城市更新十五五规划利好北辰实业吗
今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重安全宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢，是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后 到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃，量和质都有一个飞跃，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的强效机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里，嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修善了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 更可持续的呢？就是城市更新其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创、科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了。没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，危旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。错，没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊、施工啊这些传统的行业啊，也会让规划设计啊、运营管理啊， 以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长。对，这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊、公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊了这个城市更新十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
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07:05查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重安全宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢，是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的常用机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里啊，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修缮了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市儿化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 可持续的呢？就城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢，其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。没错没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让 规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊的这个城市更新，十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
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07:05查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务，然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升， 最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重，呃，安全、宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃更加强调 让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区 啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治。就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区 啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊，还要建立一些这种管理的强效机制啊，就是要让 居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里。嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊，然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修善了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 更可持续的呢？就是城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新，它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低碳，这都是万亿级的发展。错，没错没错，对， 这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、工程建设 到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 那是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。 而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用，所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊的这个城市更新，十五五规划的这么多的亮点， 然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来，那就是这一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
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05:57查看AI文稿AI文稿这段时间咱们一直在聊深圳、广州出的这些政策，很多粉丝朋友啊就在后台问我们，哎，这些地方的动作跟北京到底有什么关系？这条视频我们就把它的关系一次性讲通。五月二十六日，广州刚刚出完政策， 在五月二十八日，国务院就发布了城市更新十五五规划，你把这两件事放在一起看，就能看明白。广州、深圳那些动作可不是孤立的，他们是十五五顶级设计在一线城市的先行落地。今天咱们就从上往下给他捋一遍，先看看十五规划里到底说了什么，再对照广州深圳已经做了什么， 最后落到北京。接下来的五年，哪些利好是实实在在的？咱们先看看食物规划里到底都说了什么。二零二五年十月，中央发布了关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，在这里给未来的五年的房地产定了要紧， 核心就是以下几个方向。第一条就是清理住房消费不合理的限制措施，说白了就是限购限贷，这些过去为了调控加上的紧箍咒，未来能松的都要松。第二条就是优化保障型住房的问题， 因层施策，增加改善性住房的供给。保障归保障，市场归市场，以后保障房主要兜底的是困难家庭，改善型的需求是靠市场化来满足的。第三条就是建设好房子，建设房屋全生命周期安全管理制度，房子不光要建得好，还要管得好，定期进行体检，有保险保障。第四条就是盘活用好低效用意 闲置的房屋存量的基础设施，这可是个大转向，从过去的贪大贬值的增量扩张，转向存量提质为主的新阶段。你来品一品这些方向是不是跟咱们之前聊的广州、深圳的政策对上了？那咱们再接着往下看，现在咱们来看一看之前咱们聊过的深圳和广州。 深圳十月二十九日出台了新政，核心区限购，进一步优化国企收储，商品房作为保障房，二手房的交易税费直接减免，满意满意的置换成本降下来。广州五月二十六日三条大招，国企直接下场收购二手房，卖旧买新最高可以补贴五万元的现金 公积金，家庭最高贷款直接拉到三百六十万元，放下了一线城市的新高。咱们现在把这两件事和十五五的规划对着看就全明白了。规划里边说的很清楚，清理限制性措施，深圳就优化了限购，广州就发了五天。 规划里说韩国存量，深圳国企收储，广州国企收购二手房，规划里说的好房子，广州的公积金提额就是为了让你能够买到更好更高品质的房子。广州深圳干的这件事不是自己拍脑门能定的，而是十五五规划在一线城市的具体落地。深圳广州走在了前面，给北京打了个好头。 我们的粉丝朋友在问，那我们生活在北京呢？没错，就在五月二十八日，国务院发布了城市更新十五五规划权威，而北京呢，实际上已经走在了落实的路上。给大家来说几个实实在在的进展。第一个就是今年的二月份， 北京发布了二零二六年第一批城市更新的项目清单，一共有一千三百二十一个项目，计划投资一千零四十九点五亿元，这辆属于放在全国可是头一份。