贷款面签后就能批下来了吗
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01:07查看AI文稿AI文稿面签完了多久能拿到钱？很多人以为面签就是最后一步，结果等了一周还没动静，急得天天看手机，今天把时间线给你说清楚。面签过后到放款时间不固定，分几种情况，第一种， 信用贷款最快，面签完当天或者第二天就能放款。因为信用贷不需要抵押登记，签完合同核实身份，银行内部走完审批，钱就直接到账。第二种，房贷最慢， 面签完通常还要等一到三周，因为房贷多了一个环节叫抵押登记，银行要拿到房管局出的他项权证， 证明房子已经抵押给银行了才会放款，这个环节快慢看当地房管局效率。第三种，抵押经营贷或者抵押消费贷。面签完一到两周，除了办抵押登记，银行还可能安排校务拍照，去你的公司或者房子现场核实，这些都做完了才会放款。 最后提醒一句，面签不等于审批通过，面签只是核实你本人身份和签字真实性，回去以后银行还要再审一遍材料，所以面签完别着急用钱，等收到放款短信再安排。你面签完等了多久放款呢？评论区分享你的经历！
36小胡说金融
07:20查看AI文稿AI文稿贷款买房的时候，最容易出现问题啊，不是看房，也不是砍房价，而是银行的面签。很多第一次买房的新手朋友认为银行面签呢，就是过去签几个字，按几个手印拍照片就完事了。 结果过去才发现自己的征信不对，流水不够，收入证明写错，负债太高，首付款来源说不清楚，轻一点呢， 可能这个贷款就批不下来了。重一点呢，就是你交的定金呢，首付款呢，直接卡在里边，进退两难。 今天大江要跟你说清楚，贷款买房在银行面签的时候，重点要注意哪些问题，尤其是第一次买房的新手朋友，建议大家呢保存这条视频收藏下来，去银行之前呢，仔细的对照看一遍。先说这第一点啊，就是面签之前，咱们要查好自己的征信， 不要等到银行查出来，你才慌了，很多人呢，平时这个信用卡呀，网贷呀，花呗呀，借呗呀，车贷呀， 用着特别随意，觉着自己没有逾期，贷款肯定能批。其实不是这么简单的，银行不光看你有没有逾期，还要看你的负债高不高，查询的次数多不多，最近有没有频繁申请贷款呢？最近两三个月有没有网贷啊，查询记录啊，申请信用卡呀， 银行如果看你有过多的去查询呐，申请啊，就觉得你特别缺钱，这个贷款就不好批了。所以面签之前呢，一定把自己的征信打一份，看看有没有逾期啊，有没有小额的一些网贷啊，贷款呐，有没有担保啊，有没有一些共同借款。第二呢，就是流水，提前要查好。 很多人买房时最容易忽略的就是流水问题，觉着我有工作，我有收入，银行一定能放贷，结果银行一看你每个月工资五六千块钱，要还月供是四千多，那就危险了。一般银行呢，会看你的收入能不能覆盖月供的两倍左右，比如说你月供四千 最好，你的家庭收入呢，在八千块钱以上，那流水不够怎么办呢？就是可以提前准备夫妻双方的流水，像什么奖金流水啊， 公积金缴存记录啊，社保记录啊，别临到面签的时候才想起补材料。第三个呢就是收入证明，千万不能乱开。 收入证明呢，不是越高越好，必须和咱们收入呢能对得上。比如说你每个月的流水有六千块钱，你收入证明写一万五， 银行一看就觉得不合理，这个时候银行会让你补材料，严重的呢，会怀疑你的材料的是相配的。 公司呢，有公章，联系人电话这些也要准确，因为有的银行呢，会打回访电话。第四个呢，就是首付款的来源，一定要说清楚。现在很多银行都会查首付款的来源， 首付是自己赚的，还是父母给的，还是卖房来的，还是借来的，都要说清楚。尤其啊，首付款不要是消费贷， 像什么信用卡呀，经营贷呀，网贷呀，比如说你前脚刚借了一笔首付款，用什么信用贷，后脚就去买房，结果银行一查，很容易认定你拿借来的资金去付首付，这种情况直接拒贷。父母资助是完全可以的，最好有什么父母之间的转账记录， 别整一堆现金你来回倒腾，这种是不可以的。