#地王

地王，通俗地说就是开发商在商品房用地拍卖中，以极高价拍得的建筑用地。2002年5月9日，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》要求商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易以来，“地王”就开始进入人们的视线。2016年，中国各地诞生340宗楼面价和总价“地王”，其中有50宗属于典型案例。2025年7月，上海徐汇衡复风貌区的一宗核心地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至中国涉宅用地成交楼面价纪录。地王的产生源于优质土地资源的稀缺和地块多与商业用途有关，竞买者特殊等。成为“地王”有一定偶然性，对地价总体不具有代表性和普遍性，但也反映出地方在落实调控政策措施方面还存在一些问题和不足。地王现象在诸多热点城市此起彼伏，给土地市场带来很大冲击，也直接引发不少城市居民新一轮恐慌性购房，地价、房价双双飙升，对房地产市场的健康稳定形成重大隐患，在宏观经济下行周期尤其蕴含着高度的系统性金融风险。中指研究院2025年8月1日发布的报告显示，由于“地王”本身是多方面内在缺陷的产物，对地王现象要进行根本性治理，要从经济发展模式、投融资模式、房地产政策、房地产市场治理等多个角度入手。