观山海100层要什么配置

今天给大家解读一下观山海这个房目前是秦海的层级标杆，年底交房，今年买，今年住。 在拆解之前，我首先重点提示下大家，买房一定要锁定房钱，锁定阿宽，加入房钱的团购可以享受特价优惠。 今天我主要是从十个方面来剖析观山海，分别是地段、交通、学校、购物等。第一个地段分析，观山海位于中国楼市的最前沿， 深耕蓝山尽海，背靠优美的大南山，满眼翠绿，出则繁华，入则宁静，地段优斯不可多得。 第二个交通分析，观山海景林秦海主干道星海大道到机场只需要二十分钟车程， 距地铁五号线六万站约六百五十米，无论是自驾、地铁交通都极为便利。 第三个学校分析，观上海的书包是距离小区隔六百米左右的栾山实验丽皖小学及升大附中初中部， 这两个学校属于正宗的二星名校，周边正在兴建三十六班制的历山小学，三公里范围有秦海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校等国际性的学校， 因此观山海在学校教育这一块加分不少。第四个购物分析，观山海毗邻的泛海城市购物广场， 商品琳琅满目，内容、百货、超市、美食等应有尽有。 另外，观山海自带六千平方的底商，满足小习居民的日常购物绰绰有余。 第五个环境分析，观山海景连大阪山，周边四季常青， 典型的城市内会天然氧吧。周边没有城中村，没有安居房、人才保障房，空气清新，天天负负离子， 居住环境一流。第六个建筑分析，观山海的建筑外观采用高档的玻璃幕墙，以铝合金搭配， 内部公共空间采用高级进口大理石，给人一种赏心悦目、高档时尚、永不落伍的品质感。第七个引领分析， 观赛的容积率低至二点六六，典型的低密度城际现代时尚大型花园社区。银联有奇葩异草、廊道、亭阁、泳池、瀑布等水系景观，银联精致美观。 第八个小七分析，观上海共有十栋十七到二十五层的建筑，共约八百七十户， 停车位做到了一比一，尤其是占地面积约四点二四万平方的大型花园，规模之大为市场很近， 这个是观山海的一大亮点。第九个户型分析，九十五平方的三房两卫，一百一十、一百一十三平、一百一十五平的四房两卫，还有一百三十八平的大四房两卫， 户户方正实用，得房率高达百分之九十七，户户明厅明卧、明厨明卫， 其中一百三十八平方户型的做到南北通透，是板楼设计。第十个价格分析，观上海的售价是七万九到十万一平方之间， 其中九十五的三房一百一十、一百一十三，一百一十五的四房是七万九到八万八之间，这个价格跟周边的二手房法海拉菲、秦海、康生发户差不多， 但会比周边的次新房如招商林、喜宜城西万里镇、万印等要低到一点五到两万一平方，非常具有性价比优势。而观山海一百三十八平方的大四房两卫是板楼设计， 这个是南北通透，户户楼王，户户空气对流，这个产品虽然是售价十万， 但对比同类产品，如万科正山府要十六万一平方起步，中心新一湾要十八万一平方起步，最高到三十多万一平。 因此观上海的这个一百三十八平方的户型也是具有明显的性价比优势。 哎，这个产品景观也是非常优美，属于观山海的王炸产品，不论是居住还是投资都是上上行。十个分析指标讲完了， 现在我讲一下结论。根据地段、交通、购物环境、银联户型价格等综合分析， 观山海在周边的景观、超大园林规模楼房内南北通透的板楼， 这几个方面拥有明显的优势。另外，根据城市发展分析，随着城市核心区的商圈不断成熟，人声鼎沸，周边的住宅反而售价不高，比如罗浮的东门国贸周边的住宅售价普遍没有外围高。 呃，福田、华强北南山的海岸城等成熟商圈区的住宅也比商丘外围的住宅价格要低不少。 因此观山海九十五平到一百一十五平方的主力户型，目前八万出头的售价及一百三十八平方的板楼。南北通道的王炸产品，一流的超大发言， 加大南山城市中心的山景，加超高的得房率，高端的建筑品质，永不落伍的时尚外观，未来一旦面向二手房市场，价格必然是水涨船高， 大个的会成为南山坊市的成长龙头。因此观山海无论是居住还是投资，都是一个风水宝地，都是上上险，真心值得拥有。 最后再给大家提示一下，买房一定要锁定房钱，锁定阿宽，加入房钱的团购一定会有额外的特价优惠，谢谢大家！