第五呢，就是面签当天的材料一定要带全，要带身份证、户口本、结婚证、离婚证、收入证明、银行流水征信报告、购房合同、首付款凭证、银行卡、公积金缴存证明。 如果是已婚的状态下，夫妻双方都要到场签字，不要认为房产证写一个人的名字，一个人去办理就可以。银行要求夫妻双方必须当面签字确认，少带一个证件， 可能当天你都要白跑一趟，耽误后面的过户啊，放款时间。第六呢，就是负债能提前降的一定要提前降， 像什么信用卡分期啊，车贷啊，网贷啊，小额贷啊，这些都会影响你贷款的额度。很多人明明收入还可以啊，挺高的，但信用卡每个月有账单啊，账单太多了，有车贷， 结果银行这边呢，核算完你的负债之后，发现你的还款压力太大了，审批的额度就不够。本来可能你要贷六十万，结果银行呢，就给你审批四十五万， 中间差出来的钱谁来补啊，补不上合同就容易出现问题。所以面签之前呢，能结清的像什么信用卡分期啊，小额贷款呢，尽量都要结清信用卡别刷爆了啊，千万别做大额分期。 第七个就是银行问问题的时候，千万不能乱说，面签的时候啊，银行工作人员肯定会问，你这套房子是自助啊还是投资啊？ 收入情况怎么样啊？首付款怎么来的？有没有其他的贷款呢？夫妻是否知情？同意啊，你回答要和材料是一致的，不能前后矛盾。比如说合同里写着夫妻双方共同购买， 结果呢？另一半不知道，这就麻烦了，比如首付款明明是父母给转的，你非说你自己攒的，银行一核对流水啊，根本就不对，就很容易出现问题。第八呢，就是提前要问清楚银行的贷款利率啊，贷款年限呢？还款方式， 还款是等额本金呢，还是等额本息啊？能不能提前还款呢？提前还款有没有违约金呢？多久之后可以提前还款？ 利率是固定呢还是浮动呢？放款大概是多久能放款呢？这些问题一定要提前问清楚，不要只盯着能不能放款呢，能不能审批啊，后面看你自己还款的压力大不大，有些人呢，稀里糊涂的，哎，就签了字， 后面发现提前还款是有限制的，或者月供呢，比自己预想的要高太多了。第九呢，就是警惕银行一些捆绑销售，有的银行会暗示你办个信用卡吧大哥，买个理财，买个保险，或者开一些没必要的服务。记住啊， 正常咱们去做这个房贷的审批，不应该有任何的强制捆绑这些东西啊。如果遇到这种情况，你可以明确的问一句， 这是必须办理的还是自愿办理的？如果不是必须的，你直接可以拒绝，因为贷款已经够复杂的了，不要额外给自己增加一些没必要的成本。我再说说最后一条，也是最关键的一条，合同里一定要约定好， 如果这个贷款审批不下来怎么办？尤其买二手房的朋友啊，这一点特别关键。因为银行政策呀，房龄啊，抵押呀，交易限制，或者卖家不配合的原因，导致银行审批批不下来，责任不能算到咱们买家头上，合同里最好写好呢， 非买家恶意原因导致银行贷款审批未通过，双方怎么处理？定金怎么退？首付款怎么退？是否可以顺延付款的时间？ 不要合同里只写一句，买家贷不成功视为违约，那对买家太不利了。最后大江提醒一句啊，银行面签不是走过场，它是决定于你这套房子能不能顺利买下来的最关键的一步。 去之前呢，把自己的征信呢，流水啊，收入证明啊，首付来源呢，负债情况啊，还有贷款条件呢，全部搞清楚，别等到合同签了，定金交了，首付打了，银行告诉你一句，批不下来，你才开始着急。 买房不是小事，尤其贷款买房每一步呢，都要提前准备清楚。关注我，我是大江，每天分享买房干货！
1321大江聊房产
