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“明明几十上百户都欠着物业费,为啥物业只告你邻居不告你?真像他们说的‘我们都是随机抽奖’吗?哎!     物业公司在处理业主拖欠物业费问题时,通常会选择仅起诉一两名业主而非批量起诉,这一策略背后涉及法律、经济和管理多层面的因素考量。 第一层:降低诉讼成本与提高效率:《民事诉讼法》明确规定,诉讼费由败诉方承担,但物业公司仍需垫付前期成本。批量起诉意味着数万元诉讼费支出和长达数月的审理周期。更关键的是——通过选取1-2个好拿捏的业,物业可快速获取胜诉判决,从而形成养群效应。击破其它业主信心,倒逼其他业主主动交费。 第二层:试探法律风险与证据准备:物业公司可能通过少量诉讼验证自身证据链的完整性,例如是否已履行书面催缴程序、是否具备合法的收费证据(如物业服务合同、收费备案证明等)。若证据不足,败诉风险较高,需通过个案调整策略,说白了,就是拿部分业主先做个试验。 第三层:程序上瓦解集体抗辩权 《最高法关于审理物业纠纷案件具体解释》第3条 “业主以物业服务企业未尽到物业服务合同约定的主要义务为由请求减免物业费的,人民法院可以酌情予以支持。”如果物业公司一次起诉几十甚至上百户时,这洽洽证明了,物业公司的服务是存在问题的,不然怎么会有这么多户业主集体抗辨呢?#物业维权必备 #证据收集技巧 #法律文书模板@Lawyer_庄律
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