天坑板块有哪些
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03:04查看AI文稿AI文稿朋友们啊，二零二六年你想在福州买房子啊，下面这几个地方谁要给你们推荐你直接开喷啊，不要给他留面子，别的板块你要是买错了，顶多亏点钱。这几个地方你要买下去啊，那真的是永远翻不了身了。第一个就白沙 闽侯那个山沟沟地方啊，孤零零的一个小区，离镇上还得开车七八分钟。之前叫什么和光雨湖，现在改名叫南山苑，有别墅有高层。之前买的时候啊，买的时候怎么说知道吗？ 买别墅我还送高层，你想想这得有多难卖啊。从福州开车过去一个多小时啊，真的是喊破喉咙啊，都没人应，山里头的房子啊，谁买谁后悔。第二个地方， 全福州唯一一个三条地铁换乘的地方，牛不牛？结果呢，烂尾一大堆啊。滨江昨晚一万二还送车位， 当初吹的什么商业综合体啊，什么世贸界的，所有的东西都没有兑现，那业主呢？没办法，只能硬着头皮住进去了，沿街店面全部都空着，小区的大门也都还没有做好，三条地铁都挽救不了，你说这个板块，这个坑 得有多深？第三个呢，就是闵行的南通，高峰期卖一万八，现在五千出头啊，跌了没？差不多快八成了吧，每天吹什么地铁，三号线九号线，你去问开发商到底啥时候通呢？你们可能自己都一脸懵， 金山奥体啊，看着比较近，但是开车呢？外面那个大桥下班能把你给堵死啊。开发商十几年了，房子一堆堆的，配套呢？村小还是那个村小，卫生还是那个卫生院，啥也不是。第四主企 地铁这个事啊，不知道说了多少年了，像闽粤水镇刚开始搞的时候就吹这个二号线要延伸过去了十几年了，地铁在哪里？学校也在吹，说什么闽侯一中的分校要来这边连个影都没有。第五个呢，就是金溪，在那边买房的人呢？我很多啊，是软件员上班的哈，说实在话，那边上班的工资不低哈，一万以上真的不少， 但是你知道在金溪买房啊，你挣多少他就让人赔多少，以后你想卖你找谁接盘呢？二零一五年到现在开发了十几年了，除了盖房还是盖房， 今年什么地铁口又冒出来两个新盘，金溪唯一能拿的出手的就是他的地铁。别的村小还是那个村小啊，一聊就别提了，有那钱你真的还不如去买甘蔗那边，还有就是像桂湖这种地方，那真的是天坑中的天坑啊，买房便宜到你心里都发毛。 三千多一平，一百二十平才卖三十九万的房子，你说说看，那最后一个呢？是杨挺路，就在五四北那边，靠着三角底下里面那边房子真的卖了非常久，你肯定知道那几个老盘原来卖两万多块钱，现在九千三都甩不出去， 就说很多外地人，他不懂，来福州买房很不熟。没关系，我这里有个表格，每个月的成交明细都在里面，你可以做个参考。光这个板块啊，你还不行，你楼盘很关键的，比如说这个盘一个月就卖两三套， 一千多套房子啊，你得卖到猴年马月，迟早得降价，高风险的涨，不碰开发商口碑怎么样，户型怎么说啊，有没有底价折扣都在这里面，买房这个事成本太高，我们普通老百姓真的是折腾不起， 我就想让大家就你们有多少预算，在你们掏得起这个预算里面，买到性价比最高最靠谱最吸引的那个房子，少走弯路，比啥都强。
1444老潘说房（福州）
01:29查看AI文稿AI文稿所以你要想赚钱，就是现在整体上大部分的板块都是天坑，应该挂绿箭头，唯独魔王板块应该挂红箭头。二十多个板块叫天坑， 谁买谁知道，贴膜板块是五个，能不能再浓缩一点，找出他们的模头来？我，我们最后留下的是，呃，通信跟工业母鸡，其他的就就不建议，建议集中向 etf 集中。那么我们看天坑板块， 你看天坑管办全军覆没吧。房地产是天坑啊，石油石化是天坑，钢铁是天坑，仓储物流填坑，电子商务填坑，土木工程填坑，对外金融填坑，传媒填坑， 水泥填坑，中特菇填坑，化肥填坑，造纸填坑，航空运输填坑，燃气水务填坑， 食品填坑，生物医药填坑。我牛吧，因为关于创新药的事争论了好长时间，我也没跟别人吵，我就一一直说他是填坑，你别碰， 现在大家都没有了吧。然后中药填坑，牧业填坑，农业填坑，保险填坑，我保险真的救了很多人，好多人觉得实在不行把钱藏在保险吧，安全，但是你发现没有，越是安全的地方越惨。 整体上大部分的板块都是天坑，应该挂绿箭头，唯独魔王板块应该挂红箭头。
829鼎信财经
09:54查看AI文稿AI文稿青岛哪个板块的房子咱千万不能碰，哪个板块咱说你买完了还得接着跌。我觉得今天啊，大颖这条视频要是发完了，以后呢，指定又有人不高兴了啊，也有人急眼 开发商指定得骂我啊，业主呢，估计也得后台问候我随时啊，可能会被举报下架，但是没办法，谁让大颖这个嘴啊，嘴欠管不住是不是我就喜欢有啥说啥瞎白话啊，因为我不能让咱说关注大颖的粉丝，你买房的时候你 掉坑里啊，我只能说得罪他们了，没办法，爱咋咋地吧好不好？不废话啊，咱直接开崩啊，咱从后往前来，先说第十名，第十名就是哪呢？就是青岛市区内啊，那些所谓的老板块，老小区，老破小， 尤其是楼下那些带网点的老破小我跟你说，我都说了八百遍了，老破小这种这种产品啊，能别沾就别沾了好不好，楼下那些带网点的你更不要碰， 什么意思呢？