广州旧房收购款用途
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02:01查看AI文稿AI文稿广州太狠了，我刚刚看完他发布收购二手房的政策，简直是后背发凉啊。很多人解读的时候都只关注到了前端， 就是他收购老不小的条件是环线高速以内，三百万以内，七十平以内。 但这只是表象啊，他的核心是卖旧买新，什么意思呢？就是房东同意出让，但是收购房，安居集团给你打的这个购房款是要在指定银行的指定账户里，而且这笔钱只能用于买新房的。这招真是太狠了， 过去是拆迁棚改来产生购买力，但现在省事了，我不用拆你，我直接买你，然后让你去买新房。而且你拿到这笔钱之后，你不能用于其他的途径，只能去买新房。这是哪个高人想出来的招啊， 流程方便简洁直接。为了鼓励卖旧换新，广州市还出台了两个附加的政策，一， 收购的价格是按照两轮评估再加上协商来商定的，就是我收购你的，但是我很讲 这个公平交易啊，就是我首先用评估机构来评估你，如果你认可了，我们就签约，如果你不认可的话，我们还可以再协商。第二，在政策范围内的卖旧换新，每套还给你补贴三万块钱，总金额是两个亿。我算了一下啊，总共是可以 呃给补贴六千六百六十六套。也就是说，如果广州主城区老破小的业主认可这个收购二手房的政策，那么新房市场上就可以凭空多出来六千多套的购买力。这招真的是太狠了， 当然也要看老百姓认不认收购价了，高啊，实在是高，接下来就看其他的城市会不会跟进学习了，应该还是有一定难度的，因为广州毕竟是千年商都啊，人家财政上有米啊，其他城市能不能有这么多米去收购二手房呢？
2579黄佬邪
04:47查看AI文稿AI文稿太震惊了，广州一夜之间二手房挂牌量竟然降了，从之前十四万六千多，降到了现在十三万九千多，差不多足足降了七千多套，最主要是还在持续下降，这到底是怎么回事呢？ 自从广州发布了安居集团收购广州二手房过后，我们的粉丝群 也已经吵到不可开交，有人认为广州拖底老破小，广州楼市触底反弹了，也有人认为这个政策没有任何作用，认为就是套路。 你是怎么认为的呢？你也可以加入我们的粉丝群，一起来探讨我们的粉丝群呢，每天会发布广州新房开发商降价房和一些简陋房， 还有业主急卖降价的捡漏房，加上广州新房各个区域的成交底价。你想买房或者卖房，你一定要了解广州楼市的变化，如果你是业主，你可以把你的房源发到我们的群， 帮你快速成交，如果你想进我们的粉丝群，可以联系我。广州这一次国家队下场收购广州二手房老破小，那么真相到底是怎么样呢？看完这条视频你就明白了，记住点赞收藏， 发给你身边需要买房和卖房的朋友们。这一次安居集团收购广州的二手房，那么大家在解读的时候都只关注了前端。记住，人家收购老破小的条件限制的是环线高速内， 三百万以内，七十平以内，但这只是表现，其实他的核心是卖旧买新，你以为二手房真的缺库存吗？ 什么意思？就是二手业主同意转让，但安居集团给你打的购房款必须是在指定的银行，指定的账户里，而且这笔钱只能用于买新房，这招玩的高， 并且买哪里还很有可能是他们说的算。你拿着这笔钱过后，你不能用于其他途径，必须在一百八十天以内去买新房。 大家看明白没有？其实就是换一种方式刺激消费。如果不是来这一招，也许很多人不会去卖旧房，去买新房 看看吧，其实就是羊毛出在羊身上，真的是有那么大的便宜给你捡吗？终究还是新房去库存，旧房被搭线了，天真以为你的房子真的那么容易被收购了？那么你还要明白一点， 收购的价格一定不是按市场价来的，这个价格必须低于市场价， 难道安居集团他要做慈善吗？可不可能嘛！其实为了鼓励卖旧换新， 广州市还出台了两个附加政策。第一，收购价格是按照两人评估再加上协商来定的，就是安居集团收购你的房子，但是首先用于 评估机构来评估你房子的价值，如果你认可了价格，他们就跟你签，如果你不认可的话，他们还可以再协商。第二，在政策的范围内，卖旧换新，每套还给你补贴三万块，总价两个亿。 我算了一下，总共可以补贴给你六千六百六十六套。也就是说，如果广州主城区老破小的业主认可了这个收购二手房的政策，那么新房市场 可以凭空多出六千多套的购买力。其实广州安居集团收购老破小到底能收购多少套？其实真的收购不了多少套，你的老破小在他那里实际上没有太大的价值，行事意义大于实际意义， 国家对收购老破小有政府托底，更多的是信心，你说是不是呢？大家觉得这个政策对你们买房和卖房有什么样的影响？欢迎大家评论区一起探讨，关注我，买房卖房不吃亏！
