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物业人曹经理6月前
业主室内主排污管道漏水的责任谁来承担，需要结合管道属性和法律规定判断？ 一、管道属性：管道位于业主专有部分内的共用主管道，属业主专有部分附属设施，业主需自行管理维护，物业只在接到报修后做应急处理义务（例如疏通、清理）。 二、责任划分： 1️⃣使用不当致损：如果因某户业主使用不当（如堵塞）造成漏水，由该户业主承担侵权责任。 2️⃣无法查明责任人：如果无法确定具体责任人，由楼上共用管道的业主按过错比例共同承担损失（参考《民法典》第1165条）。 3️⃣物业责任：如果物业已履行日常疏通、化粪池清掏等义务时，不承担赔偿责任。 4️⃣处理原则:优先排查具体责任人，无明确责任人时由共用业主分担，物业仅在未履行约定维护义务时才可能担责。#上热门 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手 @物业万晓生
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舰公子 漏水自救指南1月前
管道漏水别乱找！3个标准分清谁的责任！ #干货分享 #维权 #房屋漏水 #漏水纠纷
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物业纠纷指南4月前
房屋漏水，物业有义务维修吗？可以拒交物业费吗？怎么维权挽回损失#房屋漏水 #房屋漏水维修 #物业 #物业纠纷 #物业费
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郑州张志德律师9月前
房子漏水别扯皮！律师教你两步锁定责任人，赔偿维修这样拿！#房屋漏水 #抖音房产 #法律咨询
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取消物业6月前
房子漏水能不能不交物业费#物业
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刘培庆6月前
屋顶漏水严重，物业公司有责任吗？ #物业管理 #维修基金 #开发商 #物业纠纷 #业主权益
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北京市京师（秦皇岛）律师事务所4天前
楼上漏水淹了家，该告物业还是业主？ 不少朋友都遭遇过家中被泡的糟心事：天花板滴水、吊顶发霉、地板渗水，找楼上业主，对方甩锅让找物业；找物业，又被推说是业主自家管道问题，两边推诿导致损失无人承担。今天就为大家厘清：楼上漏水该找谁追责，怎样维权才有效。 责任划分：看清原因找对人 其实不用纠结，分三种情况就能明确责任。第一种，若漏水是小区公共管道老化所致，比如主水管、公共下水管道生锈破裂，根据《民法典》第942条，物业公司对物业服务区域内共用设施有维修、养护、管理的义务，因此责任在物业，物业需负责维修管道并赔偿吊顶维修、地板更换等损失。第二种，若为楼上业主自身原因，如装修打穿水管、家电水管未接好漏水，责任则完全在楼上业主，业主需修复管道并全额赔偿。需注意，若房屋出租后由租户装修导致漏水，业主作为所有权人仍需担责，后续可向租户追偿。第三种，若因台风、地震等不可抗力导致外墙破损渗水，双方通常无责，需通过自身房屋保险向保险公司理赔。 维权三步：证据、鉴定、起诉 给大家总结“维权三步法”，照做能少走弯路。第一步，固定证据要及时。漏水现场需多角度拍照，重点拍摄漏水点、受损面积，最好录制包含当日日期（如对着日历拍摄）和受损家具品牌型号的视频，明确损失程度。同时，务必找楼上业主共同查看，争取让其在《漏水情况确认单》签字；若对方拒绝，可录音留存其知情证明，避免后续抵赖。第二步，获取漏水原因鉴定报告，这是定责关键。若物业推脱“无鉴定资格”，可明确告知其按《物业管理条例》有协助查明原因的义务，要求其委托专业人员鉴定或出具证明以便自行找第三方鉴定；物业仍不配合的，可拨打12345市民热线转接住建局投诉，通常能推动问题解决。第三步，协商无果则起诉。携带鉴定报告、损失证据、沟通记录等材料，起诉责任方——公共管道问题告物业，业主原因告业主。此前青岛就有案例，业主因楼上装修漏水损失后，凭鉴定报告和损失清单起诉，最终法院判责任方全额赔偿并承担诉讼费。 最后提醒实操细节：第三方鉴定需选住建局认可的有“房屋质量检测资质”的机构，报告才具法律效力，鉴定费可后续向责任方追偿；受损物品切勿急于丢弃，需先拍照留存，待鉴定和赔偿敲定后再处理，避免因证据不足影响索赔。掌握这些要点，遭遇漏水维权才能更有底气。 #北京市京师（秦皇岛）律师事务所 #物业 #损害赔偿 #漏水
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舰公子（漏水纠纷赔偿处理）1月前
漏水物业不管，什么情况必须负责#漏水纠纷 #漏水定责 #物业服务 #物业管理 #物业与业主的那些事
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谨诚管道漏水咨询4月前
楼下发生漏水，到底是有物业维修，还是业主自行维修，今天用一分钟给大家说清楚。#原创视频 #知识分享 #正能量 #漏水维修 #漏水
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贵州马律师4月前
楼上空置房漏水淹了楼下，法院如何判决？#侵权责任纠纷#漏水问题 法律咨询#民法典#贵州马律师
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舰公子（漏水纠纷赔偿处理）3月前
暴雨导致房屋漏水，物业开发商都不管，到底应该找谁负责#漏水纠纷 #房屋漏水#物业管理 #漏水赔偿 #漏水定责
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业主维权局5月前
楼顶漏水，该谁负责？开发商还是物业？一起来看看#物业 #物业费 #物业纠纷 #老百姓关心的话题 #业主
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小强说物业7月前
#物业 物业不是万能的，了解物业的职责范围，理性维权！！
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甘肃张掖王向前律师4月前
