上海二手房业主抱团挂出1460万统一价

上海二手房"保价联盟"现象：业主抱团1460万挂牌能否对抗市场规律？

事件聚焦：5套房源齐刷刷挂1460万，业主被指搞"价格同盟"

2025年11月，上海杨浦区融信世纪江湾小区成为楼市焦点。该小区5套93平方米房源集体以1460万挂牌，单价达15.7万/平，引发"业主抱团保价"的热议。

小区背景与价格走势：从巅峰20万到如今的市场博弈

该小区具备"次新品质+复旦二附校学区+湿地景观"的复合优势，2022年房价巅峰时期单价接近20万/平。然而当前二手房市场遇冷，今年实际成交价已跌至13-14万/平区间，与此次挂牌价存在明显价差。

中介揭秘："价格同盟"实为心理安慰，议价空间暗藏玄机

中介透露关键事实：业主间并非真正意义上的联盟，而是互相参考定价；一旦有真实买家洽谈，多数业主愿意松口让步。但尴尬的是，同板块新房单价仅11万/平，导致这些二手房30天带看量最高仅2次，陷入"有价无市"困境。

深度解析："保价联盟"为何难以奏效？

1. 新房性价比碾压：同区域新房价格优势明显，且未来还有大量土地供应，持续分流需求
2. 联盟脆弱性凸显：只要出现一户急售降价，所谓"价格同盟"即刻瓦解
3. 买方市场理性回归：购房者不再为虚高挂牌价买单，更注重实际价值与性价比

市场规律难违：认清现实比硬扛更重要

房价最终由供需关系和实际价值决定。与其花心思统一挂牌价，不如优化房屋居住品质、议价时保持理性务实。市场规律从来不是靠抱团就能对抗的，认清现实、顺势而为，比硬扛虚高价格更具实际意义。