03:43查看AI文稿AI文稿咱们第一次贷款买房，在银行面签的时候，银行让你签这个借款合同，厚厚的一沓啊，你看也不看，银行的信贷人员让你在哪签字，你就在哪签了，让你在哪摁手印，哎，你就在哪摁了，你妥妥就容易踩坑了。 提前问好银行的信贷人员以下这些问题，以免自己多花利息，或者提前还款需要缴纳违约金，那是不是自己就踩坑了呢？一定提前问好银行的信贷人员， 我贷款的利率是多少？一定记住啊，现在是三点零时代，咱们贷款的利率呢，只是三点零或者三点零五，如果过高的情况下，我建议大家选择换一家银行去贷款。 第二呢，就是问好银行等额本金和等额本息，我自己能不能自由的去选择呢？很多第一次买房的朋友，他不懂什么等额本金，等额本息，我告诉大家啊， 等额本金是能节省咱们总利息的，换句话说就是每个月如果你收入足够稳定的情况下，你一定要选等额本金，但是等额本金呢，前期还款的压力稍微大一点，比如说每个月第一个月你还五千， 第二个月呢，他是递减啊，你可能还四千九百九十，第三个月呢是四千九百八十， 它是一个漏斗型递减形式，这样呢，就是你的利息也是越还越少的啊。但是等额本息就不一样了，等额本息可能你每个月要还四千五，到最后一个月你还是还四千五，这样加在一起的总利息要特别多，比如说贷款一百万， 你贷款三十年就要多花好几万的利息，这是等额本息，能不能自由选择？还有呢就是浮动利率和固定利率，你能不能选？ 但现在呢？肯定，我估计啊，我估计以后这个利率还会在下行。建议大家现在买房的话，一定要选什么浮动利率，不要考虑什么固定利率。还有就是如果以后咱们日后有钱了， 想提前还款，银行支不支持你一次性的提前还款，或者部分还款支不支持一年多次。比如说这个月你发奖金了，发两万块钱，这两万块钱可不可以直接还到你的本金里边，减少你的月供。 如果银行这边告诉你，一年只能还一次，每次只能还五万或者还十万，这样的银行呢，咱不要去选啊，一定要选什么一年能还多次的，而且每次还款呢，没有金额限制，还要提前问好银行，我提前还款需不需要违约金呢？ 需要违约金的银行人告诉你要三个月的利息，作为违约金，咱们也不要去选。还有一点非常重要，很多人呢，也不提前问一下银行，银行这边跟你说，如果你提前还款的话， 你要提前预约一到三个月，这样对于咱们也不利。为啥呀？多还一个月的钱，你是不是要跟着多还一个月的利息呢？ 所以大家在买房的时候，提前要问好银行所有的问题，咱们才能签字，才能摁手印，一旦咱们签完字，摁完手印啊，真就没有后悔药了。所以建议大家第一次买房呢，一定看好以上的内容，仔细跟银行的信贷人员沟通一下，或者跟你的中介 提前沟通一下，避免咱们这边都放款了，你才知道我买这个房子，我贷款被坑了是吧？关注我，我是大江，每天分享买房干货，或者你身边没有一个懂房的朋友，在买房的时候把把关，你可以找到我大江，作为你的房产军师。
7.6万大江聊房产
01:32
03:29查看AI文稿AI文稿九五年的亲妈妈今天终于要去银行面签了，还是真的很开心，昨天晚上还是有点激动的睡不着，今天我还是要跟你们分享三个百分之九十的人都不知道的面签的坑。今天的天真的非常好！友友们，我刚面签回来，说实话还是很激动的，但是 我要在激动之余，一定把我过程中遇到的问题先分享给你们，让你们也省钱避坑。首先在去面签之前一定要准备的资料，否则你去了也是白去。身份证，户口本， 结婚证或者离婚证，收入证明，银行流水。准备好这些资料之后，你就可以拿上这些资料和你的中介人员去银行进行面签了。面签的过程需要注意的是以下几点，首先现在经理需要问的问题， 你就在哪里工作做，收入稳不稳定要看你的银行流水或者是薪资证明，你有没有其他的负债，包括车贷呀，房贷，信用卡这些都算是额外的负债。 回答一定要干脆一致。现在经理会给你很多的文件让你进行签名，但是千万不要让他指哪你就签哪，那他不坑你坑谁呀？首先一定要问清楚银行的现在经理 我的还款方式是什么样的，银行的贷款利率是多少，能不能选择浮动利率？ l p r 浮动的时间可不可以选择三个月，很多银行都是默认一年的。我的还款方式是选择等额本金还是等额本息，能不能提前还款，提前还款有没有金额的限制，需不需要提前多久进行预约， 这些全部都关乎到你以后进行还款省钱的方式。我当时在签字的时候，我的手都是抖的，现在这里还说你这个签名不太熟练。