临沂花语馨苑在什么位置
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00:13查看AI文稿AI文稿来啊，老板们，你敢相信吗？四十来万在南方买三室的房子？南方一期马岭山路和武汉路这么好的位置，四十来万买三室，有想考虑的老板联系我看房。
11大海
05:40查看AI文稿AI文稿我这房子前两年一百二十多万的时候我都没卖，然后你现在出四十来万，我中间亏了八十多万。关键买现在不是着急出吗？我着急出，我着急出。我这是南方一期的房子，而且是三居室的， 有点多了。我的天呐，今天我们来看一个南方一期荣盛花语心愿的小三居，房东现在召集出总价四开头，我们直接看房，在这是属于南方一期，在小区的话，周边已经全部成熟了，现在为什么考虑要卖呢？还是经济问题吧。这边学校是哪一个？齐鲁园小学，中学十六中。对 哎，走哪边？这这边，这边，这边物业费多少都是我对象交，我不管这个，这个房子还有贷款吗？这个有一三年买，交房时间是哪年？大约一五年，小区还可以，中间广场的话也有这个水系，小朋友捞鱼的物业天天放，小朋友天天捞， 哈哈哈。再往哪边走啊？再往这边走，小区一共十二栋楼，具体我没数过。这个小区总高三十三层，南在三十二楼，楼层高了视野好，所有电梯都是从最高处往下的，你导航同时按电梯，你是第一个先下来的。他这个房子和咱看的凯旋花园的户型是一模一样的， 进门左手边你看了吗？这边就是一个衣柜，其次一个呢，哎，这边就是一个北卧室，北卧室的空间说实话还可以，因为这个房子赠送比较多，包括这个位置也是属于赠送。 还有一个呢，咱这房子没有，连老东摊小。这边就是咱的一个 u 型厨房，厨房的话空间也还行。这边就是咱餐厅，客厅的话，这个位置 想做飘窗，做飘窗，但是也可以做阳台哈，全天采光，没有任何问题。卫生间也是全民户型，做到了一个干湿分离。北边的卧室呢，空间也足够可以啊，小三居总体来说要比两居室住起来舒服，包括他这个主卧哈，主卧的话是连接一个南阳台，阳台全天采光，没有任何遮挡， 一览众山小。这个房子就是没有封阳台，封这阳台大约会在个两千块钱差不多。这个房子你住了多久啊？一个月，你买了之后就住了一个月，哎，是的，就住一个月，然后中间也没租过，然后一五年是刚就进来就住了一个月。你知道咱这房叫什么吧？ 卖完了你住不到是吧？你一直扔在这里也不出租。你要是出租的话，咱不说别的，一年租一万，你这得七八万块钱。是的， 咱这个主房面积是多少平方？嗯，八十九平方。咱有没有车位尝试啊？没有，后期咱一些家电在不在？不在，咱 现在是想卖多少钱？现在想卖五十。说实话在你们小区也是符合上架。咱现在不是着急出吗？咱那阳台不是还没封吗？封那个阳台也得两两千块钱对吧？咱就直接把价格让出来，再卖四十四。因为啥呢？现在说白了，这个四十四的价格你要在那个，就是这个 马丁山路和武汉路这边还真很少，就是在周边看两居室的客户都会来看咱的房子。周边的两居室的房子呢，也在四十来万。那咱这个三居室呢，咱也卖四十来万。就是本来我是 考虑两居室的预算，那我一看到这个三居室和我的价格差不多，他有可能啪直接来看咱三居室，你这个四十四价格实在是出的太低了，但是我这个房子房子采光也好，而且是南南北通透的，特别是到夏天，然后风， 夏天风大，然后很凉快的，不用开空调，基本上你要说白天都是开，晚上是基本上很少开的，很凉快。嗯，很凉快。这个房子当时是 最高的时候有一百二十多万，我没卖，当时用不上，当时想着这个房子也是给家里人用的，就是没想着卖，你是不是当时是这样想的，反正这房子住不到，现在涨到一百二了，我等等再涨到一百五，哈哈哈。要和最高位数来对比的话，你这房子给给别人 少卖八十万。其实你这房子你当时应该出租的，当时是就是装修完，虽然不是说多多么好的装修吧，就是简单装饰一下。当时是就住了一个月，就是后续一直没住过，中间也没租过，一保洁把那边 玻璃给安装上，所以这个房子直接就是拎包入住，咱就让他价格一步到位，四十四万。你知道我为什么给出到四十四万啊？