产业金融中心一应俱全，是天津综合实力比较强的区域。目前空港的起步价格一百五十万上下，是对于上学兼顾居住就业，房价稳定程度的首选片区。 第七，生态城生态城有南开、小外、北、十大十堰等都是重点销。生态城最大的优点是环境好，所有的房子都是精装修，而且没有底商，房子单价从五千一平到三万一平都有， 但是买二手房需要提前三年，对于滨海上班的群体比较适合。对于其他人来说，生态城的距离可能有点远， 起步片区和中部片区是首选，北部片区的坑有点深，建议大家慎重选择。以上内容供大家参考，有想一对一规划的可以私信老常，关注，老常持续分享天津楼市最新动态，记得点赞关注哦！

咱天津这鬼可是动真格的了，最新的十五城市规划刚出炉，大伙还有不知道呢？中心城区一口气规划了六十三个城市更新片区，六个区啊，要同步升级改造了， 老旧小区翻新，历史建筑修缮，还有什么产业升级、民生配套，以后咱家门口不光住着舒服，吃喝玩乐、出门遛弯样样都得大变样！未来五年，天津城市面貌就要彻底改写了，快看看有没有你家那个片区。 嗯，我把整理好的内容呢都放出来了，你可以暂停看。对了啊，要是有家里的亲戚朋友还不知道这个事了，你顺手就把这个视频秀给他们看，别等人家门口都变样了，自己人还猛补里了。如果你要觉得这个消息有用，希望您给我点赞、关注加收藏！

天津市六十三个城市更新片区来了，看看有你家吗？天津的退休老人注意了，这家由国企打造的养老社区，夫妻两人入住单间每月只需六千六百元，高端的养老社区，普惠的价格， 在这里不用买菜做饭，不用打扫卫生，不用依靠子女二十四小时的管家服务。住的是世老华精装阳光房，拎包入住。只要您点个小红心加关注，就可以预约参观了。

天津呀，十六个区教育排名大揭秘！今天呀，安琪一条视频给大家说明白每个区的优劣势，是配啥家庭，全给你们说透！有不同看法的家长评论区放开聊，别客气啊。 第一梯队，和平区咱们就说和平区啊，那是天津教育界的天花板，妥妥的神仙片区。小学六小强，鞍山道、万泉道、岳阳道、十堰中心、昆明路 耀华一中等王牌中学也是扎堆的，高考九八五率直接霸榜全市第一。外地家长来天津冲教育转学，天津首选必须是他，闭眼冲不踩雷。 那第二题对河西区河西区的教育啊，均衡度直接拉满，好小学好初中好高中，一站式配齐中考啊，升学率常年稳在百分之八十以上， 转学买房选河西那叫一个稳，唯一一点就是资源厚度比和平稍差一丢丢， 适合想求稳追求均衡教育的家庭。第三题对南开区南开的公立资源确实比不上和平河西，但架不住他私立牛啊， 天津顶级民办校，比如南开祥宇、祥宇宏德美达菲，基本上都在这扎堆。要是想走私立路线，南开呀绝对是很多家庭的首选，性价比拉满。第四梯队，河东区河东区的教育资源呀，虽然比不上上三区，但胜在有市区 buff， 中考能报全天津市市区的高中。而且呀，房价还挺友好，预算有限，又想让孩子享受市区教育资源的家庭，河东区闭眼冲不亏。第五梯队，河北区、虹桥区。 这俩区啊，整体教育资源确实一般般，但是胜在便宜啊，尤其是八升九转学的家庭，花三四十万买套学区房就能稳稳拿到市区中考资源，性价比直接拉满，刚需家庭可充。再来看看环城组，金南北辰西青东丽 津南啊，整体水平很普通，以前海椒园是外挂级的存在。可惜啊，今年转学政策收紧，分分钟可能被统筹到乡镇学校。安琪真心不推荐啊。 北辰中考升学率大概百分之六十左右，有几所拿得出手的学校在环城四区里算中等水平，不突出，但也不踩坑。西青啊，近几年直接逆袭封神，唯名金恒法药艺中多所私利，成绩直接封神，很多外地家长专门冲这来， 想走私立的可以重点去盯动力，教育资源确实偏弱，中考升学率也偏低，要是真想选动力别瞎选。但这里啊，有一个和平分校，家长直接冲和平的分校，相对靠谱点。 最后呢，看远郊热门，武清区，武清两张王牌，杨村一中，英华国际，那实力是真牛，每年啊，清北输送量很能打， 但近几年啊，转学家庭直接挤爆，卷到飞起，成绩一般的孩子慎选，别盲目跟风啊。 其他远郊，保底，宁河、蓟县、静海这几个区啊，整体教育资源都很普通， 没什么突出的亮点，不是本地的家长直接忽略就完事，没必要浪费时间。最后一个最复杂的片区，滨海新区，整体水平啊，中规中矩，暗藏着宝藏的小片区， 空港生态城开发区这些地方呀，中考升学率都能冲到百分之八十以上，重点是选对小片区新手家长啊，千万别瞎选，很容易踩坑。 最后呀，问家长一句，如果让你选，你最想让孩子去哪个区上学？评论区说说你的理由！拿不准的家长也可以评论区留言上学安琪啊，帮你一对一分析，避开所有坑！

