十五五规划利好达实智能吗
今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重安全宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢，是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的常用机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里啊，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修缮了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市儿化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 可持续的呢？就城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢，其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。没错没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让 规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊的这个城市更新，十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
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06:07查看AI文稿AI文稿明天求是将发表重要文章，今天我们一起来学习刚刚出炉的十五五规划纲要中最具想象力的部分，六大未来产业。这可不是简单的概念炒作，而是国家层面真金白银砸出来的战略赛道。 从量子科技到脑机接口，从聚深智能到核聚变，这些产业不仅关乎国家科技竞争力，更可能诞生下一批万亿级的创新企业。今天我们就逐一拆解这六大未来产业的国家支持力度、当前发展进程以及值得关注的产业方向。 首先给大家划个重点，国家十五五规划纲要明确提出了八大新兴支柱产业加六大未来产业的双层布局， 八大支柱包括我们熟悉的新能源、新材料、生物医药这些。而六大未来产业，量子科技、生物制造、氢能和核聚电能、脑机接口、巨深智能六 g 则是真正面向未来十年的战略赛道。 根据中国工业互联网研究院的数据，二零二四年中国未来产业产值规模已经达到十一点七万亿元，二零二五年，二零二六年预计达十三点四万亿元，十五点五万亿元，年复合增长率高达百分之十五。这个增速是什么概念？差不多是 gdp 增速的两到三倍。 好，我们一个个来看。第一个，量子科技，未来产业之首。量子科技被放在六大未来产业的第一位，战略优先级最高。国家层面设立了三百亿元的专项研发资金，目标是二零二七年建成覆盖百城的量子保密通信骨干网。 目前我国在量子通信领域是全球领先的，京沪干线已经建成，量子计算方面，组充之三号幺零五比特超导量子计算原型机，比最快的超级计算机还要快十五个数量级，也就是一千万亿倍。 产业方向，重点关注量子通信设备领域量子计算研发平台，以及上游核心器械和超导材料供应商。 第二个，生物制造产业化最扎实，六大未来产业中，产业化基础最好的总规模已经破万亿。为什么发展这么快？因为他和我们现有的化工、医药、农业产业衔接非常紧密，市场需求明确， 国家已经启动了高性能生物反应器的肩膀挂帅和生物制造中试平台培育。十五期间，合成生物学、生物基材料会迎来爆发。产业方向，关注合成生物学平台型企业、生物基材料龙头以及氨基酸等细分领域的领军企业。 第三个，氢能和核聚变能终极能源双路径，但发展节奏完全不同，氢能是中短期，核聚变是长期布局。 青能这边滤清项目的开工率正在逐步提升。电解槽是核心设备，核聚变还处在实验室突破到工程验证的阶段，距离商业化可能还要十年以上，但高温超导技术已经有了突破。 产业方向，青能关注电解槽设备企业、滤清项目运营平台核聚变这条线，跟踪高温超导技术相关企业。 第四个，脑机接口，从临床突破到规模化应用。这个产业最近临床突破非常密集，北脑一号侵入式脑机接口已经完成了二十多例人体植入，累计安全运行近五万小时。二零二五年，医保局也明确了临床收费政策，七部门联合发文支持。 现在市场呈现侵入式重医疗、非侵入式普民生的格局。二零三零年的目标是培育两到三家全球领军企业。产业方向，关注康复医疗领域与脑机接口结合的技术型企业，以及脑电采集设备和非侵入式产品的创新公司。 第五个，聚深智能 ai 的 终极形态。二零二五年被称为人形机器量产元年，现在 l 二级辅助驾驶已经大规模量产， l 三级首批车型准入许可也刚公布，人形机器人已经开始在工厂巡检。这些真实场景应用了 v l a， 也就是视觉语言行动大模型正在成为技术革的关键变量。产业方向，机器人整机企业当然是关注重点，更重要的是上游核心零部件，空心杯、电机减速器、三 d 视觉传感器这些细分领域的隐形冠军。 第六个，六 g 通信标准制定阶段的先发优势。六 g 现在还处在国际标准研究和关键技术验证阶段，预计二零三零年前后才会商用，但是现在布局的公司未来就是标准的制定者。 紫金山实验室已经建成了六 g 端到端实验平台，创造了十多项太赫兹传输的世界纪录。 产业方向，关注通信设备龙头企业、高频高速 pcb 厂商以及高端光模块供应商。 讲完这六个产业，给大家梳理一下产业观察思路。第一，按产业化成熟度排序。生物制造大于聚深智能大于量子科技大于氢能大于脑机接口大于六 g， 再大于核聚变。 越靠前的商业化落地越快，越靠后的技术壁垒越高，但确定性相对弱一些。第二， 按技术成熟度分层关注产业成熟层，技术已经落地、有稳定收入和利润的行业龙头、快速成长期技术突破快、订单开始放量的细分领域前沿探索层，短期商业化上早但长期空间巨大的前沿科技领域。 第三，重点验证指标。接下来两三年，我们要盯着这些产业节点。二零二七年，百城量子骨干网建成，脑机接口临床应用范围扩大，人形机器人出货量持续增长，六 g 技术验证取得突破。 最后提醒大家，未来产业虽然想象空间巨大，但技术突破不及预期，商业化周期拉长，这些风险也客观存在。 重要声明，本内容仅为产业发展趋势分析和科技前沿观察，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎，请大家理性看待产业发展，独立判断，自主决策。感谢收听本期产业观察，我们下期再见！
191保持
07:05查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重安全宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢，是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后 到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃，量和质都有一个飞跃，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的强效机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里，嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修善了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 更可持续的呢？就是城市更新其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创、科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了。没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，危旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。错，没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊、施工啊这些传统的行业啊，也会让规划设计啊、运营管理啊， 以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长。对，这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊、公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊了这个城市更新十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
