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第5302成交,(各大報章)英皇11.6億向華僑銀行售灣仔商廈。翻新完再重回舊主懷抱!英皇蝕賣灣仔中國華融大廈予華僑銀行,持貨12年賬蝕逾4億 本港商廈投資市場近期再現大額成交。英皇國際(00163)宣布,以11.6億元出售旗下灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢物業予華僑銀行(香港),用作自用總部用途。該大廈樓高28層,總樓面面積約95,515平方呎,以成交價推算,平均呎價約12,144元。交易反映市場對核心地段商廈仍有承接力,不過是次成交價較英皇集團12年前購入價15.88億元低約4.28億元,跌幅約27%。 英皇表示,考慮到近期香港樓市,尤其商廈市場的市況,以及交易代價與物業初步估值相若,出售大廈屬適時鎖定投資收益的決定。據了解,大廈最大租戶將於今年底租約期滿,預料華僑銀行完成交易後將收回自用。 翻查資料,該物業前身為永亨金融中心,1982年落成,樓高28層。2013年永亨銀行將物業公開招標,當時市況熾熱,英皇集團以15.88億元投得,擊敗多個競購財團。 英皇其後斥資大幅翻新,並於2015年起由華融資產管理承租全幢,每月租金約560萬元,其後多次續租。截至今年3月底止,該物業年內稅後淨租金收入5,021.9萬元。值得留意的是,2014年新加坡華僑銀行完成對香港永亨銀行的全面收購,至今該物業再由華僑銀行接手,可謂「物業重回舊主懷抱」。 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK
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