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乐宸花园三期缺点一,大家最关心的噪音问题,来自于高铁轨道和3号线地铁加上龙岗大道,老白特地选了晚上工地下班的时候做的测试,这个是我站在3栋06户型115平阳台上拍的视频,一起来感受下…………可以看到高铁过的时候最大噪音是64.5分贝,再来看地铁经过的噪音………3号线过的时候最大噪音是71分贝,没有地铁和高铁的情况下,龙岗大道的噪音是54.8到57之间,如果是坐在客厅的沙发上,高铁和龙岗大道的噪音倒是还好,但地铁经过还是会有点吵,关上推拉门的话就基本听不到什么声音了,这个是百科上对于噪音的界定,具体还是要看个人的敏感度,实地感受下,缺点二,小区一共是6栋楼呈长条形一字排开,前后看出去视野很开阔,左右就比较近,1栋和2栋左右的间距是18.22米和20.4米,其他几栋都是在15米左右,花园也比较小,缺点三,学校是华附乐城小学,初中是北理莫和园山实验,划分的学区比较一般,对学校要求比较高的需要斟酌一下,缺点四,开发商的营销还是比较精明的,估计很多人都没察觉到这个问题,23456栋的入户公区空间是一样的,唯独1栋的入户公区会小一些,从住建的图纸上可以看到,2栋的横向长度是42.1米,竖向长度是40.6米,而1栋横向长度是37.4米,竖向长度是38.7米,1-2栋面积段不同,但我用卷尺拉了一下各户型的进深,算下来1栋比2栋的公区横向短了两米五,竖向短了一米九,其实从住建的平面图也可以看出确实 1栋的入户空间比其他的5栋会短一点,但没办法进去1栋工地里面,所以不知道具体差别有多大,这也是开发商把样板房做到三栋展示的原因之一,以上就是老白总结的乐宸三期四大缺点分析,综合评分可以给个7分,总结一下,户型选择上,115平果断选2栋,避开1栋,可以看到2栋得房率比1栋高出1.6%,同样是06户型,1栋比2栋大了2.39平,总价方面1栋比2栋也是贵了8万左右,但其实2栋的入户公区空间比1栋反而大一些,楼层选择上尽量选中高层,视野开阔,东南朝向比西南好,但会有噪音,西南看公园比较安静朝向弱于东南,价差不大,根据自己的喜好选就可以,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,可以点视频左下角预约加入,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #乐宸花园 #深房之眼老白 #好房风向标 #必看小区实探
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