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15:07查看AI文稿AI文稿大家好，我是大东啊。呃，两个礼拜没给大家更新视频了，今天更新一期啊，五月二十八号，国家公布了城市更新的十五规划， 前几天呢，出了这个财政支持城市更新的十五个城市啊，二三四线城市都有，最大的是像这个深圳啊，每个城市呢，还是这八到十二亿元的一个补贴，那金额也不大呀。金额不大，因为他这个就是纯奖励啊，虽然不多呢，但代表上边呢，做着城市更新的一个决心啊。 其实最早的这个补贴在二四年就开始有了啊，二四年的第一批城市也是十五个，代表城市呢是上海和南京啊，二五年是北京和天津啊，和去年的中央城市工作会议和三十八号文呢，我们能看出来，未来十年甚至二十年的地产，房地产的方向就是城市更新， 所以咱们今天用这个城市更新天津的这一版的城市更新的十五规划建议稿，去看一下城市更新到底是干什么， 对咱老百姓呢，有哪些机会啊，虽然这次主要讲的是天津的这个市更新啊。这套逻辑对于所有的一二三线城市啊，都是相通的，因为所有的县级市以上的城市都要进行城市体检， 那城市体检的目的就是为了城市更新啊，正好全国版的城市更新的也在这个月二十八号发布了，之前从来也没有哪个板块专门出了一个五年规划吧，那是不是就说明上面就是也是非常重视这个城市更新 啊？对，对这个相当重视了啊，能看出了，那结合去年的中央城市工作会议呢，可以看出，因为中央城市工作会议是十年至少十年开一次啊。 那提的就是城市更新啊，能看出来上面起了新事要做城市更新啊，又大批量的给这个钱。现在我们把这天津版的这个城市更新的十五个城市更新的十五规划建议稿呢，当一座一道例题去看啊， 一会你用这套逻辑呢做练习题。什么是练习题呢？就是你所在的那个城市的十五城市更新的十五规划，你一字一句的去按照这个逻辑去做就行。比如说你在青岛，那你就试用青岛的，你在武汉，你就用武汉的， 那天津这次城市更新一共涉及二百一十九个片区，市区占了六十三个，占比达到了三成，但是市区的面积只有百分之一点五， 这也就是我为什么一直强调要买市区这个原因啊，因为你买了市区啊，你踩中这个城市更新的概率就大很多啊。对，对啊，咱投资一定要做大概率事件。那么做视频呢？是为了分享逻辑，不是新闻搬运啊。 有，呃，有你关心的片区，你可以自己去找这个原文去查，比如说你哪个小区，你在哪个小区有这个房子，你可以去查一下啊， 咱们只说重点啊，就是这个原文呢，有一万多字，咱们只说这四章节的这一小节，一共就几百字，你把这个原文的第一点念一下。老旧小区改造提升全面推进，两千年底前建成的老旧小区改造 逐步向二零零零年到二零一零年建成小区延伸实现。呃，实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造水电气暖、道路安防、消防、照明、垃圾分类等基础设施， 完善养老、托育、健身、便利店、菜市场等公共服务设施，推进适老化、适而化、无障碍改造，建设完善完整的社区十五分钟便民生活圈。 到二零三零年老旧小区改造实现应改进改，居民居住条件显著改善。 好。原文念完了啊，咱们一字一句去看啊，看第一句，全面推进两千年底前建成的老旧小区改造录像，这个两千年到二零一零年的小区去延伸，那你看完这个你觉得是重点在哪？ 重点就是两千年，两千年前的小区都基本上都是要改造的。对，他有两个重点啊，一个是 这个数字，两千年以前的，也就是说在两千年以前的这个是重点改造的区区域啊。然后还用了一个全面推进两千年以前的，也就是说一个全面，也就是说两千年前之前建成的这种小区基本上跑不了，这全面就是一个都跑不了啊。 看出来就改这个两千年之前的，来改这个二两千年到二零一零年的，对两千年之前的就全面进行城市更新的，无一例外啊。那这个千年到二零一零年的，保证两千年前全部更新完之后， 如果还有余力的话，那就是再去干啊，也就说是可干可不干啊，就没那么重要。那 两千年之后，他其实他有很多的商品房呢啊？商品房呢？那商品房的面积一般比这个老破小大大很多啊，那总价相对于老破小那也大很多，也高很多，对吧？但如果说你这千年前的这个破小院拆完建了， 那他肯定这个环境啊，然后居住条件都提升很多。对，不加装电梯了，外立面呢？也变了，甚至跟你外跨阳台了， 那他的价值是不是一下子就接近提升了？对，提升了很多，那就更没人去买这个两千年之后的这种老破大了，他俩本身就总价上的就形成个竞品了。也就是我为什么一直推这个老破小，不推这个破大。老破大的最大的一个缺点就是总价太高啊。我们接着看这个原文， 实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造这个电器暖的什么的啊，然后完善养老什么，这个就不遗自一句念了啊。然后二零三零年老旧小区实现应改进改，居民入住条件显著改善。 那重点又来了啊，上面提到的基础类、完善类、提升类，那你觉得哪个是最重要的？肯定基础类，然后还排在第一位。对，那基础类，也就说 这个基础类是必须要去做的，对吧？咱们还是这个空姐啊。那如果说你比如说一个房子，他们那种老房子跟宿舍楼、筒子楼那种的一梯九户八户啊，就是说这种高梯户比的，这种房子吧，还没有电梯， 那这种的房子他怎么满足这个消防要求？嗯，是有消防隐患的。对，你消防要求你至少有两两步梯，水电什么的也老了，那线都是那个可以换，但是你消防你再怎么改他都改不了，对吧？啊？不可能再给你加装一部楼梯吧？没地加对吧？啊？ 消防要求满足不了，然后照明呢？照明也满足不了，因为他楼间距本身就近啊，还有一些他是这朝西的、朝东的，甚至朝北的，就尤其这种朝北，他永远满足不了这个光要求，他达不到这种基础类的要求。那你说怎么办呢？ 是不是只能是拆，只能原拆原件吗？对，他对次给你原拆原件是吧？把楼间距给你拉高了，然后给你把这容积率给你稍微提升点，加装电梯之后，他起码能满足这消防跟这个 采光的需求，对吧？这种呢，你就能看出来哪一种房子是很有可能去拆的，重点你就去往这种房子去靠就行了。梁文还提到呢，到二零三零年，老旧小区呢，实现应改进改，居住条件显著提升。那按说是 到二零三零年，经改进改，是不是说到五年之内，也就是三零年，两千年之前建成？这种老破小必然会进行改造，无一例外，他的价值必然会提升。第二点，再念一下， 逐步推进中心城区、滨海新区、核心区、棚户区、城中村改造，优先改造群众意愿强、安全隐患大、环境脏乱差的片区。坚持安置先行、阳光征收、 和谐搬迁，完善基础配套设施与公共服务，建建设高品质安置住房。到二零三零年，中心城区、棚户区、城中村基本消除。嗯， 这二点也很重要，一共四点，其中这一二点都是特别重要。还是一句一句的看啊，一句看出来。你看我再念一下，第一句啊，滚动推进中心城区、滨海新区棚户区改造、 农村改造。那你看他说了这个重点是哪呢？重点是中心城区还有滨海新区的核心区域啊，比如说在你的城市呢，你如果是中心城区的话，破小的这个就是重点改造的对象。说的已经很明白了啊。第二，再看第二句， 我优先改造群众医院墙，安全隐患大，环境当然差的片区。前面咱也说了啊，从这个顺序就能看出来哪个是最重要的。第一位排的是这个群众医院，就群众群众医院。那什么是群众医院呢？前面也说了，就城市体检那一篇就说了啊，群众医院墙就是说 哪块是好拆的，哪块群众医院就强。城市体检的目的也是看看哪块好拆啊。那什么是好拆呢？就是说 能接受房票的，那就比能接受原拆原件的意愿要强。你原拆原件， 你给你一平米换一平米，就一比一的，那比这个一平米跟你一点五平米的涨百分之五十面积的这种的，那意愿要强，你接受不了。能接受原拆原件的肯定比只能接受这个现金拆迁的意愿要强。现金的给一倍现金的 就要比这个两倍现金的医院就强。大概是这么一个顺序，这就能看出来哪块是泉州医院强，也就是哪块好拆啊。说 说的很明白了，其实啊，第二点是这个第二位的是叫权隐患大，这个就很简单了啊，权隐患大就指的是这个 c d， c， d 级危楼啊，就是 d 级呢，比 c 级就容易拆点， 你要是说喜欢的要钱的话，那你就可以去投一下这个微楼，拆的概率也是很大。在后边讲的是安置先行，阳光征收，和谐搬迁，还是看顺序啊，前面一个又对上了，那安置先行呢？安置就包括了房票， 原拆原件还迁房，第三种都是安置，阳光征收呢，还在这个安置后边。那就是说除了安置还要有现金的选择， 阳光征收嘛，你得给人选择的，不能说我，我就不给你钱，就让你走，你肯定得有这个钱的，这个家才叫阳光征收嘛。但是他放在了内设的后边，所以说他只是一个备选。看最后一句啊，二零三零年中心棚户区城中村基本消除。 那这里又有个重点，看看这个语气词啊，这是什么基本啊？基本？对，我得说叫基本消除。 那上面一段用到的是这个，二零三零年，应改进改。嗯，那应改进改，这个比基本比基本这个要更强。对，说到拆迁这块，没有这个到的这样， 但说呢，为什么用了个基本呢？你这拆迁这块如果碰到了钉子户，你实在去不掉，那不用那，那就不管了。就不管了啊，所以找别人。对，所以这用了一个基本啊，你不是说要要全面实行的。对，这个基本其实也是给你机会了是吧？都给你机会了， 但你实在要胃口太大了，那就不管了啊。再看第三点，既有住宅更新改造，推进既有住宅节能改造。 嗯，抗震加固、外立面修缮、屋面防水管管线更新，鼓励加装电梯、分户供暖改造、厨卫改造，提升住宅安全性能、节能性能与居住舒适度。 这个问题就很弱了啊。还是看语气词啊，前面两点都说的是到二零三零年前，这次都没有提这二零三零年这个期限到大，带脚的去干。对，再看这个有没有强硬态度的词啊。前面两点呢，一个是应改进改，一个是基本消除，这三点给的是什么呢？是 推进既有住宅改造，鼓励加装电梯。你看一个推进，一个鼓励，跟前面的应改进改跟基本相处没法比啊，前面的鼓励他是弱的，跟前面比啊，鼓励就弱很多了。那，那前面一节说的，那这一节呢？说的是有住宅的更新改造， 那这能看出来他改造的力度要远远小于拆迁的力度。所以我一直说啊，城市更新他本身就是为了拆，不是为了给你修修补补啊。 还有一点咱从哪能看出来呢？五月二十九号北京的这个城市更新啊，这个具体的出来了啊，每年投 三千七百亿。天津的五月十八号就出来了，每年投两千两百亿。之前说过，但你你要知道，北京的财政收入就全口径算上，包括土地出让金啊，算上才八千八百亿，天津才两千八百亿。 比如说北京每年要拿出收入的百分之四十去做这个城市更新，天天拿百分之八十去看城市更新，那你要说这个东西下血本了，这太下血本了，你都有点吃不上饭了，还得去干这个事。天津去年的收入呢？就咱看天津吧，天津去年的收入是两千八百亿，那支出是三千七百亿， 那去年就已经入不敷出了。你今年再投两千两百亿去做城市更新，那资金缺口高了一倍，比收入高了一倍。 那你说这个本身这城市更新的这两千两百亿呢，是用专项债去投的，那他专项债他是个债，他就必须得还呐。你现在你城市城市更新如果只是这个就不，他不拆迁的话，他拿什么还呢？ 他没有回款的这一项，而是根据三十八号玩你这活存量土地，你可以卖新地，然后你起码做到一个收入平衡吧，就跟你一年挣二十万，然后让你去花五十万去维护这个家，维持这个家庭，你不能一直借钱吧？对，你得想办法，你得把这三十万的窟窿起码能给堵上吧。第四点， 住房保障体系完善，加快构建多主体的住房制度， 增加保障性租赁住房配保障房供给，规范发展常租房市场，推进共有产权住房建设，解决新市民青年人住房困难，促进房地产市场平稳健康发展。 这个第四点讲的就是双轨制啊，他在新加坡模式啊，新加坡模式就是高品质的商品房和保障房同时供应，形成了一个双轨制，他放在了第四点的位置，就是说这对于城市更新来说，这个第四点他不是特别重要啊， 我们可以根据三十八号文一块去看啊，收储改改成这个，让房新建保障房，都是为了这个韩国存大土地，韩国先存大土地才能去 卖这个金地啊，一笔带过，这个不重要啊，整个这个城市更新的原文呢？很长，十五规划建议很长，一万多字吧，我们只需要看透它的本质，不管你是在这个长春啊，还是在这个南昌，在任何一个城市啊，不管你是一二三县哪个城市，只要你的城市有了这个城市体检，你把这套逻辑一 字一句的带到你所在城市的十五规划建议啊，就能找到一个十年难得一遇的这个大忌讳的答案。