其实不是我的签名不太熟练，是我真的很紧张， 这个字签下去我就是三十年的承诺呀，他还会给你一个公正公正的文件，如果你进行违约了，没有正常的去还房贷，那你的这个房子就有可能会被 正常的进行拍卖，大概就是一个这样的文件。我在签字之前，我跟现在经理说好，我要选三点零五的利率， l p r 浮动要三个月。第二，选择等额本金，等额本金它前期的还款是比等额本息要高一点，但是它总体下来的 房贷的利息要比本息要少好几万块钱，要多很多的利息。还有提前还款有没有违约君，需要大概多久进行预约？说到这个点，我现在体现出来了原来买房子找一个中介的好处了， 这个现在经理说只要还款一个月以后，就可以在手机 app 上面进行预约提前还款了，只要是以万为单位的就可以，因为他邮政银行是和我买房的，这个中介是有合作的，所以就允许还了一个月之后就可以。如果是个人进行找他们贷款，他的意思就是说 你必须要还够十二个月以上才让你进行提前还款，并且是还款一个月以后提前三十天预约，就是每次还款都没有违约金。在办理银行面签的当天，一定要办理一张该银行的银行卡， 银行卡就作为以后还房贷，还有给房东转首付款的银行卡，并且要把所有的首付款都转到这一张银行卡里面，所以这类卡一定要办成一类卡， 一类卡和二类卡的区别呢？二类卡他每天限额只能是一万，那转首付款肯定就是不够的，所以一定要办一类卡，并且让他把每日的限额进行提高。其实买房子的想法已经在我心里酝酿了很久很久了，我一直都非常想有一个自己的家，但是在终今天终于往前跨了一大步。 说实话，作为一个单亲妈妈，独自走进银行，签下这三十年的房贷，不是不害怕，但是一想到以后这就是我和孩子的家，不用再搬家， 不用再看别人脸色，就觉得一切非常值得。姐妹们，你们能懂我的那种感受吗？如果你也正在一个人努力，一个人带孩子，如果你也想买房，那我们以后可以多多交流。
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00:48查看AI文稿AI文稿信用卡出省通过基本上就是批卡了，唯一可能出问题的环节就是面前， 面前时啊，大概要注意以下三点。第一个就是核实身份，米航啊，会查你的身份证，拍照确认是你本人。第二点会问你基本信息， 比如住哪里，单位叫什么，有的米行呢，什么也不会问，直接就激活。第三，少数情况会打单位电话，何时你是不是在那里上班，电话打不通，或者同事说不认识，就有可能会失败。不过这种情况呢，是比较少见的， 其中光大、建行、招行面前出问题的概率相对大一些，大部分米行出省过了基本上就稳了。
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00:45查看AI文稿AI文稿很多人都问呢，面签到底是做什么？哪些人呢需要走这一步，今天老成呢，一次性讲清楚。首先呢，全款买房是不用面签的， 只有贷款买房的时候才需要。简单的说呢，面签就是买卖双方一起去银行面对面签贷款手续，交审核材料的一个环节。我把这个材料都整理好了啊，直接照着准备。 买房需要带身份证，户口本，婚姻状况证明，征信报告、流水和收入证明。卖房要带身份证、户口本，婚姻状况证明，房产证、银行卡。注意啊，买卖双方夫妻都要同时到场， 提交资料后呢，等银行审批，一般呢是二到五个工作日呢，就能出结果。审批通过后，如果房子有抵押的，要先还款解押，再预约过户。看懂的朋友点个赞，买房少走弯路！
