当地是要拆迁吗
未来两年，农村真的会迎来大规模拆迁吗？这个答案是肯定的，中央和国务院最新的消息，农村即将开启大规模的拆迁， 那部分地区计划两年内完成重点搬迁两类的村庄，一是急需改造的村庄， 第二是人口流失严重，基础设施薄落的中心村。这一次的拆迁补偿政策也非常给力，我们农民啊，可以自由选择现金换房或者土地入股三种方式。不过值得注意的是， 统一规划的新农村房虽建设速度快，但是呢样式过于统一，咱们农民朋友纷纷呼吁要保留个性化需求和传统民俗，差异化建设成了新的诉求。这次拆迁是为了实现土地的集约， 产业的聚集、人口集中，最终推进城乡融合和乡村振兴。这样的农村拆迁改造，您觉得是好事吗？评论区说说你的看法，如果想了解当地的拆迁政策，可以后台私信我。
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04:37查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停 键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。官方的信号非常清晰，二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准 拆改、存量盘活，应拆尽拆。如果你手里还有这五类房子，那么你可能要翻身了。很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？错，大错特错！现在的底层逻辑彻底变了， 以前是贪大饼式的向外扩，而现在是割肥肉向内挖。三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，对不起，外围没地了。想开发必须从老城区的存量房里去挖。 说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。广东上海二零二六年的动迁预算增幅 超过百分之二十，这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。在这里，我们要看清一个更深层的信号，为什么要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。首先，他能够精准释放核心地段的土地 价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。其次，他能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费， 拉动内需最猛的药房。最重要的是，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换，这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市曲翘重新焕发经济活力。重点来了啊，到底哪五类房子最稳呢？ 赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类，地级危房和高危预制板房。这是硬拆近拆的头号目标。尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零 拆除，政府会兜底安置，不仅是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类，重大基础设施规划红 线内的房屋。比如说你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者是学校医院要扩建，那这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快，只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类，重点功能片区内的障碍物。比如说你所在的城市要扩容 cbd， 或者建设全新的产业融和新区总部基地，那为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一的 征收。那这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。第四类，核心区，无保护价值的低层老破小。为什么这类房被拆？因为土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低 一校土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能够翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村，他们像是城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。现在大城市都在推行应改进改、应拆尽 拆，广州的三原理模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。