344大东爱吃瓜
11:23查看AI文稿AI文稿新闻都看了吧，城市更新啊，十五五规划发布，预计带动十万亿级投资，这条新闻啊，大多数人只是看到了表面，甚至还有很多人没看懂。不要急啊，我每天都会用大白话拆解各类的新闻热点，小白也能听得懂，记住了， 上面的一举一动呢，直接关系到普通人的切身利益，新闻热点必须看，提升认知不上当， 只看不赞，味道少一半。废话不多说，直接开干。五月二十九号上面印发的一个重磅文件啊，是关于城市更新，十五五规划，这里面有几个非常核心的量化的数据，听着特别的震撼。要搞城镇危旧房改造五十万套， 药弄城中村改造四千个，还有地下的管网改造，就光这一个项目啊，预计就是要带动投资五万亿。那整体算下来，这是一个能够拉动十万亿级的市场的超级大工程啊，传达到普通人身上，能否雨露均沾呢？你能分到多少， 就得看你能不能完全的理解吃透文件里面所有的核心点。所以这条视频值得你好好认真，静下心来好好的看一看。 现在翻译一下啊，新闻里面核心的三个重点到底是什么意思？第一个，城镇微旧房改造五十万套，一时就是，这好比自家的老房子啊，住久了不舍得拆，也不舍得卖，那找一个装修队呢，给他从内到外做一次全方位的大升级。 什么叫纯正危旧房呢？就是你住的这个小区啊，或者是你父母住的那一种，建了三四十年的老家属院，没有电梯，老人啊，天天爬楼梯爬的气喘喘的，然后啊，一到下大雨的楼顶就漏水， 外墙皮啊就已经掉了，小区里面连个像样的停车场都没有，每天下班回来还抢车位， 还跟邻居吵一架，消防通道啊也是全部都被杂物堵死了。就这种房子啊，就叫做危旧房或者老旧小区， 以前我们遇到这种房子怎么处理呢？大手笔一挥拆，拆完了给你原地分个几套新房，或者直接给你补偿几百万的现金，然后啊，就造就了一大批一夜崛起的人。但是现在这个改造核心逻辑啊变了， 现在不搞大拆大建了，改成了修缮加固和升级，比如说政府补贴啊，加上你自己出的一点钱，然后再给这栋楼装上一个电梯，然后啊把外墙重新做个防水，做个保温， 把小区里面的烂泥路啊全部铺平，然后啊划个停车位，种一点绿化。说白了，国家现在的思路是盘活存量。以前啊，是城市拼命往郊区拓建，建新城，盖新楼，现在是新楼盖的差不多了，城市不再盲目摊大饼了， 而是回过头来，把现在的老城区收拾的漂漂亮亮的，干干净净的。对老百姓来讲，你不要指望拆迁暴富了， 但你的居住环境啊，会大幅的提升，而且核心地带的老破小，加上电梯还有弄好了环境，然后啊，你的这套房在二手市场上的租金啊跟卖价也是会有所提升的， 这就是最直接的影响。那么第二点，城中村改造四千个意思就是这就是给城市和城中村彻底来了个改头换面，大家肯定都去过或者是见过，城中村 就是被繁华的高楼大厦包围住的一个村子，然后楼挨楼，距离特别的近，大家都管他叫握手楼，面对这种窗户啊，甚至能直接递过去一盘菜，天上啊，全部都是密密麻麻的，到处都是乱七八糟的电线，像个蜘蛛网一样， 过道窄的连三轮车都错不开，更不要说消防车了，存在很大的安全隐患。这一次规划明确说了，要改造四千个这样的城中村，重点来了，这跟你有什么关系呢？网上很多人啊，都在激动的问， 城中村改造是不是又要大把大把的发现金？注意了，这里面有个非常核心的专业术语，必须要把它看懂，叫做房票安置。什么叫房票安置呢？举个例子，以前拆了村里面的房子，可能直接打个五百万的现金到银行卡里面， 拿了这笔钱，爱干嘛干嘛。但现在不一样了，现在不直接给大量的现金了，而是发一张房票， 这一张房票的面值啊，就是五百万，只能拿着这张票啊，去当地的政府指定的，或者是已经纳入城市更新计划的楼盘里面去购买新房。说白了，为什么要这么干？ 就是要解决当下的一个大痛点，家人们，现在很多地方的商品房啊，卖不动了，开发商手里的库存太大了。发房票，第一个，能让你从安全隐患的城中村住进宽敞明亮的现代化的小区， 改善了民生。第二个，地方上不需要一次性掏出海量的真金白银去补发补偿款，也减轻了财政的压力。 第三个，开发商卖不出去的房子被房票买走了，楼上的库存不就清了吗？这就是一举三得的好办法， 既改善了老百姓的生活，又盘活了房地产的市场。所以如果刚好是城中村的房主，一定要提前去研究透当地的房票的政策，这关系到手里的资产置换。还有第三个就是地下管网改造，预计带动投资约五万亿，这个就是给城市的地下的大动脉做了一个大换血， 大疏通。很多城市啊，平时是看着地上光鲜亮丽，一到了夏天，暴雨具马路瞬间变成了大运河，汽车啊，就全部都泡在水里面，变成了潜水艇。或者是冬天一来，供暖管道老化又很严重，家里的暖气死活就不热， 甚至有时候啊，暖气管道老化，然后发生了泄露，引发了安全问题，这些全部都是地下管道老化带来的各类隐患。 新闻里面啊，已经讲了，光这一块就带动五万亿的投资，为什么地下几根管子这么费钱？因为这个是看不见的良心工程。 你要把马路挖开，把用了几十年的全部换成新型环保的管材，还要装上各种智能的传感器，监测设备，然后再把马路原封不断的铺好，背后的工程量啊，是非常庞大的， 普通人看新闻到底看什么？看机会，说白了，这五万亿的真金白银砸下去，需要海量的水泥钢筋，还有特殊管材， 需要无数台挖掘机，还要工程车日日夜夜的干活，需要成千上万的建筑工人，工程师、项目经理。这其实就是给普通老百姓啊，创造了很多就业岗位，做生意的增量空间大大提高了。 讲完了核心条款，也给大家翻译的清清楚楚，那再来扒一扒，十万亿级的城市更新，到底会对普通老百姓的生活产生了哪些直观深邃的影响。我是昨天一整天啊，联网查了一下， 就发现目前全网都在关注度比较高的，讨论比较激烈的无非就是三个核心问题。今天我就把跟大家息息相关的重点全部提炼出来，优先给大家讲的透透的啊， 关注重点听好了，老旧小区的房子还能不能买？手里的老房子要不要赶紧卖？这个是大家一直在讨论的问题，很多人都在想，我手头有个老旧小区，是趁早低价抛售呢？还是等政策改造？说白了，城市更新会提升优质地段的老房子的综合价值。 如果你手里的老破小地段非常的好，在市中心旁边有地铁的，有大型商场的，有医院，有学校的，以前只是因为房子太破了，没有电梯才卖不上价。那一旦经过这一轮十五五规划的改造，外面的一粉刷电梯啊一装上，地下网管直接畅通了， 停车位也有了，居住的体验会大幅接近周边的新房，这种房子租金和抗跌性也会有所改善。但是如果是偏远的郊区，地段很差，周边又没有产业支撑的，老破远的改造也只是为了让自己住的稍微舒服一点， 没有必要期待房价会大幅上涨。大家可以结合自身的情况啊，去规划房产。那第二个重点，十万亿级的巨量投资，普通人去哪里分一杯羹呢？ 找什么工作最吃香？大家千万不要觉得十万亿很遥远，觉得钱全被大企业赚走了，十万亿是一个这么大的蛋糕， 那切开了之后呢？最终有很多都会留到普通老百姓的口袋，我给大家指几个非常明确的方向啊。第一个， 建筑建材和相关的物流行业，不管是修小区的还是挖网管的，都需要大量防水材料、保温材料、外墙涂料、燃气管道、钢材、水泥是开建材店的，是跑货运物流的，是做五金批发的，未来订单啊，有望增多。第二个， 智能家居和适老化改造行业。城镇微旧房改造里面啊，有很大一部分需求是老年人， 比如给老旧小区加装电梯，浴室安装防滑垫跟扶手，安装智能烟感报警器，还有爬楼梯机等等。 如果正在发愁不知道干什么，那去扎根社区，试老化改造或者是智能安防设备的生意，是未来五年值得关注的一个方向。那第三个，蓝领技工种迎来一个向好的发展，开挖掘机的师傅，还有高级焊工，还有电工， 还有网管铺设的技术工人，未来几年会非常的抢手，因为工程量太大了，用工需求啊，上涨了之后，从业者的收入有望提升。这一波政策红利里面，有真本事的兰岭技工发展前景还是很不错的。 第三个重点就是生活体验稳不提升，逐步补齐了民生短板。很多人可能会觉得，我也不做建材生意，也不买卖老房子，这跟我有什么关系呢？ 我告诉你，还是有关系的，城市更新解决的是老百姓底层的痛点，生命和财产的安全。你有没有经历过暴雨天，眼睁睁看着自己家被水淹过来了，车库的车也被淹了，有没有看过家里的老人，因为没有电梯，几个月下来下不了一趟楼梯， 很无奈，上去又很麻烦，因为老旧的电线短路引发火灾而担惊受怕的有没有见过？ 所以这一次的规划就是冲着解决这些问题去的。地下的网管换新的，加上互联网的智能监控了，哪里漏水了漏气了，后台监测啊，就能直接报警抢修了。城中村那些非常容易起火的火灾的违建全部都清理了， 生命通道也被打开了，这保住的是什么？保住的是你一家人的平平安安，这个是十分珍贵的财富。 最后，我再给大家提炼一个重点，城市更新十五五规划绝对不只是一份普通的官方文件，它的核心信号是国家的发展重心。已经从以前的向外野蛮扩张建新城，变成了现在用心向内进修老城。 虽然以后靠什么画圈拆圈的这种一夜崛起的神话很难再有了，但是这是实打实的十万亿节的投资，每一分都跟你的居住环境、就业方向、家庭性命息息相关。 看懂了这一层底层逻辑，你就知道手里的房产该如何合理规划工作，该往哪个方向的赛道去扎根。这个啊，就是认知影响财富，我是五千斤，用大白话拆解新闻背后的底层逻辑，看清真相不吃亏，不上当，我们下期不见不散哦！
412武千金
00:39查看AI文稿AI文稿十五万亿，这是未来五年城市更新的市场容量。钱往哪流？机会在哪？国务院刚引发的城市更新十五五规划，三个视角带你看懂。视角一，居民危旧房五十万套老旧小区十一点五万个城中村、四千个地下管网、三十六点五万公里完整社区，十五分钟生活圈正在落地。 视角二，行业，建筑施工、检验检测、装修装饰、家居建材等产业链直接受益。视角三，入局者，老旧厂房、低效园区的改造正在催生互联网、数字经济、社区运营等新业态，机会正在显现。关注城市更新观察局， 持续追踪落地进展。你觉得这十五万亿最大的机会在哪？评论区聊聊！