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08:08查看AI文稿AI文稿很多新手买房最容易翻车的环节，不是说你看房子选房子，也不是说你和房东砍价，而是啊，银行贷款的面签， 绝大部分呢，第一次买房的人呢，哎，都觉得面签哎，就走个过场，去银行签个字，按个手印，拍个照就完事了，可真正到现场你才傻眼啊，征信有瑕疵，银行流水不够，收入证明出错，个人负债超标，首付来源的还说不清楚。 轻则房贷呀，直接拒批，贷款半片来。重则呢，你交的定金，首付款全部都给你套牢，进退两难，白白的亏损。今天富贵一次性讲透房贷面签的十大核心注意事项， 专门呢给咱们买房新手啊，避坑，建议你准备买房的朋友啊，直接收藏保存。面签前呢，一定要逐条对照，检查清楚，少走百分之九十九的弯路。第一点， 提前自查征信，别等银行哎，抽检的时候出问题，千万不要去盲目的自信啊，觉得自己没有逾期房贷呢，对不对，一定就能过。银行查征信的时候不止看你的逾期记录啊，还看你负债高低，征信查询的次数多不多，近期的贷款申请记录 全都是正点的核查项啊，近两三个月频繁点这个网贷，办信用卡申请各类贷款，征信查询次数过多，在银行眼里啊，那就是极度缺钱的一个表现，大概率呢，会直接拒批。 所以说呀，面签呢，一定要啊，自己打一份这个详细的报告，仔细核对，看有没有这个隐性的逾期啊，没有未结清的小额贷款担保记录，共同借款记录，有问题的呢，咱提前处理好。第二， 提前核对银行的流水啊，满足房贷申请的标准。流水不够啊，新手面签的，你直接到那块基本上就是重灾区啊，很多人呢，以为自己有稳定的工作，有收入拿贷款就稳了？根本不是啊， 一定要提前查好自己的流水，记住银行的核心标准，家庭的流水啊，月流水必须达到房贷的月供的两倍。举个例子啊， 如果说你的月供是四千，那你的家庭的月收入呢，流水最好是在八千以上啊。如果说单人流水不足，那提前准备好夫妻双方的流水啊，对不对？呃，奖金的流水，公积金的缴存记录啊，社保的缴存记录，都可以 补充啊，作为佐证啊，千万别这个到那个临面签的时候才去准备这些东西啊，根本来不及的啊。第三，收入证明实事求是的啊，千万别造假啊，收入证明绝对不是你开的越多越好，必须是和你这个银行流水啊匹配啊，真实合理。 如果说呢，你的月流水只有这个六千啊，六千对不对？收入证明呢？那你开到一万五一眼呢，就是造假，那轻则呢，银行要求你补充大量的佐证材料啊，耽误你审批的进度。重则呢，直接就判定你这个东西啊，是属于材料虚假， 拒批房贷，还会留下不良的一个记录。另外注意啊，收入证明必须加以公司的公章，预留的公司联系人电话呢，一定要准确啊，银行大概率会这个有电话回访的啊，会核实。 第四，理清首付来源，杜绝违规资金。现在的银行啊，对这个首付款来源呢，核查的非常严格，你的首付呢？哎，是你自有的积蓄，还是说你父母资助，还是说你这个卖房的回款，全部要求说清楚啊，必须得有凭证， 重中之重啊，首付呢，绝对不能用消费贷，经营贷，信用信用卡套现啊，网贷资金，如果说银行查到你的首付款是借来的，那就是贷款的资金会直接呢判定你违规，百分之百啊，拒批 父母资助。首付呢，是完全合规的啊，提前保留好这个转账记录就可以了，不用说去用什么现金呐，反复倒腾这个流水啊，无法，这个溯源会直接影响到你这个审批。第五，面签材料一次性带齐啊，避免你白跑。 房贷面签呢，材料呢，缺一不可少一样呢，哎，都可能耽误你当天办理啊，延期过户对不对？放款这个全流程 呃，准备材料给大家说一下啊，身份证，户口本，结婚证，离或离婚证啊，收入证明，半年的银行流水，征信报告，购房合同，首付款这个转账凭证啊，银行卡，公积金的缴存证明。重点提醒一下啊，如果说是已婚家庭，不管是房证上写几个人的名字啊， 夫妻双方必须同时到场签字啊，这是银行的硬性要求。第六，提前降降低好个人的负债啊，提这个提高贷款的一个通过率，很多人的收入呢，条件很好，但是却批不下来啊，足额的房贷问题呢，全出现在你这个负债太高， 信用卡账单，信用卡分期啊，车贷，各类的小额网贷都会占用你这个负债的一个额度，银行核算还款能力时会扣除 你所有的个负债啊，月供啊，这个负债过高啊，直接会导致你这啥呢，你这房贷审批啊，这个额度会缩水，本来呢，想你想贷六十万，最后呢只给你批四十多万， 这个差额补不上的话，你直接会造成合同违约。