第二个就是老旧小区的改造，持续加码，在十四五期间，北京已经完成了是属老旧小区的改造七千八百万平方米， 十五五期间还要继续推进，二零二六年要完成加装电梯八百步，改造老旧电梯一万步。第三点就是核心技术的突破，比如说前门东大街的八号楼，七十年代末的老房子， 抗震不达标，外墙保温也已经失效了。最后呢，用了创新的技术方案，给老楼的外面套了一圈钢筋混凝土的骨架，用玄武岩韧性的纱浆加固了电梯间，既保留了老城的念望，又解决了安全的问题，这些都是北京自己的技术创新。 那第四点呢，就是政策的工具箱已经准备好了。北京出台了城市更新政策激励工具箱，一点零版本，七十五项改革措施，包含了土地规划、资金审批等等关键的环节 都在说一件事，就是北京的城市更新已经从试点探索到全面铺开的阶段，现在咱们把上上下下的逻辑串联起来 说重点啊。十五五叠加北京城市更新，对于咱们普通人买房意味着有哪些利好？第一个利好就是限购的政策有可能会进一步的进行优化， 十五五的建议已经明确提出了清理住房消费不合理限制的措施，北京现在对于非京籍的购房人还有严格的关于纳税以及社保年限的要求，那未来在公积金的跨区使用上，以及二套房的认定标准方面，可能都会有进一步的优化空间。第二条利好就是在置换的链条上有望加速打通。 广州、深圳已经用国企下手收房现金补贴的方式，打通了卖旧买新的毒点。北京限阶段虽然还没有照搬过来，但是一千三百二十一个城市更新的项目当中，可是有大量的老旧小区和危房改造，这些动作都是为了改善需求而释放突破。 第三个利好就是好房子的时代已经来了，老房子也有机会得到了一定的升级，规划里边明确提出了建设好房子，北京也把它列为了进一步的提高，老房子也会通过城市更新进行品质的提升， 对于有房的家庭，不管是自住还是长远的考虑，房子的价值都会有更好的保障。那第四条利好呢，就是公积金在使用的范围上会有望扩大。规划里也提到了有分化公积金的制度改革，扩大使用的范围。广州深圳已经把住房公积金的额度提到了极致， 北京首套房的公积金贷款还是在一百二十万，未来的提额可以值得期待，那这对于月供压力大的家庭来讲，这是阶段的好，毕竟你省的是真金白银嘛。那第五点最好呢，就是核心区的平房院落以及危旧房迎来了新的机会。北京明确了在十五期间推进核心区的平房院落的保护和更新， 以及危房的改进。比如像故宫周边啊，白塔寺啊，满园寺周边都是重点的区，那这些区域的更新改造，将释放出新的居住空间和资产价值。从十五五的规划顶层设计，再到广州深圳率先落地的实践，再到北京一千三百二十一个城市更新项目的全面铺开，层层传导下来，逻辑已经非常清楚了，政策并不是单打独斗， 而是全国一盘棋正在推进。对于在北京购房的粉丝朋友来说，接下来的五年是城市更新全面提速的窗口期，不管您是老旧小的业主， 还是正在看新房刚需改善的朋友，注意啊，保持关注，梳理需求，做好准备与焦虑和观望都有用。政策已经在路上，机会也是留给有准备的人，我们会持续的来关注北京后驱的政策落地情况，第一时间来给大家进行解读。 如果您现在对于在北京购房，不清楚如何购买，什么时间节点购买，或者是哪一类房子应该出手购买，在评论区给我们留言，有做二十多年房产开发的专业团队，帮你买房不踩坑！
202北京房产壹姐（首通）
02:23查看AI文稿AI文稿兄弟们，五月二十八日国务院下发城市更新十五五规划，你可别一听城市更新就觉得要不就是房地产，要不就是老旧小区刷墙改造。兄弟们，这事没那么简单。这次重点是什么？一句话，房地产过去是盖新城，未来可能要开始修旧城了。 以前城市发展靠什么？土地财政卖地建房扩新区啊，搞基础建设，提高城镇化。但现在不一样了，兄弟们，人口结构变了，房子也不缺了，城市不能无限的摊大饼，那怎么办啊？没关注的点点关注收藏，那就得回头看看老城区，哪里破，哪里堵，哪里不安全， 哪里的配套跟不上啊。所以这次城市更新背后其实也有一个很深的底层逻辑，从以前增量开发转向存量运营啊。第一，老旧小区、老旧街区、城中村、老厂区，这些地方要改， 那么对谁有影响？建筑建材设计、物业停车、管网、燃气、消防电梯啊，都有可能被带动。第二，背后的地下管网， 城市几排水啊，防洪排涝，燃气安全这些东西会更加的重要。兄弟们，城市最怕的是什么啊？不是楼不够高，是下雨它就淹啊，管道老化，燃气出事， 消防车进不去。城市更新不是单纯的好看，是要让城市更宜居啊，更安全。那么第三，钱从哪来啊？规划里也提到了，要建立可持续的投融资体系，中央财政专项支持， 符合条件的可以申请地方专项债，同时吸引社会资本参与啊！所以他不只是一句喊口号，是一套完整的钱从哪来啊？项目怎么落地？但兄弟们，这里一定要冷静，城市更新他不是房地产重新起飞，也不是所有的地产股都能跟得上鸡犬升天。 所以普通人看城市更新这条线，重要的看三类，第一，涉及到地下管网、燃气及排水这些城市安全方向。 第二，老旧小区、电梯停车物业这些民生改造方向。第三，城智慧城市、城市运营检测监测这些长期服务运营方向。兄弟们，上一个新房时代过去了，但修旧城、补短板、保安全的新周期 很可能才要刚刚开始。评论区聊聊，你觉得城市更新最先受益的是哪个板块？到底是建材建筑还是地下地下管网还是物业运营板块？我是宗瑶，我们下期再见！