就是楼下带网点的，你这辈子都别想装电梯了，你明白吗？你想想，咱说你住，咱说老破小的七楼吧，网点上的话就相当于十楼了，没有电梯谁受得了啊，天天就这么爬对不对？以后这房子你又能卖给谁呢？老胳膊老腿的更不能买了。 好多粉丝啊，都有这个问题，说家里老人爬楼爬不动了，想换一个带电梯的房子，我说你先把老房子卖掉，先处理掉啊，你再说，结果呢？挂网上一试，完了根本没人看，压根不是钱的问题，不是价格的问题， 这种房子他就没有，他就没有人去买，你明白吧？所以啊，砸手里就卖不掉了，那有人就得问说，这种房子为啥他装不了电梯？咱说装电梯他得有底座，得打底座，人家网点楼上，他能随便让你霍霍吗？台东那边的房子呀，咱说 五六千啊，哪怕四五千一平的都有了，但如果你还想研究这种房子，我是劝你干啥呢？别给自己找不痛快啊，别去犯这个傻好不好。第九名是哪呢？崂山张春河的北岸， 这个破地方除了什么工厂拆迁，就是安置区，高压电线，变电站，加油站，几乎他都占全了啊。你别拿崂山那什么三四万一平，四五万一平的价格去衡量他， 一万二他都贵了。中环街道有一个比较有名的小区叫一山半场啊，这是青岛都出了大名了，二手房一大堆，根本卖不动。虽说挂了个崂山的名，但是崂山的好处他是一丁点都没占上。第八名是哪呢？就是四流南路以西啊，就原来是什么呢？ 就是一些工厂啊，厂房啊，什么化工厂，纺织厂，国棉厂等等等等，都在这个区了。结果后来啊，都拆迁，变成了小区，盖成了房子啊。比较有名的一个例子就是哪万科未来城， 以前呢，是海经化化工这么一个地对不对？挖地基的时候啊，听说勾机一刨都冒绿水啊，好多当地人他都知道，都了解， 当时呢，就因为这个原因没人敢买，结果开发商啊，回填了五六次，他才敢卖。后来啊，销售策略一变，售楼处一盖，卖给谁呢？卖给了一些不知情的，咱说外地人， 还有旁边那些不是高高架桥啊，就是铁路环环大道，那车流是嗷嗷的，最近旁边新开了一个项目，是绿城的啊，听说卖的不错啊，旁边还有一个什么呢新地块，叫节能地块，马上也要开了。所以啊，朋友们，你们要是说不清楚 青岛，咱说哪个板块哪个楼盘有啥不为人知的大坑，或者有啥不想让咱大家知道的一些不利因素啊，你就点大眼的头像私信大眼就行了好不好，我发给你一份什么呢？二零二六年青岛楼市买房避坑指南， 所有在售的楼盘啊，不论他的优点还是缺点，还有不利因素，置业顾问不敢跟你讲的大眼全都给你标记的明明白白的好不好，里边呢，还有坚决咱说不能买的垃圾板块跟垃圾楼盘。 如果你啊，真想买房啊，也是咱大尹的粉丝啊，那你就点我左下角这个头像，你私信我就可以了啊，你就说大尹我想进群啊，我想要资料 可以我就免费发给你。新朋友啊，你想进群就在评论区里打三个七好不好，我看见以后呢，第一时间我拉你进群，咱说这个数量他是有限的，因为每天加人他是有限的，所以啊，着急的朋友呢，你就直接后台私信我就可以好不好？ 好了，咱们接下来说第七名啊，就是城阳白云山东边挨着高速再往东那一片啊，那边叫玉皇岭工业园是不是东边还有西府镇 那个地方谁住谁知道啊，基本就是一个城乡结合部，不论刮什么风啊，一到晚上那个排废气啊，那个味就出来了。 现在旁边有个小区啊，叫某达山雨城，是不是直播间里有没有咱说一期交了房的业主啊，你可以评论区说一下子，说你晚上开窗能不能把你熏的淌眼泪吧。 我这么说吧，其实可能有点过分了，因为现在这个项目他已经烂尾了啊，我有点扒开人的伤口往里撒盐的。这个这个意思了啊，我就不多说了啊，大家自行去体会就可以了。第六名是哪呢？城阳高新区的西片 核桃，上马，金峰滩这些个地方，当地人叫这是西施侧对不对？人口净流入基本就是零啊，除了金峰滩啊，靠的中车这个这个企业，再说还能来点人，其他地方根本就没有人啊，商业起不来，老荒凉了。早上一推开窗，我跟你说 苞米地，一大片苞米地啊，要是有些地，咱说都用那个农家肥的话，那味老顶了。我跟你说，这些地方除非你是在那附近上班，否则你千万不能碰啊。 咱说当年城阳共有产权如火如荼执行的时候，有多少我们的同行都去那边零首付上车了，是不是？大家可以出来聊一聊嘛？以后啊，这一些地方，咱说你买了房子，你想出手价格那应该是没有最低，只有更低。第五名是哪呢？四北 有个叫欢乐碧海城的这么个地方，你以为你可能是花了一个便宜的钱买到了一个大海景房？那是你不懂青岛当地行情的外地人你才会上当。 那环环路加什么大转盘，是不是像个大铁笼子一样，把这一块填海的地给圈成了一个孤岛，妥妥的一块飞地 来。这个地方基本都是被忽悠来的啊，里头有个小区叫什么云上观海，你买了你就是赔钱，我敢把话撂这，没有一个业主呢，咱说能不赔钱把这个房子卖掉的啊，我，所以我真心劝你啊，你千万不要拿你的全部身家去赌这个板块未来的发展好不好，再说第四名哈， 城阳区啊，白沙湾，老人都叫这个地方是啥呢？女巫山社区，是不是当年呢，我给这个地方起了个外号叫白瞎湾。为啥呢？这里就是典型的一个三无片区，或者叫 巧妇难为无米之炊。什么意思呢？