但是在这里我也给各位泼盆冷水，因为时代变了，拆迁不再是大水罐， 而是精准打击，千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡事不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。如果你的房子是历史文保建筑，或者是房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙，装个电梯。记住啊，拆迁是盘活存量的抓手， 不是给投机者送钱的提款机。最后，在这里给所有房产持有者三点建议，第一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。第二，别迷信老就一定能拆，要看容积率，容积率越低， 拆迁价值越高。第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性，守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将重新将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中站对位置。
8165山河阅古今
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06:08查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人呢，还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利啊，再也轮不到自己了。 但是，就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字啊，重新回到舆论中心，官方的信号啊，非常清晰。 二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改，存量盘活，应拆尽拆。如果你手里啊，还有这五类房子，那么你啊，可能要翻身了。 很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？错，大错特错。 现在的底层逻辑彻底变了，以前呢，是贪大饼向外扩，现在呢，是割肥肉向内挖。三十八号文明确严控新增建设用地， 原则上呢，不再批纯经济性房产开发指标。白话翻译，就是啊，开发商想拿地盖新房，对不起，外围没地了，想开发，必须从老城区的存量房里去挖。 说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。广东上海现在已经动政革了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿， 多个核心区预算增幅超过百分之二十。这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。在这里啊，我们要看清一个更深层的信号， 为什么要在这个时候重提拆迁？因为啊，在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。首先，他能够精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。 其次呢，他能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药方。 最重要的是，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换。这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市躯壳重新焕发经济活力。重点来了啊，到底哪五类房子最稳呢？ 赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类，地级危房和高危预制板房。 这是应拆禁拆的头号目标，尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子， 政策底线是清零拆除，政府呢，会兜底安置，不仅是为了城市形象，更是为了人命关天。 第二类，重大基础设施规划红线内的房屋。比如说啊，你家楼下规划了地铁口啊，高铁线路或者是学校医院要扩建，那这类拆迁具有极强的法律强制性流程呢，最规范，补偿最透明，进度也最快， 只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类，重点功能片区内的障碍物。比如说啊，你所在的城市要扩容 cbd， 或者呢，建设全新的产业融核心区、总部基地， 那为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一的征收。那这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。