25宗尧的投资观
08:05查看AI文稿AI文稿最近一直在学习实物规划文件，今天我就用几分钟时间分享一下学习心得。那本轮政策到底如何彻底改变房地产市场的走向？还会带来哪些创业机会？首先我们聊政策出台的背景， 这次政策大的扩幅的调整，根本的原因呢就是土地财政和房地产行业的双重压力。首先说土地出让收入啊，已经大幅缩水了，前四个月全国土地收入同比下滑了百分之二十七，那依靠卖地筹资金做旧改的资金老路呢？很难再继续了。 第二个呢，就是房企的资金链持续的紧张，行业资金缺口不断的扩大，这已经不是个秘密了。第三呢是过去专项债不能充当资本金，大批的更新项目卡在前期的融资环节，银行的信用资源无法释放， 这是个很大的问题。那第四个呢，是早年的这个房企还是成头的，为了凑齐资本金，发行高期的非标准的债，把地方的隐形债务呢持续的拉高，那低息合规的专项债呢，可以降低这个高息融资，化解这个债危机。第五是稳定内需， 获取宏观经济，国内居民六成的资产基本在房地产里边，所以楼市持续低迷呢，就会拖累很多的产业，像建材啊，用工啊，消费啊，链条上的上上下下的 产业链，所以这个万亿级别的城市更新，就会拉动产业链重新复苏。所以我们谈到这次的核心内容啊，就是这份国家级的实物城市更新规划，跟过往的旧改政策有什么根本性的变更？我们来看三大核心调整， 怎么彻底重塑行业的底层逻辑？首先第一点，放宽专项债的规则，大幅降低项目的启动门槛。以前的话呢，专项债只能充当配套的资本，开工前的地方还是企业，得要全额自筹资本金， 所以大量的项目就卡在起步阶段。新规呢，做了个关键突破，就是专项债可以直接抵做项目的资本金，一次性的解决启动资金缺口问题， 项目落地难度呢就会大幅的下降。第二呢，明确五年量化的改造目标。地产行业正是从增量时代切换到存量时代，国家也定下了硬性指标，未来五年改造微旧房五十万套，老旧小区十一点五万套，城中村四千个。 规划还提出了六大重点发展的任务就是培育城市新功能，优化生活空间品质，推进绿色地碳转型， 固牢城市安全韧性，激活城市文化繁荣，升级社区基层治理。跟过去零散的改造不同，食物主打是全程痊愈呃，全链条系统型的空间更新，不再是零零散散的这种拆建， 所以这次的整体改造的体量十分庞大。光是地下管网更新呢，像燃气管、污水供热、 供水、排水这些规模都达到十万到二十万公里，在全周期总的投资规模呢，要达到十五到二十万亿， 这就意味着靠土地出让新建商品房的这种增量时代呢，彻底落幕了，房地产主战场全面转向了老旧小区，城中村、老城街乡的存量翻新，精细化的提升质量，地下管网的运维，社区的配套运营，这些领域里面，我相信也会出现大量的 创业从业的新机会。第三呢，就是告别政府全额兜地，建立这个政府和市场、居民三方资金共担的机制，原则就是谁收益谁只要出钱 解决过去各个政府啊，大包大揽全包了房钱呢，大拆大建赚快钱，然后居民呢，零成本改造，但是呢，收益也不是很良好的。这样的旧模式的弊端，从政府端来看的话呢，专项债可以作为启动资金负责道路啊，地下管网这些公共基建的投入， 只做资金撬动者啊，规则的制定者，或者是说邻里矛盾的裁决者，不再包揽全部的项目成本。 第二，从市场端来看，像开发商还是城市运营企业，还是这些瑞子投资机构，他们家成为主要的出资方，盈利的逻辑也会发生改变，从以前卖房子一次性的回款要变成依靠停车场啊，社区的商业 收费管网这些长期稳定的现金流来盈利，那成熟的运营资产还能打包发行，这个瑞子上市融资转向债落地之后呢，项目的资金会更稳妥，银行的贷款的意愿就会明显提升。 第三个视角，从居民的来看，享受改造红利就要按收益的程度来分担部分的成本，像家装电梯，小区公区的翻新这些费用就要有楼栋的业主来分担，其他的像养老配套啊，说商业运营，这里经营型的设施以有社会资本全额投入，居民呢，不用出钱。 所以这里也重点提醒在上海买房的朋友们，对吧？那社区能不能快速落地改造，这个社区业主能不能快速达成共识，就是达成共识，这个效率， 小区的治理水平就是核心的加分项，政策会优先扶持意见统一、沟通顺畅的小区。如果小区内少数的业主 抵触改造，那阻挠这个加装电梯等等工程在整个小区改造进度就会严重的滞后。在买房投资这类社区的，一定要谨慎避坑，反之业委会管理规范，业主容易达成共识的小区改造落地的速度就会更快，居民也能更早享受政策的红利。 社区治理能力呢，已经成为居民在本轮城市更新里边抢先获益的关键条件。当然政策落地也会碰到一些问题，比如说转向债，他其实也是有成本的，对吧？那这些老旧小区改造之后，是否会带来稳定的现金流， 能让企业至少能够覆盖住他的投入的成本和利息，那如果说没什么回报率的话呢，基本上很难会有 获得市场资本的青睐。第二个呢，是隐性债务的红线是否会成为一种约束。很多的社区其实银行是不愿意放款的，那必须有地方政府兜底之后，银行才会介入，那这样的情况下呢，如果说政府 一旦兜底了，是不是又变成一道隐形债务了？那第三呢，就是民营资本的这个观望情绪会比较重一点，因为大家过往的能力都不是建设在这些毛细血管的造血能力上，都是一次性买卖为主， 能力不强的机构和资本呢，其实很难进入这个领域。