因为倚海路以西是不是还能稍微好一点，但是现在没有地了，这个板块学校一般没有什么大型商场，更没有什么地铁交通的配套，规划了个十八号线。咱说环评到现在还没错呢，啊影都没有，医疗也没有，尤其是后面。 咱说青岛有一个比较出了名的贫民窟。在哪呢？卓越蔚蓝群岛，是不是都是一些什么各大产业园的一些公租房啊，还有员工宿舍。 你要是在市区上班，你必须要走环环路，你听的好像说没有红绿灯挺快，但是一旦这个环环路上出交通事故的话，我跟你说堵的就跟什么呢？就，就像你过年初一十五出成高速一样，杠杠堵。第三名是哪呢？即墨兰谷。 当年啊，好多人说三大来了啊，地铁十一号线也通了，四南崂山一路向北，疯狂的抢蓝谷的房子呀，还有传闻说啥呢，说蓝谷要划归给崂山区了，也不知道是哪个缺德带冒烟的。这个这个人造的窑啊，坑了多少人。 总有人问大引说在兰谷买一套养老房行不行？好，那我告诉你，不行啊，你说你住兰谷，万一有个头疼脑热，孩子在市区上班，来回一趟三四个小时，图什么？你是去去看孩子呀，你还是孩子来看你啊是不是？你这不是把孩子给坑了吗？ 第二名是哪啊？黄岛的西客站，外地的朋友啊，我都不爱去接，要是坐车坐到那的话，太远了， 我请他吃个饭，我再给他送回去，我还不如直接回家去吃呢，是不是你在那买房？图什么我都不知道， 为了过年回家，咱说坐高铁方便吗？这个地方我真多一句我都不愿意说好不好？说最后一名啊，第一名那就当属咱们这个上河师范区了， 一八年青岛开峰会那会，这个位置很火是不是？紧接着在胶州那边画了一个圈，就成了上客四万区了？短短的六年期间，房价就跟坐过山车似的，从一万二三到一万三四，一万七八都有，最狠的时候，你还得交五万块钱的茶水费，你才能买的起 全山东省投资的客户，那是一车一车的往那边拉呀。啊，那去抢房子，现在好了，跌到三四千一平了啊，业主全都傻眼了，买错一套房一辈子几乎都白忙活 啊。要是说有钱人还好一点，没钱的真是这样行了啊，这十大不能买的板块啊，我也跟大家盘点完了，最后呢，大尹再送给 朋友们老铁们一些什么呢？大隐这十几年工作总结下来的一些心得，或者叫经验，就是在当下，如果说你买房核心逻辑是啥，那就是买新不买旧，买精不买多，然后先后的顺序 是什么呢？是板块大于地段，地段大于楼盘，楼盘大于户型。你别一看样板间你就上头啊， 那是最深的坑，你明白吗？如果你觉得大尹讲的这些呢，对你是有帮助啊，还有点道理啊，也对你在青岛买房，他是有一定助力的啊，就请大家给大尹点个关注，点个赞好不好？最后记得关注我啊，我是大尹，在青岛买房，问问大尹再做决定准没错。
163大尹聊房 | 青岛房产
01:42查看AI文稿AI文稿主题我说完了，第一，大概率还能涨，第二，只有五个板块，要不要我再重复一遍？哪五个板块？半导体，通信、消费电子、工业机器人。我指定的天坑板块你是不能动的， 我就干两个事，替你选出五五商降，替你选出天坑，我就解决了散户赚钱避坑的问题。天坑再唠叨一遍啊，行航空运输 反而不行，主力不在里面，煤炭还是天坑啊。贵金属别碰保险，你看见没有，你要拿着保险板块，您输的比熊市还惨。正确，天坑别碰，零售别碰，房地产别碰，造纸别碰，仓储别碰，周边金融别碰，土木不碰， 酒，不碰，乳品不碰，食品不碰，旅游不碰，银行不碰，钢铁别碰，中药别碰，木业不碰，生物药不碰，传媒不碰，酒店餐饮别碰水泥农业、 化学制药、石油石化、化肥农药，怎么样？触目惊心吧。你要知道整个市场的人赔了多少了，现在的股市难就难在什么地方呢？要么你到天上找死，要么你在坑里等死。 就算跟着我走的，也是跟着脚丫丫发颤。又陈老师让我们进这么高的，我还是找个低点的吧。后来一看，哎呦，陈老师，这板块都涨麻了，赢麻了，咱追一把吧。哎，赚个百分之二他又跑了，难啊，真不容易。
1616鼎信财经
02:43查看AI文稿AI文稿如果你在庐阳去买房子，你可以买四里河，但是你不要买四里河北，你可以买庐阳，但是你不要买庐阳北。庐阳北是庐阳的天坑，这里工厂多，工业多，大货车多，大卡车多，你看这边有什么比亚机场，有什么徽商的物流园， 有皖南的发电厂，那个皖南发电厂白天冒白烟，晚上冒黑烟，一年四季都冒烟啊。你看在高，在高新区买房子，你要买长江路以南，不要买长江路以北，你可以买水西湖，你可以买方新西，但你不要买南港不要买方新北 啊！在蜀山区买房子啊，你可以买啊，你可以买什么黄钱望啊，你可以买四季花海，但是你不要买运河新城啊！在北沿湖买房子，你一定要是一分为二。北沿湖买房子，买北不买南，北面是高新区房产证，南面的是 肥西的房产证，北面呢，更靠近什么蜀溪湖，更靠近银泰百货，更靠近什么三甲医院，安医大一附院。而南边呢，周边呢是肥西的房产证，而南边周边呢工厂多，工业多啊。在经开区买房子，有一个地方不要买，就是经开公园。 你没发现南阳湖有地铁，明珠广场有地铁，中环铁有地铁，翡翠湖有地铁，只有金街公园没有地铁，所以金街区可以买南阳湖，可以买明珠广场，可以买中环城，但是你不要买公园。公园什么都没有，只有地，只有，只有工厂，只有工业，没有地铁，没有书包，没有公园，没有医疗 啊！