商铺征收公告要求
生意做的好好的商铺突然要拆迁，你何去何从？准备签订长期租约的餐饮老板，拆迁条款签不好，你的几十万装修费可能就要打水漂。 有过租房经验的朋友应该都知道，合同里通常有一条是，如遇政府征收拆迁或城市更新项目，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，你觉得常见吗？合理吗？那你的装修费、搬迁费、停业损失怎么算？这些费用由谁承担？ 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条的规定，对被征收人给予的补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失。也就是说，停产停业损失补偿在法律上是可以给到实际经营者的。但如果你的租赁合同中写了与拆迁户不赔偿，房东就有理由把补偿款全部拿走。 再者，虽然房屋预拆迁不属于合同双方违约的事由，但是从上述法律规定可以看出，前述的相关费用并不需要房东自掏腰包。那你更有必要在签订合同时就把这个问题说清楚。 具体怎么做呢？第一，在合同中增加。如遇政府征收，出租方应积极配合承租方向，征收部门主张装修补偿、搬迁补偿以及停产停业损失补偿，并在征收补偿协议中明确承租方应得份额。 第二，约定如遇征收，甲方应在窒息征收信息后五日内书面通知乙方，乙方享有不少于三个月的过渡期，过渡期内免收租金。这两条加上去，你的权益就有了基本保障。 谈判的时候不要怕提出合理的商业条件，这不是狮子大开口，下一期是关于筹备开店的证照办理问题。关注我，帮你把法律问题搞明白。
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00:23查看AI文稿AI文稿崇仁路片区啊，我记得我走古蔺的时候就听到说要拆迁，拆起拆到镇上都没拆啊，这次估计是动了真格。 呃，最新版的拆迁政策已经公告出来了啊，住宅是九千块钱一个平方，门面是两万四一个平方，但是你又没想法又没看法回评论区评论啊。
148商铺买卖 代办过户
01:43查看AI文稿AI文稿临街的房子早年前被改成了小卖铺、修理铺、小旅馆，干了十几年甚至几十年，现在要拆迁了。郑中刚跟你说，你这房子属于住宅，只能按普通住宅的标准来补，那么这个合理吗？ 今天就把住改飞的事和你聊明白。政策明确，对于拆迁范围内的产权性质为住宅且已经取得营业执照的经营用房，各地依据经营情况 以及经营年限、纳税等实际情况给予适当的补偿。那么住改飞的房子，除了住宅本身的补偿外，至少还应该主张下面几笔钱。第一笔，停产停业损失的补偿。 这是最大的一块，这笔钱根据你店的效益和停产停业的期限等因素来确定。各个地方的标准也就不一样，有的地方按照经营面积算，有的按照纳税的额度算，有的直接给你几个月固定的补偿。第二， 装修装饰和附属设施的补偿。你家店铺的装修货架、招牌、空调这些单独给你算，不能和普通住宅一起算。第三，设备补偿费。店的冰箱、货柜、操作台搬走要花的钱，这些要算， 但是想拿到这些钱，他是有前提的，你得备好这么几样东西。第一，营业执照。这是最关键的。各个地方普遍要求住改飞必须持有有效的工商营业执照，且征收时仍在经营 纳税记录或完税证明。很多地方要求连续经营一到两年以上，并且能够提供相应的纳税凭证。如果你享有政策免税，那么也要去税务局开这个证明。第三，经营时间 你干了多久？要怎么证明？比如租赁合同、进货单、流水等等。这段视频转发给村里正在拆迁的亲朋好友，临街商铺拆迁，别被当成了普通住宅打发了，他不准怎么主张的，留言或私信关注我，学法不吃亏！
00:45查看AI文稿AI文稿上面明确表态，农村范围的房屋和经营场所做出拆除决定前，要严格审查，严肃处理。 主要围绕这几种展开，一、没有给予财产所有权人合理补偿的，不能拆除。二、没有法院强制裁定。三、未经房主签字不能拆。 四、仅凭卫星图斑拍摄执法，不能拆。五、夜间、周末、节假日不能强拆。六、禁止威逼利诱、掐断水源、电力、天然气等方式逼迫拆迁。 以上行为一旦发生，咱们作为产权人也不能示弱，必须维权到底，拿到高于正常补偿的合法赔偿。