今天我们来拍一下荣幸观山海这边的一个楼王户型，七号楼的产权面积一百二十平的一个边套三房。 呃，我们看一下他观山海这一边里面的一个绿化还是做的非常好的，这一个小区的一个物业他也不会特别差。那我们现在上去看一下这套房子的一个户型，他是长什么样子的吧。那我们现在已经来到房子这一边了，进来这一块客厅 外面是他的一个阳台，而且他又是南北通透的一个户型，看小菜站在这边风就一直在吹了。入户进来厨房餐厅这一块一个卧室，到时候阳台可以包进来这个阳台也可以看到罗棋湖 这一块也是他的一个主卧，这一边次卧洗手间有。看上这一套房子的话可以私信小蔡，单价只要三字开头。

大家好，我是大东，今天这期内容呢，我们重点的来梳理一下观山海这边所剩的房源大概还有多少。因为这个盘的话呢，已经开盘了一年多了啊，那这个盘开盘到现在来讲的话呢，它整体的价格表现是非常稳定的，而且一直都有在成交， 所以从这个楼盘开盘的时候，我就说了，这个楼盘他下线会很高很高，那从他这一度价格表现上来看的话啊，的确跟我预判的是一模一样的。对，他从二开盘到现在，他的折扣变化是没有变的，所以这个盘来讲的话呢，他是不降价的情况下，都一直保持较好的一个销量的哈。 那很多说我这个盘呢，佣金收的多少多少啊？啊？还干嘛干嘛干嘛的哈啊，你们有这样的一个思维的话，我也无可否认这个盘的确佣金也会比较高，但实际上真正到我这边也没有多少啊，你懂的都懂，我就不详细讲太多了，只是说这个盘 的确来讲是目前来讲比较适配说横盘期这样的一个市场啊，所以我才给大家推荐。那我今天先梳理一下他的手上的行情，然后后边的话我还重新再给大家点一下，为什么说这个盘他下线比较高啊？那我们先看一下 五栋跟六栋哈，比较晚加推的这个是一百一十三数天的天上还有剩下什么样的楼层啊？零四的几乎都卖完了。好了，六栋这边的零三 还剩下一个二二零三一个二楼哈，然后五栋这边的零三，二楼，四楼、五楼跟二十五楼，那整体的价格区间的话呢，是九百七十八到幺零二零这个区间，这就是五栋六栋哈，剩下的房源情况。 然后我们到了这个二栋一单元这边的一个零一户型啊，就是朝这一个方向，是西南朝向的，他主要就是看这边的小区环境啊，还有包括看游泳池啊，看喷泉啊，哈，那他剩下的房源量是有四楼、五楼、 十四楼、十一楼、十八楼、十九楼啊，他这个剩的房会比较多，价格区间的话呢是差不多在一千左右吧，其他这些三房就全卖完了哈，这些全卖完了， 那我们看一下最早开的一栋这边，一栋三个单元的话，你像这种幺幺零的，这种双龙爆珠的就全卖完了啊，这个的话就是朝看汉君九龙排，看小南山那边的方向啊，就这个方向也是西南这样一个朝向。 那三单元这边的零一哈，这个就是横厅的一百一十五平的啊，这个还剩下四楼、六楼、十一楼、十八楼、 二十三楼、二十三楼是顶楼啊，价格区间的话呢，是九百二十八到九百八十八左右吧哈，这个这个区间，然后到了二单元这边的零一啊，二单元零一的话呢，还有剩下 十八楼、二十楼、二十四楼哈，价格区间也是跟这个一样，那二十四楼，这个是顶楼，然后一单元这边的零一的话呢，是十八楼、十九楼跟二十四楼、二十四楼的话呢， 也是个顶头，然后价格区间全部是这个哈，大概是九百三起步吧，九百三左右起步。