面签前呢，能解清的小额贷款啊，信用卡分期全部都给他解清，还有这个信用卡千万不要刷爆啊，不要这个大额的一个分期。第七点，面签问答，如实回答 啊，如果说啊，你这材料啊，这是一致的，但你千万别造假，千万别说别的啊，一定要一致啊，说的是一致的，面前的时候呢，银行工作人员呢，会把所有的问题啊，这个回答呀，这个必须呢，和这个提交的材料呢，就他得给匹配上，不能是你前后矛盾。 房子呢？是自助还是投资对不对？你收入来源，首付的资金来源，是否那个有其他的一个负债，对夫妻是否这个知情？这些问题呢，一定要如实统一回答， 比如说首付是父母转账资助，千万别说自己的，自己的那个积蓄啊，银行核对这个流水的时候，你会立马就露馅了啊，直接这个卡审啊，直接拒批。第八点， 主动你问清贷款的细节，不要稀里糊涂的你就把字给签了啊，不要只关心你这个贷款能不能批这些关键问题啊，这个面前钱一定要，这个要主动问清楚 贷款的利率固定的还是浮动的，贷款的年限是否是这个，呃，后续能更改还款这个方式是不是？是什么等额本金呐，等额本息啊，多久可以提前还贷啊，对不对？提前还款有没有什么违约金呢？哎， 大到放款周期多长时间？很多人呢，稀里糊涂就把字签了，后续才发现月供远超超期对不对？哎，你提前还款受限，白白多花几万块钱的利息啊！第九点，果断拒绝银行强制绑定的消费啊！部分银行呢，会这个变相的 捆绑你的业务，暗示你办信用卡啊，购买什么理财呀，保险这个等这个什么其他增值服务啊，大家记住啊，正规的贷款银行审批，没有任何的一个强制消费啊， 遇到这类的要求，直接问清楚，是办理房贷的必备就是必备的一个条件，还是说你这个自愿选择，如果说非必要的业务，直接你果断拒绝，不要这个额外这个增加一个这个咱们这个购房的成本。第十点， 合同呢，备注免责条款，规避买房风险，这是最关键的啊，百分之九十新手都会忽略这一点，一定要在这个购房合同里边啊，这个标注好免责的一个条款， 就是如果说因为银行的政策变动，哎，对房龄，哎，对不对？房屋房龄这个什么抵押这个限制啊啊，卖家不配合，是不是非买家个人就是恶意原因导致这个咱们房贷 审批失败的，不算咱们买家违约啊，就是同时呢，写名贷款那个未通过定金呢，首付啊，咱们全额原路退回到咱们这个卡里边，对不对？也可这个顺延咱们这个呃，付款那个周期，千万别只看这个通用的合同啊，一旦合同上只写 买家贷款失败，视为违约，所有的损失都要自己承担啊。最后呢，富贵提醒大家啊，就是银行面签从来都不是走过场 啊，是决定你房子能不能顺利的啊，成交的关键的一步，买房呢，无小事，贷款呢，更是步步都是细节。所以说呀，这个这资资质啊，材料啊，政策一定要提前排查好，提前准备， 别等交完定金，首付呢，都交完了对不对，才被银行告知你贷款批不下来，得不偿失。关注富贵，每天分享哈尔滨的买房干货，让你买房不踩坑，不花冤枉钱！
14富贵说房一哈市
04:54查看AI文稿AI文稿哎，今天给大家聊一聊当我们这个进行买房，买房之后呢，往后我们房贷这个 面签的时候，也就是说银行需要我们进行申请贷款的需要哪些步骤，或者说哪些东西，我们讲一讲，就是面签的需要哪些坑，需要大家去 或者列一些清单，以后大家在面前的时候要注意一点，当然这些是我们在实际操作当中 遇到的一些情况和实际当中我们需要的一些动作啊。第一点，关于我们在面前前就是银行审批的时候，我们需要哪些材料啊？需要哪些材料？第一，身份证、户口本、结婚证，收入证明啊，银行流水购房合同，还有什么首付款 啊，这个是银行进行我们房屋申请贷款的必要条件，只有这些满足了前几下，银行才会进入正式的 银行贷款审批阶段，在这之前如果说任何一项资料没有提供的话，那可能就会资料就放在那，他不会去审核的第一个，第二个啊还有个征信报告，征信报告是针对于 公积金审核是比较严重的啊，审核比较严格的，所以来说他对于征信报告是非常重要的，所以这一块也得去。