房价跌到什么程度可以抄底？分享一个计算公式，你算算看#热点 #房价 #房子 #内容太过真实 #上热搜

869
855
519
257
举报
发布时间：2025-11-13 08:00
全部评论
大家都在搜：
重楼
...
你以为房价跌到30年房租就到底了？简直是天真！看看日本，人家的房价曾经一路摔到只剩11年的房租，而且还在这个底板上躺了整整五年没动弹！这巴掌够响了吗？
7小时前·湖北

0

分享
回复
芫荽
...
到没
1天前·河南

0

分享
回复
烽火年华
...
还要看这个城市未来人口是流入还是流出 东北大把满足这个租售比的房子 但是人口一直流出
1天前·广东

1

分享
回复
Very Z
...
没啥用，你这个是基于常规情况，现在是未来需求太低。预期，对于投资要的预期，没需求你啥公式都没有用。当然你觉得靠刚需可以稳住这个30年房租当我没说
1周前·广东

3

分享
回复
何浪浪说房
作者
...
不，你已经说了[捂脸]
6天前·广东

0

分享
回复
哥哥
...
什么都不用看，半年房价与成交数据平稳不降就可以买了，不要去预测底部，没人能做到
2天前·辽宁

2

分享
回复
い天然呆
...
我们这里房价以前就是4.5千，现在高档的新房差不多1.2但是供应量有效[捂脸][捂脸]市区老破小15-20万[捂脸]次新电梯房差不多80-100万之间吧[捂脸][捂脸]不像二线从300万跌到180那太多了[捂脸]我们基本跌20，30万这样[捂脸][捂脸][捂脸]
1天前·宁夏

0

分享
回复
小日子慢慢更
...
主要是房租也要降，怎么解[捂脸]
17小时前·上海

0

分享
回复
小嘴叭叭
...
要有自己的思考，房价等于30年房租的意义是房子真能租出去30年，但是现实是10年后就找不到租房的人了或者租房价格不到现在的三分之一。所以公式是错误的。
5天前·甘肃

3

分享
回复
用户6438273864242
...
租房还是比买房贵的，成本价不高。
20小时前·四川

0

分享
回复
星星火
...
为什么是三十年而不是二十年？国际公认是4到6个点，历史平均利率是4个点，低于四个点都不行，房子还有贬值风险，租金下行风险，所以最好是五个点的租售比，
5天前·湖北

0

分享
回复
逍遥小散仙
...
哥们，那是大城市的核心地段的电梯房新房才有这个价格，非一线城市应该是乘20，要是地段不行那就乘10，要是步梯低楼层那就乘5，步梯高楼层那就没人要[微笑]
6天前·上海

0

分享
回复
葉葉葉某人啦oOoO
...
错了，不考虑资产流动性的所有计算方式都是错误的。炒股的都知道，大A溢价比港股高，就是因为港股的流动性不足。类比到房子，你认为30年租金就是房子的真实价值，暂且不管对错，深圳如此，粤东西北也如此吗？东三省也如此吗？一线城市流动性强，30年租金没问题，但四五线城市呢？流动性不强，早就跌破30年租金了[懵][懵]
1周前·广东

0

分享
回复
何浪浪说房
作者
...
现在深圳也跌破30年了
1周前·广东

0

分享
回复
沙.周子
...
远不是如此简单，很多指标是看现状，有的是看预期，有的是受政策影响，变量是很多的。 前年房价先跌一步，房租没降，收益率看似高，你当时如果买了房就吃大面了。
4天前·广东

0

分享
回复
共产家
...
扯淡吧。天天都骗你买。12亿人，6亿栋楼[打脸]，按你这样算，亏死[捂脸]。找人接盘的算法
3天前·江苏

1

分享
回复
山加山
...
房价是供求关系决定。买得合算不合算按20-30年房租计算差不多，但计算时要注意30年的房租是变动的，要把变动因素估计进去。是预计房租上涨还是下降，就看个人投资眼光准不准。
4天前·江苏

0

分享
回复
好久不见
...
12*30有360 一般在200-300之间才正常吧，也就是20-25年之间
3天前·江苏

0

分享
回复
何文山
...
10年房租是底，30年房租是值，50年房租是顶。
3天前·海南

0

分享
回复
海狸
...
其实你去看贷款利率，年收益率能超过贷款利率就可以买，逻辑是贷款买房出租可以赚差价，有利可图，就有人去买，大概率就是底部了
5天前·上海

0

分享
回复
一想到你呀
...
抄底？你如果抄的是底，谁给你抬轿？
6天前·湖北

0

分享
回复
本宝宝
...
30年都多了。最多25年。 还得剪掉每年的物业费 以及每年房子1%的折旧之后的净收入来处以房价。最多20年的租金 才可以入 高出的部分就是泡沫。
5天前·浙江

3

分享
回复
何浪浪说房
何浪浪说房

粉丝341获赞2444

猜你喜欢

推荐视频

最新视频

热榜推荐

热门视频