山东济宁产调怎么查

你知道怎么拉铲掉吗？怎么查看自己的房屋状态？有没有抵押信息，有没有查封信息？今天一个视频教会你。首先用支付宝搜索不动产登记中心人脸识别登录进去，选择你的房屋所在区域， 点击右上角的档案查询，就可以看到你的房屋信息了。点击蓝色字体详细信息， 就可以看到更具体的详细内容。再点击蓝色的详情按钮，就是你的不动产登记信息了，上面有详细的产权详情、抵押、查封、居住权信息等，可以看到你的按揭或者贷款或者查封情况。 这个可以直接查看，也可以下载 pdf 格式文件，注意不要随意发送给他人哦！更多金融小常识可以关注我，我是老许，任何有关钱的问题都可以评论区聊一聊。

别再傻乎乎的去跑不动产登记中心排队查产证了，三十秒教会你啊！用手机怎么样去查产证，你自己就能操作！下载个聊事通 app， 点查不动产刷脸，输入名字和身份证号激活，你看报告出来了吧？贷款状态、查控信息，连房子挂没挂抵押全都明明白白点赞加收藏，别用的时候找不到。

产调是什么？是不是经常在看房时听到这个词？其实它全称是房产产权调查，又称不动产登记信息查询，是查询房屋产权相关信息的法定程序，核心用于核实房屋权属、 抵押、查封、限制等关键状态，是二手房交易、房产抵押等场景必不可少的步骤。线上可通过某某宝搜索不动产个人名下房产查询，亦或是当地政务 app 或者不动产登记中心官网皆可进行查询。线下可通过不动产登记中心查询窗口进行查询，但必须是在不动产所在地的登记机构， 跨区域无法查询，且铲掉具有一定的时效性，建议交易前一至三天内查询，避免信息更新不及时。在查询、铲掉核对时， 产权人姓名需与身份证一致，无共有纠纷、无未解除的抵押、查封、冻结、无意义登记、预告登记等限制。房屋用途、面积与实际一致才可签署交易合同。现在你知道它的用途了吗？

百分之九十的人都不知道铲掉，到底怎么查，在哪查？大家都关心买房的安全，很多人也知道买房必须做铲掉，我之前有个视频也强调过做铲掉的重要性，评论区都问爆了， 然后说我光说重要，到底怎么查，怎么不说呀？有的我就回了，但是问的人太多了，回不过来。那今天这条呢？直接教你实操。 这张是北京铲掉线上查询的步骤，看不清的评论区打安全两个字，我发你原图，不是北京的。别急啊，全国大多数的城市都能线上查。 之前有个云南的粉丝问我直接问豆包，那我不知道啊，豆包马上就把当地的流程整理出来了，你只要参考我的问法，加城市发给豆包，就能拿到你所在城市具体的步骤。如果线上查不了，那就陪着房主去不动产交易大厅，可以现场查。 线上查不了啊，房主还不配合。线下去查的房子合适并且特别难碰见，你也着急买的情况下，我建议你可以少交点定金，等查完之后再签合同补足剩下的定金。如果顾虑特别大，你买房也不着急的，建议你直接放弃。 宁愿错过十套房，也别买错一套房。他买房是大事啊，一旦踩坑，他不只是耽误时间，是真金白银的往里亏。安全第一比什么都重要。

