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最新作品发布时间:2025-11-25 10:09
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#上热搜话题 2号线地铁房,实探左海星悦颂全拆解🎈🎈 今天用脚步丈量左海星悦颂,客观分析利弊,看完再决定是否上车↓; ☞核心卖点↓👇🏻 ☞黄金地铁口:2号线五里亭站200米步行可达!两站直达鼓楼,通勤党福音😏 ☞纯商无安置:国企左海开发+融侨物业(2.98元/平),社区纯粹度高,居住品质有保障! ☞户型高得房率: ☞89平中间户,套内实得75平(总价230万起,刚需福音; ☞89平端头,双明卫+总价低260万内可上车; ☞114平端头四房,2梯3户,实得101m,改善稀缺款!; ☞商圈环抱:1.5km内覆盖世欧/泰禾/爱琴海三大商圈,shopping宵夜一条龙; ☞配套实测👇🏻 ☞交通:地铁2号线+13条公交线,鼓台通勤25分钟 ☞生态:晋安湖公园1.3km(骑行6分钟),晨跑夜骑超方便 ☞项目不足:👇🏻 ☞迷你社区:仅21亩塞6栋楼!绿化覆盖率较低; ☞北向:北向福马路日夜车流轰鸣,可眺望肿瘤医院,1/2号楼视野不佳; ☞忌讳:6/7号楼西南向直对福慧寺,开窗可见,忌讳者绕过; ☞强推人群👇🏻: ☞鼓楼/晋安地铁通勤族; ☞首付50万内刚性上车(89m西端头是性价比之王,对不信风水务实派人群友好; ☞劝退人群👇🏻: ☞改善客(讲究社区品质客群绕过) ☞学区刚需(未明确划片,学区不详 ☞投资客(板块内卷严重,投资回报率低 交付时间:项目2026年毛坯交付,预计入住2027年; 关注阿攀,了解更多楼盘咨询,有需要实地考察可私信滴滴#璀璨天城 #五里亭 #福州好房 #福州新房
#上热搜热门话题 测评新榕江和阅为何卖那么好?2万买一梯一户小高层!!! 核心卖点拆解 国企开发,保质保量交付 ☞新榕开发+自持物业,烂尾率=不可能|2026春节左右交房 逆天得房率 ☞110m四房实得100平,一梯一户 ☞123m四房实得115平,一梯一户 吊打市面上市面上95%竞品; ☞低密奢居体验 →15层纯板楼|1:1梯户比独享电梯厅+玄关柜收纳 ☞价格暴击 →200万出头即可拿下110m2 硬伤预警 →地铁通勤不便,周边城市界面差,生活配套薄弱; →仓山进修小+四十中(升学率中游)|顶尖学区党慎入 →依赖世纪金源(车程5分钟)|社区底商未成型。 ☞公园配套 →步行800米达花海公园骑行15分钟到江滨湿地 ☞闭眼冲群体 →国企上班族:东部办公区步行10分钟 →低密偏好者:拒接30层鸽子笼容积率2.2清流→装修自由党:毛坯交付+层高3.1m(吊顶无压力) ☞「2万买江南CBD一梯一户?值!但得忍受目前项目的不足之处,周边界面调整周期2-3年,地铁通车时间目前不详; 在福州买房怕踩坑?关注阿攀就对啦#白湖亭 #福州新房 #福州好房 #花海公园
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#上热搜 #福厝远山拾里 #城启未来#2号线地铁 #福州新房 友商开盘,福厝远山拾里接下来怎么卖?? 榕发.城启未来开盘三天劲销100多套,直接狠狠冲击东区网红盘远山拾里 榕发开盘前放风洋房2.4万,高层2.2万,结果开盘价格比预期市场传的价格要低,确实客户购买决心就更强了 福厝远山拾里洋房2.2万,高层1.9万,价格同比友商确实显得非常有性价比 福厝vs城启 1.两项目都是用2号线上洋站,福厝距离1公里,城启30米,通勤便捷性福厝欠佳; 2.福厝南侧靠近三环,城启周边没有高架,福厝居住舒适度欠佳 3.福厝周边有一个庙宇,城启靠近燃料厂,哪个影响较大,客户应该懂得自我判断 4.学校两项目划片学区一样,均可凭购房合同入读,周边商业氛围,福厝周边城市界面商业配套薄弱,城启附近相对热闹些 5.产品优势,福厝在新规前拿地,到层高也做到3米,洋房得房率也做到百分90以上,同比城启89,户型优势明显,大户型面积福厝得房率低于城启未来 6.交付周期:福厝已经准现房,26年6月前交付;城启未来27年12月交付,等待周期过长; 7.社区优势.福厝社区11栋楼,高层可享受光明港公园美景,城启地块小,6栋楼,无优质公园资源; 总结: 对多数购房者而言,需认真剖析自己的购房需求,两个项目优劣势以上已经很详细阐述,如果同样的预算,注重性价比建议选择福厝远山,早交付早入住,无需花其他居住成本,对产品有追求的客户可等2年后交付的城启,你问我怎么选,除非你把具体详细的需求,预算告诉我,市场永远在变,只有适合自己的才是最好的,以上仅阿攀个人观点,仅供参考
#上热门话题🔥 #重要事情说三遍 #福州新房 #大东海 #晋安湖 福州东区新房又一暴击34000元/平→18500/平 这次不是网传,大东海晋棠府均价降至18500/平,楼盘所剩34来套房源一次性清盘---东区捡漏王大好时机😍 项目背景 2019年拿地,拿地价13443元/平 位置:晋安区,2号地铁沿线 规模:96.81亩(两个地块),安商 学校:鼓山中心小+十中 项目卖点 1.2号线,4号线,前横路,近东二环商圈 2.现房在售,即买即交付,实景采光视野可考察 3.价格优势: 138平2梯4户263万即可上车,立省百万 高低楼层全部清盘,先到先得 项目缺陷: 1.社区安商,拆迁户比例高,出租客群杂 2.社区底商出租率低,生活便利性一般 3.靠近前横路高架,部分楼层噪音影响明显 4.与目前市场脱离,梯户比太高,改善客群绕行 强推户型: 138端头4房总价263万,对 总结:年初大东海天樾超底狂甩清盘,接着玺悦也跟上步伐狂降5000/平,晋棠府这个早期安商房小区确实鲜少在市场上有声音,以为都售罄 ,目前仅137户型余房,18500单价直接奔着清盘,社区优劣势分析透彻,如有疑问可详细咨询,一手捡漏最佳机会别错过😍
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