128城市更新观察局
12:07查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？城市更新十五五规划发布，预计带动十万亿级的投资。那这一条新闻啊，大多数人只看到了表面，甚至还有很多人都没有看懂。不要急，我经常会用大白话来拆解各类的新闻热点，小白也能够听得懂， 记住了，上面的一举一动直接关系到我们普通人的切身力呀。新闻热点必须看，提升认知不上当，只看不占味道少一半。废话不多说，咱们直接开干。 五月二十九号，上面印发了一个重磅的文件，关于城市更新的十五五的规划。那这个里面有几个非常核心的量化数据啊，听着就特别的震撼。 要搞那个城镇危旧房改造五十万套，要弄那个城中村改造四千个，还有地下管网的那个改造，光这一个项目预计就要带动投资约五万亿。 整体算下来，这是一个能够拉动十万亿级的市场的超级大工程。那全导到我们普通人身上，能否雨露均沾？你能够分到多少，那就得看你能不能完全的理解吃透文件里面所有的核心点。 所以这条视频值得你好好认真的静下心来好好看看。我们先来翻译翻译啊，这条新闻里面核心的三个重点到底是什么？那第一个，城镇危旧房改造五十万套，那意思就是啊，这个就好比咱们自家住的那个老房子， 不久了不舍得拆也不舍得卖，咱们找一个那个装修队，给他从内到外做一套全方位的系统大升级。 什么是城镇危旧房呢？就是你住的那个小区，或者是你父母住了那种建了三四十年的那个老家属院，没有电梯，老人家每天爬楼梯累的那个气喘呼呼，一到下雨天啊，楼顶就得漏水，外面那个墙皮就直掉，小区里面连个像样的停车位都没有， 每天下班回来为了抢一个停车位，还得跟邻居吵一架，消防通道也被杂物堵死了。那这一种房子就叫做危旧房或者是老旧小区，以前咱们遇到这种房子怎么去？你的大笔一挥就一个字， 拆，拆完了给你原地分几套房，或者是直接给你补偿几百万的现金，造就了一大批一夜暴富的人。但现在的改造核心逻辑变了，现在不搞大拆大建，改成修缮加固和升级， 比如政府补贴，加上你自己出一点钱给这栋老楼装上电梯，把外墙给你重新做防水，做保温，把小区的烂泥路铺平化，上停车位，种上绿化。说白了国家现在的思路是盘活存量， 以前是城市拼命的在往郊区扩建，建新城，盖新楼，现在是新楼盖的也差不多了，城市不再盲目的拼大饼了， 而是回过头来把现有的老城区收拾的漂漂亮亮，干干净净。对于老百姓来说，你别指望靠拆迁暴富了，但是你的居住环境会大幅度的提升， 而且核心地段的那个老破小，加上电梯弄好了环境，那你这套房子在二手市场里面租金和卖价也会有所提升，这个就是直接的影响。 那第二个城中村改造四千个，那意思就是这个就叫做给城市的城中村来一次彻底的改头换面。大家肯定都会去过或者是见过那个城中村吧，就是那些被繁华高楼大厦包围的村子，楼挨着楼，距离特别近，大家都叫它 握手，楼对面的窗户甚至能够直接递过去一盘菜，天上全都是密密麻麻的乱接的那个电线像那个蜘蛛网， 过道窄的连个三轮车都错不开，更别说消防车了，存在不小的那个安全隐患。那这一次的规划 明确的说要改造四千个这样的城中村，那重点来了，这个跟普通人有啥关系？网上很多人都在激动的问，城中村改造是不是又要发大把大把的现金呢？注意了，这里有一个非常核心的专业术语，你必须得懂，叫房票安置。 什么叫房票安置？举一个例子啊，以前拆了你们村的房子，可能直接给你打五百万的现金到银行卡上，你拿着这笔钱啊，爱干嘛干嘛。但现在他不一样了，你现在不直接给大量的现金了，而是给你发一张房票， 那这张票面子是五百万，你只能拿着这一张票去当地的那个政府指定的那些已经纳入城市更新计划的楼盘购买新房。说白了，为什么要这么干？这个就是要解决当下的痛点了，老板们， 现在很多地方的商品房他也卖不动了，开发商手里的库存太大了。发房票，第一，能够让你从有安全隐患的城中村住进那个宽敞明亮的现代小区，改善了民生。第二， 地方上不需要一次性掏出海量的真金白银去发那个补偿款了，减轻了财政的压力。 第三，开发商卖不出去的房子被你用房票给买走了，楼市的库存他也清掉了，这是一举三得的好办法，既改善了老百姓的生活，又盘活了房地产的市场。 所以如果你刚好是城中村的房主，一定要提前去研究透当地的房票政策，这个关系到你手里的资产置换。 第三个，地下的管网改造，那预计能够带动投资约五万亿啊！这个就叫做给城市的地下大动脉做一个大换血、 大疏通。咱们很多城市啊，平时看着地上光鲜亮丽，一到夏天暴雨季，马路瞬间就变成了大运河，汽车就全泡在水里面，变成了潜水艇。 或者是冬天一来，供暖管网的那个老化严重，家里的暖气死活他都不热，甚至有时候元气管道老化生锈发生泄露，引发安全的问题。那这些全是地下管网老化带来的各类隐患。 新闻里面说，光这一块就要带动五万亿的投资啊，为什么地下几根管子这么费钱？因为这里是看不见的良心工程。 你要把马路挖开，要把用了几十年的生锈的铁管换成新型的环保的管材，还要装上各种智能的传感器、监测设备，然后再把马路原封不动的铺好。这个背后的大工程是极其庞大的， 普通人看这个新闻看什么？看机会。说白了，这五万亿的水泥、钢筋，特殊的管材，需要无数台挖掘机、 工程车日夜的干活，需要成千上万的那个建筑工人、工程师、项目经理，这个其实是在给我们普通老百姓创造了 不少的就业岗位和做生意的增量空间。讲完了核心条款的通俗翻译，咱们再来扒一扒，这十万亿级的城市更新，到底会对咱们普通老百姓的未来生活产生哪一些直观深邃的影响。 我特意联网查了一下，发现目前全网网民关注度很高，讨论很激烈的无非就是三个核心的问题。 今天我把这些跟普通人息息相关的重点全部都提炼出来，优先给大家解答通透。关注重点之一，老旧小区的房子还能不能买？手里的老房子还要不要赶紧卖？这个是网络上讨论月度比较多的一个问题，很多人都在想， 我手头上面有一个老旧小区的房子，是趁早低价抛售，还是等政策改造？那说白了，城市更新会提升优质地段的老房子的综合价值。 如果你手里面的这个老破小地段又非常好，在市中心旁边，他又有地铁，有大型的商场，有医院，有学校， 以前是因为房子太破，没有电梯才卖不上价。那么一旦经过这一轮十五五的规划的改造，外立面的粉刷一新，那电梯装上了，那地下的管道疏通了，停车位也有了，那他的居住体验会大幅度的接近周边的新房，这种房子 租金和抗跌性也会有所改善。但是如果你是那种偏远的郊区啊，地段又很差，周边又没有产业的支撑的老破远，那改造也只是为了让你自己住的稍微舒服一点，不必期待房价的大幅上涨，大家可以结合自身的情况规划房产。 关注重点，二，十万亿的巨量投资，普通人去哪里分一杯羹？找什么工作最吃香？大家千万别觉得这十万亿那么遥远了， 觉得钱都被大企业给赚走了。十万亿是一个超级大的一个蛋糕，切开之后，最终有很多都会流到咱们普通人的口袋里面。我给大家指几个非常明确的方向。第一， 建筑建材和相关物流的行业。不管是修小区还是挖那个管网，都需要大量的防水材料、保温材料、外墙涂料、元气管道、钢材、水泥。 你是开建材店的，跑货运物流的，做五金批发的，未来订单一定有望增多。第二，智能家居和四老化改造行业。城镇危旧房改造里面有极大一部分需求是老年人， 比如给老旧小区加装那个电梯预示，安装那个防滑电和扶手，安装智能的烟感报警器，爬楼梯级等等。如果你正在发愁不知道干什么去扎根社区市了化的改造，或者是智能安防设备的生意，是未来五年值得关注的一个方向。 第三，蓝领技术的工种迎来向好的发展。开挖掘机的那个师傅，高级焊工、电工、管网铺设的那个技术工人，未来几年会非常的抢手， 因为工作量太大了，用工需求上涨后，从业者的收入也有望提升。那这一波政策红利里面，有真本事的蓝领技术的工人，发展前景都很不错。 关注重点三，生活体验稳不提升啊，逐步补齐民生的短板。很多人可能会觉得，哎，我不做建材生意，我也不买卖老房子，那这十万亿跟我有什么关系？那关系大了去了，城市更新解决的是老百姓心底深层的痛点， 生命和财产的安全。你有没有经历过暴雨天，眼睁睁的看着自己贷款买的车被淹在地下库里面的绝望？有没有看着家里面的老人因为没有电梯几个月都下不了一趟楼的绝望和无奈？ 有没有因为老旧的电线短路引发火灾而担惊受怕？这一次的规划，就是冲着解决这些痛点去的！地下的管网换新，加上互联网的智能监控，那哪里有漏水漏气？后台瞬间就能够报警抢修？城中村那些极其容易引发火灾的 违建被清理了，那身边的通道被打开，这保住的是什么？保住的是你一家人平平安安，这也是十分珍贵的财富。 最后，小雷姐给大家做一个重点的提炼啊！城市更新十五五的规划，绝对不仅仅是一份冷冰冰的官网文件，它的核心信号就是 国家的发展重心，已经从以前的向外野蛮扩张进新城，转变成了现在的用心向内精修老城。 虽然以后那种靠着画圈拆迁一夜暴富的神话很难再有了，但是这实打实的十万亿的投资，每一分都跟你的居住环境，跟你的就业方向，你的身家性命息息相关。 看懂了这些底层逻辑，你就知道手里的房产该如何做合理的规划了工作，该往哪里的红利赛道上去扎根，这个就叫做认知影响财富。我是小雷姐，用大白话拆解新闻背后的底层逻辑，看清真相，不吃亏，不上当，我们下期不见不散！
161小蕾姐
