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芝罘区三大小区血亏 芝罘区买房最不能碰的,最不保值的。三个小区,三个板块。今天楠哥把话放这,我不干了,我豁出去了,我把话撂着,谁买谁倒霉。芝罘区买房一定是买新不买旧,选高阶区域。 黄务板块买房就跟走钢丝一样,“买新不买旧” 可是保命的。富顺苑,山水龙城,桦林彩云城,那些十年以上的老房子,户型落后得要命,暗卫、窄客厅啥都有,房价从 8000 跌到 5000,首付直接亏没了; 胜利路板块的大华公园瑞府,近三年交房的 大高层,虽说单价比老房子贵 1000一平,可户型方正、得房率高,98平3室2厅2卫,80来万,二手房也好出手。现在黄务新房和老房的价差,每年都得拉大 15%。 “选高阶区域” 得擦亮眼睛,青年南路以西,全是物流园、建材市场,有楼盘开盘 10000,现在 5800 都卖不动。 胜利南路板块,紧挨着芝罘区主城,大华、金地龙湖这些大开发商扎堆,90万能买 110 平三居室,周边还规划了商业综合体,咋看都比次级板块强。最要不得的就是图便宜,黄务好楼盘和差楼盘首付就差 5 万,可三年后差楼盘能贬值 30 万,港城华府业主就哭惨了,一年亏掉一辆宝马A6。 买房得画个 “3 公里生活圈”,优先选步行 10 分钟能到商超、学校的地方,青年路金象泰翰林院1.1 万一平比边缘盘贵,预算紧的朋友可以留意开发商清退房源,有楼盘曾推出 12 套好楼层,价格跟低楼层一样,找对渠道还能再砍砍价。最近南哥团队整理了烟台买房的避坑资料大礼包,40页的word文档,内涵烟台各个楼盘的深度测评。今年考虑买房的朋友可以重新再领取一份。#烟台#烟台房产 #烟台房地产 #烟台房产南哥
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