因此呢，有钱的不来啊，有能力的没钱就容易产生这个观望情绪， 然后再去讲居民，这边有些社区呢是刁民啊，有刁民，有些呢是真的是没钱，他有意愿改的，那是没钱，那怎么办呢？各地呢，也在出台各种减负政策，对吧？业主还是他的直系亲属，可以提取他的住房公积金 用在这个社区的改造费用里边，这个呢，就特别好，也希望各个地方能够尽快的落实。所以我们总结下来，整个十五城市更新规划，是行业正式告别这种粗放型的增量扩张，迈入十五到二十万亿体量的存量体制，新阶段的集结号 开发模式，从大拆大建转向了保护城市肌理的这种精细化的修缮，未来会逐步可能对标像东京这样的城市。那民间资本主导开发运营，社区居民呢？全程参与共建共享。 那对于各个地方而言，必须逐步摆脱地方财政的依赖，建立房屋安全长效管理机制， 严守地方隐形债务的红线。所有的更新项目呢，必须具备自我造血，稳定现金流的能力，杜绝盲目的拆迁，无需的抬升地方债务。在整体来看呢，这份规划即使拖底房地产稳定经济增长，拉动内需的一个全方位的抓手， 也倒逼着地方政府啊，金融机构、居民三方转变传统的资金思维，完成城市发展模式的整体转型。 那现在也其实有不少地方政府已经驻守收购老破小房源了，那就是政策落地的积极信号，地下管网的运营、社区商业运营、老旧小区的综合服务啊，这些赛道的机会就会全面打开， 优质治理小区的居民也能优先享受改造红利。那期待本轮存量更新政策呢？让三方共赢，推动房地产行业长期平稳的健康发展。
56豪宅大包
08:01查看AI文稿AI文稿啊，今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务， 然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升，最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重，呃，安全、宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃，量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的常用机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里，嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊。然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修缮了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 可持续的呢？就城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让 规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊了这个城市更新十五五规划的这么多的亮点，然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这 一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
150财经观察室
15:07查看AI文稿AI文稿大家好，我是大东啊。呃，两个礼拜没给大家更新视频了，今天更新一期啊，五月二十八号，国家公布了城市更新的十五规划， 前几天呢，出了这个财政支持城市更新的十五个城市啊，二三四线城市都有，最大的是像这个深圳啊，每个城市呢，还是这八到十二亿元的一个补贴，那金额也不大呀。金额不大，因为他这个就是纯奖励啊，虽然不多呢，但代表上边呢，做着城市更新的一个决心啊。 其实最早的这个补贴在二四年就开始有了啊，二四年的第一批城市也是十五个，代表城市呢是上海和南京啊，二五年是北京和天津啊，和去年的中央城市工作会议和三十八号文呢，我们能看出来，未来十年甚至二十年的地产，房地产的方向就是城市更新， 所以咱们今天用这个城市更新天津的这一版的城市更新的十五规划建议稿，去看一下城市更新到底是干什么， 对咱老百姓呢，有哪些机会啊，虽然这次主要讲的是天津的这个市更新啊。这套逻辑对于所有的一二三线城市啊，都是相通的，因为所有的县级市以上的城市都要进行城市体检， 那城市体检的目的就是为了城市更新啊，正好全国版的城市更新的也在这个月二十八号发布了，之前从来也没有哪个板块专门出了一个五年规划吧，那是不是就说明上面就是也是非常重视这个城市更新 啊？对，对这个相当重视了啊，能看出了，那结合去年的中央城市工作会议呢，可以看出，因为中央城市工作会议是十年至少十年开一次啊。 那提的就是城市更新啊，能看出来上面起了新事要做城市更新啊，又大批量的给这个钱。现在我们把这天津版的这个城市更新的十五个城市更新的十五规划建议稿呢，当一座一道例题去看啊， 一会你用这套逻辑呢做练习题。什么是练习题呢？就是你所在的那个城市的十五城市更新的十五规划，你一字一句的去按照这个逻辑去做就行。