50广州房满满
04:11查看AI文稿AI文稿哎，广州国企要收老破小了，这是在旧市还是在抄底啊？你觉得是你疯了还是他们疯了？搞一个试点，收购三百万以内七十平方米以下的二手房，资金还要被锁死在监管账户里， 强制你一百八十天内要去买新房，市场就这样被盘活了？做梦呢？这些业主要是有能力有意愿去加杠杆置换，他早就割肉了，何必等到现在？ 事实上，这群人要么是被高位套牢的，要么他收入预期这两年发生了大幅的下降，根本没有能力也没有意愿去补新房的那个差价。国家对目前的下场，他的目的是为了恢复流动性，是作为最后的做事商，也就是想做楼市的庄家来关这个市场的门的。然 强行冻结资产的向下重估啊，啥意思啊？首先，无论是股市的国家队还是楼市的国家队，都没有理由进来被你割一手吧？所以呢，他不会当冤大头，高价去收你的老破小的，对吧？ 而且体制内操盘呢，最怕的六个字就是国有资产流失。那么一般为了行政免责，在收房的时候，第三方评估价肯定就会带着那种极强的悲观预期折价， 更何况这批房子他收储后是要用来做保障房的。那最终对资产评估的底层逻辑就变成了，要看那个租金回报率， 那租金回报率的核心就是地段，加上你的贷款成本万，你看他也规定了，就是环线以内的菜菜要相当于兜了底，那么你就不要对价格有很高的预期啦，这是一个 底线。其次，地方怎么去关这个楼市的门呢？比如你有一套老破小吧，那价格勉强能卖一个二百五十万， 但是你挂了一年了都没有出掉，那现在国企开始来收了，首先他为了审计安全，价格他肯定一开始给你报一个压到类似两百万左右的，那你肯定不干啊。 但是这个时候如果你真的有一些置换需求，那新房总价假设四百万的话，而且还是承托他自己的盘，那对于地方的负债表来说，在收购最后的协商确认上，他少压一下价格，类似按二百四十万 收，那看似国企是承担了这四十万的溢价，但是他换到的是你新增了一百六十万的按揭，然后得到了一个四百万的新房， 这样的收购对他来说就是划算的吗？相当于用新房的水分去消化了老破小的亏损，那国企二百四十万的收购价就自然变成了市场的猫。 那在外面观望买家的预期呢？同样也就被锁在了两百到两百四十万之间，那这个时候市场上就没了两百四十万以上的买家了， 这就叫锁价。那么也就是说，如果房东这个时候还不卖，那同样场外的买家也没了预期，那要么这个资产就烂在你自己手里了，要么就是等官方在第二次估价之后，协商的过程当中给你加点溢价，加到二百四十万， 好像你是没那么亏，那少亏目前就是赚吗？那最终不是你置换了新房，最终是地方置换了资产负债表。卧槽，这算哪门子利好 啊？现在宏观经济的雷点已经不是老百姓的资产有没有缩水了，是抵押物价值的崩溃，我们整个社会的信用派生体系都是长在房地产抵押上的，那老婆小价格要是不见底， 就意味着银行手里天亮的抵押物都是劣后资产。所以类似这样的动作，收益是把老百姓手里的不良资产装进地方的租房资产包里面。那对银行来说坏账的性质它就变了， 从分散的难追讨的那种个人坏账，变成了可以无限展期的系统内债务，用地方信用替换了民间信用。 然后呢，现在作为整个资产周期的冰点地方，拿着国家的低息资金收购租金回报率高一点的这种核心房产作为底层的资产储备，配合未来即将推出的各种什么公募锐次，然后给未来的地方在资本市场上再次打包上市做融资铺路。 那这么说的话我还卖个屁啊，我也去赚那个租金回报率不好吗？哼，你又想在楼市里面再跟国家队过两招了？那 a 股里面还没亏够吗？ 租金收益率的面子是地段，但是他的里子是融资成本呐。那你尤其拿着现在这点闲钱，你继续回 a 股里面跟国家队过两招，也好过在楼市里面跟国家对比融资成本吧。
6190大湾区老姚