第四类，核心区，无保护价值的低层老破小。 为什么这类房必拆？因为啊，土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率啊极低，属于典型的低效土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体， 土地收益能够翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村，他们像是城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。那现在呢，大城市都在推行应改尽改，应拆尽拆， 广州的三原理模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁呢，只是时间问题，一旦启动，就是多方共赢的局面。但是啊，在这里我也给各位泼盆冷水， 因为时代变了，拆迁呢，不再是大水罐，而是精准打击，千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些没地段、没规划，没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡是不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。如果你的房子呢，是历史文保建筑，或者是房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率啊，只是给你刷刷墙，装个电梯。 记住啊，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机。最后呢，在这里给所有房产持有者三点建议，第一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。 第二，别迷信，老就一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中。 真正的机会啊，属于那些懂政策，有耐性，守住核心地段的人。这场二零二六年开启的城市更新大戏将重，将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中站对位置。
2.0万褚说
06:10查看AI文稿AI文稿朋友们，先翻出你家的房产证，咱们一条一条对。二零二六年，新一轮的城市更新可能真的又要动起来了。 停了好几年的拆迁红利，这一回或许会落到一部分人头上。很多人觉得，大拆大建的年代早过去了，靠拆迁改命的故事不会再有了。 但据自然资源部今年的最新文件，路子其实悄悄变了。往后的城市更新，不再是修修补补，而是更有针对性的，该拆的拆，该改的改，手里有下面几类房子的，今天这条你一定要听到！最后 先说很多人想不通的一点，楼市都这样了，为什么还要重启更新？道理不复杂，过去城市是往外摊大饼，不断圈新地。现在新批的住宅用地越来越紧，思路掉头转向了城里，去盘活那些占着黄金地段却又破又旧的存量 开发商想拿地赚钱，很多时候只能先去啃老城区这块硬骨头。听说上海、广东一带已经先动起来了，有的城市今年动迁的盘子不小，核心地段的价值也有了肉眼可见的回暖。这是 已经不只是停在纸面上了。那为什么是现在？想通三件事你就明白了，一是把市中心那些寸土寸金却闲置老化的地重新盘活。二是一拆一建，能顺势拉动装修、建材、家电几十个行当，把内需带起来。 三是让一批沉睡的老资产重新焕发价值。这不是乱撒钱，是有章法地给城市经济松土好。重点来了，对着你家的房子看看，这几类被划进更新范围的可能性最大。 第一类，年头很久的危旧楼，尤其那些七八十年代的预制板房，抗震弱管线老存在安全隐患，这类往往是最优先处理的。第二类， 压在规划红线上的房子。地铁、高铁、学校、医院要扩建，沿线范围内的房屋，流程最清晰，说法最透明，一旦被划进去，基本跑不掉。第三类，挤在核心商圈里的老房。 城市 cbd、 产业新区，这些地方夹着的老楼，地段太金贵，价值自然水涨船高。第四类， 市中心的低矮老破旧，核心区的平房，两三层的小楼，容积率特别低，可土地值钱，拆了盖新房，腾挪空间很大，往往是更新的首选。第五类，黄金地段的城中村。核心区的城中村环境和隐患都比较突出，眼下全国都在推旧改动， 他只是时间早晚。不过我也得给你提个醒，现在这轮早就不是过去那种闭眼都有分的大水漫灌，而是精挑细选。那些偏远没地段、没规划也谈不上隐患的老破小，大概率就是刷刷外墙，修整一下，很难真正猜到。 记牢三句话，多留意本地的更新红线和供地计划。看，容积率越低的，往往越有价值，把好资产赚在核心地段，未来的财富只会越来越往市中心去。讲到这才是我今天真正想跟你掏心窝聊，假如你家这套 真的赶上了，手里突然多出一笔不小的拆迁款，我想问你一个更狠的问题，这笔钱给到你手上，你能让他传到第几代？别急着回答， 我见过太多人拆迁款到账，那几年风风光光，换车换房，出手阔绰，可十来年一过再看，钱没了，地也没了，一家人又回到了原点。