那还有这个一百三十八的哈，一百三十八的话呢，可能是未来这个盘的重点，因为他还有三栋，这一整栋都还没有加推啊，这种整栋的话应该是在六月份加推。那之前卖的像这种零二零三的 啊，这种户型的话，他就是呃，主卧那边的话，他没有窗户变，因为你看他这个是相连的啊，单头这个相连，外侧也是跟 旁边相连哈，所以他主卧那边的话，他是没有窗户的，所以他这个的话呢，会卖的比较便宜，但是已经卖完了哈，要是说这个户型没满到的话，你可以等一下三栋这边哈，即将要加推的哈， 这个还很热乎哈，我们看一下零一户型，零一户型的话会比较贵。零一户型这边的话呢，还有一个二楼啊，就是一单元这边有个二楼，二单元这边的话呢，还有四楼，十四楼，还有十七楼啊，价格区间的话差不多是一千二 到一千四百二十五这样的一个区间啊，整体来讲总价会比较高一些，他是面积也比较大，那这就是观山海现在目前的一个房源情况，所以说里面对应的价格情况跟折扣情况的话，可以私信来问我。 好，那我们就讲一下为什么说观山海这个楼盘普遍来讲会比较推荐他哈，因为他下线比较高，他下线高高在哪？我跟大家讲清楚一下啊，我目前看到的这个片区往这条月亮湾大道这边的话，就是弯弯这边过去就是前弯啊，那所以我们重点还是要看这个月亮湾片区这里啊，就这一个 他下限高的话，那我们就得分析一下他的产品面，通过产品面这边来分析这一点啊，那黄色这边的就是住宅地块了，粉色这种就是服务类型用地，红色这种就商业，绿色这种就是公园类型的哈， 那他现在，呃这边的话呢，整个这边会有什么样类型的产品呢？我跟大家点一下哈，那这个的话就老小区风泽园，然后这个的话呢是初中，就深大附中这个中学，整体来讲中等偏上吧，还不错哈。而这个的话呢是千金山庄 这边的话呢就是青青山庄的商业面。这个就是老小区紫园，这个的话呢是中海阳光玫瑰园啊，然后这边还有两个小区 啊，这个是依云半山，然后这个是泛海拉菲的一期，往前面过来，这块也是一个一六年的次新楼盘，一七年一六年的吧，叫做前海港湾花园，他这个楼盘会比较吵一点，你看月亮湾大道跟星海大道这样子哈，整体来讲会比较吵。那前面这个的话呢，就我记得 目前是没有开始说建，但其实后边有建的话，这个也是很小的一个地块的哈，这个其实产生不了什么太大的冲击。然后这个的话呢，有分两个小区，一个大一个小。这个的话呢就是 观观风格啊，然后这个是泛海拉菲的二期，这个整个一大片哈，是非常老一个小区哈，有联排的别墅为主的，叫做南山花园啊，然后前面这个的话呢，是德尚世家啊，非常好的高品质的一个住宅啊，主要还是做别墅的这种。然后这个是康城华府，那我们到我们这面就是观山海了 啊，这个的话呢，就是观山海会建的一个小学，然后这个的话呢就是万千里啊，即将要加推的。 那万兴宁这边的话呢，他是做那种跟紫园一样定位的，他起步面积是一百一十三的，这种做两房啊，三房是一百五一百六的啊，然后重点的主要主力户型的话，还是在两百三，两百三十平跟那个四百 两百六十平跟四百三十平吧。我记得是这样哈，那往前面过来哈，这边就一大片的老小区了哈，这个是菜市场哈，是一个地块哈，还没有进行 招牌挂。这样子哈，一个是深大的高中部啊，然后这个是家造业的一期，这是他的二期，二期公寓，一期是住宅。那整个这一面的话呢，都是类似于服务类型的用地啊，然后这个呢是相隔民院 啊，那这个小区的话呢，可能有点低调，但这个小区来居家是很舒服的，虽然他小区啊，不是不算很新，但也不算特别旧哈，比如说预算比较低的话，可以去看看这个小区。