比如说你在青岛，那你就试用青岛的，你在武汉，你就用武汉的， 那天津这次城市更新一共涉及二百一十九个片区，市区占了六十三个，占比达到了三成，但是市区的面积只有百分之一点五， 这也就是我为什么一直强调要买市区这个原因啊，因为你买了市区啊，你踩中这个城市更新的概率就大很多啊。对，对啊，咱投资一定要做大概率事件。那么做视频呢？是为了分享逻辑，不是新闻搬运啊。 有，呃，有你关心的片区，你可以自己去找这个原文去查，比如说你哪个小区，你在哪个小区有这个房子，你可以去查一下啊， 咱们只说重点啊，就是这个原文呢，有一万多字，咱们只说这四章节的这一小节，一共就几百字，你把这个原文的第一点念一下。老旧小区改造提升全面推进，两千年底前建成的老旧小区改造 逐步向二零零零年到二零一零年建成小区延伸实现。呃，实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造水电气暖、道路安防、消防、照明、垃圾分类等基础设施， 完善养老、托育、健身、便利店、菜市场等公共服务设施，推进适老化、适而化、无障碍改造，建设完善完整的社区十五分钟便民生活圈。 到二零三零年老旧小区改造实现应改进改，居民居住条件显著改善。 好。原文念完了啊，咱们一字一句去看啊，看第一句，全面推进两千年底前建成的老旧小区改造录像，这个两千年到二零一零年的小区去延伸，那你看完这个你觉得是重点在哪？ 重点就是两千年，两千年前的小区都基本上都是要改造的。对，他有两个重点啊，一个是 这个数字，两千年以前的，也就是说在两千年以前的这个是重点改造的区区域啊。然后还用了一个全面推进两千年以前的，也就是说一个全面，也就是说两千年前之前建成的这种小区基本上跑不了，这全面就是一个都跑不了啊。 看出来就改这个两千年之前的，来改这个二两千年到二零一零年的，对两千年之前的就全面进行城市更新的，无一例外啊。那这个千年到二零一零年的，保证两千年前全部更新完之后， 如果还有余力的话，那就是再去干啊，也就说是可干可不干啊，就没那么重要。那 两千年之后，他其实他有很多的商品房呢啊？商品房呢？那商品房的面积一般比这个老破小大大很多啊，那总价相对于老破小那也大很多，也高很多，对吧？但如果说你这千年前的这个破小院拆完建了， 那他肯定这个环境啊，然后居住条件都提升很多。对，不加装电梯了，外立面呢？也变了，甚至跟你外跨阳台了， 那他的价值是不是一下子就接近提升了？对，提升了很多，那就更没人去买这个两千年之后的这种老破大了，他俩本身就总价上的就形成个竞品了。也就是我为什么一直推这个老破小，不推这个破大。老破大的最大的一个缺点就是总价太高啊。我们接着看这个原文， 实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造这个电器暖的什么的啊，然后完善养老什么，这个就不遗自一句念了啊。然后二零三零年老旧小区实现应改进改，居民入住条件显著改善。 那重点又来了啊，上面提到的基础类、完善类、提升类，那你觉得哪个是最重要的？肯定基础类，然后还排在第一位。对，那基础类，也就说 这个基础类是必须要去做的，对吧？咱们还是这个空姐啊。那如果说你比如说一个房子，他们那种老房子跟宿舍楼、筒子楼那种的一梯九户八户啊，就是说这种高梯户比的，这种房子吧，还没有电梯， 那这种的房子他怎么满足这个消防要求？嗯，是有消防隐患的。对，你消防要求你至少有两两步梯，水电什么的也老了，那线都是那个可以换，但是你消防你再怎么改他都改不了，对吧？啊？不可能再给你加装一部楼梯吧？没地加对吧？啊？ 消防要求满足不了，然后照明呢？照明也满足不了，因为他楼间距本身就近啊，还有一些他是这朝西的、朝东的，甚至朝北的，就尤其这种朝北，他永远满足不了这个光要求，他达不到这种基础类的要求。那你说怎么办呢？ 是不是只能是拆，只能原拆原件吗？对，他对次给你原拆原件是吧？把楼间距给你拉高了，然后给你把这容积率给你稍微提升点，加装电梯之后，他起码能满足这消防跟这个 采光的需求，对吧？这种呢，你就能看出来哪一种房子是很有可能去拆的，重点你就去往这种房子去靠就行了。梁文还提到呢，到二零三零年，老旧小区呢，实现应改进改，居住条件显著提升。那按说是 到二零三零年，经改进改，是不是说到五年之内，也就是三零年，两千年之前建成？这种老破小必然会进行改造，无一例外，他的价值必然会提升。第二点，再念一下， 逐步推进中心城区、滨海新区、核心区、棚户区、城中村改造，优先改造群众意愿强、安全隐患大、环境脏乱差的片区。坚持安置先行、阳光征收、 和谐搬迁，完善基础配套设施与公共服务，建建设高品质安置住房。到二零三零年，中心城区、棚户区、城中村基本消除。嗯， 这二点也很重要，一共四点，其中这一二点都是特别重要。还是一句一句的看啊，一句看出来。你看我再念一下，第一句啊，滚动推进中心城区、滨海新区棚户区改造、 农村改造。那你看他说了这个重点是哪呢？重点是中心城区还有滨海新区的核心区域啊，比如说在你的城市呢，你如果是中心城区的话，破小的这个就是重点改造的对象。说的已经很明白了啊。第二，再看第二句， 我优先改造群众医院墙，安全隐患大，环境当然差的片区。