利好不断！腾退补偿居然涨了，还增加了一个居民日思夜盼的新方案。你猜猜是什么方案？#2025腾退 #腾退补偿#拆迁 #原拆原建#老旧小区改造

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发布时间：2025-04-11 20:06

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大鹏平房办公室

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9月独栋｜利率调整买家市场特征愈发明显整体独栋市场目前已进入买家市场。上月开始降息，对刚需买家来说，现在的利息水平一定程度上可以接受，特别是ARM贷款。目前ARM利率在5.5%-5.625%，如果FED再降两次息，应该会接近5%。1️⃣现金购房学区房独栋市场现金购买比例并不高。Needham现金比例超过50%，其他地区比例很低或没有现金购买。2️⃣售价情况均价方面，跟8月比都在降。跟去年同期比有升有降。3️⃣每尺售价如果跟去年同月比，虽说你有升有降，但整体变化并不明显。4️⃣销售速度属于季节性变化。同比去年，Belmont、Wellesley、Needham变慢，Lexington变快，Arlington变短。5️⃣成交天数Close时间除Wellesley变化较大外，其他town变化有限。6️⃣在售房源环比和同比均增长。Lexington增长77.8%，Arlington增长60%，这两个town在售房源明显增加。7️⃣吸收率环比8月变慢，不符合9月应快于8月的季节性规律。同比去年变慢，说明市场在slow down。8️⃣新增挂牌跟去年同期比增加不少，跟上个月比也有增加。9️⃣待成交量整体情况还不错，说明有更多房子进入pending，市场还是有活力的。🔟超价售比Arlington为76.5%，其他town均小于50%或更低，市场已完全进入买家市场。🌟现在整体独栋市场，在贷款利率调整的促进下，一定程度上还展示了一定活力。这完全取决于卖家能不能快速调整自己的预期。另外，FED后面调整利率的速度非常关键。如果不调整或调整过慢，比如今年下半年只降一次息，房市价格会进一步进入更明显的买家市场。#波士顿房产 #波士顿买房 #波士顿 #波士顿生活 #波士顿老王
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