然后前面这个的话呢，就是 月亮湾小区啊，就老婆小，这个到时候会一定要就改了啊，这边很难受了啊，目前的状态。这边的话呢就月亮湾山庄啊，然后这个就是汉金九龙台，然后这两边还有两个小区啊，做反正万万豪的两个盘，所以整个这边看下来的话呢，它产品线是很确定的，几乎不会有再有什么新的产品的啊。你即使前面这个地块，这个就是三裂湾啊， 这个的话是人才房啊，还有在卖哈，比较新，但是从这一边来讲，您看停车比较方便的，全是这些老小区的。新的小区的话，你看像汉津九龙台啊、万青林啊、德尚世家啊这些来讲都跟我们不是同质类型的产品，因为他们这边定位都比较偏豪宅一些 啊。那你看像前海港湾花园这边，虽然说他停车方便，但他很吵，其实主要星海大道也还好，主要是来自于说这个月亮湾大道，因为星海大道我们从这段开始就要全部落到地面去的，落到地面去的话，这一面 他有很多树挡住了，所以意味着他这边来讲的话，来自于噪音的话会减少很多。因为在开盘之前，这个新海落地这个批文还没有下来， 所以这个对我们观山海利好是非常之大的。那整个观山海这边不是还有一些停车场吗？停了很多车，那整个这边到时候要改成一个街心公园的好，然后这边还要再建一个学校，然后万圣林里还在建，所以整个这一边来讲，现在看面貌是一般好，但是后边来讲他会修改的会比较好一点。这边的话呢，可能就是 比吃饭那边好太多了，是吧？好，那你看前面这边还有一个泛海拉菲商业，商业，可能假如一般你商业这一块的话，你可能重点得依赖于妈湾或者是前海那一侧，比如说你买菜就很方便了，在这边有一个很大的菜市场，所以这边看下来的话，好，你要是说刚需定位改善定位的这种盘，观沧海是不是排 number one 没有第二个盘能以它匹敌的，所以它整个，而且呢，这一边来讲不会有什么新的盘供应的，唯一可能新盘供应的就是 这个菜市场一个啊，这个，但是这个你无论再怎么改，他还在大道的边上哈，那还有一个就是这个月亮湾小区这边的旧改好，那旧改楼盘大家也知道哈，就是一定是会比较混杂，而且容积率会比较高，他就不可能说像观山海这种哈容积率做的这么低， 剩下的这边还有一个灰色用地的啊。这个的话是假设他调归成住宅，但是他整个长长一条线全部是在大道边上，所以他未来即使再建新楼盘来讲，跟观山海他都不是一个量级的， 所以从产品线来看，他是特别特别 ok 的， 我们来跑长线，他的下线就会比较高，但是呢，上线他是有限的，因为整个这个片区来讲，他不是一个顶级的地段啊，不是一个顶级的地段的话，他就没有办法说成为一个 薄上线的一个好地方啊，因为我们重点要薄上线的话，可能还是得到麻湾或者前湾，或者是贵湾啊，然后或者是保中科技园、后海城镇湾这些地方。那这个片区的话，他只能定位成一个什么居住片区的话，他会有一个特点啊， 就是我们只要在产品这个方向分析他没有什么问题，那大概率就错不了。因为居住片区的话，他意味着投资客会比较少啊，投资客会比较少的话，意味着他这一边的话价格会很稳定， 就不会说像这些好一点的片区啊，他价格波动性很大啊。所以对于说我们刚需家庭啊，就是不是说呃，进行说在房产上会考虑太多投资的这类人群，他就非常之适配啊， 那大致就是这样子的哈，我推荐这个盘，其实重点还是来自于这一方面的关系好。然后至于说这个盘它的品质很高吗？也就那个样哈， 因为你不能说既要又要哈，什么都要达到样样具备，那很难。所以说这个盘后续有什么情况？还有包括南山、宝安、福田所有的新盘情况跟二手的情况都可以随时来问我。那我们今天这篇内容就先到这，拜拜。