买房子最容易出事的一个环节啊，就是现在很多网上出新闻呢，钱房两空啊，哎，钱给房东了，但是房子嘞，哦又拿不到哦，哎，最重要的环节啊， 就是查铲掉啊，特别是很多私下找房东成交的啊，想走私单的这种，哎，那么 一定要记得查铲掉啊，因为如果你是找这种正规的中介的话哈，他们都会一定要走这个环节的啊，像我们每一组客户，哎，成交的时候一定要查铲掉啊，但是呢哈， 因为如果你是外行的，哎，不懂这方面的啊，那么你在找房东成交的时候，可能你直接就把钱给他了，哎，也没有跟他讲，哎，喊他查一下铲掉啊，这种容易出大事哈， 很多新闻上的啊，出事的啊，包括身边哈，哎，这么多年以来啊，很多出事的都是因为没查铲掉啊，那么今天我就教大家如何查铲掉哎，然后这最后我会把这个哎查铲掉的这个流程， 哎，附一张表格哈，哎，这个步骤啊，大家拿去用啊。那么查铲掉主要查哪些方面啊？查铲掉一共要查三张啊，查三张啊，第一张，哎，就是 要查房东啊，名下有没有这个房子，第二张要查，哎，这个房子有没有被查封，第三张查，哎有没有抵押出去这个房子啊，要查三张纸啊，那么怎么查呢啊， 就是在成交的当天啊，哎，当场就喊房东把手机拿出来啊， 哎，拿出来，然后通过，哎，官方网站啊，微信公众号，官方网站 app 哦，然后喊房东人脸识别，然后再上传房东的身份证哦，然后才能进去查啊，进去了之后你就要选啊，房子买卖呀，哎，然后 他要问你这个为什么要查这个理由啊？你房子买卖对不对啊？你就查点进去之后他有三个地方啊，一个是查名下房产啊，第二个就是查这个， 呃，法院查封，第三就查抵押哈，这三个要一个一个都要查一下，查了之后，哎，然后看一下截图下来有没有问题啊？如果，哎，这三个有问题，那么就不要买啊， 很多哈，就是因为没有查这个，哎，就把钱交给房东了。但其实你交的时候这个房子已经被查封了，已经不属于房东了，哎， 只是你还傻傻的不知道还在那里交钱，最后才发现过不了户啊。所以说查铲掉是我们在二手房买卖中最重要的环节。

买二手房签合同一定要去拉铲掉，否则有可能就会被坑。有人可能不懂什么是叫做拉铲掉，铲掉的全名叫做房屋产权调查，也叫做房地产登记部查询。 做铲掉就是到不动产大厅去查大档，查一查房屋的产权和债务情况。那我就给大家讲讲做铲掉都查些啥？一、 查询房屋是否由法院查封。二、看看房屋有没有抵押，贷款是否已经还清。三、看看房产证上的名字和大党上是否一致。四、看看档案上 有几个产权人。五、查查有没有设立居住权和有没有意义登记。这回知道为啥要做铲掉了吧，因为不做铲掉，你就有可能买到一个不被法律认可的房子，还有可能不能更名。 再有一种可能就是土地的剩余年限不够你想要贷款的年限了，耕种完到银行无法成功抵押。

二五年的兄弟们，你签合同连产权调查报告也不看啊，总觉得有那房产证就可以。你疯了你我我告你哈，那铲掉报告就是你房子的体检报告，但凡说你查不清楚就交钱的， 要么房子被查封，要么有隐形抵押的，要么产权不清晰的。我告诉你哈，遇到这问题不要来找我，来，今天我大发慈悲再给你们讲一遍，遇到以下五点，必须顶死，但凡少一个，必踩大坑。能不能听懂了啊？ 回答我来。第一个，先看产权人，你就看他是不是跟签合同的卖家一致，有没有共有人，比如说夫妻或者说继承人。为啥这么跟你们说哈，因为但凡少一个人同意，合同无效。如果说你不核对这个信息哈，卖家偷偷卖房，结果共有产权人，哎，上面给你扯皮了，你找谁哭去了？ 第二点哈，看他的抵押记录，有没有抵押给银行，有没有什么民间借贷抵押，谁来解押？啥时候解？ 怎么解？我告诉你，就这些全得问清楚，不然就是啥了哈，你买了房，你还得替卖家还债，要么就是房子被银行查封，你疯了你，你买个房，钱房两空。然后第三点哈，看他的查封信息，看他有没有被法院查封。 我跟你讲哈，但凡有一条查封记录，这房子你就不能买，你不要听那房东瞎跟你说哈呀，这房子马上就解封了，你马上就能住进去了，我就告诉你哈，结果你钱拿进去了，房子住不进去，你哭也没有地方哭哈，不要来找我。能不能听懂了啊？ 回答我，然后第四点哈，何时产权性质？哎，你就看他，他是商品房还是房改房还是回迁房，因为哈，不同的性质，过户还有税费都是天差地别的， 千万不要买错这个产权性质哈，过户的时候卡壳哎，结果还要多交几十万的税费，纯属没有脑子来。第五点，查隐形限制，看他有没有设立居住权，有没有什么长期租赁备案。如果说哈，这两点你不看， 你买了房子交了钱了，我告诉你，人住不进去，人家拿着居住权和租赁合同哈，你也没有折，没有办法只能吃亏，这不也是钱房两空吗？兄弟们，我告诉你哈，铲掉花不了多少钱，也花不了你多少时间。但是他是买房中最关键的一步， 查清楚产权是否清晰，看他有没有抵押，看他有没有查封，有没有经济纠纷，有没有各种隐形限制，查清楚再交钱再签字。能不能听懂了？嗯，回答我，关注我，我是乔峰，再见。