在在省五板块买房子，一定要买十五里河以南，不要买十五里河以北啊，在包河去买房子，你可以买正五东，你可以买汾河，为了宝宝上学，你可以买望湖四十八望湖加望湖小学，但是包河去买房子，你尽量不要买五里庙，尽量不要买公园， 更不要买朱一城，谁买谁上当，谁买谁后悔啊，谁要带你说朱一城好，把他拉黑，到了朱一城你就要掉头就走 啊，这地方看都不能看啊。在新站买房子啊，你可以买七里塘，但是你不要买骊山路，不要买职教城，更不要买少泉湖 啊。在瑶海买房子啊，有三要素，没有地铁，不要买，没有书包，不要买房子老，不要买 书包指的什么？什么瑶海书包好的像行政中学书包好像三十八家河小书包好像什么新本部书包好。所以在瑶海买房子，你可以买瑶海万达，你可以买，买和平广场，你可以买东兴，但是不要买龙港，不要买大中路，你看 龙港上面有地铁，下面有地铁，中间是没有地铁的。大中路上面有地铁，下面有地铁，中间没有地铁。大中路都已经到肥东了啊！在肥河板块买房子，你一定要买，什么叫廊西路以南，不要买廊西路以北。
2360胡言之道
01:05查看AI文稿AI文稿云一崖、两坑两川洞，位于广西百色市凌云县好昆湖景区附近，是中国最精妙的川洞天坑连环群的核心组成部分之一。千丈崖，走俏的石灰岩悬崖，气势磅礴。 也综洞天坑内有国内首次发现的三十米以上董宗林天眼洞、芭蕉洞。天坑 有巨大天窗，洞口的天坑坑底有野芭蕉的原始森林。一九三零年， 红八军第一纵队在突围后，曾穿越天眼洞、野踪驴洞、天坑等地的秘道，这段路程被誉为绝处逢生的红色之路。通天洞 因外形酷似竹编朱龙，又称朱龙洞，深约七十到八十米，竖井溶洞直通浩昆湖畔，二零零三年前是浩昆村村民通往外界唯一的通道。
565平凡的路
06:45查看AI文稿AI文稿普通人买房最容易忽略的一个致命变量，不是地段，不是户型，不是楼层，而是你根本不在意的设计规模。 你可能精挑细选了一个好地段，反复对比了一个好户型，最后花几百万住进去后才发现，你的房子不是跟隔壁小区竞争，是跟自己的小区内挂牌的几百套房子在互相的踩踏。 更扎心的是，那些号称配套齐全、人气爆棚的超级大盘，最终的结局几乎无一例外都是跑输板块，甚至腰斩。 搞不清楚这件事的背后逻辑，你花再多的心思选地段选户型都是白搭。我在之前的视频里讲到了六种会贬值的小区。有粉丝啊，让我单独说一说，为什么超级大盘不能买。我掰开了揉碎了一个个跟你讲啊。 第一个啊，先说大部分人脑子里那个根深蒂固的误区。很多人觉得小区规模大是好事，你人气旺啊，配套全啊， 学校、商业、地铁全都有啊，足不出盘就能满足所有的需求。这个想法本身啊，听起来毫无破绽啊。中介带你去看这种楼盘的时候，也一定会用这一套话术来打动你。但现实是什么呢？ 你去看广州的七福新村啊，占地七千五百亩，比整个珠江新城还大，四万多套房子，住了二十几万人。你再去看贵阳的花园，号称亚洲第一超级大盘，五十万人住在同一个小区里，深圳桃园居也是一样的，一万七千户，接近五万人。 不管在哪个城市，不管配套多齐全，当年多火爆，只要总户数超过三千的超级大盘，长期跑出板块几乎就是宿命， 配套再好，也扛不住几百套房子同时砸盘，这就是真相。第二个啊，为什么人越多，管理越乱？你的居住品质啊，不取决于开发商给你建了什么，取决于几万人住在一起会发生什么。 很多人觉得人多热闹，有烟火气是好事，邻里之间呀，可以互相照应。这种想象放在两三百户的小社区也许是成立的，但当一个小区住进了几万人，你的邻居就不再是邻居，而是不可控的便民。 超级大盘的人口结构极其复杂，租户占比普遍在百分之四十到百分之六十之间。这意味着你小区里一半以上的人只是临时住客， 他们不在意绿化被踩坏，楼道被堆满杂物，电梯被搬家公司撞得坑坑洼洼，而房东因为房子是出租，也不愿意掏钱维护，久而久之，小区的环境肉眼可见的下滑。 更要命的是，一荣俱荣，一损俱损的连带效应。上海中原两万城都是血淋淋的例子。仅仅因为其中一栋楼群租泛滥被媒体曝光，整个小区被贴上了管理差的标签。 一栋楼出事，几千户跟着买单。你花几百万买的不只是那套房子的品质，还是整个小区几千户人家的平均素质。当分母大于几千上万的时候，出现极端情况的概率就不是可能，而是必然。 一个小区住了五万人，你的资产安全就不再掌握在你自己手里了。第三个，很多人以为大盘生活方便，足不出户，住进去才发现，所谓的便利全是拿时间换来的。 我知道不少人啊，被售楼处那句话打动过我们，小区内部就有商业街，有学校，有公园，什么都不用出门。这个卖点听起来确实诱人，但你有没有想过，一个占地几平方公里的小区，从你家楼下走到那个商业街要多久？花果园小区深处走到地铁口要四十分钟， 早晚高峰开车出小区堵三十分钟以上。桃园居环一圈要半小时。早高峰出门啊，要提前规划好路线。这种隐形的时间成本，是最容易被忽略，也是最致命的。 你以为足不出盘是便利，其实是困在里面出不去。每天光在小区内部通勤就消耗大量的精力，日积月累，这种体验会严重拉低你对这套房子的满意度。 