08:14查看AI文稿AI文稿九八年的房改将大量的农民涌入城市，一六年的棚改货币化，让乡镇进入县城，而现在的城市更新就是让三四线继续进入都市圈， 安得广厦千万间，大碧天下还是句花言。哈喽，欢迎来到三二世界。最近房产政策密集下达，各地的政府都开始收购二手房。五月十五日召开的国务院政务会议审计通过了城市更新十五规划， 城市更新正式进入全国范围内的落地阶段。其实城市更新这个话题最早在二零一九年中央层面就已经提出了， 现在经过了七年才正式开始了，有中央前头的系列组合动作，这背后对于普通人的影响，不只是房价和工资，生活水平都有着强联系。我来和大家详细推演一下背后的目的和影响。目的一句话很简单，就是脱底内需。其实二四年我也写过类城市更新就是以旧换新啊，城市改造啊都提过，但最后都难以落地， 原因就是那时候是中央提倡地方主导，钱和政策都不明晰。而现在写入十五规划了，并且具有详细的具体的节点安排，可见高层的决心和时机的成熟。大家都知道现在的出口强劲，但是内需疲软， 目前全球经济已经展现出疲软迹象，如果全球消费力持续走弱，我们巨大的生产力更是无处可去，内需已经成为宏观上迟早要迈过的。近年来根据持续的房地产相关政策，但无论怎么出， 老百姓都不买账，因为大家看到的现实依然是房价持续下跌，就业环境持续受紧，信心无法建立，手里有点现金流，要么是存起来避险，要么就现金流已经彻底耗尽。为了让存款搬家，从股市到教育享生育补贴，幼儿园托育，再到医疗政策，全国范围内的医保联网， 父母可用子女医保等等，银行利率下调，都是在给大家建立消费的信心。可是咱们其实没有那个花钱的基因，也就是通过通缩是解决不了内需的问题的。我们更喜欢的是什么呢？一点点干出来才踏实。敲重点，第一是要干，第二是要慢，这完全符合我们建立信心的模式。 那只有房地产真实存在于生活之中，变化于岁月之中，房地产只要起来，大家最重的资产升值预期起来，信心才能起来，消费才能回暖。但是如果直接拉升房价，那等于之前的努力全白费了，记吃不记打，要不了一年，大家就会忘了房价腰斩带来的痛苦。 这个别不承认，想想当年三年的口罩，现在还有多少人对此耿耿于怀，出门还是注意防护的。那么间接的猛药长期的投入就锁定在了城市更新，一来是近传统的地产，二来又是长周期，还能被政策完全主导，暗药投放量价可控。 之前的七年其实就在解决问题做准备，资金来源、开展模式、可持续经营等等，目前看来要进入实际的实施阶段，所以组合拳也在一直处。不是所有地方都能得到城市更新的，那种膨改货币化的方式肯定是不能用。 文件中提到的城市体检也是这个意思，是一个筛选机制，钱和量是定量的，也就提出了每个省只能报一个城市来 pk， 也就是钱只会给一部分头部城市来用。而四月财政部出件部发布通知，将对今年评选出不超过十五个地级以上城市给予城市更新定额补贴。 东部地区每个城市入围补助不超过八亿元，中部不超过十亿元，西部不超过十二亿元。这符合全国统一大市场的战略，符合拉动内需、提振消费信心的目标， 更符合都市圈建设的长期规划。大家把这几点联系起来，可能一切就一目了然。接着在五月二十二日，国务院提出了关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见， 叠加二零二四年新型城镇化五年行动计划和十五纲要，形成一套落户放宽加公共服务脱钩和社保、教育、住房同城化的组合拳。城市更新加户籍制度，使得人口的流速一触即发， 地域的限制进一步的被打破，这是一个国家先进文明的重要一步，这也是咱们最核心的民族精神和制度优势。从秦朝统一度量衡，到汉字儒家文化大融合，再到西部大开发，再到全国范围内修铁路、公路，如今将户籍、教育、医疗、营商等等统称为统一大市场。 城市更新就是在这一轮洗牌中的强力推手和九八年的房改，将大量的农民涌入城市，一六年的棚改货币化，让乡镇进入县城。 而现在的城市更新就是让三四线继续进入都市圈，效率集中化更加完善，也更加公平。说完了目的，我们来聊一聊影响。影响主要分两个方面，一个是积极的，一个是消极的。 积极的是宏观方面上来看，主导方有很大的变化。中央是这一次的主导，不再是由地方政府的小打小闹，所以落地性要比之前的每一次都要强。 这不是一个单纯的政策，而是和生育补贴一样，有计划的真金白银。二零二六年才是城市更新这个大主题真正的原点，自然对房价的带动也起到了积极作用。 之前写过关于收紧住宅类用地的文章，再结合着现在各地的央企国企都在下场收保障房，现在已经明确是在存量中更新了，增量又非常有限，诸多的安置房项目也都叫停了， 不需要再兴盖住宅，可以通过货币化安置房票选择已建成商品房，甚至直接停止拆迁计划。存量之中，分化就是必然。核心区当然是最受益的部分，远郊将迎来最后希望的破灭，但是只有增量消失，叠加被动需求被压制的这几年，核心城市地段的房价起稳，也是这次城市更新的积极影响吧。 而所谓的带动房地产上下产业链来说，我觉得微乎其微。首先修修补补的量并不大，周期又长，收益多半也是由地方平台和政府主导， 如果开展的范围超出预期，那就另说。微观层面上是大家的居住环境、就业机会都有一定的改善。很多大干快上的城市，比如下雨就看海公园又脏又臭，经常停电，没地方停车等等，这些最真实的生活才会有一定的改善。 普通的城市有了活干，传统的工人、小商贩、建材商、装修商，才有事干，有钱赚，经济恢复流动性。还是那句话， 中国人目前来看是不具备停下来的条件，只有干才能逐步建立信心。当然也有消极的一面。首先是风化的加速，棚改时代是全员造富，新政时代是优胜劣汰，只有少数城市才能拿到的入场券， 不会是一场全国铺开的改造，有人受益就会有人受损。往大都市圈的集中效应会加速，人口在逐渐的减少，那么人必须要更加的集中，资源的利用率才会更高一些。城市的空心话在所难免，未来是科技的竞争，更是人的竞争， 而对于普通人，尤其是底层群众，这个挑战也是巨大。城市更新带来最直接结果就是成本的直接上升，最底层的生存空间会被进一步压缩，和当初拆城中村是一个道理。那些刚进入大城市的毕业生， 那些拿着低保的老年人，那些做点小买卖，为了孩子异地上学的年轻夫妇，租金、物价、交通可能都会迎来一定幅度的上涨，但是当然整体通胀也会增加收入， 只是资源的分配往往和这些人并非直接受益者。任何事物都有两面性，但是历史车轮是不会停止。长远来看，老破小脏乱差，被时代淘汰的东西，都需要换一种形式与世界重新连接。 按设计师的思路就是去旧留新，去掉破旧，保留他最本质有价值的一面，也可以如梁思成先生所说的，修旧如旧。那些所谓的烟火器，其实并不是建筑本身，而是那群时代和人和关系。最后做一个总结吧，日内计算十五五规划期间城市更新的市场总容量预计十五万 到二十万亿元，平均每年有三万到四万亿元的建设体量。房地产已经萎靡了五年，目前量和价都到了低谷，最简单的就是没人讨论了，即使说起来也都是摇头，技术底和情绪底的双底，但是是不是价格底还不知道。 尽管一季度各大城市交易量显示在快速的回升，但是依然值得警惕，因为内需导致的信心缺失，基本面尚未改变，脉冲是不可持续的。简单总结一下，人口流速的前提条件目前已经基本完成，接下来预计到二零三零年， 很多的年轻人都会不断的涌向都市圈的大城市，这之中也包括带娃求学的中年群体。过去的通缩让我们已经走不出当前的经济困局，所以上面已经启动了通胀模型，城市更新是这个通胀模型内需提振的最大推手，当然也会有人因为成本的推动导致生存空间进一步被压缩。 这就跟一直外出忙于赚钱和工作，现在家里虽然都够住了，但是还是需要翻新，需要改善。现在终于找到一个契合点，有时间也有精力来做这件事了。转正点就快到了，大家都拭目以待吧，最黑暗的情况应该已经过去了，好了，今天视频就到这里，关注我，获取更多有用的信息。
494三耳
11:30查看AI文稿AI文稿大拆大建少了，但你家门口那条破破烂烂的路，突然铺上了沥青，闲置多年的老厂房，有一天灯亮了，变成了网红咖啡馆，甚至连你家那个建了快二十几年的老小区，也莫名其妙加装上了电梯。别以为这只是修修补补的小动作， 这背后其实是国家正在落子的一盘经济大棋。就在这两天，国务院引发了城市更新十五五规划 这份文件。很多人可能只是扫了一眼新闻标题，但我花了一整个通宵，把全书来来回回读了好几遍。读完之后，我的感受只有四个字， 风向变了。如果说过去几十年，我们的城市发展是贪大饼，追求速度和规模。那么从这一刻起，我们将正式进入绣花针时代，追求质量和内涵。这不仅仅是一次简单的修修补补， 这是一次深刻的城市发展逻辑重构。今天，我就用大白话帮大家拆解一下，这轮城市更新里藏着哪些我们必须看清的趋势，又蕴涵着哪些实实在在的机会。 我们不制造焦虑，只寻找路径。在谈机会之前，我们得先搞懂，为什么这个时候顶层设计要如此隆重的推出这样一个规划。原因很简单，也很现实， 我们的城市正在面临一场中年危机。很多大城市骨架拉的太大，但血肉没跟上。老城区的基础设施在老化，地下管网三天两头出问题，一些新区建好了，控制率却高的离谱，缺乏活力。 更重要的是，过去那种卖地建房的模式已经走到了尽头，地卖不动了，房子也过剩了，如果继续盲目扩张，只会留下一堆债务和空城。这就是规划里说的，要转变城市开发建设方式。 那怎么转呢？从向外扩张转为向内挖钱，把城市里那些沉睡的、低效的资产唤醒。 简单说就是把城市里那些老破小脏、乱差、闲置低效的地方，通过升级改造，变成新的经济增长点。 这不再是单纯的房地产问题，这是一场涉及产业升级、民生改善、文化保护的系统工程。所以这轮城市更新，核心逻辑是存量博弈下的价值重塑。 这对我们来说，意味着你手里的资产、你生活的社区、你从事的行业，都将面临一次价值的重估。每次讲这种大工程，大家最关心的问题一定是，钱从哪来？ 会不会又搞成债务负担？这次规划给出了非常明确的答案，建立了一套组合权势的投融资体系。我帮大家拎出三个最值得关注的点， 这里面或许藏着你正在寻找的机会。第一，财政资金精准低灌，不做大水漫灌。规划明确，中央预算内投资，中央财政专项资金会对符合条件的项目给予支持。 重点是哪些？微旧房改造、老旧管网更新、保障性住房，这些是民生底线，国家会兜底。更重磅的是，地方政府专项债被明确允许支持城市更新，甚至可以用做项目资本金，这相当于给地方提供了一个合法的、低成本的融资杠杆。 过去专项债主要投向大基建，现在可以名正言顺的进城市更新了。这对相关的建材、市政工程、环保企业来说，会带来明确的业务增量。 订单会来，但不会是暴利，而是合理的、可持续的利润。第二，金融创新大开绿灯，盘活存量资产。这一点对做投资的朋友非常关键。 规划提出，要规范实施政府和社会资本合作新机制，要推动符合条件的城市更新项目，发行基础设施领域不动产投资信托基金，也就是瑞斯。什么是瑞斯？ 你可以把它简单理解成把一个能产生稳定现金流的物业，比如一个改造后的商业街区、一个停车场、一个产业园，打包成金融产品上市， 我们花几百块钱、几千块钱就能成为这个项目的股东，分享他的租金收益和增值收益。这意味着城市更新不再是一锤子买卖，他有了退出通道。 社会资本前期参与改造项目成熟后，通过瑞斯退出收回资金，再去投下一个项目，一个投资、建设、运营，退出的闭环形成了，这会极大激发社会资本的积极性。 未来我们可能会看到越来越多的城市更新基金，这会是大家间接参与城市发展，分享城市红利的一条新路径。当然，任何投资都有风险，这里只是给大家科普一种新的资产运作模式， 具体操作大家还是要根据自己的情况谨慎判断。