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物业公共收益如何管理 1、民法典第282条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 2、物业管理条例第54条,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。 物业公司如何管理公共收益或扣除合理成本。 1️⃣合同约定法:遵循前期物业服合同、物业服务协议、业主规约等合同约定,公共收益取之于民用之于民。有业委会的,与业委会合同约定分成比例及管理用途;没有业委会,物业公司又签订了前期物业服务协议,可以与业主签订补充协议,明确公共收益分配及收入的使用方式,包括使用程序和范围。(合同内容结合民法典与物业管理条例) 2️⃣单独建账:公共收益一定要单独管理,收入和成本独立统计,避免在发生争议时物业举证。遵循专户存储、单独列账、独立核算、定期公布; 3️⃣定期公布:物业公司定期对公共收益收支成本进行公示,公布小区的收益分配情况,并且用水印相机保留公示的照片和文件,公共收益纳入年底财务审计。 结合以上总结,公共收益一定是需要专户储存、专项管理,定期公示、使用审核的原则;也可以经过业主大会同意后用于小区大修或完善设施。 合理成本扣除方法:遵循获取公共收益,必须支出的成本原则。例如物业增加广告牌促成公共收益,或升级停车系统和配备的材料费用;如果是地面停车场的话,管理成本会更高,聘请保洁、保安、道闸停车系统、红外监控系统等都是管理成本。(合理成本一定是与公共收益相关的支出成本)#上热门 #物业与业主 @DOU+小助手 #物业人曹经理
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