一笔本可以硬币三代的钱，硬是在一代人手里花的精光。钱来得快，守得住，传得下去，才是真本事。 一夜之间变有钱其实不难，难的是慢慢变富，一直在富，富过好几代。说到这，肯定有人要说了，郭老师，你讲的这些跟我没关系，我家又没有拆迁款。我恰恰要跟你说的就是这句， 没有拆迁款，你照样有机会。天底下不可能人人都赶上拆迁，绝大多数普通家庭这辈子都不会从天上掉下来一笔巨款。可这并不代表你就没机会积累财富。恰恰相反，财富这件事，什么时候开始都不算晚，而且越早开始越好。靠运气一下子暴富，几乎轮不到普通人。 但靠方法慢慢变富，是每一个愿意花心思的人都能走的路。有没有那笔钱，其实没那么要紧，要紧的是你有没有一套让钱生钱，让小钱滚成大钱，让财富稳稳传下去的思维。 有这套思维的人，哪怕从一个月几百块攒起，几十年后也能滚出殷实的家底。没有的人，就算天降一笔横财也守不住。 我是顾军辉，在全球顶级银行做过行长，两个研究生。我刚到上海时，租的是三百块一个月的小屋，是个不折不扣的穷二代。 我没有拆迁款，也没有家底，靠的就是这一套打理钱的方法，用二十年走到了今天。我敢这么说，是因为我自己就是这么一步一步走过来的。只要你肯给我一点时间，我就有信心带你慢慢变富。是细水长流，一年比一年宽裕。我把这套方法整理进了这门五十九块钱的新财富思维课里 就在左下角。我没把它定成五百九，五千九就定了五十九。因为我是真心想让那些手头并不宽裕却最需要改变的普通家庭， 能毫无负担的走进来。五十九块在大城市也就一顿便饭两杯奶茶的事，可他装的是一个银行行长几十年对钱的理解。这些东西，课本不教，父母不会，老板更不怨你。懂你就当花五十九块试一试，学不进去，你顶多少吃一顿馆子。 可一旦学进去了，他影响的是你往后几十年的每一个用钱决定，这买卖怎么算都划得来。三天课，我亲自讲，全是大白话。 第一天讲不漏米，帮你把口袋里那几个悄悄漏钱的窟窿堵上。第二天讲守住米，教你认清什么是真资产，什么是会贬值的伪资产，不懂的坚决不碰。 第三天讲做大米，告诉你钱该往哪个池子放，怎么用富力，让它慢慢长大，稳稳传给下一代。我从不许诺让谁一夜暴富，满脑子想暴富的，本身就是穷人思维。我能给你的是，待你慢慢变富，一直在富，越来越富。你信我 就跟着走。不信也没关系，搁旁边看着就好，咱们互相祝福，不互相为难。这轮城市更新，确实在重新给每套房子标价，但房子是死的，会不会打理钱才是活的。有拆迁款的得想想这笔钱能不能传到下一代，没拆迁款的更得趁早学会怎么从零开始展出守住做大自己的家底。 九个字，不漏米，守住米，做大米。点击左下角五十九块钱，给自己和家人换一个会打理钱的脑子，老顾在课堂里等你。
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02:54查看AI文稿AI文稿熟悉太原发展的人都清楚，早些年太原城中村拆迁改造，基本全是民营房企在唱主角。那时候楼市行情一路走高，房价年年上涨，拆迁补偿标准也十分惊人。 南屯、殷家铺、佳节村等热门村落拆迁地价最高突破一百五十万每分地，不少拆迁户一次性到手几百万甚至上千万，妥妥实现财富跃升。但行情转瞬即变， 近几年楼市降温明显，恒大、融创、碧桂园等曾经的大牌名企陆续爆雷，资金链断裂，纷纷退出太原市场。缺少房企参与后，太原一大批城中村改造项目陷入停滞搁滞，城市更新进度彻底放慢，大量遗留问题迟迟无法解决。 就在所有人以为太原城改彻底遇冷的时候，二零二六年局势迎来史诗级大反转，太原城中村改造迎来近几年最强政策红利，彻底翻盘。 国家层面早已定调，二零二五年七月开始，明确要求各大央企主动参与全国城中村危旧房改造。同时，万亿级城改专项借款全面落地， 资金力度空前，仅太原万柏林一区就获批七十一点九三亿元专项改造资金，彻底解决了困扰多年的资金难题。 二零二六年，太原政府工作报告直接敲定年度硬任务，扎实推进二十九个城中村安置，收尾六处危旧房改造，把城市更新列为重点民生实事，全力盘活所有停置项目。 政策护航资金到位，国家对央企火速进场接盘，多个烂尾多年的城改硬骨头被逐一啃下。长风西街核心的杨家铺南片区，城改搁置近十年无人接手，长期拖累片区城市面貌。 如今，央企华润重磅入局，全盘接手原恒大遗留地块，依托汾河沿岸黄金区位，打造集住宅、商业、教育于一体的现代化高端社区，彻底盘活这片绝版地块。曾经融创主导的南屯村城改同样停滞许久， 现在由央企保利兜底开发，总投资高达二十九点二亿元，规划多栋高层住宅、商业配套及公共设施项目建设推进速度肉眼可见，这波操作意味着太原城改模式彻底迭代升级， 从过去依赖高风险民营房企，变成央企主导、央地协同的全新模式，资金稳定、交付靠谱、零烂尾风险。从以往大拆大建转为精准更新回迁，优先盘活存量，不再盲目拆迁，专注解决历史遗留问题。 背靠国家专项资金、央企实力加持，二零二六年绝对是太原城改的复苏之年、翻盘之年。随着大批停滞城中村满血复活，主城配套、城市界面、人居环境将迎来全方位升级，太原城市发展也将开启全新篇章。
