00:00 / 00:33
连播
清屏
智能
倍速
点赞5809
1954年,霍英东以113万港币购得此地块,由他的立信置业负责建设,建成了一座10层高的商住大楼,也就是后来的香槟大厦。 当然,1954年的霍英东并没有能力支付113万港币的全部款项,幸运的是,地块的卖家为当时的香港首富何东爵士,富有的何东家族同意仅收取10%的首付款(即11.3万港币)即可先行开发。 在20世纪50年代之前,香港的房屋销售习惯是整栋楼出售,价格昂贵,普通市民难以承担。 (即使到今天,香港人还是习惯称“买楼”而不是“买房”,从中可见一斑。) 1954年,霍英东急需偿还何东家族的款项,因此首创了“分层分间”销售方式,使得香槟大厦被划分为单独的单元,每个单元的价格变得普通市民也能负担。 公契的发明 因为不再是整栋楼出售,香槟大厦内部分割成多个单元,便产生了“公共区域”的需求。走廊、楼梯、大堂等如何划分产权,以及维护费用如何分担? 于是,霍先生与一位英籍律师合作,创设了“公共契约”,按房屋面积分摊,不同面积的业主承担不同比例的产权和维护责任。 发明期房 此外,为了减轻自身财务压力,霍英东引入了“期房销售”,即在建设阶段就开始售卖尚未完成的房屋,通过这种方式回笼资金,这在香港被俗称为“卖楼花”。 港媒早前报道 按揭的发明 公摊、期房之外,霍英东还创新引入了银行按揭贷款,让资金不足的购房者也能通过银行贷款购房,从而推广了“供楼”这一概念,成为香港半个多世纪的热门话题三大发明集于一身 1954年,分层分间销售、公摊面积协议(公契)、期房销售(楼花)、按揭贷款等一系列创新的房地产建设与销售模式,在香槟大厦上首次实施,使其成为时代的标志。 被广泛认为是香港房地产业的开端,霍英东在香港房地产界的地位如同鼻祖#香港香槟大厦#爱国商人霍英东#电影今宵大厦取景地
00:00 / 00:05
连播
清屏
智能
倍速
点赞3644
00:00 / 02:03
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 01:28
连播
清屏
智能
倍速
点赞996
00:00 / 00:11
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 01:16
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 00:29
连播
清屏
智能
倍速
点赞4664
00:00 / 03:14
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 00:57
连播
清屏
智能
倍速
点赞2741