第二点就是关于面前的时候，就是我们审核的时候，跟银行沟通的时候，他会问几句话，第一，我们首付怎么来？ 因为现在国家层面对于这个违规啊，或者信用卡刷这个首付款是不允许的啊，这个是之前已经炒房阶段所 总面临的啊，以前炒房很火的时候，有些刷信用卡，刷刷首付款等，国家在这块明令禁止，所以来说首付款要明确是怎么来的。第二款你提前还款会不会有违约金啊？会不会有违约金？第三个 就是后面房贷了，加上还有其他的付款啊，就把其他的这个负债这点也会要弄清楚。第三个就是银行会问到我们这块怎么说呢？ 就是你是等额本金还是等额本息两种啊？等额本息就是每个月还款是一样的，没有压力啊。等额本金呢，就前面来说呢，他会这个幅度会 金额会高一点，那后面就橘子提前啊，在我的建议当中呢，或者说业务操作当中呢，基本上会等额本息会比较多 等额本息的，因为我们基本上这个时候就是提前还款的嘛，不可能你三十年就三十年还款，基本上如果说大部分人在三分之一之前你还款的话 啊，都会选择等额本息，因为前期的压力比较小一点，就这个。第四个就是我们利率，利率很多人问到是浮动了，固定的，那现在基本浮动，一年一次调动就行了啊，一年一次提到特别像我们现在如果说公积金贷款，公积金变动很小很小 啊，很小很小啊，这是这一块，那后面来说就是涉及到我们提前还款这一块，提前还款这一块，那怎么说呢？提前还款我们一般的正常情况下啊，选择缩短年限， 月供不变啊，大家记住一定要写这个，你收到年限之后呢，就你还没利息会减少，而不是说我这个不收到年限就减少月供，那其实利息还是一样的啊，差相差不大的啊，这是一这一块啊啊。第三块的时候，当面对我们有些东西 会审核啊，可能会被拒贷，那怎么样情况下会拒贷？那有哪些这个补救的方案？那就那如果输入不证明，输入证明够，那我们就增加这个 共同还款人，或者说我们有些什么其他收入啊，也可以提供资产的证明这一块。第二就是征信，因为收入空间有征信，特别严重的一个情况下啊， 啊，那这样吧，我们有可能在我们业务当中呢，在我们房贷当中可能会有一些金融机构会给我们去摆平这件事情 啊，别人事情，所以对于这个来说呢啊，有些方法啊，有些举重我们是可以去操作的，当然更多的还是通过自己所提供的一些材料啊，来来做操作，我们不影响我们银行整个审核，嗯 进度，如果一旦审核拒贷的话，那可能会影响后面的交易，不仅仅呃会房子，心仪的房子买不到，还有有些征信问题也可能会卡住，所以来说呢，再这样也会是非常重要。如果说有想了解更多关于这一块的，可以来评论区私我。
15我爱我家下沙查哥
01:19查看AI文稿AI文稿贷款买房合同签了，银行面签也做了，那银行贷款要是被拒了怎么办呢？要么补齐全款，要么按照合同约定买房违约来执行，定金和首付肯定是要不回来了。出现这种情况， 其实就是买房的流程搞错了。如果说你也是第一次买房的，那认真看看我们正确的流程是什么样的。无论是买新房还是买二手房，只要贷款买房， 一定先做贷款预审，再去交定金。因为不论是新房还是二手房，买房的流程都是要么交完定金，甚至是有的交完首付之后 才能去签房贷。那一旦房贷审批不通过，对于我们买房人来说，损失就真的是太大了。而且影响我们房贷审批的因素有很多，除了收入要超过月供的两倍，还要看夫妻双方两个人的征信，哪怕只是其中一方的征信不太好， 都会过不去的，导致房贷被拒。所以说正确的贷款买房流程是房子看好了，谈完价格了， 不去签合同交定金，而是把贷款所需要的所有的材料给到银行的工作人员来看一下，让他们对我们的贷款进行一个预审，确定一下有没有问题。如果说没有熟悉的，那你可以找房产中介或者说新房的销售， 你找我也可以，毕竟我跟银行打了八年的交道，前五年我干的就是房贷这个事情，确保案件没有太大的问题了，再去交定金。那大家也可以点关注，下期我们讲讲房贷的注意事项。
10王多金.