因为我考虑让他买两居式的房子，让客户来买咱三居， 其实一个呢，客户首付在个六万左右，月供在一千五很轻松。在南方一期总价四十来万，买咱这样的三居室，那所有的客户都会过来看看，您再涨涨。说白了就是我这个心理落差，我知道现在那个房价低，我想着卖五十，然后你这一下子 又落了好几万，你说一万两万的倒是可以，你先说你最低能到多少？四十六万。四十六和四十四基本差不多了，对吧？那就没必要再谈了，你就直接再让两万等于四十四，哈哈哈，没必要再谈。其实为什么哈？就这样说吧，我感觉这个房子如果说在四十四，在你们小区性价比最高的一套，这是肯定的。这个房子 要不是说经济有问题，我也不想卖你。你想一下，当时是一百二，我都没卖。当时确实没卖，然后中间这房子我也没租过，就说白了就是我在这住了一个月四十四万就一口价吧，你再让点，这个房子如果说四十四比较好，出四十六说实话 有压力，咱就四十四一口价，不用再挣了，合资快，你要四十四万，你多久卖出去？半天之内，说白了也就是我现在经济有问题，平常 我都不打算卖了。咱既然决定快速出这个房子的话，其实一万两万都无所谓，咱就四十四万一口价，合得快。行行，几天卖出去三千。那行行，你要是卖出去，那可以，感谢关注。
385临沂郑航探房
00:19查看AI文稿AI文稿你看南方这小门头啊，他这位置行吧，这边社区，这边社区沿街啊，满满当当的，我领你往前看看，全部都是社区配套，光小区口那些了，便利店也就有五家呀。他这是沿着马陵山路花一新苑的啊，南沿街，这是出入口纯银层的七十五个平方照拍在个六米上，一年做了三个。
01:07查看AI文稿AI文稿今天来看南方一期紧靠着通达路荣盛花语的房子哈，荣盛花语新苑最好的户型，一百二十平的标准，南北通透，而且是三室两厅双卫独立餐厅的户型。这个房子还有车位，还有储藏室，你首付十万就可以拥有它。你看这个独立的， 呃，餐厅，厨房在侧面，两个卧室朝南的户型。第一个，南向卧室看一下，这个南向卧室是通向阳台的，这个房子进来采光特别特别的好哈， 稍微保洁一下就能直接拎包入住。这是客卫，属于带个大窗户，属于民卫。南向的主卧室，主卧室带一个大窗户，主卧本身还一个卫生间，在南方一起找一个双卫生间，独立餐厅的户型少之又少。 这套房子的优势就是什么，咱仅靠着南方借，三天两个借，很方便，还能上市。职棋乐园小学跟十六中，呃，离通南路近，进出也是比较方便的。呃，大开发商，呃，单价管的几千一百二十平，带车位带储藏室，价格确实超值。看房私信小朱。
01:30查看AI文稿AI文稿临沂南方的房子难道真的不值钱了吗？就这样一套七十年大产权的电梯房，精装三室，还给带个车位， 着急出售，四十多万。这个小区呢，是荣盛花语心愿。咱这套房子呢，是南北通透的三室，最前排哈，前边是另一个小区的洋房，全天无遮挡，全年无遮挡了，我给拍下整体的布局， 这边是入户门进来做好的柜子，北边是那个厨房，厨房的灶台呢，而且稍东，三室明厨明卫，南北通透。现在是北向的一个卧室，得有个大窗户，全屋的衣柜也给做好了，这个房子呢，只要稍微保洁一下，就可以拎包入住。 现在看第二个卧室，每个卧室的面积还是不小的哈，进来这房子就是感觉到很亮，怪舒服。卫生间属于明卫，就这个房子你不交暖气费，屋里现在现在冬天哈，我来拍摄的这个里边还二十多度，很暖和。这个是南向的主卧室，他的主卧室是通向阳台的， 从阳台这个位置感受一下吧，前面是洋房，不冲不挡的，采光非常非常的好。因为咱这个现在的行情，咱来拍房子，肯定是哪个价格很超值，咱才过来拍这套荣盛花语新苑的精装三室， 还给带车位啊，最前排好楼层哈，看房的话抓紧时间私信小朱。四十多万，七十年大产权征管二上市值区老院、小院和十六中哈，这是妥妥的简陋。看房私信我。