01:27查看AI文稿AI文稿广州的这种老破小啊，现在可以哎，出售给国家了啊，国企可以直接收购 啊，只要达到三个条件，第一个呢就是位置在市中心，也就在啊环城高速的范围以内，第二个就是面积七十平方以内，第三呢就是总价在三百万以内的啊，我在想要不要老婆，要不要， 要不要把它给可以卖给这个国企算了，可以，没问题，然后我们我们去换个新房啊，但是呢他是有要求的啊，就是你他收购了你呢，他不是直接给你现金的， 他只会在你买房的时候啊，来帮你去进行这个叫抵扣也好，或者支付啊，房款啊，也就是在一专款专用啊，一百八十天以内，他收购完你的房子之后一百八十天以内呢，你是需要买， 你是需要去买新房的啊，但是还有一个细节上我我还在观望啊，就是他 要求的这个新房呢，会不会有指定性的啊？有一定的范围啊，那那我觉得我们就要看清楚了，但是如果说他随便你选择哪都行呢，那这个就更好一点啊，我们要等这个落地才行哈。
215房老K些几（广州）
01:24查看AI文稿AI文稿一是关于收购标准。本次四点收购对象为总价在三百万元人民币以内，建筑面积在七十平方米以下， 位于广州市环城高速以内的二手住宅，楼林不限，房产权属要清晰，无抵押、拆、查封，无安全隐患。二是关于置换流程，居民可以通过遂安区微信服务号线上报名 或者到现场提交报名资料。安吉集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用两次评估加协商确认的机制，通过第三方专业机构 初次询价评估以及复合评估与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民必须在二手住宅交易后一百八十个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。 三是关于资金安全，旧房收购款金额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保卖旧买新，全流程专管专用，路径透明。
7590广州荔湾发布
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00:35查看AI文稿AI文稿本次试点收购对象为总价在三百万元人民币以内，建筑面积在七十平方米以下，位于广州市环城高速以内的二手住宅，楼林不限，房产权属要清晰，无抵押差查封，无安全隐患。 二次。关于置换流程，居民可以通过遂安区微信服务号线上报名或者到现场提交报名资料。居民必须在二手住宅交易后一百八十个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
7861广州ing
00:23为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。查看AI文稿AI文稿总价在三百万元人民币以内，建筑面积在七十平方米以下，位于广州市环城高速以内的二手住宅楼林无限。
636珠江新闻
01:53查看AI文稿AI文稿广州市政府下场收购市区的老破小，三百万以下的老破小，第一会导致广州的二手房的挂牌量急剧的减少。广州这一招其实就是学的上海， 去年上海市政府进厂收购二手房，而且加速了二手房的去化，稳住了房价，就稳住了信心，稳住了信心 就会让有买房需求的人进场买房，尤其从去年到十二月份开始，整个广州的二手房的价格都稳住了，整个二手房的去化就加速了。观望了五年，等待了五年的人开始进场买房了。其实我们缺的并不是财富，财富的总量是在不断的增加的，那么就一定有 大量的人是社会财富分配的受益者，无论是通过劳动工作，投资股市获得的这些财富，他们一定要有一个财富的债体，而这个债体要么就是银行存在，银行要么就是买房子。第二方面，政府收购了这些老破小之后， 对于广州哪些一手房是立好了，毫无疑问就是这些刚需盘，而现在广州的一手房库存最大的就是这种 五百万以内的这种刚需盘比如珠江花城的库存量还是挺大的，包括很多的刚需盘，两百万到五百万的库存量特别的大，那么政府就用了这一招收购老破小，让这些卖了老破小的这些业主们，拿着政府给他们的房票，其实就是房票了， 而且必须要在一百八十天以内去买一手房，那么就逼着他们一定要去买一手房，就加速了广州的 我说的这类刚需盘的库存的去化的一个周期，所以我预计整个下半年广州的一手房会的库存也会加速的去化，这就是我认为广州的楼市已经齐稳的一个最重要的逻辑。一方面帮二手房去库存，同时又帮一手房去库存， 可以说是一举两得，一箭双雕，一石二两。政府的这一招太高明了，牛逼。
