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第5296成交,剛註冊成交港幣1,600萬,感覺7分,九龍城獅子石道20號地下連閣樓,建築面積約800呎,實用面積約650呎,門闊約13呎,深約50呎,註冊成交港幣1,600萬,租客足絡軒,樓齡75年。 原業主於1996年8月以港幣600萬買入,持貨29年,升幅166.67%。最新簽約日期是2025年10月23日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$48,000是市值。 這段有人流,開揚,樓高4層,有重建潛力。市旺時,值3000萬以上,租客都做了好耐,good shop! 啟德運動園落成後, 九龍城肯定是旺了。但主要是旺於龍崗道及南角道一帶。但消費較急,每晚要一兩小時內急轉返枱,才能做到生意。消費力也一般唔高, 客人求其填飽個肚就算。活動後也帶旺了打冷及甜品店生意。 填補了因為重建而搬走了的居民。 不過肯定完成重建後,消費力一定會大幅提升。 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年,我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相: https://drive.google.com/driv
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