前面咱也说了啊，从这个顺序就能看出来哪个是最重要的。第一位排的是这个群众医院，就群众群众医院。那什么是群众医院呢？前面也说了，就城市体检那一篇就说了啊，群众医院墙就是说 哪块是好拆的，哪块群众医院就强。城市体检的目的也是看看哪块好拆啊。那什么是好拆呢？就是说 能接受房票的，那就比能接受原拆原件的意愿要强。你原拆原件， 你给你一平米换一平米，就一比一的，那比这个一平米跟你一点五平米的涨百分之五十面积的这种的，那意愿要强，你接受不了。能接受原拆原件的肯定比只能接受这个现金拆迁的意愿要强。现金的给一倍现金的 就要比这个两倍现金的医院就强。大概是这么一个顺序，这就能看出来哪块是泉州医院强，也就是哪块好拆啊。说 说的很明白了，其实啊，第二点是这个第二位的是叫权隐患大，这个就很简单了啊，权隐患大就指的是这个 c d， c， d 级危楼啊，就是 d 级呢，比 c 级就容易拆点， 你要是说喜欢的要钱的话，那你就可以去投一下这个微楼，拆的概率也是很大。在后边讲的是安置先行，阳光征收，和谐搬迁，还是看顺序啊，前面一个又对上了，那安置先行呢？安置就包括了房票， 原拆原件还迁房，第三种都是安置，阳光征收呢，还在这个安置后边。那就是说除了安置还要有现金的选择， 阳光征收嘛，你得给人选择的，不能说我，我就不给你钱，就让你走，你肯定得有这个钱的，这个家才叫阳光征收嘛。但是他放在了内设的后边，所以说他只是一个备选。看最后一句啊，二零三零年中心棚户区城中村基本消除。 那这里又有个重点，看看这个语气词啊，这是什么基本啊？基本？对，我得说叫基本消除。 那上面一段用到的是这个，二零三零年，应改进改。嗯，那应改进改，这个比基本比基本这个要更强。对，说到拆迁这块，没有这个到的这样， 但说呢，为什么用了个基本呢？你这拆迁这块如果碰到了钉子户，你实在去不掉，那不用那，那就不管了。就不管了啊，所以找别人。对，所以这用了一个基本啊，你不是说要要全面实行的。对，这个基本其实也是给你机会了是吧？都给你机会了， 但你实在要胃口太大了，那就不管了啊。再看第三点，既有住宅更新改造，推进既有住宅节能改造。 嗯，抗震加固、外立面修缮、屋面防水管管线更新，鼓励加装电梯、分户供暖改造、厨卫改造，提升住宅安全性能、节能性能与居住舒适度。 这个问题就很弱了啊。还是看语气词啊，前面两点都说的是到二零三零年前，这次都没有提这二零三零年这个期限到大，带脚的去干。对，再看这个有没有强硬态度的词啊。前面两点呢，一个是应改进改，一个是基本消除，这三点给的是什么呢？是 推进既有住宅改造，鼓励加装电梯。你看一个推进，一个鼓励，跟前面的应改进改跟基本相处没法比啊，前面的鼓励他是弱的，跟前面比啊，鼓励就弱很多了。那，那前面一节说的，那这一节呢？说的是有住宅的更新改造， 那这能看出来他改造的力度要远远小于拆迁的力度。所以我一直说啊，城市更新他本身就是为了拆，不是为了给你修修补补啊。 还有一点咱从哪能看出来呢？五月二十九号北京的这个城市更新啊，这个具体的出来了啊，每年投 三千七百亿。天津的五月十八号就出来了，每年投两千两百亿。之前说过，但你你要知道，北京的财政收入就全口径算上，包括土地出让金啊，算上才八千八百亿，天津才两千八百亿。 比如说北京每年要拿出收入的百分之四十去做这个城市更新，天天拿百分之八十去看城市更新，那你要说这个东西下血本了，这太下血本了，你都有点吃不上饭了，还得去干这个事。天津去年的收入呢？就咱看天津吧，天津去年的收入是两千八百亿，那支出是三千七百亿， 那去年就已经入不敷出了。你今年再投两千两百亿去做城市更新，那资金缺口高了一倍，比收入高了一倍。 那你说这个本身这城市更新的这两千两百亿呢，是用专项债去投的，那他专项债他是个债，他就必须得还呐。你现在你城市城市更新如果只是这个就不，他不拆迁的话，他拿什么还呢？ 他没有回款的这一项，而是根据三十八号玩你这活存量土地，你可以卖新地，然后你起码做到一个收入平衡吧，就跟你一年挣二十万，然后让你去花五十万去维护这个家，维持这个家庭，你不能一直借钱吧？对，你得想办法，你得把这三十万的窟窿起码能给堵上吧。第四点， 住房保障体系完善，加快构建多主体的住房制度， 增加保障性租赁住房配保障房供给，规范发展常租房市场，推进共有产权住房建设，解决新市民青年人住房困难，促进房地产市场平稳健康发展。 这个第四点讲的就是双轨制啊，他在新加坡模式啊，新加坡模式就是高品质的商品房和保障房同时供应，形成了一个双轨制，他放在了第四点的位置，就是说这对于城市更新来说，这个第四点他不是特别重要啊， 我们可以根据三十八号文一块去看啊，收储改改成这个，让房新建保障房，都是为了这个韩国存大土地，韩国先存大土地才能去 卖这个金地啊，一笔带过，这个不重要啊，整个这个城市更新的原文呢？很长，十五规划建议很长，一万多字吧，我们只需要看透它的本质，不管你是在这个长春啊，还是在这个南昌，在任何一个城市啊，不管你是一二三县哪个城市，只要你的城市有了这个城市体检，你把这套逻辑一 字一句的带到你所在城市的十五规划建议啊，就能找到一个十年难得一遇的这个大忌讳的答案。
342大东爱吃瓜