04:47查看AI文稿AI文稿花语心愿有位铁粉告诉我，小区物业前几天被罢免了，让我去实测一下，看看哪地方需要改善，反正早测晚测都是测，那就直接安排， 一如既往的久违动分析法。因为前两天刚发布了富丰大成俊的视频，花语心愿就在大成俊的东侧，两个小区的位置交通、商业、学区基本一样，有需要的可以直接看前面的视频。这里我们就直接从第五项小区楼栋分布来说。 五、楼栋分布，容积率三点五，一看就是纯高层，社区一期的高层基本都没有联牢，所以公摊相对来说不大。 这个小区的布局很简单，因为地块纵深比较小，考虑到楼间距的问题，开发商九栋高层全部置于地块四周，商业被做成了公寓式酒店， 中间的位置做成了一个大公园，将有限的绿化面积集中起来，形成规模效益。最前面是栋高层，因为前面是开元花瓣里和毫升迷离的小高，所以采光相对较好， 后面五栋高层采光肯定受影响。就这么说，三十三层的纯高层设计，只要前面是大高层，到了冬天二十五层以下基本遮光。 纯高层社区楼栋基本一样高，所以楼栋分布不重要，想要采光，买个高楼层更重要。 六、小区环境这是今天重点说的，社区内有个公园，这个地方云集了本小区百分之九十以上的绿化面积，所以这个位置人气比较旺，看孩子的老人比较多。环顾四周，绿化的底子非常好，人工湖、 假山、小桥都有，只不过经过多年的放羊式管理，只剩下粗枝大叶，细节的东西早已经消失殆尽，湖周边生命力极强的东青都死了不少人工湖 水量有限，湖面都是垃圾石砖铺成的，小道两侧的绿化早已经香消玉匀，土地都板结了，不过物业也有试图改变现状的痕迹， 裸露的地面铺了不少草坪，也不管活不活，浇水就行。但是稍有尝试的人都知道，土地板结了跟水泥一样硬，植被扎不下根，浇水也不存不住，都流失了。 整个小区这样的情况比比皆是。儿童乐园的塑胶一看就是老古董，建议封上栅栏，保护文化古迹。小区 也不是纯车分流，电动车非常多，车棚极其有限，路有多长，停车场就有多长。整个小区的环境是目前实测中最差的一个，感觉进了懒汉家，后期修复任重而道远，环境评级不及格。 七车位电梯通地下，地下大，没有大堂，过道是真脏呀。这个小区也不是太老，怎么住成这个样子了？ 整个地下水泥地面一层灰，半年打扫一次也不至于这个情况。还有一个情况第一次见，很多车位直接用挡轮杆给封死了， 我一点没看懂这是什么操作。小区东侧的车库入口有一辆破旧的三轮车，一看就搁置很长时间了。小区 业主都不走东面吗？也没有人反应，都是佛系业主啊，我是不理解车位评分不及格。八户型 大成俊的视频评论区有个花语心愿的业主极力推荐这个小区九十六平的户型，我看看到底是什么户型。 九十六平能做个三室，看起来还比较方正。的确不错，不过弊端也很明显，入户门直冲卫生间，做个隔断可以遮一下。餐厅舍在过道里很难受，过道宽度只有一米七，两个人吃饭还行，三个人就得往客厅挪桌子， 而且直接对着入户门。但是毕竟不到一百平，已经很不错了，怪不得那位业主我这么认可高层一百一十九平的三室户型，其实我个人觉得 这个户型更好，三个采光面，室内更加明亮。入户门有玄关，餐厅独称一体。四米的客厅，还有个大阳台。三个卧室都不小，南北通透，缺点是主卧门对卫生间门，但问题不大。 九、价格，平均价格一万加，但是价格浮动比较大，有的八千加。综上分析，这个小区的硬件设施非常差， 如果纯粹追求的是居住功能和经济性，纯刚需可以买，有环境要求的基本没法入手，刚改和改善，没有合适的面积更不建议买。
273临沂九维度涛子哥房产
01:28查看AI文稿AI文稿在临沂南方花语心愿，南门卖鸭货的一天二十六块，鸭翅十块五。对，下边有手套。对，好，你先忙完这一茬的，这边是老汤咱们你好尝一下哈。可以尝我们 的。嗯，看帅哥是来啥就一点，都是在附近吗？所以我们一块送了给他们。 行，小哥你来什么？我先走了，帅哥是吧，还在下边哈，慢点，我有两个鸭腿，来两个。 哎，好，慢点。你好，慢点哈，这不这个鸭脖。是啊，慢点。呃，去关去，下次可以压早根可浇灌了，就说好多东西不能吃。慢点哈， 慢点，屋里会过来一下。哎，好，慢点哈，哥来慢点，有鱼啊，来起来。哎，好，对，我们下边逮住了，慢点哈。哎，有两个指头牙疼了，好，来，慢点哎，好， 两下头，哎，好，慢点哎。好，三六十八，慢点。 好，慢点哈，走了哈，拜拜。好的，慢点啊慢点啊。哎，好，慢点，追剧解馋不用愁，灾家要过最上头。
24宅家鸭货