19知言叔
02:14查看AI文稿AI文稿这个事你怎么看呢？广州二零二六年将试点收购三百万元以内以及七十平以下的二手住宅。 其实简单来说，就是城头之前接盘了没人拍的地，现在房子是建好了，但是卖不出去。而目前推出的这个办法，就是要找接盘这些房子的各位大头们， 这些新房的价格，我只能说，敢买的那都是勇士，有利可图的话，人家早就内部消化了，还轮得到人尽皆知的去买吗？记住，以下这个不可能，铁三角，普通人有好处不排队。 这三个条件不可能同时出现，反正这条我觉得大概率也会限。咱们就说点更加深入，更加刺激的。 我可以预言，这个安居集团大概率会优先收购行政事业单位的老公房，毕竟这些钱可以直接进非税收入。而收购这些老公房的资金来源从哪来呢？一部分大概率是 摒属于城市更新的专项债，向上级打报告拿。而另外一部分很可能就会把这一批主城区优质资产打包抵给银行，然后用出租收入来复息， 由此一直循环往复下去，抵押出来的收入就进财局的账户， 购房款先从专项债借，然后再进非税收入，最后抵押打包资产获得收入，一鱼两吃，完美必还。 所以这个新成立的安居集团，无非就是身处公元前的官方们在房地产市场的新融资平台、 旧城头平台换了个马甲而已。现阶段大部分你听起来匪夷所思的大举动，其实都是在尝试合法的从金融机构融资罢了。可以说又是一次击鼓传花。我是尹正正，感谢关注，记得点赞关注哦！
2165尹铮铮
02:53查看AI文稿AI文稿很多人完全看反了啊，广州最新出台的楼市顶层布局，表面是给普通老百姓送福利，实际上是今年普通人优化房产资产最关键的一次结构性机会。我是真心佩服啊，这是政策的设计思路啊， 一招盘活了城市的老破小房源，同时又平衡了新房市场库存压力，真正的做到了一举两得。但是绝大多数人呢，只是看懂了皮毛，没有读懂背后的这种底层逻辑啊。我先把这是官方旧房收购试点的核心参与条件，一次性给大家讲清楚听好了， 首先要求房源位于广州环城高速以内，地铁三公里的辐射范围。 第二呢，面积不能超过七十平米，总价不能超过三百万，要求产权清晰，无抵押、无查封，你才能够参与登记。你来了啊， 这里藏着一个百分之九十的人都忽略的核心规则。这一次的收购资金全程由银行专户监管，托管资金仅可用于购置广州的新建商品房。 听懂这一点，你就彻底通透了，这根本不是简单的旧房回收，也不是普通的拆迁置换，这 典型的就是官方主导的楼市结构性的资产抵押。说白了啊，就是引导大家把手里流通性差、产品老旧的、低价值的这些老房源了， 置换成交通更好、产品更新、居住品质更高的新房资产。那么这个政策站在普通人的角度而言，就是持有老或小的家庭，将迎来一次低成本、正规化的资产优化窗口，而 从而告别那些老旧低效的房源，顺势的完成居住的升级、资产结构升级。站在楼市的长远角度， 这是一个非常明确的市场信号，未来楼市会持续分化，那些老旧没有优势的房源不再是主流产品， 而那些地段好产品优质、配套完善的新房呢？会持续占据市场主流。最后给大家两条非常落地普通人能够用的实操建议啊， 第一，如果说你手里有符合条件的老或小房源，可以结合自己的家庭规划，合理的考虑置换升级，把自己的不动产结构优化一下。 第二，未来如果说你再配置房产，要尽量避开这些无配套、无优势、流动性差的老旧房源， 优选选择市场上认可度更高、流动性更好的优质房源。今天这个政策对于广州持有老婆小的业主而言，影响真的是非常大。如果说你手里有老婆小，你会考虑置换吗？评论区聊聊你的看法。
00:31查看AI文稿AI文稿想要卖旧房、买新房的广州街坊注意了，只要是环城高速以内的二手房，面积七十平以下，总价不超三百万元，就能申请国企收购，而且不限房屋楼龄，门槛，十分友好。收购定价会经过两轮专业评估， 再结合协商确定，确保公平公正。交易资金由银行专户托管，只能用于卖房后一百八十天内购买广州新房，专款专用，不用担心安全问题。收来的房子会优先改成保障房、人才公寓等，实实在在汇集大家。
2033广东经视