未入住房屋🏠水管漏水淹邻居，业主和物业谁该负责？#漏水 #物业 #甘肃朝蓬律师事务所 #甘肃张掖王向前律师 #甘肃张掖法律咨询
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河北省物业管理行业协会7月前
『第99问』楼房顶层因下雨漏水导致业主财产受到损失，物业服务人应否担责?#物业法律法规百问百答#物业那些事儿#河北省物业管理行业协会
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物业探长Ⅱ4月前
一条视频跟业主讲清楚，房子漏水该怎么处理？#物业 #物业管理 #房子漏水 #物业公司
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舰公子-陪你查漏水4月前
阳台漏水，不一定要自己修 #漏水#阳台漏水 #阳台漏水 #阳台漏水漏到楼下怎么处理 #雨季来临
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无锡钟山律师4月前
【无锡律师 案例解析】房屋漏水造成损失，谁来承担赔偿责任 #无锡律师 #无锡律师事务所 #法律咨询 #律师咨询 #房屋漏水
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物业维权探长4月前
房屋漏水别慌，教你争取赔偿与修复！#房屋漏水不用愁 #房屋漏水 #业主权益 #业主必看 #房屋漏水谁负责
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段坤干物业2周前
漏水谁负责看看这期视频你就明白了#房子漏水 #业主与物业那些事 #物业服务 #漏水维修 #业主权益
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法律干货3月前
暴雨来袭 房屋漏水 找谁负责？ #热点 #法律咨询 #要款
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物业曝光4月前
投诉物业，房屋漏水，教你怎么解决。#物业 #物业纠纷 #业主#业主心里苦
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严坷律师7月前
针对房屋漏水且物业拒不处理甚至辱骂业主的问题，您可以通过以下途径维护自身权益：
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黄伟物业课堂7月前
房屋漏水归谁维修？#物业服务 #漏水 #物业课堂
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舰公子教漏水维权5月前
房屋漏水物业不管你可以这样维权！#漏水纠纷#物业管理 #漏水责任
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青岛邵飞律师4月前
楼上漏水，楼下业主找谁索要赔偿？ 出差之余，借自己办过的一个案件给大家分析分析。#青岛律师邵飞 #漏水赔偿 #经济纠纷 #合同纠纷 #青岛律师
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物业维权4月前
房屋漏水，跟物业有关系吗？#老百姓关心的话题 #房屋漏水 #物业 #物业纠纷 #物业费
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石页律师4月前
房子没住却漏水惹祸，该谁担责？ #未入住房屋水管漏水淹邻居业主和物业谁担责？ #损害赔偿 #法律责任 #抖来普法2025 #德州律师
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陈龙干物业4月前
房子漏水到底能不能不交物业费，本条视频就跟你详细讲清楚#物业费问题##物业纠纷 #防止漏水##业主心里苦 ##防止漏水
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路军港说物业7月前
房顶漏水可以不缴纳物业费吗？ #业主 #物业管理 #助业网 #助业物业管理平台
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陈龙干物业8月前
房子漏水，可以拒交物业费吗？#物业 #物业费 #物业费怎么交 #房子漏水怎么修 #房屋漏水可以拒绝缴纳物业费吗
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内蒙徐律师法律咨询4月前
未入住房屋漏水，业主和物业谁担责？ #未入住房屋水管漏水淹邻居业主和物业谁担责？ #损害赔偿 #法律责任 #抖来普法2025 #内蒙古律师
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物业百晓新4月前
顶楼漏水物业到底有没有责任？#物业服务 #物业管理 #顶楼 #漏水 #老百姓关心的话题
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物业圈王皓4月前
业主楼上邻居的卫生间发生漏水，渗到楼下业主家，这个该谁维修赔偿？#物业管理 #业主 #物业 #物业费 #物业人
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广州管康杰律师（物业纠纷）2周前
业主家房子漏水，物业公司需要赔偿吗？#广州律师 #房子漏水 #物业 #业主 #物业服务
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舰公子教漏水维权4月前
物业漏水不管要怎么投诉？#物业漏水#漏水纠纷#漏水投诉
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物业曝光小号5月前
房屋漏水该找物业还是开发商？弄错责任可能白扔钱！"房子漏水找谁#物业纠纷#业主维权#业主心里苦物业纠纷
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物业维权陈探长4月前
闹钟一条视频教会你怎么划分责任到底是该谁负责？是物业公司还是开发商？#物业公司 #开发商 #房子漏水#物业 #业主心里苦