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05:46查看AI文稿AI文稿规模的拆迁潮真的要来了，昨天官方发布了一篇关于城市体检的文章，简单一句话就是所有的县级市以上的城市都会进行城市更新，也就是拆迁啊。我是去年中央城市工作会议定调城市更新之后啊， 花三百五十万买了七套老破小，今年呢，又买了两套。事实一再证明，我解读的中央城市工作会议啊，没问题啊， 我们先看一下这个央视新闻啊，明确了今年的一个目标，地级及以上城市和县级市要全面开展城市体检。简单说，就是要给住房小区、街区和城区来一次全方位的健康扫描 实物规划纲要明确提出，高质量推进城市更新。城市更新的前提是体检，先体检后更新，无体检不更新。 城市体检检的是什么呢？对住房小区、街区和城区进行逐级筛查。 比如说以住房为例，体检指标包含了安全、耐久、功能娴备、绿色智能等多个方面。从房屋结构、安全管线管道状况，再到入户水质和建筑节能。这个新闻啊，咱看完了， 一共有两点，一是本次城市更新涉及的是所有的县级市以上的城市。二是先体检后更新，无体检不更新，只要你的城市做了体检，你就等着吧。 这两天我一直在发关于各个城市那个城市更新的视频啊，有几个共性的问题，咱一块说一下。一是城市更新啊，只是缝缝补补刷漆之类的，不会有真真的拆迁，所有的人呢和或团体他都是主力的，没有利润是不可能推进的。 从去年七月十五号中央城市工作会议之后啊，上面就反复提及的是城市更新，大家都是成年人，你如果还是觉得城市更新只是刷漆换管道之类的，全是花钱的，不为挣钱，那你就不要进行任何投资了， 成年人的世界不适合你。我告诉你，城市更新啊，他就是为了拆，最起码也是个原拆原建，二是拆迁的和原拆原建都需要钱，现在的大环境不好，哪有钱去拆啊。 那这个问题呢，这个我说的时候比较文婉一点啊。这个我不能直接说，以下都是我个人的一个猜想啊。我声明一下，这个只是瞎猜啊， 你比如北京的四万亿，天津的一点八二万亿，城市更新的资金是哪来的呢？他是专项债，那专项债归根结底是不是储户的存款去买的？ 那咱们的利率一直在创新低，但是咱们的存款一直在创新高啊，这个专项债就是存款搬家。 那你又问了，那发专项债去搞这个城市更新啊？他不挣钱，他图啥呢啊？那就是借钱重问的做好事吗？图啥？答案就在我反复提到的今年重磅发布的这个三十八号文里， 新增建设用地不能高于存量盘活的土地。用你能听懂的话就是即使在郊区啊，新区这边有一百块空地，那也不能直接出让，那必须把老城区的土地盘活了，盘活了多少，那你就可以出让多少。 那既然老城区的这个土地已经被盘活了，那没人会傻到老城区的这个土，已经盘活的土地能卖五万一平，你不去卖，你去卖郊区一万一平的土地， 对吧？那什么是盘活呢？那比如你给市区的厂子啊，更好的维护条件，让这个厂子呢？去搬到郊区，让医院呢？去搬到郊区都有可能，或者说你对老小区进行原拆原建啊，这些都属于盘活。那总结一下啊， 这个模式是怎么运作的呢？就是先发专项债啊，就把居民的存款变成了这个专项债， 那拿了这个钱呢，去搞存量盘活，那盘活了就可以出让新地，那出让完新地呢，就可以拿这个 出让的这个钱去还专发行专项债的钱。那这一圈操作下来，一是有一定的结余啊，就是你可以挣钱， 另外呢就是也带动了经济和拉动了消费，那就刺激了这方政府的这一发展啊，属于一个双赢啊。三是原产原件啊，很难实施，全体业主都同意啊，不可能啊， 这个也是很多人提的一个问题啊，那你如果一直用这个旧眼光看他，肯定不可能，但我说了，现在只是一个一点零的版本，等到这个一点零八点零版本，那个政策力度之大呀，那没有人不会去接受啊。现在是全部同意才能拆你， 你不同意呢？但是如果说有一百个小区，那他总会有一个是同意的，那就先拆这一个同意的，等这一个同意的过去之后呢？等这一包过去之后，那后边如果出原拆原件， 再出原嵌件，他有没有可能是不但你不用花钱，一平米呢？再多给你两千块钱，增加的面积也不用你花钱。那你说到这个时候， 那你同意吗？要觉得没人出这个钱啊，只要你增加容积率啊，或者说你把这些成本转移到这个新出让的土地上， 这个钱他不就有人出了吗？今天这个很重要啊，只要你是县级市以上的这个城市啊，拿住你的老破小，老城区的老破小，把它租出去，拿着租金去等拆迁，只要你拿的住，那一定能等的到。
485大东爱吃瓜
01:07查看AI文稿AI文稿二零二零年三月，贵州省自然资源厅部署了全省征地拆迁领域专项整治行动，重点清查征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实等问题。如果你在贵州遇到了以下几种情况，可以关注这次的整治行动。第一，征地没有依法公告、补偿方案没有公示就要求签字的。 第二，补偿标准低于省里规定的最标准或者同地但是不同价的。第三，安置房迟迟不交付、超期过渡费拖欠不发的。第四，以违建的名义不给补偿就强拆的。 第五，断水断电必迁的。从法律角度看，征地拆迁必须要遵循法定的程序，比如说要登记公告、补偿、登记补偿方案公式、 签订协议等等环节。任何的一个环节的缺失，北征仇人都有权提出意义。这项专项整治提出反映了一个问题，那么我们需要注意的是，行政救济是有 期限限制的。一般来说，行政附役的申请期限是六十日，行政诉讼的提起是一个月。如果你的权益受到了侵犯，建议及时行动，不要错过法律规定的期限。
