东城区和西城区哪个好

同为首都核心区的东城和西城啊，价值明显差距特别大。据北京房产最新成交数据显示啊，西城区成交均价在十三万左右吧，其中的鼓楼、金融街西四区域的均价更是在十八万左右。 反观东城区呢，近期整体成交均价在十一万八，核心区的王府井、景山、崇文门也就十五万而已而已。 全国十大城区房价排名，西城区稳居第一位，拥有故宫的东城却只能排在第二。其主要原因就两个核心点，第一学校，第二就是金融机。金融机的薪资待遇我就不细说了啊，毕竟一个板块群体的收入对房价的弹性至关重要。

二零二五年，北京市各区县人均可支配收入数据出炉，全市人均八万九千零九十元，在各省中排名第二。其中西城区最高，达到了十一万零九百九十六元，仅低于深圳市南山区和福田区，排名全国第三。延庆区是唯一一个低于五万元的市辖区，但是也超过了全国平均水平。

北京工资最高的是西城区，工资最低的是延庆区，最不像北京的是平谷区，城市绿化最好的市是景山区，最喜欢开会的是怀柔区，外来流动人口最多的是丰台区， 明星网红最多、国际范最足的是朝阳区，学霸最多的是海淀区，物价最高的是东城区，物价最低的是房山区，豪宅别墅最多且最难以估贫富差距的是顺义区，通州人最多的是通州区， 名字最好听的是门头沟区。拥有全世界最大的机场北京大兴国际机场的是大兴区。北京市内占地面积最大的是密云区。那么你知道昌平区有什么之最吗？

您知道北京各区的特点吗？东城区有机关单位和各大景点，西城区有金融机构和各大国企总部。朝阳区是时尚风向标，逛街购物啊，在北京是扛把子， 外企私企扎堆，但是最厉害的还得是朝阳群众，个个都是私家侦探。海淀区的民校和大厂扎堆，氛围感和其他区那都不在一个级别的。丰台区呢，流动人口多。房山啊，最怕下大雨。通州市城市副中心。 顺义呢，有别墅区和机场，昌平有睡城，天通苑。远点呢，还有大兴的西瓜，苹果的桃，密云的水库，怀柔的雁溪湖，门头沟的谭泽寺，延庆的八达岭长城。

跟大家说一个西城小学的小道消息啊，就我前两天跟西城教育口的一个朋友吃饭，就聊到最近两年西城区这些牛中都在开分校区的事啊， 你像什么最近啊，四中，什么鸭子桥，然后又十三分得胜，再往前倒，什么幺六幺资培，幺六幺广内啊，还有什么八中四存啊，等等吧。那这些牛中设立这些分校区下步要干嘛？他目的是什么呢？这朋友说啊，有可能他会效仿东城中学。 东城区是怎么干的？东城区这些牛东都是先设立分校区，下一步就跟小学捆绑变直升。你看啊，像二分在北边有个二分北校区，他跟史家实验就连成对变直升了，景山在北边有景山北，然后直升，还有什么会文南，文会南， 对吧？会文北这些都有自己的直升小学啊，这什么五分，这我就不一一列举了。那么如果西城区真按东城区这一套去搞，就按我朋友说的那么去搞的话， 整个西城区的教育大变天，至少是西城区书包头的价格会大变天。嗯，咱说升学通路上直升， 我其实不是很提倡直升，因为我觉得市面上百分之八十以上的直升校都不值得选，当然在这咱们不论这个直升通路好与不好，这就是一个家长的一个价值观的选择，大家就愿意选直升，那如果未来直升校多了， 那一定对于现在直升校画片书包套价格会有巨剧烈的打压，剧烈的影响就不稀缺了呀，大家可选的多了呀，你现在就八中四中实验就这么几个直升，回头遍地都是直升，再加上未来生源又越来越少，大家选择又多。那你现在这些直升校的书包套价格他能不降吗？ 所以最近啊，准备想买这些直升校书包套的我觉得你们还是多观望一些啊，尤其是远年上选的， 你千万别被这个西城区所谓的什么提前落户这些这些政策影响。然后你说我就赶紧买个直升吧。千万别啊，你很容易掉坑。万一，万一 我朋友说这个事他真应验了，西城满地上都是直升校的话，你这个价格真的会降的挺恐怖的。后面到时候会有新的政策或者变化，我再跟大家同步啊。