上条视频私信爆炸了！关于上一条天津成更详细街道片区具体有哪些，大家可以对号入座，看看有没有自己家街道。先说和平区六个街道片区，劝夜场、小白楼、五大道、南市以及两个宜居环境改善片区，新星街、南营门、 虹桥区九个，包括西余庄、少公庄三条石界源街道以及四个改善片区，包括合院、丁字姑、西姑、咸阳北。 还有河北区十个片区，包括光福道、望海楼、红顺里、新开河、铁东路、建昌道、王顺场、江都路、月牙河、宁源基本都包括在内了。下条视频说一下南开河东河西。

接上一条视频，南开河东河西南开区十二个片区，包括学府、鼓楼、长虹、向阳路、嘉陵道、兴南水上以及五个宜居环境改善片区。广开万兴、王鼎、迪华苑、体育中心。 河东区十二个片区，包括大王庄、春华街、大直沽、二号桥以及七个宜居改善环境片区。中山门、 堂口、向阳楼、常州道、上行路、东新街以及鲁山道街区。河西区是四个片区，包括岳秀路、尖山、神堂庄、柳林、下瓦房以及三个综合功能提升片区，包含大营门、桃园马场 以及七个宜居环境改善片区。花甲寺、友谊路、天塔、东海、梅江、太湖路对号入座。

天津新的城市规划政策下来了啊！事关咱们家门口的发展！最新十五城市规划重磅出炉！中心城区足足划定六十三个城市更新片区， 六大辖区同步启动升级改造，老旧小区翻新、历史建筑修缮、产业业态升级，民生配套补齐，吃喝玩乐居住出行样样迎来大变样！ 未来五年，天津城市面貌彻底改写！看看有没有你所在的片区，点赞关注！你最期待哪一片迎来蜕变？咱们可以评论区留言！

咱们天津的各位街坊邻居啊，最近大伙讨论比较多的就是咱市内六区一大批的老破小启动原拆原建啊，不少家住老楼的朋友们都在打听自己家房子有没有机会原地换新楼。今啊，咱试打试把现状啊，门槛，还有未来规划，一次性给大伙说一说。 很多人呢，分不清这个翻新改造和原拆原建。咱先说重点啊，今年天津推行的原地拆除重建，并不是大范围的大拆大建，主要针对建成几十年了，鉴定为地基危房的筒子楼，共用厨卫的消防抗震不达标的楼栋， 普通的只是墙面老旧的管道老化，这种小区只会做外立面的修整。呃，更换管线，加装电梯，达不到拆除重建的标准。 目前已经落地的样板项目啊，大伙可以参考一下。像咱们南开区的宝山南里筒子楼已经正式启动，来到了 原址的老楼，原地改建小高层电梯房。呃，环线比例呢，可以达到一比一点一红粉细里啊，拆迁给云川里、和平区的老树德里、永德里进入施工阶段，完工后啊，每家都配齐独立的厨卫。 河西七间大楼，部分楼栋已经改造交付，彻底解决了危房安全隐患。像河东虹桥也有多个老旧片区，也陆续纳入了城管的名单。想要纳入原拆原件，有三个硬性的条件，缺一不可。 第一，房屋必须经过专业的鉴定，存在结构安全隐患。第二，整栋楼栋业主签约同意率必须达到百分之九十以上。 第三，新建楼栋严格遵守片区的整体规划，户型优化呀，楼层调整啊，都要符合日照消防的要求，整体啊，以原址回迁为主，不会随意的异地安置。 咱再聊聊大伙最关心的长期规划，一拖二零二六到二零三零年十五五城市更新项目方案。 接下来五年啊，天津会以市内六区为核心，分批摸排成片的危旧住宅，实行一楼一侧的分类处理， 符合危房标准的优先启动原拆原件建成完整的社区。同步还会佩戴这个口袋，公园、便民菜市场等等养老点位、停车场、充电桩。房体结构安全的老旧小区啊，持续完善基础配套， 兼顾历史风貌的片区保护，不会盲目的推倒重建。对于持有老破小的住户啊，不要盲目的焦虑，也不要过度期待一夜拆迁 房子，如果地段好，学区稳定，等待原地重建是改善居住的绝佳机会。不再改造名单里的小区环境、基础设施啊，也会持续升级。咱们大伙啊，评论区可以说说啊，你家住在哪个片区， 有没有收到这个改造登记通知？关注我，后续会持续跟进各个小区的城市更新的最新进展。