当大多数住户都觉得住着累的时候，口碑下滑，抛售增加，就是时间的问题。住在一个小区里边，却需要通勤，哼，这本身啊，就已经说明了问题。 第四个，也是我认为最核心，对你未来卖房影响最致命的一点，就是超级大盘的挂牌量会形成持续的踩踏效应， 让你的房子永远处于被动上架的困局里面。很多人只知道买房，看地段、看配套，却从来没有想过一个问题，你未来想卖房的时候，你的竞争对手是谁？不是隔壁小区啊，是你同小区那几百上千套同时在挂牌的房源。 齐福新村常年挂牌量超过一千套，花果园常年挂牌量四千套以上，而且这些房源户型配套都高度同质化， 你跟隔壁洞那套房子几乎一模一样，买家凭什么非选你的？没有稀缺性就没有溢价权，当供远大于求的时候，价格只是一个方向，就是往下走， 你不降价，有的是人降价你不降，别人降了你还不降，你就只挂在那里看着，成交周期无限的拉长，最后大部分人的结局都一样，被动降价，亏损离场。这里边有一个买房的底层逻辑啊，你一定要刻在脑子里，买房一定要有卖房的思维。 你今天花几百万买进去的那一刻，就应该想清楚，五年后、十年后，你想卖的时候，前面有多少套房子排在你前面等着降价。如果答案是一千套， 那你这套房子的流动性，从你签合同那天起啊，就已经被锁死了。买房不怕买贵，怕的是买了一套想卖的时候，前面排着一千个人等着降价的房子。 最后咱们把话收回来啊，这去规模这个变量之所以是隐形的大坑，就是因为他不像地段那么直观，不像户型那么可感知，他藏在几年甚至十几年后，你想置换、想变现的那个时刻，他才会露出来，而那个时候再后悔 已经来不及了。买房这件事，对普通人来说，本质上就是一次压住，你把一个家庭二三十年的积蓄压在一个标底上，容不得你任何一个维度的疏忽。 地段决定了你房子值多少钱，户型决定了你的房子好不好住，但社区规模决定了你房子未来能不能卖的掉，能不能卖掉这件事比值多少钱重要一百倍。因为卖不掉的资产标价再高，也只是你银行账户里边的一个幻觉。 记住一条规则啊，超过三千户的小区，无论销售把配套吹得多天花乱坠，你都要多问自己一句话，五年后我想走的时候，这个小区有多少套房子会跟着我一起抢那个买家？想清楚这个问题，你就知道该不该签那个合同了。 最后我想问你一句，你们城市有哪些超级大牌？现在的价格都什么样了？是不是一个小区卖房挂牌的很多，周期很长？在评论区聊聊啊，给大家避避坑。我是光哥，拒绝套路，只讲真话，我们下期见！
1226光哥说房
01:49查看AI文稿AI文稿六月主线加主食预判啊，这个视频告诉你，错一步，你至少亏半年。首先，兄弟们请先恭喜我没有死掉，活过来了。其次，还在吃饭呢，把饭先倒了，顺便把锅也扔了啊，认真听我讲完了再吃。 五月份科技是涨疯了， pcb 涨了十六个点，饭堂地涨了二十个点，但最后三天主力跑了八百多个亿。六月份这个行情我个人保持比较悲观的态度啊，他看似很危险，其实一点也不安全， 太多事件会导致这个资金分流，关于哪些事件，我后面会单独讲。在这个悲观的行情里面，有三个板块我觉得能够稳住，其他都不好说啊。第三名呢，我觉得就是电力啊，电力五月份最后三个交易日，主力偷偷抄底了七十六个亿。昨天全国正式启动迎风度夏， 六月中旬到七月最热的时候，再加上 a 数据中心天天爆电啊。六月全月会慢慢的涨啊，不会暴涨，也不会暴跌，跌了就卖，赚比较稳的钱啊。 第二名呢，就是存储芯片，那个存储芯片老大长兴科技五月二十七号刚过会，六月上旬提交注册，最快在六月底能够上市，再加上芯片涨价潮会一直持续到二零二七年底， 现在是喜盘砸盘，六月中旬的话会开始预热，下旬的话会加速上涨，大家注意，上市前跑，不要等到见光时啊。第一名呢就是 pcb 了，这个是六月份真正的主线王炸，别人都在催机器人催 ai， 我 告诉你，所有 ai 硬件最后都得焊在 pcb 上面。明天黄正勋亲自开 gtc 大 会，重点讲物理 ai 和下一代服务器， 英伟大服务器单台 p c p 价格直接翻了三倍啊，那个订单排到了二零二七年，明天 g t c 会催化第一波上涨，六月中旬中报预告第二波啊，那个七月份英伟大财报会是第三波，现在只是行情的开始， 大家关注主线板块的时候也要重点避坑一些消费、地产、医药这些板块，这些板块目前没有任何的逻辑，资金根本不会看的进去，就是接盘。那么想知道后续思路以及操作策略的，点赞加关注，老大百万视盘替你开路！
2.3万老谭不是神（百万实盘）