我告诉你哈，兄弟们，咱现在买房子，你不要以为在网上学点东西学点皮毛就万事大吉了，真的哈，有几件事你压根查不了，必须得房东本人去才行，但是要去现场查的话哈，你必须本人亲自盯照，少一步都不行，记住了没有啊？回答我 来第一个拉铲掉哈，必须房东本人拿着铲证去交易所去查，你想查门都没有，你说你个外人查，查了查人家都不带理你。第二个，购房发票房东本人才能查才能补， 是不是有中介老忽悠你们了，什么产证没满二，但是发票早满了，不用交大税，到底有没有满二哈，你去不动产交易中心根本查不到，必须让房东本人去查，而且必须让他拿出来什么发票原件让你看才可以来。第三个，户口哈，也是房东本人去 派出所才能查，哎，咱买家哈，连查的资格都没有，因为绝大部分地方哈，你外人根本查不了，这东西有没有户口哈，全靠房东一张嘴，哎，他就是说没挂户口你都信了啊，咱不要等到时候哈，钱交了买了房了，结果你户口落不 进去，孩子上不了学，你说这不是耽误事了啊。所以兄弟们听好了哈，一定要让房东本人去派出所当场打出来户籍证明给你看，这才叫落实了，记住了没有哦？回答我 第四个哈，剩余尾款房东本人才能查，你们就去银行的柜台哈，当场让他导出来，因为房子到底还欠你要多少钱，你根本查不到呀，你个外人你想查啥了？哎，房东说就欠一点点你就信了啊，万一他要欠了一大笔了，你都不知道让他让你拿钱给他去做解押，这不是疯了啊？ 买房前一定要让他当场打出来还款记录去看，哎，欠了多少，还有多少没还，之后怎么去做解押？记住了没有啊？回答我，来第五点，有没有设立居住权，你就跟铲刀一起去查，咱不要等住进去了，发现里面住这个祖师爷，兄弟们， 钱花了，房子住不进去，你玩呢啊？来第六点哈，那些严格的物业费，你要不是房东本人，你根本查不了人家那物业哈，连看也不看你，哎，最后交房啦，结果欠着一堆物业费，你说你这房子是买还是不买了？ 物业费是交还是不交了？哎，所以哈，兄弟们听好了，拉上房东一起去物业当场查，查清楚，看看有多少欠款。哎，有的话结清没有？来，兄弟们总结一下，以上这些事情一定要拉着房东本人去查，因为你跟外人根本做不到。能不能记住了啊？回答我，关注我，我是乔峰，再见！

那没，没什么问题，价格 ok 了，那交定金签合同喽。那大家赶紧回去吃个饭，还可以午休一下。还有时间午休啥？要查铲掉？查什么铲掉？你知道什么是铲掉吗？房东不是坐这边的房子都清清白白了解清清楚楚，还查什么铲掉？你知道什么是铲掉吗？啊？你真知道啊，你说 场调上，如果是单纯就体现一些小问题，比如抵押啥的，那这都正常，对吧？你有房贷，甚至上面体现的被查封了，这问题也都不算大，大不了就买卖不成，我定金再退回来， 最怕是上面体现设立的居住权。那就问题大条了，如果现在没查好了，我把房款都交清了，合同也签了，过户手续也都办了，但是回头呢？我住不进去，房子是被别人设立的居住权，我住不了。那到时候怎么办？我找谁去？ 还还还？还有这种这种事情厂调上面会体验这种事情吗？有有有吗？还真有。 哎，你这听谁说的？啊哈？这么厉害，这都知道。我当然我也知道我当然也知道，对吧？我也听听过，这个事得查得查。嗯，这个肯定要先查，这个很重要啊。嗯，对，没错，哈哈哈。