第三，居民供单，谁受益谁出资。这一点主要针对老旧小区改造，比如加装电梯，完善物业服务。规划明确提出要构建政府市场居民资金的合理供单机制， 这很实在，光靠政府掏钱不可持续，光靠市场容易变味，让直接受益的居民也出一部分，才能形成长效机制，这就衍生出了家装、电梯、社区养老、托育等一系列的消费和服务机会。说完了资金的宏观逻辑，我们来聊最硬核的部分。 在这份规划部署的六大重点任务里，我为大家梳理了几个确定性很高的。六大重点任务里，我为大家梳理了几个确定性很高的六大消费的汪洋大海。 规划首次在如此高级别文件里系统性的提出建设好房子，并且明确鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和市老化无障碍改造。大家注意这个用词，鼓励 结合之前国家推动的家装以旧换新，信号再明确不过了。房地产市场进入存量时代，最大的增量空间就在对既有房屋的精装修上。你家的水管老化了，电线需要扩容，卫生间要干湿分离，要为老人装扶手，这些需求是真实且海量的。 装配式装修就像搭积木一样，装修速度快、污染少，是这个赛道里的技术革新方向。 这里面建材、智能家居、家政服务的提质扩容都是可以深挖的机会。二是从老旧厂区到创新城区新质生产力的空间代替。 规划提出，要推动老旧街区、厂区、低效产业园转型升级，培育壮大新兴产业和未来产业，因地制宜发展新质生产力。这是个非常巧妙的结合。 城市中心的地太贵，新兴产业需要低成本、有调性、能激发创意的空间，那些废弃的厂房、老仓库，天生就是这个角色。北京的七九八，上海的西岸就是样板。 未来我们会看到更多这样的项目，把工业秀带变成生活秀带、创新秀带，这给文化创意、数字经济、科技服务等行业提供了绝佳的物理空间。如果你从事这些行业，未来你的办公室可能就在一个充满设计感的旧厂房里， 更重要的是，这会带动周边区域的整体价值提升，形成新的活力社区。三是补齐民生短板。一老一小里的新蓝海 规划，非常大篇幅的提到了社区层面的公共服务，比如推动养老机构提质增效，建设改造托育服务设施，推动一刻钟便民生活圈建设。这里面藏着一个巨大的商业逻辑，社区经济的全面崛起。 过去资本喜欢做平台，做全国性的大生意，但养老、托育、社区零售、健身这些是高度本地化、重服务的生意大平台做不好，这就给了中小创业者巨大的机会。 在一个完善的完整社区里，开一家有温度的社区食堂，一家靠谱的普惠托育点，一家提供上门康复的护理站，这些都将是刚需 政策，会给你提供场地支持、税收减免，甚至帮你装修。规划中提到的利用存量闲置房屋来补短板，就是要把这些空间成本打下来，让服务者能赚到钱。四是城市里子工程催生万亿级安全产业。 规划用了整整一张讲增强城市安全韧性，重点提到了城市地下管网改造、城市基础设施生命线安全工程。如果说以前的城市建设是面子光鲜，那现在就是要把理子做扎实， 那些埋在地下的燃气供水、排水、热力管网，都将迎来一轮大规模的体检和更新换代，这背后是一个庞大的智能传感互联网、新材料和工程修复市场。每一个需要监测的桥梁，每一段需要更新的管网，都对应着一个订单。 这是一个极其巨大但被长期忽视的突剂，也就是面向政府端的基础设施安全市场。它的特点是需求刚性，受经济周期波动小，确定性极强。五是用文化增值，让城市从千城一面到各有千秋。 规划里有一句话，我非常喜欢叫以文化赋能产业发展。他明确要求在保护历史文化名城拮据的前提下，引入新业态，激活消费。这意味着，城市更新不是简单的拆盒建，而是一场文化寻根和价值再造。 一个有故事的老街修缮好了，引入几个有调性的书店、茶馆、非遗公房，就可能成为一个城市的新名片。带货文旅消费，这个文旅策划、建筑设计、内容运营的专业团队，打开了新的天地。 未来的城市会越来越需要懂得如何挖掘本地文化并将之 ip 化、产品化的人才。六十，拥抱智慧大脑城市治理的数字化红利 规划最后一部分提到了城市数字化转型建设， c a i n， 也就是城市信息模型基础平台，推动城市运行一网同管，这是数字经济的终极应用场景之一。 当城市的每一栋建筑、每一根管道、每一个井盖都有了数字身份，整个城市的运行效率将指数级提升。这需要大量的软件开发、数据分析、无人机巡检、机器人维护等服务。 对于我们来说，可能最直观的体验是，未来你办事会少跑很多腿，报修会更快，周边的环境会更智能。 而对这些科技企业来说，城市本身就是最大的试验场和买单方。解读完这份沉甸甸的规划，我最大的感触是，我们正处在一个发展逻辑深度切换的历史拐点。过去三十年，我们追求的是有没有，所以房子越多越好，路越宽越好， gdp 越快越好。 我们分享的是城镇化的红利，人口的红利，那个时代，胆子大、速度快的往往能赚到钱。但未来呢？未来我们追求的是好不好， 大家要住的舒不舒服？生活方不方便，城市的空气清不清心有没有地方跑，跑步，孩子有没有地方玩？老人有没有人照顾？ 我们即将分享的是质量升级的红利，这份规划，他告诉我们，目的地不再是更大，而是更好。好。对于这份规划，我们就解读完了，最后还想多说几句， 这轮城市更新，其实给了我们所有人一个平等的参与，重塑我们家园的机会。愿我们都能看清趋势，守住风险，抓住那个属于长期主义者的机会。我是羊屁坨，如果今天的视频对你有启发，欢迎点赞收藏，我们下期见！
1074阳屁坨说财经
07:08查看AI文稿AI文稿新闻都看到没有？最新重磅消息，国家正式敲定我国首份国家级城市更新专项规划，二零二六年至二零三零年十五城市更新方案。 那兄弟们，千万不要以为这只是简单翻新老小区给老楼装电梯的小工程，这是中国城市发展模式的终极转型， 一盘高达十五到二十万亿的超级大举，那这份规划直接决定了未来五年，你我的房子是保值还是贬值，彻底会改变上亿人的居住生活，甚至会重新定义整个房地产行业的走向。 所以今天我就用大白话一次性讲透核心逻辑。首先思考一个问题，兄弟们，国家为何会全力推进城市更新规划？暗藏哪些关键的信息？十几万资金花在哪里？从哪里来？ 最后，我会重点告诉你，这项政策能给我们普通老百姓带来哪些实打实的红利。 全城没有官话，全是大白话，小白也能听懂，行业能够吃透，建议直接抽查。 首先记住一个核心的重点，这是建国以来首部国家级城市更新的专项文件。那过去各地老城改造，各自为政，没有统一的标准，但是从二零二六年起，全国所有城市的老旧升级，全部遵循国家统一顶层的规则， 中国城市发展的逻辑已经彻底变了。过去的二三十年，核心是造新城摊大饼，靠增量发展，靠征地盖房卖地基建拉动经济。但是这套模式已经走到了尽头， 未来的十年，城市发展核心变成了深耕老城，盘活存量。那国家砸十五到二十万亿推进城市更新核心只有三个底层逻辑，听懂直接会看透未来的楼市。 第一，城镇化红利彻底的见底。二零二五年国内城镇化率已经接近了百分之六十九，那该进城的人基本都已经进完了。那现在各大城市远郊新城新建楼盘控制率极高， 盲目盖房只会浪费资源，家具，房产库存危机，拖累地方的财政，盘活老城存量成为唯一的出路。那第二， 全国老城区普遍带病运行，安全隐患突出。国内大量的小区地下管网都是二三十年前修建，早已超使用年限，暴雨内涝、燃气泄露、电路老化、高层停水、危房开裂等问题频发。 以往都是什么坏的在修，治，标不治本，但是这一次的规划是系统性全面升级，把被动维修改成主动避险，从根源解决老城安全问题。 第三，对冲楼市下行，打造全新经济引擎。新房市场早已经饱和，房产高速增长的时代彻底结束，而房产带动上下有数十个行业，为弥补市场缺口，国家重磅落地，城市更新， 十五五期间年均投入三到四万亿，全面带动建材、装修、家电、养老、文旅等产业成为未来核心内需增长点。 那看懂底层逻辑，再讲大家最关心的二十万亿到底用来做什么？我把官方枯燥数据翻译成普通人能懂的五大硬性任务。首先，全国改造十一点五万个老旧小区，清零五十万套危旧房屋，那 活化了一千五百个老旧街区与废弃厂区，更换了七十七万公里的老化管网痊愈，落地十五分钟便民完整社区。 其中三大名生改造和我们息息相关。一是老旧小区全面体制，不再做表面的功夫，所有二十年以上老小区强制安全体检，全屋结构、水电安防全面排查， 统一加装电梯、扩容车位、深局绿化，解决老小区的三大痛点。二是普居完整社区落地十五分钟生活圈，步行范围内配齐菜市场、托育、养老、医疗健身配套，所有社区适配老人小孩无障碍需求。 三是明确三大禁令，严禁大拆大建，严禁拆真建假，严禁过度商业化，老建筑、历史街区以保护为主。那杜绝资本炒作，留住城市烟火人气？很多人会疑惑， 十五到二十万亿巨款从哪里来？会不会让我们老百姓买的放心？资金分三层统筹，绝不全民摊派。中央财政专项补贴扶持薄弱地区地方发行专项债，靠后续城市收益偿还。 最大比例是社会资本入场，企业投资运营、配套设施政府监管、居民免费升级福利。 同时政策因城施策，一线大城市重点改造城中村老旧小区，三四线城市重点完善广网学校、医疗、养鸟等基础配套。 最后讲最核心、最值钱，也是我们普通人最关心的，我们能拿到什么红利，分三类说清楚。 第一类，老破小业主，城市更新的就是老房子最后的保值底牌，那以往老小区设施老旧、无人接牌的短板会被全部补齐，安全隐患清零，配套全面升级，凭借核心地段和成熟生活圈，老破小将成为刚需 养老的优质选择，彻底稳住房价。第二类，年轻人和刚需租房群体最大的福利不是房价涨跌，而是居住幸福感翻倍，社区托育、养老配套全覆盖，解决带娃难、养老难两大难题。 同时，城市内涝、环境安防全面升级，居住舒适度和安全大幅度提升。 第三类，所有城镇的居民就是国家级安全工程，几十万公里的老旧管网更新、危房清零、内涝治理，从根源杜绝各类居住安全隐患，帮所有人筑牢生活安全底化。 最后用一句话总结这份超级规划的本质，过去我们追求城市发展的速度，未来我们深根城市发展的温度， 那十五到二十万亿的投入，不是政绩工程，是实打实的民生工程、安全工程、国运工程。不盲目扩张，不大拆大建，只修旧提制，精耕细作， 只为打造更宜居、安全、智慧的宪大会城市。所以看懂的兄弟朋友们，点赞转发给家人朋友，尤其是住在老小区的亲友。
63少帅财经