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物业小贴士6月前
屋顶渗水，归物业管理吗？#物业 #业主 #物业费 #知识分享
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舰公子-陪你查漏水1月前
空调排水管漏水，到底是找物业还是业主#漏水纠纷 #房屋漏水 #漏水定责 #漏水赔偿 #物业与业主的那些事
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浙江律师在线+V咨询5月前
未入住房屋水管漏水淹邻居， 业主和物业谁担责？@晓律师谈案说法（浙江）+V咨询 #每天跟我涨知识 #律师说法 #法律咨询 #浙江律师在线 #房屋漏水
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物业独行侠6月前
楼上卫生间漏水到楼下，业主该怎么办？#卫生间漏水 #邻里纠纷 #房屋漏水 #楼上漏水楼下遭殃 #楼上漏水耍无赖该怎么处理
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物业小法师5月前
房屋漏水，业主正确处理方式！#房屋漏水 #业主权益 #业主与物业那些事 #房子漏水该找谁 #房屋质量问题
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甬上郑工（第三方漏水检测）1周前
家里出现漏水问题，到底谁的责任？！别扯皮，明确漏水责任主体很重要#第三方漏水检测 #宁波漏水检测 #明晨第三方漏水检测 #知识分享 #漏水纠纷
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舰公子（漏水纠纷赔偿处理）4月前
楼下漏水，楼上就要全赔吗？不要再被坑了 #漏水检测 #楼上漏水 #漏水维修 #漏水鉴定 #漏水怎么办
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曹鸿宁-律师6月前
房屋漏水？不交物业费？够呛 #律师 #抖来普法2025 #漏水 #物业费
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邯郸律师何佳振4月前
空房漏水，物业该不该担责？#漏水 #物业服务 #邯郸律师 #法律咨询 #法律常识
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达律干物业4天前
家里漏水被泡了，物业费还需要交吗？#物业费 #物业 #漏水 #房屋漏水 #物业费怎么交
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舰公子（漏水纠纷赔偿处理）1月前
管道漏水难定责 3个法律依据帮你理清责任#漏水纠纷 #房屋漏水 #漏水定责 #漏水赔偿 #懂法不吃亏
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上海季艳群律师4月前
楼上漏水纠纷怎么治不负责任的物业？ #上海律师 #专业律师 #楼上漏水 #邻里纠纷 #物业纠纷
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南平刑事刘汉权律师4月前
小区消防栓漏水，维修责任谁承担？ #南平刑事律师刘汉权 #福建默远律师事务所#社区问题 #物业管理 #法律咨询
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舰公子教漏水维权6月前
遇到楼上漏水怎么办？责任怎么界定，怎么索赔？#楼上漏水 #漏水责任 #漏水纠纷
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刘培庆5月前
暴雨导致车库被淹，物业该赔偿业主吗？ #漏水维修 #物业纠纷 #车库被淹 #暴雨 #内涝
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法行者6月前
顶楼漏水该找谁负责？#物业纠纷 #业主与物业那些事 #业主心里苦 #业主权益 #楼顶漏水
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物业魔法师8月前
房子漏水，可以拒绝物业费吗？#多学法律少吃亏 #投诉物业找哪个部门 #法律武器捍卫自己的合法权益 #房屋漏水 #房屋纠纷
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舰公子教漏水维权5月前
阳台漏水需要找谁负责？#阳台漏水 #漏水检测 #漏水责任
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杨东升侓师4月前
#侵权 #侵权责任 #物业服务 #物业纠纷 #赔偿
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上海季艳群律师4月前
妨碍漏水排查和维修，楼上业主承担50%责任 #上海律师 #专业律师 #楼上漏水 #邻里纠纷 #物业纠纷
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烟台律师王朕4月前
楼体外墙渗水，墙面发霉，物业和开发商相互推诿，业主维权无门，到底该怎么办？#烟台律师#干货都在这 #法律咨询 #漏水
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舰公子-陪你查漏水6月前
家里漏水，物业缺不给维修，该怎么办 #漏水 #漏水责任 #漏水不解决 #漏水责任
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北京房产王律师5天前
楼上漏水💧我家秒变水帘洞😱损失惨重该找谁？物业、邻居还是自认倒霉？一招教你锁定责任方🔍维权不再难！ #漏水纠纷 #邻里关系 #维权指南#律师 #家居维修
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物业维权大师5月前
漏水能不能不交物业费？#物业服务 #物业费 #业主权益 #物业纠纷
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