01:41查看AI文稿AI文稿在厦门买房，哪些板块是天坑板块啊？我劝你们啊，不要买房了，尤其是外地或者县城上来想在厦门买房的朋友， 我虽然在厦门做了十三年的房产，但是我还是要劝你们不要买，虽然现在政策非常好，利率非常低，大多数楼盘也都推出很多的特价房优惠活动，但是买错一套房，十年都白玩。如果你非要买，你一定要避开我说的这三点，你再做决定，一定要耐心看完。 第一，画大饼的区域要慎重考虑，就是所谓的三圈层，目前来看比较有价值的只有思明区跟湖里区，以及厦门岛外的部分新城，但是要看具体楼盘的价格，价格合理还有一定的空间。 其他板块像咸阳房东板块的经贸呀，集美北站附近的万科呀，又或者同安老城，天溪附近的银溪这些地方啊，如果你不是工作生活都在这，那朋友们你们就不要去碰，不要说增值了，保值都有困难。 第二，考虑厦门岛外的更要慎重考虑，比如中海花湾这个片区，还有翔安新区，这一带真的是很尴尬，基本上属于三不港区域，要学校没学校，要交通没交通，要商业没商业，你说这种房子你要买来做啥子嘛？ 第三，厦门的偏远区域千万要慎重啊，比如海昌东福、翔安的厦大这些地方基本上都是边边角落了，很多外地购房者不晓得买了这里看似在厦门买的房，实际却很难享受到，配套还不如县城呢。 并且这些房子哈，基本都是中介带去买的，购房现场会给你制造紧迫感，因为这种房子有很多短板，经不起购房者仔细了解。如果你近期正在考虑买这些地方的房子，一定不要冲动，普通购房者不要病急乱投医，我们都是老百姓，辛辛苦苦多年，千万别掉进去了， 擦亮眼睛，不管是外地人还是县城，上来买房一定要避开我说的这些地区，我建议大家谨慎再谨慎，如果你还有其他购房问题，可以私信我，我会一对一帮你解答，做个良心房产人。
35厦门老简说房
03:04查看AI文稿AI文稿不用纠结，未来十年全是红利期。预备开始外卖运营怎么样？能干啊？能干国际物流未来怎么样？会越来越好，非常好。汽车后市场会怎么样？非常好，我个人极其看好汽车后扶上极其看好， 因为汽车的保有，保有量会越来越大，并且我反复的跟大家说过，新能源汽车未来就会像现在的智能手机一样会越来越多。三线城市自助棋牌室还可以入场吗？不建议不要进了啊。自助棋牌只有两个地方我个人认为可以做，一个是北山省，另外一个是川渝地区。除了这两个地方以外，其他地方不建议做。 文具店咋样？嗯，很成熟的行业，看选址，选址选的好的话可以选址，选不好的不行去甲醛可以做吗？智商税电竞俱乐部咋样？挺好的，本地生活。折扣卡能做吗？不能做啊，这个东西从以前到现在到未来都是假生意。小酒馆怎么样？小酒馆做的不是酒，小卖的不是酒，小茶馆卖的不是茶，是第三空间， 你会经营第三空间你去做你不会经营第三空间不去做。线上配镜能干嘛？非常能，特别能，极其能。直播间里现在有些朋友们在开线下眼镜店的。哦，我再给你们说一遍，关注关注线上配镜吧，真的挺好的，一个城市里边假设有一千家眼镜店的话， 先转型的那那四五家绝对嗷嗷吃红利，其他人基本上都是为他打工，我就把话放在这缝纫店做衣服可以不啊？能行啊，能养活自己啊，能养个小家。无人机打农药能做吗？不能。嗯， 不要被忽悠了啊。民宿前景好吗？王哥，非常成熟的一个行业非常成熟的一个行业。包子店还能干了，生意做遍不如做面包子。馒头是能做的，但是友情提醒，很辛苦啊。非常辛苦。物业这个行业能做？物业这个行业在未来的三到五年会有大规模的变化和大规模的 调整，我不看好现有的产品供给，未来是一个非常好的行业。车险代理公司还可以做？不能，非常不能啊，车 公司非常不建议非常非常非常不建议。理发店还能干嘛？嗯，很难哈。非常难。这个行业确实百分之十会做线上销售的人抢了剩下百分之九十人的生意。智能安家具安装能干吗？能干，很好。 香薰行业怎么样？我个人非常非常看好啊。本这样来讲是区域空间，空间情绪价值，我个人很看好啊。室内设计能干吗？这行业不会消失，但接下来一定留下的都是很强的人，这行业百分之八十的人会出局， 还会留下百分之二十的人。王哥，家政公司能干吗？能干，家政行业未来会越来越好。手机贴膜可以吗？我不看好啊，接下来这个需求会越来越少。 互用光伏县级代理商呢？不要碰，千万不要碰和光伏相关的。几乎所有的生意形态现在已经都比较饱和了啊，以前这个行业的从业者都在嗷嗷的往售店去转，或者往别的行业跑，你们不要进了，各位啊，千万不要再进了，你们 觉得是个新行业，是个新玩意，其实是个很成熟很成熟的行业了。 ai 自习室不行？ ai 自习室我个人认为非常非常不靠谱啊。孩子教育这件事，短期之内 ai 要么， ai 就 全面替代要么。嗯，我个人不看好。压货店还能做吗？压货店很卷了，非常非常卷了。慎重慎重再慎重。 茶艺师可以吗？更多的是个爱好吧。你拿它当爱好的话我觉得挺好的。你拿它当生意的话，我觉得选毛绒玩偶怎么样？嗯，可以，市场有其实是有上升趋势的，看你是否真正的理解和了解这个市场。
99栋鉴真相‖分享
