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2025年10月31日,《经济观察报》刊发了一篇题为《贷款贴钱也要把房卖掉!》的深度报道,首次系统性地揭示了中国房地产市场正在经历的一场前所未有的结构性危机——"房贷倒挂"现象 。这一现象的核心特征是:部分业主在出售房产时,所得款项甚至无法覆盖银行剩余房贷,不得不通过申请新的贷款或四处借债来补齐差额,完成房产过户 。 "房贷倒挂"现象的出现,标志着中国房地产市场正从过去20多年的单边上涨周期,进入到一个深度调整的新阶段。根据中指研究院的数据,2025年10月全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米,环比下跌0.84%,同比下跌7.60%,创近五年单月最大同比降幅 。在这一宏观背景下,全国约有5000万家庭在房价高点时购房,如今资产严重缩水 。2025年上半年,全国断供案例达65万起,涉及贷款金额5200亿元,法拍房挂拍量17万套。 这一现象的出现并非偶然,而是多重因素叠加的必然结果。从宏观经济环境看,中国经济增速放缓、就业市场波动、居民收入增长乏力;从房地产市场看,供需关系严重失衡、库存高企、价格持续下跌;从金融政策看,前期的高杠杆购房模式在市场下行期暴露出巨大风险;从人口流动看,城市化进程放缓、人口向核心城市集中的趋势加剧了区域分化。 #房贷 #买房 #房地产 #房价 #楼市
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很多人对非标房产抵押贷款存在误解,认为这是通过不正当手段从银行获取贷款,但事实并非如此。非标房产抵押贷款实际上是指在线上贷款申请无法通过时,转为线下人工审批的流程。线上贷款申请通常对借款人有较为严格的要求和固定的标准,这可能导致一些有潜力的客户因不符合某些硬性条件而被拒绝。此时,线下人工审批提供了一个更加灵活和人性化的选择。 举个例子,如果一个企业申请高达500万的贷款,在线上申请可能因某些硬性条件不符合而被拒绝。但如果该企业的整体运营情况良好,通过线下人工审批甚至可能获得额外的授信额度。这是因为线下审批能够更全面地考虑企业的实际情况,而不仅仅是依赖系统自动判断的固定标准。 重要的是,正规的中介和贷款服务机构并不会通过篡改数据和包装客户的资料来帮助客户获得贷款。非标贷款并不是通过规划手段获取贷款,而是通过更加灵活和个性化的线下审批流程来满足那些在线上申请中可能因各种原因被拒绝的客户贷款需求。每家银行的风控标准和侧重点各不相同,因此线下审批能够更好地考虑到这些差异,为客户提供更合理的贷款方案。我市红军专注房产抵押贷款10年,服务过上万客户,持有小额贷款牌照的资方。关注我,帮您解决与房产抵押贷款相关的问题,记得点赞。请关注我。
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