02:00查看AI文稿AI文稿十五五期间啊，城市更新怎么干干什么？现在终于明确了，五月二十八号呢，国务院引发了城市更新十五规划， 这个规划的权威呢，网上都有，我不再赘述啊，那么这里呢，我给大家分享几个关键的数据啊。首先第一个，据多家机构的数据啊，在十五五期间呢，城市更新的这个市场总容量要达到十五万亿到二十万亿的规模， 这个数据啊，简直就是一组天文数字，想象空间呢足够的大。第二个规划重点部署的领域就是城市地下管网的更新改造，光这一个领域的投资呢，就预计要达到五万亿，呃， 累计呢要改造七十七万公里的地下管网，那么其中呢，燃气管网约二十万公里，然后排水管网十七点五万公里，供水管网约十七点五万公里，还有污水管网约十万公里啊，最后供热管网约十二万公里。 那么第三啊，在这个住房安居方面呢，要累计改造微旧房约五十万套啊，改造老旧小区呢，约十一点五万个，改造成中村呢，约四千个。第四个啊，在公共空间方面， 将提升改造老旧的街区厂区呢，约一千五百个，新建及改建这个体育场地的面积十二点八万公顷， 改造提升城市公园绿地呢，约两万公顷啊，那么这一政策的红利呢，就要全面的激活相关财力，城市更新将直接带动像这个建筑工程的施工呀， 建材呀啊，包括这个工程机械啊，以及相关配套的城市这个规划设计哎，检测等等，还加拉动这个装饰装修呀，电梯啊等等这个全行业的增长，所以呢，大家不要愁没活干啊，没事干，国家的安排正在逐步的落地。
96龙戈说工程
04:40查看AI文稿AI文稿大家有没有发现，最近不管是政策吹风还是专家分析，十五五规划里有一个词被反复拎出来，那就是城市更新。很多人只听过这个名词，却搞不懂它到底是拆房子还是修马路？ 是利好买房还是利好做生意？今天咱们不看枯燥文件，用大白话拆解清楚十五五的城市更新核心，改什么，钱往哪投，咱们普通人又能沾到哪些红利，干货全在后面。 首先先纠正一个误区，很多人一听到城市更新，第一反应就是拆迁暴富，这个想法放到十五五基本行不通了。过去咱们搞旧城改造，主打一个大拆大建，推平老小区，盖新房，靠土地出让赚钱。 但现在国家明确划了红线，十五五的城市更新核心逻辑彻底变了，从拆建模式转向留改拆并举，以保留改造为主。 简单说就是能修的绝不拆，能改的绝不推，优先盘活存量空间，而不是盲目新增建筑面积。这也是整个十五五城市更新最底层的逻辑。 接下来咱们说重点。十五五规划里，城市更新主要抓四块内容，每一块都对应着明确的投资方向。 第一块，老旧小区的提质改造，这是覆盖面最广的民生工程，不再是简单刷刷外墙、换换水管，而是系统性升级， 比如加装电梯、更新水电燃气管网、改造停车位配件、养老托育点、便民菜市场，甚至把闲置的杂物间改成社区服务站。说白了就是把老小区改造成宜居、方便、安全的现代化社区。未来五年，全国大批老旧小区都会分批落地改造， 刚需改善群体都会直接受益。第二块，盘活闲置低效空间，也就是城市里的烂尾楼、老厂房、旧商圈。很多城市都有废弃的老工厂、倒闭的批发市场、闲置写字楼，十五五的核心动作就是盘活这些资产，老厂房改成文创园区、科技孵化器， 闲置写字楼改成保障性租赁住房。老旧商业街重新规划，引入网红业态。社区商业这一块是政策资金倾斜的重点，也是城市更新里最容易诞生机会的领域。 第三块，城市功能补短板，主攻基础设施和公共服务。咱们生活里常遇到的内涝、道路拥堵、缺少公园绿地，看病、上学排队都是更新要解决的问题。 十五五会重点推进地下管网改造、海绵城市建设、口袋公园、慢行步道，还有学校、医院、文体场馆的扩容体制。简单讲就是让城市硬件更结实，公共配套更均衡，生活体验直接拉满。第四款，历史文化街区活化，拒绝千城一面。 现在国家越来越重视城市特色，不再允许把老城老街全推平。十五五明确要求，历史街区、老城风貌区要保留原有建筑基理，修旧如旧，同时植入新业态，搞文旅融合， 既能保住城市记忆，又能带动片区经济，很多文旅相关的机会都会从这里冒出来。讲完政策，肯定有人关心，这些规划落地和咱们普通人有啥关系？咱们分三个角度说清楚。先说楼市 拆迁，暴富时代落幕，老破小纯靠拆迁升值的可能性大幅降低，但经过改造的老旧小区，居住舒适度提升，保值能力会变强，而靠近更新片区的新房配套升级后，溢价空间会更稳，买房不用再堵拆迁认准片区更新规划会更靠谱。 再看就业和行业，建筑装修、市政工程、物业运维、文创文旅 这些行业都会迎来持续的需求，尤其是社区精细化运营。未来城市更新不只是改硬件，后续长期运营才是重头戏， 相关岗位需求会持续增加。还有小生意，更新后的社区缺便民业态，社区团购点、社区餐饮、养老服务、少儿托管，都会有新的生存空间。活化后的老街区做特色小店，文旅周边也会迎来一波客流红利。 总结一下，十五五的城市更新，本质上不是一场房地产狂欢，而是城市发展从增量扩张转向存量提质的重要转折点。 大拆大建退出舞台，精细化改造盘活存量，补齐民生短板成为主线。对于城市来说，它能让老城重焕生机。对于我们每个人来说，看懂政策风向，不管是买房择业还是做点小生意，都能提前找准方向。 城市更新不是短期风口，是未来五年持续推进的大趋势，看懂底层逻辑，才能抓住真正的机会。
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