02:26查看AI文稿AI文稿今年教育局公布了一批新增本科专业，家长全直接炸锅，全网都在喊铁饭碗来了，但别急啊，我先泼一盆冷水。这里面有的毕业真能进体制内端上铁饭碗，有的纯属名字高大上，谁抱谁后悔，一分钟带你盘清哪三个是真铁饭碗，另外三个今年千万别忙冲。 第一个是智慧海关技术相关专业招生院校，像上海海关学院。毕业后啊，对口海关总署和各地口岸办的技术管理岗，每年国考有专门的名额，公务员招录比例很高，他是提前批录取，需要政审和体检，适合理科，逻辑强，能接受准军事化管理，想一步到位进体制内的孩子。 第二个是数据警务技术相关专业招生院校啊，中国人民警察大学、中国刑事警察学院等公安院校，毕业后去各级公安机关呢，网安呀，大数据侦查岗，穿警服带编制，入警率超百分之九十五，也是提前批，需要体测，政审双过，适合身体好，立志从警的学生。 这个饭碗啊，不光铁，还带钢印。第三个是老年医学与健康管理相关专业招生院校啊，像南京医科大学、首都医科大学等地方强校，毕业后可进入各级卫健委、公立医院。老年医学科的管理岗位， 老龄化越严重，岗位越刚需，事业编制很稳，适合耐心细致、共情力强，想在医疗健康领域深耕的孩子，尤其对女性很友好。下面三个是千万别盲充的专业。第一个原宇宙数字空间设计， 大量的民办院校，艺术类的学院在招，听起来是虚拟空间造梦式，实际就是游戏场景建模。去年大厂原宇宙裁员，第一刀砍这个， 除非家里啊有产业，自己非常痴迷，否则毕业大概率转行。第二个，虚拟现实电竞管理多数啊，是二本和职业本科啊，课程杂而不精，就业方向啊是赛事执行，网吧管理，全国能容纳的普通学生，真心劝退。 第三个啊，是智能时尚与数字营销，很多综合大学的这个商学院在招，用 ai 做直播运营、电商销售。听起来智能，实际可替代性极强，专科生也能和你抢饭碗？性格外向，自带网感，已有自媒体经验的可以试试啊，性格内向零经验的小白千万避开啊！ 新增专业里紧扣国家安全，民生刚需才是真铁饭碗。那些拿新概念包装行业壁垒低一定擦亮眼睛。这几十个专业你还想听哪个评论区告诉我，下期帮你读个吧！记得点赞关注，高考报考不踩坑！
03:42查看AI文稿AI文稿哇，很有感觉哈。大家好，我是天坑二娃，今天我来到了我们天坑群七个天坑的其中一个锄筋癌，什么叫锄筋癌呢？就是如果有以前用过锄机，一种古龙锯的啊，就知道给你们看一下啊， 他是山边都是悬崖峭壁，然后呢这边有个缺口，这个缺口呢就是就是这个地方的唯一的入口，那么这边也是一个悬崖峭壁啊，他这个悬崖高的应该有一百多米，最矮的呢应该也是四五十米左右啊， 那么我们身后呢，他有一个寨子，就是以前这里面啊住人的地方，这个书呢，他就是住在这里的原住民哈，现在搬到山下去了哈，我们去看一下这里面的房子怎么样？这个以前下面是不是关牲口的，是不是 关猪的？二楼是住人的吧。哦，二楼住人，一楼是关牲口的，你去看一下，这个寨子很大啊，兄弟们，这个寨子很大，你就你看这些这种地方它全是这个有二楼的，二楼用来住人，一楼呢就用来关牲口。以前的那个水缸哈， 缸子，缸子哇，长得真的确实漂亮，这里还有个饭碗啊，这个是喂猪的，以前我们这边的人用这个喂猪啊，那个猪一般都能长多大？ 五六百斤啊，用这个石头敲出来的，又环保啊。有有个门我们进去看一下啊，说这个能进去看哈，可以哈，哇，很有感觉哈，这是二楼， 哇塞，这个得以前应该是用来装盐哇，里面还有点水啊，这个可是保水了，应该是用来装盐或者是存钱罐，我感觉你看还有个小孔， 然后你看这边二楼里面啊，这个是这里有个包兜，这个应该也是个水缸，这应该是存钱的地方，他这个下面是空的，下面是关牲口的，因为我踩一下不知道能不能别踩别踩漏了我跟你说 哇哇，这里是放床的呗，这是个卧室啊，这总共呢是一个三层的小阁楼，你看这个窗户挺漂亮啊，看一下 哇，这间房子的风景简直是绝了呀，这个天小天跟戳进来的一个全景啊。哇塞，绝了绝了，你们看从这里看过去风景真的是美如画啊。没有蚊帐怎么办呢？就用这个 这种那个这个应该是那个布料口袋啊，这个塑料口袋，然后呢就把这个搭着就是蚊帐了。哎，你看我这里还有一个还有一个宝贝这个有没有知道叫什么名字的？会 这个是好的吗？浪费了吗？这个这个鞋的话很多年没见了。这个叫什么名字有没有人知道我们小时候也喜欢穿这个啊，但是有点滑。这个叫红刘海， 叫石林海还是红林海？我应该也说出名字了，你看这个房子其实很漂亮哈， 他以前我听刚刚那个书说这个是一个木房，上面是三层楼，有一层楼呢是用来炕包谷的，他这个应该是后来搬走了以后放牛的人过来把他那个用火点了啊，这里面最多的时候听说是住了十多户人，拿来这个的话很多人应该都不知道他是用来干嘛的， 其实这个呃真的是古人的智慧啊，就是人工雕刻的这个这个水缸啊还存了点水在里面 补水的。这个正儿八经的这个山洞入口这里哈有一棵这个树，你们觉得他应该叫什么名字啊？好像是红豆杉。原来从这里爬上去就是山洞的入口了，这里是一个三面环山的一个田坑啊，叫做锄金崖。
1816天坑二娃
