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粤·潮楼,广州北京路暴殄天物的项目! 在拥挤的北京路,用打开建筑界面的手法,形成难能可贵的多层场景式公共空间,以及城市活动蒙太奇式场域聚集地。这是建筑设计师的设计思路。 潮楼位于广州老城区千年古道上的北京路,是广州最老最知名的商圈之一。潮楼曾经承载着广州“80后”一代人的集体记忆。但由于商业更新不及时等原因,潮楼及其格子铺商业随着时代发展,逐渐落寞。 如今,全新的粤·潮楼NEW IN,经过全面改造,焕新回归。项目为30层建筑,裙楼6层11000平方米部分为商业、楼上酒店;改造上保留建筑特色及本地文化基因的同时,通过重构内部空间及动线,打造垂直立体化的岭南意蕴“街梯式”户外空间,构建“多首层”商业,集合潮流零售、场景式体验、新生活方式艺术展览、社交活动为一体采用“商业”+“艺术”+“场景”结合的新商业模式,延续广州潮流文化基因,打造新一代青年新生活方式聚场。 但是,这样的设计,对商业运营来说是致命的,导致这个项目的商业价值严重折损。 它是一个典型的无视商业运营需求,无视动线规划科学的项目。 因此我们看到这个项目自改造后运营以来,二楼以上的经营状况几经周折,错误的设计让这里的商家吃尽苦头,也让这个项目的收益大打折扣。2楼以上除3楼的寿司郎及6楼的茶楼之外,其他大部分都经营惨淡,大部分撤店离场。我们从项目的侧面或者从项目楼上往下看,我们都可以看到这个项目周边每天都人山人海,项目的地理位置可谓得天独厚的,为什么它却难成气候,还远远不如当年海印经营时期的潮楼呢? 究其原因,就是动线规划上严重失误。具体表现如下#粤潮楼 #商圈 #购物中心 #商业地产 #商场动线
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