北京各区歧视人的重灾区啊。 han 就 代表不歧视人，人都挺好的，拉完了，那就是重灾区啊，东城区说实在的，不歧视人的太少了。 我那会去一公司啊，这公司里五个北京人，东西城两个啊，然后这个朝阳一个，丰台一个，房山一个，咱也不知道人房山怎么惹他了啊，话里话外瞧不起人家 那给人埋汰呢，我还以为他俩认识呢啊，这人怎么差劲怎么差劲，合着人刚来公司他也不认识，咱就说他不知道为什么对人这样。 石嘴山区，哎呀，不太认识石嘴山的人啊，我就吭了啊。西城区同样的啊，这都不用我说那，那评论里边那不太多了吗？说二环以外不是北京人， 远郊近郊那都是相当歧视的。那你俩就归一堆去吧，大兴区远郊的不拿自己当北京人还自嘲啊，别人家别人说他他们咱们都一笑而过啊。那必须是，哼，不歧视 海淀区，我说一个事啊，我之前去海淀一小区里头上厕所，外来车都抬杆给进，那公共厕所门口也净是停车位，也没有车停。那我刚把那车停那我说上个厕所吧，不让停啊， 不知道拿我当哪的人了啊。反正就是不让停也不让上。嗯，通过这件事你给我的印象就是拉完了。通州区人都不错啊，挺好的。 朝阳区啊，我身边的朝阳区没有歧视别人的，我们还都自嘲呢啊，我们这以前都是大菜地大粪圈子是不是。那必须是行啊，丰泰区人也不错，都挺好， 剩下的这些没上榜的。远郊的，近郊的啊，都是行， 都是好人，都是被歧视的。这波人就是这帮二环里的啊，天天把局气义气挂嘴边啊， 去医院送个人。那个车道咱就说白了啊，会车比较困难，说把车头扎小区里会一下车不让进啊，把门一关，你爱报警报警啊，我这堵着就堵着，我这就不让你进，你说这局气吗？你说这义气吗？ 假的不能再假了。我也认识宣武的，有的人也不错，但是好人不多啊。好人不多。

今天特殊情况，小徐哥跑着送给我家学生，哎？为什么？因为我家离学区很近，两个幼儿园，两个小学，包括初中、高中都从这个位置。 什么是好房子？小徐哥认为适合自己的才是好房子。但是高端住宅。晏州，我还是说没有高端住宅。大家觉得住到市区就是高端住宅吗？小徐哥觉得不以为然， 对吧？努力的意义是什么？努力的意义就是让家人住上好房子，以后一定会有人继续买房子， 买好房子，买生活便利的房子。买完房子记得找小徐哥装修，装修，找小徐肯定没问题。