03:17查看AI文稿AI文稿雾化的组合，两分钟给你扒清楚机械专业里面那些隐藏的天坑！都说机械专业是攻克的万金油，但是实际上啊，他也有不少坑。毕业就失业的情况呢，也不是没有发生过，而且还不少。今天我就一次性给你盘清楚，只要两分钟时间。第一个， 机器人专业啊，可能很多人会纳闷哈，机器人专业现在热度这么高，怎么反而成了天坑呢？严格意义上来说哈，他不是坑，关键在于什么呢？他太考学历了，如果你是九八五二幺出来，哎，那确实很好。 哎呀，升职加薪，出任总经理，当上 ceo 对 吧？大厂的研发岗位机会相对很多的，但如果只是普通院校，甚至大专生，我实话实说，你们不要有想法啊，核心研发基本上就和你绝缘了， 你就没戏了。大部分同学出来呀，只能干一干设备维护，还有基础调试，这些工作每天都很重复，而且非常的枯燥，基本上看不到什么上升的空间。 所以学历不够选他就要三思，学历不够你选他可能就是偏坑。第二个专业，机械电子工程，名字听起来感觉特别唬人，他和机械设计制造不同， 后者是杂而不生。但是这个专业呢，是典型的样样通，样样松，机械电子控制传感器全部往你的脑子里面去塞。但是每一门课呢，人就懵了，因为你不知道该往哪条路去走。 其实啊，主要就是两条路，要么走控制设计维护，要么做整制造自动化。但问题是什么呢？这些岗位对实际的设计能力啊，要求一点都不低，往往会很高。如果你不是名校出来的，我劝你慎重考虑，如果已经读了这个专业，大学期间啊，千万别只跟着课堂去走， 多去实习，多动手，尽早能够找到自己感兴趣的工资。像机械设计软件，电机控制调试这些企业啊，真刀真枪的用的技能一定要自己在课外啃下来呀， 不然闭眼真的会失业的。不是吓唬你们呀，第三和第四就是机械制造加工和机械设计制造进行自动化啊，很多人说这怎么又是坑了，现在自动化发展啊太快了，很多传统岗位都在被机器替代，这两个专业的处境呢，很尴尬，学的东西啊，浮于表面，很难深入， 因为学校教的和企业用的呀，抄了好几拍呢。好，在哪都有数控编程课，一定要狠狠的抓住呀，学好了以后，将来可以往数控编程工程师方向去走， 工资待遇也很不错。如果你只是停留在基础操作的话呢，复杂编程搞不定，毕业就只能做数控操作员，车间又闷热，还没空调，工资呢还很低。这种工作你愿意干吗？ 尤其是机器设计制造，机器自动化重心在设计制造，如果你想走设计大学，必须死磕设计能力，因为优质设计岗呀。其实 说实话，不是很多，很多学机械的都困在这里了，不是找不到工作，是找不到满意的工作。那些基础岗呢，培训几周就能上手，替代性太强了。如果想要破局，除了基础打牢以外呢，必须根据方向去额外啃编程和设计，比如标准件选型， 飞镖结构设计，才能真正的站稳脚跟。最后祝愿屏幕前的你们都能够提笔冲锋之情，何必如愿以偿，前路光明坦荡。
49你好我是代老师
02:40查看AI文稿AI文稿目前就业天花板最高的专业清一色都集中在带电攻科核心就四类，计算机、电子信息、电气，自动化。这属于啊，攻科的第一梯队。带电攻科之后呢，优先选机械，机械之后呢，首选能源动力， 能源动力大于仪器，大于力学，大于材料，材料往下基本上全是啊，公认的天坑， 化学，土木环境、建筑、冶金、采矿，普遍薪资是偏低，工作环境也差，职业发展的上限也是极低。再看理科，理科的第一梯队仅三个啊，数学、物理、统计学，不管是就业深造还是职业的覆盖面都很能打。 剩下的化学、生物、心理学，地理，大气科学，基本啊，都是填坑，能避开的尽量避开。这里重点区分一个关键的差别，功课的坑啊，大多只是环境差，薪资一般要倒班熬夜，但至少有岗位。 而文科的坑啊，往往是直接是缺对口的岗位，找工作都难。直白讲啊，文科绝大多数都是填坑，像啊，汉语言、哲学、历史、新闻传播、广告、英语以及各类的小语种，就业表现普遍是很拉垮的。 文科里面相对靠谱的只有法学，核心优势是考公的岗位多，选择面很广。除此之外呢，文科生想就业更稳优先啊，金融会计远强于纯文科的专业。 各类管理类的专业啊，基本上不推荐，像工商管理，人力资源管理、市场营销、财务管理、公共事业管理。道理很简单，没有企业会让一个刚刚毕业的学生啊，直接去做管理的，几乎是没有任何的就业竞争力。 农业类的整体偏坑，像农学、林学、园艺、园林植保、草叶水产养殖本科毕业月薪普遍只有两三千，工作的条件非常艰苦，只有动物医学相对优质。读研之后呢，月薪是七八千是属于常态。 艺术类啊，整体就业很差，像音乐美术绘画啊等等，毕业之后呢，大多只能是去做教培，就业的路径很单一，不建议盲目的报考 啊。最后一句大实话，单论就业质量，带电攻科就是所有大学专业里面最优解，不管是高考填报志愿还是大学转专业啊，优先往这个方向去靠拢，基本上不会踩坑。
25衡育高考俞老师
00:56查看AI文稿AI文稿买房子刚需，先买地段，再买产品，地段买不对，以后连流动性都没有。有没有一百万，一百五十万、两百万？考虑岐山区有些板块还不知道怎么选的。首先第一个，岐山区目前有四个天坑板块， 渣桥在哪里？渣桥属于无锡的偏东面，虽然旁边有个九里河湿地公园，但整个界面太要，再加上本地人都买好了，外地人也不会去买。第二个，皖山湖，他的产业的基础都是有问题的， 皖山湖他说要做产业城，但你要知道，皖山湖产业城就等于拧螺丝的新湖区，拧螺丝都拧不动。第三个，西北镇，第四个比前三个高，就东北塘。东北塘现在有个项目叫西山云炉的，这个项目狗看都得唠叨走，为什么？总价太高了？他只适合一百到一百三十个 w 以内 能买。那整个西山区哪几个板块能买呢？记住啊，一百到一百五十万，你想买个相对未来有点流动性的汇聚板块会偏好一点，那基本上就西东和东庭。
21老Q说房-小杨