07:50查看AI文稿AI文稿城市更新，十五五规划重磅落地了以后城市发展的逻辑彻底的大变天，未来的十年，中国城市财富格局也将随着这个规划的落地重新洗牌。 新规落地后呢？哪些城市会迎来新的崛起的机会？哪些城市会从上个时代的驱动力里失去了它固有的光环呢？五大赢家城市会吃进未来十年的新质生产力加投资于人的新时代的发展红利， 看看有没有你的城市呢？本期的四个关键词，十五五城市更新， ai 时代、鹿泉时代，城市格局重塑。 首先呢，这一次的这个新规发布后啊，你从此以后，千万别再用十年前、二十年前的那种眼光看中国城市的发展了，这个呢，它是体现在发布的新规里面对标的一些关键词， 你像创新、宜居、美丽、任性、文明、智慧，而不是之前的，尤其只有 gdp， 呃，凭这个去论资排辈的一个时代了。 你看啊，我们做一个简单的回顾，过去四十年这个固化的一个城市发展逻辑啊，他就被彻底颠覆了，之前靠什么？是靠港口，靠外贸，靠这个房地产躺赢的时代俨然已经落幕。未来城市比拼的不再是海岸线的远近，房价的高低与土地出让的规模。 你读懂这套全新的发展的规划，也就摸清了今后的择业、定居甚至是投资的一些核心方向。我们回望过去四十年， 从改革开放加入到 wto 国内，它长期是处于海权外貌的一个时代，我们称之为叫孔雀东南飞。那个时代 凭借海运低成本的优势，他的资金、产业与人口不断的向沿海的城市聚集，这个时候你像上海、广州、宁波以及长三角、珠三角城市，他就快速的崛起，完成了财富的积累。 你反观内陆与北方城市，受物流条件的滞约，产业发展的之后，人口持续的外流发展，他逐渐就陷入到了被动。而此前的二十年，土地、财政和房地产，他更是成为各地发展的一个主要的路径。 但是这套模式在十五五城市更新，再加现在的内外双循环与科技浪潮下，他就彻底的失灵了。 产业、科技、人才、路权的枢纽，成为城市竞争的四大核心。当下地缘格局、科技、产业、发展、模式三重的改革同步的在推进，重塑全国的城市的格局， 地缘上，国内国际双循环成为主流，特别是内循环，那西部的陆海新通道，中欧班列的日趋成熟， 海权的优势是不是就逐步的弱化？鹿泉时代也就全面到来，曾经的内陆与边境地区变身，它是连通欧亚、东南亚的枢纽的门户，那内陆城市它就迎来一次彻底的逆袭机会。 那我们再看科技层面， ai 与低空经济，它又掀起了新一轮的产业革命，全方位的改变就业、民生与城市配套。 那就业端呢？高薪的岗位，他不再扎堆传统的沿海沿海城市的这些行业了，算力中心、智能制造、低空产业成为新的增长点，北方算力基地，制造业，城市优势就会凸显。 民生端， ai、 远程的医疗、智慧教育，打破了优质资源的垄断。年轻人选择定居地，他更看重产业配套与生活成本。空间布局上啊，这个低空的航线，算力的园区， 科创的载体，它取代传统地段。所谓我们说以地段论为核心的这些个概念，那抢先布局低空经济的这些城市，会率先抢占万亿级的赛道红利了。而十五五城市更新规划，它更是吹响了城市转型的一个号角。 本期的规划总投资超是十五万亿元，将完成五十万套的危旧房，十一点五万个这个老旧小区，还有四千个城中村改造同步更新，七十七万公里地下管管网，上千处老旧的街区与厂区， 一托中央的财政专项债，还有这个税费减免等多重的支持城市更新，它不再是之前大家看到的简单的修缮。核心是什么？腾龙换鸟、寄居产业留住人才。 规划明确了六大任务，培育科创与智能制造等新动能，完善社区民生的配套，推进绿色地摊建设，牢筑城市文旅资源落地、智慧城市治理。 你看这六项，他往后的城市的比拼，是产业的实力、人才的吸引，科技落地能力与民生完善程度。 那你再结合政策的资金区位，科技产业多出红利，很快你就能总结出来，五大类的城市将成为未来十年的主要的赢家了。咱们先说第一类，是鹿泉加科技双枢纽的城市， 以西安乘于武汉郑州为代表，他们一托中欧班列，还有陆海通道的枢纽的优势，叠加航天、光电子、汽车制造等产业基础与科研人才的资源， 那借助城市更新，完成厂区城区的升级，贯通国内国际市场，是本轮发展中的核心助力哦！ 第二类是以 ai 算力为核心的城市，呼和浩特啊，还有这个乌兰察布，包含贵阳及贵安新区，位列其中了一托低温低电价的天然条件，这里聚集了头部企业超算与数据中心，那作为 ai 产业的能源底座， 被纳入十五五新型基建重点全产业链的岗位，他会持续的增加，发展的根基稳固。第三类呢，就是中央财政重点扶持的十五座更新试点城市，包括是晋城、鞍山、长春，呃，洛阳、深圳、昆明，还有桂林等， 那国家是真金白银的加持啊，助力老旧厂区转型，科创平台老城重塑功能。尤其呢，是像鞍山、洛阳等老牌的工业城，借力改造，切入智能制造、低空配套领域，迎来弯道超车的机会了。 第四类是制造业转型强势，深圳、东莞、合肥、苏州、长沙榜上有名，当地原有的制造底蕴，它本身就深厚，通过城市更新，盘活低效的厂房，推动 ai 新能源与实体经济融合，大力发展低空装备制造，从传统的工厂向 科创制造中心就转型发展，韧性十足。最后一类呢，是边境的门户与文旅特色城市，昆明、南宁、喀什、桂林，他的优势一下突出了， 他依靠这个口岸区位与生态文旅资源，布局 ai 跨境电商、低空物流，沉浸式的文旅，依照规划文旅融合口岸的升级政策，走出差异化的发展道路，百花齐放。最后啊，再看清当下城市发展的现实， 单纯依靠港口土地资源的城市，转型乏力，他就会逐渐的掉队了。未来城市的发展拼的是科技的实力，人口的留存，枢纽价值与政策红利， 城市发展正是从我们之前称之为叫规模扩张转向质量提升，这也是各大城市重新排位的一个关键窗口期，顺势而为就能实现跨越。你再固守之前的这种旧模式，那终将会被时代淘汰。 你的家乡是否在这份红利的名单里呢？聊一聊，顺便再说一下，你最看好哪座城市，或者说你最想留在哪座城市呢？
1174一言宏观
05:14查看AI文稿AI文稿什么是十五五规划？很多同志呢，可能听过，但并不了解哦。是的，一听到这个名词呢，会觉得，哎呀，这个十五五规划离自己的生活很远。 但是我想告诉你啊，这个看起来很高大上的东西，其实就藏在你要找的第一份工作哦，你要交的社保，你家门口呢？要修的学校是吗？你要给父母找的养老院。 什么叫十五五？这是一个简称啊，啊，全身呢，是中华人民共和国国民经济社会发展的第十五个五年规划哦，时间规范呢，是二零二六年到二零二三年。简单的来说啊， 就是国家给未来五年画的一张施工图，干什么，怎么干， 干到什么程度，全都写在里面了。对，为什么会有十五五这个说法呢？为什么？因为从一九五三年开始啊，我们国家呢，就坚持每五年做一次规划， 七十多年了，从未间断。很好，你算一算啊，从一五到十五五，这已经是十五次了。对，正是因为这样一茬接一茬的干， 中国才从一穷二白找到了今天。是的，这个规划跟你有什么关系呢？你是二零二六年毕业的大学生啊？ 嗯，宏观上，全国城镇的调查，失阅历控制目标会直接影响到你投的简历 能拿到多少 offer。 尤其是你是理工科的啊，尤其是人工智能、量子科技、生物医药相关的专业。未来几年呢，你会很抢手，因为十五五把科技自立自强提到了前所未有的高度。 嗯，你是普通工薪族呢，规划里写的明明白白哦，居民收入增速要和 gdp 增速看齐， 这意味着国家正在努力让发展的红利落到你的口袋里。你的孩子刚上幼儿园呢，十五五定下了目标，三岁以下的婴幼儿入托率要提高六个摆放点，你以后要走托幼的机构选择会更多， 价格呢，会更合理。你父母快退休了，规划要求养老机构里面护理型床位要达到呃，百分之七十三， 你爸妈老了，需要照顾的时候能找到更专业的床位，嗯，而不是让你辞职回老家伺候 你不用关心 g t p 的 四字，但你要关心这些，十五五到底在解决什么问题呢？简单来说啊，就三件事。第一，把核心技术抓在自己的手里，过去呢，我们有些东西依赖进口啊， 万一别人抢脖子呢，就难受了。十五五明确的提出，加快高科技水平，自立自强，大力发展心智生产力，这不是口号啊，是硬任务。第二啊， 让国内的消费呢成为主引擎，外部形式呢，复杂哦，光靠出口呢，不行。规划把扩大内需呢放在突出的位置，就是要把你让你敢花钱。 哎呀，怎么样，你敢花钱呢，就是把就业呢稳住了，把社保呢都实了。是的，你自然就敢掏腰包了。第三个，守住安全的底线，粮食够不够吃？能源够不够用？产业链呢？会不会断 这些呢，都被列为了硬指标。说白了啊，就是不管外面怎么变，咱们老百姓的日子呢，就不能乱。是，这个规划是怎么定出来 的？是从前期的调研到最终的通过，经历了近两年的时间，大型课题研究做了近两百份，座堂会呢，开了五十多场， 光从网上就征集到七万多条意见建议，最终规划了权威超过七万字，超过二十项主要的指标，十六方面重大的战略任务，一百零九项重大工程的项目， 每一个数字的背后啊，都是博弈、权衡和反复论证。最后说句实话哦，十五五规划没有你想的那么神秘，也不用过度的解读，它就是一份跟你未来五年找工作啊， 涨工资啊，养孩子啊，养老人都息息相关的民生清单。你不用记住那些大的词啊，你只需要知道，国家的方向 就是你的机会，规划落到实处的时候，就是你的日子变好的时候。 路呢，是一步一步走的，事呢是一件一件干的。规划写的再好啊，最后呢，还是得靠做事的人，你就是那个做事的人之一。
2012旗袍妹妹
07:05查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重，呃，安全、宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃更加强调 让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区 啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治。就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区 啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊，还要建立一些这种管理的强效机制啊，就是要让 居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里。嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修善了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 更可持续的呢？就是城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新，它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低碳，这都是万亿级的发展。错，没错没错，对， 这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、工程建设 到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。 而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用，所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊的这个城市更新，十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来，那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