天津中心城区，你划定六十三个成功片区。

外省的家长转学来滨海啊，同样是六百五十分，一个呢是能更上普高，一个呢能上重点，同分不同命呀。 滨海新区啊，它是水太深了。下面呢，我按照滨海新区的教育实力，对滨海新区的八个片区做个排序，家长们呢，可以做个参考。第一呢，是开发区， 相当于是滨海新区的和平区，教育实力常年位于滨海新区前列，但它的占地面积小，房价整体偏高，而且票区呢，它是不依赖房地产的发展的，不炒作学区房那个概念，格外低调，导致很多外省想转学来天津的家长，他压根就其实不知道这个片区的， 这对于我们本地非常高知的家长来说，竞争力小，这也是一件好事。第二个板块呢，是我们的保税区，这个地方是相当于我们滨海新区的河西区，这几年呢，知名度呢，也是越来越高了。 二零二六年海藻园的政策调整以后，大量的山河四省的家长，他找不到更多的一个选择了，开始集中迁入到了我们的空港核心校区了。二零二五年，他已经结束了对空港本区域孩子的一个十年招生名额分数的照顾， 现在空港呢，正被大量的外来的孩子所占领，慢慢的话呢，他还会沦为下一个生态城，包括下一个海教园。本地高认知的家长已经开始提前规划了，陆续往市里转移孩子的学习。 就像二零二六年的海教园，他的教授们宁愿每天他都通勤，也要把孩子送给南开去上学，是一样的道理的。 第三个呢，就是我们的生态城，生态城这板块呀，它是属于曾经开发区的一个后花园，十年前还是没有人气的鬼城，后来呢，逐渐变成了睡城旅游区， 五六年前呢，被咱们外地的家长发现之后，慢慢的变成了陪读之城。目前呢，生态城有将近二十万的一个常住人口，大概有五万是学生。二零二二年的时候呢，生态城的中考人数比开发区还少，而二零二六年呀，它预计会达到开发区的两倍以上， 竞争的话呢，他真的是会越来越激烈。这里呢，我想提醒大家，生态城呢，他从来没有重点高中的分数优势，政策倾斜，很多家长被不良的宣传给误导了，误以为这里升学容易，把老家成绩好的孩子转学过来， 反而推高了当地高分考生的一个数量，不少山河四省的家长被直接套牢，你想转走都很难。这期视频的话呢，我们先讲这么多，感兴趣的家长可以点点关注我们下个视频接着说。

天津教育资源最强的片区是哪？我要不要告诉他？天津在教育上贫富差距非常严重，升学率最高的地方能达到将近百分之九十，而最低的地方只有不到百分之四十。所以来天津上学，一旦选错区，那就是钱没少花，还换了个比老家更卷的赛道。今 天就给大家一条梳理清楚天津各区教育资源排行榜。想看一个地方的教育资源如何？首先看高中水平，因为天津中考是所区的，你在哪个区买家落户，那你就只能接触到这个区的高中资源。其次看小学和初中的水平怎么样，这一点我可以简单粗暴的用各区的中考 出口成绩，也就是升学率作为评判标准。天津教育的第一梯队是和平、河西、南开，因为他们拥有大量的优质高中，比如是五所 二十中学，四中、四十二中这些，并且这三个地方的升学率都在百分之八十以上，优质中小学的数量也很多， 可以说是没有短板的最优之选。那第二梯队呢？分为两类，一类是市区里面的河东、河北、虹桥，他们和上三区享受的高中资源是一样的，但是升学率要稍微差点，只有百分之六十多。另一类就是滨海新区的几个板块，空港 生态城，包括开发区，这三个地方的升学率基本也能达到百分之八十，但短板就是高中资源不如市区，存在断档现象。那第三梯队是武清和海椒园，这两个地方的情况不太一样，武清升学率大概在百分之六十左右，不算太高，但是他的高中资源还是不错的，有羊村一 中这个大杀器。至于为什么没有把武清放在第二梯队，因为阳春一中跟市区的顶级高中比起来，差距还是很大的。毕竟顶级高中比的可不仅仅是清北，数量是五所甚至是三所， 很多特殊的教育资源是阳春一中远远比不上的。再说海郊院这里和市区共享高中资源，升学率也在百分之八十左右。但他有个比较大的短板，就是地理位置太偏了，孩子去市区上高中，每天来回四个小时的通勤， 确实太折腾了。第四梯队就是剩下的所有区域了。一句话总结，升学率一般优质学校只有一到两个，甚至没有，跟咱老家比，在教育上可能真没啥优势，所以 被省家长转来天津。别光听别人说天津高考容易，就稀里糊涂做了决定，如果选错区，那真不如留在老家踏实。不行，我必须要告诉他。

天津又出新政策了啊，这可是关咱们自己家门口发展啊！最新这个十五五规划啊，针对中心城区，足足划分了六十三个更新的片区啊，其中里面包括很多老旧小区的翻新，还有一些历史建筑的修缮， 商圈业态的更新，还有便民设施的不断完善啊，全都是大好事啊！那么未来天津绝对是一个崭新的面貌啊，赶紧看看你的家有没有在规划的片区啊！用你的发财小手点个赞，加个关注！