北京东西城的朋友们注意了，二零二六到二零二八年的核心区控规三年行动计划已经明确，腾退政策有新动向，但整体框架保持稳定，想了解的街坊们可得仔细听了。这次腾退还是坚持自愿申请 整院推进，也就是说的整院所有住户都同意才行。不过现在也在试点疾病存户、疾病调院来解决一户滞留的问题，这点特别重要。重点还是文保和危房区域 不会搞大规模拆迁，主要是通过共生院平移置换和恢复性修建这些方式来进行。适用对象方面，只管公房的承租人，放弃承租权的话，可以按评估价补偿，并且对接保障房、私房是按公房补偿标准评估， 自建房就没有补偿了，优先覆盖的是那些人户一致住房困难和住在危房里的住户。 二零二六年重点推进的片区，西城有白塔寺三七莲花片、 a 三西四北时差海天桥二七三七大栅栏胜于地块兼龙潭文物腾退和地藏安园林征收。东城则包括钟鼓楼周边修缮 城外六号地，这个已经在做入户调查了。还有故宫周边、南北锣鼓巷等中轴线文保区，住在这些区域的朋友可以多留意。补偿和安置标准也有新消息， 二零二六年初执行的口径里，货币补偿方面，公房是按房本面积乘以法定换算系数， 比如一点三三，评估价大概十万元每平方米。安置方式有存货币，就是一次性结清。也有定向安置房， 像通州台湖、豆葛庄、大兴美兰湾、房山、长景、新源这些地方都是按经适房或者共有产权来管理的，另外，腾退后还可以申请共 共有产权房或者公租房对接住房保障政策执行流程是政策宣讲之后进行入户调查和测绘，然后评估公示， 接着整院签约交房结算。最后是安置房选房或者资金发放是强化整院腾退和小规模平移置换二零二六年的趋势， 控制补偿成本。大规模腾退会收缩，腾退出来的空间会优先用于风貌保护、文保，优先危房避改、 公共服务和便民业态。具体的补偿标准和房源还是得以属地街道的公告和项目征收退租方案为准。建议大家持续关注我。

除了豪宅以外，中国所有的房子全在跌，而且跌的非常厉害。但是豪宅有支撑，除了北京东城西和西城区的四合院，这是权力的中心，这个是虚缺的，因为它不可再生。上海老花园洋房剩下就那么四五百套， 市面上能够交易的不超过一百栋，而且不可再生，他那个区已经没有地再造这样的洋房，所有其他的房子没有稀缺。现在是新房的价格，他承载那个地方， 因为经济学有个铆钉效应，他一直觉得我们听惯了。比如说上海，上海六百万的房子是普普通通的， 深圳也一样吧，除非你是商住两用。那是另外一个性质啊，有很多限制，七十年产权呢，北上升是一样，但是这种房你试驾六百万，你四百万你去卖，卖它，你不见得能卖它。所以它这个真正的成交价格跟它的所谓的市场价格 完全不是一个概念。中国的房子可以供全世界三十四亿人居住，而且中国这个本身住房从一开始租售比房价收入就是完全不是一个概念。中国这个本身住房从一开始是世界的正常的轨道， 你的房价不能超过三百倍，有三百倍就是泡沫。那现在上海普遍是八百倍到一千倍，就是今天啊，不是说二零二二年，所以我跟年轻人说租房很很好，性价比那么高，完全没必要买 房，今后房子、车子以后都不是稀缺了。贷款买房是全世界最多普通人参与的一个有杠杆的 金融性，当你往上涨的时候，大家皆大欢喜，因为你房子即使卖掉，你可以还银行的贷款，但是跌掉百分之二十五呢？他这个房价跌掉百分之二十五， 你不够还那个银行的贷款了，实际上你已经是百万富翁了，正负的负啊。你跌到百分之五，你不是七十五万了吗？还银行不是还七十五万就搞定的？还还利息，贷款二十年，三十年，你头五年到十年，你还本金是很少很少的。 当然你在向前三十年，你一然而然的买房，你少奋斗多少？那个年代为什么经济那么发展，消费那么厉害，一看到我的房子也在涨，有几年股市也很好， 而且我的收入年年增高，工作机会多，这是个正向过程。越这样大家越买房，越买房，房价越高，房价越高，你有房子的人幸福感特别高， 每次吃饭可以加个鸡腿吧。现在你买房子，以后要多奋斗至少十年。你说有没有必要买房子？ 刚需都是假的，本来就不存在刚需的这个概念，是后来人为定义的。但是呢，绝大多数中国人有一个住房情节，有了钱赚到以后买房。我不知道你们听懂这句话，现在是新房的价格，他撑在那个 地方，但是事实上就是二手房，实际上他的挂牌价跟他的真正的成交价其实差好多， 你挂一百万的，你七十万不见得能够卖掉。所以我跟年轻人说，租房很好，当你全款，有这个能力你就全款。要是你贷了二十年、三十年的款，完全没必要买房。他现在进到一个逆周期过去，你买房子少奋斗二十年，现在你买房子，以后要多奋斗至少十年。