02:27查看AI文稿AI文稿大家好，我是上海的牛律师，今天和大家分享一下商铺租赁中一个非常实际的问题。租户租了一间商铺做餐饮， 花了二十万元，装修合同签了五年，经营到第三年，政府通知这片区域要拆迁，房东让租户限期搬走，租户问 我的装修投入还没有回本，拆迁补偿里有没有我的份？这从法律上来看，拆迁补偿主要分为几个部分，包括房屋本身的价值补偿、 搬迁补助、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿是针对产权人的，与租户没有直接关系，但停产停业损失、装修补偿、 搬迁补助这几项与租户的实际损失是直接相关的。停产停业补偿是对因拆迁导致经营中断所产生的损失的补偿，实际运营者是承租人的， 这部分补偿应当归承租人。关于装修补偿方面，如果装修是由承租人出资完成的，且装修投入尚未折旧完毕，承租人可以主张相应的装修补偿。 搬迁补助则是对实际搬迁行为产生的费用进行补偿，谁承担了搬迁费用，这笔钱应当归谁？但拆迁补偿款的发放路径通常是通过产权人再分配到承租人的。 所以租户的难点在于，如果房东拿到全部补偿款后不分配给租户，租户是需要另行向房东主张权利的。所以租户在得知拆迁消息后需要做几件事，包括，第一，保留好租赁合同和装修合同、 付款凭证等等。第二，在搬迁前将商铺的现状拍照录像，特别是装修情况。第三，主动向 拆迁单位和房东书面申报自己的权益，要求将涉及租户的部分直接补偿给租户，或者与房东就补偿分配达成书面协议。 我是上海的牛律师，每天分享实用的法律知识，帮你在关键时刻不掉坑。欢迎大家关注转发评论。
12上海牛律师
00:56查看AI文稿AI文稿临街住宅实际开店经营，拆迁方只按房产证、住宅标准补偿，该说法不符合政策法规。依据国办发明电二零零三四十二号文， 登记为住宅持有合法营业执照的经营性房屋，可结合经营年限、纳税记录给予额外经营补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例明确，停产停业损失是法定补偿项目，不能直接剔除。争取足额补偿。备好三类核心证据，地址匹配的营业执照、连续纳税凭证，现场经营实拍。 多数地区已征收公告前稳定经营年限核算上浮补偿，经营越久补偿越高。仅安住宅一刀切，补偿不合理，合法经营事实受法律保护。不清楚材料整理与协商思路，可私信咨询我们。
00:46查看AI文稿AI文稿商铺经营者签拆迁协议集意才打包补偿陷阱总额笼统计算，不单独列明停产停业损失、设备搬迁装修补偿、征收方后期拒绝单独赔付。 四大陷阱里，分项缺失对商户损失最大。五九零号令明确，经营性房屋必须单独核算停产损失，完整维权。三不，第一，提供营业执照、纳税记录，要求分项列明经营补偿，拒绝签字。 第三，以签约遗漏、经营损失调取评估报告起诉补足差额避坑。提醒，住宅与商铺混同打包补偿会直接砍掉几十万经营性赔偿。留下您的联系电话，我来帮你梳理商铺停产损失全套取证所需材料。
02:23查看AI文稿AI文稿商铺碰到拆迁该怎么办？是不是拆一赔三呢？花一百万买的商铺，直接就可以获赔三百万吗？你们买商铺的时候有没有碰到中介或者销售这么跟你们讲过呢？其实拆一赔三这个说法是不准确的， 这个三倍的概念呢，也是不对的，他没有任何的政策文件是这么规定，商铺他的拆迁赔偿是由多个法定部分叠加在一起的，从来就不是单一的。 第一个商铺本身的价值啊，这个是占了大头，他是由商铺的周边行情进行评估而来的。打个比方，十年前你花一百万买了一间门面，经过这么多年的发展，整个商圈他都成熟了，那租金也上涨了， 他评估到五百万，那就按五百万进行一个拆迁。当然这是往好的说，如果往坏了发展，整个商圈都没有做起来，那这个商户的拆迁评估价可能还达不到你当时买入的一个成本。 第二是一个停业停产的补助，由于拆迁导致你做不了生意，给的一个赔偿，每个地方啊，他的政策都不一样。 第三是各种杂项赔偿，比如装修投入、设备搬运费等等，甚至有些地方为了鼓励你快速的搬出去，会有数千奖励金。