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3月2日(1) 2017年9月北京新版城市规划被中央和国务院联合批复。这一版的批复,后来被称之为“都城分离”。 也就是首都的建设和北京的建设,要分开来考虑了。通州区被选中,北京城市副中心从此亮相登场。 北京城市副中心的建设总共分成两个阶段。第一个阶段是从2015-2024年是北京城市副中心的“基建10年”。每年1000亿的投资,几乎让北京城市副中心彻底翻新了一遍。 北京城市副中心主要完成以下4件事: 交通建设:规划建设了11条地铁,尤其是跨省地铁22号线和亚洲最大的交通枢纽副中心站。 高校建设:引进了三所高校,中国人大+北京服装学院+清华大学五道口金融学院。 医院学校建设:引进了9所北京的三级甲医院,并引进人大附中、景山学校、黄城根小学、北海幼儿园等17所市级优质学校。 商业文旅建设:建设了环球影城,同时增加了25家超大商业综合体,合计商业面积超过了165万平米。 可以说,北京城市副中心建设发展的第一个“10年”,基本上完成了一个新城市中心的“基础设施建设”。 从2025年一直到2035年,北京城市副中心即将进入到第二个发展的“10年”。 可以说,北京城市副中心的第二个10年,才是通州发展的真正“黄金10年”。 因为接下来的10年,会有三件事在北京城市副中心发生: 首先第一件事就是“政策的大幅放松”。从2025年开始,北京城市副中心的限购政策直接放松到了最低点:仅仅需要北京两年社保就可以购买。甚至,我们不排除:未来通州有进一步放松限购的可能。这可是通州“千载难逢”的机会。 第二件事就是“产业的大规模迁入”。 产业的迁入和发展将会成为北京城市副中心未来10年的核心。 央企的二三级公司和北京市属国企总部将会陆续迁入北京城市副中心,北京第二个总部经济区域已经逐渐出现。 同时未来10年,北京城市副中心还要打造四大千亿级产业集群,金融、数字经济、制造和文旅,副中心的产业将会迅速提升。 北京城市副中心最大的产业短板,将会在未来10年被填平。 第三件事就是“大量卖地,北京人口东迁”。从2025年开始,北京城市副中心就要大规模卖地了。 综上所述,我们认为2025年将是买入北京城市副中心的最佳时机。 住房政策的大幅放松,产业的大规模迁入,加上即将到来的住房需求大爆发,北京副中心房产必定走强!#
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