119财经观察室
07:33查看AI文稿AI文稿新闻的看到没有？国务院一发城市更新十五五规划，这个是我国首个国家层面城市更新发展规划，聚焦了这个保障性住房的供给，改善性住房的增加，还有这个住房租赁市场规范的三大方向。 但这个新闻呢，大多数人他只看到了表面，甚至还有很多人没有看懂。不要急，我每天都会用大白话拆解各类的新闻热点，小白也能听得懂，记住了，上面的一举一动直接关系到我们普通人的切身利益，新闻热点必须看，提升认知不上当，只看不占位的少一半，废话不多说，直接开干。 那很多人呢，一看到这个城市更新十五个话这个词呢，他脑瓜子就嗡嗡的，觉得太专业了，有我在，不要怕。这份文件里面，说白了就是国家接下来几年啊，要在我们这个住的房子里面，我们的生活，这个城市里面花大钱下大功夫， 他影响到你未来买房能不能便宜，你租房子会不会住进坑啊？甚至影响到你未来几年找工作好不好找，做生意到底能不能赚到钱？这里面的底层逻辑到底是什么嘞？第一大核心啊，就是保障性住房的供给，那新闻里面讲，哎，强化低收入家庭住房保障， 那解决这个新市民青年阶段的住房困难，说白了就是以前大家总是抱怨大城市青年阶段的住房困难，说白了就是以前大家总是住老破小。那现在国家说了， 不能啊，全部都指望大家去市场上买那种死贵死贵的商品房，国家要亲自下场多建一些便宜的有补贴的房子，租给或者是卖给那些真正没钱买房的人，比如说 你是一个刚来大城市打拼的年轻人，俗称新市民或者是青年人啊。那以前你可能要花半个月的工资去租一个老破小，或者是城中村，环境差就不说了，那房东一不高兴还赶你走。那现在呢？国家通过城市更新，把这个啊，城里面那些闲置的老厂房啊，然后 破旧的这个城中村改造了一下，哎，变成了干干净净的，价格还便宜的保障房或者是保租房，你一个月花不了多少钱，你就能住进去，安安心心的上班， 这个就叫做解决了这个阶段性住房困难啊，这个是国家在给你托底，让你在城市里面能有一个落脚的地方，不用一上来就被高房价压得喘不过气。 第二大核心，改造性住房的增加，这又是什么意思呢？那新闻里面讲是这么讲的，因城施策，增加改造性住房供给，哎，促进房地产企业转型，参与城市更新。 什么叫改善性住房？就是比你现在住的房子更好，更大更舒服的房子。国家发现，哎，现在很多人他不是没有房子住啊，而是觉得现在这个房子他不够好，想换一个好的。 比如说你一家三口，你现在住的是一个六十平方的，哎，没有这个电梯，物业什么都不管，这个九十年代的老小区，孩子长大了，父母也老了，爬不动楼了，哎，那你想换一个一百二十平米的，有大绿化的，有电梯的，有智能安房的新小区，这个叫什么？这个叫改善需求。 但是以前开发商为了赚钱啊，拼命的建那种密密麻麻的高层的这个塔楼，真正高品质的好房子不多。那现在的这个政策是因城施策啊，就是每个城市根据自己的情况，多批一些好房子的这个建设指标，让开发商多建一些高品质的赶上房，同时鼓励开发商参与城市更新项目。 好，我们再讲讲第二个底层逻辑，就是万亿级的这个投资，拉动，带动内需，促就业。新闻里面有句非常关键的话，就是配套政策啊，将带动万亿级投资，立好建筑啊，建材、家具等产业链。 那很多人以为城市更新就是刷刷墙，那现在不是了啊，城市更新是一个超级巨大的工程， 老旧小区加装电梯，还有这个地下管网重新铺设，还有这个废旧工厂，改造成文创园呐，城中村啊，推倒重建，这些全部都要真金白银砸钱呐，你知道这个会产生多大的连锁反应吗？ 如果你是做建筑包工的啊，你大概率会有更多的活干，那如果你是卖水泥的，卖钢筋的，卖涂料的啊，你大概率会有更多的订单。 老百姓的房子翻新了，分到了新的房子，那大概率会买这个新家电，买这个新家具，搞这个室内装修。那么你做家居建材的，搞室内设计的，送外卖的，快递的，甚至你家门口小卖部开饭店的，大概率都会跟着收益。大家看明白没有啊？ 国家出台这些规划，那表面上开始修房子，那底层逻辑是在加大基建投资，拉动内需，创造更多的就业岗位，让老百姓有更多的赚钱的机会，这就是我们普通人接下来几年可以关注的发展的机遇。好， 那么落到我们每个人身上到底有哪些直接的影响呢？你到底该怎么做呢？啊？我给大家提了几个核心的点啊，大家对号入座。第一个就是刚毕业的年轻人，那去大城市打工的，打工的这些人， 你没有钱买房，你租房太贵了，太坑了，那现在的政策对你就是重大的利好，接下来几年大城市里面那种低租金，环境好的，而且有政府配书的，不断涨价的，这个保障性租赁住房会大批量推向市场。你要做的就是 时刻关注啊，你们当地这个政府或者是住建局的这个公众号啊，一有这个住房的这个申请名额，你不要犹豫，你符合条件，你赶紧去申请啊，这个能帮你省下大笔的开支，能让你安安心心的搞事业。 第二类就是手里面有点钱的，一直想改善租住环境的重产家庭啊，想要买好房子的啊，但是怕高位接盘的，怕买到烂尾楼的，那现在不一样了，国家明确说了要增加改善性住房的供给，这就意味着接下来这个市场上面会出现越来越多的户型好的，绿化好的，品质高的新房子， 而且因为这个政策支持，开发商会更规范经营，如果你确实有这改善性的需求，未来几年有望挑到真正的好房子，而且买房的门槛，贷款的利率可能会保持一个相对友好的水平，你可以从容的去挑去选。 第三类就是住的这个老破小的啊，还有这个城中村的居民，那房子又破那卖又卖不上价，住的又不舒服啊。现在的这个政策的影响就是 不要天天盼着这个拆迁暴富了，大拆大建的时代基本上已经过去了，现在的政策叫城市更新和微改造，虽然不能让你一夜暴富啊，分到几套房子，但是政府会出钱帮你修路啊，修下水道，加上这个电梯，搞好这个绿化，你的这个居住环境会肉眼可见的变得更好。 那房子虽然没有拆，但因为环境好了，有电梯了，你的房子的租金和这个售价很有可能水涨船高啊。还有第四类 就是正在，现在正在寻找机会想要赚钱的普通人或者是小老板啊，那现在的生意难做，不知道风口在哪里。你不要慌啊，你就记住我刚才说的这个万亿级的这个投资，你跟着国家的政策走，对吧？方向已经很清晰了，未来五年城市更新是值得大家关注发展的一个方向。 你如果是找工作的，你可以去看看那个旧改的项目的管理啊，物业管理啊，智能家居设计等行业。你如果是做生意的对吧？二手房翻新呢对吧？社区养老服务啊，社区托育服务啊，建材回收利用啊，这些都是紧贴政策导向的领域，你顺势而为，更容易抓住机会。那最后呢？啊 大 v 再给大家总结一下这一盘大棋，我们平时看新闻，你千万不要觉得国家发个规划跟自己没有任何关系，那这一次城市更新十五规划的这个发布，解决的核心方向只有一个，让每个人在这个城市里面，不管有钱没钱，都能过得更有尊严， 更舒服，同时通过搞建设，把这个经济拉起来，让大家都有钱赚。以前是居者有其屋，那现在是居者优其屋。看懂了这个，也就看懂了未来五年发展趋势和这个生活的走向了。 普通人啊，只要看准了方向，提前做好规划，有望在大潮当中找到属于自己的机会。我是大卫，用大白话拆解新闻背后的底层逻辑，看清真相，不吃亏，不上当，我们下期不见不散！
3463大威哥
02:59查看AI文稿AI文稿新闻看了吗？啥？不要再着急卖掉手里的老婆小了！国务院刚刚落地城市更新十五五规划，这是我们国家呀，头一份城市更新领域的国家级专项规划，覆盖二零二六到二零三零年整整五年， 光是受影响的城镇居民啊，就高达九点五亿！但凡家里有自住房，住在老旧小区的朋友，这条政策一定要完整看完看懂它呀！未来五年，咱们规划住房，打理自家房产，能少走不少弯路。 很多朋友一听到老房子，第一反应就是破旧不值钱，一心想要置换新房。但这份顶层规划呢，彻底改变了老城区老旧小区的发展逻辑。过去大家总盼着大拆大建拿补偿， 这次规划明确走存量盘活路线，不再大规模拆迁，而是以改造升级为核心，推出六大重点任务、七项配套政策、十四项落地大工程， 全方位更新咱们身边的城市居住环境啊！先说说咱们普通老百姓最直观的好处， 未来五年，全国范围推进老旧小区系统性改革，不只是刷刷外墙、修修楼道这么简单了。 规划里明确包含房屋全周期安全管理，会统一排查老楼墙体、水管、电线、消防设施的安全隐患哇！同步完善社区配套，增设停车位、老年活动区、儿童游乐场、社区便民商超，再加装智能安防设备、 智慧业务系统，老旧小区的居住舒适度啊，会迎来质的飞跃啊！站在自助规划的角度来讲，持续的小区更新改造，能实实在在的提升咱们老房子的居住体验，房屋安全有保障，周边配套不断完善，住在老城区生活会舒心很多啊， 不用再担心老房设施老化带来的各种麻烦。规划还定下了两步走长远目标， 二零三零年啊，全面完成一轮城市更新，人居环境、城市安全任性啊！显著提升。到二零三五年，建成宜居、智慧、美丽的现代化城市，咱们普通人的居住生活会持续改善。 这条政策呢，关乎未来五年每家每户的住房生活内容啊，干货满满，建议大家点赞、收藏、转发给家里有房子的亲戚朋友，别错过了这份国家下发的民生红利！我也很好奇屏幕前住在老小区的朋友们，你们最希望小区更新，优先完善哪一套配相设施呢？ 是新增停车位加装电梯，还是打造老年活动中心？大家呀，可以把想法打在评论区，咱们一起聊一聊。我是退役老兵朱乐，深耕民生财经政策解读当过兵说话实在 不玩虚头巴脑的套路，专门用大白话拆解咱们普通人钱包住房息息相关的国家新规，关注我，第一时间看懂影响咱们日常生活的重磅政策，避开资产规划里的各种坑！
576乐哥