所以你看拆一赔三，一百万到三百万，只有一种情况下是有可能发生的，那就是商铺他的地段啊，变得极好， 周边的市场评估本身就涨了很多，再加上呢，后面这几个不错的赔偿，才有可能达到一赔三，甚至一赔五， 一赔十他都有可能发生。但这绝对不是拆一赔三这个规则给带来的。所以啊，如果以后还有人拿拆一赔三给你画大饼，你可要做到心里有数啊。真遇到拆迁一定要记住，三不一和二不 一核是审核政府发布的正确拆迁赔偿方案。第二屋自己也可以去请一些专业的评估机构来看一下这边的评估价是多少，让自己心里也有个底。 三谈，特别是要拿好经营证据，才可以去争取自己合理的一个停业停产补助。拆迁虽然是一件好事，但是了解规则，我们才能保障自己的权益。
14深圳商铺-廖经理
01:10查看AI文稿AI文稿现在咱们因为九几年已经转成国有土地了，你现在要征、要拆，你就按照国有土地上房屋征收的程序来征。按照这个程序，他应该先发布 房屋征收公告。房屋征收公告其实就是告知大家从东到西、从南到北，多大范围之内的这个房子要征了。 这个东西出来的作用，第一个呢是告知，告知你们这个片区范围之内的老百姓要征了。第二一个呢，就是从我这个公告发布了之后，你不允许再抢见、抢占、抢灾、抢中了。你别说我这个公告头一天发了，第二天你们全都四层、五层，接下来了不允许 你加建了，我也不允许查。再一个呢，从这个公告发布了之后，所有的户口冻结，房产证一律不允许过户了。然后呢，工商营业执照一律不允许 变更了，你别说我拆你的超市，今是这个老板明换了一个后要签协议，又换了一个，他是不允许你去做变更的。所以你想想这个公告能起到这么大的作用， 他都不发，那是启动了还是没启动？是征还是不征呢？这个公告有非常非常大的作用，而且对于征收方来讲也会有很大的一个作用，对于老百姓来讲也有很大的一个保障，咱们一个知情权、确认权的一个问题。
00:24查看AI文稿AI文稿最高院相关的案例明确补偿安置决定货币补偿和产权调换两种方式，他的内容必须要具体明确的，也就是说货币补偿多少钱必须要具体明确。产权调换给我们调换 房屋多少面积，住宅多少面积，商铺多少面积必须要具体明确，否则他并不能保障我们产权调换的选择方式，他是应当依法与撤销的，那他这个补偿决定就是违法的。
24北京律师马星星
01:25查看AI文稿AI文稿昨天有个客户给我发了一张图纸过来啊，说二零二六年跨境电商也可以核定征收，我也感觉到非常惊讶。然后今天呢，又有朋友在公众号上留言说他们这个地方呢， 也可以实现核定征收，实际呢核定征收呢，根据这个二零一九年那个三十六号的公告，有一部分企业就零售出口九幺幺零的，经过这个跨境电子商务平台啊，出口曝光的， 他确实可以申请核定证书，就金额比较小的，一般有的人批下来，那还有一些特殊的通道呢，他可能也是能够帮你把核定证书搞下来。但大家别忘了，我当时就说，其实在财税行业啊，前几年呢，就是省技术来格外倒查了，前五六年这种关于 有限合伙经营所得的核定证书，你就是有时候你会碰到一种问题，就是这边招商引资的人跟你核定证书，那过了五六年之后呢？ 然后省技术过来跟我们讲，他说不好意思，你这个不符合规定，不能核定征收，要重新补税。很多事情大家要把握好，就不要想着老是去占便宜，做到依法纳税，有些便宜你是占不了的，过了几年会反过来有个回旋标过来，我们都是经历过的，所以希望大家呢，能够特别注意这一点，你这个核定征收， 对吧？你，你能不能经受，将来过五六年之后来倒查，你能不能补税啊？这东西你要想明白，好吧。
16文中华
00:39查看AI文稿AI文稿房东注意！做厂房、商铺出租的还有企业财务，赶紧看过来！二二六年起，不动产租赁增值税征收率统一降到百分之三，原来的百分之五简易征收彻底取消。但很多人踩大坑，以为能像小规模纳税那样按百分之一交税，大错特错！ 只有劳务、咨询、商贸这类服务才能享百分之一优惠。房子出租不在此列，不少会计直接套百分之一做账，结果报税异常，补税还被罚！ 新规全国统一执行！别再信什么地方特殊政策了，赶紧收藏转发给身边做租赁的朋友！关注我，带你吃透二二六增值税新规！
01:00查看AI文稿AI文稿临街商铺被征收，少了这四笔补偿，等于白干几年。很多人觉得评估报告给多少就是多少，大错特错。记住，补偿不是看对方给多少，而是看你该拿的有没有少。 国有土地上商铺，法律早就划好了底线。这四项补偿你必须要知道。第一，房屋价值补偿，这是重中之重， 补偿标准不得低于类似房地产的市场价格。要货币还是要房子，你有选择权，别被一口价糊弄。第二，搬迁临时安置补偿，搬家费、过渡期间的租金都是实打实的成本，别自己扛。第三点，停产停业损失补偿， 根据你之前的经营效益、停业时间来算，生意断了，补偿必须跟上。第四点，补偿和奖励政策，给的额外红包主动核对，别当看不见的福利。 如果对评估报告的数字不服气，别忍别脱，法律给你留了复合鉴定的路走不走？看你沉默不是金，维权才是真。你家商铺遇到征收了吗？补偿款拿全了没？如果心里没底或正卡在某个环节，直接找林律师聊聊，别让辛苦钱白白流失。
11北京林俊律师
01:32查看AI文稿AI文稿大家好，今天给大家分享一下生产性的企业商铺业主主张停产停业损失应注意的五个关键步骤。 一、固定证据，收集近三年的财务报表、纳税申报表、审计报告、银行流水营业执照等经营证明之类资料， 以及已签约的订单合同、员工工资发放记录、停产期间设备的闲置证明等。第二， 要核实地方标准和合法有效的征收补偿安置方案，确认适用的计算方式和补偿标准。三、 在理定征收补偿安置方案阶段，对补偿方案不满意的，要及时提出意见。多数人认为方案不合理的，还可以申请听证。 第四，对征收方委托的评估结果不符的，务必在收到报告后十日内向原评估机构申请复合。对复合结果仍然不符的， 要在十日内向专家委员会申请鉴定。第五，协商于调解不成的，及时提起行政附议或者行政诉讼，不要过了 附议和起诉的期限。对补偿决定仍然不服的，还可以在六十日内申请行政附议，或者在六个月内提起行政诉讼。
00:53查看AI文稿AI文稿尊敬的审判长审判员，本案涉及一百九十五名商户的拆迁补偿，一个批发市场整体拆除几百个家庭的生计。细语，这份补偿方案，被告说，补偿标准是评估出来的，公平合理。我方要指出， 评估价格远低于周边市场可比实力，经营损失没算全，搬迁成本没算够，停产停业损失严重低估，这不是公平补偿，是缩水补偿。一百九十五名商户，每一户都有营业执照、经营流水和稳定客户。国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条、第二十三条， 征收补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失。补偿必须与实际损失相对应，不是拍脑袋定个数，一百九十五户的生计不是零头，每一项损失都值得认真核算。原告，恳请法庭审查补偿方案合理性判定，重新核定评估价格补全补偿项目。
8李辉律师
00:34查看AI文稿AI文稿如果是经济型住房装修装饰的损失，停产停业的损失，还有搬迁损失，这些损失的补偿是都要给经营者的，但是很多情况下，某虎这边为了加快效率，他们很可能就超过了这个经营者，直接就跟房主 本人去谈这个问题。您要是作为经营者的话，要在他们签协议之前尽快的主张自己的权益，主张刚才我说的那几项损失。如果真的是原房主和某府这边签协议了，我也建议您直接打一个民事或者行政的诉讼，要求原房主将协议里面的一些补偿分割给您，我们都是有一些成功的案例的。
01:05查看AI文稿AI文稿一辈子经营的小店，拆迁凭啥只给住宅价？辛辛苦苦临街开店十几年，房租、装修客源全靠这套房子。一碰到征收，对方一句房本是住宅就压低补偿，太不合理！ 很多老百姓不懂法，稀里糊涂签字，白白损失几十万。今天把法律底线说透，哪怕产权是住宅，只要长期合法经营，就具备商业价值。征收必须兼顾经营损失，不能一刀切按住宅结算。 注，改商完整补偿包含四笔钱，一、房屋本底补偿高于普通住宅参考商铺补偿。二、全套装修残值补偿。 三、搬迁设备货物搬迁费。四、停产停业损失，最少补偿六个月经营收益。手里备好营业执照、税票、经营照片、商业水电费单，这是跟征收方谈判的应筹码。 凡是不给上浮不赔停业损失，强制按住宅定价，全部违法不要签字，及时委托律师维权。
